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LES ANNONCES
par département
Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.
LES D.O.M.
LES BIENS
A L’ETRANGER
PAGES
68 à 184
Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 183 et 184
01 Ain ..................................................................p 68
02 Aisne ..............................................................p 69
03 Allier ...............................................................p 70
04 Alpes de Hte Provence.................................p 72
05 Hautes Alpes .................................................p 73
06 Alpes Maritimes.............................................p 74
07 Ardèche..........................................................p 77
08 Ardennes........................................................p 78
09 Ariège.............................................................p 79
10 Aube ...............................................................p 80
11 Aude ...............................................................p 81
12 Aveyron..........................................................p 83
13 Bouches du Rhône .......................................p 83
14 Calvados ........................................................p 86
15 Cantal .............................................................p 87
16 Charente.........................................................p 87
17 Charente Maritime.........................................p 88
18 Cher ................................................................p 91
19 Corrèze...........................................................p 92
20 Corse ..............................................................p 93
21 Côte d’Or........................................................p 93
22 Côtes d’Armor ...............................................p 94
23 Creuse............................................................p 96
24 Dordogne .......................................................p 97
25 Doubs .............................................................p 99
26 Drôme...........................................................p 100
27 Eure ..............................................................p 101
28 Eure et Loir ..................................................p 103
29 Finistère .......................................................p 104
30 Gard..............................................................p 105
31 Haute Garonne ............................................p 107
32 Gers..............................................................p 109
33 Gironde.........................................................p 110
34 Hérault..........................................................p 112
35 Ille et Vilaine ................................................p 115
36 Indre..............................................................p 116
37 Indre et Loire ...............................................p 117
38 Isère..............................................................p 118
39 Jura...............................................................p 120
40 Landes..........................................................p 121
41 Loir et Cher..................................................p 122
42 Loire .............................................................p 123
43 Haute Loire ..................................................p 124
44 Loire Atlantique...........................................p 125
45 Loiret ............................................................p 125
46 Lot.................................................................p 126
47 Lot et Garonne ............................................p 127
48 Lozère...........................................................p 129
49 Maine et Loire..............................................p 129
50 Manche.........................................................p 130
51 Marne............................................................p 131
52 Haute Marne.................................................p 132
53 Mayenne.......................................................p 133
54 Meurthe et Moselle......................................p 134
55 Meuse...........................................................p 134
56 Morbihan ......................................................p 135
57 Moselle.........................................................p 136
58 Nièvre ...........................................................p 137
59 Nord..............................................................p 138
60 Oise ..............................................................p 140
61 Orne..............................................................p 141
62 Pas de Calais...............................................p 142
63 Puy de Dôme ...............................................p 144
64 Pyrénées Atlantiques..................................p 145
65 Hautes Pyrénées .........................................p 147
66 Pyrénées Orientales....................................p 148
67 Bas Rhin.......................................................p 149
68 Haut Rhin .....................................................p 150
69 Rhône ...........................................................p 151
70 Haute Saône ................................................p 151
71 Saône et Loire .............................................p 153
72 Sarthe...........................................................p 155
73 Savoie...........................................................p 156
74 Haute Savoie................................................p 157
75 Paris .............................................................p 158
76 Seine Maritime.............................................p 158
77 Seine et Marne.............................................p 160
78 Yvelines........................................................p 161
79 Deux Sèvres.................................................p 162
80 Somme .........................................................p 163
81 Tarn...............................................................p 164
82 Tarn et Garonne...........................................p 166
83 Var.................................................................p 166
84 Vaucluse.......................................................p 172
85 Vendée..........................................................p 173
86 Vienne...........................................................p 175
87 Haute Vienne ...............................................p 176
88 Vosges..........................................................p 177
89 Yonne............................................................p 178
90 Territoire de Belfort.....................................p 180
91 Essonne .......................................................p 181
92 Hauts de Seine ............................................p 181
93 Seine Saint Denis........................................p 181
94 Val de Marne................................................p 182
95 Val d’Oise.....................................................p 182
97 DOM..............................................................p 182
AD Andorre ........................................................p 183
BE Belgique .......................................................p 183
BR Brésil ............................................................p 183
CH Suisse...........................................................p 183
CV Cap vert........................................................p 183
DE Allemagne....................................................p 183
DO République Dominicaine ............................p 183
DZ Algérie..........................................................p 183
ES Espagne .......................................................p 183
GB Grande Bretagne.........................................p 183
GR Grèce............................................................p 184
HR Croatie..........................................................p 184
IT Italie ..............................................................p 184
MA Maroc............................................................p 184
MD Madagascar .................................................p 184
MU Île Maurice....................................................p 184
PL Pologne ........................................................p 184
PT Portugal........................................................p 184
RO Roumanie.....................................................p 184
RS Serbie ...........................................................p 184
SN Sénégal ........................................................p 184
TH Thaïlande .....................................................p 184
TN Tunisie..........................................................p 184
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Acheter un bien
immobilier
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du
premier coup d'œil et vous allez visiter bien des
demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors,
commencez par gagner du temps en sélectionnant
les offres : un simple coup de téléphone peut suf-
fire pour éliminer les propositions qui ne corres-
pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si
cela est possible, la véracité des informations
figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre
enquête en vous rendant sur place afin de connaître
votre voisinage et apprécier les contraintes de
cohabitation, particulièrement si vous envisagez de
vivre en résidence collective. Interrogez le gardien,
les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs
voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les
mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-
ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné-
ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites
questions apparemment anodines ont leur impor-
tance, car elles vont bientôt concerner votre vie
quotidienne... et votre bien-être.
3 Consultez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le
règlement de copropriété, notamment sur les
clauses concernant l'utilisation des parties com-
munes et l'affectation des parties privatives. Ce
document est très important, car il détaille le
mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous
pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne
prévoit-il pas que les logements soient à usage
exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai-
son dans un lotissement, consultez le cahier des
charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse-
ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisina-
ge, les règles de construction à respecter si, par
exemple, vous voulez vous agrandir, les règles
d'entretien des voies de desserte des maisons,
etc.
4 Prenez vos mesures...
Vérifiez l'exactitude de la surface habitable
annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et
mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau-
teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Sachez que depuis juin 1997, les promesses de
vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la
partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence
de cette mention, vous pourrez intenter une action
en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa-
ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de
5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga-
ger une action en diminution de prix dans le délai
d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif
(ou « acte authentique »).
Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un
lotissement, le bornage est obligatoirement réa-
lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-
ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la
solidarité et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente
précisent si le descriptif du terrain résulte ou non
d'un bornage. La sanction du non-respect de cette
obligation de précision (et non de bornage obliga-
toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez
au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un
géomètre expert et consultez alors le procès-ver-
bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon-
se négative - le bornage n'est pas obligatoire -
vous pouvez vous adresser pour une première
vérification au service du cadastre, situé au
centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de
propriété et de division d'un bien.
Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de
valeur juridique dans ce domaine précis et les
indications répertoriées peuvent être contestées
par tout autre titre de propriété. Il est donc pos-
sible que la contenance réelle du terrain soit
différente de celle qui est indiquée dans l'acte.
C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une
clause d'exonération de responsabilité du vendeur
dans le cas où la superficie réelle du terrain serait
inférieure à la contenance indiquée dans l'acte.
Cette clause d'exonération de responsabilité ne
s'applique pas si le vendeur est un professionnel
comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous
serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez
demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour défi-
nir les limites exactes de la propriété. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais.
Sachez que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage
n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors
vous adresser au tribunal pour faire effectuer un
bornage judiciaire.
Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal
de bornage à la conservation des hypothèques
pour le rendre opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
Assurez-vous de manière formelle de la construc-
tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro-
priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme
délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce
document énumère toutes les dispositions que
devra respecter la construction. Consultez à la
mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme
issu de la loi Solidarité et du Renouvellement
Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut,
vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les règles de construction
applicables dans votre localité et les conditions
d'évolution de votre environnement.
S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-
même la demande auprès de la mairie. Elle
vous délivrera soit un « certificat d'information
générale » qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus précis vous
indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré
et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
Si le logement que vous acquérez a moins de dix
ans, vous bénéficierez encore de la « garantie
décennale ». Elle concerne tous les dommages
matériels qui compromettent la solidité de l'ou-
vrage et les éléments d'équipement qui sont
indissociables de leur support : par exemple, le
défaut du système de ventilation, affaissement de
dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-
testation « d'assurance dommages-ouvrage »
théoriquement souscrite au moment de l'édifica-
tion ou de la transformation du logement. Cette
assurance est obligatoire et permet d'éviter au
client d'engager une procédure en responsabilité
contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de
malfaçons.
Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez
couverts que contre les « vices cachés », à condi-
tion d'intenter rapidement une action après l'ac-
quisition. Mais les contrats entre particuliers
excluent généralement cette garantie. Dans ce
cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du
vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-
ché, ce qui est difficile.
La garantie décennale s'applique également pour
les achats de terrain en lotissement et concerne
alors les ouvrages de voirie et d'équipements
divers.
7 Choisissez bien
votre avant-contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes
vraiment décidé : le moment est venu de signer un
avant-contrat : une promesse unilatérale de vente,
une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un délai de rétractation de sept
jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant,
revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-
thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre
recommandée avec accusé de réception dans le
délai de sept jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre recommandée
vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen
présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur
non professionnel, vous ne versez aucune somme
avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver-
sement peut être prévu après. Si vous signez
l'avant-contrat avec un professionnel mandaté
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui
peut alors vous être réclamée doit être versée
entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel
disposant d'une garantie financière. En cas de
rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la
date de rétractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La
portée de votre engagement sera différente selon
les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les
mots.
• « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut
plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée,
sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des
clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa-
lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la
signer, sans que vous ayez droit à aucune indem-
nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse.
Il est toutefois important de noter que, depuis le
1er
juin 2001, est interdite toute offre unilatérale
d'achat qui s'accompagne du versement d'une
somme quelconque par l'acquéreur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de
vente, soumises au droit de rétractation, durant
sept jours, de l'acquéreur.
• La « promesse unilatérale de vente » engage le
vendeur de manière définitive. Il vous laisse un
certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel
vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez
ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est
d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu-
re de la promesse, une indemnité d'immobilisa-
tion qui représente en principe 10% au maximum
du prix de la vente. Cette somme doit être versée
par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la
vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou
agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse
des dépôts et consignation lors d’un acte sous
seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur.
L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti-
me (par exemple : la non-obtention des prêts).
• Le « compromis de vente » lie définitivement le
vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation
d'une condition suspensive inscrite au contrat (par
exemple, celle qui est relative à l'obtention des
prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de
rétractation. Toutefois les deux parties peuvent
prévoir la possibilité de renoncer à leur engage-
ment en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la
signature de « l'acte authentique » devant notai-
re, vous ne pourrez pas changer les termes du
contrat.
8 Prévoyez des conditions
suspensives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la
réalisation d'un événement particulier indépendant
de votre volonté, faites le mentionner dans votre
avant-contrat comme une « condition suspensi-
ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un
délai donné, votre engagement sera rompu auto-
matiquement et vous récupérerez les sommes
versées. La non-obtention de vos prêts est une
condition suspensive prévue par la loi, mais vous
pouvez mentionner toute autre clause correspon-
dant à votre situation personnelle : revente de votre
précédent logement, obtention d'un certificat d'ur-
banisme positif, réalisation de la mutation profes-
sionnelle prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous
verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur
dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez
demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas,
les deux professionnels se partageront les hono-
raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous ser-
vira pour justifier de votre qualité de propriétaire
auprès de divers organismes ou entreprises comme
les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne
recevrez la copie authentique de l'acte de vente
quelques mois plus tard après que le notaire aura
accompli certaines formalités obligatoires.
10 Vous avez acheté votre terrain, et
pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez
à un constructeur de maisons individuelles qui
prendra tout en charge, de la conception des plans
à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez
vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel-
lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-
toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,
si votre maison a une surface au plancher de
150 m² et plus. Chacune de ces possibilités obéit à
des règles, des droits et des devoirs bien spéci-
fiques et présente des avantages et inconvénients.
Choisissez en connaissance de cause.
11 Et après ?
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à
assurer votre logement en souscrivant une assu-
rance multirisques habitation (c'est la formule la
plus complète et la plus économique), à effectuer
votre changement d'adresse, à transférer votre
ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à
installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é-
lectricité. Signalez également votre existence à la
mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les
listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe-
ler au notaire, environ six mois après la signature
de la vente, que vous attendez le décompte des
frais liés à la vente et le remboursement du trop
perçu éventuel... car la provision, prise pour cou-
vrir les frais divers, est souvent surévaluée.
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus
www.appelimmo.fr
Réussir son achat immobilier
4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 111 • J U I L L E T - A O Û T 2 017
111APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 09/06/2017 14:14 Page 4
Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champi-
gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû-
ter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verti-
cales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installa-
tion et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,
acheter un logement à un prix surestimé ne
pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-
ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la
demande. Ainsi, les biens les plus recherchés
sont souvent les plus cotés et par conséquent
les plus chers. Mais un bien de grande valeur
peut ne pas trouver preneur si la demande est
faible.
Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-
qués dans le quartier que vous avez choisi et
pour le type de logement -ou de terrain- que vous
recherchez : interrogez le voisinage, comparez
les annonces de diverses origines, consultez les
organismes qui, dans certaines villes ou régions,
suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur
lequel vous construirez ensuite, est un critère
aujourd'hui majeur dans la détermination du prix.
Il est préférable de visiter le bien à différents
moments de la journée, et si possible de la
semaine. Repérez les nuisances éventuelles,
sonores ou olfactives, la présence d'établisse-
ments commerciaux, industriels ou agricoles,
pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou
une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un
bar ou d'un restaurant : établissements souvent
bruyants.
Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels
services sont à proximité ? Le quartier est-il bien
desservi par les transports en commun ? Est-il
facile de se garer ? Les environs immédiats sont-
ils agrémentés d'un espace vert, élément particu-
lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse-
ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement
accessible par un moyen de transport en com-
mun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir
ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local
d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols)
dans votre futur quartier, que ce soit en positif
(nouveaux équipements collectifs) ou en négatif
(urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises
à proximité...). Renseignez-vous également
auprès de la Direction Départementale de l'Équi-
pement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, com-
posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une
grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî-
ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est
en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date
des années soixante et qu'il n'est pas rénové.
Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara-
ge individuel fermé plutôt qu'un simple box.
Autres petits « plus » qui comptent : l'existence
d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio-
phones, désormais d’usage courant ; l'embauche
d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la
présence de verdure et, dans les régions du sud,
d'une piscine collective (mais renseignez-vous
sur les charges). À partir de trois étages, l'absen-
ce d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre loge-
ment de conserver sa valeur.
Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une
terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé-
nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace
puisse être rationalisée au maximum.
Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et
l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
Accordez plus de valeur à un logement où vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don-
nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,
même en mauvais état ; petit grenier ou combles
aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor-
mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les-
quels installer une mezzanine ; renfoncements,
cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ;
vastes couloirs ou grandes entrées permettant
d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa-
cieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires
n'ont pas la même valeur
Les travaux d'embellissement réalisés par l'an-
cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée)
n'auront qu'une influence mineure.
