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1. Editorial - Immobilier ancien : les vendeurs retrouvent raison p. 04
2. Tableau et graphiques synthétiques p. 08
3. France p. 14
4. Paris p. 16
5. Ile-de-France (hors Paris) p. 18
6. Seine-et-Marne p. 20
7. Yvelines p. 22
8. Essonne p. 24
9. Hauts-de-Seine p. 26
10. Seine-Saint-Denis p. 28
11. Val-de-Marne p. 30
12. Val-d’Oise p. 32
13. Lyon et son agglomération p. 34
14. Marseille et son agglomération p. 36
15. Cartes de France des prix moyens et prix moyens au m2 par région p. 38
EDITORIAL
04 Conférence de presse
Une partie des vendeurs a enfin intégré qu’il fallait
adapter ses prétentions financières aux conditions
du marché pour parvenir à vendre son logement.
Ainsi, après une légère baisse des prix enregistrée
en 2012 (-1,9 %), suivie d’un nouveau recul en
2013 (-1,8 %), la tendance s’accentue en 2014 et
le prix moyen au m² enregistre, au niveau
national, un repli de -2,8 %. La contraction de
l’activité, observée au 1er semestre 2014, est sans
aucun doute à l’origine de cette prise de
conscience. Cette dernière s’est traduite par une
correction des prix au second semestre, avec pour
corollaire un regain d’activité en fin d’année. La
dynamique amorcée est toutefois trop récente
pour impacter le volume annuel des ventes.
Ainsi, tandis qu’en 2013 le nombre de
transactions augmentait de 3,1 %, l’activité
s’érode en 2014 (-2,7 % sur l’année). Le marché
des appartements voit notamment le nombre de
ses transactions reculer de -6,9 % en 2014,
fortement contraint par les nouvelles exigences de
la loi ALUR s’imposant aux ventes de lots en
copropriété, quand celui des maisons se redresse
de +1,7 %.
Ce contraste en termes de dynamisme se
répercute sur les délais de vente qui s’allongent
encore de 5 jours en 2014 après deux hausses
consécutives en 2012 (+9 jours) et 2013
(+3 jours). Ils atteignent 95 jours en moyenne.
Sans surprise, la hausse est plus importante pour
le segment des appartements que pour celui des
maisons (9 jours pour les appartements contre
2 jours seulement pour les maisons).
Si, dans l’ensemble, le marché fléchit, c’est
qu’un certain nombre d’acheteurs-vendeurs
demeurent attentistes et sursoient à leurs
projets. D’autres, en revanche, notamment
quand il s’agit d’acquérir plus grand,
comprennent qu’en concédant une baisse de
prix, ils en sont à leur tour bénéficiaires lors de
leur achat, aidés, en outre, par des conditions
bancaires exceptionnelles.
Les taux d’intérêt ne cessent en effet de
diminuer. En 2012, avec 3,31 % ils affichaient
déjà leur plus bas niveau depuis 1945. Leur
repli s’est encore accentué depuis pour se
situer désormais à 2,38 %, un niveau
historiquement bas. La modicité de ces taux est
capitale dans le soutien de l’activité
immobilière.
La conjugaison de prix baissiers et de taux
d’intérêt réduits améliore la solvabilité des
ménages, et l’on note notamment la forte
poussée des moins de 30 ans parmi les
acquéreurs (+9,1 % en 2014). Les
établissements bancaires se servent du crédit
immobilier comme produit harpon pour fidéliser
ces jeunes ménages qui tirent profit des
conditions qui leur sont proposées pour réaliser
21,5 % des acquisitions, tout en jugulant leur
quotité d’emprunt (76,17 % contre 78,97 % un
an plus tôt).
Immobilier ancien : les vendeurs retrouvent raison
Il faut souligner que jamais, depuis la création de notre
observatoire, leur pouvoir d’achat immobilier n’a été aussi
élevé et l’apport nécessaire pour acquérir un logement aussi
faible (3 % du montant moyen d’une transaction au second
semestre 2014 contre 9 % un an plus tôt, 15 % deux ans
auparavant et même 21 % il y a trois ans) !
En moyenne, les ménages acquièrent un appartement pour
193 178 € ou une maison pour 214 399 €, et profitent des
conditions du marché pour acheter légèrement plus grand :
110,8 m² pour une maison (+1,74 m² sur douze mois) et 57,4 m²
pour un appartement (+0,26 m²).
Ces acquisitions sont réalisées très majoritairement à titre de
résidence principale ; les investissements locatifs continuent
de reculer de -1,3 % (après avoir déjà chuté de -5,2 % en 2012
et -7,5 % en 2013). Résultat : l’offre du parc locatif ne cesse de
se dégrader.
