L’Ancienne	Gendarmerie	de	Genval	
Commerce,	appartements,	duplex,	bureaux	en	loca9on
La	Localisa)on	
Décembre	2015	 2	Ancienne	Gendarmerie	de	Genval	
Adresse	:	Rue	de	Rixensart	33,	1332	Genval	
	
Bâ)ment	voi...
Ancienne	Gendarmerie	de	Genval	 3	
Gendarmerie	
E411	
Lac	De	Genval	
Papeteries	-	
Commerces	
Gare
La	Localisa)on	
Décembre	2015	 4	Ancienne	Gendarmerie	de	Genval
Le	Bâ)ment,	l’intérieur	et	l’extérieur	
Décembre	2015	 5	Ancienne	Gendarmerie	de	Genval	
Bâ9ment	construit	en	2015-2016	et...
Le	Commerce	-	COM	
Décembre	2015	 6	Ancienne	Gendarmerie	de	Genval
Le	Commerce	-	COM	
7	Ancienne	Gendarmerie	de	Genval
Le	Commerce	-	COM	
Décembre	2015	 8	Ancienne	Gendarmerie	de	Genval	
Descrip)f	:	
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Le	Commerce	-	COM	
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L'appartement	au	rez	-	001	
Décembre	2015	 Ancienne	Gendarmerie	de	Genval
L'appartement	au	rez	-	001	
Ancienne	Gendarmerie	de	Genval
L'appartement	au	rez	-	001	
Décembre	2015	 Ancienne	Gendarmerie	de	Genval	
Descrip)on:	
•  Superficie	neae	de	95m2	(Brut	:	...
L'appartement	traversant	du	1er	-	101	
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Descrip)on:	
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L'appartement	arrière	du	1er	-	102	
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L'appartement	arrière	du	1er	-	102	
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Descrip)on:	
•  Superficie	brute	de	8...
L'appartement	à	rue	du	1er	-	103	
Décembre	2015	 19	Ancienne	Gendarmerie	de	Genval
L'appartement	à	rue	du	1er	-	103	
Décembre	2015	 20	Ancienne	Gendarmerie	de	Genval
L'appartement	à	rue	du	1er	-	103	
Décembre	2015	 21	Ancienne	Gendarmerie	de	Genval	
Descrip)on:	
•  Superficie	de	90	m2	
• ...
L'appartement	traversant	du	2nd	-	201	
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L'appartement	traversant	du	2nd	-	201	
23	Ancienne	Gendarmerie	de	Genval
L'appartement	traversant	du	2ème	-	
201	
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Descrip)on:	
•  Superficie	brute...
Le	duplex	arrière	du	2nd	-	202	
Décembre	2015	 25	Ancienne	Gendarmerie	de	Genval
Le	duplex	arrière	du	2nd	-	202	
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Le	duplex	arrière	du	2nd	-	202	
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Descrip)on:	
•  Superficie	neae	de	105m2	...
Le	duplex	à	rue	du	2nd	-	203	
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Le	duplex	à	rue	du	2nd	-	203	
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Le	duplex	à	rue	du	2ème	-	203	
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Descrip)on:	
•  Superficie	neae	de	110m2	
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Affecta)on	:		
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Gendarmerie Genval

  1. 1. L’Ancienne Gendarmerie de Genval Commerce, appartements, duplex, bureaux en loca9on
  2. 2. La Localisa)on Décembre 2015 2 Ancienne Gendarmerie de Genval Adresse : Rue de Rixensart 33, 1332 Genval Bâ)ment voisin à la Poste de Genval, en face du Restaurant « Le Quai aux Huîtres », de Caméléon, d’un supermarché BIO, du tout nouveau complexe des Papeteries de Genval où ont ouvert les enseignes Carrefour, Club, Picard, Proximus, Di, Planet Parfum, Leonidas, Hunkemöller, 5 à Sec. Situé à proximité immédiate de Mr. Bricolage, Aldi, d’un centre de fitness, de salles de sport, de Pizza Hut, d’un magasin de vélo, d’une pharmacie, d’une boulangerie. Distant de 350m de la Gare de Genval et des bus, à 1km du lac de Genval et à 3,7km de la E411. Environnement villageois à l’avant du bâ)ment, cour priva)ve verte et calme à l’arrière du bâ)ment, avec jardin intérieur entretenu et meublé.