En revanche, la présence d'une piscine ou d'un
système d'arrosage automatique du jardin valori-
se le bien. De même qu'un chauffage individuel
au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo-
gique, bien plus appréciés que tout autre mode de
chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux,
la présence d'une salle de bains à chaque étage,
en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installées, demandez-vous si ces tra-
vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez
acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que
sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais
aussi la brique, sont plus estimées que le cairon).
Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer
des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez
pas comment procéder, renseignez-vous auprès
d'une association de consommateurs ou de
copropriétaires ou adressez-vous à un profes-
sionnel spécialisé (géomètre expert).
Veillez à ce que les gaines techniques et le
réseau de distribution (eau, électricité, etc.)
soient visibles : les réparations éventuelles
seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-
plantation de pylônes électriques...). Informez-
vous auprès des services du cadastre (servitudes
privées) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques).
Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de
raccordement aux différents réseaux, afin de
pouvoir négocier en conséquence.
Vous pourrez également tirer argument de la
nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-
portance des fondations et le coût du drainage.
Questionnez votre voisinage sur les défauts éven-
tuels (terrain instable, inondable...)
10 Pour apprécier la qualité globale
faites-vous aider par un initié.
Cela peut-être simplement un ami compétent en
bâtiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie-
ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-
der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture
Urbanisme et Environnement composé d'archi-
tectes, dont certains officient gratuitement dans
quelques Agences Départementales d’Information
sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par
le biais de leur site : www.fncaue.org
Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est
recommandé de faire réaliser une expertise
immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation
précise, et datée, qui prend par exemple en
compte la situation géographique du bien, sa
composition, son état, l'origine de la propriété,
ses servitudes, etc.
Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré-
novés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de vil-
lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les stu-
dios ou les deux pièces,mais que les locataires
y restent plus longtemps.
•Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-
veau des locations pratiquées.
Estimer la
valeur d’un bien
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Acheter au juste prix
N ° 111 • J U I L L E T - A O Û T 2 017 • L’immobilier 100% entre particuliers 5
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LEPANORAMACOULEURS
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34 HERAULT CARNON PLAGE
VILLA F6 140m² Terrain: 351m²
670 000€
Ref: 1515006
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CARNON PLAGE, belle villa traditionnelle, vue sur mer à 30m
des plages, dans quartier résidentiel agréable et reconnu.
Beaux volumes.Vaste salon lumineux. Cuisine ouverte équipée
haut de gamme, cellier, wc.Terrain clos, accès direct plage
classe énergie: C
17 CHARENTE MARITIME MARSAIS
MAISON F6 235m² Terrain: 6447m²
370 000€
Ref: 8000528
06.83.01.85.79
Ancien moulin à eau, rénové en totalité, avec prestations
de qualité. Gîte attenant, permettant d'accueillir enfants
ou parents, ou pour un rapport locatif.A 10 mn de la gareTGV
de Surgères, reliant Paris / Montparnasse en moins de 2 h.
classe énergie: D
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LEPANORAMACOULEURS
Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 111 • JUILLET - AOÛT 2017 7
01 AIN DIVONNE LES BAINS IMMEUBLE 736m²
Terrain: 1500m² 1 750 000€ Ref: 8000968 -
04.99.74.74.85
Bâtiment industriel, sur un terrain de 1500 m² clos. En
bon état, de nombreuses possibilités.A proximité des
commerces, transport, écoles et de la frontière Suisse.
Actuellement 2 locataires sérieux. Compteurs élec-
triques indépendants. / classe énergie: NC
01 AIN 20 KM BOURG EN BRESS BAR TABAC
PRESSE LOTO 150 000€ Ref: C7000019 -
04.74.52.68.82
Bar tabac presse loto. Situé en plein centre du village,
dans rue principale, avec parking public à proximité.
Salle d'environ 60m² plus bureau et sanitaires et envi-
ron 50 m² de réserve. Possibilité d'un logement F4 à
l'étage. FONDS / classe énergie: NC
01 AIN OYONNAX TABAC PRESSE
BIMBELOTERIE 280 000€ Ref: C7000044 -
04.74.73.52.82
Fond de Commerce de détail tabac presse bimbelote-
rie. Possible location des murs pour 800E HT/mois.
Proche du centre commercial de Bellignat avec un par-
king public gratuit à proximité. Bon état du magasin,
avec une réserve d'environ 20m². MURS / classe éner-
gie: NC
01 AIN OYONNAX MAISON F5 160m² Terrain:
538m² 130 000€ Ref: 8000790 - 04.74.77.07.69
Grande maison avec étages vendu en viager avec un
bouquet de 130000E. Surface habitables de 160m²
avec jardin clos et arboré.Très bon état. Situé sur les
hauteurs de la ville avec toutes commodités sur place.
Vue sur la montagne. / classe énergie: NC
01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130m²
Terrain: 1000m² 280 000€ Ref: 805810 -
04.99.74.74.85
Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet
sur 2 niveaux. Grange et combles aménageables. On
compte environ 1.000m² de terrain clos de murets et
arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités.
Contacts par mail. / classe énergie: NC
01 AIN ARBIGNIEU MAISON F8 230m² Terrain:
3600m² 720 000€ Ref: 819037 - 06.82.02.04.24
Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiate-
ment. Petite chapelle. Grande dépendance.Terrain plat
clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Piscine. Nom-
breuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350m²
.Très belle cheminée. / classe énergie: D
01 AIN BRION PROPRIETE F7 280m² Terrain:
5300m² 699 000€ Ref: 8001067 -
06.07.39.50.94
Belle maison d'archictecte, entièrement rénovée en
2010. Piscine chauffée 10 x 5 donnant sur grande ter-
rasse exposée plein Sud..4 garages, cave.Terrain clos
arboré de 5489 m². Hors lotissement, en fond d'impas-
se. Quartier résidentiel / classe énergie: B
02 AISNE A 7 KM HIRSON FROMAGERIE
FABRICATION ARTISANALE ET AFFINAGE
NEUF 600 000€ Ref: C504992 - 06.06.83.78.65
Fromagerie fabrication artisanale, affinage. Etat neuf.
Vends cause retraite. Matériel aux normes, garanti :
373 000 E, gros oeuvre : à 527 000 E. Clientèle fidéli-
sée nationale. Cour goudronnée, maison habitation
300 m².A négocier. FONDS+MURS / classe énergie: NC
02 AISNE SAULCHERY MAISON F4 100m² Terrain:
477m² 158 000€ Ref: 1515221 - 07.70.17.77.33
Maison en campagne, avec vue sur la vallée de la Mar-
ne et vignes. Salon séjour, cuisine équipée, salle de
bains, 3 chambres (dont une avec placard). Cave. Sous
sol : chaufferie gaz, buanderie, atelier. Garage. Dépen-
dances, véranda. Libre. / classe énergie: NC
02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330m²
Terrain: 1873m² 380 000€ Ref: 816679 -
06.81.02.57.06
Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs,
arboré. 2 cours privatives. Entrée, salon séjour, biblio-
thèque, cheminée, réception, cuisine équipée, 2 wc, sal-
le de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet mé-
dical loué indépendant / classe énergie: D
02 AISNE LAON MAISON F10 310m² Terrain:
557m² 390 000€ Ref: 821827 - 06.31.23.00.74
Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de
la ville médiévale de Laon, dans l'Aisne. En forme de L,
plein sud. 4 entrées donnant sur cour privée. Calme,
ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6
chambres avec point d'eau. / classe énergie: E
02 AISNE RIBEAUVILLE MAISON F8 320m² Terrain:
8400m² 395 000€ Ref: 8001000 -
06.22.78.30.36
Propriété, sur un terrain paysager, sans vis-à-vis. Mai-
son de gardien de 70 m². Grenier aménageable. Salon,
séjour, cuisine équipée, 2 vérandas chauffées avec poê-
le à granulés, 2 wc, salle de bains, 3 chambres, lingerie,
suite parentale. / classe énergie: NC
02 AISNE MONTAIGU MAISON F6 230m² Terrain:
3060m² 455 000€ Ref: 8000983 -
06.24.96.11.39
Maison de caractère sur terrain clos paysager. Cour
goudronnée, interphone vidéo. Piscine 10x4 couverte
chauffée. Salon séjour, cuisine américaine équipée, 3
wc, salle de bains balnéo, douche italienne, salle d'eau,
4 chambres, salle jeux. / classe énergie: C
02 AISNE PAARS TERRAIN Surface: 5500m²
65 000€ Ref: 821829 - 03.23.53.46.21
2 grands terrains de 5500m² et 6500m² : 65 000e et 70
000e. 14 500m² de terrain constructible, avec possibili-
té de faire 16 lots de 750 m² chacun. En lotissement.
Idéal pour promoteurs 150 000 euros.
03 ALLIER BELLENAVES 65 000€ Ref: C755218 -
04.70.58.37.19
Cause familiale. Fond bar hôtel restaurant, entièrement
aménagé par la commune récemment.Affaire très sai-
ne, avec chiffre d'affaire stable et clientèle d'habitués.
Idéal pour un couple. Potentiel de développement en
animations et traiteur. FONDS+DROITAU BAIL / classe
énergie: NC
03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE
PATISSERIE 271 000€ Ref: C505440 -
04.70.43.95.70
Cède cause santé,fonds et murs,boulangerie/pâtisserie
située dans la rue principale d'une commune de 1200
habitants sans concurrence,affaire très saine en
constant développement,surface professionnelle
200m²,logement F6 200m²,cour et garage
FONDS+MURS / classe énergie: NC
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03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124m²
Terrain: 662m² 135 000€ Ref: 1002914 -
06.59.31.14.71
Maison de construction traditionnelle habitable, séjour,
cuisine aménagée, 3 chambres, bureau, 2 salles d'eau,
2 wc, sous-sol et grenier aménageable, chauffage cen-
tral fuel, jardin paysagé arboré, sortie de ville à 3km
centre-villeVichy / classe énergie: D
03 ALLIER LAPALISSE MAISON F4 91m² Terrain:
800m² 150 000€ Ref: 8000934 - 04.70.99.29.36
Maison entièrement rénovée comprenant cuisine amé-
nagée ouverte sur séjour, chambre et salle d'eau au rez
de chaussée, wc séparé. Mezzanine et 2 chambres à
l'étage. Garage et cave semi-entérrés.Terrain arboré
clos. Proche centre ville. / classe énergie: B
03 ALLIER MONTVICQ MAISON F7 215m² Terrain:
947m² 165 000€ Ref: 8000781 - 07.89.02.39.68
Propriété : maison de caractère constamment entrete-
nue et rénovée. Habitable de suite, aucun travaux à
prévoir. Salon avec insert, véranda, cuisine aménagée,
bureau, 4 chambres, salle d'eau équipée, hamam, sau-
na, buses hydro-massantes. / classe énergie: D
03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200m² Terrain:
4375m² 179 900€ Ref: 815387 - 04.70.06.74.78
Ancienne fermette rénovée comprenant
séjour,salon,cuisine équipée et cuisine d'été, salle de
bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage
et cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager
avec terrasses et dépendances / classe énergie: E
03 ALLIER QUINSSAINES MAISON 157m² Terrain:
1420m² 210 000€ Ref: 8000564 -
06.23.84.07.79
BAISSE DE PRIX. Maison restaurée. Entrée, séjour avec
cheminée, cuisine équipée donnant sur véranda, 2
chambres, bureau, salle d'eau, wc séparé. Sous-sol
aménagé en logement indépendant avec chambre. Piè-
ce aménagée et salle d'eau wc. Garage / classe éner-
gie: E
03 ALLIER BOUCE MAISON F8 250m² Terrain:
1.8 ha 248 000€ Ref: 816585 - 04.70.43.30.37
Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée
depuis 1980 : 8 pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier
aménageable. Cave voûtée. Garage. Maisonnette 60m²
à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg
avec commodités. / classe énergie: C
03 ALLIER CUSSET MAISON F8 232m² Terrain:
225m² 250 000€ Ref: 8000687 - 06.80.26.67.74
Maison bourgeoise du XIX° siècle recontruite avec les
matériaux d'époque en 1990. Séjour avec cheminée
monumentale donnant sur terrasse 50m², salle à man-
ger, cuisine équipée, 5 chambres, bureau, 2 salles
d'eau, une salle de bain / classe énergie: D
03 ALLIER PREMILHAT MAISON F8 184m² Terrain:
1171m² 285 000€ Ref: 8000827 -
06.86.81.61.80
Maison de construction traditionnelle, comprenant sé-
jour avec cheminée donnant sur loggia, cuisine équi-
pée, 4 chambres, salle de bains, wc séparés. Sur sous
sol complet, avec garage 2 voitures.Atelier. Lingerie.
Extérieur paysager et clos. / classe énergie: NC
03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350m²
Terrain: 1.91 ha 705 000€ Ref: 8000307 -
06.07.30.74.04
Maison de maître aménagée en activité de chambres
d'hôtes. Grand hall d'entrée traversant, salon, salle à
manger, séjour, cuisine et salon privé ou bureau, 6
chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dé-
pendances dans parc paysager / classe énergie: E
03 ALLIER TREIGNAT PROPRIETE 146m² Terrain:
2.85 ha 190 000€ Ref: 810073 - 05.55.65.08.91
Belle propriété de 2ha8 située au centre de la France
dont certains murs datent d'avant le cadastre de 1840,
dotée d'un environnement particulier et superbe mais
seule une visite des lieux peut en faire ressortir les ca-
ractères spécifiques / classe énergie: NC
03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000m²
100 000€ Ref: 815392 - 04.75.58.73.59
Terrain constructible de 5000m² à vendre seul ou en 2
lots. (PLU en janvier 2014).Viabilité en bordure de rou-
te à réaliser. Situés au coeur du village de 2000 habi-
tants.Toutes commodités et à 12km Moulins.
04 ALPES DE HTE PROVENCE JAUSIERS
APPARTEMENT F2 38m² 80 000€ Ref: 1502035
- 04.99.74.74.85
INTERMEDIAIRE S'ABSTENIR.Appart F2TBE, 38 m²,
RDC,Terr 16m², Imme de 1989, meublé. Frigo, lave-lin-
ge, lave-vaisselle.Wc. Chambre lit neuf, séjour. Salle de
bain. Prox commerces, centre médical. 7km Barcelon-
nette, 10km ski. Parking grat / classe énergie: G
04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3
190m² Terrain: 0m² 230 000€ Ref: 818137 -
06.79.50.53.38
Belle opportunité pour cet immeuble composé de trois
F3 + magasin rapport locatif actuel 2200E mensuel
idéal investisseur. Idéalement située sur la place StAn-
toine de Riez à deux pas du centre, 20km de Gréoux
Les Bains pour ses thermes. / classe énergie: E
04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON
F3 85m² 225 000€ Ref: 818271 - 04.92.31.97.59
BAISSE DE PRIX - Dans résidence sénoriales de proven-
ce sécurisée, portail domotisé-vidéophone, piscine
chauffée, gardien, jardinier, club-house.Villa plain-pied,
séjour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier,
terrasse, garage. / classe énergie: D
04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7
210m² Terrain: 4900m² 370 000€ Ref: 818270 -
06.07.10.76.37
Maison d'architecte de 210 m² habitables, comprenant
2 salons, séjour, 5 chambres, une cuisine équipée, un
garage.Avec une vue panoramique. La piscine est
chauffée (solaire). Le jardin est arboré. Le bien se situe
à une altitude 1260 m. / classe énergie: E
04 ALPES DE HTE PROVENCE STANDRE LESALPES
MAISON F10 280m² Terrain: 1000m² 480 000€
Ref: 818274 - 06.14.79.50.12
BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle propriété. Magnifique
bâtisse, ancien hôtel-restaurant transformé en gîte-
chambre d'hôte avec 10 pièces dont 8 chambres agen-
cées avec goût. Joli terrain arboré et parking voiture.
