1. Wat is de betekenis van NHG
nu en in de toekomst?
Karel Schiffer, algemeen directeur
Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen HYPOTHEKEN EVENT 2011

2. 2
Aantallen NHG in 2010
Totaal 130.500 NHG’s (In 2009: 97.000 = stijging 34,5%)
Aankoop woningen ≤ € 265.000
 83.500 NHG (90% van alle aankopen)
Aankoop woningen € 265.000 tot € 350.000
 16.000 NHG (50% van alle aankopen)
Kwaliteitsverbetering ≤ € 265.000
 24.000 NHG
(NHG overig = 7.000)

3. 3
Gedwongen verkopen 2010
1.341 declaraties (In 2009: 763 = stijging 76%)
Vooral door:
 Stijging aandeel werkloosheid (18%)
 Stijging aandeel echtscheiding (43%)

4. 4
Waarborgfonds
 920.000 NHG’s
 NHG staat borg voor € 128 miljard
 Uitgekeerd in 2010: € 35 miljoen
 Gemiddeld verlies € 33.000
 Fonds groeit van € 549 naar € 637 miljoen
 Weerstandsvermogen gelijk gebleven (0,50%)

5. 5
Conclusies 2010
 Gedwongen verkopen vallen per saldo mee
 NHG toont toegevoegde waarde
 Bevorderen veilig en verantwoord lenen
 Marktstabiliserend

6. 6
Wat brengt 2011 en verder…?

7. 7
Dit zijn de marktperspectieven
Kenmerken koopwoning- en hypotheekmarkt
 Stagnatie prijsontwikkeling
 Nog altijd historisch lage rente
 Onderkant markt kwetsbaar door afschaffing koopsubsidies
 Strengere eisen hypotheekverstrekking (AFM/AMvB)
 Politieke druk stimuleren verkoop sociale huurwoningen
 Leencapaciteit consument onder druk (NHG/Nibud)

8. 8
Dit zegt de publieke opinie:

9. 9
Leencapaciteit (Nibud)
Leencapaciteit gedaald als gevolg van:
 stijging pensioenpremies
 stijging zorgpremies
 stijging fiscale druk
 hogere energie-uitgaven

10. 10
Leencapaciteit (NHG/Nibud)
Magische grens is € 23.000 (één- en tweeverdieners)
 Inkomen > 23.000 = gemiddelde daling leencapaciteit 4%
 Inkomen ≤ 23.000 = gemiddelde daling leencapaciteit 25%

11. 11
Hoe groot is het probleem eigenlijk?
Totaal aankopen 2010 met NHG = 99.000
Aankopen 2010 door inkomensgroep ≤ € 23.000
 Eenverdieners 3.700 aankopen in 2010 (3,7%)
 Tweeverdieners 3.300 aankopen in 2010 (3,3%)
 Totaal 7.000 aankopen in groep ≤ € 23.000 (7%)
Stort de woningmarkt hierdoor in?

12. 12
Uitdaging 2011
 Partijen moeten zichzelf en elkaar niet overschreeuwen
 Veilig en verantwoord lenen blijven koesteren
 Problemen op de woningmarkt
laten zich niet oplossen door overkreditering
 Verdienen kleine tweeverdieners meer?
Kortom: u hoort vast nog van ons