Apresentação para investimentos do portal de imóveis allimovel.com

1. Apresentação e breve resumo
Website: http://www.allimovel.com/
Perfil na Angelist: https://angel.co/allimovel
O produto trata-se de um portal de imóveis que utiliza a tecnologia de big data para "aprender" o
perfil do visitante e sugerir, como a Amazon faz, imóveis para o visitante. Utilizando também essa
tecnologia o portal registra todos os passos dos usuários no site, e acumula em um banco de dados.
Com isso possibilitamos às imobiliárias anunciantes agir em tempo real no mercado, os anunciantes
ficam cientes do que está sendo mais procurado, qual a oferta e demanda do mercado a qualquer
momento e pode centrar seu marketing para onde o mercado o carrega. Em paralelo, temos uma
rede social de imóveis que agrega conteúdo e também pode ser utilizada para completar o perfil do
visitante.
Possuímos também uma parte para aluguel de Temporada, a qual é possível ver todos os imóveis em

2. volta de eventos cadastrados no portal, dando a possibilidade de cobrir todos os eventos do brasil. (
http://temporada.allimovel.com )
Sobre a equipe
Somos ambos engenheiros formados pela Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ) no curso
de Engenharia Eletrônica e de Computação.Trabalhamos na área de Engenharia de Sistemas há 9
anos e somos apaixonados pelo que fazemos.Nosso único objetivo é deixar nossa empresa
allimovel.com no topo dos portais de imóveis brasileiros.
Pedro Henrique Silva Antunes
Founder
Conhecimento técnico de BigData, Neural Networks, Inteligência Artificial,
Programação, Marketing Digital e SEO.
Alexandre Faria de Melo
Co-Founder
Conhecimento técnico em JAVA, Database, Arquitetura de Software,
MongoDB, Javascripts, Big Data, Data Mining e modelagem de dados
O que resolvemos?
Utilizando os 3 V's do Bigdata, buscamos solucionar diversas questões não resolvidas em portais
de imóveis brasileiros:
Volume
Como é feito hoje em dia? - Anunciantes reclamam que pagam cerca de 1000 reais mensais e não
aparecem nem na trigésima página dos portais. Para aparecer aos futuros compradores os portais
imobiliários os portais fazem um verdadeiro leilão para ver quem paga mais pelo destaque: o
visitante tem que chegar além da quinta página para os imóveis começarem a ter relevância com a
busca. Milhares de dados importantes sobre as ações de usuários no site são jogados no lixo.

3. Nossa solução - Utilizando o conceito de Cauda Longa, não queremos censurar anúncios com
qualidades ruins ou que pagam menos. Temos uma barra de qualidade que varia de acordo com a
quantidade de informações que o anúncio mostra para os visitantes. Essa barra é nosso principal
critério de ordenação (destaque e super destaques ganham pontos nessa barra). Possuímos
algoritmos para entender o perfil do visitante e sugerimos imóveis baseado na preferência
compreendida do usuário compreendida pelo nosso sistema, como a Amazon e o Netflix.
Variedade
Como é feito hoje em dia? - Atualmente os portais não possuem fonte extras para obter
informações, usam blogs e mídias sociais para efeito de Marketing e a única variedade possível é
entre regiões do Brasil.
Nossa solução - É com orgulho que mostro o nosso produto, feito ha 6 dias, já possúimos 100
usuários sem marketing, trata-se de uma rede social exclusiva de imóveis, álém dessa rede gerar
conteúdo e palavras-chave (para o google) produzidas pelos próprios visitantes conseguimos muito
valor agregado com ela, construindo um legado (imobiliárias e corretores podem receber
depoimentos de clientes, criar grupos se relacionando diretamente com potenciais compradores),
redes de nicho costumam ser muito poderosas. Já saímos em matérias no r7 em pouco tempo e
acredito que o primeiro "grande" que tiver uma idéia como essa, já fará todo o diferencial (me
baseio no Airbnb que passou o AlugueTemporada, investindo fortemente em depoimentos dos
clientes dos anunciantes).Possuímos inúmeras idéias de variedades de obtenção dos dados(inclusive
saindo do meio virtual).
http://noticias.r7.com/dino/tecnologia-e-ciencia/brasileiros-ganham-sua-primeira-rede-social-
exclusiva-de-imoveis-09062014 .
Link para a rede social: http://www.papodeimoveis.com.br
Possuímos planos também para distribuir um jornal gratuitamente com os anúncios do portal, já
fizemos um estudo de viabilidade e o valor de retorno do jornal, só com as propagandas é de 400%.
O link do portal com o jornal seria os anúncios com seus respectivos qrcode.
Velocidade
Como é feito hoje em dia? - A única informação mensal que o líder (zap) libera é qual a média do
valor do m² na região. O portal Vivareal, vice líder lança um relatório anual, todo início de um novo
ano. Impossibilitando qualquer estratégia por parte da imobiliárias baseado no mercado.
Nossa solução – Como já mencionado, a principal proposta do portal é a imobiliária reagir em
tempo real, de acordo com o Gartner : "Reagir rápido o suficiente para lidar com a velocidade é um
desafio para a maioria das organizações.". Como registramos todas as ações dos visitantes,
possuímos todos os dados necessários para os relatórios em tempo real e deixar os anunciantes
informados das tendências do mercado.

