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2015,
l’acquisition d’un logement,
évolution de la demande,
pouvoir d’achat & perspectives
Après un semestre d’activité, Empruntis dresse le portrait d’un marché de
l’acquisition en nette reprise.
17/07/2015
1
Contexte
Après une fin d’année 2014 portée par la renégociation de crédit, 2015 ne laissait pas présager de reprise
particulière de l’acquisition :
• manque de confiance dans l’activité économique et pas de signaux de reprise,
• prix de l’immobilier certes en baisse mais après une très longue période de hausse, d’une part ,et
baisse insuffisante au regard de l’évolution des revenus de ménages,
• faiblesse du niveau de la construction de biens,
• en résumé, un attentisme fort de l’ensemble des acheteurs.
La baisse continue des taux de crédit, la réouverture des durées longues (25 ans depuis le printemps
2014) et les nouveaux dispositifs d’accompagnement à l’accession ou à l’investissement locatif,
conjugués à l’envie jamais démentie des Français d’être propriétaire, ont-ils réactivé la demande ?
…Dès janvier 2015, Empruntis relevait le retour des primo-accédants et la forte remontée des intentions
d’achat. En effet, notre métier de courtier en crédit immobilier en ligne et physiquqe permet de sourcer
bien en amont les intentions d’acheter…
Faisons le point de :
• la demande de crédit immobilier du 1er semestre 2015 (dossiers déposés sur le site internet
d’Empruntis, finançables et avec promesse de vente signée),
• l’évolution des taux et du pouvoir d’achat des ménages dans les métropoles,
• les perspectives pour le dernier trimestre 2015.
17/07/2015
2
Un marché en forte reprise
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
Evolution des demandes de financement – base 100 janvier 2013
Alors qu’entre le
1er semestre 2013
et le 1er semestre 2014,
la demande se contracte
fortement, l’année 2015
marque le retour de la
confiance !
-21%
17/07/2015
3
+42%
+12%
Base : dossiers finançables avec
promesse de vente signée
S1 2013
S1 2014
S1 2015
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
Evolution de la demande entre le 1er janvier 2014 et le 30 juin 2015 par projet
Résidence principale Résidence secondaire Investissement locatif - Défiscalisation
Une dynamique portée par tous les projets
Toutes les natures de projet
progressent en volume si l’on
compare les 1ers semestres de 2014
et de 2015 :
- + 42% pour les résidences
principales
- +39% pour les résidences
secondaires
- +47% pour l’investissement
locatif
Répartition des demandes en fonction
de la nature du projet
Investissement locatif - Défiscalisation
Résidence secondaire
Résidence principale
17/07/2015
4
Base : dossiers finançables avec promesse de vente signée
Base 100 : janvier 2014
Le neuf reprend des couleurs
Répartition des demandes d'acquisition
RP entre ancien, construction
individuelle et neuf
Ancien CI neuf hors CI
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
Evolution des demandes de financement par typologie de bien (neuf ,
ancien et construction individuelle)
Ancien CI neuf hors CI
Neuf et ancien ont dépassé les
meilleurs niveaux de 2013,
seule la construction
individuelle reste très en
retrait mais on perçoit une
légère reprise. L’impact
psychologique des mesures
fiscales est incontestable. Sur
le 1er semestre, l’ancien
représente 80% des projets, la
construction individuelle 6,5%
et le neuf 13,5%
Annonces
dispositif PINEL et
modification PTZ
neuf
Mise en
place
17/07/2015
5
CI : construction de maison individuelle avec ou sans achat de terrain. Base : dossiers finançables avec promesse de vente signée
Le PTZ, un soutien efficace pour l’acquisition dans
le neuf mais une portée trop limitée dans l’ancien…
17/07/2015
6
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Part des dossiers de financement dans le neuf et
la construction individuelle bénéficiant du PTZ
oui non 0%
20%
40%
60%
80%
100%
201501 201502 201503 201504 201505 201506
Demandes d'acquisition dans l'ancien
avec ou sans PTZ
oui non
Une évolution significative de la part
d’acquisition avec PTZ pour le neuf.
Un PTZ dans l’ancien trop restrictif et
peu lisible.
Les primo-accédants sont de retour…
mais les secundo-accédants ne sont pas en reste.
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Répartition des demandes de financement primo-acédants et
secundo-accédants – base 100 janvier 2013
primo secundo
Tous les profils
d’acheteurs sont de
retour, en proportion
comme en volume. Ce
sont les primo-accédants
qui portent le marché. Ils
représentent, sur le 1er
semestre, 78% des
demandes, à l’identique
de 2013 et 2014.
Répartition dans les projets RP
primo vs secundo
primo secundo
17/07/2015
7
Base : dossiers finançables avec promesse de vente signée
Les taux n’ont jamais
été aussi bas, tout
comme l’OAT.
