Immobilienmakler Salzburg - AM PUNKT Immobilien

1. GRÖDIG: MODERNE 1,5 ZIMMER-WOHNUNG IN RUHELAGE MIT XXL-TERRASSE, STELLPLATZ UND KELLERABTEIL. Objekt: SW-0486 | Franz-Peyerl-Straße 8 | 5082 Grödig | 813,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

2. QuickCheck ImmoNr. SW-0486 Geograﬁsche-Angaben Straße Franz-Peyerl-Straße Hausnummer 8 PLZ 5082 Ort Grödig Etage d. Objekts EG Flächen Wohnﬂäche 46 m2 Anzahl Zimmer 1,5 Anzahl Badezimmer 1 Fläche Balkon/Terrasse 24 m2 Anzahl Terrassen 1 Preis Betriebskosten 120,00 e Miete ohne BK 693,00 e Gesamtbelastung 813,00 e Provision 2 Monatsmieten plus 20% USt. Kaution 2.400,00 e Zustand Baujahr 1980 HWB 98 kWh/(m2*a) fGEE 1,59 Ausstattung Stellplätze 1 Freiplatz Befeuerung Gas Bad Dusche Terrasse Ja Sonstige Infos Verfügbar ab Nov/Dez 2022 Haustiere Nein Mietdauer 4 Jahre AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

3. Beschreibung Wenn Sie es nicht allzu groß, aber wohnlich und kuschelig mögen, dann ist diese 2020 renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit 46m2 genau das Richtige für Sie. Sie liegt im Erdge- schoss, nur wenige Schritte von der Haus- tür entfernt. Das Highlight: die sonnige 24m2 große Terrasse! SO LEBEN SIE HIER. Neben dem Wohn-/Ess-/ Schlafzimmer haben Sie eine helle geräumi- ge Küche, Vorraum und Badezimmer mit Du- sche. Ihr Auto parken Sie direkt vor dem Haus am privaten Stellplatz (in der Miete inkludiert). Interesse? Gerne präsentieren wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die wunderschö- ne Terrassenwohnung! Sonstige Angaben Der Mietzins gliedert sich wie folgt auf: - Hauptmietzins inkl. Stellplatz, Kellerabteil und Wäscheraum: e 630,- zzgl. 10% USt. - Betriebskosten: e 120,- inkl. USt. Die Betriebskosten enthalten Warm- und Kaltwasser, Heizung, Kanalbenützungsge- bühr, Abfallentsorgung, Gebäudeversiche- rung, Schornsteinfeger, Stiegenhausreini- gung und Schneeräumung. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

4. Franz-Peyerl-Straße 8, 5082 Grödig Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 1,22 km Dist. Volksschule (km) 0,13 km Dist. Hauptschule (km) 0,13 km Dist. Gymnasium (km) 0,13 km Dist. Autobahn (km) 0,37 km Dist. Zentrum (km) 2 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,5 km Dist. Bus(km) 0,16 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

5. Terrasse Küche Badezimmer Außenansicht AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

6. Ihre Ansprechpartnerin Frau Mag. Simone Wolf MBA Am Punkt Immobilien GmbH Erich-Fried-Straße 34a 5020 Salzburg Telefon: 066488517397 Mobil: 066488517397 E-Mail: simone.wolf@ampunkt.immo Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

7. GRÖDIG: MODERNE 1,5 ZIMMER-WOHNUNG IN RUHELAGE MIT XXL-TERRASSE, STELLPLATZ UND KELLERABTEIL. Objekt: SW-0486 | Franz-Peyerl-Straße 8 | 5082 Grödig | 813,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

8. QuickCheck ImmoNr. SW-0486 Geograﬁsche-Angaben Straße Franz-Peyerl-Straße Hausnummer 8 PLZ 5082 Ort Grödig Etage d. Objekts EG Flächen Wohnﬂäche 46 m2 Anzahl Zimmer 1,5 Anzahl Badezimmer 1 Fläche Balkon/Terrasse 24 m2 Anzahl Terrassen 1 Preis Betriebskosten 120,00 e Miete ohne BK 693,00 e Gesamtbelastung 813,00 e Provision 2 Monatsmieten plus 20% USt. Kaution 2.400,00 e Zustand Baujahr 1980 HWB 98 kWh/(m2*a) fGEE 1,59 Ausstattung Stellplätze 1 Freiplatz Befeuerung Gas Bad Dusche Terrasse Ja Sonstige Infos Verfügbar ab Nov/Dez 2022 Haustiere Nein Mietdauer 4 Jahre AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

9. Beschreibung Wenn Sie es nicht allzu groß, aber wohnlich und kuschelig mögen, dann ist diese 2020 renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit 46m2 genau das Richtige für Sie. Sie liegt im Erdge- schoss, nur wenige Schritte von der Haus- tür entfernt. Das Highlight: die sonnige 24m2 große Terrasse! SO LEBEN SIE HIER. Neben dem Wohn-/Ess-/ Schlafzimmer haben Sie eine helle geräumi- ge Küche, Vorraum und Badezimmer mit Du- sche. Ihr Auto parken Sie direkt vor dem Haus am privaten Stellplatz (in der Miete inkludiert). Interesse? Gerne präsentieren wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die wunderschö- ne Terrassenwohnung! Sonstige Angaben Der Mietzins gliedert sich wie folgt auf: - Hauptmietzins inkl. Stellplatz, Kellerabteil und Wäscheraum: e 630,- zzgl. 10% USt. - Betriebskosten: e 120,- inkl. USt. Die Betriebskosten enthalten Warm- und Kaltwasser, Heizung, Kanalbenützungsge- bühr, Abfallentsorgung, Gebäudeversiche- rung, Schornsteinfeger, Stiegenhausreini- gung und Schneeräumung. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

10. Franz-Peyerl-Straße 8, 5082 Grödig Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 1,22 km Dist. Volksschule (km) 0,13 km Dist. Hauptschule (km) 0,13 km Dist. Gymnasium (km) 0,13 km Dist. Autobahn (km) 0,37 km Dist. Zentrum (km) 2 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,5 km Dist. Bus(km) 0,16 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

11. Terrasse Küche Badezimmer Außenansicht AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

13. FLACHAU - FERIENWOHNUNG NAHE DER SKIPISTE MIT ZWEITWOHNSITZWIDMUNG, HALLENBAD UND SAUNA! Objekt: SW-0491 | Hammerrain 175 | 5542 Flachau | 499.000,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

14. QuickCheck ImmoNr. SW-0491 Adresse Straße Hammerrain Hausnummer 175 PLZ 5542 Ort Flachau Etage d. Objekts 1 Flächen Wohnﬂäche 88 m2 Kellerﬂäche 8 m2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Fläche Balkon/Terrasse 8 m2 Anzahl Loggia 2 Preis Kaufpreis 499.000,00 e Betriebskosten 398,00 e Provision 3% plus 20% USt. vorh. Rückl. 121.175,32 e Zustand Baujahr 1974 HWB 123 kWh/(m2*a) fGEE 1,7 Ausstattung Stellplätze 1 Freiplatz Befeuerung Fernwärme Bad Dusche Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Fahrradraum Ja Gartennutzung Ja Sauna Ja Wasch/Trockenraum Ja Swimmingpool Ja Balkon Ja Sonstige Infos Verfügbar ab sofort AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

