2. GROBUND Brenderup
Prospekt/Idegrundlag
2. udgave juni 2019
Vision
Vi skriver året 2025. Ved den lille fine og trivelige by Brenderup på Vestfyn er en ny
bydel vokset frem. Her er ligger 25 bæredygtige fritstående boliger i blomstrende og
naturbeskyttende omgivelser.
Bydelen er Off-Grid dvs. ikke tilkoblet kollektivt forsyning af el, varme, vand, eller
spildevandsafledning, idet al forsyning og afledning, foretages decentralt på de
enkelte matrikler, eller via små fælles anlæg.
Beboerne i bydelen spreder sig over alle aldre, og her er både singler og familier,
fastboende og midlertidige gæster. Boligerne er flytbare bygninger af varierende
størrelse, og lodderne er fleksible, så de kan ændres, ved skiftende behov. (Fundering
på punktfundamenter)
I Grobund Bydelen er det en præmis, at boliger og bygninger kun kan handles til et
bestemt max.beløb. (eks. 500.000) Derfor har alle valgt at bygge forholdsvis småt, og
smart. Man kan således se Tiny Houses, lidt større boliger af 2-3 sammenbyggede
Tinyhouses, og familieboliger på 80-100 kvm. F.eks i stil med det eksisterende Off-
Grid hus, som er opført på Brenderup højskole.
Bygningerne er selvforsynende med vedvarende energi og drikkevand, ligesom
spildevand håndteres i husstandsanlæg, alt affald og restprodukter recirkuleres eller
komposteres.
Der er ikke pligt til at bygge på en bestemt måde, så bydelen fremstår med vidt
forskelligt design. Nogen huse er i organiske former med græs på taget, andre er
modernistiske med rette vinkler og glatte facader. Fælles for alle bygninger er dog, at
de er opført af gennemført bæredygtige materialer, og at de, trods deres
eksperimenterende karakter, lever op til bygningsreglementets krav.
Nogen af husene er opført som selvbyg, andre af professionelle håndværkere, og
atter andre er hybridløsninger, hvor højskolelever og andre frivillige har givet en hånd
med.
Selve området er bygget op som et stykke sammenhængende madskov, med
nytteproduktion og vild natur side om side. Bortset fra de små private haver ved
boligerne, er arealet åbent for alle, som et fælles lokalt rekreativt område.
I samarbejde med folk som er kloge på biodiversitet og permakultur, er der udviklet et
design for arealanvendelsen, som sigter på bevarelse af arter, samt at jord og
produktion opsamler og lagrer CO2, og at al forbrugt biomasse erstattes af ny.
I blandt Grobunds indbyggere blomstrer alverdens iværksætterog projektmageri. Idet
boligudgifterne er lave og der er udbredt deleøkonomi og selvforsyning, er der luft til
iværksætteri, og opstart af virksomhed. Så området huser mange iværksættere, som
ellers ikke ville være i gang.
Grobund bydelen er et læringssted for Brenderup Højskole, og lokalsamfundet. Her
kan elever og andre interesserede eksperimentere med OFF-GRID byggeri, design,
iværksætteri, jordbrug, deleøkonomi , socialøkonomi og mange af de teknologiske
løsninger er udviklet i samarbejde med højskolens elever, lærere, lokale håndværkere,
økobyggemiljøet mv.

3. Om foreningen Grobund Brenderup
Grobund Brenderup er en forening, som ønsker at etablere en bæredygtig
bydel i tæt samarbejde med Brenderup Højskole, lokalsamfundet i
Brenderup, samt også gerne Middelfart kommune.
Vi er inspireret af Grobund projektet i Ebeltoft, og vil basere os på de samme
principper om OFF-GRID, affaldsfrihed, og gældfrihed.
Se mere herom på på www.Grobund.org
Vi definerer vores projekt som en bydel i byen Brenderup, idet vi ønsker at
benytte os af de eksisterende tilbud i lokalområdet, og dele det vi opbygger
på vores jord med beboerne i Brenderup.
Mission
I vores del af verden slider vi så meget på jordens ressourcer og udleder så
meget drivhusgas, at der skal fire jordkloder til, hvis alle mennesker på jord
var det samme forundt.
Vi har hver især et alt for stort aftryk i forhold til det råderum der er, hvis vi
skal stoppe den globale opvarmning. - og det skal vi, hvis de kommende
generationer også skal kunne eksistere.