Si le spread entre OAT et
taux de crédit est plus
élevé que jamais, l’OAT
reste à des niveaux très
bas ce qui favorise le
crédit à bas prix.
Le taux moyen 15 ans est
à des niveaux
historiquement bas et le
demeure malgré les
premières remontées.
De nouvelles remontées
ne pourront effacer, à
court terme, le gain
réalisé depuis 2012.
Et si les acheteurs sont de retour, c’est grâce à la baisse des
taux…
Taux fixe moyen 15 ans
Empruntis
TEC 10
moyenne
mensuelle
Taux pour
juillet :
2,25%
Taux moyen
juin 1,1955
17/07/2015
8
…mais pas seulement, le niveau des prix influence
aussi la demande.
17/07/2015
9
(0,30)
0,20
0,70
1,20
1,70
2,20
2,70
3,20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Evolution des demandes de financement*, du taux fixe sur 15 ans et des
prix de l'immobilier ancien
Total demandes acquisition évolution du taux moyen 15 ans Evolution des prix
• En 2014, malgré une
forte période de baisse
des taux, la demande de
financement régresse
par rapport à janvier
2013.
• Comme le démontre la
fin de 2014 et le début
de 2015, c’est la
conjonction d’une
baisse des taux de
crédit et des prix de
l’immobilier qui est de
nature à favoriser la
reprise de la demande.
-1,29%
-0,19%
+0,75%
-1,12%
-1,32%
+0,38%
+0,67%
-2,27%
-1,06%
Evolution de l’indice trimestriel
(source Notaires de France / INSEE)
* Base : dossiers finançables avec
promesse de vente signée
Conséquence, les Français ont gagné en moyenne 9%
de pouvoir d’achat sur un 1 an glissant
Lille :
+20%
Strasbourg
+9%
Nice
+10%
Rennes
+2%
Nantes
+7%
Bordeaux
+3%
Toulouse
+5%
Marseille
+11%
Lyon
+11% Paris +10%
17/07/2015
10
Comparaison juillet 2014 / Juillet
2015, sur la base des prix au M2
(source : meilleursagents.com), les
taux de crédit (source :
empruntis.com) à conditions d’apport
et de revenus identiques (INSEE).
Paris
Revenus moyens mensuels du
ménage 5 178 € (source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 37 290 €
Prix moyen
8 331 €/m²
Taux moyen
3,45 %
37 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
33
31
36
38 37
39
44
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill.2014 Juill. 2015
Prix moyen
8 042 €/m²
Taux moyen
3,05 %
39 m2
Juillet 2014
Prix moyen
7 770 €/m²
Taux moyen
2,30 %
44 m2
Juillet 2015
+ 2 m2 + 4 m2
17/07/2015
11
Nice
Revenus moyens mensuels du
ménage 2 747 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 18 856 €
Prix moyen
3 904 €/m²
Taux moyen
3,45 %
42 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
3 896 €/m²
Taux moyen
3,10 %
43 m2
Juillet 2014
Prix moyen
3 766 €/m²
Taux moyen
2,35 %
47 m2
Juillet 2015
39
37
41
43 42 43
47
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juillet 2014Juillet 2015
+1 m2 + 4 m2
17/07/2015
12
Lille
Revenus moyens mensuels du
ménage 2 516 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 17 127 €
Prix moyen
2 897 €/m²
Taux moyen
3,60 %
51 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
2 856 €/m²
Taux moyen
3,15 %
53 m2
Juillet 2014
Prix moyen
2 536 €/m²
Taux moyen
2,40 %
64 m2
Juillet 2015
45 44
51 52 51 53
64
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
+1,7 m2 + 11m2
17/07/2015
13
Marseille
Revenus moyens mensuels du
ménage 2 556 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 17 630 €
Prix moyen
2 630 €/m²
Taux moyen
3,45 %
58 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
2 580 €/m²
Taux moyen
3,10 %
60 m2
+1,7 m2
Juillet 2014
Prix moyen
2 445 €/m²
Taux moyen
2,35 %
64 m2
Juillet 2015
+ 7 m2
51 50
55
59 58 60 60
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
17/07/2015
14
Bordeaux
Revenus moyens mensuels du ménage
2 911 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour réaliser
l’opération : 20 097 €
Prix moyen
2 946 €/m²
Taux moyen
3,45 %
59 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
3 015 €/m²
Taux moyen
3,05 %
59 m2
-0,5m2
Juillet 2014
Prix moyen
2 110 €/m²
Taux moyen
2,35 %
61 m2
Juillet 2015
+ 2 m2
55
53
58
61 59 59
61
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
17/07/2015
15
Toulouse
