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Malfaçons de la construction

 Les principaux défauts
concernant la maçonnerie

                                  1
304 234 logements neufs en 2012 en France




                                        2
2/3 des logements présentent des malfaçons




                                         3
4
5
6
7
Il est facile de diviser par deux le risque d’apparition de fissures en étant
                plus attentif aux malfaçons de la construction




                                                                        8
Absence de chaînages




Les chaînages et raidisseurs confèrent rigidité et cohésion à la structure. A défaut, toute déformation ou sollicitation de la structure
risque de provoquer des fissures affectant la structure.




                                                                                                                                  9
Absence de joint de dilatation




Le rôle du joint de dilatation est d’absorber les variations de dimension du béton armé et les légers tassements différentiels de
l’assise de la structure. En cas d’absence de joints de dilatation, la jonction entre deux bâtiments se fissure.




                                                                                                                               10
Mauvaise mise en œuvre de la dalle




La réalisation d'une dalle béton répond à des exigences précises en matière de dosage du béton, de ferraillage, de température et de
délai de mise en œuvre. Leur non respect fragilise le béton et entraîne des fissures.




                                                                                                                           11
Absence de contrepente




Lorsqu’il y a une contrepente, les eaux pluviales, au lieu de s’éloigner de la construction, se dirigent vers celle-ci. L’assise de la
maison peut être fragilisée car, sous l’effet du ruissellement, les fondations, au fil du temps, se déchaussent. La structure se fissure.




                                                                                                                                 12
Mauvais état des canalisations




Si les canalisations enterrées, à proximité des murs, fuient, l’assise peut en être affaiblie. Sous l’action du ruissellement, les
fondations se déchaussent, provoquant tassements différentiels et dislocation de la structure. Et donc des fissures, souvent graves !




                                                                                                                             13
Des fondations absentes ou insuffisantes




Les fondations représentent le support et l’assise de la maison. Si elles ne sont pas suffisamment profondes, ou pire encore, si elles
sont absentes, il faut craindre un tassement différentiel, une dislocation de la structure et donc l’apparition de fissures dangereuses.




                                                                                                                               14
15
16
17
Identifier les malfaçons, c’est aussi limiter le risque d’apparition
   d’humidité dans son logement et donc préserver sa santé




                                                                   18
Absence de semelle hydrofuge, entre les fondations et les murs




Une semelle hydrofuge est une coupure de capillarité. En cas d’absence de semelle, l’eau remonte, comme le café dans le sucre,
par capillarité. Ainsi, des taches, des moisissures, dangereuses pour la santé, peuvent apparaître sur les murs intérieurs.




                                                                                                                        19
Absence d'étanchéité des murs de soubassement enterrés




L’installation d’une étanchéité le long des murs de soubassement, est indispensable. En cas d’absence d’étanchéité (couche
bitumineuse, revêtement hydrofuge, drain, etc.), l’eau peut s’infiltrer dans les murs et remonter par capillarité.




                                                                                                                             20
Absence de dispositif de drainage le long des murs




Le drainage est utile pour assainir les sous-sols et caves et complète le dispositif d’étanchéité périphérique. La pose d’un drain
autour d’une maison est indispensable, car il empêche les tassements différentiels et l’eau d’infiltrer les murs périphériques.




                                                                                                                               21
22
23
Les conséquences des malfaçons peuvent être graves pour
    l’intégrité du bâtiment et la sécurité des occupants




                                                           24
Escalier béton : largeur et hauteur des marches non conformes




L’escalier doit présenter une hauteur de marche et un giron conformes et réguliers. Le giron (profondeur de la marche) doit être d’une
largeur adaptée à un pied humain. En cas de non-respect des différentes normes, l’escalier est dangereux et inadapté.




                                                                                                                             25
Appuis insuffisants d’une poutre béton armé sur un poteau




Selon les normes de construction et règles de l’art, une poutre en béton armé doit reposer sur une largeur minimum de 5 cm sur les
poteaux en béton armé. Si cela n’est pas respecté, la structure est fragilisée et l’ouvrage peut s’écrouler.




                                                                                                                          26
Oubli des réservations nécessaires au passage des réseaux




Une réservation est une cavité prévue dans la construction d’une paroi, d’une dalle ou d’une poutre, en prévision du passage des
réseaux. En cas d’oubli, des percements dangereux sont parfois réalisés, mettant en péril les armatures et l’intégrité du bâtiment.




