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QUE S’EST-IL PASSÉ
AU PREMIER SEMESTRE
2015 ?
SOMMAIRE
1.  Editorial - Bilan d’un marché locatif au ralenti p. 04
2.  Evolution des loyers moyens au 1er semestre 2015 p. 07
3.  Evolution des loyers moyens sur 10 ans p. 08
4.  Evolution du prix moyen au m² au 1er semestre 2015 p. 10
5.  Evolution des loyers à Paris au 1er semestre 2015 p. 11
6.  Evolution des loyers à Paris sur 10 ans p. 12
7.  Evolution des loyers en Ile-de-France (hors Paris) p. 13
8.  Evolution des loyers dans les grandes agglomérations (Lyon, Marseille
Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, Toulouse, Nantes) p. 14
9.  Comment se répartissent les locations ? p. 21
10.  Qui sont les nouveaux bailleurs ? p. 22
11.  Revenus des locataires entrants au 1er semestre 2015 p. 23
12.  Evolution des nouveaux locataires selon l’âge et les revenus p. 24
13.  Evolution des nouveaux locataires par CSP p. 25
#1
04 Dossier de presse	
  
EDITORIAL
Bilan d’un marché locatif au ralenti
	
  En France, les loyers moyens ont baissé pour
tous les types de biens au 1er semestre 2015, à
l’exception des 5 pièces et +.
Le loyer moyen des studios et une pièce a ainsi
reculé de -1,2%, les deux pièces –les locations les
plus nombreuses sur le marché- de -0,2% et les
trois pièces de -1%. Les quatre pièces subissent la
plus forte baisse (-4,4%) tandis que les maisons
sont quasi stables sur le 1er semestre 2015 (-0,1%).
Seuls les 5 pièces et + ont vu leur loyer moyen
augmenter (+2,2%), mais il s’agit de biens peu
nombreux sur le marché, très prisés des grandes
familles.
Cette diminution des loyers est la conséquence
d’une pression moins forte de la demande.
Dans le contexte économique actuel, nombre de
locataires déjà en place ont préféré surseoir leur
projet de déménagement, ce qui a ralenti la mobilité
résidentielle. Parallèlement, les plus jeunes ont
souvent choisi de ne pas quitter le foyer familial.
Enfin, profitant de conditions de marché très
favorables (prix + taux bas), une partie des
ménages s’est orientée vers l’acquisition.
Les loyers étaient déjà en retrait en 2014, la baisse
est encore plus prononcée au 1er semestre 2015.
On ne peut que s’interroger, devant ce constat, sur
la pertinence d’un dispositif tel que l’encadrement
des loyers, quand tout démontre que le marché se
régule naturellement.
L’investissement locatif dans l’ancien est
toujours enlisé.
Quand, profitant de conditions de marché
exceptionnelles qui garantissent une rentabilité
reconstituée (taux bas + dispositif Pinel), les
investisseurs reviennent en force sur le marché du
neuf (+60% en un an), ils restent extrêmement
prudents dans l’ancien. La part des investissements
locatifs dans l’ancien n’augmente que de 3,3% entre
le 1er semestre 2014 et le 1er semestre 2015.
Nous nous dirigeons vers une crise quantitative
de l’offre privée dans les grandes villes.
L’insuffisance de production de logements neufs
dans les zones où le marché locatif est déjà en
déséquilibre comme à Paris ou à Lille, combinée
avec la mise en place du dispositif d’encadrement
des loyers, va nécessairement poser la question de
la restructuration du patrimoine des bailleurs.
Il est à craindre que l’arbitrage des propriétaires-
bailleurs soit en défaveur des placements
immobiliers dont les rentabilités vont fortement
baisser.
Qui sont les nouveaux bailleurs ?
Loin des clichés souvent véhiculés, ce sont les
retraités qui sont les plus nombreux parmi les
propriétaires bailleurs. Leur proportion augmente et
ils représentent aujourd’hui plus d’un quart des
nouveaux bailleurs (25,5%). L’allongement de
l’espérance de vie et les incertitudes liées au
montant de leurs pensions les poussent à se
constituer des revenus complémentaires.
. Conclusion
Les perspectives ne sont pas réjouissantes sur le marché locatif
privé. L’augmentation du taux de vacance et des délais de
relocation témoignent à eux seuls de la mauvaise santé du
secteur.
Les propriétaires-bailleurs voient leur revenus locatifs diminuer
avec un rendement de 3 à 4% (contre 5% en 2013). La solvabilité
des candidats locataires se dégrade également.
L’arrivée du dispositif d’encadrement des loyers dans les grandes
villes ne va pas inciter les bailleurs à réaliser les travaux,
-pourtant nécessaires dans un parc déjà vieillissant-,
d’amélioration et d’entretien des logements. En effet, confrontés à
des revenus fonciers en baisse, une fiscalité plus pressante, les
propriétaires-bailleurs vont nécessairement envisager de
réorienter leurs investissements au détriment de la pierre.
La production de logements neufs ne permet pas dans ces
grandes villes de satisfaire la demande du marché. Il est a
craindre que nous nous retrouvions dans la même situation qu’en
1998 face à un marché bloqué par un assèchement de l’offre du
parc privé.
Pour avoir des locataires, il faut une offre locative et donc des
propriétaires-bailleurs encouragés à investir. Force est de
constater que les mesures annoncées et prises depuis 2012
produisent un effet diamétralement opposé.
En deuxième position se situent les employés / ouvriers, qui
représentent 18% des propriétaires bailleurs. Là encore, cet
investissement est réalisé afin de se constituer à terme un revenu
complémentaire.
Les cadres supérieurs et les professions libérales, en revanche,
ne représentent que 12,5% de ce marché.
Qui sont les nouveaux locataires ?
Les moins de 30 ans qui représentaient près d’une location sur
deux en 2014 voient leur part diminuer (41,7% au 1er semestre
2015). A l’inverse, en nette progression par rapport à l’année
précédente, les quadragénaires et quinquagénaires
représentent désormais 25% des nouveaux locataires (contre
21% en 2014). Ils sont passés devant les trentenaires dont la
proportion se stabilise autour de 22%.
Des revenus en baisse – Une solvabilité fragilisée
Les revenus des locataires entrants ont diminué, et ce, quelle
que soit la tranche d’âge. Cette baisse a des conséquences sur
la solvabilité des dossiers et impacte également le délai de
relocation des biens.
Dossier de presse 05	
  
#2 §  Au 1er semestre 2015, nous avons constaté une baisse des loyers moyens pour toutes les
typologies de logements, à l’exception des 5 pièces et +.
FRANCE ENTIERE	
  
EVOLUTION
DES LOYERS
MOYENS
AU 1er
SEMESTRE 2015
* Sur les 6 derniers mois, l’inflation a été de 0,3%.	
  