Revenus moyens mensuels du
ménage 2 754 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 19 008 €
Prix moyen
2 703 €/m²
Taux moyen
3,45 %
61 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
2 773 €/m²
Taux moyen
3,05 %
61 m2
-0,6 m2
Juillet 2014
Prix moyen
2 790 €/m²
Taux moyen
2,35 %
64 m2
Juillet 2015
+ 3 m2
55 53
58 61 59 59
64
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
17/07/2015
16
Lyon
Revenus moyens mensuels du
ménage 3 261 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 22 304 €
Prix moyen
3 240 €/m²
Taux moyen
3,55 %
60 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
3 336 €/m²
Taux moyen
3,10 %
59 m2
-0,5 m2
Juillet 2014
Prix moyen
3 184 €/m²
Taux moyen
2,40 %
66 m2
Juillet 2015
+ 7 m2
57 55
60 62 60 59
66
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
17/07/2015
17
Nantes
Revenus moyens mensuels du
ménage 2 894 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 19 970 €
Prix moyen
2 620 €/m²
Taux moyen
3,45 %
66 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
2 633 €/m²
Taux moyen
3%
67 m2
+ 1 m2
Juillet 2014
Prix moyen
2 624 €/m²
Taux moyen
x %
72 m2
Juillet 2015
+ 4 m2
57 55
60 62 60 59
72
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
17/07/2015
18
Strasbourg
Revenus moyens mensuels du
ménage 2 766 € (Source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour
réaliser l’opération : 19 092 €
Prix moyen
2 368 €/m²
Taux moyen
3,45 %
70 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
2 560 €/m²
Taux moyen
3,15%
65 m2
- 4,8 m2
Juillet 2014
Prix moyen
2 517 €/m²
Taux moyen
2,40 %
71 m2
Juillet 2015
+ 6 m2
63 62
72 72
70
65
71
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
17/07/2015
19
Rennes
Revenus moyens mensuels du ménage
2 726 € (source INSEE)
Apport nécessaire en 2013 pour réaliser
l’opération : 18 821 €
Prix moyen
2 333 €/m²
Taux moyen
3,45 %
70 m2
Septembre 2013
Évolution du
pouvoir d’achat
depuis 2011
(en m2)
Prix moyen
2 411 €/m²
Taux moyen
3%
69 m2
- 1 m2
Juillet 2014
Prix moyen
2 510 €/m²
Taux moyen
2,30 %
70 m2
Juillet 2015
+ 2 m2
63 62
72 72
70
65
70
Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015
17/07/2015
20
Classement des villes au plus haut
pouvoir d’achat immobilier au 1er juillet 2015
Ville
Revenus moyens/ménage
(INSEE)
Prix/m² 1er juillet 2014
(MeilleursAgents.com)
Taux juillet 2014
(Empruntis)
Pouvoir d’achat
juillet 2014 (en m²)
1. Nantes 2 894 € 2 624 € 2,30% 72
2. Strasbourg 2 766 € 2 517 € 2,40% 71
3. Rennes 2 726 € 2 510 € 2,30% 70
4. Toulouse 2 754 € 2 790 € 2,35% 67
5. Lyon 3 261 € 3 184€ 2,40% 66
6. Lille 2 516 € 2 536 € 2,40% 64
7. Marseille 2 556 € 2 445 € 2,35% 61
Bordeaux 2 911 € 3 110 € 2,35% 61
9. Nice 2 747 € 3 766 € 2,35% 47
10. Paris 5 178 € 7 770 € 2,30% 44
Top 3 des villes ayant le plus fort pouvoir d’achat
17/07/2015
21
Classement des villes dont le pouvoir d’achat immobilier a le plus évolué depuis juillet 2014
Ville
Variation
prix/m²
Variation
de taux
Variation
capacité emprunt
Variation pouvoir
d’achat en m²
Variation pouvoir
d’achat en %
1. Lille - 11,61% - 0,75 pt + 17,61% + 10,8 + 20,48%
2. Lyon - 4,61% - 0,70 pt + 16,59% +6,6 +11,05%
3. Marseille - 5,23% - 0,75 pt + 15,94% + 6,6 + 10,94%
4. Paris - 3,5% - 0,75 pt + 16,90% + 4,1 + 10,31%
5. Nice - 3,44% - 0,75 pt + 16,84% + 4,2 + 9,74%
6. Strasbourg -2,29% - 0,75 pt + 17,39% +5,8 +8,90%
7. Nantes - 0,57% - 0,70 pt + 16,84% + 4,5 + 6,63%
8. Bordeaux + 2,98% - 0,70 pt + 16,84% + 1,7 + 2,96%
9. Toulouse + 0,50% - 0,70 pt + 16,88% +3,3 +5,46%
10. Rennes + 3,68% - 0,70 pt + 16,89% +1,6 +2,25%
Depuis juillet 2014, le pouvoir d’achat dans les
métropoles régionales ayant une attractivité croissante
progresse moins vite
17/07/2015
22
44
50
58
31
55
37
62
53
63
56
67
60
67
40
59
43
65
59
69
60
64
67
72
44
66
47
71
61
70
64
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Janv. 2012 Juillet 2014 Juillet 2015
…et depuis janvier 2012 jusqu’en juillet 2015
Les villes qui ont
le plus gagné
17/07/2015
23
Quelles perspectives côté « Offres de crédit »?
