Plan de Manejo
Ambiental
Senza Condominio
Presentado por:
Duvan Araque
Laura Díaz
Verónica Jaramillo
Lina Moncayo
Presentado a:
Andrés Bahamón Restrepo
Evaluación Ambiental.
Universidad Tecnológica de Bolívar
Segundo periodo - 2019

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TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN.....................................................................................................7
1. MARCO GENERAL DEL ESTUDIO.....................................................................7
1.1 OBJETIVOS ...................................................................................................7
1.2 ALCANCE ......................................................................................................8
1.3 METODOLOGÍA.............................................................................................8
1.4 ORGANIZACIÓN DEL ESTUDIO...................................................................9
2. MARCO INSTITUCIONAL ...................................................................................9
2.1 MUNICIPIO, PROYECTO, EMPRESA...........................................................9
2.1.1 Ubicación geografía.................................................................................9
2.1.2 Generalidades .......................................................................................10
2.1.3 Zona objeto del proyecto .......................................................................10
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO....................................................................11
3.1 OBJETIVO DEL PROYECTO.......................................................................11
3.2 LOCALIZACIÓN...........................................................................................11
3.3 SITUACIÓN ACTUAL...................................................................................13
3.3.1 Aspectos generales del proyecto...........................................................13
3.3.2 Antecedentes.........................................................................................14
3.3.3 Justificación ...........................................................................................14
3.4 MEMORIA TÉCNICA DEL PROYECTO ..........................................................14
3.5 DESCRIPCIÓN DE LA ETAPA CONSTRUCTIVA .......................................18
3.5.1 Etapa 1: Actividades preliminares..........................................................18
3.5.2 Etapa 2: Construcción o ejecución ........................................................21
3.6 DESCRIPCIÓN DE LA ETAPA DE FUNCIONAMIENTO DE LA OBRA Y/O
ACTIVIDADES ...................................................................................................25
3.6.1 Etapa 3: Control y seguimiento..............................................................25
3.6.2 Etapa 4: Mantenimiento de redes de servicio público............................25
3.6.3 Etapa 5: Manejo de residuos sólidos .....................................................25
3.7 DESCRIPCIÓN DE LA ETAPA DE CIERRE, ABANDONO,
DESMANTELAMIENTO .....................................................................................26
3.8 DESCRIPCIÓN DE EQUIPOS Y MAQUINARIA ..........................................26
3.9 FAVORABILIDAD DEL PROYECTO............................................................37
3.10 RECURSOS A UTILIZAR EN LA OBRA ....................................................38

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3.10.1 Demanda de Recursos Naturales........................................................41
3.10.2 Descripción de la demanda energética................................................43
3.11 SITIOS PARA ZONAS DE DEPÓSITO ......................................................45
3.12 CAMPAMENTOS Y TALLERES.................................................................45
3.13 INFRAESTRUCTURA EXISTENTE ...........................................................45
3.14 ESPECIFICACIÓN DE OBRA A CONSTRUIR ..........................................46
3.15 DESCRIPCION DE GENERACION DE RESIDUOS..................................51
3.16 CRONOGRAMA DEL PROYECTO............................................................57
4. ÁREA DE INFLUENCIA.....................................................................................61
4.1. INTRODUCCIÓN ........................................................................................61
4.2 ÁREA DE INFLUENCIA DIRECTA...............................................................61
4.2.1 Área de influencia longitudinal ...............................................................62
4.2.2 Área de influencia puntual .....................................................................63
4.3 ÁREA DE INFLUENCIA INDIRECTA ...........................................................64
5. DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE DE REFERENCIA........................................65
5.1 INTRODUCCIÓN .........................................................................................65
5.2 SISTEMA ABIOTICO O FÍSICO...................................................................65
5.2.1 Climatología...........................................................................................66
5.2.2 Geología, geomorfología y suelos .........................................................68
5.2.3 Hidrología e hidrografía .........................................................................69
5.2.4 Componente atmosférico.......................................................................69
5.2.5. Paisaje..................................................................................................70
5.3. SISTEMA BIÓTICO.....................................................................................70
5.3.1. Componente flora .................................................................................70
5.3.2. Componente fauna ...............................................................................70
5.4 SISTEMA ANTROPICO ...............................................................................71
5.4.1 Demografía ............................................................................................71
5.4.2 Componente económico........................................................................73
5.4.3 Infraestructura........................................................................................75
5.4.4 Componente cultural..............................................................................77
6. ANÁLISIS Y EVALUACIÓN AMBIENTAL .........................................................77
6.1 INTRODUCCIÓN .........................................................................................77
6.2 ESQUEMA METODOLÓGICO.....................................................................78

3
6.2.1 Metodología de Empresas Públicas de Medellín ...............................78
6.3 ACCIONES SUSCEPTIBLES DE PRODUCIR IMPACTOS AMBIENTALES
(ASPI).................................................................................................................79
6.4 FACTORES AMBIENTALES SUSCEPTIBLES DE RECIBIR IMPACTO
(FARI).................................................................................................................81
6.5 IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES.....................................84
6.6 EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES...........................................87
6.7 JERARQUIZACION DE IMPACTOS AMBIENTALES ..................................89
7. PLAN DE MANEJO AMBIENTAL ......................................................................95
7.1 INTRODUCIÓN............................................................................................95
7.2 OBJETIVOS .................................................................................................95
7.2.1 Objetivo general.....................................................................................95
7.2.2 Objetivos específicos.............................................................................95
7.3 INTERVENTORÍA Y DIRECCIÓN AMBIENTAL...........................................96
7.4 NORMAS AMBIENTALES............................................................................98
7.5 FORMULACIÓN DEL PLAN DE MANEJO DE IMPACTOS AMBIENTALES
.........................................................................................................................102
7.5.1 Recomendaciones para el manejo de impactos ambientales
identificados..................................................................................................120
7.5.2 Recomendaciones generales para el manejo y conservación de los
ecosistemas..................................................................................................122
7.5.3. Recomendaciones para el manejo de zonas, procesos y actividades
puntuales ......................................................................................................122
7.6 PLAN DE MONITOREO Y SEGUIMIENTO................................................123
7.6.1 Formulación del plan............................................................................124
7.7 PLAN DE CONTINGENCIAS .....................................................................136
7.7.1 Eventos que generan contingencia......................................................136
7.7.2 Riesgos a prevenir y/o a manejar ........................................................138
7.7.3 Acciones preventivas de carácter general ...........................................138
7.7.4 Plan de acción .....................................................................................139
7.8 PERMISOS Y CONCESIONES..................................................................142
7.9 COSTOS DEL PLAN DE MANEJO AMBIENTAL.......................................143
7.10 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES ........................................................144

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LISTA DE FIGURAS
Figura 1. Ubicación del proyecto (Senza condominio)...........................................10
Figura 2. Localización geográfica del proyecto......................................................12
Figura 3. Vías de acceso principales y secundarias ..............................................13
Figura 4. Brisas y asoleamiento.............................................................................15
Figura 5. Planta general del piso 5 a 22, Torre A, dos apartamentos por piso ......16
Figura 6. Planta general del piso 7 a 10 y 16 a 23, Torre B, cuatro apartamentos
por piso..................................................................................................................17
Figura 7. Bodegas..................................................................................................20
Figura 8. Campamento provisional ........................................................................21
Figura 9. Elevador de tijera eléctrico......................................................................27
Figura 10. Dumper.................................................................................................27
Figura 11. Demoledor ............................................................................................28
Figura 12. Martillos hidráulicos ..............................................................................29
Figura 13. Martillos hidráulicos Bobcat ..................................................................29
Figura 14. Mezcladora ...........................................................................................30
Figura 15. Montacargas .........................................................................................31
Figura 16. Mini cargador Bobcat............................................................................31
Figura 17. Retro cargador Cat 416/420D...............................................................32
Figura 18. Retroexcavadora de oruga Cat.............................................................33
Figura 19. Roto martillo..........................................................................................33
Figura 20. Sierra manual .......................................................................................34
Figura 21.Vibrocompactadora tipo rana.................................................................35
Figura 22. Grúa telescópica...................................................................................36
Figura 23. Camión grúa .........................................................................................37
Figura 24. Lobby....................................................................................................47
Figura 25. Apartamento tipo Duplex ......................................................................47
Figura 26. Alcobas.................................................................................................48
Figura 27. Balcon...................................................................................................48
Figura 28. Zona deportiva......................................................................................49
Figura 29. Piscina ..................................................................................................49
Figura 30. Turco y sauna .......................................................................................50
Figura 31. Salones sociales...................................................................................50
Figura 32. Comedores ...........................................................................................51
Figura 33. Área de influencia directa Cra 3 con Cll 8...........................................62
Figura 34. Área de influencia longitudinal ..............................................................63
Figura 35. Area de influencia directa puntual.........................................................63
Figura 36. Área de influencia directa indirecta, barrio Bocagrande........................64
Figura 37. Área de influencia municipal.................................................................65

5
LISTA DE TABLAS
Tabla 1. Recursos a utilizar ...................................................................................41
Tabla 2. Recursos naturales empleados................................................................43
Tabla 3. Recursos energéticos ..............................................................................45
Tabla 4. Emisiones de gases y material particulado por maquina .........................52
Tabla 5. Impactos que generan las maquinarias ...................................................53
Tabla 6. Cronograma del proyecto.........................................................................61
Tabla 7. Promedios multianuales de los principales parámetros meteorológicos de
la ciudad ................................................................................................................67
Tabla 8. ASPI.........................................................................................................81
Tabla 9. FARI.........................................................................................................84
Tabla 10. Identificación de impactos ambientales..................................................86
Tabla 11. Valoración ambiental..............................................................................87
Tabla 12. Evaluación de impactos ambientales.....................................................88
Tabla 13. Jerarquización de impactos ambientales ...............................................90
Tabla 14. Ficha de impacto: Generación de molestias en la población .................92
Tabla 15. Ficha de impacto: Modificación del nivel de ingresos de la población ...93
Tabla 16. Ficha de impacto: Deterioro de la diversidad de aves............................94
Tabla 17. Ficha de impacto: Afectación de la cobertura vegetal............................95
Tabla 18. Marco legal ..........................................................................................101
Tabla 19. Plan de manejo de impactos ambientales............................................103
Tabla 20. Programa de manejo de Escombros, Material Reutilizable, Material
Reciclable y Basuras ...........................................................................................105
Tabla 21. Programa de manejo de Residuos Líquidos, Combustibles y Aceites .109
Tabla 22. Programa de manejo de Campamentos y Almacenes.........................112
Tabla 23. Programa de manejo para el control de emisiones atmosféricas.........114
Tabla 24. Programa de Protección de aves.........................................................116
Tabla 25. Programa de Educación Ambiental......................................................117
Tabla 26. Programa de Seguridad Industrial y Salud Ocupacional......................120
Tabla 27. Monitoreo de la calidad del aire ...........................................................128
Tabla 28. Monitoreo de la calidad del suelo.........................................................130
Tabla 29. Monitoreo de la calidad de la fauna .....................................................132
Tabla 30. Monitoreo de la calidad humana ..........................................................135
Tabla 31. Clasificación de las amenazas.............................................................137
Tabla 32. Especificaciones para definir amenaza y vulnerabilidad de un riesgo .138
Tabla 33. Resultados de las amenazas y vulnerabilidad de los riesgos ..............138
Tabla 34. Prepuesto del PMA ..............................................................................144
Tabla 35. Cronograma de actividades .................................................................145

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LISTA DE GRAFICAS
Grafica 1. Censo General mujeres y hombres.......................................................71
Grafica 2. Población de 5 años y más ...................................................................72
Grafica 3. Población según lugar de nacimiento....................................................72
Grafica 4. Población que cambio de residencia.....................................................73
Grafica 5. Porcentaje de población masculino y femenino ....................................76

