Investissement locatif - calcul du déficit foncier

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Xavier Pestel - Priximmo

Comment calculer et quel est l'intérêt des déficits fonciers ? ce système est assez intéressant pour réduire son impôt.

Immobilier

2
Calculs – Déficits fonciers
Pour les bailleurs
• (1) somme de tous les revenus
fonciers
• (2) somme de toutes les charges
déductibles
• Déficit = (1) – (2) < 0
• Déclaration 2044 (pas de microfoncier
bien sûr)

3
Principe – Déficits fonciers
Si déficit foncier
• déficit déductible de vos revenus totaux
de l’année de la déclaration
• limite à 10700 euros par an
• partie supérieure à 10700 euros =>
reportable pendant 10 ans sur des
revenus fonciers (contrairement à
l’année N)
• report sous réserve de louer le bien
durant les 3 années suivantes

4
Particularités – Déficits fonciers
Exceptions
• défiscalisation => les charges peuvent
être gonflées par de l’amortissement
selon le système choisi
• cas d’une indivision, chaque partie
possède un plafond à 10700 euros par
an
• Périssol = plafond à 15300 euros

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