Une période d’accalmie pour le marché du crédit jusqu’à mi-septembre :
• Le rattrapage des volumineux stocks de dossiers en cours va prendre du temps : il faudra patienter
pour avoir à nouveau de la fluidité dans le traitement des crédits à tous les stades (banques ,
organismes de caution voire assureurs de prêt )
• La quasi-totalité des banques ayant atteint leurs objectifs, elles sont plus sélectives . Les
renégociations de crédit en cours sont ,depuis juin ,les premières à en faire les frais .
La dette française conservera son attrait. Sauf évènement majeur, le taux de crédit évoluera peu et
restera très attractif.
A partir de cet automne , une nouvelle période s’ouvre :
• La part des demandes concernant de la renégociation continue à baisser, laissant ainsi les banques
se concentrer sur les dossiers d’acquisition.
• L’automne est une période traditionnellement active : les projets laissés en « stand by » pendant
les vacances ressortent, l’investissement locatif avec le dernier trimestre de l’année fiscale…
• Les banques ont défini leurs objectifs de 2016 et démarrent dès septembre la production des
financements de l’année prochaine (délai d’un projet 4 à 5 mois)
2417/07/2015
Quelles perspectives côté « demandes de crédit »?
La demande de financement devrait rester soutenue :
• La lente remontée des taux ne devrait pas gripper la demande : les taux restent bas , une évolution
progressive devrait permettre aux autres variables du marché de s’ajuster.
• Le PTZ dans le neuf est un accélérateur pour les primo-accédants modestes.
• Le dispositif PINEL devrait continuer à produire ses effets, amplifié par la fin d’année fiscale.
• Les premiers signes d’un redémarrage de l’activité économique devraient donner confiance aux
acheteurs potentiels.
• La politique de la BCE favorisant la relance économique par le crédit devrait perdurer jusqu’à 2016.
Mais certains facteurs pourraient jouer les vents contraires :
• La sélectivité des banques pourrait décourager les emprunteurs modestes.
• Les discussions en cours sur la Loi de Finances et les budgets de l’Etat (APL) pourraient impacter les
ménages modestes ou les investisseurs.
• Le chômage reste à des niveaux extrêmement forts, le pouvoir d’achat évolue peu, ce qui n’apaisent
pas encore les craintes des Français.
• La stabilisation des prix de l’immobilier voire leur légère remontée dans les secteurs tendus associée à
la remontée lente des taux pourrait freiner certains projets.
17/07/2015
25
En conclusion…
Une 2nde partie d’année dans la dynamique positive actuelle.
Une remontée lente des taux devrait être sans influence notable sur le marché de
l’acquisition, à condition que les prix ne repartent pas à la hausse ce qui pourrait
créer un effet ciseau sur la demande.
La sélectivité des banques, si elle n’a pas d’impact sur la demande, pourrait limiter
l’aboutissement des projets des ménages modestes. Il faudra, pour l’emprunteur,
bien choisir les établissements sollicités pour avoir les plus grandes chances de
voir son financement aboutir
Le dernier quadrimestre confirmera l’attrait du dispositif PINEL.
