Uzès                         Property                           Finder          Mas : gites         à développer          ...
DescriptifJoli mas sur un jardin en restanque à Uzès : 195 m² actuels (330 m²possibles) en trois/quatre unités avec accès ...
Eléments visuels (1)Galerie de photos en lignehttp://tinyurl.com/cppvhqy             Contact: Pierre Guillery  06 84 34 8...
Eléments visuels (2)Galerie de photos en ligne : http://tinyurl.com/cppvhqy          Contact: Pierre Guillery  06 84 34 8...
Plan de masse                            Accès 2 Extérieur :env. 2000 m²                                  Restanques      ...
Croquis : rez-de-jardin                                                          Cave   Grange à aménager                 ...
Croquis : rez-de-chaussée                                                           Grange                                ...
Croquis : étage                                                    Grange                                                 ...
Bilan des surfaces                             Actuel Habitable         PotentielGrangeCave                             29...
Eléments financiersCout total d’achat et rénovation  Achat  Achat - net vendeur                                           ...
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Uzès : mas avec gite à développer

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Joli mas sur un jardin en restanque à Uzès : 195 m² actuels (330 m² possibles). Possibilité de restructurer la propriété 3 ou 4 unités séparées avec accès indépendants. A rafraichir et aménager. Extérieurs de 2.000 m², vue, piscine à créer, parking. 3 minutes du centre d'Uzès.

MAS :
- Partie « grange » à aménager : une cave voutée et deux niveaux possibles (90 m² potentiel)
- Mas habitable : salon, cuisine, cuisine d’été, trois chambres, salle de bain

MAZET :
- Jolie cour « romaine » avec vue
- Deux chambres (dont une sur cour), une salle de bain
- Salon indépendant, possibilité de créer une seconde salle de bain et une cuisine

Extérieurs :
- Jardins répartis en deux espaces distincts
- Deux emplacements possibles pour la piscine
- Vue sur la vallée de l’Eure – préservée
- Un bâtiment (« porcherie ») à aménager
- Chauffage fuel et gaz
- Lignes électriques sur domaine privé à enterrer

Potentiel :
- Potentiel pour créer une belle propriété de vacances
- Possibilité d’organiser la propriété en 4 unités indépendantes à exploiter en gites – revenus annuels min : env. 55.000€ net de frais de gestion (20%)
- Investissement à prévoir : 120.000€ à 240.000€
- Rendement possible : 3 à 6% annuel (sur l’investissement total)

Prix : 583.000€ FAI

Pierre Guillery, Mob 06 84 34 89 92

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Uzès : mas avec gite à développer

