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LA GESTION LOCATIVE
Etienne Rodeghiero: Responsable du développement NEUF
Aquitaine et Charentes Maritimes
JEUDI 15 MAI 2014 – 11h
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3
FONCIA, 1er groupe d’administration de biens en France
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Une filiale spécialisée dédiée à l’immobilier neuf
 L’étude locative
 Analyse du programme et de son environnement après visite du foncier
 Grille locative lot par lot avec validation de l’attribution de notre garantie d’occupation
FONCIA CROISSANCE, une filiale spécialisée dédiée
25 chargés d’affaires
Développement et pérennisation de nos partenariats promoteurs et prescripteurs.
 centralise les demandes d’études locatives et d’information sur la gestion
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  • 1. WEBCONFERENCE – FONCIA LA GESTION LOCATIVE Etienne Rodeghiero: Responsable du développement NEUF Aquitaine et Charentes Maritimes JEUDI 15 MAI 2014 – 11h
  • 2. Partenariat FONCIA L’optimisation de la gestion du patrimoine immobilier
  • 3. 3 FONCIA, 1er groupe d’administration de biens en France
  • 4. 4 Une filiale spécialisée dédiée à l’immobilier neuf
  • 5.  L’étude locative  Analyse du programme et de son environnement après visite du foncier  Grille locative lot par lot avec validation de l’attribution de notre garantie d’occupation FONCIA CROISSANCE, une filiale spécialisée dédiée
  • 6. 25 chargés d’affaires Développement et pérennisation de nos partenariats promoteurs et prescripteurs.  centralise les demandes d’études locatives et d’information sur la gestion  assure l’interface avec les cabinets Foncia locaux (suivi des dossiers) 6 FONCIA CROISSANCE, une filiale spécialisée dédiée
  • 7. Une équipe de 20 loueurs « nomades » sur le plan national, spécialisés dans la première mise en location d’immeubles neufs Un plan spécifique pour accélérer la mise en location :  Une pré-commercialisation très active, en coordination avec le promoteur. Une mobilisation de budgets publicitaires dédié à la résidence : • Panneaux, • Bureaux de location dans un appartement témoin, • Publicité presse, • Internet, • Marché Immobilier de la Location  Une mise en œuvre d’actions marketing ciblées: • Tractage • Mailing • Opérations Portes Ouvertes FONCIA CROISSANCE, une filiale spécialisée dédiée
  • 8. 8 Nos mandats de gestion et garanties locatives
  • 9. 9 Les garanties FONCIA, pour un investissement sécurisé
  • 10. La gestion locative courante  Représentation du propriétaire Bailleur  Etablissement de l’état des lieux par un expert indépendant  Appel des loyers et charges  Compte rendu de gestion trimestriel (+ MyFoncia)  Révision des loyers  Aide à la déclaration des revenus fonciers  Entretien du patrimoine et présentation de services innovants. Les garanties FONCIA, pour un investissement sécurisé
  • 11. La Garantie Loyers Impayés (sur fonds propres du Groupe FONCIA) LOYERS IMPAYES - Indemnisation à hauteur de 100% des loyers et charges sans franchise et sans plafond pendant une durée illimitée FRAIS DE PROCEDURE - Prise en charge à 100% sans franchise et sans plafond DEGRADATIONS IMMOBILIERES - Prise en charge à 100% sans franchise et sans plafond en tenant compte d’une vétusté PROTECTION JURIDIQUE Incluse sans franchise et sans plafond Les garanties FONCIA, pour un investissement sécurisé
  • 12. La Garantie d’Occupation (sur fonds propres du Groupe FONCIA) Pendant 9 années à compter de la livraison CARENCE LOCATIVE Indemnisation à hauteur de 100% des loyers et charges Durée : 6 mois Franchise : 3 mois (hors période hivernale) VACANCE LOCATIVE Indemnisation à hauteur de 100% des loyers et charges Durée : 6 mois Franchise : 1 mois Les garanties FONCIA, pour un investissement sécurisé
  • 13. Mandat Valorisation : 6 % H.T. des encaissements Gestion courante Mandat Prévoyance : 8 % H.T. des encaissements Gestion courante + Garantie de Loyers Impayés Mandat Garantie Totale : 9,80 % H.T. des encaissements Gestion courante + Garantie de Loyers Impayés + Garantie d’Occupation Les garanties FONCIA, pour un investissement sécurisé
  • 14. 14 MY FONCIA Accès extranet 24 / 7 GESTION LOCATIVE  Etat financier  Ordre de mission en cours  Copie du Bail COPROPRIETE  Règlement de copropriété  Procès verbal d’assemblée  Ordre de mission en cours
  • 16. Réservation du bien Demande d’informations complétée par le vendeur Transmission au chargé d’affaires Foncia du secteur concerné Envoi du mandat de gestion au client (ou au vendeur selon vos souhait) MODE OPERATOIRE Signature du mandat de gestion Transmission au cabinet FONCIA local avec recommandations Préparation de la mise en location Intervention éventuelle d’un homme de l’Art pour la réception Gestion du bien par l’agence locale Centralisation du SAV éventuel par le chargé d’affaires
  • 18. WEBCONFERENCE – FONCIA LA GESTION LOCATIVE QUESTIONS ? Prochaines web conférences: immobilier-stock-exchange.fr/publications/web-conferences