Nombreuses dépendances. / classe énergie: NC
LEPANORAMACOULEURS
8 N ° 111 • JUILLET - AOÛT 2017 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr
111APLIM_006_066-v2.qxd 09/06/2017 12:02 Page 8
LEPANORAMACOULEURS
Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 111 • JUILLET - AOÛT 2017 9
04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON
F12 280m² 573 000€ Ref: 818272 -
04.92.79.03.17
Maison de maître rare, 18e siècle entièrement rénovée
tout en gardant son authenticité de l'époque. 280m²
partagés en 4 appartements. Magnifique patio exposé
plein sud avec vue sur montagnes : séduction assurée.
Plus bel emplacement village / classe énergie: NC
04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE
MAISON 226m² Terrain: 2700m² 770 000€ Ref:
735778 - 06.87.21.19.86
Villa avec 2 maisons jumelées avec un accès indépen-
dants pour chacune, construites en 1972 et 1984. Pisci-
ne 7,30 X 4m.Au calme. En surplomb à 1km Castellane
le long du GR4.Vue panoramique imprenable. Zone
verte non constructible / classe énergie: D
04 ALPES DE HTE PROVENCE THOARD TERRAIN
Surface: 3878m² 130 000€ Ref: 822960 -
06.69.34.01.28
Très beau terrain constructible, légèrement en pente.
Eau, électricité à proximité. 2 minutes deThoard, école
et commerces.Transport en commun. Possibilité 2 lots.
Exposition sud ouest. Station hiver, été. Ref: cadastrale
b320 les claux
05 HAUTESALPES ANCELLE MAISON F4 105m²
Terrain: 628m² 525 000€ Ref: 800320 -
04.92.49.90.18
Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en
studio indépendant.Vendue meublée. Région très tou-
ristique été hiver.Proche commodités,station ski sur
place.Terrain de golf en altitude 12km. Idéal retraite
secondaire ou famille.Etat neuf / classe énergie: NC
05 HAUTESALPES BARRET S/MEOUGE PROPRIETE
F8 167m² Terrain: 1 ha 450 000€ Ref: 1009181 -
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Prix négociable. 2 maisons, liées par une véranda. Eta-
ge en rez de chaussée, bas en rez de jardin. 180 m² de
dépendances. 2 portails, 3 modes de chauffages : Gra-
nulés de bois + solaire, fioul, cheminées intérieures.
Piscine couverte. / classe énergie: E
06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F3
80m² 266 000€ Ref: 1513943 - 06.67.12.14.86
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1er étage, ascenseur.Vue dégagée sur collines et mer.
Placard, grand séjour, loggia fermée, cuisine équipée, 2
belles chambres, salle d'eau, wc. Garage et cave. / clas-
se énergie: C
06 ALPES MARITIMES CANNES APPARTEMENT F5
174m² 895 000€ Ref: 8000942 - 06.29.72.72.12
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dence classée haut-de-gamme. Parc arboré sécurisé de
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  • 3. N ° 111 • J U I L L E T - A O Û T 2 017 • L’immobilier 100% entre particuliers 3 LES ANNONCES par département Pratique : les annonces sont classées par département et par ordre croissant de prix. LES D.O.M. LES BIENS A L’ETRANGER PAGES 68 à 184 Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 183 et 184 01 Ain ..................................................................p 68 02 Aisne ..............................................................p 69 03 Allier ...............................................................p 70 04 Alpes de Hte Provence.................................p 72 05 Hautes Alpes .................................................p 73 06 Alpes Maritimes.............................................p 74 07 Ardèche..........................................................p 77 08 Ardennes........................................................p 78 09 Ariège.............................................................p 79 10 Aube ...............................................................p 80 11 Aude ...............................................................p 81 12 Aveyron..........................................................p 83 13 Bouches du Rhône .......................................p 83 14 Calvados ........................................................p 86 15 Cantal .............................................................p 87 16 Charente.........................................................p 87 17 Charente Maritime.........................................p 88 18 Cher ................................................................p 91 19 Corrèze...........................................................p 92 20 Corse ..............................................................p 93 21 Côte d’Or........................................................p 93 22 Côtes d’Armor ...............................................p 94 23 Creuse............................................................p 96 24 Dordogne .......................................................p 97 25 Doubs .............................................................p 99 26 Drôme...........................................................p 100 27 Eure ..............................................................p 101 28 Eure et Loir ..................................................p 103 29 Finistère .......................................................p 104 30 Gard..............................................................p 105 31 Haute Garonne ............................................p 107 32 Gers..............................................................p 109 33 Gironde.........................................................p 110 34 Hérault..........................................................p 112 35 Ille et Vilaine ................................................p 115 36 Indre..............................................................p 116 37 Indre et Loire ...............................................p 117 38 Isère..............................................................p 118 39 Jura...............................................................p 120 40 Landes..........................................................p 121 41 Loir et Cher..................................................p 122 42 Loire .............................................................p 123 43 Haute Loire ..................................................p 124 44 Loire Atlantique...........................................p 125 45 Loiret ............................................................p 125 46 Lot.................................................................p 126 47 Lot et Garonne ............................................p 127 48 Lozère...........................................................p 129 49 Maine et Loire..............................................p 129 50 Manche.........................................................p 130 51 Marne............................................................p 131 52 Haute Marne.................................................p 132 53 Mayenne.......................................................p 133 54 Meurthe et Moselle......................................p 134 55 Meuse...........................................................p 134 56 Morbihan ......................................................p 135 57 Moselle.........................................................p 136 58 Nièvre ...........................................................p 137 59 Nord..............................................................p 138 60 Oise ..............................................................p 140 61 Orne..............................................................p 141 62 Pas de Calais...............................................p 142 63 Puy de Dôme ...............................................p 144 64 Pyrénées Atlantiques..................................p 145 65 Hautes Pyrénées .........................................p 147 66 Pyrénées Orientales....................................p 148 67 Bas 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Tarn...............................................................p 164 82 Tarn et Garonne...........................................p 166 83 Var.................................................................p 166 84 Vaucluse.......................................................p 172 85 Vendée..........................................................p 173 86 Vienne...........................................................p 175 87 Haute Vienne ...............................................p 176 88 Vosges..........................................................p 177 89 Yonne............................................................p 178 90 Territoire de Belfort.....................................p 180 91 Essonne .......................................................p 181 92 Hauts de Seine ............................................p 181 93 Seine Saint Denis........................................p 181 94 Val de Marne................................................p 182 95 Val d’Oise.....................................................p 182 97 DOM..............................................................p 182 AD Andorre ........................................................p 183 BE Belgique .......................................................p 183 BR Brésil ............................................................p 183 CH Suisse...........................................................p 183 CV Cap vert........................................................p 183 DE Allemagne....................................................p 183 DO République Dominicaine ............................p 183 DZ Algérie..........................................................p 183 ES Espagne .......................................................p 183 GB Grande Bretagne.........................................p 183 GR Grèce............................................................p 184 HR Croatie..........................................................p 184 IT Italie ..............................................................p 184 MA Maroc............................................................p 184 MD Madagascar .................................................p 184 MU Île Maurice....................................................p 184 PL Pologne ........................................................p 184 PT Portugal........................................................p 184 RO Roumanie.....................................................p 184 RS Serbie ...........................................................p 184 SN Sénégal ........................................................p 184 TH Thaïlande .....................................................p 184 TN Tunisie..........................................................p 184 111APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 09/06/2017 14:14 Page 3
  • 4. Acheter un bien immobilier Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir. 1 Décryptez... L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du premier coup d'œil et vous allez visiter bien des demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors, commencez par gagner du temps en sélectionnant les offres : un simple coup de téléphone peut suf- fire pour éliminer les propositions qui ne corres- pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si cela est possible, la véracité des informations figurant dans l'annonce avant de se déplacer. 2 Enquêtez pour mieux cohabiter... Cette première sélection faite, poursuivez votre enquête en vous rendant sur place afin de connaître votre voisinage et apprécier les contraintes de cohabitation, particulièrement si vous envisagez de vivre en résidence collective. Interrogez le gardien, les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent- ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné- ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites questions apparemment anodines ont leur impor- tance, car elles vont bientôt concerner votre vie quotidienne... et votre bien-être. 3 Consultez le règlement... En résidence collective, renseignez-vous sur le règlement de copropriété, notamment sur les clauses concernant l'utilisation des parties com- munes et l'affectation des parties privatives. Ce document est très important, car il détaille le mode de fonctionnement de la copropriété. Le vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous pourriez exercer votre profession dans votre appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne prévoit-il pas que les logements soient à usage exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai- son dans un lotissement, consultez le cahier des charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse- ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations incombant aux colotis, les servitudes de voisina- ge, les règles de construction à respecter si, par exemple, vous voulez vous agrandir, les règles d'entretien des voies de desserte des maisons, etc. 4 Prenez vos mesures... Vérifiez l'exactitude de la surface habitable annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et mesurez en long et en large le logement, en ne prenant pas en compte les surfaces dont la hau- teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre. Sachez que depuis juin 1997, les promesses de vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de copropriété doivent mentionner la superficie de la partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence de cette mention, vous pourrez intenter une action en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa- ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga- ger une action en diminution de prix dans le délai d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif (ou « acte authentique »). Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un lotissement, le bornage est obligatoirement réa- lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse- ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la solidarité et au renouvellement urbains, dite loi SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente précisent si le descriptif du terrain résulte ou non d'un bornage. La sanction du non-respect de cette obligation de précision (et non de bornage obliga- toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un géomètre expert et consultez alors le procès-ver- bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon- se négative - le bornage n'est pas obligatoire - vous pouvez vous adresser pour une première vérification au service du cadastre, situé au centre des impôts fonciers du département. Il répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de propriété et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera qu'un début de preuve : ce document n'a pas de valeur juridique dans ce domaine précis et les indications répertoriées peuvent être contestées par tout autre titre de propriété. Il est donc pos- sible que la contenance réelle du terrain soit différente de celle qui est indiquée dans l'acte. C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une clause d'exonération de responsabilité du vendeur dans le cas où la superficie réelle du terrain serait inférieure à la contenance indiquée dans l'acte. Cette clause d'exonération de responsabilité ne s'applique pas si le vendeur est un professionnel comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez demander au propriétaire de payer, ou de partager avec vous, les frais de géomètre expert pour défi- nir les limites exactes de la propriété. Vous pou- vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais. Sachez que si votre voisin refuse de signer le procès-verbal établi par le géomètre, le bornage n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous adresser au tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire. Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal de bornage à la conservation des hypothèques pour le rendre opposable aux tiers. 5 Votre terrain est-il vraiment constructible ? Assurez-vous de manière formelle de la construc- tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro- priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce document énumère toutes les dispositions que devra respecter la construction. Consultez à la mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme issu de la loi Solidarité et du Renouvellement Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut, vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le POS vous indiqueront les règles de construction applicables dans votre localité et les conditions d'évolution de votre environnement. S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous- même la demande auprès de la mairie. Elle vous délivrera soit un « certificat d'information générale » qui vous dira seulement si le terrain est constructible, soit un document plus précis vous indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non. 6 Prémunissez-vous contre les malfaçons... Si le logement que vous acquérez a moins de dix ans, vous bénéficierez encore de la « garantie décennale ». Elle concerne tous les dommages matériels qui compromettent la solidité de l'ou- vrage et les éléments d'équipement qui sont indissociables de leur support : par exemple, le défaut du système de ventilation, affaissement de dallage, effondrement de charpente, etc. Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at- testation « d'assurance dommages-ouvrage » théoriquement souscrite au moment de l'édifica- tion ou de la transformation du logement. Cette assurance est obligatoire et permet d'éviter au client d'engager une procédure en responsabilité contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de malfaçons. Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez couverts que contre les « vices cachés », à condi- tion d'intenter rapidement une action après l'ac- quisition. Mais les contrats entre particuliers excluent généralement cette garantie. Dans ce cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro- ché, ce qui est difficile. La garantie décennale s'applique également pour les achats de terrain en lotissement et concerne alors les ouvrages de voirie et d'équipements divers. 7 Choisissez bien votre avant-contrat... Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes vraiment décidé : le moment est venu de signer un avant-contrat : une promesse unilatérale de vente, une offre d'achat ou un compromis de vente. Vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant, revenir sur votre engagement. Dans cette hypo- thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre recommandée avec accusé de réception dans le délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen présentant les mêmes garanties (acte d'huissier, par exemple). Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur non professionnel, vous ne versez aucune somme avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver- sement peut être prévu après. Si vous signez l'avant-contrat avec un professionnel mandaté (notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui peut alors vous être réclamée doit être versée entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel disposant d'une garantie financière. En cas de rétractation, ladite somme doit être restituée dans un délai de 21 jours à compter du lendemain de la date de rétractation. L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La portée de votre engagement sera différente selon les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les mots. • « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée, sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa- lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sans que vous ayez droit à aucune indem- nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse. Il est toutefois important de noter que, depuis le 1er juin 2001, est interdite toute offre unilatérale d'achat qui s'accompagne du versement d'une somme quelconque par l'acquéreur. En outre les promesses d'achat sont, comme les promesses de vente, soumises au droit de rétractation, durant sept jours, de l'acquéreur. • La « promesse unilatérale de vente » engage le vendeur de manière définitive. Il vous laisse un certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu- re de la promesse, une indemnité d'immobilisa- tion qui représente en principe 10% au maximum du prix de la vente. Cette somme doit être versée par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse des dépôts et consignation lors d’un acte sous seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur. L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti- me (par exemple : la non-obtention des prêts). • Le « compromis de vente » lie définitivement le vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation d'une condition suspensive inscrite au contrat (par exemple, celle qui est relative à l'obtention des prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de rétractation. Toutefois les deux parties peuvent prévoir la possibilité de renoncer à leur engage- ment en précisant les indemnités à verser. Lisez donc attentivement les clauses et vérifiez bien la description de ce que vous achetez. Car lors de la signature de « l'acte authentique » devant notai- re, vous ne pourrez pas changer les termes du contrat. 8 Prévoyez des conditions suspensives Si votre décision définitive d'achat dépend de la réalisation d'un événement particulier indépendant de votre volonté, faites le mentionner dans votre avant-contrat comme une « condition suspensi- ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un délai donné, votre engagement sera rompu auto- matiquement et vous récupérerez les sommes versées. La non-obtention de vos prêts est une condition suspensive prévue par la loi, mais vous pouvez mentionner toute autre clause correspon- dant à votre situation personnelle : revente de votre précédent logement, obtention d'un certificat d'ur- banisme positif, réalisation de la mutation profes- sionnelle prévue, etc. 9 Vérifiez avant de signer le contrat de vente définitif Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou- teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas, les deux professionnels se partageront les hono- raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous remettra une attestation de propriété qui vous ser- vira pour justifier de votre qualité de propriétaire auprès de divers organismes ou entreprises comme les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne recevrez la copie authentique de l'acte de vente quelques mois plus tard après que le notaire aura accompli certaines formalités obligatoires. 10 Vous avez acheté votre terrain, et pensez désormais à construire... Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez à un constructeur de maisons individuelles qui prendra tout en charge, de la conception des plans à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel- lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga- toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire, si votre maison a une surface au plancher de 150 m² et plus. Chacune de ces possibilités obéit à des règles, des droits et des devoirs bien spéci- fiques et présente des avantages et inconvénients. Choisissez en connaissance de cause. 11 Et après ? Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à assurer votre logement en souscrivant une assu- rance multirisques habitation (c'est la formule la plus complète et la plus économique), à effectuer votre changement d'adresse, à transférer votre ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é- lectricité. Signalez également votre existence à la mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe- ler au notaire, environ six mois après la signature de la vente, que vous attendez le décompte des frais liés à la vente et le remboursement du trop perçu éventuel... car la provision, prise pour cou- vrir les frais divers, est souvent surévaluée. NOS CONSEILS PRATIQUES Pour en savoir plus www.appelimmo.fr Réussir son achat immobilier 4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 111 • J U I L L E T - A O Û T 2 017 111APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 09/06/2017 14:14 Page 4
  • 5. Maison ancienne : quelques tuyaux pour repérer les gros défauts • Demandez à visiter le grenier pour vérifier la charpente. Si les poutres sont humides, elles risquent d'avoir été attaquées par les champi- gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que de quelques millimètres. • Faites cette visite si possible un jour de pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû- ter très cher. • Effectuez également un tour à la cave pour repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité (drainage éventuel à effectuer). • Méfiez-vous des plafonds où vous repérez d'importantes fissures, surtout si des différences de plan apparaissent de part et d'autre : des solives ou lattes sont sans doute à remplacer. • Les murs ne doivent pas présenter de traces d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter. Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre mauvais signe : la présence de fissures verti- cales et transversales sur les murs extérieurs. • Contrôlez l'état de l'installation électrique (prises, interrupteurs, compteurs). • Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage central. Renseignez-vous sur sa date d'installa- tion et demandez si elle a fait l'objet d'un contrat d'entretien avec un chauffagiste. Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement… Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui, avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien plus ou moins facilement le moment venu… 1 Ne dépassez pas le prix du marché... Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheter un logement à un prix surestimé ne pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor- ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble est en fonction du rapport entre l'offre et la demande. Ainsi, les biens les plus recherchés sont souvent les plus cotés et par conséquent les plus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pas trouver preneur si la demande est faible. Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati- qués dans le quartier que vous avez choisi et pour le type de logement -ou de terrain- que vous recherchez : interrogez le voisinage, comparez les annonces de diverses origines, consultez les organismes qui, dans certaines villes ou régions, suivent le marché du logement, achetez des revues spécialisées. 2 Tenez compte de l'environnement L'environnement du logement ou du terrain sur lequel vous construirez ensuite, est un critère aujourd'hui majeur dans la détermination du prix. Il est préférable de visiter le bien à différents moments de la journée, et si possible de la semaine. Repérez les nuisances éventuelles, sonores ou olfactives, la présence d'établisse- ments commerciaux, industriels ou agricoles, pouvant induire une gêne quelconque. Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un bar ou d'un restaurant : établissements souvent bruyants. Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels services sont à proximité ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il facile de se garer ? Les environs immédiats sont- ils agrémentés d'un espace vert, élément particu- lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse- ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement accessible par un moyen de transport en com- mun. Idem pour les commerces. 3 N'oubliez pas l’évolution de votre environnement... Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols) dans votre futur quartier, que ce soit en positif (nouveaux équipements collectifs) ou en négatif (urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises à proximité...). Renseignez-vous également auprès de la Direction Départementale de l'Équi- pement ou Direction Départementale des Territoires (travaux routiers, par exemple). 4 Choisissez bien votre immeuble... Sachez qu'une petite résidence collective, com- posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî- ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date des années soixante et qu'il n'est pas rénové. Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara- ge individuel fermé plutôt qu'un simple box. Autres petits « plus » qui comptent : l'existence d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio- phones, désormais d’usage courant ; l'embauche d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la présence de verdure et, dans les régions du sud, d'une piscine collective (mais renseignez-vous sur les charges). À partir de trois étages, l'absen- ce d'ascenseur est à inscrire au passif. 5 Privilégiez les logements bien exposés et bien conçus Ces qualités permettront en effet à votre loge- ment de conserver sa valeur. Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, gagne des points. Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé- nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace puisse être rationalisée au maximum. Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord. 6 Un bonus pour les logements "extensibles" Accordez plus de valeur à un logement où vous pourrez gagner de l'espace et auquel vous don- nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne, même en mauvais état ; petit grenier ou combles aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor- mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les- quels installer une mezzanine ; renfoncements, cagibis, débarras où peut être aménager un coin douche supplémentaire, un WC, un placard ; vastes couloirs ou grandes entrées permettant d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa- cieuses... 7 Tous les équipements complémentaires n'ont pas la même valeur Les travaux d'embellissement réalisés par l'an- cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée) n'auront qu'une influence mineure. En revanche, la présence d'une piscine ou d'un système d'arrosage automatique du jardin valori- se le bien. De même qu'un chauffage individuel au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo- gique, bien plus appréciés que tout autre mode de chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux, la présence d'une salle de bains à chaque étage, en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont pas encore installées, demandez-vous si ces tra- vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir. 8 Pensez technique ... Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais aussi la brique, sont plus estimées que le cairon). Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez pas comment procéder, renseignez-vous auprès d'une association de consommateurs ou de copropriétaires ou adressez-vous à un profes- sionnel spécialisé (géomètre expert). Veillez à ce que les gaines techniques et le réseau de distribution (eau, électricité, etc.) soient visibles : les réparations éventuelles seront meilleures marché. Renseignez-vous sur l'existence d'un vide sanitaire. 