À Paris : un phénomène d’appel d’air
Si les prix s’étaient légèrement réajustés en 2013 (-3,9 %)
permettant au marché d’enregistrer une augmentation du
nombre de ses ventes (+4,1 %), le phénomène ne s’est pas
prolongé en 2014. Le prix moyen au m² parisien connaît une
très sensible augmentation de +0,5 %, s’établissant à 8230 €.
L’activité n’en pâtit que peu (-0,8 %). Toutefois, les délais de
vente s’allongent : +15 jours en 2012, +6 jours en 2013, ils
augmentent encore de 11 jours en 2014 pour atteindre 76
jours, soit la durée la plus longue jamais connue dans la
Capitale (en 2009, au plus fort de la crise, ils se situaient à
69 jours).
Mais pourquoi le marché parisien ne subit-il pas de véritable
décrochage ?
Tout simplement parce que la Capitale connaît un déficit
structurel de l’offre que la très faible construction de logements
neufs ne parvient pas à compenser. Ce
déséquilibre maintient une forte pression sur les prix.
Il ne faut pas négliger par ailleurs l’attrait de la Capitale, agissant
comme une force centripète sur les ménages qui profitent du
moindre appel d’air donné par une correction des prix pour
s’engouffrer, quitte pour cela à réaliser des sacrifices notamment
en termes de superficie. C’est ainsi que la surface moyenne
d’une transaction parisienne baisse de 2,32 m² sur un an pour
s’établir à 47,2 m², tandis que le montant moyen d’une
acquisition recule pour s’établir à 382 519 € (soit près de
14 000 € de moins qu’en 2013).
À l’instar de l’an dernier, ce sont les cadres moyens qui
portent le marché parisien et leur part parmi les acquéreurs
augmente encore (+22,4 %) pour représenter 39,9 % des
acheteurs (prenant la première place du podium).
Ces achats sont réalisés majoritairement à titre de résidence
principale (54,8 %). Les investissements locatifs, après avoir
chuté de -9,8 % en 2012 et de -8,8 % en 2013, se stabilisent à
un niveau historiquement bas (25 % des acquisitions
parisiennes).
Conférence de presse 05
En Ile-de-France, le marché se grippe
Le prix moyen au m² enregistre un nouveau recul de
-2,6 % en 2014 pour s’établir à 3195 € (après avoir diminué
de -1,1 % en 2012 et de -2,9 % en 2013). Le nombre de
transactions franciliennes fléchit de -2,4 %, plombé
notamment par le segment des appartements dont les ventes,
entravées par l’une des mesures de la loi ALUR, s’effondrent de
-7,2 %. L’évolution des délais de vente reflète les divergences
de dynamisme entre segments de marché : ils s’allongent de
14 jours pour les appartements (contre 4 jours pour les
maisons).
Seules les ventes à titre de résidence principale se
maintiennent, quand celles dédiées aux investissements
locatifs se détériorent de -2,5 %.
Les acquéreurs franciliens qui passent à l’acte profitent des
conditions bancaires particulièrement favorables pour acheter
plus grand, tout en diminuant leur quotité de financement. Pour
un montant moyen de 245 234 €, ils augmentent leur superficie
de 2,14 m² et font passer leur quotité de 78,85 % en 2013 à
74,71 % en 2014.
En Province : coups de rabots successifs sur les prix
La correction des prix observée en Province depuis 2012
tend à se généraliser. Si en 2013, sept régions avaient vu
leurs prix augmenter, en 2014 seule une région est haussière,
le Limousin (+3,7 %). Partout ailleurs, les prix reculent,
souvent avec plus d’intensité qu’en 2013. Il n’est ainsi pas
rare de constater des baisses supérieures à -5 %.
C’est le cas notamment en Auvergne, dans le Languedoc-
Roussillon, en Lorraine, dans le Nord et la Picardie ainsi qu’en
Poitou-Charentes.
Le regain d’activité n’est cependant au rendez-vous que
dans quelques régions : en Basse-Normandie (dont les prix
ne cessent de se détériorer depuis 3 ans), Champagne-
Ardenne, Franche-Comté, Haute-Normandie, Languedoc-
Roussillon, Midi-Pyrénées et Pays-de-la-Loire.
La pression fiscale toujours croissante et le chômage ont
dégradé la confiance des ménages, les poussant à différer
leur projet immobilier, à leurs yeux pourtant primordial.
06 Conférence de presse
Conclusion & perspectives 2015
Finalement, le marché immobilier se révèle d’une résistance
inespérée au vu du feu d’artifices de mesures qui sont venues
peser sur le pouvoir d’achat des ménages (hausse des impôts,
hausse des droits de mutation…), et sur l’activité (encadrement
des loyers, mesures ALUR) ! Loin de s’arrêter en si bon chemin,
il semble que les pouvoirs publics nous réservent pour 2015
leur lot de nouvelles augmentations (hausse des impôts locaux,
surtaxe sur les résidences secondaires…).