7
INTRODUCCIÓN
El Plan de Manejo Ambiental (PMA) del proyecto “Senza Condominio”, comprende
las medidas de manejo ambiental adecuadas y necesarias con el fin de poder
prevenir, mitigar, controlar y compensar los impactos negativos posibles que sean
presentados en la ejecución de la construcción.
La implementación de este documento para la construcción del edificio “Senza
Condominio” busca servir como una herramienta metodológica que establezca
todos los lineamientos conceptuales y técnicos para garantizar que las actividades
correspondientes al proyecto no impacten de manera significativa los diferentes
componentes del ambiente, de tal manera que finalizadas las obras se conserve el
estado natural del entorno y se beneficie a la población objetivo del presente
proyecto.
Este PMA es una de las principales herramientas de gestión ambiental y social para
el proyecto, se convierte obligatorio su cumplimiento por aquellos que son
responsables del proyecto y por supuesto necesitara del aporte de profesionales en
aspectos ambientales encargados de la residencia ambiental en el desarrollo y
ejecución del proyecto.
En cuanto a la metodología para la formulación del plan de manejo ambiental (PMA)
incluye la recopilación de fuentes de información primaria y secundaria de las
características del medio ambiente y la población que se encuentra dentro del área
de influencia y de las actividades como planeación, construcción y operación del
proyecto, con el fin de lograr realizar una evaluación cuantitativa del deterioro
ambiental y social que podrían causar las actividades que se describirán en el
transcurso del documento, y posteriormente formular medidas de manejo
necesarias.
Por este motivo es de suma importancia conocer los aspectos ambientales y por tal
razón implementar un PMA, con el fin de tener control sobre los diferentes equipos
empleados durante la ejecución de este proyecto.
1. MARCO GENERAL DEL ESTUDIO
1.1 OBJETIVOS
El plan de manejo ambiental tiene como objetivo formular los lineamientos generales
que se sitúen en la prevención, mitigación, control o corrección de los impactos
ambientales posiblemente negativos durante la etapa preliminar y de construcción
del edificio “Senza Condominio”, y además trabajar en pro de potenciar los impactos

8
positivos que se obtendrán como producto de la conducta en todas las etapas de
ejecución de las obras en el proyecto.
1.2 ALCANCE
Este proyecto de edificación busca en su etapa constructiva identificar las
actividades susceptibles a producir impactos ambientales de manera negativa y
positiva, las cuales deben de ser analizadas con anterioridad a su ejecución para
así lograr recurrir a estrategias que permitan prevenir, mitigar y finalmente
compensar los impactos que se generen al ambiente dentro de los diferentes
componentes asociados a dichas actividades.
De esta manera, la fase de operación de este proyecto y otras diferentes a la situada
en el párrafo anterior quedan excluidas debido a que el alcance de este documento
abordará los diferentes impactos que puedan presentarse hasta la etapa de
constructiva, ya que aquí es donde se ejecutan las actividades que generan la
mayoría de los impactos al ambiente.
1.3 METODOLOGÍA
La metodología utilizada para el plan de manejo ambiental para las actividades
preliminares y de construcción de la estructura de edificación constó de cuatro
etapas descritas a continuación que permiten analizar específicamente los
componentes socioculturales, económicos y ambientales que se ven relacionados
de manera directa con el desarrollo del proyecto de edificación.
La primera etapa consistió en la recopilación de fuentes de información primaria y
secundaria de la localización del proyecto de edificación, como también el contenido
de las características ambientales y sociales del área de estudio. Contenidos
relevantes que brinde información acerca de los temas ambientales de plan de
ordenamiento territorial (POT), población en el área de estudio, ruido, clima y tipo
de suelo.
La segunda etapa consistió en analizar toda la información y desarrollo de la línea
base ambiental, poder describir el medio físico, biótico y socioeconómico en el área
de estudio. Para la tercera etapa se realizó la evaluación de aspectos y posibles
impactos ambientales y de esta manera formular los programas necesarios de
manejo ambiental.
En la cuarta etapa, se describe de manera sencilla a modo de informe toda la
información recolectada y presentarla teniendo en cuenta el objetivo del estudio en
el plan de manejo ambiental para el proyecto de edificación “Senza Condominio”.

9
1.4 ORGANIZACIÓN DEL ESTUDIO
Podemos distribuir el plan de manejo ambiental en ocho capítulos, como lo
presentaremos a continuación:
 El capítulo uno comprende de manera introductoria el objetivo, alcance, y
metodología, como también las características ambientales del plan de
ordenamiento territorial.
 El capítulo dos, se presenta la localización del proyecto de edificación, la
descripción de la infraestructura existente y prevista, así como también
las actividades de construcción, operación, mantenimiento y las áreas de
influencia directa e indirecta del POA.
 El capítulo tres, se presenta la caracterización ambiental del área de
estudio mediante la descripción de los aspectos físicos, bióticos y
socioeconómicos del entorno del proyecto de edificación.
 El capítulo cuatro contiene las medidas de manejo ambiental previstas,
con el marco legal ambiental, la evaluación de aspectos e impactos
ambientales y los programas ambientales.
 El capítulo cinco, relaciona la documentación legal necesaria que es
aplicable he dicho proyecto.
 El capítulo seis, comprende la metodología de impacto ambiental que se
va a presentar, su identificación, evaluación y resultados.
 El capitulo siete, presenta el Plan de Manejo Ambiental, su formulación,
monitoreo, seguimiento, plan de contingencia y los costos generales.
2. MARCO INSTITUCIONAL
2.1 MUNICIPIO, PROYECTO, EMPRESA
La empresa Prabyc Ingenieros junto con la constructora Cambios Holdings S.A.S,
se encargarán de la construcción e interventoría del proyecto, esta es una empresa
líder en la construcción de proyectos, su propósito es satisfacer las necesidades de
vivienda, confort, seguridad, tecnología y calidad de vida de todos los futuros
usuarios. A su vez lideran el desarrollo de proyectos sostenibles certificados, gracias
a la excelencia y adecuado compromiso con el medio ambiente, a través de la
mejora continua de sus procesos y de una estructura organizacional eficiente.
2.1.1 Ubicación geografía
El edificio “Senza Condominio” se encuentra ubicado en el barrio Bocagrande y
distinguida con la siguiente nomenclatura: Carrera 4ta, N° 8-41 de la Ciudad de

10
Cartagena de Indias, jurisdicción del Departamento de Bolívar, República de
Colombia como se logra detallar en la figura 1.
Figura 1. Ubicación del proyecto (Senza condominio)
Fuente: Autor, Elaboración propia
2.1.2 Generalidades
Con el fin de suministrar más opciones de vivienda en el barrio de Bocagrande y
sus alrededores, se opta por la opción de ejecutar un proyecto de edificación que
produzca un impacto positivo en la sociedad y en pro del desarrollo de la ciudad,
además contando con la experiencia valuatoria, sustentada con la labor
desempeñada en la Lonja de la Sociedad Colombiana de Arquitectos Regional
Bolívar.
Dando la posibilidad de capitalizar e intercambiar, información con algunos de sus
asociados, que tienen una trayectoria de más de treinta y cinco años(35) en este
tema, y con suficiente experiencia con estudios en la zona, donde se localiza el
inmueble; permanentemente actualizamos datos de mercadeo con algunas de las
inmobiliarias locales, complementándose estas con las investigaciones de mercado
realizadas entre corredores de Finca Raíz independientes, Inmobiliarias y
experiencias de otros colegas. Haciendo un proyecto lo más profesional posible y
que cumpla con las expectativas de los residentes y futuros adquirientes a sus
instalaciones.
2.1.3 Zona objeto del proyecto
El proyecto de edificación “SENZA CONDOMINIO” es un inmueble que se
encuentra localizado en el Barrio Bocagrande, en Lote Medianero, con fachada

11
hacia la Carrera 4ta y fachada hacia la calle 8va, frente al edificio Infinitum, en la
ciudad de Cartagena.
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Este proyecto se basa en la construcción del inmueble “Senza Condominio”, tiene
un diseño contemporáneo y minimalista en estructura convencional, con una
espectacular vista desde las zonas sociales y cada uno de sus apartamentos.
Fue diseñado por el arquitecto Rafael Sompolas Castillo, reconocido por la
Sociedad Colombiana de Arquitectos en el 2015 como mejor arquitecto del año,
ganador de premios de arquitectura internacionales por el Hotel Iberostar Cartagena
y el Hotel Meliá Cartagena, RSC es una empresa líder en el sector de diseño
arquitectónico en Colombia y Cartagena con mas de 500 proyectos comerciales y
residenciales diseñados y desarrollados en todo el país.
3.1 OBJETIVO DEL PROYECTO
Construcción del inmueble “Senza Condominio”, un conjunto de dos torres
inteligentes que cuenta con una ubicación privilegiada y en una tranquila zona
residencial y turística a cargo de la constructora “Prabyc Ingenieros”.
Esta edificación se construirá teniendo en cuenta los procesos de planificación,
manejo y controles ambientales, con el fin de prevenir riesgos ambientales que
pueden poner en peligro la comunidad, conservando el medio ambiente a la hora
de la ejecución del proyecto.
Como objeto de este proyecto, se busca brindar comodidad para los usuarios y
turistas, llevando consigo una buena imagen de la ciudad y de los servicios
ofrecidos, también generando fuente de empleo para la población en general.
3.2 LOCALIZACIÓN
El proyecto “Senza Condominio” se encuentra ubicado en el barrio Bocagrande
Carrera 4ta N° 8-41, en un lote medianero con fachada hacia la Carrera 4ta y
fachada hacia la calle 8va, frente al edificio “Infinitum” como podemos observar en
la figura 2.

12
Figura 2. Localización geográfica del proyecto
Fuente: Google Earth
Sus coordenadas geográficas son 10°24'10.52"N (latitud) y 75°33'12.21"O
(longitud).
El barrio cuenta con diversos inmuebles cercanos como: el Edificio Infinitum, el
Banco BBVA, el Muelle Navas, la Iglesia de Bocagrande, la Bahía de Cartagena,
las Oficinas de Porvenir S.A, el Parque Naval, Centro Comercial Bocagrande,
Bancolombia, la Base Naval, Hospital Bocagrande e instituciones educativas entre
otros, por lo cual los residentes tendrán muy cerca lugares necesarios para
satisfacer sus necesidades.
A su vez la zona cuenta también con parques, zonas verdes, vías principales y
secundarias totalmente pavimentadas y en buen estado, posee alumbrado público,
servicio de agua, energía eléctrica, gas domiciliario, telefonía fija y móvil, servicio
de alcantarillado y recolección de basuras. Las construcciones alrededor de todo el
sector corresponden en su mayoría a edificios residenciales y locales comerciales,
en buen estado de conservación.
Como podemos observar en la figura 3 las principales vías de acceso al sector
(líneas rojas) y al inmueble son las Carrera 1, 2, 3, 4 y la 5ta. En general, las vías
del sector son pavimentadas, en concreto rígido, de una calzada, dos carriles,
dotadas de andenes y bordillos. Las vías presentan buen estado de conservación y
buena señalización.

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Las vías secundarias (líneas azules) en el sector ayudan a descongestionar la
movilidad vehicular en la zona, entre ellas tenemos la calle 7, 8 y 9 del Barrio
Bocagrande. En general las vías del sector son pavimentadas, las vías secundarias
cuentan con una calzada, un carril, y se encuentran en buen estado de
conservación.
Figura 3. Vías de acceso principales y secundarias
Fuente: Senza Condominio
3.3 SITUACIÓN ACTUAL
3.3.1 Aspectos generales del proyecto
El proyecto como se mencionó anteriormente está ubicado en Cartagena, la ciudad
mágica, tranquila y perfecta para todo tipo de turismo. El privilegiado sector de
Bocagrande, presenta un fácil acceso a la bahía, hermosas playas, centro histórico,
aeropuerto, zonas comerciales y culturales, facial acceso a transporte público y
paisajes impresionantes de la Heroica contando con la zona comercial más
impórtate de Cartagena.
El proyecto tiene un diseño contemporáneo y minimalista en estructura
convencional, con una espectacular vista desde las zonas sociales y cada uno sus
apartamentos.

