1. HOMEOS
GROUPE PRIVAT- F. LESAGE / A. AUBACH – PRIVAT BATI CONCEPT – LA ROCHE SUR YON

2. 01 MAISON HOMEOS
Maison Individuelle Bioclimatique
HOMEOS
CONTEXTE DE L’OUVRAGE
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3. 01 MAISON HOMEOS
Maison Individuelle Bioclimatique
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• Localisation :
Vendée
La Roche-Sur-Yon
Route de Venansault
Lotissement La Noue
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4. 01 MAISON HOMEOS
Maison Individuelle Bioclimatique
• Exigences de cette
maison individuelle :
• Bâtiment bioclimatique
• Fonctionnalité des espaces
à vivre
• Maison évolutive
• Technicité à la pointe
• Esthétique contemporaine
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• Contraintes liées au terrain :
• Règlement d’urbanisme avec une
surface conséquente de zone non-
aedificandi
• Nécessité d’un assainissement
autonome
• Normes pour les Personnes à
Mobilité Réduite
• Normes sismiques

5. 01 MAISON HOMEOS
Maison Individuelle Bioclimatique
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• Labellisation-certification :
NH HQE
et
E+ C-
Energie niveau 3
Carbone niveau 1
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6. 01 MAISON HOMEOS
Maison Individuelle Bioclimatique
• Techniques constructives :
- Maison sur vide sanitaire avec un isolant de sol
- Mur extérieur en Vertical Blocs®
- Enduit extérieurs
- Doublage des murs combinés
- Plaque de plâtre en plafond, doublage et cloisons
- Etanchéité avec isolation combinée
- Isolation Projeté en toiture
- Menuiseries extérieures aluminium double vitrage peu
émissif
• Equipements techniques:
- 16 Panneaux photovoltaïque
- Gestion intelligente de la maison avec le protocole KNX
- VMC double flux
- Puit canadien hydraulique
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7. 01 MAISON HOMEOS
Maison Individuelle Bioclimatique
Acteurs du projet
• Maîtrise d'ouvrage : GROUPE Privat
• Maitrise d'œuvre et entreprise générale :
 Privat Bati Concept
• Architecte et Conception :
 M. LESAGE F.
 Mme AUBACH A.
Informations clé
• SHAB (Surface Habitable) : 131, 09 m²
• Coût global : 335 404 € TTC (maison + foncier)
• Durée du chantier : 14 mois
• Consommation d’énergie : CEP obtenu 2,4
• Date de livraison : novembre 2017
FICHE PROJET DE L’OUVRAGE
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8. 01 MAISON HOMEOS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
1/ Qualité de vie
Une Maison Bioclimatique
• Recherche des orientations les
plus favorables
• Permettre un maximum de
luminosité
• Préserver les espaces des
surchauffes solaires au Sud
• Utilisation de ventilations
naturelles traversantes projet

9. 01 MAISON HOMEOS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
1/ Qualité de vie
Des Espaces Evolutifs
• S’adapter à la vie et aux usages de
la famille
• Possibilité de faire évoluer la
maison
• Adaptabilité au télétravail

10. 01 MAISON HOMEOS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
1/ Qualité de vie

11. 01 MAISON HOMEOS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
1/ Qualité de vie
Le choix d’une VMC double
flux
• Confort d’usage par l’absence de
sensation de courant d’air et
meilleure répartition de la chaleur
• Amélioration de la qualité de l’air
entrant par un système de filtration
• Très bonne isolation acoustique
• Possibilité de rafraichissement de
l’air

12. 01 MAISON HOMEOS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Respect de l’environnement
Un label novateur Energie + Carbone -
• Pavillon certifié BePOS 2017 _ E3 C1
• Analyse de l’ensemble des matériaux, de leurs
mises en œuvre et de leurs cycles de vie
• Optimisation thermique et énergétique grâce à
la combinaison de techniques ingénieuses
(puit canadien, VMC Double Flux avec système
de bypass, Effet Joule)
• Absence de système de chauffage traditionnel
qui ne répondait pas aux normes bas carbone
au moment des études

13. 01 MAISON HOMEOS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Respect de l’environnement
Bilan Energétique
• Energie renouvelable réalisée par la
présence de panneaux photovoltaïques
en toiture
• Cuve enterrée pour la récupération des
eaux pluviales

14. 01 MAISON HOMEOS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
2/ Respect de l’environnement
Une entreprise certifié NF
• Respect de la Charte Chantier Propre
• Système constructif de Maisons Privat
en Vertical Bloc qui contribue à la
propreté du chantier et à des économies
en eau
• Volonté de travailler avec des acteurs
locaux (artisans, aménagements…)

15. 01 MAISON HOMEOS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
3/ Management responsable
Une Technicité à la Pointe
• L’ensemble des acteurs réunis à l’amorce du
projet pour englober l’ensemble des contraintes
• S’entourer de l’expertise propre à chacun
• Travailler ensemble plutôt que les uns après les
autres

16. 01 MAISON HOMEOS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
3/ Management responsable
Un Projet Fédérateur
• Utilisation du système constructif
traditionnel en Vertical Bloc qui a fait
ses preuves et a permis une production
en interne
• Démonstration de l’adaptabilité du
produit pour les nouvelles
réglementations
• Un projet ancré qui a servi de support à
la cohésion et au développement de
l’entreprise

17. 01 MAISON HOMEOS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Développement du BIM
• L’ensemble du projet a été travaillé en 3D
comme l’ensemble des projets de l’entreprise
• Une attention particulière est portée à la
recherche et au suivi informatique de
l’ensemble du Bureau d’Etude pour
développer le BIM
• Intégration d’un étudiant alternant Manager
BIM depuis la rentrée de septembre
3/ Management responsable

18. 01 MAISON HOMEOS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
Conception des Espaces à Vivres
• Dessinés pour être originaux et ouverts afin
de permettre une interaction entre les pièces
• Simplification des formes pour favoriser la
fonctionnalité
• Limiter les zones de circulations et les
transformer en espace d’usage pour
optimiser la surface
4/ Performance économique et sociale

19. 01 MAISON HOMEOS
LES POINTS FORTS DE CE PROJET
4/ Performance économique et sociale
Développement du Concept
• Synthétiser les points forts de la maison
pour pouvoir la rendre reproductible tout
en s’attachant à l’adapter à son contexte
et son terrain
• Le plan a été étudié et élargie à différents
cahiers des charges, terrains et styles
architecturaux
• Continuer d’engager des démarches de
recherche comme précurseur pour ne
pas subir les évolutions réglementaires

20. 01 MAISON HOMEOS
RETOUR DE PROJET
Synthèse
• Les points forts à retenir :
• La recherche et le dépassement des acquis est sans
nulle doute la clé du succès
• Continuer de trouver des projets fédérateurs comme
celui-ci pour poursuivre les échanges au sein de
l’entreprise sur des actes concrets
• Enseignements
• Difficultés liées à la nouveauté de l’exercice intégrant
les deux approches énergie + impact environnemental,
aux manques de documentations (fiches FDES) qui ont
défavorisé les calculs
• Continuer ce travail de conseil et de pédagogie auprès
des futurs acquéreurs
• Poursuivre la sensibilisation au développement durable
même si cela demande plus de temps et de travail