Gennemsnitligt udleder vi i Danmark eksempelvis 17 T drivhusgas pr. pers/
pr.år. og vi skal reducere til 2,5 T, hvis vi skal stoppe klimaudviklingen. Den
seneste statusrapport fra FNs klimapanel fastslår at verdenssamfundet har
12 år til at få vendt skuden, og samtidig pointerer de, at det kræver radikale
omstillinger alle steder i samfundet i produktion og forbrug, den måde vi bo,
spiser og transporterer os på.
Den udfordring kan vi ikke løse, isoleret hver især. Ligesom vi heller ikke kan
forlade os på, at andre løser det for os. Derfor har vi fundet sammen i et
forpligtigende fællesskab, hvor vi vil gå igang med at skabe rammerne for, at
vi kan bo, og virke på en måde, hvor vi kan se os selv, kommende
generationer og resten af jordens befolkning i øjnene.
Vi tror på, at man sagtens kan have et godt, triveligt og komfortabelt liv, uden
at belaste unødigt.
Teknologier og viden findes allerede, men de mangler at blive kædet
sammen og gjort tilgængelige for hverdagslivet. Det vil vi gå i gang med, ved
simpelthen at leve et fornuftigt hverdagsliv, der belaster så lidt som
overhovedet muligt.
I vores optik er “mer vil ha mer” rationalet som i øjeblikket er styrende for
samfundsudviklingen ikke vejen frem. Her skabes et økonomisk og materielt
overskud, som trækker alt for store veksler på natur, ressourcer og klima. -
og som borgere i samfundet fristes vi til at stresse os gennem tilværelsen, for
at hænge på i et forbrugsræs, som vi inderst inde ikke ønsker.
Vi vil give plads til et helt anden type overskud. Nemlig det mentale
overskud, designeren Mads Quistgaard rammende omtaler sådan:
“Hvis du trykker på maskinens pauseknap går den i stå - trykker du på
menneskets pauseknap, går det i gang”
Vores fællesskab skal være en pauseknap - Et frirum hvor der er overskud til
at eksperimentere og skabe.

4.
Derfor vil vi basere vores bosætning på principper, som trækker i en anden
retning.
1. Affaldsfrihed
I vores bydel vil vi ikke producere affald, eller udlede drivhusgasser. Vi vil
vælge materialer, som er produceret og kan bortskaffes uden belastning af
natur og klima, og anvende energianlæg som er baseret på vedvarende
energi. Der findes allerede byggematerialer, teknikker og anlæg til at gøre
dette muligt. De er bare ikke anerkendte af bolidriftgmarkedet endnu.
2.Gældfrihed
I vores bydel/fælleskab ejes jorden af en fond og den kan ikke belånes,
ligesom der vil være et fastsat loft over den pris som boliger kan sælges til.
Der kan derfor ikke akkumuleres hverken gæld eller friværdi i jord eller
boliger. Man bor for at bo.
Det betyder, at den faste husleje bliver begrænset til den nøgne
ejendomsskat, og eventuelle fællesudgifter. Til gengæld kræver det noget
egenfinansiering til etablering, enten via opsparing eller private lån.
.
3. OFF-Grid
Grobunds bydel byggemodnes ikke. Dvs. boliger og andre bygninger i
bydelen kan ikke kobles på det kollektive forsyningsnet, men skal i stedet
være selvforsynende med vand, samt vedvarende energi, på egen matrikel
eller flere bygninger/boliger sammen. Ligesom hver bolig selv håndterer sit
spildevand i decentrale anlæg
De årlige driftudgifter bliver derved begrænset til vedligeholdelse af
materialer og anlæg.
Gæld, affald, og forsyning tager normalt en stor del af husstandsøkonomien.
Selvom lånefinanciering, fælles forsyning mv. oprindeligt var et gode, så
betyder det herskende økonomiske rationale, at også de oprindeligt
kollektive låne- og forsyningsselskaber er blevet en del af en uproduktiv
vækst-gearing, som er langt uden for reel forbrugerkontrol.
Forhistorien
Gruppen samlede sig i efteråret 2017, og foreningen Grobund Brenderup
blev stiftet november 2018. Indtil nu har vi været 6-8 interessenter, 31
medlemmer og 110 andre interesserede er med i vores Facebookgruppe ved
navn Grobund Brenderup.