4. Diferenciais
Comparando com os portais imobiliários brasileiros, possuímos diversos diferenciais como:
- O primeiro portal de imóveis inteligente
- A primeira rede social exclusiva de imóveis
- Informações estatísticas em tempo real
- Visualização de Lista e Mapa dos anúncios
- Possibilidade de gerar QR Code dos anúncios
- Busca por agentes e imobiliárias (acredite, não existe nos portais)
- Veja os estabelecimentos como bancos, supermercados, padarias entre
outros, ao redor do local em que você deseja morar.
-Área de Temporada com funcionalidades exclusivas
Modelo de negócios
Nosso modelo é baseado na cobrança, de um plano com 10 destaques, 2 super destaques e anúncios
ilimitados. O usuário diante das informações de tendências do mercado, poderá customizar seu
plano adicionando destaques e super destaques na região de interesse.
O anunciante tem direito de receber as informações estatísticas de 1 região de sua escolha, podendo
pagar para receber informações de outras regiões.
No futuro pretendemos cobrar também para os tipos de anúncios que aparecem nos jornais.
Atualmente, no portal líder, anunciantes pagam no mínimo cerca de U$ 600,00 por 150 anúncios, e
cada proprietário paga U$ 100,00 por anúncio.
Para nossa parte de aluguel de Temporada, o modelo a ser seguido é o do Airbnb, será cobrada uma
taxa de 5% a cada transação concretizada.
Oportunidades do mercado
O mercado imobiliário brasileiros está em constante crescimento e movimenta bilhões de reais

5. anuais.Portais imobiliários brasileiros ganham cerca de 70 milhões de reais anuais cada um (o líder
no momento é o www.zap.com.br).Empresas como o Vivareal receberam em 2 anos cerca de 70
milhões de reais, e foi perceptivel uma mudança na parte de marketing e layout do site.
http://exame.abril.com.br/negocios/noticias/portal-de-imoveis-vivareal-recebe-aporte-de-r-67-
milhoes
Pode-se também aproveitar o aumento da visibilidade do país com os eventos internacionais, como
as Olimpíadas de 2016, para alavancar os aluguéis por temporada através do site.
Estudo dos concorrentes
Não existe um domínio de mercado, de acordo com dados do site Property Portal Watch, o
principal veículo mundial sobre portais imobiliários, com base em dados da Hitwise, uma das
principais empresas de monitoramento online do mundo (do grupo Serasa Experian).
Nenhum dos concorrentes se preocuparam em fazer um diferencial, construir um legado, os
números refletem apenas guerra de marketing. Todos os portais são exatamente iguais, só
diferenciando-se no layout, marketing e região de atuação.
Estágio atual
O allimovel.com foi construído em 2 anos e meio com um trabalho intenso de aproximadamente 8