15. Beschreibung Ihre Chance! Ferienwohnung mit Zweit- wohnsitzwidmung, Hallenbad und Sauna nahe der Skipiste im Weltcuport Flachau. Gemütlich, kuschelig und groß genug für die ganze Familie – das sind die Worte, mit denen diese Wohnung sich am besten be- schreiben lässt. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 88m2 Wohnﬂäche (inkl. Log- gia) verteilen. Ein weiteres, luxuriöses Detail: das Hallen- bad und die Sauna mit Duschen im Unterge- schoss des Hauses. SO URLAUBEN SIE HIER. Neben dem großzü- gigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Log- gia haben Sie zwei weiteres Zimmer: beide haben einen Traumblick und eines hat Zu- gang zur zweiten Loggia. Die KÜCHE ist ein eigener Raum, schön hell, mit großem Fenster und ausreichend Platz, um im Urlaub auch mal selber zu kochen. Das BAD hat Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss mit modernen Fliesen. Immer praktisch: die Toilette ist separat. Das Keller des Hauses gibt es einen Ski- und Fahrradkeller. Das Auto können Sie ganz bequem direkt vor dem Haus abstellen. Die Lage macht wirklich Spaß! Die attraktiven Freizeitmöglichkeiten – sowohl im Sommer als auch im Winter – erhöhen die Attraktivität dieses Hauses ungemein. Ein Kaufgrund für alle, denen Freizeit wichtig ist und die 365 Ta- ge im Jahr die Möglichkeit auf Urlaub haben möchten. Online-Besichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie diese Ferienwohnung vorab von Ihrem Com- puter/Handy aus kennen. Wenn Sie das Ex- posé anfordern, bekommen Sie automatisiert den Link zur 360-Grad-Tour per Mail. Danach treﬀen wir uns gerne live vor Ort, An- ruf genügt. Wir freuen uns, mit Ihnen diese Ferienwohnung gemeinsam zu besichtigen und sind gespannt, wie sie Ihnen gefällt! Ausstattung Beschreibung Die Böden, das Badezimmer und die Toilette wurden 2016 renoviert. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

16. Hammerrain 175, 5542 Flachau Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 0,3 km Dist. Volksschule (km) 0,26 km Dist. Hauptschule (km) 4,46 km Dist. Autobahn (km) 1,5 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,5 km Dist. Bus(km) 2,08 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

17. Schlafzimmer Schlafzimmer Eingangsbereich Eingangsbereich Vorraum Küche AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

18. Toilette Badezimmer Loggia Aussicht von der Loggia Aussicht Hallenbad AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

19. Hallenbad Aussicht Aussicht Außenansicht Außenansicht Sauna AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

20. Skistall AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

21. Grundriss AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

23. FLACHAU - FERIENWOHNUNG NAHE DER SKIPISTE MIT ZWEITWOHNSITZWIDMUNG, HALLENBAD UND SAUNA! Objekt: SW-0491 | Hammerrain 175 | 5542 Flachau | 499.000,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

24. QuickCheck ImmoNr. SW-0491 Adresse Straße Hammerrain Hausnummer 175 PLZ 5542 Ort Flachau Etage d. Objekts 1 Flächen Wohnﬂäche 88 m2 Kellerﬂäche 8 m2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Fläche Balkon/Terrasse 8 m2 Anzahl Loggia 2 Preis Kaufpreis 499.000,00 e Betriebskosten 398,00 e Provision 3% plus 20% USt. vorh. Rückl. 121.175,32 e Zustand Baujahr 1974 HWB 123 kWh/(m2*a) fGEE 1,7 Ausstattung Stellplätze 1 Freiplatz Befeuerung Fernwärme Bad Dusche Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Fahrradraum Ja Gartennutzung Ja Sauna Ja Wasch/Trockenraum Ja Swimmingpool Ja Balkon Ja Sonstige Infos Verfügbar ab sofort AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

25. Beschreibung Ihre Chance! Ferienwohnung mit Zweit- wohnsitzwidmung, Hallenbad und Sauna nahe der Skipiste im Weltcuport Flachau. Gemütlich, kuschelig und groß genug für die ganze Familie – das sind die Worte, mit denen diese Wohnung sich am besten be- schreiben lässt. Diese Wohnung im ersten Obergeschoss hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 88m2 Wohnﬂäche (inkl. Log- gia) verteilen. Ein weiteres, luxuriöses Detail: das Hallen- bad und die Sauna mit Duschen im Unterge- schoss des Hauses. SO URLAUBEN SIE HIER. Neben dem großzü- gigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Log- gia haben Sie zwei weiteres Zimmer: beide haben einen Traumblick und eines hat Zu- gang zur zweiten Loggia. Die KÜCHE ist ein eigener Raum, schön hell, mit großem Fenster und ausreichend Platz, um im Urlaub auch mal selber zu kochen. Das BAD hat Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss mit modernen Fliesen. Immer praktisch: die Toilette ist separat. Das Keller des Hauses gibt es einen Ski- und Fahrradkeller. Das Auto können Sie ganz bequem direkt vor dem Haus abstellen. Die Lage macht wirklich Spaß! Die attraktiven Freizeitmöglichkeiten – sowohl im Sommer als auch im Winter – erhöhen die Attraktivität dieses Hauses ungemein. Ein Kaufgrund für alle, denen Freizeit wichtig ist und die 365 Ta- ge im Jahr die Möglichkeit auf Urlaub haben möchten. Online-Besichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie diese Ferienwohnung vorab von Ihrem Com- puter/Handy aus kennen. Wenn Sie das Ex- posé anfordern, bekommen Sie automatisiert den Link zur 360-Grad-Tour per Mail. Danach treﬀen wir uns gerne live vor Ort, An- ruf genügt. Wir freuen uns, mit Ihnen diese Ferienwohnung gemeinsam zu besichtigen und sind gespannt, wie sie Ihnen gefällt! Ausstattung Beschreibung Die Böden, das Badezimmer und die Toilette wurden 2016 renoviert. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

26. Hammerrain 175, 5542 Flachau Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 0,3 km Dist. Volksschule (km) 0,26 km Dist. Hauptschule (km) 4,46 km Dist. Autobahn (km) 1,5 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,5 km Dist. Bus(km) 2,08 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

27. Schlafzimmer Schlafzimmer Eingangsbereich Eingangsbereich Vorraum Küche AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

28. Toilette Badezimmer Loggia Aussicht von der Loggia Aussicht Hallenbad AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

29. Hallenbad Aussicht Aussicht Außenansicht Außenansicht Sauna AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

30. Skistall AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

33. WALS - HARMONISCH WOHNEN IN DER 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT KAMINOFEN UND BALKON Objekt: SW-0479 | Feldingerweg 3 | 5071 Wals-Siezenheim | 374.000,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