14
Cabe resaltar que el proyecto “Senza Condominio” está actualmente conformado
por un lote y una construcción ya levantada que consta de 1 semisótano, 3 pisos de
parqueaderos, 1 piso de zona social y piscina y 6 pisos de apartamentos. El área
del lote es de 1.272,00 m2. El área que se encuentra construida de 6.190,55 m2,
posee 11 pisos incluyendo la cimentación en pilotes.
El proyecto en términos arquitectónicos está conformado por dos torres como ya se
mencionó, la Torre 1 parcialmente construida y que se desarrollará en 16 pisos de
altura y la nueva Torre 2 que estará localizada en el predio esquinero denominado
Hostal que se desarrollará a nivel en 47 pisos de altura.
3.3.2 Antecedentes
El proyecto “Senza Condominio” no presenta antecedentes dentro de la ciudad de
Cartagena y el país, es el primero dentro la zona con todas las especificaciones y
lujos presentados más adelante.
3.3.3 Justificación
El proyecto se realiza con el fin de brindarle a todos sus residentes un lugar único y
exclusivo en la ciudad. La construcción de este proyecto ayudara a tener una mayor
densificación y contribuirá a la reducción del problema de vivienda en la ciudad, lo
que a su vez generara una gran cantidad de empleos para muchas personas en la
ciudad.
De igual forma se busca identificar, describir y evaluar los impactos generados como
consecuencia de la construcción y puesta en marcha del proyecto.
3.4 MEMORIA TÉCNICA DEL PROYECTO
El concepto y criterio formal de “Senza Condominio” se divide en dos grandes
procesos para llegar al resultado final del proyecto. Este originalmente está
planteado como una torre de 20 pisos. Se reduce la altura de la primera torre y se
le anexa la altura reducida más lo legalmente permitido creando una segunda torre
de 40 pisos las cuales están comunicadas por las áreas comunes manejando una
independencia una de la otra sin perder el concepto de unificación proyectual.
Finalmente, con los conceptos y criterios anteriormente mencionados se obtiene el
diseño general del proyecto.
El concepto de brisas y asoleamiento se convierte en una fuerte directriz para la
implantación del proyecto. Se busca el aprovechamiento de las brisas provenientes
del Norte – Este como se observa en la figura 4. Para la implantación se tuvo en
cuenta esta determinante ambiental y se ordenaron los bloques de manera semi-
separada y con grandes vacíos en su interior con el objetivo de lograr un efecto

15
chimenea el cual consiste en expulsar el aire caliente y mantener en circulación el
aire frio, el cuál entra de manera horizontal por todo el proyecto.
Figura 4. Brisas y asoleamiento
Fuente: Senza Condominio
La empresa encargada de este proyecto es “Cambios Holdings S.A.S.” junto con la
constructora “Prabyc Ingenieros”. Antes de la implementación de este proyecto el
lugar con dos lotes uno de 1000 m2 y otro de 300 m2, los cuales tuvieron que ser
expropiados para que el inmueble se llevara a cabo.
El diseño de este se encuentra a cargo del arquitecto Rafael Sompolas Castillo,
reconocido por la Sociedad Colombiana de Arquitectos en el 2015 como mejor
arquitecto del año, ganador de premios de arquitectura internacionales por el Hotel
Iberostar Cartagena y el Hotel Meliá Cartagena, RSC es una empresa líder en el
sector del diseño arquitectónico en Cartagena y Colombia con más de 500
proyectos comerciales y residenciales diseñados y desarrollados en todo el país.
Se cuenta con Apartamentos de 1, 2 y 3 alcobas, desde 61.31 m2 hasta 160 m2
(figura 5 y 6), en el exclusivo sector de Bocagrande, Todos los apartamentos
cuentan con balcones y amplios ventanales para disfrutar de la vista, tanto de la
bahía, playa, el cerro de la popa y el centro histórico.
-Piso 1 Lobby.
-Piso 1 al piso 6 parqueaderos.
-Zona social, pisos 14 y 15.

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-Sauna y turco.
-Gimnasio equipado.
-1 Piscina de relajación.
-1 Piscina de recreación
-Salones sociales
-Terraza tipo bar piso 32
Figura 5. Planta general del piso 5 a 22, Torre A, dos apartamentos por piso
Fuente: Senza Condominio

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Figura 6. Planta general del piso 7 a 10 y 16 a 23, Torre B, cuatro apartamentos por piso
Fuente: Senza Condominio
Otros aspectos técnicos a destacar dentro del proceso son:
 Topografía y niveles:
En el momento de realizar las perforaciones el terreno presentaba diferencias de
nivel máximas de 1.1 m.
 Exploración del subsuelo y ensayos de laboratorio
Para la exploración del subsuelo se efectuaron 8 perforaciones que alcanzaron
profundidades comprendidas entre 6 y 64 m bajo la superficie. El número de
sondeos se obtuvo teniendo en cuenta la Tabla H.3.1-1 de la Norma NSR-10 para
clasificar la Torre 2 en Categoría Especial, y conforme lo estipulado en la Tabla
H.3.2-1 de la Norma NSR-10, para cada unidad de construcción en Categoría
especial se requieren mínimo 5 perforaciones a 30 m de profundidad y
estableciéndose una unidad de construcción en Categoría especial para este
proyecto.
La exploración fue ampliada para buscar un adecuado conocimiento del subsuelo
hasta la profundidad afectada por la construcción, teniendo en cuenta la categoría
del proyecto y el criterio del Ingeniero Geotecnista.
De las perforaciones efectuadas, el 50% debe alcanzar la profundidad mínima
establecida en la Tabla H.3.2-1, sin embargo, en el numeral H.3.2.5 literal (d) se
estipula que la profundidad de los sondeos debe ser igual a la longitud de los pilotes
más 4 veces su diámetro. Por lo tanto, para cumplir con lo estipulado en la Norma
NSR-10, tres de las perforaciones alcanzaron profundidades de 64 m. Con lo cual

18
se cumple con el número y profundidad de sondeos requeridos por la norma NSR-
10.
Los resultados de las perforaciones se complementaron con ensayos de veleta de
corte de campo y ensayos de resistencia a la penetración estándar SPT. Se obtuvo
buen número de muestras remoldeadas para su clasificación visual y para efectuar
en el laboratorio ensayos de clasificación y humedad. Los resultados de las
perforaciones y su localización aparecen en el Plano No. 1 y los ensayos de
laboratorio en el Anexo A.
 Subsuelo
El perfil estratigráfico se puede describir así:
a. Superficialmente se encuentran rellenos en tierras varias con arcillas y
escombros, con espesores que varían entre 0.6 y 1.6 m.
b. Hay luego arenas finas de color gris oscuro con una densidad media a compacta,
que llegan a profundidades que varían entre 25.5 y 28.0 m bajo la superficie.
c. Aparecen a continuación arcillas de color gris oscuro y café, con una consistencia
media a dura y que llegan a profundidades que varían entre 34 y 38 m bajo la
superficie.
d. Se encuentra por último una arcilla de color gris oscuro y café oscuro, con una
consistencia dura a muy dura conocida como la Formación Cartagena la cual
alcanzó la profundidad de exploración.
En el momento de realizar las perforaciones se detectó agua libre a profundidades
comprendidas entre 0.4 y 3.5 m.
 Caracterización sísmica
Según la norma NSR-10 el suelo se puede clasificar como tipo D.
3.5 DESCRIPCIÓN DE LA ETAPA CONSTRUCTIVA
3.5.1 Etapa 1: Actividades preliminares
Son un conjunto de procedimientos que deben realizarse antes de comenzar la
construcción pero que ya forman parte del proceso constructivo, con el fin de
adecuar el terreno para el futuro proyecto. A continuación, describiremos cada una
de estas actividades y la forma como se realizan:
 Adquisición de predios:
Procedimiento legal mediante el cual se compra el terreno sobre el que se va a
cimentar la obra, este se realizó a través de una agencia de finca raíz.

19
 Cerramiento preliminar:
Consiste en cerrar el lote con el fin de controlar el acceso de personas ajenas a la
obra y de igual forma evitar generar incomodidades o peligro a los trabajadores. Su
unidad de medida es en metro cuadrado. El cerramiento del presente proyecto se
adecuo a las especificaciones de la alcaldía, la cual cuenta con normativas tanto
para obras públicas, como privadas. En este caso se instalaron mallas dispuestas
en forma horizontal y puertas peatonales y vehiculares respectivamente.
 Demolición de viviendas e infraestructura:
Corresponde a los procedimientos necesarios realizados con el fin de deshacer,
desmontar y desmantelar las estructuras existentes que se encuentran dentro del
área de construcción, hasta los niveles que indique la supervisión. La maquinaria
utilizada para esta actividad fue la retroexcavadora, pala cargadora, cortadora de
cuchilla redonda y martillos para demoliciones.
 Limpieza del sitio:
Actividad mediante la cual se prepara el lugar sobre el cual se va a construir,
retirando todo tipo de residuos como basuras, escombros, restos de vegetación
superficial (hierba, maleza, etc) y construcciones existentes, raíces o restos de
árboles, entre otros, toda la recolección de residuos se realizó mediante una
empresa prestadora del servicio en la ciudad. El manejo del material sobrante o no
utilizable del descapote se hará de acuerdo con las indicaciones que dé el
interventor.
 Nivelaciones y rellenos:
La nivelación del terreno comienza con la definición del nivel del piso terminado de
la construcción, logrando que el material de relleno sea compensado por el material
del corte para evitar requerir material adicional para reducir costos en la compra de
material de relleno
Para la determinación del nivel de la rasante del terreno (cota real), con el cual se
compensan los cortes y rellenos al nivel de piso terminado, se quitan los espesores
del piso, contrapeso y falso piso.
 Trazado y replanteo:
Mediante esta actividad se midió en el terreno las dimensiones de la obra donde se
realizará la construcción. Se trazó la forma del perímetro de la obra y se señalaron
los ejes y contornos donde se situaría la cimentación: los muros, zapatas, losas,
pilotes, entre otros. Esta se realizó mediante la colocación de varillas para indicar
los vértices y se unieron con hilo con el fin de indicar los lados, según en el plano.
 Bodegas provisionales:

20
Implementación de bodegas cubiertas en las cuales se guardaran los materiales y
materia prima disponible, el proyecto actualmente cuenta con estas como se
evidencia en la figura 7.
Figura 7. Bodegas
Fuente: Autor
 Campamento:
Construcción provisional dentro de la obra en la cual se encuentran oficinas,
almacenes, comedores, talleres de reparación y mantenimiento de equipos. Para la
implementación del campamento se debe definir la ubicación de tal forma que no
interfiera con la obra y tenga un fácil acceso, probar la distribución de espacios y
adelantar el proceso constructivo. El campamento con el que cuenta actualmente el
proyecto lo podemos observar en la figura 8.