Encourager ou matraquer : il va falloir choisir, car la
stagnation de l’activité tire son origine, non pas de prix
immobiliers excessifs ou des conditions d’octroi de crédit, mais
bien des incertitudes fiscales qui ont poussé une partie de la
population à l’immobilisme, dans la crainte d’une inéluctable
dégradation de son niveau de vie.
L’effritement des prix devrait se poursuivre en 2015 sans
permettre au marché de retrouver sa vigueur passée. Une
hausse brutale des taux d’intérêt pourrait transformer cet
effritement en véritable correction, voire en dévissage en
fonction de son amplitude.
Le marché de l’ancien ne réclame aucune aide mais, en
revanche, la fin des atermoiements fiscaux et la
simplification d’un formalisme surabondant sont plus que
jamais nécessaires. Pour l’heure, les Français attendent,
mais ils ne savent plus quoi.
Conférence de presse 07
FRANCE ENTIÈRE 2 496 € - 2,8 % 200 443 € 83,3 m2 95 j
Paris 8 230 € + 0,5 % 382 519 € 47,2 m2 76 j
Ile-de-France (hors Paris) 3 195 € - 2,6 % 245 234 € 77,7 m2 92 j
Seine-et-Marne (77) 2 320 € + 1,1 % 191 131 € 84,6 m2 95 j
Yvelines (78) 3 307 € - 5,6 % 283 255 € 87,1 m2 93 j
Essonne (91) 2 768 € - 1,9 % 229 284 € 84,2 m2 95 j
Hauts-de-Seine (92) 5 268 € - 1,5 % 338 437 € 64,3 m2 87 j
Seine-Saint-Denis (93) 3 092 € - 2,2 % 214 801 € 69,4 m2 99 j
Val-de-Marne (94) 3 920 € - 0,3 % 276 408 € 70,6 m2 87 j
Val-d’Oise (95) 2 678 € - 5,2 % 224 677 € 84,3 m2 87 j
Lyon et son agglomération 2 510 € - 4,1 % 201 010 € 80,5 m2 96 j
Marseille et son agglomération 2 534 € - 1,1 % 198 621 € 77,8 m2 97 j
TABLEAU
SYNTHÉTIQUE PRIX MOYEN
AU M2
ÉVOLUTION SUR
12 MOIS
(2014 vs 2013)
PRIX MOYEN
D’ACQUISITION
SUPERFICIE
DÉLAIS
DE VENTE
Source : Réseau CENTURY 2108 Conférence de presse
TABLEAU
SYNTHÉTIQUE PRIX MOYEN
AU M2
ÉVOLUTION SUR
12 MOIS
(2014 vs 2013)
PRIX MOYEN
D’ACQUISITION
SUPERFICIE DÉLAIS
DE VENTE
Alsace
Aquitaine
Auvergne
Bourgogne
Bretagne
Centre
Champagne-Ardenne
Franche-Comté
Basse-Normandie
Haute-Normandie
Languedoc-Roussillon
Limousin
Lorraine
Midi-Pyrénées
Nord/Picardie
Pays-de-la-Loire
Poitou-Charentes
Provence-Alpes-Côte-d’Azur
Rhône-Alpes
1 769 € - 3,8 % 148 747 € 85,4 m2 93 j
2 192 €
1 228 €
1 283 €
1 922 €
1 516 €
1 369 €
1 528 €
1 804 €
1 585 €
1 975 €
1 270 €
1 402 €
1 577 €
1 556 €
1 863 €
1 585 €
3 438 €
2 547 €
- 1,1 %
- 5,6 %
- 2,1 %
- 0,2 %
- 2,4 %
- 1,2 %
- 2,1 %
- 0,6 %
- 0,1 %
- 7,4 %
+ 3,7 %
- 7 %
- 2,8 %
- 6 %
- 2,8 %
- 6,7 %
- 2,1 %
- 4 %
180 609 €
104 648 €
111 926 €
159 748 €
144 835 €
120 631 €
128 199 €
155 403 €
144 685 €
157 284 €
109 279 €
132 686 €
136 279 €
143 104 €
169 133 €
156 768 €
261 303 €
217 151 €
86,1 m²
95,5 m²
94,7 m²
88,6 m²
99,2 m²
90,4 m²
88,7 m²
88,7 m²
94 m²
82 m²
87,6 m²
99,8 m²
93,3 m²
93,7 m²
93,7 m²
104,1 m²
76,2 m²
84,6 m²
100 j
104 j
99 j
110 j
102 j
79 j
94 j
97 j
99 j
106 j
102 j
93 j
107 j
93 j
86 j
105 j
101 j
99 j
Conférence de presse 09
ÉVOLUTION ANNUELLE DES PRIX MOYENS AU M2 EN FRANCE
APPARTEMENTS ET MAISONS
(Période : 2000 – 2014)
10 Conférence de presse
ÉVOLUTION ANNUELLE DES DÉLAIS DE VENTE MOYENS EN FRANCE
TOUS BIENS CONFONDUS
(Période : 2000 – 2014)
100 jours
90 jours
80 jours
70 jours
60 jours
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
75
70
68 69
64
66
71
79
88
96
82
78
87
90
95
Conférence de presse 11
ÉVOLUTION DE L’APPORT PERSONNEL NÉCESSAIRE POUR FINANCER
L’ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER EN FRANCE*
(montant du crédit pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans)
Ces simulations sont communiquées à titre informatif ; elles sont établies sur
la base de taux moyens du marché constatés sur les 24 derniers mois pour
diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue
en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et
n'a aucune valeur contractuelle.