34. QuickCheck ImmoNr. SW-0479 Adresse Straße Feldingerweg Hausnummer 3 PLZ 5071 Ort Wals-Siezenheim Etage d. Objekts DG Flächen Wohnﬂäche 76 m2 Kellerﬂäche 6 m2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Fläche Balkon/Terrasse 8 m2 Anzahl Balkone 1 Preis Kaufpreis 374.000,00 e Betriebskosten 162,31 e Warmwasser 51,00 e Heizkosten 71,00 e Provision 3% plus 20% USt. vorh. Rückl. 28.598,00 e Zustand Baujahr 1982 HWB 88 kWh/(m2*a) fGEE 1,56 Ausstattung Stellplätze 1 Garage à 25.000,00 e (Kauf) Boden Laminat, Fliesen Befeuerung Öl Bad Wanne Fahrradraum Ja Gartennutzung Ja Wasch/Trockenraum Ja Balkon Ja Sonstige Infos Verfügbar ab sofort AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

35. Beschreibung Wohnlich, freundlich, kuschelig: Eine Woh- nung, die Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie nach Hause kommen. Diese Wohnung im Dachgeschoss hat drei Zimmer plus Abstellraum, die sich auf insgesamt rund 77m2 Wohnfläche verteilen. Ein Extra-Highlight: der Kaminofen im Wohn-/ Esszimmer zum Herbstzeitkuscheln. SO LEBEN SIE HIER. Diese Wohnung hat ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum großen westseitigen Balkon. Die moderne KÜCHE ist mit allem, was man/frau zum Kochen so braucht ausgestattet: Koch- insel mit Ceranfeld und Design-Dunstabzug, Backofen mit erhöhter Einbauhöhe, Kühl- schrank und Spülmaschine. Der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie und Freun- den zu kochen und zu genießen. Es gibt zwei weitere Zimmer. Das größere wird vielleicht Ihr neues Schlafzimmer. Das andere Zimmer bietet sich als Kinderzimmer oder Refugium zum Arbeiten oder auch Ent- spannen an. Das BADEZIMMER hat eine Wanne, Wasch- becken mit Unterschrank, Handtuchheizkör- per und einen Waschmaschinenanschluss. Immer praktisch: die Toilette mit Hand- waschbecken ist separat. Zur Wohnung gehört auch ein großes Keller- abteil. Und Ihr Auto parkt regensicher in der Einzelgarage (Kaufpreis e25.000,-) Was gibt es sonst noch? Einen Gemein- schaftsgarten mit Spielplatz und Wä- schespinnen, Fahrradkeller und Wasch-/ Trockenraum. Sie möchten mehr über diese Wohnung er- fahren? Gerne senden wir Ihnen unser aus- führliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung. Zusätzliche Infos Im Jahr 2010 wurde das Bad erweitert (sie- he gelb markierter Bereich im Grundriss), so- dass die Grundfläche des Badezimmers nun 7,18m2 beträgt. Geplant ist einen Treppenlift zu installieren, die Mehrheit der Eigentümer hat bei einer Abstimmung bereits dafür gestimmt. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

36. Feldingerweg 3, 5071 Wals-Siezenheim Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 0,66 km Dist. Volksschule (km) 0,75 km Dist. Hauptschule (km) 3,23 km Dist. Gymnasium (km) 3,73 km Dist. Autobahn (km) 0,17 km Dist. Zentrum (km) 4,78 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 3,53 km Dist. Bus(km) 0,15 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

37. Wohn-/Esszimmer Kaminofen Kaminofen Küche Küche Detailaufnahme AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

38. Küche Kinderzimmer Schlafzimmer Vorraum Vorraum Badezimmer AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

39. Toilette Abstellraum Balkon Balkon Detailaufnahme Garten AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

40. Garten Außenansicht Außenansicht Stiegenhaus AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

41. Plan alt AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

42. Plan neu AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

44. URLAUB IM EIGENEN GARTEN IN DER KAISERSTADT & KULTURHAUPTSTADT BAD ISCHL. Objekt: SW-0426 | Rosenkranzgasse 44 | 4820 Bad Ischl | 365.000,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

45. QuickCheck ImmoNr. SW-0426 Adresse Straße Rosenkranzgasse Hausnummer 44 PLZ 4820 Ort Bad Ischl Flächen Wohnfläche 72 m2 Kellerfläche 10 m2 Gartenfläche 136 m2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Fläche Balkon/Terrasse 50 m2 Anzahl Terrassen 2 Preis Kaufpreis 365.000,00 e Betriebskosten 270,00 e Provision 3% plus 20% USt. Zustand Baujahr 2013 HWB 45 kWh/(m2*a) fGEE 0,71 Ausstattung Stellplätze 1 Carport à 15.000,00 e (Kauf) Boden Fliesen, Parkett Befeuerung Gas Heizungsart Fußbodenheizung Bad Dusche und Wanne Gartennutzung Ja Kamin Ja Terrasse Ja Sonstige Infos Verfügbar ab März 2023 AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

46. Beschreibung Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon wenn Sie die Zufahrt entlang fahren, wird die kaiserliche Ausstrahlung Sie umfangen. Diese Gartenwohnung in einer 2013 gene- ralsanierten Jahrhundertwendevilla hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 72m2 Wohnﬂäche verteilen. SO LEBEN SIE HIER: Die Ausstattung dieser Wohnung liegt im gehobenen Bereich, sie bietet einen exquisiten Wohnstil. Sie ver- fügen über ein Wohn-/Esszimmer mit fast 32m2 - groß und hell und mit einem traumhaften Blick ins Grün. Hier gibt es auch einen Kamin zum gemütlichen Herbstzeitku- scheln. Zwei weitere Zimmer - eines davon mit 11m2 und eines mit 14m2 - bieten sich als Kinder- und Schlafzimmer an. Eines der bei- den könnte aber auch Ihr privates Refugium werden - zum Arbeiten oder zum Entspan- nen oder für nette Gäste zum Übernachten. Das Bad hat eine Badewanne und eine Du- sche und ein Waschbecken. Immer praktisch: die Toilette ist separat. Ihr privater Garten ist zauberhaft, etwa 136m2 groß. Er ist pﬂegeleicht und bietet alles, was ein Garten haben muss: eine ge- mütliche Terrasse, wunderschöne Blumen, ein Hochbeet, Platz für einen Grill und einen Schuppen für Gartengeräte. Das Kellerabteil ist ein geschlossener Raum mit knapp 10m2, nicht einfach nur ein Ver- schlag. Zur Wohnung gehört auch ein Carport zum Kaufpreis von e15.000,-. Worauf warten Sie? Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Lage In der Nachbarschaft - am Ortsrand von Bad Ischl - wohnen zumeist gut situierte Paare und Familien. Die Gegend ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern, Wiesen und Wäldern. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

47. Rosenkranzgasse 44, 4820 Bad Ischl Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 0,26 km Dist. Volksschule (km) 0,7 km Dist. Gymnasium (km) 0,53 km Dist. Zentrum (km) 1,7 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 1,48 km Dist. Bus(km) 0,23 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

