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不動産売却における「価格」の種類と決まり方

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不動産売却における査定価格、売り出し価格、成約価格。査定価格の決まり方について記載しています。

Publié dans : Immobilier
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不動産売却における「価格」の種類と決まり方

  1. 1. 不動産売却における「価格」の種類と決まり方
  2. 2. 不動産売却における3つの価格とは 査定価格 不動産業者の査定価格 売り出し価格 売主が決める販売時の価格 成約価格 買主と合意した販売金額 売り出し価格 > 査定価格 成約価格となるケースが多い
  3. 3. 査定価格を決める3つの手法 取引事例法 原価法 収益還元法 価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価に ついて減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法 対象不動産が将来生み出すであろうと予測される純収益の現在価値の 総和を求めることによって、対象不動産の試算価格(収益価格)を求 める手法 対象物件周辺の取引相場・過去の取引事例から価格を算出する手法。 机上査定と訪問査定がある。 取引事例法が査定価格を決める際の手法として多用されている
  4. 4. 取引事例法の簡易査定と訪問査定 簡易・一括査定 訪問査定 正確な査定価格が把握できる 物件自体の魅力をアピール 担当者と相談ができる おおよその価格が把握できる WEBからすぐにできる 複数社からの見積もりが取得
  5. 5. 売り出し価格は売主の希望が反映される 3,500万円で売却したい のでお願いできますか? 査定価格3,300万円です が売り出し価格を上げ てスタートしましょう。 3,400万円 販売スタート
  6. 6. 成約価格は譲れない価格を目安にしよう ローン返済事情で3,200 万円以下では売却でき ません。 わかりました。ご希望 通りできるように取り 組ませて頂きます。 3,200万円 以上での販売
  7. 7. まとめ 査定価格、売り出し価格、成約価格の3種類がある 査定価格は過去の取引事例や周辺相場などから決められ るケースが多い 希望する売り出し・成約価格は営業担当者に伝えよう
  8. 8. KOROKU Inc

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