Montant financé pour 1 000 € remboursés par mois sur 20 ans
Apport personnel nécessaire
Prix moyen d’une acquisition, France entière+
* Hors frais d’enregistrement
12 Conférence de presse
2 496 €
PRIX MOYEN AU M2
(-2,8% sur 12 mois)
200 443 €
PRIX MOYEN
D’UNE ACQUISITION
(-0,4% sur 12 mois)
83,3 m2
SUPERFICIE MOYENNE
D’UN BIEN ACHETÉ
(contre 81,4 m² en 2013)
95 jours
DÉLAI DE VENTE
(+5 jours par rapport
à 2013)
5,2 %
ÉCART DE PRIX
Mise en vente
versus compromis
(contre 5,5% en
2013)
76,2 %
FINANCEMENT
PAR EMPRUNT
(contre 79%
en 2013)
19,7 ans
DURÉE MOYENNE
DU CRÉDIT
(durée identique
en 2013)
QUE S’EST-IL
PASSÉ
EN FRANCE
EN 2014 ?
14 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2014 EN FRANCE ?
La baisse des prix est relativement homogène pour les appartements et les
maisons (respectivement -2,9 % et -2,7 %). Le marché toutefois réagit très
différemment selon le type de logements : l’activité dévisse sur le segment des
appartements qui enregistre un effondrement des transactions de -6,9 % (contre
un regain de vigueur de +1,7 % pour les maisons). L’explication tient à l’une des
mesures contenues dans la loi ALUR qui exige qu’un nombre conséquent de
documents soit désormais annexé à la promesse de vente d’un logement en
copropriété, ce qui vient entraver considérablement la réalisation de la
transaction. L’autre facteur tient sans doute à l’écart de prix constaté entre ces
deux segments de marché : 1971 € le m² pour une maison contre 3328 € le m²
pour un appartement, soit un écart, à surface égale, de près de
70 % selon le type de logement retenu.
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
71,1% 7,6% 15,8%
Résidences
Principales
(+1,1%)
Résidences
Secondaires
(+2,7%)
À titre de
Placements
(-1,3%)
LES ACQUISITIONS EN FRANCE
- 30 ans
30 - 40 ans
40 - 50 ans
50 - 60 ans
60 - 70 ans
+ 70 ans
Employés / Ouvriers
Cadres moyens
Cadres sup. / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
EN FRANCE
21,5%
26,4%
20,7%
14,4%
9,6%
7,4%
41,4%
24,3%
14,5%
6,4%
13,3%
Conférence de presse 15
8 230 €
PRIX MOYEN AU M2
(+0,5% sur 12 mois)
382 519 €
PRIX MOYEN
D’UNE ACQUISITION
(-3,5% sur 12 mois)
47,2 m2
SUPERFICIE MOYENNE
D’UN BIEN ACHETÉ
(contre 49,5 m2 en 2013)
76 jours
DÉLAI DE VENTE
(+11 jours par rapport
à 2013)
3,6 %
ÉCART DE PRIX
Mise en vente
versus compromis
(écart identique
à 2013)
60,7 %
FINANCEMENT
PAR EMPRUNT
(contre 64,4%
en 2013)
18,5 ans
DURÉE MOYENNE DU
CRÉDIT
(durée identique
en 2013)
QUE S’EST-IL
PASSÉ
À PARIS
EN 2014 ?
16 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2014 À PARIS ?
La résistance des prix éloigne de la Capitale les catégories socio
professionnelles les plus modestes. Si les employés/ouvriers avaient réalisé une
percée en 2013, le phénomène s’est stoppé net en 2014 et leur proportion
diminue de -8,4 % pour ne plus représenter que 9,8 % des acquéreurs parisiens. La
Capitale accueille majoritairement les cadres moyens, les cadres supérieurs et
les professions libérales qui représentent ensemble 77,8 % des acquisitions.