48. Essbereich Wohnzimmer Küche Kinderzimmer Toilette Badezimmer AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

49. Badezimmer Garten Terrasse Außenansicht Außenansicht Carport AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

50. Grundriss Wohnung AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

51. Grundriss Garten AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

53. DER CHARME EINER SANIERTEN ALTBAUWOHNUNG - RESERVIERT! Objekt: SW-0435 | Rupertgasse 31 | 5020 Salzburg | 344.777,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

54. QuickCheck ImmoNr. SW-0435 Adresse Straße Rupertgasse Hausnummer 31 PLZ 5020 Ort Salzburg Etage d. Objekts EG Flächen Wohnﬂäche 57 m2 Kellerﬂäche 12 m2 Anzahl Zimmer 2,5 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Fläche Balkon/Terrasse 6 m2 Anzahl Terrassen 1 Preis Kaufpreis 344.777,00 e Betriebskosten 253,98 e Provision 3% plus 20% USt. vorh. Rückl. 8.000,00 e Zustand Baujahr 1911 Jahr der letzten Modernisierung 2022 HWB 142 kWh/(m2*a) fGEE 2,42 Ausstattung Boden Fliesen, Parkett Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Bad Dusche und Wanne Terrasse Ja Sonstige Infos Verfügbar ab sofort AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

55. Beschreibung Wenn Sie die Tür aufmachen, umfängt Sie diese Wohnung gleich mit Wärme und Ge- borgenheit. Sie liegt im Hochparterre, nur wenige Stufen von der Haustür entfernt, und hat zweieinhalb Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die rund 61m2 Wohnﬂäche verteilen. SO LEBEN SIE HIER. Neben dem großen Wohnzimmer haben Sie in dieser Wohnung noch zwei weitere Räume, einer wird sicher zum Schlafzimmer werden, der zweite bietet Platz für die Küche und zum Essen. Alle lie- gen ruhig in den Innenhof hinaus und haben einen Blick in den Garten. Die KÜCHE ist leer und wartet auf Ihre kulinarischen Ideen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich die gemütliche Süd-Terrasse. Das BAD hat eine Badewanne und eine Du- sche, Waschbecken und Waschmaschinen- anschluss, Praktisch: das WC ist separat. Abstellﬂäche haben Sie im Abstellraum, begehbar vom Stiegenhaus und in zwei Keller- abteilen - eines ist ein geschlossener Raum und das zweite ein Verschlag. Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fra- gen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen! Lage Die Wohnung liegt im Salzburger Stadtteil NEUSTADT, absolut ruhig in einem begrün- ten Innenhof. Die Nachbarschaft ist ganz gemischt. Es sind Menschen, die die zentrale Lage mitten im Zentrum lieben. Hier ist man sofort überall und wohnt trotzdem ruhig. Sonstige Angaben Die Wohnung wurde 2022 teilsaniert. Die Böden wurden erneuert, die Innentüren lackiert. Die Elektrik überprüft und die Fens- ter neu eingestellt. Diese Wohnung wird mittels digitalem An- gebotsverfahren veräußert, der angegebene Kaufpreis ist als „Startpreis“ zu sehen und kann je nach Nachfrage gegebenenfalls auch höher ausfallen. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

56. Rupertgasse 31, 5020 Salzburg Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 0,06 km Dist. Volksschule (km) 0,6 km Dist. Hauptschule (km) 1,26 km Dist. Gymnasium (km) 1,38 km Dist. Autobahn (km) 2,46 km Dist. Zentrum (km) 1,27 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,59 km Dist. Bus(km) 0,12 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

57. Küche Schlafzimmer Vorraum Terrasse Badezimmer Badezimmer AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

58. Toilette Innenhof Außenansicht AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

61. GUT AUFGETEILT: 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN DER STADT SALZBURG. Objekt: SW-0516 | Minnesheimstraße 26 | 5023 Salzburg | 319.000,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

62. QuickCheck ImmoNr. SW-0516 Adresse Straße Minnesheimstraße Hausnummer 26 PLZ 5023 Ort Salzburg Flächen Wohnﬂäche 63 m2 Kellerﬂäche 6 m2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Fläche Balkon/Terrasse 3 m2 Anzahl Balkone 1 Preis Kaufpreis 319.000,00 e Betriebskosten 206,00 e Provision 3% plus 20% USt. vorh. Rückl. 99.919,00 e Zustand Baujahr 1958 HWB 59 kWh/(m2*a) fGEE 1,04 Ausstattung Boden Fliesen, Parkett Befeuerung Gas Bad Fenster, Wanne Fahrradraum Ja Gartennutzung Ja Wasch/Trockenraum Ja Balkon Ja Sonstige Infos Verfügbar ab August 2023 AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

63. Beschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 63 m2 Wohnfläche befindet sich in naturnaher Stadtrandlage in Gnigl. Aufgrund der Größe eignet sich diese Immobilie besonders für Pärchen oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Der sonnige Balkon ist nach Süd ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Von innen präsentiert sich die Wohnung sehr gepflegt. Besonders nennenswert ist, dass sie über 3 Zimmer plus Abstellraum verfügt und vom großzügigen Vorraum alle Zimmer zentral begehbar sind. Hobbyköche aufgepasst: Die zeitlose, moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und funktionstüchtig. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld, ein Kühlschrank sowie Geschirrspüler. Und auch die Wasch- maschine findet hier Platz. Das Tageslicht-Badezimmer hat eine Eckba- dewanne mit Duschwand, Waschbecken und Toilette. Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett- Boden mit Fischgrätmuster ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um ca. 2000 erneuerte Kunststoff-Fenster mit 2-fach- Verglasung und straßenseitig mit Schall- schutz ausgestattet. Öffentliche Parkmög- lichkeiten sind in direkter Umgebung der Wohnung vorhanden. Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien und einer wärmegedämmter Fas- sade wurde 1958 im hübschen 60er-Jahre- Stil erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Elektroinstallationen auf den Allgemeinflächen wurden soeben erneuert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum und Waschkeller zur Verfü- gung. Die Wohnung kann ab Anfang August 2023 übergeben werden. Die Betriebskosten be- tragen ca. 206 e plus e 35,- für das Gas pro Monat inklusive Instandhaltungsrücklage. Wir freuen uns, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, diese Wohnung präsentieren zu dürfen. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

64. Minnesheimstraße 26, 5023 Salzburg Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 0,18 km Dist. Volksschule (km) 0,05 km Dist. Hauptschule (km) 0,87 km Dist. Gymnasium (km) 2,37 km Dist. Autobahn (km) 1,87 km Dist. Zentrum (km) 2,54 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 1,94 km Dist. Bus(km) 0,07 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

65. Wohn-/Esszimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Badezimmer Vorraum Aussicht vom Balkon AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

66. Außenansicht gartenseitig Außenansicht AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

68. PENTHOUSE IM GRÜNEN MIT GROSSER SÜDWESTSEITIGER TERRASSE UND 3 GARAGEN. Objekt: SW-0528 | Lohnau 47 | 5261 Helpfau-Uttendorf | 293.000,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