I maj 2018 mødtes tre repræsentanter for gruppen med Middelfart Kommune
v. borgmester Johannes Lundsfryd Jensen, og direktør for Teknik & Miljø
Thorbjørn Sørensen. Her fik vi løfte om kommunens opbakning, herunder
hjælp til at finde egnet jord, indflydelse på kommende lokalplan og grønt lys
for off-grid udstykning og byggeri. vi gik herefter igang med at organisere
foreningen Grobund Brenderup, og oplyse om projektet.
I efterår og vinter 17/18 har vi sammen med Steen Møller og Brenderup
Højskole afviklet tre informationsmøder i off-grid huset v. Brenderup højskole,
hvor mellem 80 - 120 personer har deltaget pr. gang. Infomøderne viser, at
der generelt er stor nysgerrighed omkring off-grid konceptet.
Via månedlige møder, samt weekend-workshops har vi arbejdet med vores
idegrundlag, og besluttet, at basere os på de sammen principper som

5. Grobund projektet i Ebeltoft. Herunder at indgå samarbejde med FONDEN
GÆLDFRI, sådan at ejerskabet til den kommende jord, overdrages til fonden,
og fonden derefter udsteder brugerbeviser til dem, som har betalt indskud.
Vi har haft dialog med en konkret lodsejer om køb af et jordstykke direkte
bag Brenderup højskole, da vi ønskede at bo i tæt tilknytning til højskolen og
miljøet her. - Det lykkedes desværre ikke at få denne jord til salg, hvorfor vi
efterfølgende er gået i dialog med Middelfart Kommune om erhvervelse af et
kommunalt ejet stykke jord 400 m. fra højskolen.
Vi er nu så langt at økonomiudvalget i Middelfart kommune d. 28.maj 2019
besluttede at det pågældende stykke jord kan sendes i udbud, ligesom der
er givet grønt lys for at der kan udarbejdes lokalplan som definerer at der
skal bygges off-grid og klimaneutralt
Hvad gør vi nu?
Vi arbejder nu målrettet på at erhverve det jordstykke vi har dialog med
kommunen om, og få gennemført lokalplanprocessen.
Jordstykket er på 2,1 ha, og beliggende mellem Brenderupvej, Rugaardsvej
og Fruerhøjvej. Vi ønsker at give plads til at der kan etableres 20-25
husstande + fælleshus.
27. juni afholdes møde med formand for fonden Gældfri Geert Hallberg, med
henblik på at afklare hvordan man kommer gennem processen med at danne
en brugbar indskyderforening. Her inddrages erfaringerne fra Grobund
Ebeltofts indskyderfinanciering af en fælles fabriksbygning til 8 mill. kroner.
Derefter starter arbejdet med at etablere Grobund Brenderups indskyder
forening, med henblik på at de første indskud kan modtages pr. 1. sept.
I den periode skal vi ligeledes afklare hvormeget vi vil byde på det
pågældende jordstykke, i samarbejde med relevante eksperter som kan
hjælpe med prissætninger udfra arealets egnethed og markedsniveau samt
juridiske forhold mv. Her har vi den udfordring af grundstykket er rimeligt
kuperet og de lavere dele pt. er drænet. (landbrugsdræn), og derfor i praksis
er et vådområde af ukendt størrelse og beskaffenhed.
Det er magtpåliggende for os, at definitions- og beslutningsmagt ligger
direkte, og kun hos deltagende. De mennesker som skal bo-og eller have
deres virke med afsæt i et Grobund lod, bestemmer suverænt over de fælles
forhold via en demokratisk organiseret brugerforening, hvor hver indskyder
har en stemme. - Priser ved gensalg bestemmes dog sammen med Fonden
Gældfri, som ejer jorden.
Derfor er det i den kommende tid en opgave at få afklaret, hvordan en
brugerforeningen skal organiseres, retligt og praktisk, og samtidig også få
skitseret, hvordan man bedst muligt rammesætter selvstyret på Grobund.
Herunder undersøge forskellige demokrati og styringsmodeller. Eksempelvis
Fremtidens organisation som er udviklet af Frederic Laloux.
Vi vil via foreningen Grobund udvikle samarbejdet med Brenderup højskole,
sådan at udviklingen af fællesskabet integreres med højskolens kurser og
uddannelser, og Grobund foreningen og højskole sammen kan være
projektets kulturskabere.
Højskolen ønsker at erhverve lod/lodder i bydelen og her opføre
demonstrationshuse som led i undervisningen.

6.
