1. Écoquartier bas carbone des NOUVEAUX ÉCHATS à Beaucouzé (49)

2. 01 NOUVEAUX ÉCHATS
Écoquartier bas carbone
Activités commerciales/industrielles/tertiaires

3. 01 NOUVEAUX ÉCHATS
Écoquartier bas carbone

4. 01 NOUVEAUX ÉCHATS
Écoquartier bas carbone
Localisation
→ au nord-ouest de Beaucouzé,
→ à 5 minutes à pied du centre-ville
→ à proximité de l'Atoll
530 logements sur 25 ha
→ 50 % sous formes individuelles et
individuelles groupées
→ 50 % sous formes collectives et
intermédiaires
Une réserve pour un équipement public
3 ha d'espaces verts
35 000 arbres plantés
Projet labellisé Ecoquartier – Etape 2 (2017)
R&D : Opération-pilote « Quartier E+ C- »

5. 01 NOUVEAUX ÉCHATS
Écoquartier bas carbone

6. 01
Equipe projet
NOUVEAUX ÉCHATS
Écoquartier bas carbone

7. 01 NOUVEAUX ÉCHATS
Écoquartier bas carbone
Bilan
d’opération :
11 M€

8. 01 NOUVEAUX ÉCHATS
POINTS FORTS ET ENJEUX
1/ Intégration et cohérence du quartier
• Territoire et contexte local : Commune périurbaine
du Pôle centre d’Angers Loire Métropole
5 000 habitants
7 500 emplois
3 Ecoquartiers – Etape 2, soit 1400 logements, 3 500
habitants :
1- Les Nouveaux Echats, 530 logements
2- ZAC Cœur de ville, 250 logements
3- ZAC des Hauts du Couzé, 590 logements
• Densité : passer de 10 à 30 lgts/ha
• Mobilité et accessibilité : ville des courtes distances
(piétons-vélos) / avantage concurrentiel de la voiture
individuel par rapport à l’offre de transports en commun
• Patrimoine, paysage et identité : qualité des
espaces publics, armature verte, équipements publics
• Adaptabilité et évolutivité
Comment rendre la densité désirable pour les habitants ?
Comment développer du logement collectif qualitatif sur
un projet périphérique sans commerce ?
Logo
porteur
de projet

9. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Une approche bas carbone globale
# Préserver les ressources naturelle et respect de l’environnement
OBJECTIFS
• Intégrer une vocation incubatrice pour le territoire : considération d’une
échelle élargie, caractère reproductible et adaptable des dispositions.
• Murir une réflexion spécifique sur le lot individuel libre de
constructeur.
• Mener la stratégie bas carbone en étroite collaboration avec les
différentes parties prenantes en identifiant les synergies avec les
partenaires (Agrocampus, ADEME, habitants, Cmiste, start-ups).
• Rechercher le pragmatisme : identifier les leviers d’action les plus
pertinents minimisant le rapport effort/gain, recherche d’indicateurs de suivi
mesurables et objectivables.
• Définir une stratégie lisible et partagée par tous, avec une image
positive et dynamique.

10. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Une approche bas carbone globale : pourquoi?

11. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Une approche bas carbone globale : diagnostic initial

12. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Une approche bas carbone globale : diagnostic initial

13. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Une approche bas carbone globale : diagnostic initial

14. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Une approche bas carbone globale : plan d’actions

15. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Une approche bas carbone globale : prescriptions

16. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Une approche bas carbone globale : lots collectifs

17. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Une approche bas carbone globale : stratégie lot libre

18. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Une approche bas carbone globale : sensibilisation
Un quizz «bas carbone » lors de la réunion publique de présentation aux futurs acquéreurs

19. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Une approche bas carbone globale : participation
Le premier « speed dating bas carbone » entre CMISTE et futurs habitants

20. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Une approche bas carbone globale : appropriation
Un outil dédié et interactif

21. 01 NOUVEAUX ÉCHATS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Logo
porteur
de projet
• Un butinage citoyen, rencontre et sondage des
habitants du quartier sur les habitudes
• Des ateliers de projets urbains à l’échelle du
quartier
• Des ateliers PCI en 6 jours pour le projet Hélios,
36 logements collectifs en bois E3/ C1 (Angers
Loire Habitat)
• 35 000 arbres plantés avec les écoles, les
habitants
• Du Land Art et des études phytosociologiques
menés par les étudiants d’Agrocampus
3/ Une méthodologie :« Faire ensemble pour faire mieux »
# vie sociale de proximité et dynamique économique

22. 3/ Un quartier d'habitat mixte
01 NOUVEAUX ÉCHATS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
• Co élaborer les conditions de la mixité,
Produire du logement à un coût de sortie en
cohérence avec le pouvoir d’achat des
habitants de la région angevine,
• Offrir une diversité de choix pour répondre à la
pluralité des attentes et des profils,
• Défendre la mixité pour intégrer des diversités
dans un projet commun du Quartier des
Nouveaux Echats,
• Offrir les espaces et les opportunités d’une vie
collective au cœur de la forêt

23. 01 NOUVEAUX ÉCHATS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
3/ Vers une Ville frugale et nature résiliente
Gestion des rues et chemins : créer un quartier apaisé et durable
• Créer des rues pour tous et pour tous les usages
• Prolonger le milieu forestier
• Réduire les matériaux à fort impact carbone
• Utiliser des matériaux locaux, pérennes et à faible coût/ entretien

24. 01 NOUVEAUX ÉCHATS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Logo
porteur
de projet
Gestion des espaces verts: Limiter les coûts d’entretien
• Recréer un milieu forestier « autonome »
• (35 000 jeunes arbres plantés)
• Une palette végétale adaptée et « endémique »
• Un pré-verdissement des jardins privés et des lisières des espaces
publics
3/ Vers une Ville frugale et nature résiliente

25. 01 NOUVEAUX ÉCHATS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Gestion de l’eau : Limiter le débit et rejet en infrastructure
• Création de noues végétalisées
• Aménagement de bassins paysagers à ciel ouvert
• Imposer un taux d’imperméabilisation maximal
• Préconiser les matériaux perméables
• Calcul de coefficient de ruissellement par parcelle
3/ Vers une Ville frugale et nature résiliente

26. 01 NOUVEAUX ÉCHATS
Synthèse
• Les points fort à retenir :
o partager et nourrir une culture collective de projet,
o stabilité des membres de l’équipe et valeurs communes,
o volontarisme politique,
o moyens financiers sur l’accompagnement l’ingénierie,
o une démarche bas carbone « incubatrice » sur le territoire.