69. QuickCheck ImmoNr. SW-0528 Adresse Straße Lohnau Hausnummer 47 PLZ 5261 Ort Helpfau-Uttendorf Etage d. Objekts 1 Flächen Wohnﬂäche 103 m2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Fläche Balkon/Terrasse 50 m2 Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 1 Preis Kaufpreis 293.000,00 e Betriebskosten 200,00 e Provision 3% plus 20% USt. Zustand Baujahr 2011 HWB 37 kWh/(m2*a) Ausstattung Stellplätze 2 Freiplätze 3 Garagen à 12.000,00 e (Kauf) Boden Laminat, Fliesen Befeuerung Luft-/ Wasserwärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung Bad Fenster, Dusche und Wanne Kamin Ja Balkon Ja Terrasse Ja Sonstige Infos Verfügbar ab nach Vereinbarung AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

70. Beschreibung Dieses Penthouse im Grünen ist ein Traum! Es bietet eine Wohnfläche von 103m2 und eine 41m2 große südwestseitige Terrasse plus einen 9m2 großen Balkon. SO WOHNEN SIE HIER. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, davon drei Schlafzimmer für Sie uns Ihre Kinder oder auch zum Ar- beiten, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener walk-in Dusche und Eckbade- wanne. Im großen Wohn-/Esszimmer haben Sie eine moderne Einbauküche mit Insel und Stein- platte. Das Highlight: ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung mit moderner Wasser- wärmepumpe geheizt, dadurch sind die Be- triebskosten überschaubar. Vor dem Haus stehen drei Garagen (Kauf- preis je e12.000,-) plus zwei Stellplätze zur Vergütung. Dieses Penthouse im Grünen verspricht Lu- xus pur - also nichts wie ran an den Traum! Wir freuen und auf einen gemeinsamen Be- sichtigungstermin! Lage Helpfau-Uttendorf liegt im Bezirk Braunau am Inn in Oberösterreich und ist ein ruhiger Ort, der von Wiesen und Feldern umgeben ist. Der Ort bietet eine grüne Umgebung mit viel Freiraum für Kinder. In nur wenigen Au- tominuten erreicht man den Spar-Markt in Helpfau-Uttendorf, wo man alles findet, was man zum täglichen Leben benötigt. Es ist der ideale Ort für alle, die Ruhe und Ent- spannung suchen. Es gibt viele Wanderwege in der Umgebung, die zu Fuß oder mit dem Rad erkundet werden können. Der Ort Helpfau-Uttendorf ist ein perfekter Standort für Menschen, die sich nach einem ruhigen Zuhause sehnen und gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten des modernen Lebens schätzen. Hier kann man sich aufs Land zurückziehen und trotzdem alles haben, was man braucht: Einkaufsmöglich- keiten, öffentliche Verkehrsmittel und viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

71. Lohnau 47, 5261 Helpfau-Uttendorf Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 1,49 km Dist. Volksschule (km) 1,57 km Dist. Hauptschule (km) 6,3 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,9 km Dist. Bus(km) 4,81 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

72. Küche mit Kochinsel Wohn-/Esszimmer Kinderzimmer Uttendorf-12 Kinderzimmer Vorraum AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

73. Badezimmer Schlafzimmer Terrasse Aussicht Aussicht Außenansicht AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

74. Doppelgarage Einzelgarage AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

77. SCHALLMOOS: NEU RENOVIERTE GROSS-GARCONNIERE IN RUHELAGE ZUM SELBER EINZIEHEN ODER ALS KAPITALANLAGE Objekt: SW-0408 | Bayerhamerstraße 33a | 5020 Salzburg | 235.000,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

78. QuickCheck ImmoNr. SW-0408 Adresse Straße Bayerhamerstraße Hausnummer 33a PLZ 5020 Ort Salzburg Flächen Wohnﬂäche 36 m2 Kellerﬂäche 2 m2 Anzahl Zimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Preis Kaufpreis 235.000,00 e Betriebskosten 131,00 e Provision 3% plus 20% USt. vorh. Rückl. 43.000,00 e Zustand Baujahr 1975 Jahr der letzten Modernisierung 2021 Letzte Modernisierung 2019 Sanierung des Dachs 2020 Malerarbeiten und Beleuchtung 2021 Sanierung der Fassade HWB 42 kWh/(m2*a) fGEE 1,11 Ausstattung Boden Fliesen, Parkett Befeuerung Fernwärme Bad Dusche Fahrstuhl Personenaufzug Fahrradraum Ja Gartennutzung Ja Wasch/Trockenraum Ja Sonstige Infos Verfügbar ab sofort AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

79. Beschreibung Wenn Sie es nicht allzu groß, aber wohnlich und ein wenig kuschelig mögen, dann ist diese neu renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit 36m2 genau das Richtige für Sie. Sie liegt im Erdgeschoss, nur wenige Schritte von der Haustür entfernt. SO LEBEN SIE HIER. Neben dem Wohn-/Ess- /Schlafzimmer haben Sie eine helle Küche, Vorraum und Badezimmer. Alle Räume lie- gen ruhig nach hinten raus und haben einen Blick in den ruhigen Innenhof. Die geräumige Küche mit viel Tageslicht ist ein leerer Raum und wartet auf Ihre Ideen. Im Bad gibt es ein Dusche mit modernen Fliesen, Waschbecken mit Unterschrank und WC. Die Waschmaschine findet entweder in der Küche Platz oder Sie nutzen die Waschküche im Keller. Ihr Auto parken Sie direkt vor dem Haus am allgemeinen Parkplatz. Interesse? Wir freuen uns von Ihnen zu hö- ren! Lage Die Wohnung liegt sehr zentral und trotzdem in Ruhelage in einer Anrainerstraße. Zu Fuß gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Altstadt. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufs- möglichkeiten (BILLA, Bäckerei, Apotheke,…) und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Fußnähe. Zur A1 Auffahrt Nord sind es ca. 7 Autominuten. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

80. Bayerhamerstraße 33a, 5020 Salzburg Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 0,25 km Dist. Volksschule (km) 0,51 km Dist. Hauptschule (km) 0,83 km Dist. Gymnasium (km) 1,06 km Dist. Autobahn (km) 2,29 km Dist. Zentrum (km) 1,33 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,49 km Dist. Bus(km) 0,08 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

81. Außenansicht Innenhof/Gemeinschaftsgarten Vorraum Wohn-/Schlafzimmer Wohn-/Schlafraum Küche AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

82. Badezimmer Außenansicht AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

85. 2-ZIMMER-WOHNUNG: REIHENHAUS-FEELING, LOGGIA, GARTEN & EIGENER STELLPLATZ! Objekt: SW-0564 | Anton-Wallner-Straße 3a | 5760 Saalfelden am Steinernen Meer | 199.000,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