  3. 3. Ancienne Gendarmerie de Genval 3 Gendarmerie E411 Lac De Genval Papeteries - Commerces Gare
  4. 4. La Localisa)on Décembre 2015 4 Ancienne Gendarmerie de Genval
  5. 5. Le Bâ)ment, l’intérieur et l’extérieur Décembre 2015 5 Ancienne Gendarmerie de Genval Bâ9ment construit en 2015-2016 et livré en juin 2016 (Es)ma)on contractuelle), composé de : •  1 commerce •  1 appartement au rez-de-chaussée avec jardin, 4 appartements et 2 duplex •  2 espaces bureau sous toiture avec charpente apparente L’extérieur du bâ)ment : •  Avec emplacements de parking extérieurs, dans une cour arborée priva)ve (portail d’accès électrique avec commande à distance), sous surveillance vidéo •  Accès depuis la rue dans un hall d’entrée avec boites à leares et parlophone, et depuis le parking arrière priva)f •  Espace dédié au vélo avec borne de chargement •  Emplacement de parking pour personnes handicapées et accès aux personnes à mobilité réduite •  Ilot de verdure, haies et pelouse dans la cour •  Mobilier de jardin permanent accessible aux locataires du clos •  De style contemporain, dessiné par le cabinet NG Architectes L’intérieur du bâ)ment : •  Équipé d’un ascenseur •  Respecte les normes énergé)ques strictes (Isola)on, ven)la)on, double vitrage) : PEB A et B – Calculé lors des fini)ons •  Chaque unité dispose d’une chaudière au gaz à condensa)on et compteurs d’énergie individuels – radiateurs blancs •  Chaque unité (hors commerce et bureaux) dispose de sa buanderie/rangement avec arrivée et évacua)on pour le lave-linge •  Fini)ons : peinture blanche, châssis en aluminium, anthracite, dalles type pierre bleue, sanitaires de type HansGrohe et Duravit, WC suspendus •  Cuisines super équipées : hoae, taque à induc)on, four et micro-ondes, combi frigo-surgélateur - Classe Energie : A+++ Zanussi •  Prises RJ45 et coaxiales dans chaque appartement (TV, Internet, Proximus et VOO)
  6. 6. Le Commerce - COM Décembre 2015 6 Ancienne Gendarmerie de Genval
  7. 7. Le Commerce - COM 7 Ancienne Gendarmerie de Genval
  8. 8. Le Commerce - COM Décembre 2015 8 Ancienne Gendarmerie de Genval Descrip)f : •  Superficie de 110 m2 (Commerce + sanitaires/kitcheneae (5m2) •  Grande vitrine, à rue •  Terrasse couverte devant la vitrine •  Equipé en eau, électricité (triphasé) et gaz •  Evacua)ons en différents endroits dans la dalle de sol •  Espace pour une enseigne lumineuse (moyennant permis d’urbanisme) •  Possibilités d’installer la clima)sa)on •  Accès arrière vers la cour •  Possibilité d’agrandir le commerce (+18m2) avec porte sec)onnelle et emplacement de parking extérieur •  Vitrine an)-effrac)ons •  Espace Kitcheneae avec WC •  4 emplacements de parking à rue non payants (disque de sta)onnement requis) Affecta)ons : •  Professions libérales •  Bureau •  Librairie/point presse •  Salon de coiffure •  Commerce de détail (vêtement, accessoires, alimenta)on, ...) •  …
  9. 9. Le Commerce - COM Décembre 2015 9 Ancienne Gendarmerie de Genval Ac)vités non souhaitées : •  Ac)vités bruyantes •  Ac)vités Horeca de cuisine complète (fritures et/ou cuissons) •  Ac)vités polluantes Condi)ons •  Bail commercial règlementaire •  Fournisseur électricité, gaz et data au choix du locataire •  Surface livrée Casco (Gros œuvre fermé), à aménager par le locataire •  Loyer : 1.750€/mois •  Charges communes : 30€/mois, pour l’entre)en des abords et cour arrière •  Possibilité d’agrandir le commerce de 18m2 aaenants, avec porte sec)onnelle et emplacement de parking extérieur : 290€/mois •  Provision pour le précompte, prora)sée par mois – à calculer •  Possibilité de louer des emplacements de parking clientèle priva)fs : 40€/mois/emplacement
  10. 10. L'appartement au rez - 001 Décembre 2015 Ancienne Gendarmerie de Genval
  11. 11. L'appartement au rez - 001 Ancienne Gendarmerie de Genval
