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PROJET ORIGINE
GROUPE CISN – ASA GIMBERT – Ecoquartier de Sautron à SAINT-NAZAIRE
01 PROJET ORIGINE
48 logements collectifs en accession à la propriété
Programme Origine
• L’opération se situe dans l’écoquartier de
Sautron à SAINT-NAZAIRE (aménageur
Sonadev).
• Respecter l’intimité et l’ensoleillement des riverains.
• Renforcer le caractère végétal de l’îlot
• Construction de 48 logements collectifs en
accession libre et accession maitrisée ANRU.
• Objectifs environnementaux : niveau
PassivHaus et niveau E2C2 du référentiel E+C-
• Les logements sont répartis dans 2 bâtiments
(R+4+A) avec une structure mixte béton
banché + enveloppe et dernier niveau en
ossature bois.
CONTEXTE DE L’OUVRAGE
go
porteur
de projet
Ecoquartier de Sautron
01 PROJET ORIGINE
DESCRIPTION du PROJET
Acteurs du projet
• Maîtrise d'ouvrage : CISN Promotion
• Maitrise d'œuvre :
 Architecte : ASA GIMBERT
 BET fluides : ALBDO
 BET Environnemental : UBI CITY
 Paysagiste : ZEPHYR
 Economiste et OPC : LCI
 BET structure : IBA
Informations clés
• SHAB (Surface Habitable) : 3395 m2
• Coût global : 8 850 000 euros
• Durée du chantier : 2 tranches de 18 mois
• Consommation d’énergie : moins de 15 kWh/m²/an
• Date de livraison: TF 1er T.2021 / TC 1er T.2022
FICHE PROJET DE L’OUVRAGE
Logo
poer
de projet
01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la qualité de vie
• Des espaces extérieurs généreux pour
chaque logement et des surfaces annexes
pour le rangement.
• Des vues dégagées sur des espaces verts
paysagés et des vis-à-vis limités depuis les
prolongements extérieurs privatifs.
• Des lieux de rencontre et d’échange entre les
résidents : local vélos/atelier, serres…
• Des parkings en RDC ventilés et éclairés
naturellement (2,6 m sous plafond pour
mutation éventuelle).
Logo
porteur
de projet
01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la qualité de vie
• Une très bonne isolation thermique et un
système de chauffage individuel adapté
pour tenir compte des apports solaires
externes.
• Un confort thermique d’été assuré par
l’inertie de la structure, les occultations
extérieures, et la ventilation naturelle
favorisée par les doubles ou triples
orientations des logements traversants.
• Des matériaux prescrits pour favoriser la
qualité de l’air intérieur des logements.
Logo
porteur
de projet
01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du respect de l’environnement
• Un projet conforme aux standards du référentiel de
la maison passive et une démarche bas carbone
niveau E2C2.
• Une conception bioclimatique : orientation nord/sud
des bâtiments et des logements…
• Une isolation de l’enveloppe renforcée et une
limitation des ponts thermiques (balcons rapportés,
façades légères en ossature bois…).
• Une utilisation importante de matériaux biosourcés
(ossature bois, isolants, bardage…).
• Une très bonne étanchéité à l’air des logements.
Logo
porteur
de projet
01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du respect de l’environnement
• Un chauffage électrique et une production d’ECS par des ballons
thermodynamiques individuels.
• Une ventilation double flux avec récupération d’énergie.
• Des rejets d’eaux pluviales limités avec la mise en place de rétention
permettant aussi l’arrosage des jardins.
• Des circulation douces et des espaces paysagés connectés à l’écoquartier.
Logo
porteur
de projet
01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du management responsable
• Une équipe de maitrise d’œuvre étoffée avec des missions
complémentaires.
• Des études PHPP et ACV réalisée au stade Avant Projet.
• Un plan qualité de l’air intérieur.
• Une démarche chantier à faibles nuisances.
• Une sensibilisation et un accompagnement des entreprises en phase
chantier pour la mise en œuvre des matériaux (isolation, étanchéité à
l’air, ventilation…).
• Un contrôles des performances en phase chantier et à la livraison
(étanchéité, ventilation…).
Logo
porteur
de projet
01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue du management responsable
• Une sensibilisation et un accompagnement
des résidents et des exploitants à la
livraison.
• Un suivi des utilisateurs durant la première
année de fonctionnement.
• 3 ateliers organisés pendant les travaux
pour co-concevoir les espaces extérieurs
avec les futurs résidents.
• Un budget spécifique pour financer les
travaux d’aménagement paysager et
l’animation des ateliers par l’agence
ZEPHYR.
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porteur
de projet
01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la performance économique et
sociale
• Une mixité d’habitat : accession libre (28), aidée
destinée aux jeunes familles avec enfants (10) et
investisseurs (10).
• Une typologie diversifiée du type 1 au type 5.
• Des logements destinés majoritairement à la
résidence principale des propriétaires occupants
(familles et séniors).