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
54,8% 8,4% 25%
Résidences
Principales
(+0,6%)
Résidences
Secondaires
(+3,7%)
À titre de
Placements
(+0,8%)
LES ACQUISITIONS À PARIS
- 30 ans
30 - 40 ans
40 - 50 ans
50 - 60 ans
60 - 70 ans
+ 70 ans
Employés / Ouvriers
Cadres moyens
Cadres sup. / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
À PARIS
16,7%
26,2%
24,3%
16,1%
8,7%
8,0%
9,8%
39,9%
37,9%
4,3%
8,1%
Conférence de presse 17
3 195 €
PRIX MOYEN AU M2
(-2,6% sur 12 mois)
245 234 €
PRIX MOYEN
D’UNE ACQUISITION
(-0,1% sur 12 mois)
77,7 m2
SUPERFICIE MOYENNE
D’UN BIEN ACHETÉ
(contre 75,6 m² en 2013)
92 jours
DÉLAI DE VENTE
(+10 jours par rapport
à 2013)
5,2 %
ÉCART DE PRIX
Mise en vente
versus compromis
(écart identique
en 2013)
74,7 %
FINANCEMENT
PAR EMPRUNT
(contre 78,8%
en 2013)
21,1 ans
DURÉE MOYENNE DU
CRÉDIT
(contre 21,3 ans
en 2013)
QUE S’EST-IL
PASSÉ
EN ILE-DE-
FRANCE
EN 2014 ?
18 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2014 EN ILE-DE-FRANCE ?
Seule la Seine-et-Marne voit son prix moyen au m² évoluer à la hausse
(+1,1 %) : il s’agit cependant du département dont les prix avaient le plus reculé
en 2013 (-6,5 %). Par ailleurs, à l’exception du Val-d’Oise qui profite d’un beau
regain d’activité (+13,8 %) grâce à une correction de ses prix de -5,2 %, tous les
autres départements franciliens voient leur nombre de ventes diminuer (jusqu’à
-14,7 % pour les Hauts-de-Seine dont le prix moyen au m², même s’il enregistre en
2014 un recul de -1,5 %, reste le plus élevé de la région :
5268 €/m²).
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
83,2% 1,9% 11,9%
Résidences
Principales
(+0,7%)
Résidences
Secondaires
(-9,5%)
À titre de
Placements
(-2,5%)
LES ACQUISITIONS EN ILE-DE-FRANCE
- 30 ans
30 - 40 ans
40 - 50 ans
50 - 60 ans
60 - 70 ans
+ 70 ans
Employés / Ouvriers
Cadres moyens
Cadres sup. / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
EN ILE-DE-FRANCE
22,5%
33,2%
22,5%
11,6%
5,2%
5,0%
43,8%
32,4%
12,8%
4,6%
6,4%
Conférence de presse 19
2 320 €
PRIX MOYEN AU M2
(+1,1% sur 12 mois)
191 131 €
PRIX MOYEN
D’UNE ACQUISITION
(-1,6% sur 12 mois)
84,6 m2
SUPERFICIE MOYENNE
D’UN BIEN ACHETÉ
(contre 87,9 m² en 2013)
95 jours
DÉLAI DE VENTE
(+4 jours par rapport
à 2013)
5,6 %
ÉCART DE PRIX
Mise en vente
versus compromis
(contre 6,6% en
2013)
80 %
FINANCEMENT
PAR EMPRUNT
(contre 78,3%
en 2013)
21,5 ans
DURÉE MOYENNE DU
CRÉDIT
(durée identique
en 2013)
QUE S’EST-IL
PASSÉ
EN SEINE-ET-
MARNE
EN 2014 ?
20 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2014 EN SEINE-ET-MARNE ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
77,9% 1,8% 16,4%
Résidences
Principales
(-5,8%)
Résidences
Secondaires
(variation : NS)
À titre de
Placements
(variation : NS)
LES ACQUISITIONS EN SEINE-ET-MARNE
- 30 ans
30 - 40 ans
40 - 50 ans
50 - 60 ans
60 - 70 ans
+ 70 ans
Employés / Ouvriers
Cadres moyens
Cadres sup. / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
25,9%
30,8%
20,8%
12,7%
4,6%
5,3%
61,7%
19,5%
6,6%
4,4%
7,8%
Conférence de presse 21
3 307 €
PRIX MOYEN AU M2
(-5,6% sur 12 mois)
283 255 €
PRIX MOYEN
D’UNE ACQUISITION
(-1,1% sur 12 mois)
87,1 m2
SUPERFICIE MOYENNE
D’UN BIEN ACHETÉ
(contre 81,8 m² en 2013)
93 jours
DÉLAI DE VENTE
(+15 jours par rapport
à 2013)
4,9 %
ÉCART DE PRIX
Mise en vente
versus compromis
(contre 5,5% en
2013)
74,4 %
FINANCEMENT
PAR EMPRUNT
(contre 75,5%
en 2013)
20,6 ans
DURÉE MOYENNE
DU CRÉDIT
(contre 20,9 ans
en 2013)
QUE S’EST-IL
PASSÉ
DANS LES
YVELINES
EN 2014 ?