  12. 12. L'appartement au rez - 001 Décembre 2015 Ancienne Gendarmerie de Genval Descrip)on: •  Superficie neae de 95m2 (Brut : 105 m2) •  2 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche •  Wc séparés •  Séjour, salon et cuisine super équipée •  Buanderie •  Terrasse arrière de 20m2 et jardinet dans la cour arborée •  Fournisseur électricité et gaz au choix du locataire •  Emplacement de parking extérieur si souhaité (le cas échéant, juste derrière le jardin) : 40€ •  Cave si souhaitée, à l’entrée de l’appartement : 20€ Loyer : 1.140€/mois Charges communes : 60€/mois
  13. 13. L'appartement traversant du 1er - 101 Décembre 2015 13 Ancienne Gendarmerie de Genval
  14. 14. L'appartement traversant du 1er - 101 14 Ancienne Gendarmerie de Genval
  15. 15. L'appartement traversant du 1er - 101 Décembre 2015 15 Ancienne Gendarmerie de Genval Descrip)on: •  Superficie neae de 92 m2 •  2 chambres situées sur l'arrière, 1 salle de bains, 1 salle de douche •  Wc séparés •  Séjour, salon et cuisine super équipée •  Buanderie/rangement •  Grand balcon orienté plein sud •  Fournisseur électricité et gaz au choix du locataire •  Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€ •  Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€ Loyer : 950€/mois Charges communes : 70€/mois
  16. 16. L'appartement arrière du 1er - 102 Décembre 2015 16 Ancienne Gendarmerie de Genval
  17. 17. L'appartement arrière du 1er - 102 Décembre 2015 17 Ancienne Gendarmerie de Genval
  18. 18. L'appartement arrière du 1er - 102 Décembre 2015 18 Ancienne Gendarmerie de Genval Descrip)on: •  Superficie brute de 87m2 •  2 chambres situées sur l'arrière, 1 salle de bains, 1 salle de douche •  WC séparé •  Séjour, salon et cuisine super équipée •  Buanderie/rangement •  Terrasse en angle sur la cour arborée et l’allée •  Fournisseur électricité et gaz au choix du locataire •  Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€ •  Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€ Loyer : 950€/mois Charges communes : 70€/mois
  19. 19. L'appartement à rue du 1er - 103 Décembre 2015 19 Ancienne Gendarmerie de Genval
  20. 20. L'appartement à rue du 1er - 103 Décembre 2015 20 Ancienne Gendarmerie de Genval
  21. 21. L'appartement à rue du 1er - 103 Décembre 2015 21 Ancienne Gendarmerie de Genval Descrip)on: •  Superficie de 90 m2 •  2 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche •  Wc séparés •  Séjour, salon et cuisine super équipée orienté sud est •  Buanderie •  Terrasse couvrant toute la façade avant orientée plein sud •  Fournisseur électricité et gaz au choix du locataire •  Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€ •  Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€ Loyer : 1.100€/mois Charges communes : 70€/mois
  22. 22. L'appartement traversant du 2nd - 201 Décembre 2015 22 Ancienne Gendarmerie de Genval
  23. 23. L'appartement traversant du 2nd - 201 23 Ancienne Gendarmerie de Genval
  24. 24. L'appartement traversant du 2ème - 201 Décembre 2015 24 Ancienne Gendarmerie de Genval Descrip)on: •  Superficie brute de 92m2 •  2 chambres situées sur l'arrière, 1 salle de bains, 1 salle de douche •  Wc séparés •  Séjour, salon et cuisine super équipée orientés plein sud, très lumineux •  Buanderie •  Terrasse orientée plein sud •  Fournisseur électricité et gaz au choix du locataire •  Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€ •  Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€ Loyer : 970€/mois Charges communes : 70€/mois
  25. 25. Le duplex arrière du 2nd - 202 Décembre 2015 25 Ancienne Gendarmerie de Genval
  26. 26. Le duplex arrière du 2nd - 202 Décembre 2015 26 Ancienne Gendarmerie de Genval