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porteur
de projet
01 PROJET ORIGINE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Caractéristiques
Du point de vue de la performance économique et
sociale
• Des logements évolutifs : adaptabilité au
vieillissement et possibilité de créer une chambre
en plus, un bureau ou un studio.
• Une conception étudiée pour limiter les charges
d’usage et d’entretien.
• Un coût de construction évalué à 1 520 € HT/m2
SHAB hors VRD/EV (208 000 € HT).
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porteur
de projet
01 PROJET ORIGINE
RACONTEZ NOUS VOTRE PROJET
Synthèse
• Il est nécessaire d’associer le plus en amont possible tous les
intervenants pour réaliser un bâtiment passif et bas carbone.
• Les études à engager avant le dépôt de permis de construire sont plus
importantes, et il faut prévoir un délai supplémentaire pour les réaliser.
• Les projets innovants engendrent des surcoûts qu’il faut maîtriser dès la
réponse à la consultation qui fige l’architecture du projet.
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porteur
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C'positif #3 projet Origine

  • 1. PROJET ORIGINE GROUPE CISN – ASA GIMBERT – Ecoquartier de Sautron à SAINT-NAZAIRE
  • 2. 01 PROJET ORIGINE 48 logements collectifs en accession à la propriété Programme Origine • L’opération se situe dans l’écoquartier de Sautron à SAINT-NAZAIRE (aménageur Sonadev). • Respecter l’intimité et l’ensoleillement des riverains. • Renforcer le caractère végétal de l’îlot • Construction de 48 logements collectifs en accession libre et accession maitrisée ANRU. • Objectifs environnementaux : niveau PassivHaus et niveau E2C2 du référentiel E+C- • Les logements sont répartis dans 2 bâtiments (R+4+A) avec une structure mixte béton banché + enveloppe et dernier niveau en ossature bois. CONTEXTE DE L’OUVRAGE go porteur de projet Ecoquartier de Sautron
  • 3. 01 PROJET ORIGINE DESCRIPTION du PROJET Acteurs du projet • Maîtrise d'ouvrage : CISN Promotion • Maitrise d'œuvre :  Architecte : ASA GIMBERT  BET fluides : ALBDO  BET Environnemental : UBI CITY  Paysagiste : ZEPHYR  Economiste et OPC : LCI  BET structure : IBA Informations clés • SHAB (Surface Habitable) : 3395 m2 • Coût global : 8 850 000 euros • Durée du chantier : 2 tranches de 18 mois • Consommation d’énergie : moins de 15 kWh/m²/an • Date de livraison: TF 1er T.2021 / TC 1er T.2022 FICHE PROJET DE L’OUVRAGE Logo poer de projet
  • 4. 01 PROJET ORIGINE LES POINTS FORTS DE CE PROJET Caractéristiques Du point de vue de la qualité de vie • Des espaces extérieurs généreux pour chaque logement et des surfaces annexes pour le rangement. • Des vues dégagées sur des espaces verts paysagés et des vis-à-vis limités depuis les prolongements extérieurs privatifs. • Des lieux de rencontre et d’échange entre les résidents : local vélos/atelier, serres… • Des parkings en RDC ventilés et éclairés naturellement (2,6 m sous plafond pour mutation éventuelle). Logo porteur de projet
  • 5. 01 PROJET ORIGINE LES POINTS FORTS DE CE PROJET Caractéristiques Du point de vue de la qualité de vie • Une très bonne isolation thermique et un système de chauffage individuel adapté pour tenir compte des apports solaires externes. • Un confort thermique d’été assuré par l’inertie de la structure, les occultations extérieures, et la ventilation naturelle favorisée par les doubles ou triples orientations des logements traversants. • Des matériaux prescrits pour favoriser la qualité de l’air intérieur des logements. Logo porteur de projet
  • 6. 01 PROJET ORIGINE LES POINTS FORTS DE CE PROJET Caractéristiques Du point de vue du respect de l’environnement • Un projet conforme aux standards du référentiel de la maison passive et une démarche bas carbone niveau E2C2. • Une conception bioclimatique : orientation nord/sud des bâtiments et des logements… • Une isolation de l’enveloppe renforcée et une limitation des ponts thermiques (balcons rapportés, façades légères en ossature bois…). • Une utilisation importante de matériaux biosourcés (ossature bois, isolants, bardage…). • Une très bonne étanchéité à l’air des logements. Logo porteur de projet
  • 7. 01 PROJET ORIGINE LES POINTS FORTS DE CE PROJET Caractéristiques Du point de vue du respect de l’environnement • Un chauffage électrique et une production d’ECS par des ballons thermodynamiques individuels. • Une ventilation double flux avec récupération d’énergie. • Des rejets d’eaux pluviales limités avec la mise en place de rétention permettant aussi l’arrosage des jardins. • Des circulation douces et des espaces paysagés connectés à l’écoquartier. Logo porteur de projet