86. QuickCheck ImmoNr. SW-0564 Adresse Straße Anton-Wallner- Straße Hausnummer 3a PLZ 5760 Ort Saalfelden am Steinernen Meer Flächen Wohnfläche 43 m2 Kellerfläche 4 m2 Gartenfläche 25 m2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Fläche Balkon/Terrasse 10 m2 Anzahl Terrassen 1 Anzahl Loggia 1 Preis Kaufpreis 199.000,00 e Betriebskosten 283,00 e Provision 3% plus 20% USt. vorh. Rückl. 22.000,00 e Zustand Baujahr 1992 HWB 60,9 kWh/(m2*a) fGEE 1,83 Ausstattung Stellplätze 1 Freiplatz Boden Fliesen Befeuerung Elektro Bad Wanne Gartennutzung Ja Kamin Ja Terrasse Ja Sonstige Infos Verfügbar ab nach Vereinbarung AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

87. Beschreibung Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung mit rund 43m2 Wohnfläche bietet Ihnen das Am- biente eines kleinen Reihenhauses. Der se- parate Eingang gewährleistet Privatsphäre in einer liebevoll gepflegten Immobilie aus den 90er Jahren. Genießen Sie entspannte Momente in der verglasten Loggia mit Westausrichtung, die Ihnen einen herrlichen Grünblick eröffnet. Der dazugehörige Garten mit einer einladen- den 10m2 großen Terrasse bietet den idea- len Ort für erholsame Stunden. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Woh- nung und erstreckt sich auf knapp 20m2. Zu- sätzlich verleiht der ansprechende Kachel- ofen dem Raum eine behagliche Wärme und heimelige Gemütlichkeit. Das ruhig gelegene, ca. 10m2 große Schlaf- zimmer ist nach hinten ausgerichtet und mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der Ihnen viel Stauraum bietet. Das Badezimmer hat eine Badewanne, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinen- anschluss. Für weiteren Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und das 4m2 große, ebenerdige Lagerabteil. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem Stell- platz direkt neben dem Haus. Online-Besichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie diese Wohnung vorab von Ihrem Computer/ Handy aus kennen. Wenn Sie das Exposé anfordern, bekommen Sie automatisiert den Link zur 360-Grad-Tour per Mail. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie einen Be- sichtigungstermin und entdecken Sie selbst den Charme und das Reihenhaus-Feeling dieser gepflegten Wohnung. Lage Die Wohnung liegt am Ortsrand von Saal- felden am Steinernen Meer, umgeben von malerischen Bergkulissen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, wie Wander- und Radwege sowie die Skigebiete Maria Alm und Leogang. Hier erwartet Sie eine Kombination aus ländlicher Idylle und gu- ter Infrastruktur, die den Alltag oder Urlaub bereichert. Ausstattung Beschreibung Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen Elektroheizkörper und der gemütliche Kachelofen. Die Warmwasserversorgung er- folgt durch einen effizienten Elektroboiler. Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde thematisiert, dass innerhalb der nächsten 3-5 Jahre voraussichtlich ein Aus- tausch der Fenster geplant ist. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

88. Anton-Wallner-Straße 3a, 5760 Saalfelden am Steinernen Meer Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 0,46 km Dist. Volksschule (km) 0,43 km Dist. Hauptschule (km) 0,82 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,34 km Dist. Bus(km) 0,36 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

89. Kachelofen Wohn-/Esszimmer mit Küche Verglaste Loggia Terrasse Garten Vorraum AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

90. Schlafzimmer Badezimmer Außenansicht Zugang Lager Außenansicht AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

93. KAPITALANLAGE ODER SELBER EINZIEHEN - TOLLE GARCONNIERE MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN SUCHT NEUEN EIGENTÜMER Objekt: SW-0485 | Fasaneriestraße 4 | 5020 Salzburg | 169.000,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

94. QuickCheck ImmoNr. SW-0485 Adresse Straße Fasaneriestraße Hausnummer 4 PLZ 5020 Ort Salzburg Etage d. Objekts 3 Flächen Wohnﬂäche 27 m2 Anzahl Zimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Preis Kaufpreis 169.000,00 e Betriebskosten 124,83 e Provision 3% plus 20% USt. vorh. Rückl. 349.000,00 e Zustand Baujahr 1966 HWB 34,3 kWh/(m2*a) fGEE 1,1 Ausstattung Boden Parkett Befeuerung Fernwärme Bad Wanne Fahrstuhl Personenaufzug Fahrradraum Ja Gartennutzung Ja Wasch/Trockenraum Ja Sonstige Infos Verfügbar ab sofort AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

95. Beschreibung Ein Platz für Singels oder junge Paare, ge- mütlich und groß genug für WOHNEN, ESSEN und SCHLAFEN. Die perfekt geschnittene Garconniere mit gut 27m2 liegt im dritten Lift-Stock. Die KÜ- CHE ist ein eigener Raum und hat alles, was man braucht: Herd, Backrohr, Kühlschrank und ein wenig Stauraum. Das BADEZIMMER ist schlicht und praktisch: mit Wanne, Wasch- becken und Toilette. Stauraum für allerlei Sa- chen ﬁnden Sie im Kellerabteil. Im Keller des Hauses gibt es auch eine Waschküche und einen Fahrradraum. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Man triﬀt hier Menschen verschiedenen Alters und verschiedener Nationalität. Ein Potpour- ri urbaner Stadtmenschen, die stolz auf ihr Viertel sind. Und Ihr Auto parken Sie vor dem Haus, hier sind ausreichend Stellplätze (nicht zugewie- sen) vorhanden. Wir freuen uns, mit Ihnen diese Garconnie- re gemeinsam zu besichtigen und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Lage Die Garconniere liegt in einer ruhigen Seiten- straße, nur wenige Gehminuten von der Salz- ach entfernt - ideal für alle, die gerne laufen oder radfahren. Die Altstadt erreichen sie in ca. 20 Gehminuten und die Autobahn ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Sonstige Angaben Im Frühjahr 2023 wird die Fassade erneuert, weiters geplant ist die Ausbesserung des Asphalts im Bereich der Zufahrt. Beide Sanie- rungsmaßnahmen sind durch die Rücklagen gedeckt. Zusätzliche Infos Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet, die Netto-Miete beträgt e483,- plus Be- triebskosten. Auf Wunsch würde die Miete- rin auch ausziehen und die Wohnung könnte bestandsfrei übergeben werden. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

96. Fasaneriestraße 4, 5020 Salzburg Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 0,56 km Dist. Volksschule (km) 0,27 km Dist. Hauptschule (km) 0,68 km Dist. Gymnasium (km) 0,3 km Dist. Autobahn (km) 1,13 km Dist. Zentrum (km) 2,43 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,72 km Dist. Bus(km) 0,43 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

97. Küche Badezimmer Außenansicht Garten Außenansicht Parkplatz vor dem Haus AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

98. Stiegenhaus AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

101. KAPITALANLAGE ODER SELBER EINZIEHEN - TOLLE GARCONNIERE MIT GEMEINSCHAFTSGARTEN SUCHT NEUEN EIGENTÜMER Objekt: SW-0485 | Fasaneriestraße 4 | 5020 Salzburg | 169.000,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

