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Revue de presse de la semaine 40 2012

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LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE
                                     Du 1 au 7 Octobre 2012




                     LES ...
stiteur dans la fourchette de 110 à 120 milliards d'euros, accusant une baisse de près de 25% à 30%
par rapport à 2011 (16...
Les nouveautés fiscales qui concernent l'immobilier
Le 2/10/2012




Le projet de loi de finances 2013 inclut un grand nom...
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  1. 1. LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE Du 1 au 7 Octobre 2012 LES ARTICLES DE LA SEMAINE Forte chute des crédits immobiliers malgré des taux en baisse Le 2/10/12 Les crédits accordés en France ont chuté de 29% au troisième trimestre. Pourtant, les taux d'intérêt des crédits immobiliers se sont établis en moyenne à 3,44% en septembre contre 3,51% en août, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Le paradoxe immobilier, qui caractérise l'Hexagone, perdure : les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont encore baissé en septembre pour s'établir à 3,44 % en moyenne _ contre 3,51% en août où ils étaient revenus à leur niveau de janvier 2011_ mais le volume de crédits accordés a, lui aussi, continué de plonger, avec une baisse de 29% au troisième trimestre, constate une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée mardi. « En septembre 2012, le total des prêts accordés était ainsi en recul de 26,2% en rythme annuel, contre +14,8 % en 2011 à la même époque. Et sur les 9 premiers mois de 2012, la contraction du marché reste forte avec un recul de 31,9 % » par rapport au trimestre correspondant de 2011, poursuit souligne Crédit Logement, l'organe central de garantie des prêts pour le logement. Pour le seul mois de septembre, « alors qu'habituellement le marché retrouve de la vigueur, la chute (des crédits) s'est poursuivie avec -5,4% », par rapport au mois d'août, déplore Crédit Logement. Par rapport à septembre 2011, le plongeon est de 36,6%. Durant le troisième trimestre 2012, la production est en recul de 29,0% par rapport à la même période de 2011, ajoute le communiqué. Le montant des crédits immobiliers accordés par les banques avait déjà enregistré un très fort recul au premier semestre avec une baisse de 33,1% par rapport au semestre correspondant de 2011. Pour l'ensemble de l'année 2012, les crédits immobiliers accordés par les banques devraient se La revue de Presse KYLIA 1
  2. 2. stiteur dans la fourchette de 110 à 120 milliards d'euros, accusant une baisse de près de 25% à 30% par rapport à 2011 (160 milliards). Et très loin du record absolu de 2007 (170,2 milliards). Marasme Pourtant, les taux moyens continuent de baisser, ce qui devrait faciliter leur distribution mais la chute des crédits accordés illustre le marasme dans lequel se trouve le secteur immobilier en France. Les taux d'intérêt des crédits immobiliers se sont établis en effet en moyenne à 3,44% en septembre contre 3,51% en août, 3,54% en juillet et 3,60% en juin, selon Crédit Logement. « Depuis mars 2012, les taux ont donc reculé: de 51 points de base (0,51 point de pourcentage, ndlr), ils reviennent maintenant vers le point bas de novembre 2010 (3,25% en moyenne) », indique le communiqué. Cette baisse concerne l'ensemble du marché mais surtout les marchés des travaux (3,40%) et de l'ancien (3,42%) plutôt que le neuf (3,51%). La durée moyenne des prêts consentis s'est établie à 207 mois en septembre contre 206 mois en août mais 215 mois en août 2011, selon Crédit Logement. Un début d'explication ? Contraintes par le nouveau cadre prudentiel dit « Bâle III », qui doit entrer en vigueur début 2013, les banques se désintéresseraient des crédits à long terme, qui sont pénalisés par les nouvelles règles. Source : LesEchos.fr La revue de Presse KYLIA 2