17/07/2015
26
POUR EN SAVOIR PLUS…
Vos contacts :
Hopscotch Capital
• Justine BROSSARD
• Tél. : 01 58 65 20 18
• Mail : jbrossard@hopscotchcapital.fr
Empruntis :
• Cécile ROQUELAURE – Directrice Communication et Etudes
• Mail : cecile.roquelaure@empruntis.com
09/02/2015
27

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2015, l’acquisition d’un logement, évolution de la demande, pouvoir d’achat & perspectives

  • 1. 2015, l’acquisition d’un logement, évolution de la demande, pouvoir d’achat & perspectives Après un semestre d’activité, Empruntis dresse le portrait d’un marché de l’acquisition en nette reprise. 17/07/2015 1
  • 2. Contexte Après une fin d’année 2014 portée par la renégociation de crédit, 2015 ne laissait pas présager de reprise particulière de l’acquisition : • manque de confiance dans l’activité économique et pas de signaux de reprise, • prix de l’immobilier certes en baisse mais après une très longue période de hausse, d’une part ,et baisse insuffisante au regard de l’évolution des revenus de ménages, • faiblesse du niveau de la construction de biens, • en résumé, un attentisme fort de l’ensemble des acheteurs. La baisse continue des taux de crédit, la réouverture des durées longues (25 ans depuis le printemps 2014) et les nouveaux dispositifs d’accompagnement à l’accession ou à l’investissement locatif, conjugués à l’envie jamais démentie des Français d’être propriétaire, ont-ils réactivé la demande ? …Dès janvier 2015, Empruntis relevait le retour des primo-accédants et la forte remontée des intentions d’achat. En effet, notre métier de courtier en crédit immobilier en ligne et physiquqe permet de sourcer bien en amont les intentions d’acheter… Faisons le point de : • la demande de crédit immobilier du 1er semestre 2015 (dossiers déposés sur le site internet d’Empruntis, finançables et avec promesse de vente signée), • l’évolution des taux et du pouvoir d’achat des ménages dans les métropoles, • les perspectives pour le dernier trimestre 2015. 17/07/2015 2
  • 3. Un marché en forte reprise 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 Evolution des demandes de financement – base 100 janvier 2013 Alors qu’entre le 1er semestre 2013 et le 1er semestre 2014, la demande se contracte fortement, l’année 2015 marque le retour de la confiance ! -21% 17/07/2015 3 +42% +12% Base : dossiers finançables avec promesse de vente signée S1 2013 S1 2014 S1 2015
  • 4. 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 Evolution de la demande entre le 1er janvier 2014 et le 30 juin 2015 par projet Résidence principale Résidence secondaire Investissement locatif - Défiscalisation Une dynamique portée par tous les projets Toutes les natures de projet progressent en volume si l’on compare les 1ers semestres de 2014 et de 2015 : - + 42% pour les résidences principales - +39% pour les résidences secondaires - +47% pour l’investissement locatif Répartition des demandes en fonction de la nature du projet Investissement locatif - Défiscalisation Résidence secondaire Résidence principale 17/07/2015 4 Base : dossiers finançables avec promesse de vente signée Base 100 : janvier 2014
  • 5. Le neuf reprend des couleurs Répartition des demandes d'acquisition RP entre ancien, construction individuelle et neuf Ancien CI neuf hors CI 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 Evolution des demandes de financement par typologie de bien (neuf , ancien et construction individuelle) Ancien CI neuf hors CI Neuf et ancien ont dépassé les meilleurs niveaux de 2013, seule la construction individuelle reste très en retrait mais on perçoit une légère reprise. L’impact psychologique des mesures fiscales est incontestable. Sur le 1er semestre, l’ancien représente 80% des projets, la construction individuelle 6,5% et le neuf 13,5% Annonces dispositif PINEL et modification PTZ neuf Mise en place 17/07/2015 5 CI : construction de maison individuelle avec ou sans achat de terrain. Base : dossiers finançables avec promesse de vente signée
  • 6. Le PTZ, un soutien efficace pour l’acquisition dans le neuf mais une portée trop limitée dans l’ancien… 17/07/2015 6 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Part des dossiers de financement dans le neuf et la construction individuelle bénéficiant du PTZ oui non 0% 20% 40% 60% 80% 100% 201501 201502 201503 201504 201505 201506 Demandes d'acquisition dans l'ancien avec ou sans PTZ oui non Une évolution significative de la part d’acquisition avec PTZ pour le neuf. Un PTZ dans l’ancien trop restrictif et peu lisible.