102. QuickCheck ImmoNr. SW-0485 Adresse Straße Fasaneriestraße Hausnummer 4 PLZ 5020 Ort Salzburg Etage d. Objekts 3 Flächen Wohnﬂäche 27 m2 Anzahl Zimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Preis Kaufpreis 169.000,00 e Betriebskosten 124,83 e Provision 3% plus 20% USt. vorh. Rückl. 349.000,00 e Zustand Baujahr 1966 HWB 34,3 kWh/(m2*a) fGEE 1,1 Ausstattung Boden Parkett Befeuerung Fernwärme Bad Wanne Fahrstuhl Personenaufzug Fahrradraum Ja Gartennutzung Ja Wasch/Trockenraum Ja Sonstige Infos Verfügbar ab sofort AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

103. Beschreibung Ein Platz für Singels oder junge Paare, ge- mütlich und groß genug für WOHNEN, ESSEN und SCHLAFEN. Die perfekt geschnittene Garconniere mit gut 27m2 liegt im dritten Lift-Stock. Die KÜ- CHE ist ein eigener Raum und hat alles, was man braucht: Herd, Backrohr, Kühlschrank und ein wenig Stauraum. Das BADEZIMMER ist schlicht und praktisch: mit Wanne, Wasch- becken und Toilette. Stauraum für allerlei Sa- chen ﬁnden Sie im Kellerabteil. Im Keller des Hauses gibt es auch eine Waschküche und einen Fahrradraum. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Man triﬀt hier Menschen verschiedenen Alters und verschiedener Nationalität. Ein Potpour- ri urbaner Stadtmenschen, die stolz auf ihr Viertel sind. Und Ihr Auto parken Sie vor dem Haus, hier sind ausreichend Stellplätze (nicht zugewie- sen) vorhanden. Wir freuen uns, mit Ihnen diese Garconnie- re gemeinsam zu besichtigen und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Lage Die Garconniere liegt in einer ruhigen Seiten- straße, nur wenige Gehminuten von der Salz- ach entfernt - ideal für alle, die gerne laufen oder radfahren. Die Altstadt erreichen sie in ca. 20 Gehminuten und die Autobahn ist in nur 5 Autominuten erreichbar. Sonstige Angaben Im Frühjahr 2023 wird die Fassade erneuert, weiters geplant ist die Ausbesserung des Asphalts im Bereich der Zufahrt. Beide Sanie- rungsmaßnahmen sind durch die Rücklagen gedeckt. Zusätzliche Infos Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet, die Netto-Miete beträgt e483,- plus Be- triebskosten. Auf Wunsch würde die Miete- rin auch ausziehen und die Wohnung könnte bestandsfrei übergeben werden. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

104. Fasaneriestraße 4, 5020 Salzburg Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 0,56 km Dist. Volksschule (km) 0,27 km Dist. Hauptschule (km) 0,68 km Dist. Gymnasium (km) 0,3 km Dist. Autobahn (km) 1,13 km Dist. Zentrum (km) 2,43 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,72 km Dist. Bus(km) 0,43 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

105. Küche Badezimmer Außenansicht Garten Außenansicht Parkplatz vor dem Haus AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

106. Stiegenhaus AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

109. SALZBURG STADT - ANLEGERHIT IN ZENTRALER LAGE! GARCONNIERE MIT BALKON & KELLER. Objekt: SW-0419 | Vogelweiderstraße 38d | 5020 Salzburg | 149.000,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

110. QuickCheck ImmoNr. SW-0419 Adresse Straße Vogelweiderstraße Hausnummer 38d PLZ 5020 Ort Salzburg Etage d. Objekts 1 Flächen Wohnﬂäche 21 m2 Anzahl Zimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Fläche Balkon/Terrasse 3 m2 Anzahl Balkone 1 Preis Kaufpreis 149.000,00 e Betriebskosten 148,11 e Rep.-Rücklage mtl. 25,89 e Provision 3% plus 20% USt. vorh. Rückl. 59.800,00 e Zustand Baujahr 1972 Letzte Modernisierung 2000 wurde das Dach saniert 2015 Sanitärinstallation und -Einrichtung, Heizkörper, Fenster, Malerarbeiten, Bodenbeläge und Türen und zum Teil die Elektroinstallation (der andere Teil 1987 - FI vorhanden) 2019 Vollwärmeschutz und Balkone HWB 86 kWh/(m2*a) Ausstattung Boden Laminat, Fliesen Befeuerung Fernwärme Bad Dusche Fahrstuhl Personenaufzug Fahrradraum Ja Balkon Ja Sonstige Infos Verfügbar ab sofort AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

111. Beschreibung Verkauft wird eine gut vermietete Garcon- niere mit aufrechtem Mietvertrag bis zum 31.1.2025. Ein Platz für Singles, gemütlich und groß genug für Wohnen, Essen und Schlafen. Die perfekt geschnittene gut 21m2 gro- ße Wohnung liegt im ersten Lift-Stock. Die Küche hat alles, was man so braucht: Herd, Kühlschrankund auch ein wenig Stau- raum.Das Badezimmer ist schlicht und praktisch: mit Dusche, Waschbecken und Toi- lette. Und einen Waschmaschinenanschluss gibt es auch. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 1m2 große Kellerabteil. Im Keller des Hauses gibt es eine Waschkü- che (mit Münzen). Und ein Fahrradraum ist auch vorhanden. Interesse? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung liegt sehr zentral und dennoch ruhig. Die Salzburger Altstadt erreicht man in ca. 15 Gehminuten. Eine Bushaltestelle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Bäckerei, Apotheke,…) beﬁnden sich in unmittelbarer Fußnähe. Die Autobahnauﬀahrt Salzburg Nord ist ca. 7 Minuten erreichbar. Zusätzliche Infos Die Wohnung ist noch bis zum 31.1.2025 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt e290,50 plus Betriebskosten. Sanierungen: Im Jahr 2000 wurde das Dach saniert 2015 die Sanitärinstallation und Einrich- tungsgegenstände, die Heizkörper, Fenster, Bodenbeläge und Türen und zum Teil die Elektroinstallation (der andere Teil 1987 - FI vorhanden). Malerarbeiten wurden auch 2015 gemacht. 2019 wurde ein Vollwärmeschutz ange- bracht und die Balkone saniert. Aktuell stehen keine größeren Reparaturen an. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

112. Vogelweiderstraße 38d, 5020 Salzburg Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 0,32 km Dist. Volksschule (km) 0,97 km Dist. Hauptschule (km) 1,22 km Dist. Gymnasium (km) 1,6 km Dist. Autobahn (km) 2,11 km Dist. Zentrum (km) 1,65 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,94 km Dist. Bus(km) 0,19 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

113. Außenansicht Wohn-/Schlafzimmer Küche Badezimmer Aussicht Balkon AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

114. Vorraum Stiegenhaus AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

116. RESERVIERT! SALZBURG STADT - ANLEGERHIT NAHE DER LINZERGASSE! Objekt: SW-0397 | Schallmooser Hauptstraße 16 | 5020 Salzburg | 149.000,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