  3. 3. Les nouveautés fiscales qui concernent l'immobilier Le 2/10/2012 Le projet de loi de finances 2013 inclut un grand nombre de mesures concernant l'immobilier. Tour d'horizon de ce qui devrait changer dès l'an prochain. • Nouveau dispositif fiscal en faveur de l'investissement locatif er Le "Duflot" sera lancé pour quatre ans, du 1 janvier 2013 au 31 décembre 2016. Il permettra aux particuliers qui achètent un logement neuf ou assimilé dans les zones où la demande de location est forte et l'offre insuffisante de bénéficier d'une réduction d'impôt de 18 % répartie sur neuf ans. Cette réduction sera plafonnée, soit en euros par mètre carré de surface habitable, soit à 95 % du montant de l'investissement, dans la limite d'un plafond global de 300 000 euros. En contrepartie de ce coup de pouce fiscal, le propriétaire du logement devra le proposer à des niveaux de loyers inférieurs à ceux du marché, à des locataires répondant à des conditions de ressources. La proportion de logements bénéficiant de la réduction d'impôt dans un immeuble neuf sera désormais plafonnée. • Abattement exceptionnel sur les plus-values En 2013, les propriétaires de biens immobiliers, autres que les terrains à bâtir, bénéficieront d'un abattement exceptionnel de 20 % sur leurs plus-values nettes imposables, après la prise en compte La revue de Presse KYLIA 3
  4. 4. de l'abattement légal pour durée de détention. "C'est une réforme conjoncturelle, qui ne fonctionnera que l'an prochain. Elle est destinée à favoriser la vente rapide de biens immobiliers. Toutes les autres conditions d'imposition sont inchangées, la résidence principale conserve donc son exonération de taxation sur les plus-values", précise Alexia Henry, ingénieure patrimoniale à la BPE. Cet abattement s'appliquera uniquement sur l'imposition de 19 % et non sur les prélèvements sociaux, qui seront donc dus en intégralité. Ainsi, pour une plus-value nette de 100 000 euros, un particulier paiera l'an prochain 30 700 euros d'impôt sur les plus-values, contre 34 500 euros s'il vend en 2012, soit une baisse de 11 %. • Taxe sur les logements vacants er Au 1 janvier 2013, la taxe sur les logements vacants sera étendue. Elle s'élèvera à 12,5 % de la valeur locative (qui sert de base de calcul pour la taxe d'habitation) la première année, et à 25 % les années suivantes. Tous les logements situés dans les agglomérations de plus de 50 000 habitants, où il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande, seront potentiellement concernés par cette taxe. Les propriétaires en seront exonérés seulement si leur bien immobilier est occupé pendant plus de 90 jours consécutifs dans l'année. Les résidences secondaires meublées et les biens vacants pour des raisons indépendantes de la volonté du propriétaire ne sont pas concernés. • Plus-value et abattement sur les terrains à bâtir er A partir du 1 janvier 2015, ces plus-values seront imposées au barème progressif de l'impôt sur le revenu. Par ailleurs, l'abattement pour durée de détention (les plus-values immobilières sont totalement er exonérées au bout de trente ans de détention) sera supprimé dès le 1 janvier 2013. En cas de signature d'une promesse de vente avant cette date et si celle-ci débouche sur une cession avant le er 1 janvier 2014, alors l'ancien régime d'abattement s'appliquera. Enfin, à compter des impositions dues au titre de 2014, les terrains à bâtir situés dans les zones de plus de 50 000 habitants dans lesquelles les tensions immobilières sont fortes subiront une majoration de leur taxe foncière. Source : LeMonde.fr La revue de Presse KYLIA 4
  5. 5. Les prix de l'immobilier à Paris flambent encore Le 2/10/2012 En moyenne, pour acheter un logement ancien dans la capitale, il fallait débourser 8.410 euros du mètre carré en juillet. Le prix pourrait grimper au-delà des 8.500 euros selon la Chambre des notaires. Les transactions ont pourtant reculé à Paris de 20% entre juillet 2011 et juillet 2012. Copyright AFP Record battu à Paris... et ce n'est pas fini. Le prix de vente moyen des logements anciens a atteint 8.410 euros le mètre carré dans la capitale en juillet, selon des chiffres de la Chambre des Notaires de Paris Île-de-France. Le record devrait même à nouveau être battu dans les prochains mois. La Chambre des Notaires de Paris Île-de-France prévoit en effet que le prix moyen au mètre carré dans Paris atteindra 8.580 euros en septembre pour se stabiliser ensuite. La baisse des prix se fait toujours attendre La revue de Presse KYLIA 5