9 Evaluez les inconvénients liés à la nature du terrain ... Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles (droit de passage, droit de puisage, droit d'im- plantation de pylônes électriques...). Informez- vous auprès des services du cadastre (servitudes privées) et consultez le certificat d'urbanisme (servitudes publiques). Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de raccordement aux différents réseaux, afin de pouvoir négocier en conséquence. Vous pourrez également tirer argument de la nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im- portance des fondations et le coût du drainage. Questionnez votre voisinage sur les défauts éven- tuels (terrain instable, inondable...) 10 Pour apprécier la qualité globale faites-vous aider par un initié. Cela peut-être simplement un ami compétent en bâtiment ou un professionnel - un architecte, par exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie- ment, une expertise technique. Vous pouvez deman- der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture Urbanisme et Environnement composé d'archi- tectes, dont certains officient gratuitement dans quelques Agences Départementales d’Information sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par le biais de leur site : www.fncaue.org Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est recommandé de faire réaliser une expertise immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation précise, et datée, qui prend par exemple en compte la situation géographique du bien, sa composition, son état, l'origine de la propriété, ses servitudes, etc. Vous achetez avant tout pour investir… • Les produits doivent être très bien placés et d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré- novés des années soixante, par exemple, sont les bienvenus. • N'hésitez pas non plus à investir dans une maison individuelle ou dans une maison de vil- lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour intérieure. Ces produits sont très recherchés dans les grandes agglomérations. • Sachez que les grands appartements se louent proportionnellement moins chers que les stu- dios ou les deux pièces,mais que les locataires y restent plus longtemps. •Tenez compte de la composition sociologique de la commune où vous achetez (la demande varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni- veau des locations pratiquées. Estimer la valeur d’un bien NOS CONSEILS PRATIQUES Acheter au juste prix N ° 111 • J U I L L E T - A O Û T 2 017 • L’immobilier 100% entre particuliers 5 111APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 09/06/2017 14:14 Page 5
  • 6. LEPANORAMACOULEURS 6 N ° 111 • JUILLET - AOÛT 2017 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Toutes les offres de vente en couleurs dans toute la France, classées par département Gratuit : Dossier de présentation des biens sur www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr (voir p 187) 34 HERAULT CARNON PLAGE VILLA F6 140m² Terrain: 351m² 670 000€ Ref: 1515006 04.99.74.74.85 CARNON PLAGE, belle villa traditionnelle, vue sur mer à 30m des plages, dans quartier résidentiel agréable et reconnu. Beaux volumes.Vaste salon lumineux. Cuisine ouverte équipée haut de gamme, cellier, wc.Terrain clos, accès direct plage classe énergie: C 17 CHARENTE MARITIME MARSAIS MAISON F6 235m² Terrain: 6447m² 370 000€ Ref: 8000528 06.83.01.85.79 Ancien moulin à eau, rénové en totalité, avec prestations de qualité. Gîte attenant, permettant d'accueillir enfants ou parents, ou pour un rapport locatif.A 10 mn de la gareTGV de Surgères, reliant Paris / Montparnasse en moins de 2 h. classe énergie: D 111APLIM_006_066-v2.qxd 09/06/2017 12:02 Page 6
  • 7. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 111 • JUILLET - AOÛT 2017 7 01 AIN DIVONNE LES BAINS IMMEUBLE 736m² Terrain: 1500m² 1 750 000€ Ref: 8000968 - 04.99.74.74.85 Bâtiment industriel, sur un terrain de 1500 m² clos. En bon état, de nombreuses possibilités.A proximité des commerces, transport, écoles et de la frontière Suisse. Actuellement 2 locataires sérieux. Compteurs élec- triques indépendants. / classe énergie: NC 01 AIN 20 KM BOURG EN BRESS BAR TABAC PRESSE LOTO 150 000€ Ref: C7000019 - 04.74.52.68.82 Bar tabac presse loto. Situé en plein centre du village, dans rue principale, avec parking public à proximité. Salle d'environ 60m² plus bureau et sanitaires et envi- ron 50 m² de réserve. Possibilité d'un logement F4 à l'étage. FONDS / classe énergie: NC 01 AIN OYONNAX TABAC PRESSE BIMBELOTERIE 280 000€ Ref: C7000044 - 04.74.73.52.82 Fond de Commerce de détail tabac presse bimbelote- rie. Possible location des murs pour 800E HT/mois. Proche du centre commercial de Bellignat avec un par- king public gratuit à proximité. Bon état du magasin, avec une réserve d'environ 20m². MURS / classe éner- gie: NC 01 AIN OYONNAX MAISON F5 160m² Terrain: 538m² 130 000€ Ref: 8000790 - 04.74.77.07.69 Grande maison avec étages vendu en viager avec un bouquet de 130000E. Surface habitables de 160m² avec jardin clos et arboré.Très bon état. Situé sur les hauteurs de la ville avec toutes commodités sur place. Vue sur la montagne. / classe énergie: NC 01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130m² Terrain: 1000m² 280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85 Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Grange et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts par mail. / classe énergie: NC 01 AIN ARBIGNIEU MAISON F8 230m² Terrain: 3600m² 720 000€ Ref: 819037 - 06.82.02.04.24 Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiate- ment. Petite chapelle. Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Piscine. Nom- breuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350m² .Très belle cheminée. / classe énergie: D 01 AIN BRION PROPRIETE F7 280m² Terrain: 5300m² 699 000€ Ref: 8001067 - 06.07.39.50.94 Belle maison d'archictecte, entièrement rénovée en 2010. Piscine chauffée 10 x 5 donnant sur grande ter- rasse exposée plein Sud..4 garages, cave.Terrain clos arboré de 5489 m². Hors lotissement, en fond d'impas- se. Quartier résidentiel / classe énergie: B 02 AISNE A 7 KM HIRSON FROMAGERIE FABRICATION ARTISANALE ET AFFINAGE NEUF 600 000€ Ref: C504992 - 06.06.83.78.65 Fromagerie fabrication artisanale, affinage. Etat neuf. Vends cause retraite. Matériel aux normes, garanti : 373 000 E, gros oeuvre : à 527 000 E. Clientèle fidéli- sée nationale. Cour goudronnée, maison habitation 300 m².A négocier. FONDS+MURS / classe énergie: NC 02 AISNE SAULCHERY MAISON F4 100m² Terrain: 477m² 158 000€ Ref: 1515221 - 07.70.17.77.33 Maison en campagne, avec vue sur la vallée de la Mar- ne et vignes. Salon séjour, cuisine équipée, salle de bains, 3 chambres (dont une avec placard). Cave. Sous sol : chaufferie gaz, buanderie, atelier. Garage. Dépen- dances, véranda. Libre. / classe énergie: NC 02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330m² Terrain: 1873m² 380 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06 Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours privatives. Entrée, salon séjour, biblio- thèque, cheminée, réception, cuisine équipée, 2 wc, sal- le de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet mé- dical loué indépendant / classe énergie: D 02 AISNE LAON MAISON F10 310m² Terrain: 557m² 390 000€ Ref: 821827 - 06.31.23.00.74 Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de la ville médiévale de Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour privée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec point d'eau. / classe énergie: E 02 AISNE RIBEAUVILLE MAISON F8 320m² Terrain: 8400m² 395 000€ Ref: 8001000 - 06.22.78.30.36 Propriété, sur un terrain paysager, sans vis-à-vis. Mai- son de gardien de 70 m². Grenier aménageable. Salon, séjour, cuisine équipée, 2 vérandas chauffées avec poê- le à granulés, 2 wc, salle de bains, 3 chambres, lingerie, suite parentale. / classe énergie: NC 02 AISNE MONTAIGU MAISON F6 230m² Terrain: 3060m² 455 000€ Ref: 8000983 - 06.24.96.11.39 Maison de caractère sur terrain clos paysager. Cour goudronnée, interphone vidéo. Piscine 10x4 couverte chauffée. Salon séjour, cuisine américaine équipée, 3 wc, salle de bains balnéo, douche italienne, salle d'eau, 4 chambres, salle jeux. / classe énergie: C 02 AISNE PAARS TERRAIN Surface: 5500m² 65 000€ Ref: 821829 - 03.23.53.46.21 2 grands terrains de 5500m² et 6500m² : 65 000e et 70 000e. 14 500m² de terrain constructible, avec possibili- té de faire 16 lots de 750 m² chacun. En lotissement. Idéal pour promoteurs 150 000 euros. 03 ALLIER BELLENAVES 65 000€ Ref: C755218 - 04.70.58.37.19 Cause familiale. Fond bar hôtel restaurant, entièrement aménagé par la commune récemment.Affaire très sai- ne, avec chiffre d'affaire stable et clientèle d'habitués. Idéal pour un couple. Potentiel de développement en animations et traiteur. FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€ Ref: C505440 - 04.70.43.95.70 Cède cause santé,fonds et murs,boulangerie/pâtisserie située dans la rue principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire très saine en constant développement,surface professionnelle 200m²,logement F6 200m²,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC 111APLIM_006_066-v2.qxd 09/06/2017 12:02 Page 7
  • 8. 03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124m² Terrain: 662m² 135 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71 Maison de construction traditionnelle habitable, séjour, cuisine aménagée, 3 chambres, bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, sous-sol et grenier aménageable, chauffage cen- tral fuel, jardin paysagé arboré, sortie de ville à 3km centre-villeVichy / classe énergie: D 03 ALLIER LAPALISSE MAISON F4 91m² Terrain: 800m² 150 000€ Ref: 8000934 - 04.70.99.29.36 Maison entièrement rénovée comprenant cuisine amé- nagée ouverte sur séjour, chambre et salle d'eau au rez de chaussée, wc séparé. Mezzanine et 2 chambres à l'étage. Garage et cave semi-entérrés.Terrain arboré clos. Proche centre ville. / classe énergie: B 03 ALLIER MONTVICQ MAISON F7 215m² Terrain: 947m² 165 000€ Ref: 8000781 - 07.89.02.39.68 Propriété : maison de caractère constamment entrete- nue et rénovée. Habitable de suite, aucun travaux à prévoir. Salon avec insert, véranda, cuisine aménagée, bureau, 4 chambres, salle d'eau équipée, hamam, sau- na, buses hydro-massantes. / classe énergie: D 03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200m² Terrain: 4375m² 179 900€ Ref: 815387 - 04.70.06.74.78 Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cuisine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépendances / classe énergie: E 03 ALLIER QUINSSAINES MAISON 157m² Terrain: 1420m² 210 000€ Ref: 8000564 - 06.23.84.07.79 BAISSE DE PRIX. Maison restaurée. Entrée, séjour avec cheminée, cuisine équipée donnant sur véranda, 2 chambres, bureau, salle d'eau, wc séparé. Sous-sol aménagé en logement indépendant avec chambre. Piè- ce aménagée et salle d'eau wc. Garage / classe éner- gie: E 03 ALLIER BOUCE MAISON F8 250m² Terrain: 1.8 ha 248 000€ Ref: 816585 - 04.70.43.30.37 Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 8 pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier aménageable. Cave voûtée. Garage. Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg avec commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER CUSSET MAISON F8 232m² Terrain: 225m² 250 000€ Ref: 8000687 - 06.80.26.67.74 Maison bourgeoise du XIX° siècle recontruite avec les matériaux d'époque en 1990. Séjour avec cheminée monumentale donnant sur terrasse 50m², salle à man- ger, cuisine équipée, 5 chambres, bureau, 2 salles d'eau, une salle de bain / classe énergie: D 03 ALLIER PREMILHAT MAISON F8 184m² Terrain: 1171m² 285 000€ Ref: 8000827 - 06.86.81.61.80 Maison de construction traditionnelle, comprenant sé- jour avec cheminée donnant sur loggia, cuisine équi- pée, 4 chambres, salle de bains, wc séparés. Sur sous sol complet, avec garage 2 voitures.Atelier. Lingerie. Extérieur paysager et clos. / classe énergie: NC 03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350m² Terrain: 1.91 ha 705 000€ Ref: 8000307 - 06.07.30.74.04 Maison de maître aménagée en activité de chambres d'hôtes. Grand hall d'entrée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bureau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dé- pendances dans parc paysager / classe énergie: E 03 ALLIER TREIGNAT PROPRIETE 146m² Terrain: 2.85 ha 190 000€ Ref: 810073 - 05.55.65.08.91 Belle propriété de 2ha8 située au centre de la France dont certains murs datent d'avant le cadastre de 1840, dotée d'un environnement particulier et superbe mais seule une visite des lieux peut en faire ressortir les ca- ractères spécifiques / classe énergie: NC 03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000m² 100 000€ Ref: 815392 - 04.75.58.73.59 Terrain constructible de 5000m² à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier 2014).Viabilité en bordure de rou- te à réaliser. Situés au coeur du village de 2000 habi- tants.Toutes commodités et à 12km Moulins. 04 ALPES DE HTE PROVENCE JAUSIERS APPARTEMENT F2 38m² 80 000€ Ref: 1502035 - 04.99.74.74.85 INTERMEDIAIRE S'ABSTENIR.Appart F2TBE, 38 m², RDC,Terr 16m², Imme de 1989, meublé. Frigo, lave-lin- ge, lave-vaisselle.Wc. Chambre lit neuf, séjour. Salle de bain. Prox commerces, centre médical. 7km Barcelon- nette, 10km ski. Parking grat / classe énergie: G 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 190m² Terrain: 0m² 230 000€ Ref: 818137 - 06.79.50.53.38 Belle opportunité pour cet immeuble composé de trois F3 + magasin rapport locatif actuel 2200E mensuel idéal investisseur. Idéalement située sur la place StAn- toine de Riez à deux pas du centre, 20km de Gréoux Les Bains pour ses thermes. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85m² 225 000€ Ref: 818271 - 04.92.31.97.59 BAISSE DE PRIX - Dans résidence sénoriales de proven- ce sécurisée, portail domotisé-vidéophone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house.Villa plain-pied, séjour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, garage. / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210m² Terrain: 4900m² 370 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37 Maison d'architecte de 210 m² habitables, comprenant 2 salons, séjour, 5 chambres, une cuisine équipée, un garage.Avec une vue panoramique. La piscine est chauffée (solaire). Le jardin est arboré. Le bien se situe à une altitude 1260 m. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE STANDRE LESALPES MAISON F10 280m² Terrain: 1000m² 480 000€ Ref: 818274 - 06.14.79.50.12 BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle propriété. Magnifique bâtisse, ancien hôtel-restaurant transformé en gîte- chambre d'hôte avec 10 pièces dont 8 chambres agen- cées avec goût. Joli terrain arboré et parking voiture. Nombreuses dépendances. / classe énergie: NC LEPANORAMACOULEURS 8 N ° 111 • JUILLET - AOÛT 2017 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 111APLIM_006_066-v2.qxd 09/06/2017 12:02 Page 8
