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Treinamento Consórcio

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Conheça consórcio e suas características

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Treinamento Consórcio

  1. 1. A Max Finanças é uma empresa especializada em produtos e serviços financeiros para o mercado imobiliário, com uma estrutura dedicada ao atendimento de nossos parceiros e clientes nos tornamos um diferencial no mercado.
  2. 2. Parceiros
  3. 3. Consórcio O que é? Trata-se de um conjunto de pessoas físicas ou jurídicas que se unem para aquisição de bens móveis ou imóveis
  4. 4. Consórcio Como utilizar?
  5. 5. Consórcio Como contemplar? Existem três maneiras de contemplação: Sorteio – Mensalmente todos os grupos são obrigados a contemplar ao menos uma cota, esse sorteio é realizado atráves da loteria federal. Lance fixo – Trata-se de uma porcentagem fixa e estabelecida pela administradora de consórcios, onde todos participantes que deram um esse lance participam de um sorteio Lance livre – É a maneira mais segura de conseguir uma contemplação rápida, pois o consorciado que der o maior lance contemplará sua cota, nesse modelo quanto mais consorciados o grupo contemplar mais chances os participantes tem A seguir exemplos de como conseguir contemplar um consórcio
  6. 6. Consórcio Carta de crédito Condições pós contemplação Valor da carta: R$100.000,00 Taxa de administração: 18% Taxa de adesão: 2% Fundo de reserva: 0,5% Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$658,33 Saldo devedor R%118.500,00 Médias de contemplação 50% • Após contemplação por sorteio, o consorciado poderá imediatamente utilizar sua cota para aquisição do bem • Caso não utilize para adquirir o bem a carta renderá aproximadamente SELIC (a.m) • Se SELIC (a.m) > valor da parcela o rendimento poderá pagar a parcela
  7. 7. Consórcio Exemplo 1 – Contemplação por Sorteio Valor da carta: R$100.000,00 Taxa de administração: 18% Taxa de adesão: 2% Fundo de reserva: 0,5% Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$658,33 Cenário pós-contemplaçãoCenário pré-contemplação • Após contemplação por sorteio, o consorciado poderá imediatamente utilizar sua cota para aquisição do bem • Caso não utilize para adquirir o bem a carta renderá aproximadamente SELIC (a.m) • Se SELIC (a.m) > valor da parcela o rendimento poderá pagar a parcela
  8. 8. Consórcio Exemplo 2 – Contemplação por lance fixo Valor da carta: R$100.000,00 Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$658,33 Lance fixo: 20% Lance fixo: (R$118.500,00 * 20%) = R$23.700,00 Caso seja contemplado o consorciado poderá pagar com recursos próprios ou através do lance embutido. Cenário pós-contemplação (usando lance com recursos próprios) Cenário pré-contemplação Valor da carta: R$80.000,00 Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$526,66 • Rendimento consórcio = 893,07 (-) tx adm e IR = 517,98 [0,65%] Valor da carta: R$100.000,00 Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$658,33 Desencaixe de R$23.700,00 • Rendimento poupança = R$134,00 (6% + TR ao mês) [0,57%] • Rendimento RF = R$264,57 (-) IR = 191,81 [0,81%] • Rendimento consórcio = 1.116,34 (-) tx adm e IR = 647,48 [2,73%] Cenário pós-contemplação (usando lance embutido)
  9. 9. Consórcio Exemplo 3 – Contemplação por lance livre Valor da carta: R$100.000,00 Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$658,33 Lance total: 50% Lance embutido: 30% Lance com rescursos próprios: 20% Lance embutido: R$30.000,00 (25,31%) Lance com rescursos próprios: R$29.257,00 Cenário pós-contemplação (usando lance com recursos próprios) Cenário pré-contemplação Valor da carta: R$70.000,00 Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$460,83 • Rendimento consórcio = 781,44 (-) tx adm e IR = 453,23 [1,55%] Valor da carta: R$100.000,00 Prazo: 180 meses Valor da parcela: R$658,33 Desencaixe de R$59.257,00 • Rendimento poupança = R$335,01 (6% + TR ao mês) [0,57%] • Rendimento RF = R$661,43 (-) IR = 479,54 [0,81%] • Rendimento consórcio = 1.116,34 (-) tx adm e IR = 647,48 [2,73%] Cenário pós-contemplação (usando lance embutido)
  10. 10. Consórcio Modelos de aplicação Pessoa física  Rendimento acima das demais aplicações de renda fixa  PGBL  Aquisição de bens  Capital de giro Pessoa Jurídica  Rendimentos acima das demais aplicações de renda fixa  Aderente a aquisição de imóveis na planta ou em período de repasse pela construtora/incorporadora  Capital de giro
  11. 11. Consórcio VS Financiamento Dívida total: Consórcio: R$118.500,00 Financiamento: 179.910,29 60% de economia Diferenciais: Comprovação de renda Facilidade na aprovação de crédito 8º ano: Quitação + Parcelas Produto Financiamento Consórcio PMTs Pagas 119.520,72R$ 77.200,11R$ Saldo 47.996,76R$ 46.666,67R$ Total 167.517,48R$ 123.866,77R$

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