  6. 6. Et pourtant, beaucoup s'entendent sur une baisse des prix à l'avenir, tant le nombre d'acheteurs potentiels fond comme neige au soleil. La croissance au point mort, la baisse du pouvoir d'achat, le chômage en hausse ou la restriction des conditions d'accès aux prêts bancaires sont autant d'indicateurs qui devraient infléchir la demande et donc les prix. Mais Paris reste Paris. Alors que le prix de l'ancien y est clairement surestimé (35%), comme l'indiquait Olivier Eluère, économiste du Crédit Agricole, à l'Expansion, la pierre parisienne reste une valeur refuge importante dans un environnement de forte volatilité des marchés boursiers et obligataires. Les vendeurs restent également coriaces pour céder leur bien, tant que les conditions de cession qu'ils estiment adéquates ne sont pas remplies. La demande reste également sous certains aspects soutenue, au regard de la démographie croissante et de la multiplication des recompositions familiales. Les taux des crédits immobiliers restent bas Les taux des crédits immobiliers, enfin, stagnent à un niveau très bas et ont continué de reculer en septembre, selon l'Observatoire Crédit Logement. Ils se rapprochent peu à peu du point bas de novembre 2010 (3,25%). Les taux des prêts immobiliers sur l'ensemble du marché (ancien, neuf et travaux) ont continué de reculer en septembre à 3,44% contre 3,51% le mois précédent, selon les chiffres de l'Observatoire Crédit Logement. Ce qui équivaut à un recul de "51 points de base" depuis mars 2012, indique l'Observatoire. Hausse des prix... mais chute des transactions La situation à Paris est d'autant plus paradoxale qu'en parallèle de la hausse des prix, le nombre de transactions, lui, chute brutalement. A Paris, elles ont reculé de 20% entre juillet 2011 et juillet 2012. Et dans le même temps, entre juillet 2011 et juillet 2012, les prix à dans la capitale ont augmenté de 2,1%. L'immobilier est une des problématiques phares du gouvernement, qui s'emploie à encadrer les loyers, à encourager la construction de logements sociaux, et également à inciter fiscalement les transactions. Ce, en offrant pour l'année 2013 un abattement exceptionnel de 20% aux propriétaires de biens immobiliers, autres que les terrains à bâtir, sur leurs plus-values nettes imposables, après la prise en compte de l'abattement légal pour durée de détention. A partir du 1er janvier 2015, les plus- values seront imposées au barème progressif de l'impôt sur le revenu. Source : LaTribune.fr La revue de Presse KYLIA 6
  7. 7. Immobilier : la fiabilité des diagnostics énergétiques mise en cause Le 2/10/2012 © REA Un an après sa première enquête , l’UFC Que choisir épingle à nouveau le manque de fiabilité des diagnostics de performance énergétique (DPE) pour les logements. Pour contrôler l’efficacité de cette batterie de tests, à laquelle tout propriétaire doit se soumettre lors de la vente ou de la location de son bien, l’association de consommateurs a fait expertiser cinq maisons, à chaque fois par cinq professionnels différents. Les résultats sont édifiants : deux d’entre-elles ont été classées dans trois classes énergétiques différentes. Dans une maison, l’association de consommateurs a même relevé un écart de notes allant de B… à E, soit la pire qui puisse être délivrée. Pour rappel, ces étiquettes énergétiques sont fonction du niveau d’isolation des logements. Les appartements et maisons peuvent selon les cas se voir attribuer une note allant, de A à G, comme c’est le cas pour les appareils électroménagers En début d’année, plusieurs mesures, visant à renforcer la fiabilité des diagnostics, avaient pourtant été été mises en place. Depuis le 1er janvier, tous les DPE doivent ainsi être réalisés à l’aide de La revue de Presse KYLIA 7
  8. 8. logiciels certifiés par l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME). Le nombre de données entrant dans le calcul des diagnostics a été porté à 60, contre 30 actuellement. Las. Face à l’inefficacité de persistantes des contrôles de performances énergétiques, l’UFC Que Choisir demande une meilleure formation des diagnostiqueurs, une plus grande surveillance de leurs obligations et un renforcement des sanctions. Difficile, en effet, pour un acheteur ou un locataire de contester les conclusions d’un DPE devant un tribunal en cas de résultat erroné. Or ce dispositif a désormais un impact important sur les négociations. Lors de la vente, les biens les plus énergivores peuvent subir des décotes de 10% à 20%.... Source : Capital.fr La revue de Presse KYLIA 8
