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La revue de Presse KYLIA
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LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE
Du 17 au 23 juin 2013
LES ARTICLES DE LA SEMAINE
Les lycées parisiens font grimper les prix de
l'immobilier de 5% à 15%
Le 17/6/2013
Selon une étude de Wall-Market.com, la proximité des 10 meilleurs lycées
influencent les prix du mètre carré à Paris. Des augmentations comprises entre
5 % et 15 %.
La présence du Lycée Henry IV à Paris génère une augmentation 10 à 15 % d'augmentation du prix
de l'immobilier à proximité. Google street view

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A l'heure où les étudiants passent le baccalauréat, la plateforme d'annonces immobilières Wall-
Market.com s'est penchée sur la sectorisation scolaire et a évalué l’impact des 10 lycées parisiens les
plus renommés sur le prix des logements. « L’étude de Wall-Market.com auprès de ses agences
partenaires vise à établir une cartographie de la capitale, quantifiant précisément le pourcentage
d’augmentation du prix d’un bien immobilier en fonction de sa localisation avec un de ces
établissements les plus recherchés », explique Guillaume Brochut, fondateur de Wall-Market.com.
Des augmentations entre 5 % et 15 %
Dans le 5ème
arrondissement, les prestigieux Henry IV et Louis le Grand sont les deux lycées qui
influent le plus sur les prix au mètre carré avec des augmentations entre 12 et 15 %. Les lycées
Pasteur (à Neuilly-sur-Seine), Jean-Baptiste Say (16ème
arrondissement), Carnot (17ème
arrondissement) et Victor Duruy (7ème
arrondissement) font grimper les prix immobiliers de 8 à 12 %.
Enfin, les établissements Janson de Sailly (16ème
arrondissement), Condorcet (9ème
arrondissement),
Chaptal (8ème
arrondissement) et Charlemagne (4ème
arrondissement) génèrent 5 à 8 %
d'augmentation.
La carte scolaire impacte le prix au mètre carré
La scolarité des enfants et le rattachement du domicile aux établissements de prestige sont des
arguments cruciaux dans le choix d'un appartement. Instaurée depuis 1963, la sectorisation scolaire
impose qu'un élève soit scolarisé dans l'établissement public rattaché à son lieu de résidence. La
carte scolaire est aujourd'hui devenue l'un des dispositifs les plus contestés, car à une rue près, il peut
être impossible d'inscrire son enfant dans le collège ou le lycée désiré. Demandes de dérogation,
fausses attestations, prêts de boites aux lettres et autres astuces sont autant de moyens dont usent
les parents afin d’inscrire leurs enfants dans les établissements choisis.
M.M.P
Source : LeNouvelObs.com

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Hollande veut débloquer les ventes de
résidences secondaires
Le 17/6/2013
François Hollande a annoncé dimanche la mise en place d'un abattement
exceptionnel pour 2014 sur les plus-values de cessions immobilières sur les
résidences secondaires.
Résidence secondaire. France, Poitou-Charentes, Charente-Maritime, Marais poitevin,Green Venice
AFP / L. Lourdel / Photononstop
La seule annonce de François Hollande lors de son intervention "pédagogique" lors de l'émission
Capital sur M6 a concerné l'immobilier. Le président a en effet promis de mettre en place un
abattement exceptionnel pour 2014 sur les plus-values de cessions des résidences secondaires. Il
souhaite ainsi ramener de la fluidité sur le un marché qui ne cesse de s'effondrer.

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"On n'aura plus besoin d'attendre 30 ans pour être exonéré d'impôt", a déclaré François Hollande. "On
va ramener ça à 22 ans, ce qui était le système précédent, et il y aura même un abattement
exceptionnel pour l'année 2014", a-t-il ajouté.
Le chef de l'Etat a précisé que la mesure sur l'exonération sera inscrite en loi de finance pour l'année
prochaine, "donc dès 2014". "Comme je l'annonce, et pour éviter que les transactions soient ralenties,
et si le gouvernement informe correctement le Parlement, on pourra même avoir une application dès
le 1er septembre", a-t-il dit.
Ces annonces visent à ce que "le marché soit alimenté", a dit François Hollande. "Ce que je veux,
c'est pas faire un cadeau à des propriétaires. Ce que je veux c'est que ces propriétaires qui veulent
céder leur bien, d'autres qui veulent les acheter, puissent le faire, et que les prix baissent", a-t-il
expliqué.
Source :L’Expansion.com