  • 7. Les primo-accédants sont de retour… mais les secundo-accédants ne sont pas en reste. 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Répartition des demandes de financement primo-acédants et secundo-accédants – base 100 janvier 2013 primo secundo Tous les profils d’acheteurs sont de retour, en proportion comme en volume. Ce sont les primo-accédants qui portent le marché. Ils représentent, sur le 1er semestre, 78% des demandes, à l’identique de 2013 et 2014. Répartition dans les projets RP primo vs secundo primo secundo 17/07/2015 7 Base : dossiers finançables avec promesse de vente signée
  • 8. Les taux n’ont jamais été aussi bas, tout comme l’OAT. Si le spread entre OAT et taux de crédit est plus élevé que jamais, l’OAT reste à des niveaux très bas ce qui favorise le crédit à bas prix. Le taux moyen 15 ans est à des niveaux historiquement bas et le demeure malgré les premières remontées. De nouvelles remontées ne pourront effacer, à court terme, le gain réalisé depuis 2012. Et si les acheteurs sont de retour, c’est grâce à la baisse des taux… Taux fixe moyen 15 ans Empruntis TEC 10 moyenne mensuelle Taux pour juillet : 2,25% Taux moyen juin 1,1955 17/07/2015 8
  • 9. …mais pas seulement, le niveau des prix influence aussi la demande. 17/07/2015 9 (0,30) 0,20 0,70 1,20 1,70 2,20 2,70 3,20 0 20 40 60 80 100 120 140 160 Evolution des demandes de financement*, du taux fixe sur 15 ans et des prix de l'immobilier ancien Total demandes acquisition évolution du taux moyen 15 ans Evolution des prix • En 2014, malgré une forte période de baisse des taux, la demande de financement régresse par rapport à janvier 2013. • Comme le démontre la fin de 2014 et le début de 2015, c’est la conjonction d’une baisse des taux de crédit et des prix de l’immobilier qui est de nature à favoriser la reprise de la demande. -1,29% -0,19% +0,75% -1,12% -1,32% +0,38% +0,67% -2,27% -1,06% Evolution de l’indice trimestriel (source Notaires de France / INSEE) * Base : dossiers finançables avec promesse de vente signée
  • 10. Conséquence, les Français ont gagné en moyenne 9% de pouvoir d’achat sur un 1 an glissant Lille : +20% Strasbourg +9% Nice +10% Rennes +2% Nantes +7% Bordeaux +3% Toulouse +5% Marseille +11% Lyon +11% Paris +10% 17/07/2015 10 Comparaison juillet 2014 / Juillet 2015, sur la base des prix au M2 (source : meilleursagents.com), les taux de crédit (source : empruntis.com) à conditions d’apport et de revenus identiques (INSEE).
  • 11. Paris Revenus moyens mensuels du ménage 5 178 € (source INSEE) Apport nécessaire en 2013 pour réaliser l’opération : 37 290 € Prix moyen 8 331 €/m² Taux moyen 3,45 % 37 m2 Septembre 2013 Évolution du pouvoir d’achat depuis 2011 (en m2) 33 31 36 38 37 39 44 Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill.2014 Juill. 2015 Prix moyen 8 042 €/m² Taux moyen 3,05 % 39 m2 Juillet 2014 Prix moyen 7 770 €/m² Taux moyen 2,30 % 44 m2 Juillet 2015 + 2 m2 + 4 m2 17/07/2015 11
  • 12. Nice Revenus moyens mensuels du ménage 2 747 € (Source INSEE) Apport nécessaire en 2013 pour réaliser l’opération : 18 856 € Prix moyen 3 904 €/m² Taux moyen 3,45 % 42 m2 Septembre 2013 Évolution du pouvoir d’achat depuis 2011 (en m2) Prix moyen 3 896 €/m² Taux moyen 3,10 % 43 m2 Juillet 2014 Prix moyen 3 766 €/m² Taux moyen 2,35 % 47 m2 Juillet 2015 39 37 41 43 42 43 47 Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juillet 2014Juillet 2015 +1 m2 + 4 m2 17/07/2015 12
  • 13. Lille Revenus moyens mensuels du ménage 2 516 € (Source INSEE) Apport nécessaire en 2013 pour réaliser l’opération : 17 127 € Prix moyen 2 897 €/m² Taux moyen 3,60 % 51 m2 Septembre 2013 Évolution du pouvoir d’achat depuis 2011 (en m2) Prix moyen 2 856 €/m² Taux moyen 3,15 % 53 m2 Juillet 2014 Prix moyen 2 536 €/m² Taux moyen 2,40 % 64 m2 Juillet 2015 45 44 51 52 51 53 64 Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015 +1,7 m2 + 11m2 17/07/2015 13
  • 14. Marseille Revenus moyens mensuels du ménage 2 556 € (Source INSEE) Apport nécessaire en 2013 pour réaliser l’opération : 17 630 € Prix moyen 2 630 €/m² Taux moyen 3,45 % 58 m2 Septembre 2013 Évolution du pouvoir d’achat depuis 2011 (en m2) Prix moyen 2 580 €/m² Taux moyen 3,10 % 60 m2 +1,7 m2 Juillet 2014 Prix moyen 2 445 €/m² Taux moyen 2,35 % 64 m2 Juillet 2015 + 7 m2 51 50 55 59 58 60 60 Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015 17/07/2015 14