6. horas por dia (incluindo fins de semanas) com 2 engenheiros. Nesse período foi feita análise de
mercado, análise de dados, modelagem e toda a engenharia do portal.
Nosso produto está pronto, faltando apenas a interface dos relatórios estatísticos, sem marketing e
sem canal de venda dedicado, possuímos clientes pagos e cerca de 1000 imóveis em nosso site.
Possuímos pedidos de expansão para outros estados como São Paulo, pelos próprios clientes já
presentes que possuem unidade nesses estados.
Por razões já mencionadas, o clientes estão necessitando desses serviços e há uma insatisfação
muito grande com os portais atuais.
Projeções e financeiro
Com uma equipe estruturada, nossa projeção é até o final do ano de 2014 entrar totalmente no
mercado do Rio de Janeiro e São Paulo. Um exemplo, apenas das imobiliárias em uma pequena
região de São Paulo pode ser visto na imagem, cada pequeno ponto vermelho é uma imobiliária
cadastrada no Google.
No ano de 2015 pretendemos a expansão para todo o Brasil.
Nossos clientes são imobiliárias, corretores de imóveis autônomos e proprietários de imóveis.

7. O custo da manutenção com clientes é apenas a equipe de vendas, montando estratégias junto com o
cliente e os planos tem renovação automática por 1 ano de fidelidade.
Cada imobiliária paga atualmente no mínimo U$ 130,00 e customizando o plano pode chegar até
1k dolares por transação.
Custo Capex – Temos um custo com infra-estrutura em servidores da Amazon de U$ 200,00
mensais.
Custo Opex – Para iniciar, previsto o seguinte custo mensal em mão de obra e marketing:
Fundadores – Trabalharão na gerência da empresa (fulltime) e na parte frente da parte técnica da
programação U$ 4,000,00 each one = U$ 8,000,00 , esse salário é para que os fundadores consigam
trabalhar integralmente na equipe do portal.
Local – U$ 1,500,00 + U$ 500,00 (de manutenção) = U$ 2,000,00
Equipe de venda – 1 gerente de vendas por U$ 3,000,00 e 1 consultor de vendas por U$ 1,200,00=
4,200,00
Equipe de Marketing – 1 responsável pelo marketing e atendimento em redes sociais – U$
1,500,00
Design – 1 design por U$ 1,200,00
Engenharia – 2 programadores por U$ 2,000,00 cada = U$ 4,000,00
Marketing – Investimento para realização de parcerias, retorno para os anunciantes por U$ 5000,00
Custo mensal total sem impostos = U$ 25,900,00 mensais
Com esse investimento mensal, já é possível realizar todas as metas previstas para até o fim de
2014. Para entrar em outros estados será necessário apenas investimento na equipe de venda.
ROI (Return of investiment) – Considerando um plano mínimo de imobiliária em U$ 200,00 , o
plano para proprietários $30,00 e para corretores U$ 100,00. Supondo em termos como cliente:
80 imobiliárias ($ 200,00 * 80 = 16,000,00) + 150 corretores ($ 100 *
150 = 15,000,00) + 500 proprietários ( $ 30,00 * 500= 15,000,00) =
$46,000,00 mensais
É previsto que apenas com imobiliárias e em apenas 2 estados, conseguimos um número de 600
imobiliárias. Totalizando o plano mínimo de uma imobiliária, multiplicando pelo número de
imobiliárias clientes conseguimos um rendimento mensal de 1M dolares, apenas para o setor de
venda e aluguel.

8. Necessidade de fundos e diluição
esperada
O investimento mínimo que precisamos é o suficiente para mantermos a empresa por 2 anos
totalizando um investimento inicial de U$ 621,600,00 , sem os impostos.
Isso trata-se de um investimento série A.
Será necessário apenas esse valor para colocar o allimovel.com no topo dos portais até o meio de
2015. Não planejamos maiores diluições na empresa, e prevemos já nesse round uma única diluição
em torno de 25%.
Uma outra hipótese é uma diluição menor e trabalhando apenas com o dinheiro do marketing por 1
ano ($5,000,00 * 12meses ) = $ 60,000,00
Opções de saídas
Nós realmente procuramos investidores como nós, apaixonados pelo negócio em deixar uma
empresa no topo e ser referência mundial de serviços de qualidade.
Portais de imóveis são extremamentes visados no Brasil por bancos e financiadoras, um exemplo
recente foi a aquisição do portal Webcasas (www.webcasas.com.br) comprado pelo banco
Santander.
Temos outros exemplos de aquisição de parte dos portais por bancos como o próprio VivaReal.
Existe a possibilidade do investidor repassar sua parte para terceiros sem nenhuma dificuldade.