21
Figura 8. Campamento provisional
Fuente: Autor
 Acarreo de materiales:
Se basa en el transporte de materiales y equipos al lugar de realización del
inmueble. Para esto se debe identificar el tipo de carga a transportar y así
seleccionar el tipo de vehículo que trasladara la mercancía y materiales.
 Diseño arquitectónico, estructural, hidrosanitario y de cimentación:
Corresponde a los distintos planos donde se tienen cada una de las
especificaciones de estos diseños, los cuales luego serán utilizados en la etapa
constructiva como base.
3.5.2 Etapa 2: Construcción o ejecución
En esta etapa hay que ser meticuloso con el cumplimiento de la normativa, en
especial en lo concerniente a la regulación aplicable en materia de seguridad y
salud. Las actividades correspondientes a esta etapa son las siguientes:
 Cimentación:
Para análisis de la cimentación de la Torre 1, se requirió el plano de cimentación
que fue utilizado para su construcción y las cargas que serán suministradas por los
diseñadores estructurales. Para la Torre 2 que será la nueva edificación y que se
desarrollará a nivel en cuarenta y siete pisos de altura se hará una estructura
convencional en concreto reforzado con luces entre cortinas y pantallas no mayores
a 10 m de longitud. Para este edificio se ha estimado un peso en su área en
proyección de 55 T/m2 y cargas en pedestal con valores máximos de 2200 T.
Después de un análisis cuidadoso, se ha concluido que la cimentación más
conveniente para el edificio a nivel de 47 pisos de altura es aquella conformada por
pilotes pre excavados y fundidos in situ que trabajarán por fricción en los suelos
arenosos, arcillo arenosos del perfil y en las arcillas de color gris oscuro

22
correspondientes a la formación Cartagena. Los pilotes tendrán una profundidad de
la punta como mínimo de 55 m bajo el nivel del andén de la Carrera 4.
Los pilotes se harán desde la superficie actual del terreno y se utilizará maquinaria
de alto torque y seguramente con baldes con dientes de tungsteno con el fin de
lograr la profundidad establecida de los elementos de cimentación. Las
excavaciones de los pilotes se mantendrán llenas de lodos bentoníticos (tipo de
arcilla montmorillonítica de muy alto límite líquido, es decir, que a pesar de que se
le añada mucha agua, la mezcla no perderá estabilidad) o polímeros que serán
reemplazados por el concreto mediante embudos tipo Tremie.
Los pilotajes in situ para este caso incluyen una etapa de excavación del terreno.
Cuando el suelo es muy blando y es imposible mantener las paredes del pozo se
utiliza el lodo bentonítico para evitar o reducir al máximo los derrumbes del terreno.
La excavación se hará con un equipo de perforación, en este caso una piloteadora,
con una excavadora se preparara la plataforma de trabajo, con una grúa se hará la
carga y descarga de material y con una planta de lodos se fabricaran los lodos
bentoníticos. Finalmente, mediante una mezcladora de hormigonado se bombeara
el hormigón a la parte superior de la barrena.
 Estructura general:
El área de construcción actualmente es de 6.190,55 m2, esta área fue suministrada
en la obra y es la que se toma para el cálculo final.
Para el diseño estructural del resto de la estructura se tendrán en cuenta los
lineamientos con los cuales iniciaron la torre A, para que la B posea el mismo tipo
de estructura, esto incluye:
- Levantamiento de pisos.
- Construcción de columnas (armado, encofrado, fundida de concreto,
desencofrado).
- Nivelación y levantamiento de muros.
- Construcción de vigas (armado, encofrado, fundida de concreto,
desencofrado).
- Construcción de losas de entrepiso (encofrado, fundida de concreto,
desencofrado).
- Aislamiento e impermeabilización de cubiertas.
- Construcción de la cubierta.
Las especificaciones técnicas para cada uno de estas actividades son:
- Columnas circulares ø=0.50 – 0.70 m y 3.500 psi.
- Columnas rectangulares de 3.500 psi.

23
- Vigas de amarre acabado liso de 0.40 x 0.50 m y 3.500 psi
- Viguetas de 0.15 x 0.50 m y 3.500 psi.
- Losa aligerada en concreto (e = 0.50m) casetón no recuperable.
- Losa aligerada en concreto (e = 0.50m) casetón recuperable.
- Losa cubierta.
- Losa para rampa en concreto e = 0.12.
- Placa de contrapiso e = 0.12 (incluye refuerzo).
- Malla electrosoldada estructura d-221.
- Acero de refuerzo g-60 figurado.
- Losa de piso tanques e = 0.30 m. (incluye refuerzo).
- Muros concreto tanques e = 0.30 m. (incluye refuerzo).
- Muros de contención en concreto de 3.500 psi y h=2.00 m.
Finamente dentro del diseño estructural se debe tener en cuenta que en el sector
existen edificios multifamiliares, de uso residencial, de dos, tres, cuatro y más pisos,
sin que hasta el momento se conozca fallas provenientes de inestabilidad del suelo.
No se observan grietas o fatigas en las edificaciones existentes. El sector no está
dentro del mapa de zonas de riesgo del municipio de Cartagena. No se ubica en
zona de influencia de rellenos sanitarios, no es inundable, y en general no presenta
situaciones de riesgo con relación a inestabilidad del suelo.
 Instalaciones hidráulicas y sanitarias:
En esta parte se deben tener en cuenta todas las instalaciones hidráulicas que
posee el edificio, las cuales corresponden al conjunto de tuberías, válvulas, codos,
accesorios y todos aquellos equipos necesarios para el sistema de distribución de
agua.
Puntos hidráulicos: constituye las instalaciones de todos los puntos hidráulicos que
posee la edificación como las tuberías y demás accesorios, este se hace teniendo
en cuenta los planos hidráulicos suministrados y con tuberías de agua potable de
1/2".
Puntos sanitarios: es la red formada por todos los elementos que se encargan de
suministrar agua potable o desechar las aguas residuales. Estos serán los lugares
de empalme entre la tubería y la respectiva pieza sanitaria.
Dentro de las instalaciones hidráulicas y sanitarias del edificio también se debe tener
en cuenta las instalaciones correspondientes a cada uno de los apartamentos y
zonas de piso social. Entre estas están:
- Instalación de duchas.
- Instalación de inodoros.
- Instalación de lavamanos.
- Instalación de lavadero.
- Instalación de tanque elevado.

24
 Instalaciones eléctricas:
Dentro del diseño eléctrico del edificio se incluyen todas las instalaciones eléctricas
que lo conforman, es decir, todo el conjunto de cableado, estructuras eléctricas,
conductores, dispositivos y accesorios útiles para el suministro de energía desde la
empresa generadora hasta los aparatos que demanden su funcionamiento, para
que este diseño sea seguro se requiere que todos los dispositivos y accesorios
empleados sean autorizados por la entidad encargada. Las actividades
correspondientes al diseño eléctrico incluyen:
Instalación de alimentadores eléctricos: los alimentadores eléctricos se encargan de
suministrar toda la corriente que un grupo de cargas consume, este es el conductor
principal que viene del transformador para alimentar todo el edificio y llega hasta el
interruptor general en el centro de cargas.
Instalación de contadores: estos se encargan de medir la energía eléctrica que se
consume en cada uno de los apartamentos y zonas del edificio, estos se colocaran
dentro de armarios, con el fin de cumplir un grado mínimo de protección.
Ubicación de puntos eléctricos: está constituido por cada una de las salidas de
corriente, tomas, rosetas e interruptores que se implementan en cada de uno de los
apartamentos y demás zonas de edificios. Todas estas tareas son realizadas por
electricistas.
 Servicios públicos domiciliarios:
El inmueble cuenta con servicios normalizados y permanentes de Acueducto y
Alcantarillado prestado por Aguas de Cartagena S.A. y de Energía Eléctrica
prestado por Electricaribe S.A. y no posee servicios comunales
 Acabados generales:
Finalmente, dentro de la etapa constructiva las últimas actividades que se realizan
son los acabados generales, esta es la parte visible del inmueble y la que se encarga
de darle estética. Son también conocidos como recubrimientos y corresponden a
los materiales que se colocan sobre elementos como muros o cubiertas, con el fin
de protegerlos, sellarlos e impermeabilizándolos, pero a su vez dándole un mejor
aspecto al lugar. Ayudan también a ocultar elementos constructivos o instalaciones
de diferentes tipos.
Dentro de los acabados generales se tiene en cuenta:
- Implementación de estuco y pinturas exteriores e interiores.
- Colocación de puertas y ventanas
- Aseo general.

25
- Retiro de escombro y demás residuos generados durante esta etapa y los
cuales serán recolectados por la empresa encargada.
3.6 DESCRIPCIÓN DE LA ETAPA DE FUNCIONAMIENTO DE LA OBRA Y/O
ACTIVIDADES
3.6.1 Etapa 3: Control y seguimiento
Luego de finalizada la etapa constructiva de la obra comienza la etapa de
funcionamiento y la primera actividad es el control y seguimiento, dentro de esta
parte es necesario supervisar el funcionamiento adecuado de la obra, de la parte
estructural, de que no se presentan grietas en las paredes, humedad, goteos, fallas
eléctricas o cualquier eventualidad que pueda afectar el bienestar de todos los
habitantes. Para esto los profesionales a cargo de cada una de estas actividades
se encargarán de hacer visitas a la zona cada cierto periodo de tiempo e
inspeccionara que todo esté funcionando correctamente o en su defecto
implementar medidas de mejoramiento.
3.6.2 Etapa 4: Mantenimiento de redes de servicio público
Incluye el mantenimiento de redes de servicio público.
Las entidades prestadoras de los servicios públicos de acueducto y alcantarillado
están obligadas a hacer el mantenimiento y la reparación de las redes públicas y
contar con un archivo en el que conste su fecha de construcción, especificaciones
técnicas y demás información necesaria para su mantenimiento y reposición.
A su vez el mantenimiento de la red de distribución de energía es clave para que el
suministro de electricidad sea constante en todas las zonas del inmueble. Se
realizarán revisiones exhaustivas de todas las instalaciones de líneas de alta, media
y baja tensión, subestaciones, sistemas de protección y telecontrol, centros de
distribución, puntos de maniobras con telemando, entre otros. Estas revisiones se
realizan mediante drones equipados con cámaras de alta resolución en zonas de
difícil acceso, que permiten captar imágenes de las líneas y comprobar el estado de
las infraestructuras sin interrumpir el suministro.
Dentro del servicio de suministro de gas todo operador deberá establecer un
procedimiento para la continua vigilancia de sus instalaciones, al fin de determinar
y tomar acción inmediata en lo concerniente a cambios de clase de trazado, averías,
pérdidas registradas, corrosión, cambios sustanciales en requerimientos de
protección catódica, y otras condiciones inusuales de operación y mantenimiento.
3.6.3 Etapa 5: Manejo de residuos sólidos
La gestión integral de residuos sólidos está conformada por las diversas actividades
encaminadas a reducir la generación de residuos, a realizar el aprovechamiento

26
teniendo en cuenta sus características, volumen, procedencia, costos, tratamiento
con fines de valorización energética, posibilidades de aprovechamiento y
comercialización. También incluye el tratamiento y disposición final de los residuos
no aprovechables.
El edificio tendrá lugares específicos de recolección de residuos en los cuales sus
habitantes harán la disposición final de estos en la frecuencia sugerida por la
empresa prestadora del servicio. Hasta el momento el inmueble no cuenta con
planes de separación de residuos en la fuente.
3.7 DESCRIPCIÓN DE LA ETAPA DE CIERRE, ABANDONO,
DESMANTELAMIENTO
Para el presente proyecto, “Senza Condominio”, no se abordará una etapa de
desmantelamiento, esto debido a que no es tipo de proyecto con un periodo de
diseño definido y al que no se le realizara una demolición a menos de que surja un
nuevo proyecto.
3.8 DESCRIPCIÓN DE EQUIPOS Y MAQUINARIA
Gran parte de los equipos y maquinarias que se utilizarán durante la construcción
de “Senza Condominio” serán alquilados por la empresa “Equinorte S.A.”, cuyo fin
es prestar el servicio de alquiler y la venta de equipos de construcción, entre esos
están:
 Elevador de tijera eléctrico:
Este equipo es especial para realizar trabajos en altura brindando mayor seguridad
al personal de trabajo, la función de esta máquina es para mover personas u objetos
entre los diferentes niveles del edificio y está formado por partes mecánicas,
eléctricas y electrónica (figura 9).
Información adicional:
Modelo  JLG 2646ES.
Altura  6 m.
Batería (110v o 220v) Recargable.

