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Écoquartier bas carbone des NOUVEAUX ÉCHATS à Beaucouzé (49)
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R&D : Opération-pilote « Quartier E+ C- »
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POINTS FORTS ET ENJEUX
1/ Intégration et cohérence du quartier
• Territoire et contexte local : Commune périurbaine
du Pôle centre d’Angers Loire Métropole
5 000 habitants
7 500 emplois
3 Ecoquartiers – Etape 2, soit 1400 logements, 3 500
habitants :
1- Les Nouveaux Echats, 530 logements
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3- ZAC des Hauts du Couzé, 590 logements
• Densité : passer de 10 à 30 lgts/ha
• Mobilité et accessibilité : ville des courtes distances
(piétons-vélos) / avantage concurrentiel de la voiture
individuel par rapport à l’offre de transports en commun
• Patrimoine, paysage et identité : qualité des
espaces publics, armature verte, équipements publics
• Adaptabilité et évolutivité
Comment rendre la densité désirable pour les habitants ?
Comment développer du logement collectif qualitatif sur
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de projet
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2/ Une approche bas carbone globale
# Préserver les ressources naturelle et respect de l’environnement
OBJECTIFS
• Intégrer une vocation incubatrice pour le territoire : considération d’une
échelle élargie, caractère reproductible et adaptable des dispositions.
• Murir une réflexion spécifique sur le lot individuel libre de
constructeur.
• Mener la stratégie bas carbone en étroite collaboration avec les
différentes parties prenantes en identifiant les synergies avec les
partenaires (Agrocampus, ADEME, habitants, Cmiste, start-ups).
• Rechercher le pragmatisme : identifier les leviers d’action les plus
pertinents minimisant le rapport effort/gain, recherche d’indicateurs de suivi
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36 logements collectifs en bois E3/ C1 (Angers
Loire Habitat)
• 35 000 arbres plantés avec les écoles, les
habitants
• Du Land Art et des études phytosociologiques
menés par les étudiants d’Agrocampus
3/ Une méthodologie :« Faire ensemble pour faire mieux »
# vie sociale de proximité et dynamique économique
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LES POINTS FORTS DE CE PROJET
• Co élaborer les conditions de la mixité,
Produire du logement à un coût de sortie en
cohérence avec le pouvoir d’achat des
habitants de la région angevine,
• Offrir une diversité de choix pour répondre à la
pluralité des attentes et des profils,
• Défendre la mixité pour intégrer des diversités
dans un projet commun du Quartier des
Nouveaux Echats,
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collective au cœur de la forêt
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LES POINTS FORTS DE CE PROJET
3/ Vers une Ville frugale et nature résiliente
Gestion des rues et chemins : créer un quartier apaisé et durable
• Créer des rues pour tous et pour tous les usages
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LES POINTS FORTS DE CE PROJET
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de projet
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• Recréer un milieu forestier « autonome »
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01 NOUVEAUX ÉCHATS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
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01 NOUVEAUX ÉCHATS
Synthèse
• Les points fort à retenir :
o partager et nourrir une culture collective de projet,
o stabilité des membres de l’équipe et valeurs communes,
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Présentation Les Nouveaux Echats III

  • 1. Écoquartier bas carbone des NOUVEAUX ÉCHATS à Beaucouzé (49)
  • 2. 01 NOUVEAUX ÉCHATS Écoquartier bas carbone Activités commerciales/industrielles/tertiaires
  • 4. 01 NOUVEAUX ÉCHATS Écoquartier bas carbone Localisation → au nord-ouest de Beaucouzé, → à 5 minutes à pied du centre-ville → à proximité de l'Atoll 530 logements sur 25 ha → 50 % sous formes individuelles et individuelles groupées → 50 % sous formes collectives et intermédiaires Une réserve pour un équipement public 3 ha d'espaces verts 35 000 arbres plantés Projet labellisé Ecoquartier – Etape 2 (2017) R&D : Opération-pilote « Quartier E+ C- »
  • 7. 01 NOUVEAUX ÉCHATS Écoquartier bas carbone Bilan d’opération : 11 M€
  • 8. 01 NOUVEAUX ÉCHATS POINTS FORTS ET ENJEUX 1/ Intégration et cohérence du quartier • Territoire et contexte local : Commune périurbaine du Pôle centre d’Angers Loire Métropole 5 000 habitants 7 500 emplois 3 Ecoquartiers – Etape 2, soit 1400 logements, 3 500 habitants : 1- Les Nouveaux Echats, 530 logements 2- ZAC Cœur de ville, 250 logements 3- ZAC des Hauts du Couzé, 590 logements • Densité : passer de 10 à 30 lgts/ha • Mobilité et accessibilité : ville des courtes distances (piétons-vélos) / avantage concurrentiel de la voiture individuel par rapport à l’offre de transports en commun • Patrimoine, paysage et identité : qualité des espaces publics, armature verte, équipements publics • Adaptabilité et évolutivité Comment rendre la densité désirable pour les habitants ? Comment développer du logement collectif qualitatif sur un projet périphérique sans commerce ? Logo porteur de projet
  • 9. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE LES POINTS FORTS DE CE PROJET 2/ Une approche bas carbone globale # Préserver les ressources naturelle et respect de l’environnement OBJECTIFS • Intégrer une vocation incubatrice pour le territoire : considération d’une échelle élargie, caractère reproductible et adaptable des dispositions. • Murir une réflexion spécifique sur le lot individuel libre de constructeur. • Mener la stratégie bas carbone en étroite collaboration avec les différentes parties prenantes en identifiant les synergies avec les partenaires (Agrocampus, ADEME, habitants, Cmiste, start-ups). • Rechercher le pragmatisme : identifier les leviers d’action les plus pertinents minimisant le rapport effort/gain, recherche d’indicateurs de suivi mesurables et objectivables. • Définir une stratégie lisible et partagée par tous, avec une image positive et dynamique.
