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MEMORIA DESCRIPTIVA 
1. DATOS GENERALES 
1.1. SOLICITANTE 
El presente proyecto se realiza a solicitud de los señores: José A. 
MARTÍNEZ CANDELA y Noemí, VAYAVERDE MARINA. 
1.2. AUTOR DEL PROYECTO 
El proyecto lo desarrollan: el Arq. Juan Antonio, DEL VALLE 
CABELLO con CAP: 3716 y el Ing. Pedro Ricardo, VEGA HUERTA 
con CIP: 52925 
1.3. OBJETO DEL PROYECTO 
Se desarrolla el presente proyecto con el objeto de describir los 
trabajos necesarios para la construcción de una vivienda unifamiliar de 
2 plantas y una azotea. 
2. DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA 
2.1. Emplazamiento 
El terreno se encuentra situada en la Urb. PORTALES DE CHAVÍN, III 
Etapa Mz. C - 1, Lote 5, en el Distrito de San Martín de Porres, 
Departamento de Lima. 
2.2. Superficie 
El terreno donde se desarrolla el proyecto tiene una superficie de 160 
m2. 
2.3. Forma 
El terreno tiene una forma regular con frente orientada al sur con la 
calle San Cipriano. 
2.4. Linderos 
Norte : Parcela 
Sur : Calle San Cipriano 
Este : Parcela 
Oeste : Pasaje San Antonio
3. DATOS DE LA EDIFICACIÓN 
 Tipo de Vivienda : Independiente. 
 Topología de la edificación : Vivienda unifamiliar. 
 Plantas sobre rasante : 2 plantas y una azotea. 
 Área total construida de la vivienda : 160 m2. 
 Área libre : 39.54 m2. 
 Área de plantas: 
- Primera planta : 120.46 m2 
- Segunda planta : 118.84 m2 
- Azotea : 118.84 m2 
3.1. PROGRAMAS DE NECESIDADES DE DESARROLLO 
La vivienda unifamiliar consta de 2 plantas y una azotea, respondiendo 
al siguiente programa: 
 Primera Planta: 
- 01 comedor 
- 01 cocina 
- 01 sala 
- 01 bar 
- 01 consultorio - baño 
- 01 cochera 
- 01 depósito 
- 01 baño auxiliar 
- 02 terrazas 
- 03 jardines 
 Segunda Planta: 
- 01 dormitorio principal - baño 
- 03 dormitorios hijos 
- 01 sala star 
- 01 hall 
- 01 baño auxiliar 
- 01 terraza 
 Azotea 
- 01 cuarto de servicio - baño
3.2. TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN 
El conjunto de eta vivienda unifamiliar es de tipo Town House y está 
conformada de 2 plantas más una azotea; se distribuye en un conjunto 
cerrado por muro perimetral y en el acceso principal por un jardín de 
rejas metálicas. 
El acceso a la vivienda se hace a través de la puerta principal que 
cuenta con unas rejas metálicas. 
La sala mantiene una relación directa con el comedor y éste a su vez 
con la cocina; así como también con el bar. 
Por otro lado la cocina se sitúa adyacente a la terraza y éste al jardín 
para así unificar los servicios de la vivienda. 
El elemento visual en la distribución de la primera planta es la escalera, 
cuyos peldaños transmiten un efecto visual moderno apoyado en la 
estructura metálica de la pared. 
Se ha previsto de un segundo acceso para propiciar la relación del 
garaje con la sala, con la que cuenta una comunicación directa. 
Finalmente también se ha previsto de un tercer acceso que es un 
consultorio que tiene relación con la sala y el garaje. 
En la segunda planta se distribuyen los espacios íntimos de la 
vivienda, la zona de dormitorios de padres y de hijos con sus 
respectivos baños, también cuenta con una sala star y una terraza. 
3.3. CRITERIOS ESTÉTICOS 
Se ha previsto una edificación que conecta a sus habitantes y les hace 
disfrutar de un espacio acogedor y compacto. La casa rectangular 
tiene grandes ventanales en planta baja, lo que hace la conexión 
perfecta con el exterior. 
En base a medidas promedio, la casa está equipada con todo lo 
necesario. El espacio social incluye la cocina, la sala, comedor y un 
bar, todos integrados visual y espacialmente. Las áreas de servicio 
están zonificadas y relacionadas entre sí.