  9. 9. De nombreux chefs d'entreprise mettraient en vente leur logement Le 4/10/2012 Pour échapper au durcissement de la fiscalité, les riches Français seraient de plus en plus nombreux à vendre leur logement pour partir à l'étranger. Avec une proportion importante de jeunes entrepreneurs... Les riches Français sont de plus en plus nombreux à vendre leur logement pour quitter le pays. Reuters/Benoit Tessier Les craintes liées à l'alourdissement de la fiscalité se feraient déjà sentir, selon les professionnels de l'immobilier. Le marché français de l'immobilier de luxe voit en effet affluer nombre de nouveaux biens dont les riches propriétaires veulent se défaire avant de partir à l'étranger. "C'est un peu l'affolement général. De 400 à 500 habitations de plus d'un million d'euros sont venus s'ajouter (récemment) au marché parisien", expliquent les dirigeants de Daniel Féau, un cabinet immobilier spécialisé dans l'immobilier de luxe. Pour le moment, il n'y a pas d'exil massif comme en 1981 après l'élection du premier président socialiste François Mitterrand, estiment néanmoins les experts du secteur. C'est surtout l'alignement, La revue de Presse KYLIA 9
  10. 10. sur le barème de l'impôt sur le revenu, de la taxation de la plus-value enregistrée lors d'une cession d'entreprise qui incitent de jeunes dirigeants de start-up à déménager leur siège social. Ils partent accompagnés de leur famille, commente Didier Bugeon, directeur général de Equance, société de conseils en gestion de patrimoine. De plus en plus de jeunes entrepreneurs Avec les nouvelles technologies répandues dans de multiples secteurs, "il est désormais possible de travailler de n'importe quel coin du monde en venant passer une semaine par mois en France", commente Thibault de Saint Vincent, président de Barnes France, principal concurrent de Daniel Féau. "Ceux qui partent à l'étranger craignent une prochaine taxation sur les mouvements de capitaux", explique-t-il. Daniel Féau note que "la typologie des départs a changé". "Ce ne sont plus de riches inactifs ou des rentiers mais des managers de grandes compagnies internationales, des entrepreneurs et des repreneurs d'entreprises beaucoup plus jeunes qu'auparavant, effrayés par la taxation des plus-values d'actions à 62,21% en taux marginal", détaille-t-il. Si le phénomène de mise en vente de ces biens haut de gamme est contenu, nul ne sait comment il va se développer car il est récent. "Personne, jusqu'à présent, n'avait cru que les plus-values sur les actions seraient autant taxées", souligne-t-on chez Féau. Dans la capitale française et dans la première couronne de la banlieue ouest, notamment à Neuilly, seuls 2.000 ventes par an dépassent le million d'euros. Londres, New York et Genève favorites La province, comme Paris, n'échappe pas à cette tendance. Thibault de Saint Vincent cite l'exemple typique d'un Niçois de 35 ans, propriétaire de deux restaurants et d'une villa, estimés entre 6 et 7 millions d'euros, exilé à Miami pour y vivre et travailler. Les destinations favorites de ces nouveaux exilés sont surtout Londres, New York et Genève mais aussi le Canada, Israël et Singapour, précise Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France. Bruxelles a, elle, les faveurs des retraités qui ont cédé leurs affaires ou qui veulent effectuer des donations à leurs enfants en étant moins imposés. "L'an prochain, pour aller dîner chez des amis, je ne prendrai plus le taxi mais le Thalys pour Bruxelles ou l'Eurostar pour Londres", plaisante M. Demeure. Il affirme enregistrer actuellement "une demande d'estimation par jour" pour des logements de luxe. Conséquence: depuis 2 à 3 mois, le prix des grands appartements parisiens a baissé de 5%. "Mais aucun effondrement n'est prévu car le marché de l'offre reste parcimonieux", commente-t-on chez Daniel Féau. Enfin, les biens de plus de 4 millions d'euros ont surtout les faveurs d'acquéreurs étrangers. "Un bien sur les quais de Seine est en train d'être cédé à un Chinois pour 35 millions d'euros. Une famille du La revue de Presse KYLIA 10