27
Figura 9. Elevador de tijera eléctrico
Fuente: Equinorte S.A.
 Dumper:
Gracias a su diseño robusto estos dúmpers entregan una potencia excepcional
cuando se necesita y se puede acceder a la más estrecha de las obras de
construcción (figura10).
Información adicional:
Potencia del Motor  Kw = 32.4.
Capacidad de carga  3000 Kg.
Figura 10. Dumper

28
Fuente: Equinorte S.A.
 Demoledor:
Maquina ideal para trabajos de demolición, rendimiento para remoción de hormigón
de dureza mediana de hasta 490 kg por hora y velocidad variable de hasta 6
velocidades (figura 11).
Información adicional:
Modelo  SDS MAX de 25 Joules.
Potencia  1.500 Watts.
Figura 11. Demoledor
Fuente: Equinorte S.A.
 Martillos hidráulicos para retrocargador 420D y retroexcavadora 320D:
Martillos hidráulicos fáciles de operar los modelos más apropiados para retro
cargadores, retroexcavadoras con gran rendimiento y baja repercusión sobre la
maquina portadora (figura 12).
Información adicional:
Tipo  220 para retrocargador, 50 para retroexcavadora.

29
Figura 12. Martillos hidráulicos
Fuente: Equinorte S.A.
 Martillo hidráulico Bobcat:
Los martillos hidráulicos Bobcat se utilizan para trabajos generales de demolición,
así como para la rotura y disgregación de terrenos duros en aplicaciones de
excavación de zanjas (figura 13).
Información adicional:
Referencias  Bobcat, Stanley HB880, MB2570SB.
Figura 13. Martillos hidráulicos Bobcat
Fuente: Equinorte S.A.

30
 Mezcladora con motor a gasolina o eléctrico:
También conocida como hormigonera, es una mezcladora de concreto ideal para
mezclar grandes cantidades de concreto. Se caracteriza por su facilidad de
operación, localización y transporte (figura 14).
Información adicional:
Potencia neta  5,5 HP.
Modelo  HTM 704.
Capacidad  1 y 1½ , 2 bultos.
Figura 14. Mezcladora
Fuente: Equinorte S.A.
 Montacargas:
Los montacargas industriales son dispositivos de carga diseñados para transportar
mercancías de manera vertical a varios niveles (figura 15).
Información adicional:
Capacidad  3 Ton.

31
Figura 15. Montacargas
Fuente: Equinorte S.A.
 Mini cargador Bobcat:
Equipo ideal para movimiento de material, es muy maniobrable dentro de áreas
estrechas, tiene un amplio flujo hidráulico auxiliar para accionar la mayoría de los
accesorios con excelente alcance en su altura máxima para cargar camiones o
trabajos de porta pallet (figura 16).
Información adicional:
Referencias  Bobcat S130, S175, S185
Figura 16. Mini cargador Bobcat
Fuente: Equinorte S.A.

32
 Retro cargador Cat 416/420D:
Equipo con cucharon de carga y brazo excavador, utilizado en obras para todo tipo
de excavaciones y cargue de materiales (figura 17).
Información adicional:
Peso orden de trabajo  11000 Kg.
Profundidad de corte  4360 mm.
Figura 17. Retro cargador Cat 416/420D
Fuente: Equinorte S.A.
 Retroexcavadora de oruga Cat 320D/320C:
Retroexcavadora de oruga conocida por su potencia hidráulica, su controlabilidad,
sus ciclos más rápidos, sus menores costos operativos y de propiedad. Con la mejor
productividad en toneladas por hora de la industria (figura 18).
Información adicional:
Peso orden de trabajo  20330 kg.
Potencia al volante  103 Kw.

33
Figura 18. Retroexcavadora de oruga Cat
Fuente: Equinorte S.A.
 Roto martillo SDS MAX hasta 1 1/4″:
Maquina potente para perforar y cincelar, puede remover hasta 225 kg de hormigón
por hora en la función cincelado y sistema de encaje SDS-Max (figura 19).
Información adicional:
Potencia  1.500 Watts.
Figura 19. Roto martillo
Fuente: Equinorte S.A.

34
 Sierra manual, cortadora de cuchilla redonda:
Potente y con alto desempeño, mejor desempeño en cortes de madera, fuerte motor
y base inclinada en hasta 45° (figura 20).
Información adicional:
Disco de sierra  7 1/4″ x 5/8″ (184 mm).
Potencia  1.450 watts.
Figura 20. Sierra manual
Fuente: Equinorte S.A.
 Vibrocompactadora tipo rana:
Equipo diseñado especialmente para apisonar suelos, mezclas, asfaltos, cimientos
y excavaciones (figura 21).
Información adicional:
Peso  83/90 Kg.

35
Figura 21.Vibrocompactadora tipo rana
Fuente: Equinorte S.A.
La empresa “MACHINERY & SERVICES S.A.S” fue la encargada de prestar el
servicio de grúas y camiones:
 Grúas telescópicas:
Las grúas, son máquinas destinadas a elevar y distribuir cargas en el espacio
suspendidas (figura 22).
Información adicional:
Modelo  Grúa Terex 560.
Capacidad  60 toneladas.
Contrapeso  7.5 T.
Detroit Diesel  DD13.

36
Figura 22. Grúa telescópica
Fuente: MACHINERY & SERVICES S.A.S
 Camión grúa:
Este tipo de camión en lugar de una plataforma para carga de mercancías, lleva una
grúa para el levantamiento y desplazamiento de masas más o menos pesadas.
Existen camiones grúa de diferentes dimensiones y potencias (figura 23); desde los
más pequeños, para la elevación y arrastre de automóviles, hasta los más grandes,
para cargas de gran consideración.
Información adicional:
Modelo  Palfinger Pk.
Capacidad máxima  14.2 toneladas.
Alcance máximo  24.6 m.
Planchón  6.5 m.
Seguro para contenedores.
Adaptador para canasta de fibra.

37
Figura 23. Camión grúa
Fuente: MACHINERY & SERVICES S.A.S
3.9 FAVORABILIDAD DEL PROYECTO
Teniendo en cuenta el crecimiento desordenado que en muchas ocasiones se
presenta en las ciudades y que este a su vez impacta el medio ambiente, el buen
desarrollo y la economía de las mismas, lo que se recurre para evitarlo, es
impulsando la vivienda vertical interurbana, lo que brinda es la mejora en la calidad
de vida de sus habitantes, el cuidado del medio ambiente y la mejora del entorno
urbano, manteniendo asimismo un orden estructurado verticalmente.
Estos tipos de vivienda benefician al empleo, ya que el sector de la construcción
demanda una mano de obra mayor para su edificación, lo que favorece al aumento
de empleos y por lo tanto un aporte a la disminución del desempleo en la ciudad.
Siendo Senza Condominios un edificio de apartamentos, busca hacer venta de
estos favoreciendo a la sociedad desde el punto de vista del consumidor, puesto
que se realiza un aporte al aumento de la oferta de apartamentos en la ciudad de
Cartagena, proporcionando así mismo vivienda, comodidad y tecnología a quienes
deseen ser clientes de la compañía encargada. Además de proporcionar bienestar
tanto para el comprador como para el ambiente, el proyecto cuenta con una
excelente ubicación al estar localizado en Bocagrande, lo que le permite estar cerca
de hospitales, centros comerciales, restaurantes, playas y la bahía, aspecto que
favorece en cercanía y accesibilidad a las personas que desean invertir en el mismo.

38
3.10 RECURSOS A UTILIZAR EN LA OBRA
Para la construcción del edificio Senza condominios se requieren diversos recursos
que serán el material con el que se estará trabajando para la edificación de la obra,
entre ellos se encontraran los materiales naturales (agua, aire ,suelo, madera,
arena, etc.), los transformados (metales, plásticos, pinturas, aglomerados, etc.) que
junto a los recursos humanos y técnicos (trabajadores a pie de obra, ingenieros,
comerciales, arquitectos, administrativos, encargados de obra, etc.) y las diferentes
equipos de maquinaria pesada, será posible ejecutar todas las actividades
contempladas en el cronograma establecido para el desarrollo total de la obra.
En la siguiente tabla 1, se determinan específicamente los recursos necesarios para
el desarrollo del proyecto y su respectivo uso de acuerdo a lo que se construirá:
Actividades Recursos a utilizar
Actividades preliminares
Adquisición de predios  Dinero para la compra del terreno.
 Personal especializado:
Abogados, ingenieros, arquitectos, etc.
Cerramiento preliminar  Mano de obra.
 Bloques de concreto.
 Ladrillos.
 Cemento.
 Vallas publicitarias.
 Polisombra verde.
Demolición de viviendas e
infraestructura
 Personal requerido (30 personas en
mano de obra).
 Excavadora.
 Retroexcavadora.
 Apisonadora.
 Pala cargadora.
 Cortadora de cuchilla redonda.
 Martillos para demoliciones.
 Combustible (diésel).
 Electricidad.
Limpieza del sitio  Cargadoras.
 Camiones recolectores de residuos.
 Combustible.
 Personal requerido (30 personas en
mano de obra).
Nivelación y rellenos  Zapatas aisladas.

39
 Zapatas corridas.
 Losas de cimentación.
 Arcos de ladrillo.
 Hormigón.
 Pilotes.
 Agua.
 Planta de lodos.
 Combustible.
Trazado y replanteo  Instrumentos de medición:
Metros.
Escuadras de madera de ángulo recto.
 Hilos auxiliares.
Cimentación
Excavación y fundición de
pilotes
 Lodos bentónicos.
 Embudos tipo Tremie.
 Pilotajes.
 Pilotadora.
 Excavadoras.
 Grúa.
 Planta de lodos.
 Bomba de hormigonado.
Diseño estructural
Análisis y diseño de vigas,
columnas, placas y aligerados
 Concreto armado.
 Acero.
 Varillas.
 Refuerzos.
 Maquinaria especializada.
Diseño hidráulico y sanitario
Puntos hidráulicos  Tuberías.
 Tuvo presión PVC 1/2".
 Limpiador (1/4 Galón).
 Soldadura solvente para PVC (1/4
Galón).
 Adaptador macho presión PVC 1/2".
 Codo presión PVC 1/2".
 Unión presión PVC 1/2".
 Tapón roscado presión.
 Tanques.
 Tuberías de limpieza.

40
 Tubos de ventilación.
Puntos sanitarios  Tuberías.
 Rejillas de ventilación.
 Duchas.
 Lavamanos.
 Lavaderos.
 Tanques elevados.
Diseño eléctrico
Instalación de alimentadores
eléctricos
 Alimentadores.
 Cables.
 Tubos.
 Transformadores eléctricos.
 Aislantes.
 Conductores.
 Metales en forma de hilo.
 Condensadores.
 Enchufes.
 Resistencias.
Instalación de contadores  Contadores.
 Cableado.
 Tornillos.
 Destornilladores eléctricos.
 Destornilladores clásicos.
 Aislantes.
 Conductores.
 Energía eléctrica.
Ubicación de puntos eléctricos  Cableado.
 Interruptores.
 Destornilladores eléctricos.
 Rosetas.
 Energía eléctrica.
 Personal especializado (electricistas).
Servicios públicos
domiciliarios
 Personal especializado.
 Tuberías.
 Cableado eléctrico.
 Antenas.
 Asistencia de: Electricaribe, Aguas de
Cartagena.
Acabados generales  Pinturas.
 Mano de obra.
 Puertas.

