1.
PREVOIR LES CONSOMMATIONS D’ENERGIE
REELLES: EST-CE POSSIBLE ?
PREMIERE EXPERIENCE, PREMIERS RESULTATS
par
Jean-Pierre AURIAULT , directeur du développement durable
BNP Paribas Real Estate
Matinée technique IFPEB – CSTB / 28 nov. 2012
1

2.
Objectif premier de l’étude:
Comment passer :
– du Cep : consommation règlementaire calculée
avec la valeur référence de 50 kWhep/m²/an
et le Cmax réglementaire de la RT 2012
de 77 à 110 kWhep/m²/an en bureaux en Ile de France
– au C : consommation réelle mesurée :
les 445 kWhep/m²/an
moyenne des consommations en bureaux
selon l’observatoire SINTEO / ADEME 2011
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3.
Le Bâtiment test
• Un immeuble de bureaux représentatif :
 RT 2005 – 33 %
 16 300 m² HON / 1000 postes de travail
 avec RIE, parking, auditorium, atrium
• Un immeuble bien maîtrisé, y compris dans son usage :
 construit par BNP Paribas Immobilier
 géré par BNP Paribas Real Estate Property Management
 utilisé par une filiale de BNP Paribas
 bien instrumenté : GTB + 80 comptages
• Une étude menée avec le BET BARBANEL
en phases conception, construction et exploitation
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4.
1ère étape – les hypothèses de la STD
 Sur le bâtiment
Les données du DOE
Le calcul du C réglementaire en phase réalisation
Cep = 0,67 Cref de la RT 2005 (Label THPE)
+ prise en compte du cloisonnement intérieur
 Sur l’usage
Température intérieure : 23° en hiver / 25° en été
Apports internes: bureautique / Salle informatique
Taux d’occupation / Fréquence horaire
+ hypothèses particulières sur les locaux spécifiques :
atrium, RIE, parkings, auditorium, fitness, locaux VDI, etc
 Sur la météo
Fichier Météo de PARIS-Montsouris – météonorm V6.1
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5.
1ères comparaisons – 1ères leçons
Les 1ères comparaisons STD / MESURES sur un trimestre
ont dégagé un écart global de 40% !
L’analyse détaillée des écarts (par poste et par compteur) a
permis de mettre en évidence :
 des défauts de fonctionnement de compteurs
 des erreurs de reporting de comptages
 des non concordances de périmètre STD/compteurs
 des défauts de matériel (ex: vannes fuyardes)
 des défauts de régulation / de programmation
 des erreurs d’appréciations sur les hypothèses d’usage.
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6.
Les résultats sur 10 mois d’exploitation
Données sur 10 mois, extrapolées sur 12 mois
583
kWhep/m².an
+ 14%
509 Process
kWhep/m².an
Ascenseurs
Parking
RIE
Bureautique
Éclairage
Ventilation
ECS
Refroidisst
Chauffage
Prévisons STD… Conso Réelles…
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7.
Résultats / Interprétations et limites
• Bonne cohérence globale STD / consommations réelles
sauf sur deux postes (écart global de 14%)
• Nécessité de 12 mois minimum pour:
- le calage du bon fonctionnement du bâtiment
- le calage des hypothèses d’usages.
• Difficulté à déterminer les hypothèses d’usage (en particulier
pour le process informatique)
• Potentialité d’utilisation de la STD pour contrôler et optimiser
l’exploitation (tableau de bord détaillé).
• Utilité / nécessité de poursuivre l’étude sur une année
complète avec les données d’usage recalées et les données
climatiques réelles pour pouvoir conclure
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8.
Consommations réglementaires / réelles
Prévisions sur 12 mois
509
kWhep/m².an
Process
Ascenseurs
Parking
202 RIE
kWhep/m².an
Cep ref:174 Bureautique
kWhep/m².an
Éclairage
109
kWhep/m².an Ventilation
ECS
Refroidisst
Chauffage
RT 2005 Prévisons STD Prévisons STD
Postes RT tous usages
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9.
La nécessité de clarifier les consommations
• CRC : la consommation réglementaire conventionnelle (5 postes)
Valeur servant à caractériser la performance thermique du bâtiment et de
ses équipements en regard de la règlementation
Base du DPE neuf.
• CRP : la consommation réglementaire prévisionnelle (5 postes)
Evaluation de la consommation d’énergie en fonction la performance thermique
du bâtiment et de ses équipements, de son usage prévisionnel et de son climat.
• CRM : la consommation réglementaire mesurée (5 postes)
Mesure de la consommation d’énergie du bâtiment avec son usage et son climat réel
• CTP : La consommation totale prévisionnelle
Prévisions des consommations tous usages
• CTM : la consommation totale mesurée
Relevés des consommations tous usages
CTM base du Calcul du DPE sur l’existant.
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10.
En guise de conclusion … provisoire
Au vu de cette 1ère expérience, une STD peut permettre:
 de mieux concevoir un bâtiment et ses équipements en
fonction de ses potentialités d’utilisation
 de prévoir les consommations réelles d’un immeuble en
fonction d’hypothèses d’usage (avec une tolérance de 10 à
15 %)
 de mieux contrôler le bon achèvement et la performance
des équipements (dans le cadre d’un commisionning
notamment)
 de mieux piloter l’immeuble, par une aide à l’optimisation
de l’exploitation et de l’usage.
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11.
MERCI DE VOTRE ATTENTION
Jean-Pierre AURIAULT , directeur du développement durable
BNP Paribas Immobilier
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