22 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2014 DANS LES YVELINES ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
82,1% 0,8% 11,6%
Résidences
Principales
(-1,9%)
Résidences
Secondaires
(variation : NS)
À titre de
Placements
(+8,4%)
LES ACQUISITIONS DANS LES YVELINES
- 30 ans
30 - 40 ans
40 - 50 ans
50 - 60 ans
60 - 70 ans
+ 70 ans
Employés / Ouvriers
Cadres moyens
Cadres sup. / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
21,9%
34,0%
19,8%
13,2%
5,0%
6,1%
28,9%
40,6%
18,9%
4,0%
7,7%
Conférence de presse 23
2 768€
PRIX MOYEN AU M2
(-1,9% sur 12 mois)
229 284 €
PRIX MOYEN
D’UNE ACQUISITION
(-0,2% sur 12 mois)
84,2 m2
SUPERFICIE MOYENNE
D’UN BIEN ACHETÉ
(contre 82,7 m² en 2013)
95 jours
DÉLAI DE VENTE
(+ 8 jours par rapport
à 2013)
5,5 %
ÉCART DE PRIX
Mise en vente
versus compromis
(contre 5,4% en
2013)
75,2 %
FINANCEMENT
PAR EMPRUNT
(contre 84%
en 2013)
22,1 ans
DURÉE MOYENNE DU
CRÉDIT
(contre 21,7 ans
en 2013)
QUE S’EST-IL
PASSÉ
EN ESSONNE
EN 2014 ?
24 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2014 EN ESSONNE ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
84,5% 1,7% 8,2%
Résidences
Principales
(+4,4%)
Résidences
Secondaires
(variation : NS)
À titre de
Placements
(-16,3%)
LES ACQUISITIONS EN ESSONNE
- 30 ans
30 - 40 ans
40 - 50 ans
50 - 60 ans
60 - 70 ans
+ 70 ans
Employés / Ouvriers
Cadres moyens
Cadres sup. / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
23,0%
29,0%
27,4%
9,0%
6,0%
5,5%
48,4%
28,5%
10,5%
4,6%
8,1%
Conférence de presse 25
5 268 €
PRIX MOYEN AU M2
(-1,5% sur 12 mois)
338 437 €
PRIX MOYEN
D’UNE ACQUISITION
(+0,2% sur 12 mois)
64,3 m2
SUPERFICIE MOYENNE
D’UN BIEN ACHETÉ
(contre 63,7 m² en 2013)
87 jours
DÉLAI DE VENTE
(+18 jours par rapport
à 2013)
3,8 %
ÉCART DE PRIX
Mise en vente
versus compromis
(contre 3,1% en
2013)
69,4 %
FINANCEMENT
PAR EMPRUNT
(contre 74%
en 2013)
20,6 ans
DURÉE MOYENNE DU
CRÉDIT
(contre 20,7 ans
en 2013)
QUE S’EST-IL
PASSÉ
DANS LES
HAUTS-DE-
SEINE
EN 2014 ?
26 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2014 DANS LES HAUTS-DE-SEINE ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
78,9% 3,6% 15,3%
Résidences
Principales
(-1,9%)
Résidences
Secondaires
(variation : NS)
À titre de
Placements
(+2,7%)
LES ACQUISITIONS DANS LES HAUTS-DE-SEINE
- 30 ans
30 - 40 ans
40 - 50 ans
50 - 60 ans
60 - 70 ans
+ 70 ans
Employés / Ouvriers
Cadres moyens
Cadres sup. / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
17,2%
38,7%
20,7%
11,6%
7,0%
4,8%
10,5%
46,4%
32,3%
4,0%
6,8%
Conférence de presse 27
3 092 €
PRIX MOYEN AU M2
(-2,2% sur 12 mois)
214 801€
PRIX MOYEN
D’UNE ACQUISITION
(+5,5% sur 12 mois)
69,4 m2
SUPERFICIE MOYENNE
D’UN BIEN ACHETÉ
(contre 63,9 m² en 2013)
99 jours
DÉLAI DE VENTE
(+13 jours par rapport
à 2013)
5,7 %
ÉCART DE PRIX
Mise en vente
versus compromis
(contre 6,4% en
2013)
74,2 %
FINANCEMENT
PAR EMPRUNT
(contre 84%
en 2013)
20,5 ans
DURÉE MOYENNE DU
CRÉDIT
(contre 21,1 ans
en 2013)
QUE S’EST-IL
PASSÉ
EN SEINE-
SAINT-DENIS
EN 2014 ?