Las áreas intimas se ubican en la planta alta. Mientras tanto, la 
circulación vertical se ubica en un lateral de la vivienda dentro de una 
estructura rectangular. 
Se empleara una construcción de estructura metálica, basada en 
materiales y técnicas constructivas tradicionales.

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  • 1. MEMORIA DESCRIPTIVA 1. DATOS GENERALES 1.1. SOLICITANTE El presente proyecto se realiza a solicitud de los señores: José A. MARTÍNEZ CANDELA y Noemí, VAYAVERDE MARINA. 1.2. AUTOR DEL PROYECTO El proyecto lo desarrollan: el Arq. Juan Antonio, DEL VALLE CABELLO con CAP: 3716 y el Ing. Pedro Ricardo, VEGA HUERTA con CIP: 52925 1.3. OBJETO DEL PROYECTO Se desarrolla el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios para la construcción de una vivienda unifamiliar de 2 plantas y una azotea. 2. DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA 2.1. Emplazamiento El terreno se encuentra situada en la Urb. PORTALES DE CHAVÍN, III Etapa Mz. C - 1, Lote 5, en el Distrito de San Martín de Porres, Departamento de Lima. 2.2. Superficie El terreno donde se desarrolla el proyecto tiene una superficie de 160 m2. 2.3. Forma El terreno tiene una forma regular con frente orientada al sur con la calle San Cipriano. 2.4. Linderos Norte : Parcela Sur : Calle San Cipriano Este : Parcela Oeste : Pasaje San Antonio
  • 2. 3. DATOS DE LA EDIFICACIÓN  Tipo de Vivienda : Independiente.  Topología de la edificación : Vivienda unifamiliar.  Plantas sobre rasante : 2 plantas y una azotea.  Área total construida de la vivienda : 160 m2.  Área libre : 39.54 m2.  Área de plantas: - Primera planta : 120.46 m2 - Segunda planta : 118.84 m2 - Azotea : 118.84 m2 3.1. PROGRAMAS DE NECESIDADES DE DESARROLLO La vivienda unifamiliar consta de 2 plantas y una azotea, respondiendo al siguiente programa:  Primera Planta: - 01 comedor - 01 cocina - 01 sala - 01 bar - 01 consultorio - baño - 01 cochera - 01 depósito - 01 baño auxiliar - 02 terrazas - 03 jardines  Segunda Planta: - 01 dormitorio principal - baño - 03 dormitorios hijos - 01 sala star - 01 hall - 01 baño auxiliar - 01 terraza  Azotea - 01 cuarto de servicio - baño
  • 3. 3.2. TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN El conjunto de eta vivienda unifamiliar es de tipo Town House y está conformada de 2 plantas más una azotea; se distribuye en un conjunto cerrado por muro perimetral y en el acceso principal por un jardín de rejas metálicas. El acceso a la vivienda se hace a través de la puerta principal que cuenta con unas rejas metálicas. La sala mantiene una relación directa con el comedor y éste a su vez con la cocina; así como también con el bar. Por otro lado la cocina se sitúa adyacente a la terraza y éste al jardín para así unificar los servicios de la vivienda. El elemento visual en la distribución de la primera planta es la escalera, cuyos peldaños transmiten un efecto visual moderno apoyado en la estructura metálica de la pared. Se ha previsto de un segundo acceso para propiciar la relación del garaje con la sala, con la que cuenta una comunicación directa. Finalmente también se ha previsto de un tercer acceso que es un consultorio que tiene relación con la sala y el garaje. En la segunda planta se distribuyen los espacios íntimos de la vivienda, la zona de dormitorios de padres y de hijos con sus respectivos baños, también cuenta con una sala star y una terraza. 3.3. CRITERIOS ESTÉTICOS Se ha previsto una edificación que conecta a sus habitantes y les hace disfrutar de un espacio acogedor y compacto. La casa rectangular tiene grandes ventanales en planta baja, lo que hace la conexión perfecta con el exterior. En base a medidas promedio, la casa está equipada con todo lo necesario. El espacio social incluye la cocina, la sala, comedor y un bar, todos integrados visual y espacialmente. Las áreas de servicio están zonificadas y relacionadas entre sí.
  • 4. Las áreas intimas se ubican en la planta alta. Mientras tanto, la circulación vertical se ubica en un lateral de la vivienda dentro de una estructura rectangular. Se empleara una construcción de estructura metálica, basada en materiales y técnicas constructivas tradicionales.