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Immobilier: le plan de Cécile Duflot pour lutter
contre les marchands de sommeil
Le 19/6/2013
Le ministre du Logement prévoit d'interdire l'acquisition de nouveaux biens
immobiliers aux marchands de sommeil. Les communes pourront soumettre à
une astreinte financière de 200 euros par jour les propriétaires qui refusent de
mettre leur logement aux normes.
La ministre du Logement Cécile Duflot part en guerre contre les marchands de sommeil
REUTERS/Charles Platiau
La ministre du Logement est décidément très active avant l'été. Après s'être attaquée aux tarifs des
syndics et aux frais d'agences, Cécile Duflot part en guerre contre les marchands de sommeil.
Dans le cadre du projet de loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (Alur) que la ministre
présentera en conseil des ministres le 26 juin, plusieurs mesures visent à "lutter contre l'habitat
indigne", rappelle son ministère.
Parmi ces mesures certaines visent à "mettre un coup d'arrêt à la prolifération de cette délinquance"
que sont les "marchands de sommeil", explique la ministre dans une interview à Lacroix.com. "La

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législation actuelle n'a malheureusement pas empêché le phénomène des marchands de sommeil de
se développer", juge Cécile Duflot pour qui les "sanctions" sont "trop lentes dans leur mise en oeuvre".
Dans le détail, le texte vise à "interdire aux marchands de sommeil condamnés l'achat de biens
immobiliers", "contraindre les propriétaires bailleurs" à payer des astreintes tant qu'ils n'ont pas réalisé
les travaux qu'ils doivent effectuer, "suspendre le versement des allocations logement pour inciter à la
réalisation de travaux" et "permettre à l'intercommunalité de devenir l'acteur unique de la lutte contre
l'habitat indigne".
"Les intercommunalités pourront signer elles-mêmes les arrêtés d'insalubrité et soumettre à une
astreinte financière de 200 euros par jour les propriétaires qui refusent de mettre leur logement aux
normes", explicite la ministre. En France "500.000 logements sont considérés comme indignes", ce
qui concerne un million de personnes, indique le ministère du logement.
Dans son interview, Cécile Duflot explique que les trois décès qu'avait provoqué un incendie survenu
dans un immeuble insalubre de Saint-Denis (Seine Saint-Denis) en septembre 2012 "a beaucoup
contribué à" sa "volonté de renforcer la loi".
Source : L’Expansion.com

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Les prix immobiliers font de la résistance à
Paris
Le 20/06/2013
À 8311 euros, le prix moyen du m2 a augmenté de 0,2% en mai, selon Meilleursagents.com, soutenus
par les taux bas et les familles qui veulent déménager avant la rentrée.
Pas de chance pour les candidats à l'achat dans la capitale. Stabilisés depuis près de deux ans, les
prix immobiliers à Paris repartent à la hausse. À 8 311 euros en moyenne, la cote du mètre carré dans
l'ancien a grimpé de 0,2 % en mai, prolongeant les sursauts enregistrés en mars et en avril, selon le
dernier baromètre Meilleursagents.com. Ce qui continue de placer la capitale française en deuxième
place, après Londres - qui culmine à 10 000 euros/m²-, des villes les plus chères d'Europe, selon une
étude publiée jeudi par le cabinet Deloitte.
À Paris, quinze des vingt arrondissements de la capitale ont suivi cette tendance, la palme revenant
au XIIIe (+ 2,3 %, à 7 920 euros), suivi des XVIIIe (+ 1,8 %, à 7 191 euros), XIVe (+ 1,6 %, à
8 538 euros) et XVIIe (+ 1,5 %, à 8 513 euros). À l'inverse, le Xe arrondissement subit un recul de
2,3 %, à 7 141 euros, comme le IVe (- 1,1 %, à 10 994 euros), le Ve (-1 %, à 10 781 euros), le VIIIe (-

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0,7 %, à 10 207 euros) et le IIIe (- 0,4 %, à 9 468 euros). «Les taux d'intérêt toujours plus bas
soutiennent les prix», note Sébastien de Lafond, président de Meilleursagents.com.
Une fois la ruée sur les grands appartements retombée, le marché devrait perdre de sa fluidité.
«La demande saisonnière pour les grands appartements de familles soucieuses de déménager avant
la rentrée de septembre explique aussi cette remontée.» Les trois-pièces et plus ont vu leur prix
gonfler de 1,1 % en un mois mais les petites surfaces ont baissé de 0,1 %. Les prix immobiliers n'ont
pas été ébranlés par le recul de 16 % sur un an des ventes constaté par les notaires au 1er trimestre.
«Si les volumes de transactions restent faibles, il existe toujours un relatif équilibre entre l'offre et la
demande qui empêche un effondrement des prix», justifie le spécialiste. Le nombre d'acheteurs a
chuté de 40 % depuis l'été 2011. «Les craintes pour l'emploi et les conditions difficiles d'obtention d'un
crédit freinent certains candidats à l'achat. D'autres attendent une baisse des prix avant de concrétiser
leur projet.» Des investisseurs fuient aussi le marché, échaudés par «la pression fiscale et les signaux
politiques, notamment sur le contrôle des loyers». Une fois la ruée sur les grands appartements
retombée, en revanche, le marché devrait perdre de sa fluidité. «Dans les prochains mois, les biens
qui ne se vendent pas aujourd'hui à cause de prix trop élevés seront inévitablement proposés à la
baisse», conclut Sébastien de Lafond qui anticipe, pour l'année 2013, un recul des prix compris entre
0 % et 5 %.
Source : LeFigaro.fr