  • 15. Bordeaux Revenus moyens mensuels du ménage 2 911 € (Source INSEE) Apport nécessaire en 2013 pour réaliser l’opération : 20 097 € Prix moyen 2 946 €/m² Taux moyen 3,45 % 59 m2 Septembre 2013 Évolution du pouvoir d’achat depuis 2011 (en m2) Prix moyen 3 015 €/m² Taux moyen 3,05 % 59 m2 -0,5m2 Juillet 2014 Prix moyen 2 110 €/m² Taux moyen 2,35 % 61 m2 Juillet 2015 + 2 m2 55 53 58 61 59 59 61 Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015 17/07/2015 15
  • 16. Toulouse Revenus moyens mensuels du ménage 2 754 € (Source INSEE) Apport nécessaire en 2013 pour réaliser l’opération : 19 008 € Prix moyen 2 703 €/m² Taux moyen 3,45 % 61 m2 Septembre 2013 Évolution du pouvoir d’achat depuis 2011 (en m2) Prix moyen 2 773 €/m² Taux moyen 3,05 % 61 m2 -0,6 m2 Juillet 2014 Prix moyen 2 790 €/m² Taux moyen 2,35 % 64 m2 Juillet 2015 + 3 m2 55 53 58 61 59 59 64 Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015 17/07/2015 16
  • 17. Lyon Revenus moyens mensuels du ménage 3 261 € (Source INSEE) Apport nécessaire en 2013 pour réaliser l’opération : 22 304 € Prix moyen 3 240 €/m² Taux moyen 3,55 % 60 m2 Septembre 2013 Évolution du pouvoir d’achat depuis 2011 (en m2) Prix moyen 3 336 €/m² Taux moyen 3,10 % 59 m2 -0,5 m2 Juillet 2014 Prix moyen 3 184 €/m² Taux moyen 2,40 % 66 m2 Juillet 2015 + 7 m2 57 55 60 62 60 59 66 Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015 17/07/2015 17
  • 18. Nantes Revenus moyens mensuels du ménage 2 894 € (Source INSEE) Apport nécessaire en 2013 pour réaliser l’opération : 19 970 € Prix moyen 2 620 €/m² Taux moyen 3,45 % 66 m2 Septembre 2013 Évolution du pouvoir d’achat depuis 2011 (en m2) Prix moyen 2 633 €/m² Taux moyen 3% 67 m2 + 1 m2 Juillet 2014 Prix moyen 2 624 €/m² Taux moyen x % 72 m2 Juillet 2015 + 4 m2 57 55 60 62 60 59 72 Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015 17/07/2015 18
  • 19. Strasbourg Revenus moyens mensuels du ménage 2 766 € (Source INSEE) Apport nécessaire en 2013 pour réaliser l’opération : 19 092 € Prix moyen 2 368 €/m² Taux moyen 3,45 % 70 m2 Septembre 2013 Évolution du pouvoir d’achat depuis 2011 (en m2) Prix moyen 2 560 €/m² Taux moyen 3,15% 65 m2 - 4,8 m2 Juillet 2014 Prix moyen 2 517 €/m² Taux moyen 2,40 % 71 m2 Juillet 2015 + 6 m2 63 62 72 72 70 65 71 Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015 17/07/2015 19
  • 20. Rennes Revenus moyens mensuels du ménage 2 726 € (source INSEE) Apport nécessaire en 2013 pour réaliser l’opération : 18 821 € Prix moyen 2 333 €/m² Taux moyen 3,45 % 70 m2 Septembre 2013 Évolution du pouvoir d’achat depuis 2011 (en m2) Prix moyen 2 411 €/m² Taux moyen 3% 69 m2 - 1 m2 Juillet 2014 Prix moyen 2 510 €/m² Taux moyen 2,30 % 70 m2 Juillet 2015 + 2 m2 63 62 72 72 70 65 70 Janv. 2011 Janv. 2012 Janv. 2013 Juin 2013 Sept. 2013 Juill. 2014 Juill. 2015 17/07/2015 20
  • 21. Classement des villes au plus haut pouvoir d’achat immobilier au 1er juillet 2015 Ville Revenus moyens/ménage (INSEE) Prix/m² 1er juillet 2014 (MeilleursAgents.com) Taux juillet 2014 (Empruntis) Pouvoir d’achat juillet 2014 (en m²) 1. Nantes 2 894 € 2 624 € 2,30% 72 2. Strasbourg 2 766 € 2 517 € 2,40% 71 3. Rennes 2 726 € 2 510 € 2,30% 70 4. Toulouse 2 754 € 2 790 € 2,35% 67 5. Lyon 3 261 € 3 184€ 2,40% 66 6. Lille 2 516 € 2 536 € 2,40% 64 7. Marseille 2 556 € 2 445 € 2,35% 61 Bordeaux 2 911 € 3 110 € 2,35% 61 9. Nice 2 747 € 3 766 € 2,35% 47 10. Paris 5 178 € 7 770 € 2,30% 44 Top 3 des villes ayant le plus fort pouvoir d’achat 17/07/2015 21
  • 22. Classement des villes dont le pouvoir d’achat immobilier a le plus évolué depuis juillet 2014 Ville Variation prix/m² Variation de taux Variation capacité emprunt Variation pouvoir d’achat en m² Variation pouvoir d’achat en % 1. Lille - 11,61% - 0,75 pt + 17,61% + 10,8 + 20,48% 2. Lyon - 4,61% - 0,70 pt + 16,59% +6,6 +11,05% 3. Marseille - 5,23% - 0,75 pt + 15,94% + 6,6 + 10,94% 4. Paris - 3,5% - 0,75 pt + 16,90% + 4,1 + 10,31% 5. Nice - 3,44% - 0,75 pt + 16,84% + 4,2 + 9,74% 6. Strasbourg -2,29% - 0,75 pt + 17,39% +5,8 +8,90% 7. Nantes - 0,57% - 0,70 pt + 16,84% + 4,5 + 6,63% 8. Bordeaux + 2,98% - 0,70 pt + 16,84% + 1,7 + 2,96% 9. Toulouse + 0,50% - 0,70 pt + 16,88% +3,3 +5,46% 10. Rennes + 3,68% - 0,70 pt + 16,89% +1,6 +2,25% Depuis juillet 2014, le pouvoir d’achat dans les métropoles régionales ayant une attractivité croissante progresse moins vite 17/07/2015 22