                                                                                                                             27
Malfaçons de la construction : les principaux défauts de la maçonnerie d'une maison

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Malfaçons de la construction : les principaux défauts de la maçonnerie d'une maison

  • 1. Malfaçons de la construction Les principaux défauts concernant la maçonnerie 1
  • 2. 304 234 logements neufs en 2012 en France 2
  • 3. 2/3 des logements présentent des malfaçons 3
  • 4. 4
  • 5. 5
  • 6. 6
  • 7. 7
  • 8. Il est facile de diviser par deux le risque d’apparition de fissures en étant plus attentif aux malfaçons de la construction 8
  • 9. Absence de chaînages Les chaînages et raidisseurs confèrent rigidité et cohésion à la structure. A défaut, toute déformation ou sollicitation de la structure risque de provoquer des fissures affectant la structure. 9
  • 10. Absence de joint de dilatation Le rôle du joint de dilatation est d’absorber les variations de dimension du béton armé et les légers tassements différentiels de l’assise de la structure. En cas d’absence de joints de dilatation, la jonction entre deux bâtiments se fissure. 10
  • 11. Mauvaise mise en œuvre de la dalle La réalisation d'une dalle béton répond à des exigences précises en matière de dosage du béton, de ferraillage, de température et de délai de mise en œuvre. Leur non respect fragilise le béton et entraîne des fissures. 11
  • 12. Absence de contrepente Lorsqu’il y a une contrepente, les eaux pluviales, au lieu de s’éloigner de la construction, se dirigent vers celle-ci. L’assise de la maison peut être fragilisée car, sous l’effet du ruissellement, les fondations, au fil du temps, se déchaussent. La structure se fissure. 12
  • 13. Mauvais état des canalisations Si les canalisations enterrées, à proximité des murs, fuient, l’assise peut en être affaiblie. Sous l’action du ruissellement, les fondations se déchaussent, provoquant tassements différentiels et dislocation de la structure. Et donc des fissures, souvent graves ! 13
  • 14. Des fondations absentes ou insuffisantes Les fondations représentent le support et l’assise de la maison. Si elles ne sont pas suffisamment profondes, ou pire encore, si elles sont absentes, il faut craindre un tassement différentiel, une dislocation de la structure et donc l’apparition de fissures dangereuses. 14
  • 15. 15
  • 16. 16
  • 17. 17
  • 18. Identifier les malfaçons, c’est aussi limiter le risque d’apparition d’humidité dans son logement et donc préserver sa santé 18
  • 19. Absence de semelle hydrofuge, entre les fondations et les murs Une semelle hydrofuge est une coupure de capillarité. En cas d’absence de semelle, l’eau remonte, comme le café dans le sucre, par capillarité. Ainsi, des taches, des moisissures, dangereuses pour la santé, peuvent apparaître sur les murs intérieurs. 19
  • 20. Absence d'étanchéité des murs de soubassement enterrés L’installation d’une étanchéité le long des murs de soubassement, est indispensable. En cas d’absence d’étanchéité (couche bitumineuse, revêtement hydrofuge, drain, etc.), l’eau peut s’infiltrer dans les murs et remonter par capillarité. 20
  • 21. Absence de dispositif de drainage le long des murs Le drainage est utile pour assainir les sous-sols et caves et complète le dispositif d’étanchéité périphérique. La pose d’un drain autour d’une maison est indispensable, car il empêche les tassements différentiels et l’eau d’infiltrer les murs périphériques. 21
  • 22. 22
  • 23. 23
  • 24. Les conséquences des malfaçons peuvent être graves pour l’intégrité du bâtiment et la sécurité des occupants 24
  • 25. Escalier béton : largeur et hauteur des marches non conformes L’escalier doit présenter une hauteur de marche et un giron conformes et réguliers. Le giron (profondeur de la marche) doit être d’une largeur adaptée à un pied humain. En cas de non-respect des différentes normes, l’escalier est dangereux et inadapté. 25
  • 26. Appuis insuffisants d’une poutre béton armé sur un poteau Selon les normes de construction et règles de l’art, une poutre en béton armé doit reposer sur une largeur minimum de 5 cm sur les poteaux en béton armé. Si cela n’est pas respecté, la structure est fragilisée et l’ouvrage peut s’écrouler. 26
  • 27. Oubli des réservations nécessaires au passage des réseaux Une réservation est une cavité prévue dans la construction d’une paroi, d’une dalle ou d’une poutre, en prévision du passage des réseaux. En cas d’oubli, des percements dangereux sont parfois réalisés, mettant en péril les armatures et l’intégrité du bâtiment. 27