Als een fusie niet haalbaar is, zijn allianties een goed alternatief. Eppie Fokkema en Karo van Dongen bespreken twee succesvolle voorbeelden: De Goede Woning en de Goede Zorg en WENS. Presentaties van Eppie Fokkema en Karo van Dongen van Atrivé tijdens het MKW-seminar 'Toekomst van kleine corporaties' januari 2011. Het seminar werd door MKW Platform georganiseerd samen met Atrivé en BDO.

1. Allianties in wonen, zorg en
welzijn
Twee praktijkvo orbeelden

2. Twee praktijkvoorbeelden
 De Goede Woning en De Goede zorg (20 min.) door
Eppie Fokkema presentatie en vragen
 WENS door Karo van Dongen (20 min.) presentatie en
vragen
 Het gesprek met u
 Tips voor u en tips voor ons
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 2
27 januari 2011

3. Wonen en Zorg
 Samen? Fusie is niet toegestaan
 Apart: kan altijd en werkt samen op projectmatige basis
 Samen en toch apart, twee voorbeelden vandaag
 De joint venture van De Goede Woning en de Goede
Zorg
 De personele unie van Woningstichting Etten-Leur en
Surplus
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 3
27 januari 2011

4. Twee organisaties zoeken duurzame
samenwerking
 De Goede Woning: 4500 woningen, groot gebied,
ontwikkelt veel woningen voor ouderen, goede financiële
positie, wil ontwikkelen met oog voor waarde op langere
termijn
 De Goede Zorg, 2000 medewerkers, 8 “tehuizen”,
kleiner gebied, professioneel in zorg, wil investeren in
renovatie/nieuwbouw, kiest voor zorg als kerntaak en
zoekt partner voor ontwikkeling
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 4
27 januari 2011

5. Gezamenlijke visie/missie
 Duurzame samenwerking gericht op ouderen thuis te bieden, in een
omgeving die service, comfort en veiligheid biedt
 Combineren woon-zorg-service zal leiden tot meer waarde voor klant
en meer vastgoedwaarde
 Zelfstandige woningen op centrale lokaties
 Specifiek vastgoed voor zorgvraag kleinschalig en geïntegreerd met
zelfstandige woningen
 Think big, act small. Maatwerk lokaal, innovatief en lokaal ingebed
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 5
27 januari 2011

6. Strategie
 Oprichten gezamenlijke vastgoedonderneming met
inbreng van beide partijen
 Wederzijds evenveel zeggenschap, rendement verdelen
op basis van inbrengwaarde
 Herontwikkelen oud en verwerven lokaties
 De Goede Zorg = huurder, kiest voor zorg en service
 De Goede woning = ontwikkelaar en beheerder
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 6
27 januari 2011

7. Onderzoek naar
 Gezamenlijke BV
 Gezamenlijke vereniging/stichting
 Overdracht naar de Goede Zorg
 Overdracht naar De Goede Woning
 Keuze voor joint venture, gezamenlijke
vastgoedonderneming op basis van overeenkomst (vof)
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 7
27 januari 2011

8. Model joint venture
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 8
27 januari 2011

9. Duurzame strategische samenwerking
Woningcorporatie: Zorggroep:
 “aandeelhouder”  “aandeelhouder”
 Investeerder (belegger) in  Investeerder (belegger) in
opstallen grond
 Vastgoedontwikkelaar  Zorgdienstverlener
 Beheerder (technisch)  Beheerder (verhuur)
 Verhuurder
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 9
27 januari 2011

10. Uitgewerkt naar realisatie
 Exploitaties
 Vastgoed beleid
 Overeenkomsten: fiscaal en juridisch
 Organisatie en processen
 Acquisitie en verwerkingsplan
 Contacten/toestemmingen WSW, WfZ, CFV, college
sanering
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 10
27 januari 2011

11. Vijf tips
1. Investeer eerst in gezamenlijke visie, dan volgt keuze
voor vorm
2. Pak eens een voorbeeld en werk dat uit naar vastgoed,
zorg, exploitatie, samenwerking
3. Zorg dat je op top niveau met elkaar praat
4. Maak heldere afspraken over de rollen
5. Organiseer scherpte in proces,
6. Geen verborgen agenda’s!
Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 11
27 januari 2011