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
Dossier de presse 07	
  
§  La tendance s’est donc bien confirmée par rapport à l’année dernière : le marché reste orienté à
la baisse. Cette baisse s’est même amplifiée au 1er semestre 2015.
   
Loyer
2014
Loyer
S1 2015
Variation
en %
Variation en %
intégrant l'inflation*
Studio - 1 pièce   444 € 439 € -1,2% -1,5%
2 pièces   553 € 552 € -0,2% -0,5%
3 pièces   684 € 677 € -1,0% -1,3%
4 pièces   819 € 786 € -4,0% -4,3%
5 pièces et +   946 € 967 € 2,2% 1,9%
Maison   790 € 789 € -0,1% -0,4%
#3
EVOLUTION
DES LOYERS
MOYENS
SUR 10 ANS
§  Tous types de biens confondus, la progression des loyers moyens sur les 10 dernières années est
de 6,8%. L’inflation, quant à elle, a progressé de 13,1% sur les 10 dernières années.
§  En d’autres termes, les loyers en 10 ans sont en recul de -6,3% en euros constants.
§  Cette baisse est répartie de la manière suivante :
v  Les studios et 1 pièce
En dix ans, le loyer des studios et 1 pièce a augmenté de 8,6% en euros courants.
Sur dix ans, l’évolution du loyer des studios et 1 pièce est donc très inférieure à celle de
l’inflation (-4,5%).
 
v  Les 2 pièces
En dix ans, le loyer des 2 pièces a augmenté de 6,8%.
Sur dix ans, l’évolution du loyer des 2 pièces est inférieure de 6,3% à celle de l’inflation.
 
v  Les 3 pièces
En dix ans, le loyer des 3 pièces a augmenté de 4,5%.
Sur dix ans, l’évolution du loyer des 3 pièces est inférieure de 8,6% à celle de l’inflation .
 
v  Les 4 pièces
En dix ans, le loyer des 4 pièces a augmenté de 1,7%.
Sur dix ans, l’évolution du loyer des 4 pièces est inférieure de 11,4% à celle de l’inflation.
§  Tous les types de biens ont vu leur loyer moyen baisser en euros constants.
FRANCE ENTIERE	
  
08 Dossier de presse	
  
404	
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   417	
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   420	
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   418	
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   429	
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   433	
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   442	
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   445	
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   448€	
   444€	
   439€	
  
517	
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543	
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   548	
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530	
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550	
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   548	
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   553	
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   554	
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   559€	
   553€	
   552€	
  
648	
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696	
  €	
  
700	
  €	
  
649	
  €	
  
674	
  €	
   673	
  €	
   676	
  €	
   678	
  €	
   681€	
   684€	
   677€	
  
773	
  €	
  
870	
  €	
  
841	
  €	
  
766	
  €	
  
800	
  €	
   811	
  €	
   812	
  €	
  
798	
  €	
  
823€	
   819€	
  
786€	
  
861	
  €	
  
1	
  039	
  €	
  
1	
  002	
  €	
  
921	
  €	
  
948	
  €	
   943	
  €	
  
934	
  €	
   910	
  €	
  
925€	
   946€	
  
967€	
  
400	
  €	
  
800	
  €	
  
1	
  200	
  €	
  
2005	
   2006	
   2007	
   2008	
   2009	
   2010	
   2011	
   2012	
   2013	
   2014	
   2015	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
  
2	
  pièces	
  
3	
  pièces	
  
4	
  pièces	
  
5	
  pièces	
  et	
  +	
  
00 Conférence de presse	
  
	
  	
  
	
  
Evolution des loyers moyens sur 10 ans France entière	
  
#3
EVOLUTION
DES LOYERS
MOYENS
SUR 10 ANS
Taux d’inflation
cumulée sur 10 ans
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
13,1%	
  
Dossier de presse 09	
  
Comparaison de l’évolution des loyers moyens des 2 pièces
et du taux d’inflation sur 10 ans	
  
517	
  €	
  
543	
  €	
  
548	
  €	
  
530	
  €	
  
550	
  €	
   548	
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553	
  €	
   554	
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559€	
  
553€	
   552€	
  
2005	
   2006	
   2007	
   2008	
   2009	
   2010	
   2011	
   2012	
   2013	
   2014	
   2015	
  
2	
  pièces	
  
S1	
  2015	
  
S1	
  2015	
  
#4
EVOLUTION
DU PRIX
MOYEN AU M²
AU 1ER
SEMESTRE 2015
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
10 Dossier de presse	
  
France entière
  Prix au m² Evolution Inflation Ecart
2014 12,12
-1,7% 0,3 -2,0%
juin-15 11,92
Ile-de-France (hors Paris)
  Prix au m² Evolution Inflation Ecart
2014 15,75
-1,0% 0,3 -1,3%
juin-15 15,60
Paris
  Prix au m² Evolution Inflation Ecart
2014 27,40
-1,2% 0,3 -1,5%
juin-15 27,08
Paris - Studios seuls
  Prix au m² Evolution Inflation Ecart
2014 31,90
-1,4% 0,3% -1,7%
juin-15 31,47
22,1	
  
39,0	
  
61,4	
  
84,1	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
  
2	
  pièces	
  
3	
  pièces	
  
4	
  pièces	
  
#5
EVOLUTION
DES LOYERS
A PARIS
AU 1ER
SEMESTRE 2015
§  Paris échappe à la tendance baissière du marché.
§  Les 2 pièces et les 3 pièces ont vu leurs loyers moyens augmenter respectivement de 2% et de 6%
au 1er semestre 2015.
§  Les studios et les 4 pièces n’ont quasiment pas varié.
Surfaces en m² à Paris	
  
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
Evolution des loyers parisiens	
  
689	
  €	
  
1	
  040	
  €	
  
1	
  446	
  €	
  
1	
  887	
  €	
  
691	
  €	
  
1	
  062	
  €	
  
1	
  538	
  €	
  
1	
  901	
  €	
  
500	
  €	
  
700	
  €	
  
900	
  €	
  
1	
  100	
  €	
  
1	
  300	
  €	
  
1	
  500	
  €	
  
1	
  700	
  €	
  
1	
  900	
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2	
  100	
  €	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
   2	
  pièces	
   3	
  pièces	
   4	
  pièces	
  
2014	
   2015	
  S1	
  2015	
  
Dossier de presse 11	
  
#6
EVOLUTION
DES LOYERS
A PARIS
SUR 10 ANS
Evolution des loyers parisiens sur 10 ans	
  
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
558	
  €	
  
827	
  €	
  
1	
  210	
  €	
  
1	
  759	
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691	
  €	
  
1	
  062	
  €	
  
1	
  538	
  €	
  
1	
  901	
  €	
  
0	
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200	
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400	
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600	
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800	
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1	
  000	
  €	
  