41
 Ventanas.
 Enchapes.
 Llaves de baño.
 Fregaderas.
 Madera.
 Cerámica.
 Pisos.
 Cielos rasos.
 Closets.
 Alacenas.
 Marcos.
 Barandales.
 Cemento.
 Tornillos.
 Pegante especializado.
Tabla 1. Recursos a utilizar
Fuente: Autor, elaboración propia
Nota: La obra elegida no específica aun la cantidad de recursos que utilizará de estos; proporciona la
información de los requeridos más no la unidad a utilizar.
3.10.1 Demanda de Recursos Naturales
Para la consecución de la obra se requiere uso de: agua, suelo, minerales y flora.
Recursos que en todo el desarrollo del edificio Senza Condominio se utilizaran para
las actividades previamente mencionadas. Por esto se realiza la tabla 2, que
especifica el requerimiento de cada uno de estos, su uso y una cantidad aproximada
de lo que se utilizara:
Recurso Uso Cantidad
Suelo
El suelo será de uso residencial;
estará acoplado y condicionado en
el sector urbano.
Se requiere un área de
1.272,00 m2 para la
realización de la
construcción.
Agua
Sera usada para las actividades que
engloban la construcción de las dos
torres:
Por estimar (Dato
próximamente dado por el
ingeniero).

42
 Eliminación de polvo en
general, limpieza de calles y
lavados de ruedas.
 Uso de agua a alta presión.
 Lavado de Camiones en
general.
 Lavado de maquinarias y
herramientas.
 Limpieza en general.
 Agua de consumo para el
personal.
 Agua para los baños
ubicados en el taller y
campamento establecido.
 La requerida para la
realización de mezclas.
 Preparación de soportes.
 Acabados estéticos en
concreto y roca natural.
Recursos
minerales
 La compactación del terreno.
Por estimar (Dato
próximamente dado por el
ingeniero).
 Realización de concreto con
arenas y graves.
 Para la realización de las
columnas se utilizará
concreto (Agua 10% del
volumen de la mezcla, arena
y grava 85% del volumen de
la mezcla, cemento 5% del
volumen de la mezcla).
 Acero se utilizará para el
diseño y construcción de
vigas, columnas y lozas.
Forestales
 Uso de madera para pisos,
andamios, encofrados.
Por estimar (Dato
próximamente dado por el
ingeniero).

43
 Uso de plantas y césped para
el antejardín.
Tabla 2. Recursos naturales empleados
Fuente: Autor, elaboración propia
3.10.2 Descripción de la demanda energética
Recursos energéticos: Se tomaron los datos de la ficha técnica de cada máquina
CAT (Catalogo de Maquinaria). A partir de esta se estimó la cantidad de estos
necesarios para la construcción de acuerdo a cada máquina, considerando además
que su motor se encuentre lleno de manera total.
Dada la Tabla 3, se estima la cantidad de horas que se requerirá de una maquina
en un día, esto se realiza teniendo su potencia y el número de horas que se utilizará
el día que se requiera. Para la estipulación total de la energía que se requerirá
durante la consecución de la obra, se necesita saber con exactitud el número de
días que se requieran en la construcción. Lo cual está siendo calculado por el
respectivo ingeniero en obra.
Cuando se obtengan los días exactos en que se utilizaran estas se hallara la
cantidad de energía requerida de la siguiente manera:
 Se multiplica la energía diaria por la cantidad de máquinas que se necesita.
 Luego se multiplicará por el tiempo total de duración de la obra en horas dado
los días de uso respectivo en horas.
 Y para finalmente tener la energía total se sumarán las el requerimiento de
energías total de cada máquina obteniendo así mismo el requerimiento de
energía total en cuanto al uso de máquinas.
Tipo de combustibles: La mayoría de maquinaria que es utilizada en la obra
trabajará con combustible Diesel, dada su fácil adquisición y su bajo costo en
comparación a otros. La cantidad de este recurso que se requiere será dependiendo
al número de días que se requieren las máquinas, sin embargo, siempre estará
presente en todo el tiempo de vida de la obra dado el transporte de materiales, la
gestión de residuos sólidos hacia las determinadas zonas de depósito, y la
construcción de las dos torres del edificio en general.

44
EQUIPO USO Potencia Tiempo
ENERGIA
DIARIA
No.
ENERGIA
TOTAL
Retroex
cavador
a CAT
320
Desmontar
y
desmantela
r las
estructuras
existentes
que se
encontraba
n dentro del
área de
construcció
n, hasta los
niveles que
indicaba la
supervisión.
122 kW 8h
54900
KJ/h
1
Energía diaria *
días que se
requiera el uso
de la máquina.
Vibro
compact
adora
Apisonar
suelos,
mezclas,
asfaltos,
cimientos y
excavacion
es.
60 kW 5h
87840
KJ/h
1
Energía diaria *
días que se
requiera el uso
de la máquina.
Mezclad
ora de
concret
o
Para la
mezcla de
arena,
grava,
cemento, y
agua en la
consecució
n del
concreto
necesario.
2,6 kW 3h 3120 KJ/h 2
Energía diaria *
días que se
requiera el uso
de la(s)
máquina(s).
Manipul
ador
telescóp
ico
Se utilizara
para mover
las
columnas
de acero
que se
requieren
en el POA.
74,5 kW 8h 33525 Kj/h 1
Energía diaria *
días que se
requiera el uso
de la máquina.

45
Grúa
telescóp
ica
Movilidad
de
estructuras
de la
superficie
del primer
piso a pisos
más altos.
80,5 Kw 5h 57960 Kj/h 1
Energía diaria *
días que se
requiera el uso
de la máquina.
Tabla 3. Recursos energéticos
Fuente: Autor, elaboración propia
3.11 SITIOS PARA ZONAS DE DEPÓSITO
Durante el desarrollo de la obra construcción se establecerán zonas de depósitos
que faciliten el almacenamiento y la disponibilidad de los materiales sobrantes
durante la fase de construcción del edificio Senza. Esta zona se encontrará en las
afueras de la ciudad de Cartagena.
La empresa Pacaribe S.A., que presta el servicio público de Aseo en la ciudad de
Cartagena y cuenta con Sistema de Gestión Integral en todos los procesos
operativos, bajo las normas ISO 9001:2015, ISO 14001:2015 y OHSAS 18001:2007,
será la encarga de la recolección de residuos generados durante la construcción del
edificio y los cuales finalmente serán llevados para disposición final al relleno
sanitario “La paz” ubicado en el municipio de Turbana.
3.12 CAMPAMENTOS Y TALLERES
Para la construcción del Edificio Senza Condominio se cuentan con dos
campamentos, el primero se encuentra ubicado al frente de la obra a unos 10 metros
de esta; cuenta con servicios de luz y agua, con un área de 30 m2
. En este
campamento se encuentran las oficinas de interventoría, y una sala de junta para
ingenieros y botiquín para realizar primeros auxilios. El segundo campamento se
ubica a unos 15 metros de la obra, aquí se encuentran los materiales de
construcción, maquinas a utilizar, y el almacén, este espacio cuenta con un área de
90 m2. Los aspectos que se tuvieron en cuenta para la construcción de estos fueron
que se encontrara a una zona próxima al área de la construcción, que contara con
servicios, y que estos siguieran las normas de seguridad estipuladas para el
desarrollo de estos.
3.13 INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
Actualmente la obra consta de:

46
 1 semisótano.
 3 pisos de Parqueaderos.
 1 piso de Zona Social y Piscina.
 6 pisos de Apartamentos.
Siendo el Área total Lote 1.272,00 m2, 6.190,55m2 han sido construidos, incluyendo
la cimentación de la torre I.
Ahora bien, la infraestructura existente antes del proyecto constaba de lotes en los
cuales se encontraban viviendas residenciales, las cuales tuvieron que ser
demolidas para iniciar con el proyecto.
3.14 ESPECIFICACIÓN DE OBRA A CONSTRUIR
Las especificaciones del proyecto consisten en el alcance de la ejecución de la
construcción del Edificio Senza Condominio, este se encuentra ubicado en la Ciudad
de Cartagena Bolívar, en el sector de Bocagrande, esta es una nueva edificación que
consta de dos torres, la una torre tiene 14 pisos y la segunda torre tiene 47 pisos.
Este es un proyecto lleno de innovación arquitectónica, que supera los esquemas de
los proyectos tradicionales de la cuidad, con la más alta tecnología, lujo, comodidad y
acabados de ensueños. Esta construcción es un proyecto que dura cuatro años (4
años), en el cual se contemplara para llevar a cabo en etapas y fases.
El proyecto tiene un diseño contemporáneo y minimalista en estructura convencional,
con una espectacular vista desde las zonas sociales y cada uno sus apartamentos.
Para el análisis de la cimentación de la Torre 1, se requiere el plano de cimentación
que fue utilizado para su construcción y las cargas que serán suministradas por los
diseñadores estructurales.
Para la Torre 2 que será la nueva edificación y que se desarrollará a nivel en cuarenta
y siete pisos de altura se hará una estructura convencional en concreto reforzado con
luces entre cortinas y pantallas no mayores a 10 m de longitud. Para este edificio se
ha estimado un peso en su área en proyección de 55 T/m2 y cargas en pedestal con
valores máximos de 2200 T.
El proyecto arquitectónico contempla la construcción de dos edificios, los cuales tienen
la destinación para apartamentos. Senza está diseñado como un club que cuenta con
zonas sociales (sauna, turco, gimnasio equipado, piscina de relajación, piscina de
recreación, salones sociales y terrazas tipo bar.)
Se cuenta con apartamentos de 1, 2 y 3 alcobas, desde 61,31 metros cuadrados hasta
160 metros cuadrados. En el exclusivo sector de Bocagrande, todos los apartamentos

47
cuentan con balcones y amplias ventanas para disfrutar de la vista, tanto de bahía, la
playa, el cerro de la popa y el centro histórico.
 Piso 1 Lobby
 Piso 1 al piso 6 parqueaderos
 Zona social, pisos 14 y 15
 Saunas y turcos
 Gimnasio equipado
 Piscina de relajación
 Piscina de recreación
 Salones sociales
 Terraza tipo bar piso 32
Las siguientes figuras (24 hasta la 32) señalan el diseño que implementara el proyecto:
Figura 24. Lobby
Fuente: Senza Condominio
Figura 25. Apartamento tipo Duplex

48
Fuente: Senza Condominio
Figura 26. Alcobas
Fuente: Senza Condominio
Figura 27. Balcon
Fuente: Senza Condominio

49
Figura 28. Zona deportiva
Fuente: Senza Condominio
Figura 29. Piscina
Fuente: Senza Condominio

50
Figura 30. Turco y sauna
Fuente: Senza Condominio
Figura 31. Salones sociales
Fuente: Senza Condominio

51
Figura 32. Comedores
Fuente: Senza Condominio
El sistema estructural propuesto consiste en elementos pilotes, pedestales, vigas de
amarre, columnas, vigas principales de losa, vigas secundarias, losa maciza y vigas
de borde. La fachada de los edificios, estarán compuestas por mampostería
estructural con bloque catalán en concreto, adobe calado y prefabricados en concreto.
Los muros interiores de las edificaciones serán en bloque catalán de concreto, adobe
sucio para revocar y pintar o enchapar. El concreto de todos los prefabricados de
fachada y elementos verticales de la estructura se fundirán en concreto a la vista color
gris.
3.15 DESCRIPCION DE GENERACION DE RESIDUOS
Aquí tendremos muy en cuenta todos los tipos de residuos y las cantidades de cada
uno, y así poder saber cuánto es el valor total de cada uno de los residuos, sean
emisiones, sólidos y vertimientos.
 Emisiones:
En la tabla 4, se encuentra las diferentes maquinas utilizadas en la construcción de
las dos torres, las cuales sabremos la cantidad de gases y material particulado emitido
por estas.