28 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2014 EN SEINE-SAINT-DENIS ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
83,4% 2,1% 12,9%
Résidences
Principales
(+4%)
Résidences
Secondaires
(variation : NS)
À titre de
Placements
(-18,4%)
LES ACQUISITIONS EN SEINE-SAINT-DENIS
- 30 ans
30 - 40 ans
40 - 50 ans
50 - 60 ans
60 - 70 ans
+ 70 ans
Employés / Ouvriers
Cadres moyens
Cadres sup. / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
23,0%
32,2%
20,2%
12,4%
6,7%
5,5%
55,5%
28,3%
5,3%
4,6%
6,2%
Conférence de presse 29
3 920 €
PRIX MOYEN AU M2
(-0,3% sur 12 mois)
276 408 €
PRIX MOYEN
D’UNE ACQUISITION
(+1,9% sur 12 mois)
70,6 m2
SUPERFICIE MOYENNE
D’UN BIEN ACHETÉ
(contre 68,4 m² en 2013)
87 jours
DÉLAI DE VENTE
(+7 jours par rapport
à 2013)
5,5 %
ÉCART DE PRIX
Mise en vente
versus compromis
(contre 5,1% en
2013)
74,3 %
FINANCEMENT
PAR EMPRUNT
(contre 78,9%
en 2013)
20,7 ans
DURÉE MOYENNE DU
CRÉDIT
(contre 20,6 ans
en 2013)
QUE S’EST-IL
PASSÉ
DANS LE
VAL-DE-
MARNE
EN 2014 ?
30 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2014 DANS LE VAL-DE-MARNE ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
85,2% 1,7% 10,8%
Résidences
Principales
(+4,7%)
Résidences
Secondaires
(variation : NS)
À titre de
Placements
(-27%)
LES ACQUISITIONS DANS LE VAL-DE-MARNE
- 30 ans
30 - 40 ans
40 - 50 ans
50 - 60 ans
60 - 70 ans
+ 70 ans
Employés / Ouvriers
Cadres moyens
Cadres sup. / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
20,5%
32,7%
22,1%
14,0%
5,3%
5,3%
32,1%
40,6%
16,4%
5,9%
5,0%
Conférence de presse 31
2 678 €
PRIX MOYEN AU M2
(-5,2% sur 12 mois)
224 677 €
PRIX MOYEN
D’UNE ACQUISITION
(-1,1% sur 12 mois)
84,3 m2
SUPERFICIE MOYENNE
D’UN BIEN ACHETÉ
(contre 81,3 m² en 2013)
87 jours
DÉLAI DE VENTE
(+8 jours par rapport
à 2013)
5,7 %
ÉCART DE PRIX
Mise en vente
versus compromis
(contre 5,5% en
2013)
75 %
FINANCEMENT
PAR EMPRUNT
22,2 ans
DURÉE MOYENNE DU
CRÉDIT
(contre 23,3 ans
en 2013)
QUE S’EST-IL
PASSÉ
DANS LE
VAL-D’OISE
EN 2014 ?
32 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2014 DANS LE VAL-D’OISE ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
88,1% 1,4% 8,8%
Résidences
Principales
(-1,1%)
Résidences
Secondaires
(variation : NS)
À titre de
Placements
(+6%)
LES ACQUISITIONS DANS LE VAL-D’OISE
- 30 ans
30 - 40 ans
40 - 50 ans
50 - 60 ans
60 - 70 ans
+ 70 ans
Employés / Ouvriers
Cadres moyens
Cadres sup. / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
24,2%
35,9%
24,7%
8,8%
2,9%
3,4%
57,0%
28,8%
6,2%
4,1%
3,9%
Conférence de presse 33
2 510 €
PRIX MOYEN AU M2
(-4,1% sur 12 mois)
201 010 €
PRIX MOYEN
D’UNE ACQUISITION
(-1,7% sur 12 mois)
80,5 m2
SUPERFICIE MOYENNE
D’UN BIEN ACHETÉ
(contre 79 m² en 2013)
96 jours
DÉLAI DE VENTE
(+11 jours par rapport
à 2013)
4,3 %
ÉCART DE PRIX
Mise en vente
versus compromis
(contre 4,1% en
2013)
69,8 %
FINANCEMENT
PAR EMPRUNT
20,2 ans
DURÉE MOYENNE
DU CRÉDIT
(contre 19,8 ans
en 2013)
QUE S’EST-IL
PASSÉ
À LYON ET
DANS SON
AGGLOMÉ-
RATION
EN 2014 ?