  • 9. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 111 • JUILLET - AOÛT 2017 9 04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280m² 573 000€ Ref: 818272 - 04.92.79.03.17 Maison de maître rare, 18e siècle entièrement rénovée tout en gardant son authenticité de l'époque. 280m² partagés en 4 appartements. Magnifique patio exposé plein sud avec vue sur montagnes : séduction assurée. Plus bel emplacement village / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226m² Terrain: 2700m² 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86 Villa avec 2 maisons jumelées avec un accès indépen- dants pour chacune, construites en 1972 et 1984. Pisci- ne 7,30 X 4m.Au calme. En surplomb à 1km Castellane le long du GR4.Vue panoramique imprenable. Zone verte non constructible / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE THOARD TERRAIN Surface: 3878m² 130 000€ Ref: 822960 - 06.69.34.01.28 Très beau terrain constructible, légèrement en pente. Eau, électricité à proximité. 2 minutes deThoard, école et commerces.Transport en commun. Possibilité 2 lots. Exposition sud ouest. Station hiver, été. Ref: cadastrale b320 les claux 05 HAUTESALPES ANCELLE MAISON F4 105m² Terrain: 628m² 525 000€ Ref: 800320 - 04.92.49.90.18 Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en studio indépendant.Vendue meublée. Région très tou- ristique été hiver.Proche commodités,station ski sur place.Terrain de golf en altitude 12km. Idéal retraite secondaire ou famille.Etat neuf / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES BARRET S/MEOUGE PROPRIETE F8 167m² Terrain: 1 ha 450 000€ Ref: 1009181 - 04.92.65.28.88 Prix négociable. 2 maisons, liées par une véranda. Eta- ge en rez de chaussée, bas en rez de jardin. 180 m² de dépendances. 2 portails, 3 modes de chauffages : Gra- nulés de bois + solaire, fioul, cheminées intérieures. Piscine couverte. / classe énergie: E 06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F3 80m² 266 000€ Ref: 1513943 - 06.67.12.14.86 Résidence de standing sécurisée, appartement 80m² au 1er étage, ascenseur.Vue dégagée sur collines et mer. Placard, grand séjour, loggia fermée, cuisine équipée, 2 belles chambres, salle d'eau, wc. Garage et cave. / clas- se énergie: C 06 ALPES MARITIMES CANNES APPARTEMENT F5 174m² 895 000€ Ref: 8000942 - 06.29.72.72.12 Magnifique appartement traversant rénové avec goût. Vastes volumes au 4ème étage avec ascenseur. Rési- dence classée haut-de-gamme. Parc arboré sécurisé de 6 ha. Calme absolu. 3 chambres, grand dressing amé- nagé.Quartier Oxford. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130m² 1 950 000€ Ref: 819142 - 04.93.55.17.95 Appartement au 4ème étage avec ascenseur.Vue pa- noramique sur la mer. Piscine. Beau séjour, patio, cuisi- ne, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3 chambres, marbre au sol. Grande terrasse de 45 m². 1 garage. Jar- din. Commodités. Cap de Nice / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 60 000€ Ref: C504976 - 06.89.49.79.78 Cause retraite.Vends parts sociales d'une SARL dont l'objet est la vente et la fabrication de cuisines, salle de bain, placards et la rénovation complète (second d'oeuvre) d'appartements et villas, clientèle depuis 1982 FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000€ Ref: C754949 - 04.93.02.03.30 Nice à 45 mn, cause retraite.Vend fond, très beau ca- chet montagnard, 10 ans d'exploitation. Mezzanine, 55 couverts, 20 en terrasse panoramique. Remise 12 m², cave 12 m², four à bois.Terrain 1700 m² + petite gran- ge. Possibilité vente murs. FONDS+MURS / classe éner- gie: NC 06 ALPES MARITIMES ST LAURENT DUVAR RESTAURANT - PIZZERIA 210 000€ Ref: C508777 - 04.99.74.74.85 Dans avenue principale, depuis 1985. Belle affaire. 70 couverts en salle. 20 couverts en terrasse. Cause retrai- te. Possibilité de développement. Parking public à proximité. Proche de toutes commodités. Loyer 2780 euros. 170m². FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALBONNE RESTAURANT 280 000€ Ref: C508775 - 04.93.12.11.90 Sur route principale, 2500 véhicules par jour, très bien placé, parking privé 50 places, façade 25m linéaire, 50 couverts à l'intérieur, 2 terrasses 60 couverts, fort po- tentiel de développement, logement de fonction ou ex- tension, bureau FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE HOTEL RESTAURANT 605 000€ Ref: C509199 - 04.93.03.28.53 A 1 heure de Nice et à 10mn de la station de la Colmia- ne. Belle affaire. Fort potentiel de développement. 9 chambres, salle de réception, salle de jeux, possibilité restaurant 30 couverts, bar, logement de fonction / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE RESTAURANT PIZZERIA 910 000€ Ref: C508776 - 06.73.97.23.97 Cause retraite. Cours Saleya, emplacement numéro 1 à deux pas du bord de mer. Belle affaire, tenue depuis 17 ans. Cuisine traditionnelle. Four à bois. 40 places en salle, 100 places en terrasse.Très gros chiffre d'affaires. Faible loyer / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES RIGAUD MAISON F3 55m² Terrain: 30m² 150 000€ Ref: 1509840 - 06.44.77.24.23 60 km Nice, 24 km deValberg. Maison de village en parfait état sur 3 niveaux avec jardin attenant de 30 m².Accès pédestre. Parking public à proximité. Calme. Au rez de jardin cuisine équipée.A l'étage : salon avec cheminée et balcon. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES PUGETTHENIERS MAISON F4 100m² Terrain: 400m² 299 000€ Ref: 1514653 - 04.93.05.12.07 Nice à 60 km, village à 500 m.Traditionnel sur 2 ni- veaux, toiture et isolation refaite. Séjour avec poêle à bois, cuisine US aménagée, salle à à manger.Au 1er : 3 chambres, salle d'eau, wc séparés, placard.Terrasse avec barbecue. / classe énergie: NC 111APLIM_006_066-v2.qxd 09/06/2017 12:02 Page 9
  • 10. 06 ALPES MARITIMES VILLENEUVE LOUBET MAISON F4 75m² Terrain: 238m² 390 000€ Ref: 1514549 - 06.86.96.79.88 Mitoyenne d'un côté, sur 2 niveaux. Entrée, cuisine in- dépendante équipée, wc séparés, séjour donnant sur la terrasse et le jardin.Au 1er : 3 chambres avec placard équipés. Nice à 8 km, Cannes à 22 km, dans un petit lo- tissement, au calme. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES CANNES VIAGER F2 58m² 420 000€ Ref: 8000938 - 06.07.56.64.88 VIAGER 1 tête 79 ans, valeur vénal 900.000E, bouquet : 420.000E, rente : 1500E. EXCEPTIONNELVILLA SUR TOIT. 4ème ascenseur. entrée, cuisine US équipée. Ma- gnifique terrasse 100m².Vue mer panoramique 180° et château du masque de fer. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES SERANON CHALET F5 170m² Terrain: 2960m² 460 000€ Ref: 8000905 - 06.09.28.31.52 Magnifique chalet sur 2 niveaux. Entrée, grand séjour avec poêle de 42 m², cuisine US équipée haut-de-gam- me, chambre,WC séparé. Buanderie. Bureau. Donnant un accès direct au garage.Terrasse. 45 km à Grasse, 22 km de Gréolières les Neiges. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230m² Terrain: 1800m² 650 000€ Ref: 816823 - 06.16.46.90.39 A 8 km de Cannes, jolie propriété sur 2 niveaux en 2 appartements indépendants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er étage. Cuisine équipée, salon, che- minée. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbecue, commodités. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200m² Terrain: 2000m² 680 000€ Ref: 810681 - 04.93.08.30.07 Quartier résidentiel sur les hauteurs de Nice, lotisse- ment fermé, sécurisé, propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équipée aména- gée, 1er étage à finir, terrain en restanques, piscine, vue dominante sur forêt. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270m² Terrain: 46085m² 700 000€ Ref: 807893 - 04.93.04.71.75 Villa 5/6 pièces de 270 m² 3 chambres, séjour, chemi- née, cuisine us équipée, 2 salles de bains, 2 wc, four à pain, terrasse 100 m², barbecue, chauffage central gaz, 4 annexes 2pièces 38m² + bergerie 80m² à rénover, vue dominante plein sud. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VILLENEUVE LOUBET MAISON F5 140m² Terrain: 810m² 1 085 000€ Ref: 8001071 - 06.07.63.39.77 Dans le prestigieux domaine des hauts deVaugrenier, sécurisé 24h/24 et 7J/7. Club house, piscine olympique. Toutes commodités.Très belle villa individuelle, de plain pied : entrée avec placard, beau séjour avec che- minée, cuisine équipée. / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260m² Terrain: 1500m² 1 250 000€ Ref: 818576 - 06.14.32.79.50 Superbe propriété sur 3 niveaux, très belles presta- tions. Séjour cheminée 63 m², cuisine us équipée, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2WC.Atelier 2/3 pièces indépendantes ou communicantes. Piscine, pool house. Calme absolu. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220m² Terrain: 1538m² 1 450 000€ Ref: 911268 - 04.99.74.74.85 Propriété type californien d'architecte, composée de 3 appartements, vue panoramique 180° Monaco à Bor- diguera (Italie), sur 2 étages.Toutes les pièces princi- pales orientées sud. Larges terrasses. Garage. Parking 6 voitures. Piscine. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750m² Terrain: 2200m² 1 900 000€ Ref: 819128 - 06.61.40.77.98 Maison d'hôtes de caractère, aux portes de Nice, cadre magnifique. Bâtisse principale. 7 pièces. Grand séjour. Autre bâtiment. 4 chambres terrasses. 2 appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arboré. Excellent rapport / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES BENDEJUN PROPRIETE F27 550m² Terrain: 37720m² 1 200 000€ Ref: 819129 - 04.93.14.07.08 20min de NICE, RARE exceptionnelle BATISSE 18ème. 22 pièces-façades et toiture refaites. Fenêtres et volets neufs. Belles caves voûtées. 350m²annexes. COS rési- duel pour 5 villas. Oliviers ancestraux. Ruisseau. Bassin 120000l. Pittoresque / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES PUGETTHENIERS PROPRIETE F11 280m² Terrain: 3000m² 1 200 000€ Ref: 813992 - 06.22.13.53.34 Bastide magnifique, 50mn de l'aéroport de Nice.An- cienne bergerie dominante plein sud, 11 pièces, 2 du- plex, 4 niveaux. Piscine.Vaste terrasse ombragée.Très belle vue sur vallée duVar.Altitude 450 m. Calme se- rein. Lieu unique.Au calme. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280m² Terrain: 2800m² 1 250 000€ Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58 BAISSE PRIX. Belle propriété 280m² + 140m² COS rési- duel, prestations haut-de-gamme. Située sur les hau- teurs deVallauris.Aménagée avec goût, 7 pièces, 3 chambres, 4 salle de bain, 4WC, cuisine américaine toute équipée.A 5 mn de Cannes. / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280m² Terrain: 2000m² 1 900 000€ Ref: 815791 - 06.18.07.02.76 BAISSE DE PRIX. Sur les hauteurs de Golfe-Juan. Pro- priété en 2 appartements indépendants ou communi- cants, type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14 x 5m, pool-house, garage 100 m². Exceptionnelle.Vue pano- ramique 180° mer et Cap d'Antibes / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200m² Terrain: 1870m² 2 500 000€ Ref: 818132 - 06.20.50.50.03 Propriété avec 4 chambres avec salles de bains, séjour 45m², cheminée, cuisine US, garage 3 places, ascen- seur, SPA de nage, 3 terrasses.Au calme absolu, dans un écrin de verdure.Vue mer sur baie de Cannes, et la rade deThéoules. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969m² 1 000 000€ Ref: 815316 - 06.65.07.98.09 Beau terrain, exposition sud est, constructible, sur 4400 m², eau, électricité, à 300m tout à l'égout, sur place calme, proche toutes commodités. Zone UED. LEPANORAMACOULEURS 10 N ° 111 • JUILLET - AOÛT 2017 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 111APLIM_006_066-v2.qxd 09/06/2017 12:02 Page 10
  • 11. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 111 • JUILLET - AOÛT 2017 11 07 ARDÈCHE ST DÉSIRAT MAISON F3 63m² Terrain: 990m² 160 000€ Ref: 1514618 - 06.68.31.76.47 Maison F3 récente, de 2007, sur un terrain piscinable de 990 m². Garage.Très bien entretenue, en très bon état général. Quelques travaux à réaliser à l'extérieur. Abri de voiture extérieur. Située dans la campagne ar- déchoise. / classe énergie: D 07 ARDÈCHE LACHAPELLE SOUSAUBENAS MAISON F4 100m² Terrain: 1000m² 195 000€ Ref: 1032877 - 06.40.93.30.30 Maison de plain pied, sur un grand terrain bordé par un ruisseau, très arboré, et protégé des vents par une haie. 3 chambres, salle de bains, cheminée avec récu- pérateur de chaleur.Toiture refaite. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE STE EULALIE MAISON F6 160m² Terrain: 3750m² 320 000€ Ref: 1514470 - 06.31.15.69.97 Demeure du XVème siècle, avec grange. 4 chambres, bains, 2 grandes pièces à vivre, cuisine ouverte. Combles aménageables de 80 m², cave voûtée. Parc de 3700 m², possibilité d'acquérir 10 ha de forêt en plus. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250m² Terrain: 10000m² 450 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30 Grande maison avec vue dominante sur Lamastre.Très belle prestations de qualité. Salon, salle à manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains. Grand garage, caves.Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et 40kms deValence. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE TALENCIEUX MAISON F6 270m² Terrain: 1900m² 465 000€ Ref: 819803 - 07.68.43.71.66 Belle villa d'architecte 270m² de construction tradition- nelle, avec matériaux de qualité.Vue imprenable à 360° sur lesAlpes,Vercors, Rhône et Mont Pilat.Terrain piscinable (eau, électricité).Véranda neuve avec barriè- re aluminium brossé / classe énergie: D 07 ARDÈCHE BURZET MAISON F8 443m² Terrain: 391m² 750 000€ Ref: 8000584 - 06.98.13.07.77 Grande maison authentique en pierre dans village ty- pique de l'Ardèche avec toutes commodités.Volumes et très beaux matériaux. Rénovation raffinée et parfai- te dans l'esprit de l'ancien. 13 pièces réparties sur 4 ni- veaux plus dépendances. / classe énergie: C 07 ARDÈCHE GLUIRAS PROPRIETE F6 185m² Terrain: 10000m² 265 000€ Ref: 822781 - 04.75.65.67.55 BAISSE DE PRIX.Ancienne ferme pierres.Aménagée avec goût.Très gros coup de coeur, calme et nature non isolée. 4 chambres, cuisine, grand salon 45m². Centre Ardeche, 1h deValence, 20min commodités. Sur terrain arboré 1ha entretenu. / classe énergie: D 07 ARDÈCHE BOURG STANDEOL PROPRIETE 411m² Terrain: 1.7 ha 1 100 000€ Ref: 823178 - 06.75.57.27.78 Très belle propriété entièrement rénovée au sud de l'Ardèche sur 1,70ha. Piscine à débordement. Mas avec 2 appartements de 200 m² chacun. 4 gîtes. 5 chambres d'hôtes. 20min de la caverne du Pont d'Arc, Chauvet, cl. UNESCO.Vue panoramique / classe éner- gie: B 08 ARDENNES A 16 KM DE VOUZIERS SARL LA CHARRUE D'OR BAR HOTEL RESTAURANT TRAITEUR 160000€Ref:C763894 -03.24.30.10.41 Fonds de commerce : Bar, Hôtel, Restaurant,Traiteur, pour 160 000 euros avec matériel.Terrasse. Cuisine équipée. Pas de contrat brasseur. Possibilité d'acheter les murs pour 140 000 euros, avec 7 chambres + ap- partement privatif. 2 garages FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 08 ARDENNES 12 KM CHARLEVILLE FOND DE COMMERCE TABAC PRESSE LOTO FLEURISTE PHOTOS 215 000€ Ref: C757081 - 03.24.35.60.31 Tabac, presse, loto, journaux, fleuriste, billeterie SNCF, photos, décoration, point vert.Vends cause mutation. Aux normes : 70 m². Commercial, réserve 200 m², cave. Affaire tenue depuis 60 ans. Maison attenanteT6, 200 m², 4 chambres. FONDS / classe énergie: E 08 ARDENNES DEVILLE MAISON F5 175m² Terrain: 1500m² 250 000€ Ref: 822797 - 06.10.10.19.49 Maison de caractère avec piscine chauffée.Vue impre- nable sur la vallée de la Meuse.Terrain clos, paysagé. Sous-sol : 2garages, salon de coiffure, réserve, cave. En- trée, salon séjour, cuisine équipée. 2wc, 2douches à l'italienne. 3chambres / classe énergie: NC 08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200m² Terrain: 2000m² 250 000€ Ref: 816066 - 06.44.00.22.16 Ancien corps de ferme rénové, terrain clos paysager. Piscine couverte chauffée 10X5m, plein sud. Buande- rie, grange aménageable 200 m². 2 salons, séjour, coin repas, cuisine équipée, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4 chambres, bureau. / classe énergie: E 08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100m² Terrain: 11700m² 355 000€ Ref: 817616 - 03.24.42.34.12 Propriété retirée sans vis-à-vis, terrain constructible de 11 700 m². Sur les hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E + immeuble de rapport, centre ville, refait à neuf, 2 appartements : F7 et F2 : 185 000 E. Loyer de 700 et 450E. / classe énergie: E 08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500m² Terrain: 417m² 455 000€ Ref: 817612 - 03.24.41.29.66 Propriété de caractère du 18ème, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parc paysager.Actuellement 3 chambres d'hôtes, avec salle de bains + eau. 10 pièces. Grenier aménageable isolé, véranda, chaufferie, poutres appa- rentes. Gaz de ville. / classe énergie: NC 08 ARDENNES LE CHATELET S/RETOURNE MAISON F8 246m² Terrain: 1115m² 470 000€ Ref: 8001021 - 06.88.27.01.78 A 15min de Reims, proche des axes routiers rapides et de toutes les commodités. Impôts locaux faibles. Spa- cieux et contemporain sur terrain clos et sans vis-à-vis, avec cour goudronnée, entrée pavées et 2 terrasses carrelées avec barbecue. / classe énergie: NC 08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520m² Terrain: 2.5 ha 1 480 000€ Ref: 817472 - 04.99.74.74.85 BAISSE DE PRIX Propriété de caractère.Terrain clos ar- boré, sans vis-à-vis, sans travaux. Sous-sol complet, 2 garages motorisés, chaufferie, cave, atelier. Salon, ré- ception, bar, cuisine équipée, 2 wc, bains balnéo + eau, 6 chambres, bureau / classe énergie: B 111APLIM_006_066-v2.qxd 09/06/2017 12:02 Page 11