117. QuickCheck ImmoNr. SW-0397 Adresse Straße Schallmooser Hauptstraße Hausnummer 16 PLZ 5020 Ort Salzburg Flächen Wohnﬂäche 21 m2 Anzahl Zimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Preis Kaufpreis 149.000,00 e Betriebskosten 45,87 e Rep.-Rücklage mtl. 27,66 e Warmwasser 11,04 e Heizkosten 28,09 e Provision 3% plus 20% USt. vorh. Rückl. 50.000,00 e Zustand Baujahr 1971 HWB 96 kWh/(m2*a) fGEE 1,68 Ausstattung Boden Fliesen, Parkett Befeuerung Fernwärme Bad Wanne Fahrstuhl Personenaufzug Sonstige Infos Verfügbar ab sofort AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

118. Beschreibung Verkauft wird eine gut vermietete Garcon- niere mit aufrechtem Mietvertrag bis zum 31.8.2024. Ein Platz für Singles, gemütlich und groß genug für Wohnen, Essen und Schlafen. Die perfekt geschnittene 21m2 große Woh- nung liegt im dritten Lift-Stock. Die Küche hat alles, was man so braucht: Herd, Kühlschran- kund auch ein wenig Stauraum.Das Bade- zimmer ist schlicht und praktisch: mit Wan- ne, Waschbecken und Toilette. Im Keller des Hauses gibt es eine Waschkü- che und einen Trockner (mit Münzen). Interesse? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung liegt sehr zentral und die Alt- stadt (Linzergasse) ist nur wenige Schritte entfernt. Eine Bushaltestelle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Bäckerei, Apotheke,…) beﬁnden sich in unmittelbarer Fußnähe. Zusätzliche Infos Die 21m2 Garconniere beﬁndet sich in der Schallmooser Hauptstraße auf der ruhigen, dem Kapuzinerberg zugewandten Seite. Die Wohnung ist noch bis zum 31.8.2024 vermietet. Der monatliche Netto-Mietzins be- trägt e376,90 plus Betriebskosten. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

119. Schallmooser Hauptstraße 16, 5020 Salzburg Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 0,41 km Dist. Volksschule (km) 0,26 km Dist. Hauptschule (km) 1,32 km Dist. Gymnasium (km) 1,1 km Dist. Autobahn (km) 2,76 km Dist. Zentrum (km) 0,92 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 0,26 km Dist. Bus(km) 0,13 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

120. Kochnische Kochnische mit Bar Wohnraum Badezimmer AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

121. Badezimmer Aussicht Außenansicht Glockengasse Außenansicht Schallmooser Hauptstraße Stiegenhaus AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

124. GNEIS - WOHNEN IM ARCHITEKTENHAUS AN DER GRÜNLANDGRENZE Objekt: SW-0310 | Erich-Fried-Straße 34 | 5020 Salzburg | 2.800,00 e AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

125. QuickCheck ImmoNr. SW-0310 Geograﬁsche-Angaben Straße Erich-Fried-Straße Hausnummer 34 PLZ 5020 Ort Salzburg Flächen Wohnﬂäche 120 m2 Grundstücksgröße 250 m2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1 Anzahl Terrassen 1 Preis Betriebskosten 200,00 e Miete ohne BK 2.600,00 e Gesamtbelastung 2.800,00 e Provision 1 Monatsmiete plus 20% USt. Kaution 8.400,00 e Zustand Baujahr 2018 Ausstattung Stellplätze 1 Carport Boden Fliesen, Parkett Befeuerung Luft-/ Wasserwärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung Bad Fenster, Dusche, Wanne Sonstige Infos Verfügbar ab 1.9.2021 Haustiere Nein AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

126. Beschreibung Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon wenn Sie dieses Haus betreten, wird sei- ne ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen. Sie leben bequem auf 150m2 Wohn-/ Nutzfläche über zwei Etagen – sie wurde vom Architekten sehr geschickt in vier Räume un- terteilt. Einen Keller haben Sie auch, Sie fin- den hier entsprechenden Stauraum, was immer praktisch ist. Der Garten ist klein, rund 150m2 groß. Dafür ist er pflegeleicht und bietet trotzdem alles, was ein Garten haben muss: Bäume, Büsche und wunderschöne Blumen. Das Highlight: er grenzt an das Grünland an, so haben Sie saftiges, schier unendliches Grün soweit das Auge reicht. Die Sonnenterrasse lädt mit ih- rer Westlage zum Ausklingenlassen von lan- gen, lauen Sommerabenden ein. SO LEBEN SIE HIER. Die vier Zimmer dieses Hauses haben einen gehobenen Stan- dard mit kleinen, aufmerksamen Details, wie zum Beispiel Smart-Home-Lösung oder elek- trische Raffstores. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer mit Küche im Erdgeschoss haben Sie in diesem Haus drei weitere Zimmer im Obergeschoss zum Schlafen, Wohnen oder Arbeiten. Die KÜCHE ist offen. Der Inbegriff moderner Raumgestaltung, kommunikativ und großzü- gig. Auch beim Kochen und Aufräumen kön- nen immer alle zusammen sein, plaudern, Spaß haben und genießen. BAD HOCH ZWEI. Im oberen Stockwerk gibt es sowohl ein Duschbad als auch ein Wan- nenbad mit Design-Armaturen und beide mit Tageslicht. Extra: das Gäste-WC im Erdgeschoss. Immer praktisch, wenn es da ist. Zum Haus gehört ein Carport, das im Miet- preis enthalten ist. UNSER FAZIT. Das Haus ist sicherlich die richtige Herzensentscheidung, wenn Sie ein Zu- hause suchen, das Ihnen absolute Ruhe umgeben von Grün bietet! Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Lage Das Haus liegt in einer Sackgasse direkt an das Grünland angrenzend in absoluter Ruhe- lage im Stadtteil Gneis. Zusätzliche Infos Hinweis: Zum Vermieter besteht ein persön- liches und wirtschaftliches Naheverhältnis. Sonstige Angaben Hinweis gemäß Energieausweisvorlagege- setz: Ein Energieausweis wurde vom Eigen- tümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklä- rung über die ab 1.12.2012 geltende gene- AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

127. relle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieef- fizienz als vereinbart. Wir übernehmen kei- nerlei Gewähr oder Haftung für die tatsäch- liche Energieeffizienz der angebotenen Im- mobilie. AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

128. Erich-Fried-Straße 34, 5020 Salzburg Infrastruktur rund um Ihre Immobilie Dist. Kindergarten (km) 0,8 km Dist. Volksschule (km) 1,53 km Dist. Hauptschule (km) 3,86 km Dist. Gymnasium (km) 3,2 km Dist. Autobahn (km) 2,64 km Dist. Zentrum (km) 3,67 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 3,18 km Dist. Bus(km) 0,3 km AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

129. Garten Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Dusche Wohnbereich Badezimmer mit Wanne AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

130. Badezimmer mit Wanne Schlafzimmer Essbereich Vorraum AM PUNKT Immobilien GmbH - Erich-Fried-Straße 34a - 5020 Salzburg mail@ampunkt.immo - www.ampunkt.immo

131. Ihre Ansprechpartnerin Frau Martina Hermandinger Erich-Fried-Straße 34a 5020 Salzburg Telefon: +43 664 483 26 76 Mobil: +43 664 483 26 76 E-Mail: martina.hermandinger@ampunkt.immo Web: www.ampunkt.immo Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses

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