1	
  200	
  €	
  
1	
  400	
  €	
  
1	
  600	
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1	
  800	
  €	
  
2	
  000	
  €	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
   2	
  pièces	
   3	
  pièces	
   4	
  pièces	
  
2005	
   2015	
  
S1	
  2015	
  
12 Dossier de presse	
  
26,3	
  
42,7	
  
63,0	
  
82,0	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
  
2	
  pièces	
  
3	
  pièces	
  
4	
  pièces	
  
#7
EVOLUTION
DES LOYERS
EN ILE-DE-FRANCE
(HORS PARIS)
AU 1ER
SEMESTRE 2015
§  On observe une stagnation du loyer moyen dans la région francilienne, passant de 791 euros
en 2014 à 793 euros au 1er semestre 2015.
Evolution des loyers en Ile-de-France (hors Paris)	
  
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
Surfaces en m² en Ile-de-France (hors Paris)	
  
530	
  €	
  
698	
  €	
  
893	
  €	
  
1	
  043	
  €	
  
532	
  €	
  
714	
  €	
  
881	
  €	
  
1	
  043	
  €	
  
0	
  €	
  
200	
  €	
  
400	
  €	
  
600	
  €	
  
800	
  €	
  
1	
  000	
  €	
  
1	
  200	
  €	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
   2	
  pièces	
   3	
  pièces	
   4	
  pièces	
  
2014	
   2015	
  S1	
  2015	
  
Dossier de presse 13	
  
30,1	
  
44,5	
  
67,0	
  
84,5	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
  
2	
  pièces	
  
3	
  pièces	
  
4	
  pièces	
  
#8
EVOLUTION
DES LOYERS
DANS
LES GRANDES
AGGLOMERATIONS
§  A Lyon, toutes les typologies de logements, à l’exception des studios, voient leurs loyers baisser
dans des proportions relativement importantes (-4,1% pour les 2 pièces) (-7% pour les 4 pièces).
§  Les studios - 1 pièce restent quant à eux relativement stables.
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
LYON ET AGGLOMERATION	
  
Evolution des loyers à Lyon et agglomération	
   Surfaces en m²	
  
433	
  €	
  
556	
  €	
  
685	
  €	
  
849	
  €	
  
438	
  €	
  
533	
  €	
  
655	
  €	
  
790	
  €	
  
0	
  €	
  
100	
  €	
  
200	
  €	
  
300	
  €	
  
400	
  €	
  
500	
  €	
  
600	
  €	
  
700	
  €	
  
800	
  €	
  
900	
  €	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
   2	
  pièces	
   3	
  pièces	
   4	
  pièces	
  
2014	
   2015	
  S1	
  2015	
  
14 Dossier de presse	
  
27,3	
  
42,0	
  
62,7	
  
83,5	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
  
2	
  pièces	
  
3	
  pièces	
  
4	
  pièces	
  
#8
MARSEILLE ET AGGLOMERATION	
  
§  Les loyers des studios et des 3 pièces restent inférieurs à leur niveau de 2011. Il fallait compter
alors 451 euros pour un studio et 730 euros pour un 3 pièces.
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
Evolution des loyers à Marseille et agglomération	
   Surfaces en m²	
  
EVOLUTION
DES LOYERS
DANS
LES GRANDES
AGGLOMERATIONS
429	
  €	
  
561	
  €	
  
722	
  €	
  
882	
  €	
  
439	
  €	
  
563	
  €	
  
701	
  €	
  
841	
  €	
  
0	
  €	
  
100	
  €	
  
200	
  €	
  
300	
  €	
  
400	
  €	
  
500	
  €	
  
600	
  €	
  
700	
  €	
  
800	
  €	
  
900	
  €	
  
1	
  000	
  €	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  
pièce	
  
2	
  pièces	
   3	
  pièces	
   4	
  pièces	
  
2014	
   2015	
  S1	
  2015	
  
Dossier de presse 15	
  
29,7	
  
46,5	
  
70,7	
  
93,5	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
  
2	
  pièces	
  
3	
  pièces	
  
4	
  pièces	
  
STRASBOURG ET AGGLOMERATION	
  
#8
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
Evolution des loyers à Strasbourg et agglomération	
   Surfaces en m²	
  
EVOLUTION
DES LOYERS
DANS
LES GRANDES
AGGLOMERATIONS
337	
  €	
  
464	
  €	
  
584	
  €	
  
691	
  €	
  
341	
  €	
  
460	
  €	
  
588	
  €	
  
693	
  €	
  
0	
  €	
  
100	
  €	
  
200	
  €	
  
300	
  €	
  
400	
  €	
  
500	
  €	
  
600	
  €	
  
700	
  €	
  
800	
  €	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
   2	
  pièces	
   3	
  pièces	
   4	
  pièces	
  
2014	
   2015	
  S1	
  2015	
  
16 Dossier de presse	
  
25,0	
  
41,5	
  
62,7	
  
87,1	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
  
2	
  pièces	
  
3	
  pièces	
  
4	
  pièces	
  
MONTPELLIER ET AGGLOMERATION	
  
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
#8
Evolution des loyers à Montpellier et agglomération	
   Surfaces en m²	
  
EVOLUTION
DES LOYERS
DANS
LES GRANDES
AGGLOMERATIONS
389	
  €	
  
513	
  €	
  
645	
  €	
  
767	
  €	
  
375	
  €	
  
520	
  €	
  
651	
  €	
  
804	
  €	
  
0	
  €	
  
100	
  €	
  
200	
  €	
  
300	
  €	
  
400	
  €	
  
500	
  €	
  
600	
  €	
  
700	
  €	
  
800	
  €	
  
900	
  €	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
   2	
  pièces	
   3	
  pièces	
   4	
  pièces	
  
2014	
   2015	
  S1	
  2015	
  
Dossier de presse 17	
  
26,2	
  
44,6	
  
64,1	
  
84,5	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
  
2	
  pièces	
  
3	
  pièces	
  
4	
  pièces	
  
BORDEAUX ET AGGLOMERATION	
  
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
#8
Evolution des loyers à Bordeaux et agglomération	
   Surfaces en m²	
  
EVOLUTION
DES LOYERS
DANS
LES GRANDES
AGGLOMERATIONS
403	
  €	
  
505	
  €	
  
637	
  €	
  
740	
  €	
  
406	
  €	
  
497	
  €	
  
597	
  €	
  
706	
  €	
  
0	
  €	
  
100	
  €	
  
200	
  €	
  
300	
  €	
  
400	
  €	
  
500	
  €	
  
600	
  €	
  
700	
  €	
  
800	
  €	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
   2	
  pièces	
   3	
  pièces	
   4	
  pièces	
  
2014	
   2015	
  S1	
  2015	
  
18 Dossier de presse	
  
27,6	
  
42,2	
  
64,3	
  
82,1	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
  
2	
  pièces	
  
3	
  pièces	
  
4	
  pièces	
  
TOULOUSE ET AGGLOMERATION	
  
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
#8
Evolution des loyers à Toulouse et agglomération	
   Surfaces en m²	
  