52
Maquinaria #de
horas
trabajad
as
#de
Maqui
narias
Gases
emitidos
Cantidad
(g/h)
Cantidad
(14 meses)
CO NOᵪ MP CO NOᵪ MP
Dumper 8 3 CO, NOᵪ,
MP
3.22 6.39 0.33 16.422 32.589 1.683
Buldozer 2 1 CO, NOᵪ,
MP
3.22 6.39 0.33 8.211 16.294,5 841.5
Vibrocom
pactador
2 1 CO, NOᵪ,
MP
3 14.4 1.1 10.200 48.960 3.740
Retroex
cabadora
6 1 CO, NOᵪ,
MP
1.8 5.57 0.18 1.530 4.734,5 153
Excavadora 6 2 CO, NOᵪ,
MP
1.8 5.57 0.24 1.530 4.734,5 204
Cargador
930
4 2 CO, NOᵪ,
MP
3 14.4 1.1 30.600 146.890 11.220
Total 68.493 254.192,5
17.841,5
Tabla 4. Emisiones de gases y material particulado por maquina
Fuente: Harold Silva y Jeison Galindo (2016)
 Impactos ambientales generados por las máquinas de construcción:
De acuerdo con lo hablado a nivel general la Tabla 5 dice que todas las maquinarías
de construcción generan los mismos impactos ambientales, a excepción de algunas
como los equipos compactadores que por las vibraciones producen impactos
adicionales. A continuación, se explican el tipo de impacto y aspectos en los que
inciden.
IMPACTOS ASPECTOS
Alteración de la calidad del
agua
 Derrames de aceites, combustibles y/o
sustancias no biodegradables
Alteración de la calidad del
Aire
 Generación de emisiones atmosféricas.
 Generación de ruido.
 Generación de material particulado.
Alteración de la calidad del
suelo
 Derrames de aceites, combustibles y
sustancias no biodegradables.
Compactación.
Pérdida de Biodiversidad  Generación de ruido.
 Generación de material particulado.
 Remoción de la cobertura vegetal.

53
 Derrames de aceites, combustibles y/o
sustancias no biodegradables.
 Destrucción de hábitats.
Alteraciones sociales  Generación de ruido.
 Generación de material particulado.
 Generación de emisiones atmosféricas.
 Ocupaciones de zonas ajenas al proyecto.
 Alteración de la transitabilidad (peatonal y
vehicular) Vibración en viviendas aledañas
Tabla 5. Impactos que generan las maquinarias
Fuente: Fuente: Harold Silva y Jeison Galindo (2016)
 Vertimientos:
En esta etapa nos damos cuenta cual es el consumo de cada persona, el cual vendría
siendo alrededor de 85.5 litros de agua residuales las cuales son generadas en un
transcurso de 12 horas que sería el promedio de las horas trabajadas en la obra.
Sabiendo que el total de los que trabajan en la obra es de 139; partiendo de aquí
podemos estimar que por día los trabajadores están generando 11,884.5 litros de
aguas residuales y que en los 14 meses que duran las 4 primeras etapas de la obra
es 4.991.490 litros de agua residuales.
 Residuos sólidos:
Teniendo en cuenta los datos anteriores, donde la cantidad de trabajadores requeridos
para llevar a cabo la construcción es de 139 personas, y lo que produce cada
trabajador es de 800 gramos de residuos sólidos cada 12 horas, se estima que por
día se genera 11,120.0 gramos de dichos residuos, lo que podemos deducir es que
en los 14 meses de construcción de la obra se generan aproximadamente es
46,704.000 de gramos de residuos solidos
 Descripción de la mano de obra:
En la siguiente lista mostraremos el personal que se requiere para la construcción de
la obra de dos torres y sus funciones a realizar, son profesionales, técnicos y obreros.
- 4 Directores de obra
Funciones:
Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la
realización de ensayos y pruebas precisas.
Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los materiales,
la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las

54
instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de
obra.
Consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas.
- 2 Ingenieros civiles residentes
Funciones:
Problemas de Calidad.
Problemas Constructivos.
Problemas con Los Planos y las Especificaciones de Proyecto.
Asegurarse que los materiales que ingresan a la obra satisfacen las Especificaciones.
Mantener un estricto control en la calidad de ejecución y dosificación.
Prever y ordenar los ensayos de materiales y pruebas de resisten.
Ordenar la suspensión del componente de la obra que no se esté ejecutando de
acuerdo a lo indicado en los planos de proyecto.
Definir el Sistema Constructivo más adecuado para el tipo de tareas a ejecutar en la
obra.
Garantizar que los elementos terminados dentro de la obra no sufrirán deterioro.
Comprender a cabalidad la información contenida en los planos, memoria descriptiva
y especificaciones del proyecto.
Conocer y comprender los alcances de las Especificaciones y Normas Técnicas.
Asegurarse que los rendimientos de ejecución de las tareas en la obra se mantienen
dentro de las variaciones máximas aceptables.
- 2 Ingenieros mecánicos
Funciones:
Diseño, fabricación, manufactura y operación de los componentes de las siguientes
áreas.
Diseño de motores.
Diseño de turbinas y generadores de energías.
Diseño de elementos de control.
Diseño y operación de sistemas hidráulicos.

55
- 4 Ingenieros eléctricos
Funciones:
Trabaja los circuitos, las redes, los planes eléctricos, sistemas y maquinaria eléctrica.
- 2 Ingenieros especialista en Domótica
Funciones:
Programaciones horarias.
Acciones por alarmas técnicas.
Acciones por alarmas de instrucción.
Acciones de detención de movimientos.
Simulación de presencia.
- 2 Ingenieros electromecánicos
Función:
Calcular, seleccionar, dimensionar y diseñar elementos de sistemas mecánicos.
Seleccionar, implementar y controlar procesos de fabricación industrial de piezas o
elementos y seleccionar los materiales adecuados.
Organizar, administrar, planear y controlar las actividades de mantenimiento en
plantas industriales.
Evaluar, operar y mantener instalaciones, máquinas y equipos térmicos e
hidráulicos.
Calcular, seleccionar, montar, operar, controlar, evaluar y mantener las máquinas
eléctricas utilizadas en instalaciones industriales.
Planear, calcular, diseñar, construir, operar, evaluar y mantener instalaciones
eléctricas de alta, media y baja tensión, de acuerdo con la reglamentación vigente.
Seleccionar, calcular, diseñar, evaluar, operar y mantener sistemas básicos de
medición y de control de procesos industriales.
- 4 Trabajadoras sociales
Función:
Preventiva, actúa sobre las causas que generan problemáticas individuales y
colectivas.

56
Funciones de atención directa, responde a las atenciones de individuos o grupos que
presenten o estén en riesgo de presentar problemas de índole social
Planificación, se puede desarrollar a nivel microsocial y a nivel macrosocial.
- 2 Jefes de campo
Función:
Supervisa el efectivo cumplimiento de las funciones y responsabilidades asignadas al
personal bajo su dirección.
Coordinar con los jefes de departamento para el cumplimiento de los servicios
solicitados,
Reportar la asistencia de personal y los avances diarios en riesgo.
- 2 Almacenistas:
Función:
Codifica la mercancía que ingresa a la construcción y la registra en los archivos.
Clasifica y organiza los materiales en la obra.
Recibe y revisa las requisiciones internas de materiales.
- 1 Coordinador de siso
Función:
Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y a su caso
los subcontratistas hagan bien su trabajo.
- 6 Maestros de obras
Función:
Los maestros de obra son un eslabón importante en el desarrollo de una edificación,
es el responsable de la ejecución material de la obra.
- 7 Oficiales de tuberías
Función:
Estos llevan a cabo el diagnostico, instalaciones y reparaciones de tuberías utilizadas
para la distribución y desechos aire, gas y agua.
- 60 Ayudantes
Función:
Realiza un conjunto de tareas necesarias para una correcta administración técnica de
la obra.

57
- 40 Albañiles
Función:
Ellos realizan todo tipo de trabajo básico de construcción.
Total = 139 trabajadores que conformaran el listado de personal autorizado para la
construcción.
3.16 CRONOGRAMA DEL PROYECTO
La tabla 6 nos muestra el cronograma del proyecto, el cual se va a trabajar en las
cuatro primeras fases, donde se muestra específicamente las actividades a desarrollar
en el transcurso de los meses.
FEBRERO MARZO ABRIL
FASE
S
NO
. ACTIVIDAD
S
1
S
2
S
3
S
4
S
1
S
2
S
3
S
4
S
1
S
2
S
3
S
4
S
5
1
PRELIMINARES
1
Campamentos( Oficina,
almacén de venta,
vestidores)
2 Vallas informáticas
3
Instalaciones provisionales
electicas
2
EXCAVACIONES Y
LLENOS
1 Descapote
2
Cortes para nivelación de
terreno
3 llenos en arenilla
4
llenos en material de
excavación
5
excavación de vigas de
fundación
3
FUNDICION
1
Soldado de limpieza para
zapatas
2 Concreto zapata
3 pedestales en concreto
4
Concretos de vigas de
fundación
4
ESTRUCTURA
1 Columnas rectangulares
2 Columnas circulares

58
3
Vigas de amarre acabado
liso
4 Viguetas
5 Escalas en concreto
6
Losa aligerada con
concreto
7 Losa cubierta
MAYO JUNIO JULIO
FASE
S
NO
. ACTIVIDAD
S
1
S
2
S
3
S
4
S
1
S
2
S
3
S
4
S
1
S
2
S
3
S
4
1
PRELIMINARES
1
Campamentos( Oficina,
almacén de venta, vestidores)
2 Vallas informáticas
3
Instalaciones provisionales
electicas
2
EXCAVACIONES Y LLENOS
1 Descapote
2
Cortes para nivelación de
terreno
3 llenos en arenilla
4
llenos en material de
excavación
5
excavación de vigas de
fundación
3
FUNDICION
1
Soldado de limpieza para
zapatas
2 Concreto zapata
3 pedestales en concreto
4
Concretos de vigas de
fundación
4
ESTRUCTURA
1 Columnas rectangulares
2 Columnas circulares
3 Vigas de amarre acabado liso
4 Viguetas
5 Escalas en concreto
6 Losa aligerada con concreto
7 Losa cubierta
AGOSTO SEPTIEMPRE OCTUBRE
FASE
S
NO
. ACTIVIDAD
S
1
S
2
S
3
S
4
S
1
S
2
S
3
S
4
S
1
S
2
S
3
S
4

59
1
PRELIMINARES
1
Campamentos( Oficina,
almacén de venta, vestidores)
2 Vallas informáticas
3
Instalaciones provisionales
electicas
2
EXCAVACIONES Y LLENOS
1 Descapote
2
Cortes para nivelación de
terreno
3 llenos en arenilla
4
llenos en material de
excavación
5
excavación de vigas de
fundación
3
FUNDICION
1
Soldado de limpieza para
zapatas
2 Concreto zapata
3 pedestales en concreto
4
Concretos de vigas de
fundación
4
ESTRUCTURA
1 Columnas rectangulares
2 Columnas circulares
3 Vigas de amarre acabado liso
4 Viguetas
5 Escalas en concreto
6 Losa aligerada con concreto
7 Losa cubierta
NOVIEMBRE DICIEMBRE ENERO
FASE
S
NO
. ACTIVIDAD
S
1
S
2
S
3
S
4
S
1
S
2
S
3
S
4
S
1
S
2
S
3
S
4
1
PRELIMINARES
1
Campamentos (Oficina,
almacén de venta, vestidores)
2 Vallas informáticas
3
Instalaciones provisionales
electicas
2
EXCAVACIONES Y LLENOS
1 Descapote
2
Cortes para nivelación de
terreno