  • 12. 08 ARDENNES LAMETZ PROPRIETE F20 670m² Terrain: 1.5 ha 550 000€ Ref: 821823 - 03.24.71.29.95 Ensemble immobilier à LAMETZ (Ardennes 08) au coeur des crêtes pré ardennaises à égale distance de Sedan, Charleville-Mézières. La propriété implantée sur un parc arboré de 1,5ha vous sésuira par son bâti en pierres datant du 18ème siècle / classe énergie: D 09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185m² Terrain: 1103m² 340 000€ Ref: 807391 - 05.61.67.31.76 Quartier calme,maison de maçon traditionnelle avec isolation intérieur,2niveaux,T3 au rez de chaussée,ga- rage+T3 au 1er en parfait état général refait à neuf ,terrain arboré,clos,constructible,proche commodités.chauffage central gaz de ville / classe énergie: NC 09 ARIEGE FOIX VILLA F7 228m² Terrain: 2800m² 399 000€ Ref: 821743 - 06.21.32.86.36 BAISSE DE PRIX -Villa de prestige de 228m² habitables avec vue panoramique sur les Pyrénées.Terrain arboré et clôturé de 2800m², une piscine avec nage contre courant. Panneaux photovoltaïques procurant un rap- port annuel de 2300E minimum. / classe énergie: D 10 AUBE CENTRE DE NOGENT SOLDERIE ET IDÉE CADEAUX 80 000€ Ref: C7000011 - 06.22.28.01.11 A 1h15 de Paris dans Nogent sur Seine. Grand magasin de 600 m² avec parking d'environ 20 places. 2 grandes vitrines. Bon chiffre d'affaires en vente de vêtements, droguerie et petits meubles.Affaire très saine avec bon développement. FONDS+DROITAU BAIL / classe éner- gie: NC 10 AUBE 50 KM DETROYES RESTAURANT GRILL SALADERIE GLACIERS 382 000€ Ref: C761437 - 03.25.29.70.59 Restaurant grill saladerie glaciers avec maison habita- tion tout refait à neuf. Plein centre ville au bord d'une rivière. Secteur piéton.Terrasse public et privée. Dans village touristique, champagne Renoir. Beaucoup de charme, libre suite. MURS / classe énergie: D 10 AUBE 40 KMS PROVINS RESTAURANT MONGOL GRILL 703 000€ Ref: C7000010 - 06.84.41.91.95 A 1h30 de Paris dans quartier passant à Romilly sur Seine. Restaurant Le Mongol Grill avec clientèle fidéli- sée et bon chiffre d'affaires. 3 salles de restauration dans immeuble avec appartement et possibilité de bu- reaux.Très vaste. MURS+DROITAU BAIL / classe éner- gie: NC 10 AUBE PINEY MAISON F6 150m² Terrain: 1556m² 185 000€ Ref: 808333 - 03.25.40.73.32 A 20km deTroyes, 1226 habitants, coeur de la foret d'orient et des lacs. Maison traditionnelle, 4 chambres, cuisine équipée, séjour salon cheminée, salle de bains salle d'eau, 2 wc. Chauffage fioul, cave garage, terras- se. Etat impeccable / classe énergie: E 10 AUBE VILLELOUP MAISON F8 227m² Terrain: 1880m² 237 000€ Ref: 1512305 - 06.41.94.24.61 Bel ensemble : maison principale de 227 m² + maison secondaire, sur un terrain de 1880 m² clos. Cuisine américaine avec salon et salle à manger de 100 m². Portail électrique. Quartier calme.A 1 h 30 de Paris, à 15 mn deTroyes et de l'A5. / classe énergie: D 10 AUBE PINEY MAISON F7 230m² Terrain: 1400m² 299 000€ Ref: 815000 - 06.71.59.71.85 Maison sur sous-sol total. Entrée, salon cheminée, salle à manger, cuisine, bureau, salle de bains, wc, chambre double.Au 1er : 3 chambres, salle d'eau,Wc, dressing. Chauffage fuel + bâtiment de 400 m² avec F2, bureau, salle de réception. / classe énergie: E 10 AUBE VALLIERES MAISON F7 200m² Terrain: 2274m² 403 000€ Ref: 1506932 - 03.25.70.55.46 A 2 h de Paris, 9 km de Chaource, 34 km deTroyes, 29 kmA5. Belle maison en pierre de 200m² sur terrain de 2274m². Grande grange carrelée aménageable. Belles prestations intérieures. Quartier calme proche commo- dités. Pas de vis à vis. / classe énergie: C 10 AUBE ST LYE MAISON F8 300m² Terrain: 3900m² 710 000€ Ref: 813872 - 06.99.29.98.55 Ancien corps de ferme renové (pans de bois) en deux parties. 2 entrées, salon séjour, bureau, bibliothèque, cuisine équipée, 2 wc, 2 salles d'eau, 2 salles de bains balnéo, 4 chambres. Buanderie, chaufferie, piscine. Dé- pendances 300 m². / classe énergie: C 10 AUBE MONTPOTHIER PROPRIETE F9 300m² Terrain: 3400m² 295 000€ Ref: 8000902 - 03.25.21.00.30 Grande propriété de 300m² sur parc de 3400m² sans vis à vis et avec grands arbres. Quartier calme proche toutes commoditées. Interieur soigné avec prestations de qualités. Garage.A 1h15 de Paris, 17km Provins, 12km Nogent sur Seine. / classe énergie: E 11 AUDE PORT LA NOUVELLE APPARTEMENT F3 63m² 110 000€ Ref: J2002302 - 06.50.82.34.47 AppartementT3, 63 m², 2ème étage / 3, sans ascen- seur. Cuisine et salle d'eau entierement refaites, 2 chambres avec placards.Vue imprenable sur le port. Stationnement devant et en face. Proche de toutes les commodités. Le Perthus à 40 mn. / classe énergie: C 11 AUDE CARCASSONNE MAISON 83m² 122 000€ Ref: 1514663 - 02.38.59.86.16 Villa (lois Rebien acheté 165000E bradé) dans résiden- ce privé avec piscine, 3 chambres 1 salle de Bain, salon séjour, cuisine, terrasse, garage, jardin clos, / classe énergie: E 11 AUDE CAMURAC MAISON 338m² Terrain: 280m² 150 000€ Ref: 804210 - 05.63.61.57.29 Maison de village en pierres entièrement rénovée avec jardin clôturé. 2 garages.Cour.Vue panoramique sur pistes de ski.Calme.Commodités sur place.Possibilité vente globale ou en 2 lots.Salle de jeux avec bar 100m² environ aménageables. / classe énergie: E 11 AUDE SAISSAC MAISON F7 195m² Terrain: 160m² 236 000€ Ref: 805709 - 04.99.74.74.85 Maison de village en pierres entièrement refaite à neuf avec patio de 8m². terrasse de 30m² plein sud avec vue panoramique sur Pyrénées. Garage 65m² securisé. Dé- pendances 60m² environ à aménager. / classe énergie: NC LEPANORAMACOULEURS 12 N ° 111 • JUILLET - AOÛT 2017 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 111APLIM_006_066-v2.qxd 09/06/2017 12:02 Page 12
  • 13. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 111 • JUILLET - AOÛT 2017 13 11 AUDE BADENS MAISON F6 170m² Terrain: 400m² 255 000€ Ref: 822300 - 06.79.69.01.29 Village millénaire. Grande et chaleureuse maison vi- gneronne. Piscine, jardin paysager. Salon, séjour, cuisi- ne équipée, 4 chambres, 3 wc, 2 salles d'eau. Cuisine d'été. Possibilité de 3 chambres au 2ème étage. Cave à vin. Carcassonne à 10mn. / classe énergie: D 11 AUDE ARGELIERS MAISON F6 177m² Terrain: 855m² 330 000€ Ref: 1512143 - 06.09.99.27.40 BAISSE DE PRIX Maison vigneronnesur 2 niveaux. 5 chambres dont 1 parentale (avec salle de bain), 2 salles de bains dont 1 avec douche a l'italienne. Grand salon avec cheminée/insert, cuisine avec un accès au patio. Puits. 2 grands garages. / classe énergie: E 11 AUDE PORT LA NOUVELLE MAISON F6 121m² Terrain: 627m² 330 000€ Ref: 810948 - 04.34.53.40.61 Constuction traditionnelle cloturée arborée, quartier résidentiel calme avec 3 garages, abri de jardin, 5 ter- rasses couvertes. Dallage autour de la villa. 300m mer. Entièrement rénovée. Combles 40m² utilisables. Sans vis a vis.Piscinable. / classe énergie: D 11 AUDE FITOU VILLA PRESTIGE F9 350m² Terrain: 3500m² 1 200 000€ Ref: 812821 - 06.08.66.08.23 Villa grand standing 4 faces+studio d'enregistrement,salle de gymnastique,piscine et ro- caille,cuisine d'été,alarme, prestations générales de haut niveau,village très calme, situation hors lotisse- ment,20mn nord PERPIGNAN.1000m² constructible / classe énergie: NC 12 AVEYRON NANT VILLA F4 110m² Terrain: 7800m² 320 000€ Ref: 824074 - 06.24.20.01.94 Villa de plain pied F4, de 110 m², sur un terrain clos et arboré de 7800 m² et son bassin naturel, avec une vue imprenable sur la montagne. Beaucoup de possibilités d'agrandissement. Entre Millau et Montpellier.Vous se- rez séduit !!! / classe énergie: NC 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 10 DUPLEX F3 60m² 155 000€ Ref: 1031557 - 07.70.75.64.31 Résidence privée avec gardien, 2 parcs arborés.Appar- tement duplexT3, de 60 m² loi Carrez, entièrement ré- nové en 2013, lumineux. 2 balcons, vue dominante sans vis-à-vis, au 8ème et 9ème étages, avec 2 ascen- seurs. Parking. Résidence calme. / classe énergie: NC 13 BOUCHES - DU - RHÔNE PORT ST LOUIS DU RHONE APPARTEMENT F3 71m² Terrain: 17m² 175 000€ Ref: 8000561 - 06.29.50.69.82 BAISSE DE PRIX. Joli appartement traversant au 1er étage d'un immeuble récent. Séjour lumineux, cuisine ouverte équipée haut-de-gamme.Terrasse couverte, store électrique. 2 chambres, salle d'eau refaite. Nom- breux rangements intégrés. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 11 APPARTEMENT F4 75m² 205 000€ Ref: 767217 - 06.10.57.46.04 AppartementT4 dans résidence privée, à côté du Parc des Calanques.Au 1er étage d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur. Grand balcon, cave, parking. Quartier calme et desservi par les transports en com- mun. Gare sncf et cinéma à proximité / classe énergie: B 13 BOUCHES - DU - RHÔNE TARASCON IMMEUBLE 345m² Terrain: 600m² 588 000€ Ref: 824091 - 06.60.38.38.78 Investissement de premier ordre, en plein centre deTa- rascon. Immeuble de grande classe. Rez-de-chaussée commercial 125 m² (ancien siège Caisse d'Epargne) + 2 étages de 110 m² à rénover + 600 m² de terrain, 2 accès, et constructible à 100 % / classe énergie: E 13 BOUCHES - DU - RHÔNE CARRY LE ROUET APPARTEMENT F4 146.4m² Terrain: 0m² 895 000€ Ref: 823686 - 06.17.02.26.05 Appartement/villa de standing traversant F4 de 146,41m² loi carrez sur 2 niveaux, face à la mer dans résidence privée sécurisée de 5 propriétaires.Terrasses de 42m² et 32m² avec vue sur mer imprenable et bal- cons. Sans vis-à-vis. 2 garages. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE TARASCON RESTAURANT/ SPA / BOUTIQUE DE DÉCORATION 258 000€ Ref: C505757 - 04.66.59.52.04 Affaire saine, clientèle fidélisée, concept novateur re- groupant restauration, SPA, magasin de décoration. Cadre agréable, aménagé avec goût.Très bien situé, en ZAC. 360m² de surface, composée en 3 espaces de 120 m². Proche centre ville FONDS / classe énergie: NC 13 BOUCHES - DU - RHÔNE SALIN DE GIRAUD MAISON F5 141m² Terrain: 250m² 160 000€ Ref: 1024636 - 06.77.08.74.76 Centre village, maison en briques mitoyenne des 2 cô- tés, sur 3 niveaux. F5 de 141m² avec un studio indé- pendant de 30m². 2 entrées. Buanderie. Parking, jardin, cour.Terrain 250m² clos. Sans vis-à-vis. Quartier calme. à 11km des plages. / classe énergie: D 13 BOUCHES - DU - RHÔNE BARBENTANE MAISON F4 237m² Terrain: 320m² 292 000€ Ref: 812850 - 04.99.74.74.85 Centre village, maison de village sur 2 niveaux entière- ment rénovée en pierres et poutres apparentes, grand volume de 237 m², terrasse, cour 3 voitures, grotte, jar- din suspendu, très belles prestations / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE LANCON PROVENCE MAISON F6 118m² Terrain: 741m² 325 000€ Ref: 1031434 - 06.83.70.90.96 Villa traditionnelle de plain-pied, surélevée de 4 marches. F6 de 118 m² habitables. Combles aména- geables. Sous-sol 30 m², cave, atelier. Cheminée. 2 ter- rasses. Piscine 10 x 4 m.Vue imprenable.Terrain 741 m² clos et arboré. Sans vis-à-vis / classe énergie: D 13 BOUCHES - DU - RHÔNE SENAS MAISON F4 125m² 345 000€ Ref: 1512623 - 04.90.55.81.67 Centre village. Maison F4 entièrement rénovée 125 m² habitable.Avec terrasse 10 m² tropézienne. Grand bal- con. Nombreux rangements. Poutres apparentes. Murs en pierres. 4 clims réversibles et volets roulants. Gara- ge. Mezzanine / classe énergie: D 13 BOUCHES - DU - RHÔNE CHATEAURENARD MAISON F5 160m² Terrain: 6990m² 395 000€ Ref: 821518 - 06.03.76.37.92 Mas En pierre entreAvignon et St Remy de Provence 180m² habitable, 2 niveaux entièrement restauré remi- se de 60m² Poutre apparentes. Clim réversible + che- minée, toiture et façade neuve. Fosse septique faite en 2015 aux normes. Forage. / classe énergie: NC 111APLIM_006_066-v2.qxd 09/06/2017 12:03 Page 13