  • 10. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE LES POINTS FORTS DE CE PROJET 2/ Une approche bas carbone globale : pourquoi?
  • 11. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE LES POINTS FORTS DE CE PROJET 2/ Une approche bas carbone globale : diagnostic initial
  • 12. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE LES POINTS FORTS DE CE PROJET 2/ Une approche bas carbone globale : diagnostic initial
  • 13. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE LES POINTS FORTS DE CE PROJET 2/ Une approche bas carbone globale : diagnostic initial
  • 14. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE LES POINTS FORTS DE CE PROJET 2/ Une approche bas carbone globale : plan d’actions
  • 15. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE LES POINTS FORTS DE CE PROJET 2/ Une approche bas carbone globale : prescriptions
  • 16. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE LES POINTS FORTS DE CE PROJET 2/ Une approche bas carbone globale : lots collectifs
  • 17. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE LES POINTS FORTS DE CE PROJET 2/ Une approche bas carbone globale : stratégie lot libre
  • 18. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE LES POINTS FORTS DE CE PROJET 2/ Une approche bas carbone globale : sensibilisation Un quizz «bas carbone » lors de la réunion publique de présentation aux futurs acquéreurs
  • 19. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE LES POINTS FORTS DE CE PROJET 2/ Une approche bas carbone globale : participation Le premier « speed dating bas carbone » entre CMISTE et futurs habitants
  • 20. 01 NOUVEAUX ECHATS - BEAUCOUZE LES POINTS FORTS DE CE PROJET 2/ Une approche bas carbone globale : appropriation Un outil dédié et interactif
  • 21. 01 NOUVEAUX ÉCHATS LES POINTS FORTS DE CE PROJET Logo porteur de projet • Un butinage citoyen, rencontre et sondage des habitants du quartier sur les habitudes • Des ateliers de projets urbains à l’échelle du quartier • Des ateliers PCI en 6 jours pour le projet Hélios, 36 logements collectifs en bois E3/ C1 (Angers Loire Habitat) • 35 000 arbres plantés avec les écoles, les habitants • Du Land Art et des études phytosociologiques menés par les étudiants d’Agrocampus 3/ Une méthodologie :« Faire ensemble pour faire mieux » # vie sociale de proximité et dynamique économique
  • 22. 3/ Un quartier d'habitat mixte 01 NOUVEAUX ÉCHATS LES POINTS FORTS DE CE PROJET • Co élaborer les conditions de la mixité, Produire du logement à un coût de sortie en cohérence avec le pouvoir d’achat des habitants de la région angevine, • Offrir une diversité de choix pour répondre à la pluralité des attentes et des profils, • Défendre la mixité pour intégrer des diversités dans un projet commun du Quartier des Nouveaux Echats, • Offrir les espaces et les opportunités d’une vie collective au cœur de la forêt
  • 23. 01 NOUVEAUX ÉCHATS LES POINTS FORTS DE CE PROJET 3/ Vers une Ville frugale et nature résiliente Gestion des rues et chemins : créer un quartier apaisé et durable • Créer des rues pour tous et pour tous les usages • Prolonger le milieu forestier • Réduire les matériaux à fort impact carbone • Utiliser des matériaux locaux, pérennes et à faible coût/ entretien
  • 24. 01 NOUVEAUX ÉCHATS LES POINTS FORTS DE CE PROJET Logo porteur de projet Gestion des espaces verts: Limiter les coûts d’entretien • Recréer un milieu forestier « autonome » • (35 000 jeunes arbres plantés) • Une palette végétale adaptée et « endémique » • Un pré-verdissement des jardins privés et des lisières des espaces publics 3/ Vers une Ville frugale et nature résiliente
  • 25. 01 NOUVEAUX ÉCHATS LES POINTS FORTS DE CE PROJET Gestion de l’eau : Limiter le débit et rejet en infrastructure • Création de noues végétalisées • Aménagement de bassins paysagers à ciel ouvert • Imposer un taux d’imperméabilisation maximal • Préconiser les matériaux perméables • Calcul de coefficient de ruissellement par parcelle 3/ Vers une Ville frugale et nature résiliente
  • 26. 01 NOUVEAUX ÉCHATS Synthèse • Les points fort à retenir : o partager et nourrir une culture collective de projet, o stabilité des membres de l’équipe et valeurs communes, o volontarisme politique, o moyens financiers sur l’accompagnement l’ingénierie, o une démarche bas carbone « incubatrice » sur le territoire.