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Immobilier : le projet de loi Duflot pèsera sur
les propriétaires
Le 23/6/2013
Les mesures annoncées par la ministre du Logement pour favoriser l'accès des ménages au marché
locatif inquiètent les professionnels de l'immobilier. Le projet de loi sera discuté ce mercredi.
Que vous soyez propriétaires ou locataires, il va falloir vous mettre à jour. Car de nombreuses
nouvelles mesures s'annoncent. Le 26 juin, Cécile Duflot, la ministre du Logement, présentera en
Conseil des ministres un projet de loi sur l'urbanisme et le logement dont une partie du texte a d'ores
et déjà été dévoilée. Et plusieurs points inquiètent les professionnels et les propriétaires bailleurs.
Ils redoutent notamment que les propriétaires qui louent un logement soient contraints de souscrire
une assurance contre les loyers impayés, la Garantie universelle des risques locatifs (GURL). Pour la
financer, les bailleurs et peut-être aussi les locataires pourraient être obligés de payer une taxe,
représentant pour chacun 1 % du loyer. Cette mesure «pourrait constituer un facteur de
déresponsabilisation des locataires», prévient Jean-François Buet, le président de la Fnaim.
Un avis largement partagé par les professionnels. Et «la taxe pourrait se répercuter sur le prix des
loyers contrairement au but premier de cette loi qui serait de garantir l'accès au logement à tous et un
encadrement des prix», ajoute Alain Ledemay, PDG de Gallian, spécialiste de la garantie financière
en immobilier.
Mettre fin aux dérives
De façon générale, une partie de ce projet de loi, qui sera examiné au Parlement à l'automne
prochain, avantage clairement les locataires. Ces derniers devraient ainsi payer moins de frais
d'agence immobilière lors de la signature d'un bail.
Actuellement, ces honoraires représentent le plus souvent un mois de loyer. «Cela n'a pas de sens
par rapport à la réalité du travail effectué», estime Cécile Duflot. Le texte prévoit donc que seules la
réalisation de l'état des lieux et la rédaction du bail pourront être facturées en partie au locataire. Tous
les autres frais liés à la mise en location du bien seront à la charge du propriétaire. De plus, le
montant à la charge du locataire sera plafonné. Cette mesure, demandée depuis longtemps par les
associations de consommateurs, «améliorera la transparence et mettra fin à de nombreux abus et
désagréments», estime David Rodrigues, juriste à la CLCV.

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Les professionnels avertissent, eux, que l'on risque de décourager les propriétaires. «Ce projet de loi
revient à taxer encore plus le bailleur qui l'est déjà suffisamment», affirme Bernard Cadeau, président
du réseau Orpi.
Le projet de loi entend aussi mettre fin aux dérives des marchands de listes, ces pseudo-agences qui
vendent aux étudiants des listes de logements à louer au prix fort (jusqu'à 450 euros). Désormais, ils
devront avoir un mandat exclusif sur les biens qu'ils proposent, afin d'éviter que ces listes ne
contiennent que des logements en réalité déjà loués. Enfin, Cécile Duflot veut «contraindre plus
fortement les bailleurs négligents à réaliser les travaux qui leur sont prescrits et donner un coup d'arrêt
aux activités des marchands de sommeil». Les propriétaires-bailleurs mis en demeure d'effectuer des
travaux devront notamment payer une astreinte financière tant que les travaux ne sont pas effectués.
Source : LeFigaro.fr

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A propos de KYLIA
KYLIA, nouvel acteur du marché immobilier, est un réseau 100% web composé d’une famille
d’enseignes immobilières toutes spécialisées dans un domaine de transaction.
Le concept KYLIA repose sur 3 idées fortes :
• La dématérialisation de l’agence avec vitrine permettant une meilleure rémunération des agents et la
pratique de taux de commission jusqu’à deux fois inférieurs par rapport aux agences immobilières
traditionnelles.
• L’hyperspécialisation des agents engendrant une plus grande réactivité sur le terrain, plus de
professionnalisme mais surtout plus d’efficacité vis-à-vis des clients.
• La culture du partage permettant de fédérer l’ensemble des équipes autour d’un objectif commun :
La croissance !
Plus d’information sur le site Internet : http://www.kylia-immo.com
Contact Presse : KYLIA Immobilier
Marie LAURENT / pub@kylia-immo.com / 01 47 70 24 18