EVOLUTION
DES LOYERS
DANS
LES GRANDES
AGGLOMERATIONS
384	
  €	
  
481	
  €	
  
622	
  €	
  
711	
  €	
  
372	
  €	
  
478	
  €	
  
607	
  €	
  
819	
  €	
  
0	
  €	
  
100	
  €	
  
200	
  €	
  
300	
  €	
  
400	
  €	
  
500	
  €	
  
600	
  €	
  
700	
  €	
  
800	
  €	
  
900	
  €	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
   2	
  pièces	
   3	
  pièces	
   4	
  pièces	
  
2014	
   2015	
  S1	
  2015	
  
Dossier de presse 19	
  
26,5	
  
42,7	
  
66,2	
  
81,3	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
  
2	
  pièces	
  
3	
  pièces	
  
4	
  pièces	
  
NANTES ET AGGLOMERATION	
  
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
#8
Evolution des loyers à Nantes et agglomération	
   Surfaces en m²	
  
EVOLUTION
DES LOYERS
DANS
LES GRANDES
AGGLOMERATIONS
368	
  €	
  
470	
  €	
  
588	
  €	
  
686	
  €	
  
369	
  €	
  
463	
  €	
  
593	
  €	
  
639	
  €	
  
0	
  €	
  
100	
  €	
  
200	
  €	
  
300	
  €	
  
400	
  €	
  
500	
  €	
  
600	
  €	
  
700	
  €	
  
800	
  €	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
   2	
  pièces	
   3	
  pièces	
   4	
  pièces	
  
2014	
   2015	
  S1	
  2015	
  
20 Dossier de presse	
  
25,3%	
  
39,0%	
  
26,4%	
  
7,3%	
  
1,6%	
  
21,9%	
  
40,8%	
  
26,6%	
  
8,2%	
  
2,5%	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
  
2	
  pièces	
  
3	
  pièces	
  
4	
  pièces	
  
5	
  pièces	
  et	
  +	
  
2015	
   2014	
  
21,9%	
  
40,8%	
  
26,6%	
  
8,2%	
  
2,5%	
  
Studio - 1
pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces et
+
#9
COMMENT
SE REPARTISSENT
LES LOCATIONS
EN FRANCE ?
§  Les biens les plus loués sont les 2 pièces et les 3 pièces.
§  Les studios, quant à eux, sont en léger recul (-3,4% au 1er semestre 2015). Ils représentent
maintenant à peine plus de 20% du marché. Cette baisse sensible tient en partie à un effet de
saisonnalité, dans la mesure où les étudiants (majoritairement à l’origine de la location des
petites surfaces) louent essentiellement à partir de fin juin.
Répartition des locations
Variation en % 2014 – S1 2015	
   Répartition des locations au 1er semestre 2015	
  
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
Dossier de presse 21	
  
S1	
  2015	
  
#10
QUI SONT LES
NOUVEAUX
BAILLEURS ?
§  Depuis 2012, ce sont plus de 150 000
transactions à titre d’investissement locatif
qui ne se sont pas réalisées en France.
§  En outre, nombre de propriétaires-bailleurs,
inquiets des mesures de la loi Alur sur
l’encadrement et la révision des loyers, ont
préféré retirer leur bien du marché. On
assiste donc à un véritable assèchement
du parc locatif privé qui nous dirige vers
une pénurie de logements à la location.
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
35,3% 20,6% 11,2%
2 pièces 3 pièces 4 pièces
REPARTITION DE L’INVESTISSEMENT
LOCATIF EN FRANCE
24,8%
Studios
1 pièce
§  Alors, qui sont ces courageux nouveaux propriétaires-bailleurs ?
Contrairement aux idées reçues, ce sont majoritairement les employés / ouvriers, les cadres moyens
et les retraités (qui représentent ensemble plus de 56% du marché). Les retraités à eux seuls
représentent un quart des nouveaux bailleurs ; leur part est deux fois plus importante que celles des
cadres supérieurs & professions libérales.
15,1%	
  
17,9%	
  
14,9%	
   13,1%	
  
15,7%	
  
12,5%	
  
23,7%	
  
25,5%	
  
[VALEUR]	
  
[VALEUR]	
  
5%	
  
10%	
  
15%	
  
20%	
  
25%	
  
30%	
  
2007	
   2008	
   2009	
   2010	
   2011	
   2012	
   2013	
   2014	
   2015	
  
Employés/ouvriers	
  
Cadres	
  moyens	
  
Cadre	
  Sup/Prof.	
  Lib.	
  
Retraités	
  
Commerçants	
  et	
  arNsans	
  
22 Dossier de presse	
  
#11
REVENUS DES
LOCATAIRES
ENTRANTS
AU 1ER
SEMESTRE 2015
Revenus des locataires entrants par type de biens
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
2	
  126	
  €	
  
2	
  641	
  €	
  
2	
  912	
  €	
  
3	
  265	
  €	
  
2	
  041	
  €	
  
2	
  275	
  €	
  
2	
  417	
  €	
  
2	
  948	
  €	
  
Studio	
  -­‐	
  1	
  pièce	
   2	
  pièces	
   3	
  pièces	
   4	
  pièces	
  
Revenu	
  
2014	
  
Revenu	
  
2015	
  S1	
  2015	
  
Dossier de presse 23	
  
#12
EVOLUTION
DES
NOUVEAUX
LOCATAIRES
SELON L’AGE
ET LES REVENUS
§  La part des jeunes locataires est toujours largement majoritaire même si elle est en forte baisse au
cours du 1er semestre 2015 passant de près de 50% en 2014 à 41%. Toutefois cette baisse est à
pondérer pour prendre en compte un effet de saisonnalité, cette catégorie regroupant les
étudiants dont les locations ont majoritairement lieu au 2nd semestre. Il n’en demeure pas moins
que les jeunes locataires ont tendance à rester davantage chez leurs parents.
§  Ceux qui ont quitté le foyer familial pour prendre une location ont vu leurs revenus diminuer
(- 15,9%) entre le 2nd semestre 2014 et le 1er semestre 2015.
§  On constate pour la première fois que les quadragénaires (15,1%) et les quinquagénaires (9,8%)
représentent plus du quart des locations, passant devant la population des locataires âgés entre
30 à 40 ans. Les conditions économiques actuelles impactent directement cette population qui
préfère demeurer dans son logement plus longtemps en attendant des jours meilleurs.
§  Enfin, la part des plus de 60 ans, qui se relogent généralement dans des surfaces plus petites, est
en recul ; 5,6% ce semestre. Ils représentaient près de 8,3% des nouveaux locataires en 2014.
Répartition par classe d’âge des nouveaux locataires au 1er semestre 2015	
  