60
3 llenos en arenilla
4
llenos en material de
excavación
5
excavación de vigas de
fundación
3
FUNDICION
1
Soldado de limpieza para
zapatas
2 Concreto zapata
3 pedestales en concreto
4
Concretos de vigas de
fundación
4
ESTRUCTURA
1 Columnas rectangulares
2 Columnas circulares
3 Vigas de amarre acabado liso
4 Viguetas
5 Escalas en concreto
6 Losa aligerada con concreto
7 Losa cubierta
FEBRERO MARZO
FASES NO. ACTIVIDAD S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4
1
PRELIMINARES
1
Campamentos( Oficina,
almacén de venta, vestidores)
2 Vallas informáticas
3
Instalaciones provisionales
electicas
2
EXCAVACIONES Y LLENOS
1 Descapote
2
Cortes para nivelación de
terreno
3 llenos en arenilla
4
llenos en material de
excavación
5
excavación de vigas de
fundación
3
FUNDICION
1
Soldado de limpieza para
zapatas
2 Concreto zapata
3 pedestales en concreto

61
4
Concretos de vigas de
fundación
4
ESTRUCTURA
1 Columnas rectangulares
2 Columnas circulares
3 Vigas de amarre acabado liso
4 Viguetas
5 Escalas en concreto
6 Losa aligerada con concreto
7 Losa cubierta
Tabla 6. Cronograma del proyecto
Fuente: Autor, elaboración propia
4. ÁREA DE INFLUENCIA
4.1. INTRODUCCIÓN
El área de influencia del proyecto comprenderá el espacio geográfico en el que
componentes tanto del medio abiótico como el biótico incluyendo los
socioeconómicos serán posiblemente afectados de manera positiva y/o negativa
dada la construcción y la operación que requiere este; la manifestación de estos
impactos se pueden dar de forma inmediata o bien progresivamente conforme
avanza la obra, demostrando finalmente afectaciones sobre los componentes:
naturales, sociales o económicos.
Las áreas que serán analizadas como áreas de influencia serán: área de influencia
directa (AID) y el área de influencia indirecta (AII). La primera es aquella zona de
donde se predicen los impactos causados sobre los componentes que comprenden
la zona puntual como la local (serán la zona de trabajo y las locaciones cercanas,
respectivamente) y la segunda serán las zonas donde se darán impactos que de
manera no directa son generados a partir de las áreas de afectación directa e
influencian la región o el departamento. A continuación, se distinguirán el área de
influencia directa e indirecta que abarcarán el proyecto en construcción Senza
Condominio.
4.2 ÁREA DE INFLUENCIA DIRECTA
A partir de lo definido con anterioridad se establece que el área de influencia directa
se basa en la determinación de los impactos que tiene el estudio y diseño la
construcción sobre la zona donde se va a llevar a cabo.

62
El area de influencia directa que tendra la construccion del proyecto Senza
Condominio estará ubicada en la cra. 3 cll 8, cuya ubicación abarca las localidades
cercanas a este, asi como las casas aledañas, edificios vecinos construdios y en
construccion, y locales de venta; lo que abarcará cerca de 2 Km, esto debido a que
es el perimetro dentro del cual se encuentra las zonas afectadas aledañas al
proyecto. Esto se puede evidenciar en la figura 33.
Figura 33. Área de influencia directa Cra 3 con Cll 8
Fuente: Senza Condominio
4.2.1 Área de influencia longitudinal
El área de influencia directa longitudinal (AIDL) hace referencia a veredas y
corregimientos aledaños al proyecto que, aunque no se les generan impactos
puntuales por las actividades y obras del proyecto, se pueden ver afectados por
diferentes factores. Dada la ubicación del proyecto, se establece que este
influenciará a localidades cercanas de manera longitudinal como lo son:
- Edificio Infinitum.
- Edificio Caracolí.
- Vía de acceso Cra3.
En la figura 34 se muestra el área longitudinal al proyecto Senza Condominio, la
cual comprende aproximadamente menos de 1Km de recorrido.

63
Figura 34. Área de influencia longitudinal
Fuente: Google Maps
4.2.2 Área de influencia puntual
Esta área de influencia directa puntual (AIDP) se refiere específicamente a la
población que habita en el área que será utilizada de manera total o parcialmente
por el proyecto, y a los predios cuya población desarrolla actividades económicas
que serán afectadas directamente por la construcción u operación del proyecto.
Como area puntual se establece el area de lote de 1.272,00 m2, donde se construira
el edificio Senza Condominio, ubicado en la manzana 53 con predio 20. Figura 35.
Aquí se presentaran directa y de manera local los impactos generados por la
construccion.
Figura 35. Area de influencia directa puntual
Fuente: Google Earth

64
4.3 ÁREA DE INFLUENCIA INDIRECTA
En esta área el proyecto manifiesta todos los impactos que se han generado por las
actividades de las etapas de operación y construcción del proyecto, las cuales están
relacionadas con el sitio y las infraestructuras asociadas a este, como se observa
en la figura 36. Este area señalada en la figura cuenta con 1’107.308 m2 y un
perimetro de 6.506 m.
Para la selección de esta área se tienen en cuenta los impactos que posiblemente
se darán en todas las etapas de la obra y su interrelacion con zonas que no
intervienen directamente en su consecucion, pero que aun asi se ven afectadas.
Esta area se elige teniendo en cuenta el beneficio que traera a la zona de
Bocagrande el poseer mas residentes dada la creacion de un edificio mas, el cual
proporciona la oferta que aptos que compensa las demandas de alojamiento de
turistas y habitantes de la ciudad de cartagena.
Asi como el aumento en el consumo de estos y de los trabajadores en mano de obra
en las localidades cercanas al proyecto; considerando ademas el acceso a este a
traves de las vias que proporciona a camiones de carga y maquinaria requerida para
la construccion de la obra.
Figura 36. Área de influencia directa indirecta, barrio Bocagrande
Fuente: Google Maps

65
4.3.1 Área de influencia municipal
Con la construcción del edificio Senza Condominio afectará de manera municipal a
la ciudad de Cartagena (Figura 37), dado el pago de presentes y futuros impuestos,
el transporte de residuos sólidos en zonas que la componen, el incremento de
empleo y mejora en su economía, etc.
Figura 37. Área de influencia municipal
Fuente: Google Maps
5. DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE DE REFERENCIA
5.1 INTRODUCCIÓN
A través de este apartado se desea explicar de una forma más clara y detallada las
características de la zona de estudio en la cual se construirá el edificio y los
diferentes componentes y factores que hacen parte de esta, de tal forma que se dé
a conocer los aspectos del lugar antes de la intervención y los diversos cambios que
presentara a través de cada etapa constructiva.
5.2 SISTEMA ABIOTICO O FÍSICO
El sistema físico o abiótico para este proyecto está conformado por diferentes
componentes o dimensiones, entre los cuales encontramos el clima, la geología, la
geomorfología, la caracterización de los suelos, la hidrología, hidrografía y el aire.

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A continuación, explicaremos cada uno de estos y la forma en que se encuentran
actualmente antes de la ejecución del proyecto.
5.2.1 Climatología
La ciudad de Cartagena se caracteriza por tener un clima tropical semiárido. Posee
un promedio alrededor del 90 % humedad, los meses lluviosos están típicamente
entre abril-mayo y septiembre-noviembre. Por lo tanto, dentro del área se presentan
dos períodos climáticos principales, llamados época seca (verano) y época húmeda
(invierno) y una época de transición.
También cabe resaltar que, a pesar de ser un clima bastante caluroso durante todo
el año sin importar la época, siempre es ventoso, siendo un factor a tener en cuenta
para resultar el clima soportable e incluso confortable. Los meses de noviembre a
febrero son los más ventosos del año, resultando en un extra enfriamiento.
Los principales parámetros meteorológicos de la ciudad que se deben tener en
cuenta para el estudio son: temperatura, precipitación, humedad, brillo solar y
evaporación. La tabla 7 resume los promedios multianuales de cada uno de estos
aspectos.

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Tabla 7. Promedios multianuales de los principales parámetros meteorológicos de la ciudad
Fuente: Centro de Investigaciones Oceanográficas e Hidrográficas DIMAR
-Temperatura:
Las temperaturas máximas en la ciudad de Cartagena registraron un promedio
multianual de 31.5 ºC, presentando sus mayores valores en los meses de junio, julio
y agosto con promedios entre 31.9ºC y 32.0ºC, y sus mínimos valores entre meses
de enero a marzo, con promedios entre 31.0ºC y 31.1ºC. Así mismo, la temperatura
promedio presenta sus mayores valores entre los meses mayo a junio, con
promedios entre 28.3ºC y 28.4ºC, de igual manera los valores mínimos de la
temperatura promedio se presentan durante los meses de enero, febrero y marzo,
oscilando entre 26.8ºC y 27.1ºC.
-Precipitación:
La época humedad va desde el mes de abril al de noviembre, incluso en ocasiones
se extiende hasta la segunda semana del mes de diciembre, la cuales oscilan entre
29 y 244 mm/mes, constituyéndose este último como el de más altos índices de
pluviosidad en el mes de octubre. El período seco transcurre entre los meses de

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diciembre hasta marzo, con promedios entre 1.0 y 37 mm/mes. Así mismo, el
número de días con precipitación oscila a lo largo del año entre 0.0 y 17.0 días.
-Humedad:
Los mayores niveles de humedad se registran en los meses de octubre y noviembre,
los más lluvioso con 82%, le siguen mayo, junio, agosto, septiembre y diciembre
con 81%, y los de menor humedad son febrero y marzo con 78%, así mismo la
media anual es de 80%.
-Brillo solar:
Los valores promedios mayores de brillo solar se presentan en los meses de enero
y diciembre con 279 y 245 horas/mes respectivamente. Los meses con menos brillo
solar son septiembre y octubre con 176 y 175 horas/mes; el resto del año oscila
entre 175 y 244 horas/mes.
-Evaporación:
El mes de mayor evaporación es marzo, con un promedio de unos 194 mm/mes y
los meses con más baja evaporación son septiembre, octubre y noviembre, siendo
este último el de menor evaporación con 132 mm/mes.
5.2.2 Geología, geomorfología y suelos
Con respecto al documento de caracterización geológica y geotécnica de los suelos
en Cartagena, encontramos que la zona de Bocagrande está constituida por
depósitos cuaternarios de origen marino de tipo playas y playones que constituyen
las barras y espigas. Superficialmente y hasta una profundidad variable entre 10 y
30 m está conformado por material granular tipo arena limosa de color gris a pardo
rojiza con presencia de fragmentos de calizas arrecifales (caracolejos) y chert. Le
subyace, y hasta las máximas profundidades de exploración en esta zona (20 y 40
m de profundidad) un material arcilloso de color gris verdoso de consistencia media
a firme de alta plasticidad. Los depósitos de playón son acumulaciones arenosas
con locales concentraciones de grava de origen lítico (chinas) y biodetrítico
(fragmentos de concha y localmente coral). Representan antiguos niveles de playa,
y conforman geoformas de origen marino, tales como espigas, barras y playones
propiamente dicho.
Los niveles freáticos en esta zona fueron detectados entre 0,3 y 2,5 m de
profundidad y de acuerdo con el análisis estadístico realizado con este parámetro,
se encuentra en un promedio de 1,23 m y el 60% de los niveles detectados se
encuentran entre 0,8 y 1,2 m. esto afecta en gran medida debido a que la presencia
de agua en el suelo a un nivel no muy por debajo influye en la estabilidad y puede
cambiar su capacidad de carga y su comportamiento frente a movimientos del
terreno como sismos. La calidad de este disminuye en función de la cantidad de
agua que contiene y del tipo de componentes que predominan.