  11. 11. Moyen-Orient vient (elle) d'acquérir, pour 15 millions, un haras près de Deauville" (Calvados), destination huppée à deux heures de Paris, indique-t-on chez Barnes France. Source : L’Expansion.com La revue de Presse KYLIA 11
  12. 12. Les agences en ligne font recette Le 5/10/2012 Avec l'essor d'Internet, les agences immobilières sans boutique ont creusé leur sillon dans le secteur de la transaction. Leurs atouts : des tarifs low cost et des services à distance. En une décennie, Internet a bouleversé le petit monde de la transaction immobilière. Grâce à cette nouvelle technologie et aux outils de communication numériques, les agences sans vitrine ou sans boutique ont fait irruption dans ce métier et gagné leur part de marché. Aujourd'hui, ces « nouveaux modèles d'affaires font directement concurrence aux agences traditionnelles », assure Olivier Babeau, professeur en stratégie d'entreprise à Paris-VIII et auteur d'un récent rapport, « Les nouveaux défis des agences immobilières à l'heure du numérique » (*). Moins cher pour les vendeurs Selon cette étude, les atouts de ces nouveaux venus seraient triples : une « puissance d'information » (profusion, diversité, facilité de navigation) mise à disposition sur les sites, une « simplicité d'utilisation » (consultation possible n'importe où et n'importe quand), et des prix « compétitifs ». Les « pure players » se démarquent des « anciens » par des honoraires low cost. Leurs tarifs peuvent avoisiner de 2,5 % à 3 % au lieu de 6 % à 9 % du prix du bien dans une agence classique. « Chez Efficity, pour ramener ces frais à 1 %, le vendeur est mis à contribution, c'est-à-dire qu'il doit effectuer les visites lui-même », explique Christophe du Pontavice, créateur du site. Ces prix bas n'empêchent pas cette nouvelle génération de négociateur de toucher par transaction une commission en moyenne deux fois plus importante que celle de son homologue, salarié dans une agence. Cet écart s'explique par les frais fixes dépensés en loyer, taxes, etc. A terme, « i l est probable que la variable coût devienne davantage l'un des nouveaux critères de choix des consommateurs », affirme Olivier Babeau. Une relation à distance Des réseaux comme OptiHome, Capifrance ou encore Efficity privilégient des contacts et des échanges d'informations à distance. Cela va de la description et de la présentation du bien (photos, vidéos, plans), en passant par des services à la carte (alertes, comptes rendus de visites). La force de frappe des agences sans boutique résiderait dans leurs fichiers communs ou partagés. « Chez Capifrance, ce sont plus de 33.000 biens proposés à la vente en permanence contre moins d'une La revue de Presse KYLIA 12
  13. 13. centaine pour une agence classique », affirme ce rapport. A côté de ces jeunes réseaux immobiliers en ligne, plusieurs grands sites d'annonces sur Internet ont essaimé (Avendrealouer.fr, Explorimmo.com, Seloger.com), regroupant des offres de professionnels et de particuliers. Sur la Toile, « les modèles sont assez variés. Même sans avoir pignon sur rue, ces nouveaux professionnels conservent une proximité avec le client. Tous se déplacent chez les propriétaires et connaissent leur secteur et leur marché », explique Olivier Babeau. Source : LesEchos.fr La revue de Presse KYLIA 13
  14. 14. A propos de KYLIA KYLIA, nouvel acteur du marché immobilier, est un réseau 100% web composé d’une famille d’enseignes immobilières toutes spécialisées dans un domaine de transaction. Le concept KYLIA repose sur 3 idées fortes : • La dématérialisation de l’agence avec vitrine permettant une meilleure rémunération des agents et la pratique de taux de commission jusqu’à deux fois inférieurs par rapport aux agences immobilières traditionnelles. • L’hyperspécialisation des agents engendrant une plus grande réactivité sur le terrain, plus de professionnalisme mais surtout plus d’efficacité vis-à-vis des clients. • La culture du partage permettant de fédérer l’ensemble des équipes autour d’un objectif commun : La croissance ! Plus d’information sur le site Internet : http://www.kylia-immo.com Contact Presse : KYLIA Immobilier Marie LAURENT / pub@kylia-immo.com / 01 46 51 93 39 La revue de Presse KYLIA 14

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