  • 14. 13 BOUCHES - DU - RHÔNE TARASCON MAISON F5 150m² 395 000€ Ref: 1031426 - 06.83.26.19.32 Centre ville historique. Hôtel particulierT5, du XVIIème, rénovation contemporaine. 150 m², 3 niveaux. 2 ter- rasses : une plein ciel, patio et fontaine, rénovation contemporaine récente. Rangements, cheminée. 2 cli- matisations réversibles. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE AUBAGNE MAISON F5 150m² Terrain: 1200m² 480 000€ Ref: 1515087 - 07.58.82.37.44 Belle maison atypique type 4/5, avec vue formidable sur le Garlaban. Cette villa individuelle d'environ 150 m² offre la possibilité de deux appartements indépen- dants, ou d'une grande maison. Sur un beau terrain plat de 1 200 m². / classe énergie: NC 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MOLLEGES MAISON F6 150m² Terrain: 2350m² 495 000€ Ref: 817108 - 06.87.24.17.47 Villa traditionnelleT6 sur 2 niveaux de 150m². Piscine 10x5m.Grande terrasse, 2 garages, combles, cheminée insert, climatisation. Surface utile 220m². Cuisine d'été, douche.Terrain d'environ 2491m² clos et arboré sans vis-à-vis. / classe énergie: D 13 BOUCHES - DU - RHÔNE PUYRICARD MAISON F6 155m² Terrain: 2500m² 630 000€ Ref: 1513681 - 06.17.37.81.07 dans un quartier calme et résidentiel, villa de 155 m², offrant un beau potentiel. Edifiée sur un terrain de 2400 m² arboré et clos, avec piscine. Grand sous sol. Proche de toutes les commodités.Aix en Provence à 15 km, Eguilles à 1 km. / classe énergie: D 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARTIGUES MAISON F6 250m² Terrain: 1000m² 650 000€ Ref: 1509627 - 04.42.81.52.79 BAISSE DE PRIX.Vente rapide. MARTIGUES JONQUIE- RE. Maison de maître artisans. 6 pièces. 250m² + grand sous sol aménagé de 90m². Possibilité appartement in- dépendant en rez de jardin. Situation dominante.Vue sur l'étang de BERRE. / classe énergie: D 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MIMET MAISON F8 347m² Terrain: 9655m² 770 000€ Ref: 821532 - 04.42.58.96.61 En campagne, vue imprenable.Villa de standingT8 / 9, de 347 m² sur 2 niveaux. Nombreuses dépendances, 70 m² environ. 2 appartements indépendants.T3 de 160 m². 1er étage : T5 de 175 m². 4 terrasses 230 m².Ter- rain 9655 m², clos arboré. / classe énergie: D 13 BOUCHES - DU - RHÔNE ORGON MAISON F7 260m² Terrain: 250m² 785 000€ Ref: 817107 - 06.11.77.35.98 Centre village. Maison F7 de caractère en pierres, 260 m², 4 niveaux. 3 appartements indépendants. Local commercial 120 m². Garage 80 m², 2 niveaux.Terrasse 90 m² constructible.Appartements entièrement refaits à neuf. Jardin 250 m² clos. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE RAPHELE LESARLES MAISON F4 150m² Terrain: 4200m² 805 000€ Ref: 1030863 - 06.41.23.99.67 Propriété/Mas de plain-pied, en campagne sans vis-à- vis. Piscine 9.4x4.2m + (Chalet Bois/local technique). Terrain clos et arboré de 4 200 m². Insert bois. 2 ter- rasses. Garage 24 m².Véranda. 2 portails. 2 clim réver- sibles. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 07 MAISON F4 350m² Terrain: 950m² 2 455 000€ Ref: 8000913 - 04.99.74.74.85 Villa de grand luxe style californien de 350 m² avec vue époustouflante de toute part sur la mer et les îles du Frioul. Large ouverture vitrée des chambres et espaces de vie donnant sur une magnifique piscine de 14x5m, avec jacuzzi intégré. / classe énergie: B 13 BOUCHES - DU - RHÔNE ST MARTIN DE CRAU PROPRIETE 1710m² Terrain: 80 ha 2 000 000€ Ref: 818149 - 06.07.32.24.45 Grande propriéte de 80 hectares de renommée inter- nationale pour son foin de crau. Fourrage unique au monde et le seul à avoir obtenu l'AOC.Terre de tradi- tions première production de fruits en France (pêches et nectarines). / classe énergie: NC 13 BOUCHES - DU - RHÔNE TARASCON TERRAIN Surface: 4400m² 300 000€ Ref: 1514819 - 06.11.97.14.27 Terrain plat à bâtir viabilisé, de 4400 m², avvec permis de construire pour une habitation de 240 m² habi- tables, de plain pied, avec piscine 11 x 6 et garage. Sans vis-à-vis.Arles à 18 km, St Rémy de Provence à 15 km. En bordure de la D970 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 09 TERRAIN Surface: 876m² 1 200 000€ Ref: 823690 - 04.91.40.79.76 Mazargues, au cœur du village. Rare !Terrain constructible de 876 m². Possibilité de construire un immeuble avec garages.Viabilisé. Façade de 20 mètres. Rue large.Actuellement un grand atelier / han- gar sur le terrain de 200m² 14 CALVADOS A 20KM DE LISIEUX RESTAURA- TION ITALIENNE SUR PLACE ET À EMPORTER 175 000€ Ref: C503127 - 02.31.32.01.15 Fonds de commerce restauration italienne, 70 couverts + 30 en terrasse.Appartement F5 attenant moyennant loyer 500 E/mensuels. Tout aux normes, y compris ac- cessibilité handicapés. Prix de vente : 175000 E. Possi- bilité achat des murs. FONDS+MURS / classe énergie: C 14 CALVADOS TROUVILLE S/MER VIAGER F3 100m² Terrain: 36m² 75 000€ Ref: 8001031 - 02.31.98.14.48 Viager : rente de 810 E / mois.A 700 m de la place du Pont. Maison de ville F3 de plain pied. Garage. Entrée, cuisine, salle, salon, chambre, salle d'eau, wc. Grenier aménagé + grenier. Courette avec barbecue. / classe énergie: NC 14 CALVADOS BRETTEVILLE S/DIVES MAISON F5 90m² Terrain: 2642m² 245 000€ Ref: 8000698 - 06.84.27.50.39 Aux portes du pays d'Auge. 35km mer. Belle propriété sur terrain 2642m² arboré. Composée d'une maison principale 90m² plain pied avec 5 pièces, cuisine amé- nagée, salon-salle en L, 3 chambres, salle de bain équi- pées. Sous sol complet / classe énergie: E 14 CALVADOS BOISSEY MAISON F10 220m² Terrain: 2800m² 250 000€ Ref: 8000395 - 06.70.00.48.74 Très belle propriété pleine de charme. Maison principa- le et 2 dépendances aménagées dans l'esprit du terroir (colombages, tuiles plates). Excellent état, potentiel d'aménagement. Idéale profession indépendante. Un bijou du pays d'Auge. / classe énergie: E LEPANORAMACOULEURS 14 N ° 111 • JUILLET - AOÛT 2017 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 111APLIM_006_066-v2.qxd 09/06/2017 12:03 Page 14
  • 15. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 111 • JUILLET - AOÛT 2017 15 14 CALVADOS ST PIERRE S/DIVES MAISON F4 140m² Terrain: 1.5 ha 260 000€ Ref: 805482 - 02.31.20.31.78 A 2h30 de Paris, 25mn de Caen, maison d'habitation sur 2 niveaux, sans vis à vis, au calme, avec grand ga- rage indépendant, le tout sur un terrain entièrement clos et arboré. Portail éléctrique en fer forgé, vidéopho- ne. Dépendance 200m² / classe énergie: D 14 CALVADOS EQUEMAUVILLE MAISON F5 120m² Terrain: 458m² 375 000€ Ref: 814351 - 06.45.12.56.38 Sur les hauteurs d'Honfleur, côté de Grâce, 5 mn du centre ville, 800 m du vieux bassin. Maison de caractè- re, lumineuse, exposée Sud Est.Terrasse avec pergola, terrain clos et arboré.Vue imprenable sur l'estuaire, cadre exceptionnel. / classe énergie: D 14 CALVADOS OUISTREHAM MAISON F6 135m² Terrain: 2000m² 385 000€ Ref: 813613 - 02.31.66.95.89 Centre de Ouistreham, plage et port à 5 mn.Très belle maison F6, terrain arboré clos. Cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains, salle d'eau, salon séjour. Sous sol complet, combles aménagés.Toutes commodités sur place.Venez visiter ! / classe énergie: E 14 CALVADOS MAIZIERES MAISON F10 300m² Terrain: 2 ha 625 000€ Ref: 810339 - 09.60.36.38.24 Manoir + dépendances, écurie, chapelle. Falaise 15 km, belle campagne normande. Façade, toits, plomberie, chauffage, électricité et fenêtres restaurés dans le sty- le.Terrain clos arboré. Possible chevaux. 00 33 231 40 88 80 / 06.80.77.49.10 / classe énergie: C 14 CALVADOS PROCHE DEAUVILLE VILLA F12 260m² Terrain: 3000m² 685 000€ Ref: 812709 - 06.22.04.30.06 15mn Deauville, plein coeur pays d'Auge, belle propié- té dont maison principale 170m², 4 chambres+longère entièrement rénovée 100m², 4 chambres, intérieur ex- térieur soignés, 2 garages attenants+batiment à réno- ver.Terrain clos arboré. Cour / classe énergie: C 14 CALVADOS BASLY GITE/CHAMBRE HOTE F15 670m² Terrain: 800m² 850 000€ Ref: 8000383 - 02.31.96.38.90 Entre Caen et plages du débarquement.Ancien bâti- ment de ferme entièrement rénové. Potentiel de reve- nu important. Rentabilité importante. 5 chambres d'hôtes et un appartement F3 pour la location touris- tique / classe énergie: B 14 CALVADOS TROUVILLE S/MER VILLA PRESTIGE F8 221m² Terrain: 2030m² 1 105 000€ Ref: 8001013 - 09.67.32.48.71 Magnifique panorama, vue sur mer.Villa de prestige de construction traditionnelle, sur terrain clos et arboré. Ce bien, en excellent état, vous propose 4 chambres, séjour salon, bureau, cuisine aménagée. Centre ville à 10 mn à pied. / classe énergie: D 14 CALVADOS FALAISE PROPRIETE F9 220m² Terrain: 2762m² 369 000€ Ref: 817585 - 02.31.90.70.84 Dans magnifique cadre de verdure, Superbe Manoir Normand à colombages inspiré du style de Deauville entièrement rénové avec goût en 2005.Très clair et en- soleillé. Décoration sobre. Fonctionnel et très agréable à vivre. / classe énergie: C 14 CALVADOS FONTAINE HENRY PROPRIETE F10 243m² Terrain: 3.7 ha 590 000€ Ref: 822367 - 06.74.82.63.47 URGENT, BAISSE DE PRIX. Magnifique propriété sur parc dans beau petit village entre Caen et Courseulles Sur Mer.Véritable jardin d'Eden, parfaitement bien en- tretenue. Piscine couverte chauffée. Garage, atelier.A saisir ! / classe énergie: E 14 CALVADOS ORBEC PROPRIETE F15 500m² Terrain: 6500m² 1 200 000€ Ref: 8000997 - 06.87.83.70.08 Grande propriété, unique, en parfait état : un petit châ- teau avec entrée, cuisine, 2 salles, salon. 1er : 3 chambres, 2 salles de bains. 2ème : 4 chambres, 2 salles de bains. Dépendances : 2 appartements, 3 ga- rages motorisés. / classe énergie: D 15 CANTAL PIERREFORT MAISON 70m² 53 000€ Ref: 816686 - 06.13.69.19.39 Ensemble de 2 lots. 1er lot situé à Pierrefort: maison de ville de 70m² avec une partie commerce et à l'étage habitation pour 53000e. 2d lot à Faverolles (à 2 km): 1 corps de ferme avec 2 logements (100m²) sur 1000m² de terrain pour 185000e / classe énergie: NC 15 CANTAL AURILLAC CHATEAU F18 500m² Terrain: 16000m² 400 000€ Ref: 815969 - 04.99.74.74.85 BAISSE DE PRIX. Majestueux Manoir 18è siècle de 500m² habitables.Aucun travaux. 8 chambres, 2 salles de bains, 3 wc, 5 coins toilettes, 2 salons, salle à man- ger, bibliothèque, grande pièce à vivre avec cuisine équipée. / classe énergie: E 15 CANTAL LE CLAUX TERRAIN Surface: 1 ha 150 000€ Ref: 813714 - 06.87.51.65.31 30km Murat,18km Riom en Montagnes, au pied du Puy Mary, dans un décor de rêve, vue dégagée sur les volcans d'Auvergne, terrain constructible 1hectare à viabiliser, possibilité 1,5 hectare en plus non construc- tible 16 CHARENTE CONFOLENS MAISON F6 150m² Terrain: 150m² 120 000€ Ref: 8000643 - 04.99.74.74.85 Maison classée du XVIe siècle avec colombages. 4 chambres dont une transformée en dressing, cuisine aménagée, cheminée avec insert. Radiateurs élec- triques neufs. Garage, cellier, buanderie sur 150 m². VMC dans salle de bain et wc. / classe énergie: D 16 CHARENTE CONFOLENS MAISON F8 300m² Terrain: 700m² 255 000€ Ref: 8000775 - 05.45.31.05.75 Maison de Maître datée 1852, en plein centre de Confolens,Ancien office notarial attaché au tribunal. Superbe vue sur laVienne et le pont et sa rangée de platanes classés. 2 garages et entrée. 7 Pièces remar- quables et grenier aménageable. / classe énergie: NC 16 CHARENTE LA ROCHETTE MAISON F13 260m² Terrain: 5497m² 270 000€ Ref: 762140 - 06.07.87.90.25 Au coeur d'un village, 3 charentaises avec entrées in- dépendantes, rénovées par des artisans de qualité. Maison principale: 7 pièces, 2 salles d'eau, 3 wc. 2 ème charentaise: 4 pièces. 3ème charentaise: 2 pièces / classe énergie: E 111APLIM_006_066-v2.qxd 09/06/2017 12:03 Page 15
  • 16. 16 CHARENTE CHAMPNIERS PROPRIETE F6 170m² 555 000€ Ref: 8001007 - 05.45.68.69.96 Cause retraite : maison d'habitation F6, de 170 m² ha- bitables de suite.Terrain de 5000 m².A proximité : un ensemble immobilier de 585 m², actuellement exploité en restauration tradionnelle.Voie express à 500 m, aé- roport à 2 km. / classe énergie: NC 17 CHARENTE MARITIME A 4 KMS DE ROYAN BOULANGERIE 240 000€ Ref: C7000053 - 06.85.95.99.04 Boulangerie 160 m², surface de vente 40 m², réserve 10 m², fournil 110 m². Grande terrasse extérieure. Grand parking. Située au centre ville, à 200 m du golf.Très fort potentiel d'accroissement du CA, avec activités snack et patisserie. FONDS / classe énergie: NC 17 CHARENTE MARITIME 5 DE ROYAN GARAGE AUTOMOBILE REPARATION MECANIQUE TOUTES MARQ 440 000€ Ref: C7000055 - 06.08.98.64.37 Cause retraite. Fond mécanique auto toutes marques, créé en 1993.Affaire saine, clientèle fidèle et possibilité de développement. Fond de commerce, bail 3/6/9, 140000E, Loyer 2000E HT pour les murs. Royan 5 km, dans ZA en pleine expansion MURS / classe énergie: G 17 CHARENTE MARITIME STES MAISON F3 80m² Terrain: 200m² 110 000€ Ref: 815143 - 02.96.83.86.56 A 25 km de Royan, dans un quartier calme, à 800 m de la gare. Maison sur 2 niveaux d'environ 80 m², type F3 / F4, sur un terrain clos de 200 m². Proche de tous les commerces, du marché et des écoles. / classe énergie: NC 17 CHARENTE MARITIME PONS MAISON F5 280m² Terrain: 483m² 150 000€ Ref: C755682 - 06.75.92.71.17 Maison de ville sur 2 niveaux. RDC : salon, cuisine équipée, wc, garage, buanderie. Etage : 4 chambres, salle de bains, wc. Jardin attenant. Local de 93m² pou- vant être transformé en appartement. Beaucoup de po- tentiel pour investisseur. / classe énergie: D 17 CHARENTE MARITIME ST MARTIN DARY MAISON F4 116m² Terrain: 3300m² 153 000€ Ref: 1512411 - 06.84.17.17.85 Maison des années 1970 de plain pied, 116 m² sur un terrain arboré de 3300m² constructibles. Salle à man- ger, cuisine, 3 chambres, salle de bains (baignoire et douche), bureau, wc. 2 garages, dont un attenant à la maison. / classe énergie: D 17 CHARENTE MARITIME BRIE SOUSARCHIAC MAISON F5 360m² Terrain: 4260m² 200 000€ Ref: 1509534 - 07.83.66.16.74 Belle maison style longère de 360m² habitable et en- tièrement rénové avec possibilité d'aménager un ap- partement indépendant. Sur 4260m² de terrain arboré (plat & facile d'entretien) à 13 Km de Jonzac. / classe énergie: NC 17 CHARENTE MARITIME MONTLIEU LA GARDE MAISON F5 200m² Terrain: 3000m² 270 000€ Ref: 818866 - 06.87.23.90.15 Maison exceptionnelle de caractère sur terrain clos, paysagé. Piscine sécurisée-balnéo avec pool-house. Bassin à poissons.Appartement indépendantT2 et stu- dio. Quartier calme.Toutes commodités à proximité. Proche Bordeaux etAngoulème. / classe énergie: NC 17 CHARENTE MARITIME SOUBRAN MAISON F8 554m² Terrain: 2 ha 295 000€ Ref: 8000837 - 04.99.74.74.85 Propriété en viager (sur 1 tête de 69 ans) avec bouquet de 295000e et rente mensuelle de 755e. Elle se compo- se de 2 maisons, une de 500m² sur 2 niveaux et une maison de gardien de 54m² sur terrain d'agrément d'1 hectare + 1 hectare de bois. / classe énergie: NC 17 CHARENTE MARITIME BOURCEFRANC LE CHAPUS MAISON F6 156m² Terrain: 636m² 315 000€ Ref: 8000559 - 06.22.20.42.56 Maison de caractère, offrant en rez de chaussée : en- trée chambre, salle de bain,WC, salon, cuisine aména- gée et équipée. Cave et véranda.A l'étage : pallier, sal- le d'eau,WC, 3 chambres. Double garage avec grenier. Buanderie / classe énergie: C 17 CHARENTE MARITIME ST JEAN DE LIVERSAY MAISON F18 510m² Terrain: 1200m² 320 000€ Ref: 816556 - 05.46.01.72.12 Maison ancienne 510m² habitables.Très grand poten- tiel, avec possibilité de faire un gîte ou une autre activi- té. L'ensemble sur un terrain de 1200m² environ, situé à 15min du centre de La Rochelle.Tous commerces et commodités proches. / classe énergie: D 17 CHARENTE MARITIME LE CHAY MAISON F8 205m² Terrain: 1398m² 350 000€ Ref: 8000736 - 06.81.13.94.74 Maison charentaise avec piscine sud-ouest 7x4m, en plein coeur de village. Entièrement restaurée sur 2 ni- veaux en 1995 avec jardin de 800m². Deux garages automatisés. Grand séjour de 90m². 5 chambres. / classe énergie: D 17 CHARENTE MARITIME MARSAIS MAISON F6 235m² Terrain: 6447m² 370 000€ Ref: 8000528 - 06.83.01.85.79 Ancien moulin à eau, rénové en totalité, avec presta- tions de qualité. Gîte attenant, permettant d'accueillir enfants ou parents, ou pour un rapport locatif.A 10 mn de la gareTGV de Surgères, reliant Paris / Montparnas- se en moins de 2 h. / classe énergie: D 17 CHARENTE MARITIME NUAILLE DAUNIS MAISON F9 300m² Terrain: 4800m² 375 000€ Ref: 8000671 - 05.46.01.71.33 Belle maison avec un gite indépendant de 50 m² 3 à 5 places. Une piscine 8x3.Terrasse 50 m² sécurisée. Gran- de terrasse de 150 m² avec préau, salle de billard fran- cais 30 m², 120 m² avec 3 chambres et extension 100 m² avec 2 chambres / classe énergie: D 17 CHARENTE MARITIME NERE MAISON F5 215m² Terrain: 2800m² 390 000€ Ref: 817527 - 05.46.33.89.92 Propriété dégageant une réelle harmonie : longère en- tourée de ses dépendances et jardins, et restaurée avec des matériaux nobles. Le tout crée un ensemble immo- bilier assimilable à un petit hameau complètement clos. Refuge LPO. / classe énergie: C 17 CHARENTE MARITIME ST GENIS DE SAINTONGE MAISON F12 385m² Terrain: 3632m² 400 000€ Ref: 8000485 - 05.17.24.50.54 Très belle propriété charentaise de caractère de 3632 m² avec Jardin clos de murs. Logement de 385 m² habi- tables, avec dépendances. Douze pièces dont 3 belles pièces de réception et une cuisine aménagée. / classe énergie: D LEPANORAMACOULEURS 16 N ° 111 • JUILLET - AOÛT 2017 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 111APLIM_006_066-v2.qxd 09/06/2017 12:03 Page 16