§  La catégorie des 30 à 40 ans a vu ses revenus diminuer de 7% au 1er semestre 2015, comme les
40 - 60 ans dont les revenus ont également baissé de 7,5%.
§  Les locataires de plus de 60 ans voient également leur revenu reculer (-2,9%).
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
[NOM	
  DE	
  
CATÉGORIE]	
  
[VALEUR]	
  
[NOM	
  DE	
  
CATÉGORIE]	
  
[VALEUR]	
  
[NOM	
  DE	
  
CATÉGORIE]	
  
[VALEUR]	
  
[NOM	
  DE	
  
CATÉGORIE]	
  
[VALEUR]	
  
[NOM	
  DE	
  
CATÉGORIE]	
  
[VALEUR]	
  
24 Dossier de presse	
  
#13
EVOLUTION
DES
NOUVEAUX
LOCATAIRES
PAR CSP
§  Les employés et ouvriers représentent toujours la catégorie la plus importante des nouveaux
locataires (45,9%) ; leur part est en progression par rapport à l’année 2014 où ils représentaient
40% des locataires entrants.
Evolution de la population des nouveaux locataires
par catégorie socioprofessionnelle	
  
Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21.
40,0%	
  
15,0%	
  
7,3%	
  
2,3%	
  
6,3%	
  
2,3%	
  
26,5%	
  
45,9%	
  
14,4%	
  
5,0%	
  
2,3%	
  
7,7%	
  
1,4%	
  
23,3%	
  
Employé	
  /	
  Ouvrier	
   Cadre	
  moyen	
   Cadre	
  Sup.	
  /	
  Prof.	
  
Libérale	
  
Commerçant	
  /	
  
ArNsan	
  
Retraité	
   Etudiant	
   Autre	
  
2014	
   2015	
  S1	
  2015	
  
Dossier de presse 25	
  
FICHE DE
PRÉSENTATION
DU RÉSEAU
CENTURY 21
1er réseau d’agences immobilières dans le monde, CENTURY 21 fédère en France
850 agences et cabinets, et regroupe 5 500 personnes qui interviennent sur les métiers de
la transaction (immobilier résidentiel neuf et ancien, entreprise et commerce), de la
gestion locative et de la gestion de copropriétés sur l'ensemble du territoire français.
Créé en 1987, le Réseau CENTURY 21 a connu progressivement un fort développement
grâce à l’application rigoureuse de méthodes de management et de contrôle de
qualité. Notre appartenance au groupe Nexity permet à notre réseau d’offrir à ses clients
une plus large palette de produits et services et de bénéficier de nouvelles perspectives
de développement.
12 000 journées
de formation
ont été dispensées en
2014 auprès de
1 700 stagiaires
Plus de
2 000 000
de projets immobiliers
réalisés en France en
25 ans
Près de
850 agences
en France
5 500
collaborateurs
en France
50 agences
spécialisées en immobilier
de commerce et
d’entreprise
70 000 biens
proposés à la vente et
à la location sur notre site
www.century21.fr
460 agences proposent les services de gestion immobilière
et gèrent 130 000 lots en gestion locative, 81 000 lots de copropriété,
40 000 locations en 2014
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Dp location juillet 2015 (1)

