KölnImmobilien #11, Herausforderungen für den Wohnungsmarkt 2014, Prof. Dr. Michael Voigtländer Kompetenzfeld Immobilienökonomik Köln, 18. März 2014

1. Herausforderungen für den
Wohnungsmarkt 2014
Prof. Dr. Michael Voigtländer
Kompetenzfeld Immobilienökonomik
Köln, 18. März 2014

2. Kompetenzfeld Immobilienökonomik
Das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln) ist das größte private
Wirtschaftsforschungsinstitut in Deutschland
Die Immobilienökonomik ist eines von elf Kompetenzfeldern im IW Köln
} Analyse der volkswirtschaftlichen Bedeutung der Immobilienmärkte,
insbesondere im Zusammenspiel mit den Finanzmärkten
} Untersuchung von strukturellen Veränderungen und deren Auswirkungen auf
die Immobilienwirtschaft
Weitere Informationen: www.immobilienoekonomik.de
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3. Inhalt
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Wohnungsmarkt 2014
Die politische Reformagenda
Entwicklungen in Köln
Optionen für bezahlbaren Wohnraum
Schlussfolgerungen

4. Kaufpreise in Deutschland steigen weiter
85,0
90,0
95,0
100,0
105,0
110,0
115,0
120,0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Mehrfamilienhäuser
Eigenheime
Quelle: vdp Research
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5. Preise steigen vor allem in den Großstädten
Durchschnittlicher Preis für ETW pro QM
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
Hamburg München
Berlin Köln
Frankfurt am Main
Quelle: F+B
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6. Großstädte wachsen weiter
Veränderung der Wohnflächennachfrage zwischen 2012 und 2030
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Quelle: IW Köln, Bertelsmann Stiftung

7. Starke Zuwanderung seit 2011
Zu- und Fortzüge zwischen Deutschland und dem Ausland in
Tausend
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Quelle: Statistisches Bundesamt
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Zuzüge
Fortzüge

8. Keine Kreditexpansion in Deutschland
Kreditvergabe für Wohnungskäufe (Index: 1/2003=100)
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Quellen: EZB; IW Köln
80
100
120
140
160
180
200
220
240
260
280
300
20132012201120102009200820072006200520042003
Irland
Frankreich
Spanien
Deutschland

9. Inhalt
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Wohnungsmarkt 2014
Die politische Reformagenda
Entwicklungen in Köln
Optionen für bezahlbaren Wohnraum
Schlussfolgerungen

10. Preise in Köln steigen im Gleichklang
Euro pro QM für Bestandsimmobilien
Quelle: F+B
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1.500
1.700
1.900
2.100
2.300
2.500
2.700
2.900
ETW
EFH

11. Bestandsmieter kaum belastet
Durchschnittlicher Mietpreis pro QM
7,00
7,20
7,40
7,60
7,80
8,00
8,20
8,40
8,60
8,80
9,00
Wiedervermietung
Bestand
Quelle: F+B
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12. Es wird zu wenig gebaut
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
2009 2010 2011 2012
Bevölkerungszuwachs
Baufertigstellungen
Baubedarf
2012-2030
Quelle: Statistisches Bundesamt, eigene Berechnungen
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13. Inhalt
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Wohnungsmarkt 2014
Die politische Reformagenda
Entwicklungen in Köln
Optionen für bezahlbaren Wohnraum
Schlussfolgerungen

14. Mietpreisbremse wendet sich gegen Mieter
Weniger Anreize für
Neubau
Schattenmärkte
Vermieter ziehen sich
zurück
Verheerende internationale
Erfahrungen
Entscheidend:
Mietpreisspiegel
Quelle: Huskyte77
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15. Viel heiße Luft
Bestellerprinzip bei
Maklern
Kappung
Modernisierungsumlage
Fortführung sozialer
Wohnungsbau
„Pakt für bezahlbares
Wohnen“?
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16. Inhalt
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Wohnungsmarkt 2014
Die politische Reformagenda
Entwicklungen in Köln
Optionen für bezahlbaren Wohnraum
Schlussfolgerungen

17. Städte müssen wachsen
Die steigenden Preise sind
Ausdruck der steigenden
Attraktivität der Metropolen.
Die Preise werden weiter hoch
bleiben, der Preisdruck wird
aber abnehmen.
Entscheidend ist, dass die
Städte wachsen können
… in die Breite
… und in die Höhe!
Quelle: loungeflyDE
17Prof. Dr. Michael Voigtländer, Herausforderungen für den Wohnungsmarkt 2014, 18. März 2014

18. Wohngeld muss verbessert werden
Quelle: BMVI
18Prof. Dr. Michael Voigtländer, Herausforderungen für den Wohnungsmarkt 2014, 18. März 2014
Wohngeld ist das Instrument, um Wohnkostenbelastungen zu
reduzieren, aber:
Verbesserung der Leistungen
Regelmäßige Anpassung der Leistungen

19. Inhalt
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Wohnungsmarkt 2014
Die politische Reformagenda
Entwicklungen in Köln
Optionen für bezahlbaren Wohnraum
Schlussfolgerungen

20. Vorfahrt für Bautätigkeit
Regulierungen können
Knappheiten nicht beheben
Flächenausweisung muss an
steigenden Bedarf angepasst
werden
Baugenehmigungen müssen
schneller erteilt werden
Soziale Abfederung durch
Wohngeld
Mehr Anreize für energetische
Sanierungen
Quelle: Alex Peperhill
20Prof. Dr. Michael Voigtländer, Herausforderungen für den Wohnungsmarkt 2014, 18. März 2014

21. Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit
Prof. Dr. Michael Voigtländer
Kompetenzfeld Immobilienökonomik
( 0221 4981-741
- voigtlaender@iwkoeln.de
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