  • 8. 01 PROJET ORIGINE LES POINTS FORTS DE CE PROJET Caractéristiques Du point de vue du management responsable • Une équipe de maitrise d’œuvre étoffée avec des missions complémentaires. • Des études PHPP et ACV réalisée au stade Avant Projet. • Un plan qualité de l’air intérieur. • Une démarche chantier à faibles nuisances. • Une sensibilisation et un accompagnement des entreprises en phase chantier pour la mise en œuvre des matériaux (isolation, étanchéité à l’air, ventilation…). • Un contrôles des performances en phase chantier et à la livraison (étanchéité, ventilation…). Logo porteur de projet
  • 9. 01 PROJET ORIGINE LES POINTS FORTS DE CE PROJET Caractéristiques Du point de vue du management responsable • Une sensibilisation et un accompagnement des résidents et des exploitants à la livraison. • Un suivi des utilisateurs durant la première année de fonctionnement. • 3 ateliers organisés pendant les travaux pour co-concevoir les espaces extérieurs avec les futurs résidents. • Un budget spécifique pour financer les travaux d’aménagement paysager et l’animation des ateliers par l’agence ZEPHYR. Logo porteur de projet
  • 10. 01 PROJET ORIGINE LES POINTS FORTS DE CE PROJET Caractéristiques Du point de vue de la performance économique et sociale • Une mixité d’habitat : accession libre (28), aidée destinée aux jeunes familles avec enfants (10) et investisseurs (10). • Une typologie diversifiée du type 1 au type 5. • Des logements destinés majoritairement à la résidence principale des propriétaires occupants (familles et séniors). Logo porteur de projet
  • 11. 01 PROJET ORIGINE LES POINTS FORTS DE CE PROJET Caractéristiques Du point de vue de la performance économique et sociale • Des logements évolutifs : adaptabilité au vieillissement et possibilité de créer une chambre en plus, un bureau ou un studio. • Une conception étudiée pour limiter les charges d’usage et d’entretien. • Un coût de construction évalué à 1 520 € HT/m2 SHAB hors VRD/EV (208 000 € HT). Logo porteur de projet
  • 12. 01 PROJET ORIGINE RACONTEZ NOUS VOTRE PROJET Synthèse • Il est nécessaire d’associer le plus en amont possible tous les intervenants pour réaliser un bâtiment passif et bas carbone. • Les études à engager avant le dépôt de permis de construire sont plus importantes, et il faut prévoir un délai supplémentaire pour les réaliser. • Les projets innovants engendrent des surcoûts qu’il faut maîtriser dès la réponse à la consultation qui fige l’architecture du projet. Logo porteur de projet

Notes de l'éditeur

  1. Pour mémoire : Programme (besoin, exigences, contraintes…) Plan masse localisation Etudes préalables Motivations environnementales
  2. Pour mémoire : Equipe projet (Maîtrise d’ouvrage, Maîtrise d’œuvre, entreprises, etc.) Surface Coût Capacité Caractéristiques techniques Planning Consommations globales
  3. Pour mémoire : Santé, Confort hygrothermique (protection solaire, confort d’été, confort d’hiver) Confort acoustique Confort visuel Confort olfactif Qualité de l’air Qualité de l’eau Services Qualité d’usage
  4. Pour mémoire : Santé, Confort hygrothermique (protection solaire, confort d’été, confort d’hiver) Confort acoustique Confort visuel Confort olfactif Qualité de l’air Qualité de l’eau Services Qualité d’usage
  5. Pour mémoire : énergie, chauffage ECS Ventilation, rafraîchissement, Eclairage Energie renouvelable Bilan énergétique, Matériaux, ACV, poids carbone, Déchets de chantier et d'activité, Traitement des eaux pluviales, Equipements hydroéconomes ressources naturelles, pollutions, nature, biodiversité, insertion dans le site, accès, traitement paysager, préservation des milieux , modes de circulation doux
  6. Pour mémoire : énergie, chauffage ECS Ventilation, rafraîchissement, Eclairage Energie renouvelable Bilan énergétique, Matériaux, ACV, poids carbone, Déchets de chantier et d'activité, Traitement des eaux pluviales, Equipements hydroéconomes ressources naturelles, pollutions, nature, biodiversité, insertion dans le site, accès, traitement paysager, préservation des milieux , modes de circulation doux
  7. Pour mémoire: Organisation, Gouvernance, pilotage, dialogue, Concertation, Participation du futur usager, suivi, évaluation des performances, Commissionnement, Recours au BIM
  8. Pour mémoire: Organisation, Gouvernance, pilotage, dialogue, Concertation, Participation du futur usager, suivi, évaluation des performances, Commissionnement, Recours au BIM
  9. Pour mémoire : Coûts et charges, valeur d’usage, coût global, Mixité sociale /fonctionnelle, Economie de projet, Intégration du coût global, impact local, liens avec les acteurs du territoire, reproductibilité
  10. Pour mémoire : Coûts et charges, valeur d’usage, coût global, Mixité sociale /fonctionnelle, Economie de projet, Intégration du coût global, impact local, liens avec les acteurs du territoire, reproductibilité
  11. Pour mémoire: Enseignements, retours d’expérience : facteurs de succès, les erreurs à éviter, retour fonctionnement