  • 1.
  • 2. QUE S’EST-IL PASSÉ AU PREMIER SEMESTRE 2015 ?
  • 3. SOMMAIRE 1.  Editorial - Bilan d’un marché locatif au ralenti p. 04 2.  Evolution des loyers moyens au 1er semestre 2015 p. 07 3.  Evolution des loyers moyens sur 10 ans p. 08 4.  Evolution du prix moyen au m² au 1er semestre 2015 p. 10 5.  Evolution des loyers à Paris au 1er semestre 2015 p. 11 6.  Evolution des loyers à Paris sur 10 ans p. 12 7.  Evolution des loyers en Ile-de-France (hors Paris) p. 13 8.  Evolution des loyers dans les grandes agglomérations (Lyon, Marseille Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, Toulouse, Nantes) p. 14 9.  Comment se répartissent les locations ? p. 21 10.  Qui sont les nouveaux bailleurs ? p. 22 11.  Revenus des locataires entrants au 1er semestre 2015 p. 23 12.  Evolution des nouveaux locataires selon l’âge et les revenus p. 24 13.  Evolution des nouveaux locataires par CSP p. 25
  • 4. #1 04 Dossier de presse   EDITORIAL Bilan d’un marché locatif au ralenti  En France, les loyers moyens ont baissé pour tous les types de biens au 1er semestre 2015, à l’exception des 5 pièces et +. Le loyer moyen des studios et une pièce a ainsi reculé de -1,2%, les deux pièces –les locations les plus nombreuses sur le marché- de -0,2% et les trois pièces de -1%. Les quatre pièces subissent la plus forte baisse (-4,4%) tandis que les maisons sont quasi stables sur le 1er semestre 2015 (-0,1%). Seuls les 5 pièces et + ont vu leur loyer moyen augmenter (+2,2%), mais il s’agit de biens peu nombreux sur le marché, très prisés des grandes familles. Cette diminution des loyers est la conséquence d’une pression moins forte de la demande. Dans le contexte économique actuel, nombre de locataires déjà en place ont préféré surseoir leur projet de déménagement, ce qui a ralenti la mobilité résidentielle. Parallèlement, les plus jeunes ont souvent choisi de ne pas quitter le foyer familial. Enfin, profitant de conditions de marché très favorables (prix + taux bas), une partie des ménages s’est orientée vers l’acquisition. Les loyers étaient déjà en retrait en 2014, la baisse est encore plus prononcée au 1er semestre 2015. On ne peut que s’interroger, devant ce constat, sur la pertinence d’un dispositif tel que l’encadrement des loyers, quand tout démontre que le marché se régule naturellement. L’investissement locatif dans l’ancien est toujours enlisé. Quand, profitant de conditions de marché exceptionnelles qui garantissent une rentabilité reconstituée (taux bas + dispositif Pinel), les investisseurs reviennent en force sur le marché du neuf (+60% en un an), ils restent extrêmement prudents dans l’ancien. La part des investissements locatifs dans l’ancien n’augmente que de 3,3% entre le 1er semestre 2014 et le 1er semestre 2015. Nous nous dirigeons vers une crise quantitative de l’offre privée dans les grandes villes. L’insuffisance de production de logements neufs dans les zones où le marché locatif est déjà en déséquilibre comme à Paris ou à Lille, combinée avec la mise en place du dispositif d’encadrement des loyers, va nécessairement poser la question de la restructuration du patrimoine des bailleurs. Il est à craindre que l’arbitrage des propriétaires- bailleurs soit en défaveur des placements immobiliers dont les rentabilités vont fortement baisser. Qui sont les nouveaux bailleurs ? Loin des clichés souvent véhiculés, ce sont les retraités qui sont les plus nombreux parmi les propriétaires bailleurs. Leur proportion augmente et ils représentent aujourd’hui plus d’un quart des nouveaux bailleurs (25,5%). L’allongement de l’espérance de vie et les incertitudes liées au montant de leurs pensions les poussent à se constituer des revenus complémentaires.
  • 5. . Conclusion Les perspectives ne sont pas réjouissantes sur le marché locatif privé. L’augmentation du taux de vacance et des délais de relocation témoignent à eux seuls de la mauvaise santé du secteur. Les propriétaires-bailleurs voient leur revenus locatifs diminuer avec un rendement de 3 à 4% (contre 5% en 2013). La solvabilité des candidats locataires se dégrade également. L’arrivée du dispositif d’encadrement des loyers dans les grandes villes ne va pas inciter les bailleurs à réaliser les travaux, -pourtant nécessaires dans un parc déjà vieillissant-, d’amélioration et d’entretien des logements. En effet, confrontés à des revenus fonciers en baisse, une fiscalité plus pressante, les propriétaires-bailleurs vont nécessairement envisager de réorienter leurs investissements au détriment de la pierre. La production de logements neufs ne permet pas dans ces grandes villes de satisfaire la demande du marché. Il est a craindre que nous nous retrouvions dans la même situation qu’en 1998 face à un marché bloqué par un assèchement de l’offre du parc privé. Pour avoir des locataires, il faut une offre locative et donc des propriétaires-bailleurs encouragés à investir. Force est de constater que les mesures annoncées et prises depuis 2012 produisent un effet diamétralement opposé. En deuxième position se situent les employés / ouvriers, qui représentent 18% des propriétaires bailleurs. Là encore, cet investissement est réalisé afin de se constituer à terme un revenu complémentaire. Les cadres supérieurs et les professions libérales, en revanche, ne représentent que 12,5% de ce marché. Qui sont les nouveaux locataires ? Les moins de 30 ans qui représentaient près d’une location sur deux en 2014 voient leur part diminuer (41,7% au 1er semestre 2015). A l’inverse, en nette progression par rapport à l’année précédente, les quadragénaires et quinquagénaires représentent désormais 25% des nouveaux locataires (contre 21% en 2014). Ils sont passés devant les trentenaires dont la proportion se stabilise autour de 22%. Des revenus en baisse – Une solvabilité fragilisée Les revenus des locataires entrants ont diminué, et ce, quelle que soit la tranche d’âge. Cette baisse a des conséquences sur la solvabilité des dossiers et impacte également le délai de relocation des biens. Dossier de presse 05  
  • 6.
  • 7. #2 §  Au 1er semestre 2015, nous avons constaté une baisse des loyers moyens pour toutes les typologies de logements, à l’exception des 5 pièces et +. FRANCE ENTIERE   EVOLUTION DES LOYERS MOYENS AU 1er SEMESTRE 2015 * Sur les 6 derniers mois, l’inflation a été de 0,3%.   Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. Dossier de presse 07   §  La tendance s’est donc bien confirmée par rapport à l’année dernière : le marché reste orienté à la baisse. Cette baisse s’est même amplifiée au 1er semestre 2015.     Loyer 2014 Loyer S1 2015 Variation en % Variation en % intégrant l'inflation* Studio - 1 pièce   444 € 439 € -1,2% -1,5% 2 pièces   553 € 552 € -0,2% -0,5% 3 pièces   684 € 677 € -1,0% -1,3% 4 pièces   819 € 786 € -4,0% -4,3% 5 pièces et +   946 € 967 € 2,2% 1,9% Maison   790 € 789 € -0,1% -0,4%
  • 8. #3 EVOLUTION DES LOYERS MOYENS SUR 10 ANS §  Tous types de biens confondus, la progression des loyers moyens sur les 10 dernières années est de 6,8%. L’inflation, quant à elle, a progressé de 13,1% sur les 10 dernières années. §  En d’autres termes, les loyers en 10 ans sont en recul de -6,3% en euros constants. §  Cette baisse est répartie de la manière suivante : v  Les studios et 1 pièce En dix ans, le loyer des studios et 1 pièce a augmenté de 8,6% en euros courants. Sur dix ans, l’évolution du loyer des studios et 1 pièce est donc très inférieure à celle de l’inflation (-4,5%).   v  Les 2 pièces En dix ans, le loyer des 2 pièces a augmenté de 6,8%. Sur dix ans, l’évolution du loyer des 2 pièces est inférieure de 6,3% à celle de l’inflation.   v  Les 3 pièces En dix ans, le loyer des 3 pièces a augmenté de 4,5%. Sur dix ans, l’évolution du loyer des 3 pièces est inférieure de 8,6% à celle de l’inflation .   v  Les 4 pièces En dix ans, le loyer des 4 pièces a augmenté de 1,7%. Sur dix ans, l’évolution du loyer des 4 pièces est inférieure de 11,4% à celle de l’inflation. §  Tous les types de biens ont vu leur loyer moyen baisser en euros constants. FRANCE ENTIERE   08 Dossier de presse  
