Baromètre Livraisons Futures - Avril 2012

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Les mises en chantier en Ile-de-France se confirment.

Publié dans : Économie & finance
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Baromètre Livraisons Futures - Avril 2012

  1. 1. Baromètre Livraisons Futures - Avril 2012 Volume des livraisons > 5 000 m² en Ile-de-France livrable à 36La hausse des mises en moischantier se confirme- En dépit des aléas économiques et financiers récents, entrepriseset investisseurs se sont adaptés à cet environnement de crise quidure depuis maintenant près de 4 ans, et ont maintenu leurs projetsimmobilier en ce début d’année. Le marché locatif s’inscrit dansl’épure du 4ème trimestre 2011 avec près de 515 000 m² loués aucours des trois premiers mois de l’année.- Deux transactions locatives sur trois signées à fin mars ont portésur des immeubles neufs ou restructurés (spectre des surfaces deplus de 5 000 m²) alors qu’en parallèle 40% des grandes offresimmédiatement disponibles sont neuves. Taux de précommercialisation par année en Ile-de-France- Les projets en cours de construction progressent de manièresignificative (+13% en un trimestre) ce qui s’explique par le regaind’intérêt du marché des VEFA constaté depuis deux ans. Fin mars,on recensait 1,5 million de m² en cours de construction, qui serontlivrés dans les 3 ans, 41% de ces surfaces étant déjà pré-louées.- 860 000 m² actuellement mis en chantier sont disponibles à la Evolution trimestrielle des mises en chantier en Ile-de-Francecommercialisation, avec une pointe de livraisons attendue en 2013. (vs trimestre précédent)De grandes disparités géographiques persistent. Les mises enchantier à La Défense, qui représentent 30% des surfaces neuvesdisponibles à venir, vont accroître les livraisons d’immeubles en2013 et 2014.- Dans la lignée de 2011, le marché des VEFA enregistre une belleperformance au 1er trimestre. Au total, six opérations en VEFA ontété finalisées (contre 2 au 1T 2011), représentant un tiers desvolumes investis en Ile-de-France (soit près de 500 M d’euros).- Ces acquisitions se sont portées essentiellement sur desimmeubles de grande taille (15 à 20 000 m²) localisés en 1èrecouronne. La moitié d’entre elles porte sur des VEFA pré-louées. Part des précommercialisations dans les projets mis en- Nous prévoyons un maintien de l’intérêt des investisseurs pour les chantier, livrables à 36 mois, par secteurVEFA, malgré des difficultés de financement accrues pour le blancet une attention toujours soutenue sur le marché locatif et la qualitéintrinsèque des programmes.- Dans ce contexte, certains investisseurs cherchent des montagesfinanciers alternatifs. D’autres seront séduits par des biens existantsencore occupés mais à restructurer à court ou moyen terme, quileur assurent dans un premier temps un cash-flow et facilitent lefinancement de l’acquisition, permettant également de monterl’opération de restructuration de l’actif en temps masqué.
  2. 2. Pulse • Baromètre Livraisons Futures • Avril 2012 2Sélection de 20 grands projets mis en chantier en Ile-de-France,disponibles à la location à 36 mois pour les grands utilisateurs
  3. 3. Bureaux Jones Lang LaSalle FranceParis40-42, rue La Boétie75008 ParisTél. : +33 (0)1 40 55 15 15Fax : +33 (0)1 46 22 28 28La DéfenseImmeuble Le Berkeley19-29, rue du Capitaine Guynemer92903 Paris La Défense CedexTél. : +33 (0)1 49 00 32 50Fax : +33 (0)1 49 00 32 59Saint-Denis3, rue Jesse Owens93210 Saint-DenisTél. : +33 (0)1 40 55 15 15Fax : +33 (0)1 48 22 52 83Le Plessis-Robinson“La Boursidière”BP 17192357 Le Plessis-RobinsonTél. : +33 (0)1 40 55 15 15Fax : +33 (0)1 46 01 06 37Lyon55, avenue Foch69006 LyonTél. : +33 (0)4 78 89 26 26Fax : +33 (0)4 78 89 04 76ContactsSophie Benaïnous Virginie Houzé Jacques Bagge Stephan von BarczyResponsable Etudes Directeur Directeur DirecteurDépartement Etudes et Recherche Département Etudes et Recherche Département Agence Département InvestissementParis Paris Paris Paris+33 (0)1 40 55 85 15 +33 (0)1 40 55 15 94 +33 (0)1 40 55 15 40 +33 (0)1 40 55 17 64sophie.benainous@eu.jll.com virginie.houze@eu.jll.com jacques.bagge@eu.jll.com stephan.vonbarczy@eu.jll.comBaromètre Livraisons Futures – Avril 2012Cette étude porte sur tous les projets de bureaux neufs ou restructurés de plus de 5 000 m² développés en Ile-de-France,indépendamment de leur état de commercialisationwww.joneslanglasalle.frCOPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, inc. 2012 - Tous droits de reproduction, de représentation, de traduction et dadaptation par tous procédés réservés pour tous pays. Toute reproductionintégrale ou partielle, par quelque procédé que ce soit, faite sans lautorisation de Jones Lang LaSalle ou de ses ayants droits est illicite (art. L. 122-4 du Code de la propriété intellectuelle) et constitueune contrefaçon sanctionnée par les articles L. 335-2 et suivants du Code de la propriété intellectuelle. Jones Lang LaSalle ne saurait en tout état de cause être tenu responsab le de tout dommagedirect ou indirect ou de toute perte subie en raison dune inexactitude ou dune incorrection de ce document.

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