Vi har kontakt med institutter, forskere, PHdere og specialestuderende fra
henholdsvis Århus Universitet, SDU, DTU og SBI, som i det kommende år vil
hjælpe os med:
* CO2 beregning af vores kommende boliger (udvalgte testhuse) med henblik
på at vælge materialer og designe bygninger og anlæg, sådan at det
samlede klimaaftryk, kan holdes indenfor den planetære grænse.
* CO2 beregning af optaget i jorden, hvis de lavtliggende dele får lov at
gendannes som vådområde
* Design af arealet så det bliver så biodiversivt som muligt
* Udvikling af de eksisterende tekniske løsninger i højskolens off-grid hus, så
de kan skaleres og anvendes i bydelens 20-25 boliger.
Vi er for nuværende igang med den indledende dialog med parterne, og ser
frem til at vi fra årsskiftet 2020 kan gå i gang med det konkrete
udviklingsarbejde.
Vi vil fremadrettet samarbejde med såvel kommune som lokalsamfundet om
lokal udvikling, og herunder støtte op omkring kommunens visioner mht.
klimaindsats, bæredygtighed, cirkulær ressourceøkonomi og social økonomi.
Erfaringer fra andre kommuner med øko-landsbyer f.eks Egedal på
vestsjælland, og Syddjurs viser at etablerede øko-landsbyer øger såvel
bosætning som erhvervsudvikling i det nærområde hvor øko-landsbyen
etablerer sig. Tilstedeværelsen af kreative iværksættertyper giver
opmærksomhed, og tiltrækker andre virkelystne sjæle, og fremmer derved
såvel bosætning, som udvikling i lokalsamfundet.
Tidsperspektiv
Lokalplanarbejdet er berammet til ca. et år, og rummer en tværgående dialog
med såvel os, som lokaludvalget i byen Brenderup.
Kommunen sender jorden i udbud på et af dem bestemt tidspunkt, og vi kan
byde ind på det, og forhåbentlig komme med det bud som passer bedst til
udbuddet. Vi har foreslået at udbuddet kommer til at ligge umiddelbart efter
årsskiftet 2020
Foreningen Grobund Brenderup som er en almennyttig forening, skal i den
mellemligende tid, etablere indskyderforeningen og evt. finde investor til
mellemfinanciering, sådan at der kan bydes på jorden, når tid er.
Det hurtigste scenarie:
A. Jorden overtages v. årsskiftet 2020
B. Lokalplan arbejdet påbegyndes sommer 2019 og pågår til sommer 2020.
C. Byggeri kan derefter påbegyndes når byggetilladelser er på plads.
Sommer/Efteråret i 2020 i bedste fald.
Hvad kommer det til at koste?
Erhvervelse af et brugerbevis/lod kræver et forudgående indskud, af
størrelsen 60.000 - 75.000
Fastsættes når vi kender den pris vi vil byde på jord

7. Bolig m. anlæg og eventuelle erhvervsbesiddelser, financieres af hver
indskyder derudover.
Prisen herfor afhænger af størrelse, graden af selvbyg, samt materialevalg. (i
nævnte rækkefølge)
Anslået vil priser for opførelsen af standardiseret råhus i entreprise koste
13.000 - 20.000 pr. kvm.
Vi har et bud på et organisk råhus på 50kvm, med mulighed for ekstra 40
kvm under tag til 600.000 kr. (uden energianlæg)
Selvbyg m. standardmaterialer 4.000 - 6.000 pr. kvm.
Prisen kan reduceres kraftigt ved anvendelse af materialer man selv
indvinder, eller genbrug.
Dertil kommer etablering af anlæg til vandopsamling og filtrering, varme- og
elforsyning, samt spildevandsanlæg.
Driftsudgifter vil være minimale, da boligerne er selvforsynende, og
velisolerede. Afhængig af mængden af fællesfaciliteter og arealer vil der blive
et fællesbidrag af en vis størrelse.
Vil du være med?
Er du interesseret i at blive en kommende “Grobunde” i Brenderup, enten
som bosat, erhvervsdrivende, eller kulturskaber - og vil du aktivt være med
til udvikle grobund konceptet, formidle det og føre dialog herom. - Så kom
frisk. Vi kan ikke blive for mange.
Mød os i Facebookgruppen Grobund Brenderup eller skriv til vores mail
grobundbrenderup@gmail.com
Medlemsskab af Grobund Brenderup koster 100 kr. årligt - Man bliver
medlem ved at sende en mail til grobundbrenderup@gmail.com