  • 9. 404  €   417  €   420  €   418  €   429  €   433  €   442  €   445  €   448€   444€   439€   517  €   543  €   548  €   530  €   550  €   548  €   553  €   554  €   559€   553€   552€   648  €   696  €   700  €   649  €   674  €   673  €   676  €   678  €   681€   684€   677€   773  €   870  €   841  €   766  €   800  €   811  €   812  €   798  €   823€   819€   786€   861  €   1  039  €   1  002  €   921  €   948  €   943  €   934  €   910  €   925€   946€   967€   400  €   800  €   1  200  €   2005   2006   2007   2008   2009   2010   2011   2012   2013   2014   2015   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   5  pièces  et  +   00 Conférence de presse         Evolution des loyers moyens sur 10 ans France entière   #3 EVOLUTION DES LOYERS MOYENS SUR 10 ANS Taux d’inflation cumulée sur 10 ans Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. 13,1%   Dossier de presse 09   Comparaison de l’évolution des loyers moyens des 2 pièces et du taux d’inflation sur 10 ans   517  €   543  €   548  €   530  €   550  €   548  €   553  €   554  €   559€   553€   552€   2005   2006   2007   2008   2009   2010   2011   2012   2013   2014   2015   2  pièces   S1  2015   S1  2015  
  • 10. #4 EVOLUTION DU PRIX MOYEN AU M² AU 1ER SEMESTRE 2015 Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. 10 Dossier de presse   France entière   Prix au m² Evolution Inflation Ecart 2014 12,12 -1,7% 0,3 -2,0% juin-15 11,92 Ile-de-France (hors Paris)   Prix au m² Evolution Inflation Ecart 2014 15,75 -1,0% 0,3 -1,3% juin-15 15,60 Paris   Prix au m² Evolution Inflation Ecart 2014 27,40 -1,2% 0,3 -1,5% juin-15 27,08 Paris - Studios seuls   Prix au m² Evolution Inflation Ecart 2014 31,90 -1,4% 0,3% -1,7% juin-15 31,47
  • 11. 22,1   39,0   61,4   84,1   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   #5 EVOLUTION DES LOYERS A PARIS AU 1ER SEMESTRE 2015 §  Paris échappe à la tendance baissière du marché. §  Les 2 pièces et les 3 pièces ont vu leurs loyers moyens augmenter respectivement de 2% et de 6% au 1er semestre 2015. §  Les studios et les 4 pièces n’ont quasiment pas varié. Surfaces en m² à Paris   Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. Evolution des loyers parisiens   689  €   1  040  €   1  446  €   1  887  €   691  €   1  062  €   1  538  €   1  901  €   500  €   700  €   900  €   1  100  €   1  300  €   1  500  €   1  700  €   1  900  €   2  100  €   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   2014   2015  S1  2015   Dossier de presse 11  
  • 12. #6 EVOLUTION DES LOYERS A PARIS SUR 10 ANS Evolution des loyers parisiens sur 10 ans   Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. 558  €   827  €   1  210  €   1  759  €   691  €   1  062  €   1  538  €   1  901  €   0  €   200  €   400  €   600  €   800  €   1  000  €   1  200  €   1  400  €   1  600  €   1  800  €   2  000  €   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   2005   2015   S1  2015   12 Dossier de presse  
  • 13. 26,3   42,7   63,0   82,0   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   #7 EVOLUTION DES LOYERS EN ILE-DE-FRANCE (HORS PARIS) AU 1ER SEMESTRE 2015 §  On observe une stagnation du loyer moyen dans la région francilienne, passant de 791 euros en 2014 à 793 euros au 1er semestre 2015. Evolution des loyers en Ile-de-France (hors Paris)   Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. Surfaces en m² en Ile-de-France (hors Paris)   530  €   698  €   893  €   1  043  €   532  €   714  €   881  €   1  043  €   0  €   200  €   400  €   600  €   800  €   1  000  €   1  200  €   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   2014   2015  S1  2015   Dossier de presse 13  
  • 14. 30,1   44,5   67,0   84,5   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   #8 EVOLUTION DES LOYERS DANS LES GRANDES AGGLOMERATIONS §  A Lyon, toutes les typologies de logements, à l’exception des studios, voient leurs loyers baisser dans des proportions relativement importantes (-4,1% pour les 2 pièces) (-7% pour les 4 pièces). §  Les studios - 1 pièce restent quant à eux relativement stables. Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. LYON ET AGGLOMERATION   Evolution des loyers à Lyon et agglomération   Surfaces en m²   433  €   556  €   685  €   849  €   438  €   533  €   655  €   790  €   0  €   100  €   200  €   300  €   400  €   500  €   600  €   700  €   800  €   900  €   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   2014   2015  S1  2015   14 Dossier de presse  
  • 15. 27,3   42,0   62,7   83,5   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   #8 MARSEILLE ET AGGLOMERATION   §  Les loyers des studios et des 3 pièces restent inférieurs à leur niveau de 2011. Il fallait compter alors 451 euros pour un studio et 730 euros pour un 3 pièces. Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. Evolution des loyers à Marseille et agglomération   Surfaces en m²   EVOLUTION DES LOYERS DANS LES GRANDES AGGLOMERATIONS 429  €   561  €   722  €   882  €   439  €   563  €   701  €   841  €   0  €   100  €   200  €   300  €   400  €   500  €   600  €   700  €   800  €   900  €   1  000  €   Studio  -­‐  1   pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   2014   2015  S1  2015   Dossier de presse 15  
  • 16. 29,7   46,5   70,7   93,5   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   STRASBOURG ET AGGLOMERATION   #8 Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. Evolution des loyers à Strasbourg et agglomération   Surfaces en m²   EVOLUTION DES LOYERS DANS LES GRANDES AGGLOMERATIONS 337  €   464  €   584  €   691  €   341  €   460  €   588  €   693  €   0  €   100  €   200  €   300  €   400  €   500  €   600  €   700  €   800  €   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   2014   2015  S1  2015   16 Dossier de presse  
  • 17. 25,0   41,5   62,7   87,1   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   MONTPELLIER ET AGGLOMERATION   Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. #8 Evolution des loyers à Montpellier et agglomération   Surfaces en m²   EVOLUTION DES LOYERS DANS LES GRANDES AGGLOMERATIONS 389  €   513  €   645  €   767  €   375  €   520  €   651  €   804  €   0  €   100  €   200  €   300  €   400  €   500  €   600  €   700  €   800  €   900  €   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   2014   2015  S1  2015   Dossier de presse 17  
  • 18. 26,2   44,6   64,1   84,5   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   BORDEAUX ET AGGLOMERATION   Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. #8 Evolution des loyers à Bordeaux et agglomération   Surfaces en m²   EVOLUTION DES LOYERS DANS LES GRANDES AGGLOMERATIONS 403  €   505  €   637  €   740  €   406  €   497  €   597  €   706  €   0  €   100  €   200  €   300  €   400  €   500  €   600  €   700  €   800  €   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   2014   2015  S1  2015   18 Dossier de presse  
  • 19. 27,6   42,2   64,3   82,1   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   TOULOUSE ET AGGLOMERATION   Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. #8 Evolution des loyers à Toulouse et agglomération   Surfaces en m²   EVOLUTION DES LOYERS DANS LES GRANDES AGGLOMERATIONS 384  €   481  €   622  €   711  €   372  €   478  €   607  €   819  €   0  €   100  €   200  €   300  €   400  €   500  €   600  €   700  €   800  €   900  €   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   2014   2015  S1  2015   Dossier de presse 19  