  27. 27. Le duplex arrière du 2nd - 202 Décembre 2015 27 Ancienne Gendarmerie de Genval Descrip)on: •  Superficie neae de 105m2 •  2 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche •  Wc séparés •  Mezzanine super lumineuse de 20m2 •  Séjour, salon et cuisine super équipée •  Buanderie •  Cuisine super équipée •  Terrasse orientée sur une cour verdoyante •  Fournisseur électricité et gaz au choix du locataire •  Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€ •  Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€ Loyer : 1.110€/mois Charges communes : 80€/mois
  28. 28. Le duplex à rue du 2nd - 203 Décembre 2015 28 Ancienne Gendarmerie de Genval
  29. 29. Le duplex à rue du 2nd - 203 Décembre 2015 29 Ancienne Gendarmerie de Genval
  30. 30. Le duplex à rue du 2ème - 203 Décembre 2015 30 Ancienne Gendarmerie de Genval Descrip)on: •  Superficie neae de 110m2 •  2 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche •  Wc séparés •  Superbe baie vitrée sur deux étages •  Mezzanine super lumineuse de 20m2 •  Séjour, salon et cuisine super équipée •  Buanderie •  Terrasse orientée plein sud •  Fournisseur électricité et gaz au choix du locataire •  Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€ •  Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€ Loyer : 1.250€/mois Charges communes : 80€/mois
  31. 31. Le Bureau sous toiture - 301 Décembre 2015 31 Ancienne Gendarmerie de Genval
  32. 32. Le Bureau sous toiture - 301 Décembre 2015 32 Ancienne Gendarmerie de Genval
  33. 33. Décembre 2015 33 Ancienne Gendarmerie de Genval Affecta)on : •  Bureau, graphiste, agence de pub, … •  Profession libérale : den)ste, kiné, architecte, avocat, consultant, médecin généraliste, … •  Possibilité de lier cet espace à un autre de 52m2 situé au même étage Descrip)on: •  Superficie neae de 42m2 •  Wc séparé •  Très lumineux par les Velux •  Fournisseur de data au choix du locataire •  Revêtement de sol : Tapis anthracite chiné •  Fluides disponibles (Eau, gaz et électricité) dans le bureau, à amener jusqu’aux espaces désirés •  Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€ •  Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€ Loyer : 510€/mois Charges communes : 70€/mois Le Bureau sous toiture - 301
  34. 34. Le Bureau sous toiture - 302 Décembre 2015 34 Ancienne Gendarmerie de Genval
  35. 35. Le Bureau sous toiture - 301 Décembre 2015 35 Ancienne Gendarmerie de Genval
  36. 36. Décembre 2015 36 Ancienne Gendarmerie de Genval Affecta)on : •  Bureau, graphiste, agence de pub, … •  Profession libérale : den)ste, kiné, architecte, avocat, consultant, médecin généraliste, … •  Possibilité de lier cet espace à un autre de 42m2 Descrip)on: •  Superficie neae de 52m2 •  Wc séparé •  Très lumineux par les Velux •  Fournisseur de data au choix du locataire •  Revêtement de sol : Tapis anthracite chiné •  Fluides disponibles (Eau, gaz et électricité) dans le bureau, à amener jusqu’aux espaces désirés •  Emplacement de parking extérieur si souhaité : 40€ •  Cave si souhaitée, à l’entrée arrière du bâ)ment : 20€ Loyer : 620€/mois Charges communes : 80€/mois Le Bureau sous toiture - 302
  37. 37. Précisions & Contact Décembre 2015 37 Ancienne Gendarmerie de Genval Document non contractuel, diffusé à )tre d’informa)on. Mis à jour ce 1/12/2015, sur base des données de l’entreprise générale de construc)on et des plans de l’architecte. Toute la documenta)on est disponible sur simple demande. Les charges communes incluent les frais d’entre)en des communs, la ligne de téléphone de sécurité de l’ascenseur, l’eau, le gaz et l’électricité des communs, et l’entre)en des abords du bâ)ment, de même que le jardin, le ramassage des feuilles et les tailles. Par confort pour les occupants, il est probable que les déchets soient rassemblés dans des Moloks (grandes poubelles immergée) ; si c’est le cas, les frais seront mutualisés au nombre de personnes par foyer/ suivant le secteur d’exploita)on du commerce. Personne de contact : Mar)n TABERY Email : info@home-lovers.eu Téléphone: +32 477 89.29.00

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