  • 23. 44 50 58 31 55 37 62 53 63 56 67 60 67 40 59 43 65 59 69 60 64 67 72 44 66 47 71 61 70 64 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Janv. 2012 Juillet 2014 Juillet 2015 …et depuis janvier 2012 jusqu’en juillet 2015 Les villes qui ont le plus gagné 17/07/2015 23
  • 24. Quelles perspectives côté « Offres de crédit »? Une période d’accalmie pour le marché du crédit jusqu’à mi-septembre : • Le rattrapage des volumineux stocks de dossiers en cours va prendre du temps : il faudra patienter pour avoir à nouveau de la fluidité dans le traitement des crédits à tous les stades (banques , organismes de caution voire assureurs de prêt ) • La quasi-totalité des banques ayant atteint leurs objectifs, elles sont plus sélectives . Les renégociations de crédit en cours sont ,depuis juin ,les premières à en faire les frais . La dette française conservera son attrait. Sauf évènement majeur, le taux de crédit évoluera peu et restera très attractif. A partir de cet automne , une nouvelle période s’ouvre : • La part des demandes concernant de la renégociation continue à baisser, laissant ainsi les banques se concentrer sur les dossiers d’acquisition. • L’automne est une période traditionnellement active : les projets laissés en « stand by » pendant les vacances ressortent, l’investissement locatif avec le dernier trimestre de l’année fiscale… • Les banques ont défini leurs objectifs de 2016 et démarrent dès septembre la production des financements de l’année prochaine (délai d’un projet 4 à 5 mois) 2417/07/2015
  • 25. Quelles perspectives côté « demandes de crédit »? La demande de financement devrait rester soutenue : • La lente remontée des taux ne devrait pas gripper la demande : les taux restent bas , une évolution progressive devrait permettre aux autres variables du marché de s’ajuster. • Le PTZ dans le neuf est un accélérateur pour les primo-accédants modestes. • Le dispositif PINEL devrait continuer à produire ses effets, amplifié par la fin d’année fiscale. • Les premiers signes d’un redémarrage de l’activité économique devraient donner confiance aux acheteurs potentiels. • La politique de la BCE favorisant la relance économique par le crédit devrait perdurer jusqu’à 2016. Mais certains facteurs pourraient jouer les vents contraires : • La sélectivité des banques pourrait décourager les emprunteurs modestes. • Les discussions en cours sur la Loi de Finances et les budgets de l’Etat (APL) pourraient impacter les ménages modestes ou les investisseurs. • Le chômage reste à des niveaux extrêmement forts, le pouvoir d’achat évolue peu, ce qui n’apaisent pas encore les craintes des Français. • La stabilisation des prix de l’immobilier voire leur légère remontée dans les secteurs tendus associée à la remontée lente des taux pourrait freiner certains projets. 17/07/2015 25
  • 26. En conclusion… Une 2nde partie d’année dans la dynamique positive actuelle. Une remontée lente des taux devrait être sans influence notable sur le marché de l’acquisition, à condition que les prix ne repartent pas à la hausse ce qui pourrait créer un effet ciseau sur la demande. La sélectivité des banques, si elle n’a pas d’impact sur la demande, pourrait limiter l’aboutissement des projets des ménages modestes. Il faudra, pour l’emprunteur, bien choisir les établissements sollicités pour avoir les plus grandes chances de voir son financement aboutir Le dernier quadrimestre confirmera l’attrait du dispositif PINEL. 17/07/2015 26
  • 27. POUR EN SAVOIR PLUS… Vos contacts : Hopscotch Capital • Justine BROSSARD • Tél. : 01 58 65 20 18 • Mail : jbrossard@hopscotchcapital.fr Empruntis : • Cécile ROQUELAURE – Directrice Communication et Etudes • Mail : cecile.roquelaure@empruntis.com 09/02/2015 27