  • 20. 26,5   42,7   66,2   81,3   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   NANTES ET AGGLOMERATION   Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. #8 Evolution des loyers à Nantes et agglomération   Surfaces en m²   EVOLUTION DES LOYERS DANS LES GRANDES AGGLOMERATIONS 368  €   470  €   588  €   686  €   369  €   463  €   593  €   639  €   0  €   100  €   200  €   300  €   400  €   500  €   600  €   700  €   800  €   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   2014   2015  S1  2015   20 Dossier de presse  
  • 21. 25,3%   39,0%   26,4%   7,3%   1,6%   21,9%   40,8%   26,6%   8,2%   2,5%   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   5  pièces  et  +   2015   2014   21,9%   40,8%   26,6%   8,2%   2,5%   Studio - 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + #9 COMMENT SE REPARTISSENT LES LOCATIONS EN FRANCE ? §  Les biens les plus loués sont les 2 pièces et les 3 pièces. §  Les studios, quant à eux, sont en léger recul (-3,4% au 1er semestre 2015). Ils représentent maintenant à peine plus de 20% du marché. Cette baisse sensible tient en partie à un effet de saisonnalité, dans la mesure où les étudiants (majoritairement à l’origine de la location des petites surfaces) louent essentiellement à partir de fin juin. Répartition des locations Variation en % 2014 – S1 2015   Répartition des locations au 1er semestre 2015   Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. Dossier de presse 21   S1  2015  
  • 22. #10 QUI SONT LES NOUVEAUX BAILLEURS ? §  Depuis 2012, ce sont plus de 150 000 transactions à titre d’investissement locatif qui ne se sont pas réalisées en France. §  En outre, nombre de propriétaires-bailleurs, inquiets des mesures de la loi Alur sur l’encadrement et la révision des loyers, ont préféré retirer leur bien du marché. On assiste donc à un véritable assèchement du parc locatif privé qui nous dirige vers une pénurie de logements à la location. Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. 35,3% 20,6% 11,2% 2 pièces 3 pièces 4 pièces REPARTITION DE L’INVESTISSEMENT LOCATIF EN FRANCE 24,8% Studios 1 pièce §  Alors, qui sont ces courageux nouveaux propriétaires-bailleurs ? Contrairement aux idées reçues, ce sont majoritairement les employés / ouvriers, les cadres moyens et les retraités (qui représentent ensemble plus de 56% du marché). Les retraités à eux seuls représentent un quart des nouveaux bailleurs ; leur part est deux fois plus importante que celles des cadres supérieurs & professions libérales. 15,1%   17,9%   14,9%   13,1%   15,7%   12,5%   23,7%   25,5%   [VALEUR]   [VALEUR]   5%   10%   15%   20%   25%   30%   2007   2008   2009   2010   2011   2012   2013   2014   2015   Employés/ouvriers   Cadres  moyens   Cadre  Sup/Prof.  Lib.   Retraités   Commerçants  et  arNsans   22 Dossier de presse  
  • 23. #11 REVENUS DES LOCATAIRES ENTRANTS AU 1ER SEMESTRE 2015 Revenus des locataires entrants par type de biens Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. 2  126  €   2  641  €   2  912  €   3  265  €   2  041  €   2  275  €   2  417  €   2  948  €   Studio  -­‐  1  pièce   2  pièces   3  pièces   4  pièces   Revenu   2014   Revenu   2015  S1  2015   Dossier de presse 23  
  • 24. #12 EVOLUTION DES NOUVEAUX LOCATAIRES SELON L’AGE ET LES REVENUS §  La part des jeunes locataires est toujours largement majoritaire même si elle est en forte baisse au cours du 1er semestre 2015 passant de près de 50% en 2014 à 41%. Toutefois cette baisse est à pondérer pour prendre en compte un effet de saisonnalité, cette catégorie regroupant les étudiants dont les locations ont majoritairement lieu au 2nd semestre. Il n’en demeure pas moins que les jeunes locataires ont tendance à rester davantage chez leurs parents. §  Ceux qui ont quitté le foyer familial pour prendre une location ont vu leurs revenus diminuer (- 15,9%) entre le 2nd semestre 2014 et le 1er semestre 2015. §  On constate pour la première fois que les quadragénaires (15,1%) et les quinquagénaires (9,8%) représentent plus du quart des locations, passant devant la population des locataires âgés entre 30 à 40 ans. Les conditions économiques actuelles impactent directement cette population qui préfère demeurer dans son logement plus longtemps en attendant des jours meilleurs. §  Enfin, la part des plus de 60 ans, qui se relogent généralement dans des surfaces plus petites, est en recul ; 5,6% ce semestre. Ils représentaient près de 8,3% des nouveaux locataires en 2014. Répartition par classe d’âge des nouveaux locataires au 1er semestre 2015   §  La catégorie des 30 à 40 ans a vu ses revenus diminuer de 7% au 1er semestre 2015, comme les 40 - 60 ans dont les revenus ont également baissé de 7,5%. §  Les locataires de plus de 60 ans voient également leur revenu reculer (-2,9%). Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. [NOM  DE   CATÉGORIE]   [VALEUR]   [NOM  DE   CATÉGORIE]   [VALEUR]   [NOM  DE   CATÉGORIE]   [VALEUR]   [NOM  DE   CATÉGORIE]   [VALEUR]   [NOM  DE   CATÉGORIE]   [VALEUR]   24 Dossier de presse  
  • 25. #13 EVOLUTION DES NOUVEAUX LOCATAIRES PAR CSP §  Les employés et ouvriers représentent toujours la catégorie la plus importante des nouveaux locataires (45,9%) ; leur part est en progression par rapport à l’année 2014 où ils représentaient 40% des locataires entrants. Evolution de la population des nouveaux locataires par catégorie socioprofessionnelle   Source : Biens gérés par le Réseau CENTURY 21. 40,0%   15,0%   7,3%   2,3%   6,3%   2,3%   26,5%   45,9%   14,4%   5,0%   2,3%   7,7%   1,4%   23,3%   Employé  /  Ouvrier   Cadre  moyen   Cadre  Sup.  /  Prof.   Libérale   Commerçant  /   ArNsan   Retraité   Etudiant   Autre   2014   2015  S1  2015   Dossier de presse 25  
  • 26. FICHE DE PRÉSENTATION DU RÉSEAU CENTURY 21 1er réseau d’agences immobilières dans le monde, CENTURY 21 fédère en France 850 agences et cabinets, et regroupe 5 500 personnes qui interviennent sur les métiers de la transaction (immobilier résidentiel neuf et ancien, entreprise et commerce), de la gestion locative et de la gestion de copropriétés sur l'ensemble du territoire français. Créé en 1987, le Réseau CENTURY 21 a connu progressivement un fort développement grâce à l’application rigoureuse de méthodes de management et de contrôle de qualité. Notre appartenance au groupe Nexity permet à notre réseau d’offrir à ses clients une plus large palette de produits et services et de bénéficier de nouvelles perspectives de développement. 12 000 journées de formation ont été dispensées en 2014 auprès de 1 700 stagiaires Plus de 2 000 000 de projets immobiliers réalisés en France en 25 ans Près de 850 agences en France 5 500 collaborateurs en France 50 agences spécialisées en immobilier de commerce et d’entreprise 70 000 biens proposés à la vente et à la location sur notre site www.century21.fr 460 agences proposent les services de gestion immobilière et gèrent 130 000 lots en gestion locative, 81 000 lots de copropriété, 40 000 locations en 2014
  • 27. Suivez-nous sur Twitter Century 21 France: @century21fr Laurent VIMONT : @LaurentVimont Christel VILLEDIEU : @c_villedieu   Découvrez notre infographie interactive http://conf.century21.fr   Franck THIEBAUX FT&Consulting 06 73 76 74 98 franckthiebaux@ft-consulting.net   Christel VILLEDIEU Century 21 France 01 69 11 99 02 – 06 22 57 90 50 cv@century21france.com   Contacts presse   #confcentury21   Infographie