  1. 1. Uzès Property Finder Mas : gites à développer Uzès 583.000€ FAIGalerie de photos en ligne : http://tinyurl.com/cppvhqy Contact: Pierre Guillery  06 84 34 89 92 pierre@uzespropertyfinder.com
  2. 2. DescriptifJoli mas sur un jardin en restanque à Uzès : 195 m² actuels (330 m²possibles) en trois/quatre unités avec accès indépendants. Arafraichir et aménager. Extérieurs de 2.000 m², vue, piscine à créer,parking. 3 minutes du centre dUzès.Mas : Partie « grange » à aménager : une cave voutée et deux niveaux possibles (90 m² potentiel) Mas habitable : salon, cuisine, cuisine d’été, trois chambres, salle de bainMazet : Jolie cour « romaine » avec vue Deux chambres (dont une sur cour), une salle de bain Salon indépendant, possibilité de créer une seconde salle de bain et une cuisineExtérieurs : Jardins répartis en deux espaces distincts Deux emplacements possibles pour la piscine Vue sur la vallée de l’Eure – préservée Un bâtiment (« porcherie ») à aménager Lignes électriques sur domaine privé à enterrerPotentiel : Potentiel pour créer une belle propriété de vacances Possibilité d’organiser la propriété en 4 unités indépendantes à exploiter en gites – revenus annuels min : env. 55.000€ net de frais de gestion (20%) Investissement à prévoir : 120.000€ à 240.000€ Rendement : 3 à 6% annuel (sur l’investissement total) Contact: Pierre Guillery  06 84 34 89 92 pierre@uzespropertyfinder.com
  3. 3. Eléments visuels (1)Galerie de photos en lignehttp://tinyurl.com/cppvhqy Contact: Pierre Guillery  06 84 34 89 92 pierre@uzespropertyfinder.com
  4. 4. Eléments visuels (2)Galerie de photos en ligne : http://tinyurl.com/cppvhqy Contact: Pierre Guillery  06 84 34 89 92 pierre@uzespropertyfinder.com
  5. 5. Plan de masse Accès 2 Extérieur :env. 2000 m² Restanques Porcherie Puits Mobile home Cour Terrasse (à retirer) « romaine » Terrasse Accès 1 Contact: Pierre Guillery  06 84 34 89 92 pierre@uzespropertyfinder.com
  6. 6. Croquis : rez-de-jardin Cave Grange à aménager 29 m² Rangement 4 m² Cuisine d’été 25 m² Maison principale Unité àaménager Cour « romaine » Surface : 58 m² Mazet à la location Contact: Pierre Guillery  06 84 34 89 92 pierre@uzespropertyfinder.com
  7. 7. Croquis : rez-de-chaussée Grange 35 m² Salle de bains 6 m² 7 m² Salon16 m 31 m² 9m Cuisine 18 m² Chambre 17 m² 13 m 15 m 14 m² Surface : Salon 138 m² 27 m² 11 m Contact: Pierre Guillery  06 84 34 89 92 pierre@uzespropertyfinder.com
  8. 8. Croquis : étage Grange 35 m² possibles Chambre 14 m² Chambre 11 m² Chambre 15 m² ChambreSurface : 18 m² 68 m² Salle de bains 4 m² 6 m² Contact: Pierre Guillery  06 84 34 89 92 pierre@uzespropertyfinder.com
  9. 9. Bilan des surfaces Actuel Habitable PotentielGrangeCave 29Rez-de-chaussée 35Etage possible 30MasCuisine dété 25Rangement 4Salon 31Salle de bain 6Entrée 7Chambre 1 14Chambre 2 11Chambre 3 15Cuisine 18Mazet & courSalon 27Salle de bain 6Chambre étage 18Chambre cour 17Salle de bain possible 4Rangement 10PorcherieTotal 31 33 195 110Total des surfaces 338 Contact: Pierre Guillery  06 84 34 89 92 pierre@uzespropertyfinder.com
  10. 10. Eléments financiersCout total d’achat et rénovation Achat Achat - net vendeur 583 000 € Commissions 34 863 € Frais de notaire 38 370 € 656 233 € Travaux Surface Coût/m² Restructurer lappartement existant 100 500 € 50 000 € Créer unité Grange 70 800 € 56 000 € Créer unité Porcherie 30 1 100 € 33 000 € Restructurer le mazet 80 500 € 40 000 € Créer une piscine 20 000 € Paysager le jardin 15 000 € 214 000 € Investissement Achat + travaux 870 233 €Rendement locatif Semaines Prix de location Revenus Coûts Haute saison Porcherie Mas Mazet 20% Juillet 3 1 250 € 1 290 € 990 € 10 590 € 2 118 € Aout 3 1 250 € 1 290 € 990 € 10 590 € 2 118 € Moyenne saison Juillet 1 990 € 1 150 € 790 € 2 930 € 586 € Juin 4 990 € 1 150 € 790 € 11 720 € 2 344 € Mai 4 990 € 1 150 € 790 € 11 720 € 2 344 € Septembre 4 990 € 1 150 € 790 € 11 720 € 2 344 € Basse saison Octobre 1 650 € 850 € 780 € 2 280 € 456 € Avril 3 650 € 850 € 780 € 6 840 € 1 368 € 23 68 390 € 13 678 € 54 712 € Remplissage ROI 100% 870 233 € 54 712 € 6,29% 60% 32 827 € 3,77%

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