34 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2014 À LYON ET DANS SON AGGLOMÉRATION ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
71,8% 2,1% 14,8%
Résidences
Principales
(-4,3%)
Résidences
Secondaires
(variation : NS)
À titre de
Placements
(+19,4%)
LES ACQUISITIONS À LYON ET
DANS SON AGGLOMÉRATION
- 30 ans
30 - 40 ans
40 - 50 ans
50 - 60 ans
60 - 70 ans
+ 70 ans
Employés / Ouvriers
Cadres moyens
Cadres sup. / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
26,5%
30,0%
17,9%
10,9%
6,8%
7,9%
41,5%
22,8%
16,5%
8,7%
10,6%
Conférence de presse 35
2 534 €
PRIX MOYEN AU M2
(-1,1% sur 12 mois)
198 621 €
PRIX MOYEN
D’UNE ACQUISITION
(+6,6% sur 12 mois)
77,8 m2
SUPERFICIE MOYENNE
D’UN BIEN ACHETÉ
(contre 72,6 m² en 2013)
97 jours
DÉLAI DE VENTE
(+7 jours par rapport
à 2013)
6,4 %
ÉCART DE PRIX
Mise en vente
versus compromis
(contre 7,2% en
2013)
80 %
FINANCEMENT
PAR EMPRUNT
(contre 74,7%
en 2013)
19,4 ans
DURÉE MOYENNE DU
CRÉDIT
(contre 20,9 ans
en 2013)
QUE S’EST-IL
PASSÉ
À MARSEILLE
ET DANS SON
AGGLOMÉ-
RATION
EN 2014 ?
36 Conférence de presse
QUI A ACHETÉ EN 2014 À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉRATION ?
Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP
73,1% 2,7% 21,5%
Résidences
Principales
(+2,1%)
Résidences
Secondaires
(variation : NS)
À titre de
Placements
(-12,6%)
LES ACQUISITIONS À MARSEILLE
ET DANS SON AGGLOMÉRATION
- 30 ans
30 - 40 ans
40 - 50 ans
50 - 60 ans
60 - 70 ans
+ 70 ans
Employés / Ouvriers
Cadres moyens
Cadres sup. / Prof. Lib.
Commerçants / Artisans
Retraités
17,6%
25,1%
23,9%
16,4%
7,5%
9,5%
36,5%
25,8%
13,8%
11,0%
12,9%
Conférence de presse 37
77
91
78
95
93
75
92
PRIX DE VENTE MOYEN ET SURFACE
DES TRANSACTIONS PAR RÉGION
< 130 000 €
130 000 € - 150 000 €
150 000 € - 200 000 €
200 000 € - 250 000 €
> 250 000 €
PACA
261 303 €
76,2 m2
RHÔNE-ALPES
217 151 €
84,6 m2
MIDI-PYRÉNÉES
136 279 €
93,3 m²
AQUITAINE
180 609 €
86,1 m²
LIMOUSIN
109 279 €
87,6 m2
AUVERGNE
104 648 €
95,5 m²
BOURGOGNE
111 926 €
94,7 m2
CENTRE
144 835 €
99,2 m2
PAYS-DE-LA-
LOIRE
169 133 €
93,7 m²
BRETAGNE
159 748 €
88,6 m²
POITOU-
CHARENTES
156 768 €
104,1 m2
BASSE-
NORMANDIE
155 403 €
88,7 m²
LORRAINE
132 686 €
99,8 m2
NORD/PICARDIE
143 104 €
93,7 m2HAUTE-
NORMANDIE
144 685 €
94 m²
FRANCHE-
COMTÉ
128 199 €
88,7 m2
ALSACE
148 747 €
85,4 m2
CHAMPAGNE -
ARDENNE
120 631 €
90,4 m2
LANGUEDOC-
ROUSSILLON
157 284 €
82 m2
ILE-DE-FRANCE :
245 234 € - 77,7 m²
PARIS (75) HAUTS-DE-SEINE (92)
382 519 € / 47,2 m2 338 437 € / 64,3 m2
SEINE-ET-MARNE (77) SEINE-SAINT-DENIS (93)
191 131 € / 84,6 m2 214 801 € / 69,4 m2
YVELINES (78) VAL-DE-MARNE (94)
283 255 € / 87,1 m2 276 408 € / 70,6 m2
ESSONNE (91) VAL-D’OISE (95)
229 284 € / 84,2 m2 224 677 € / 84,3 m2
94
38 Conférence de presse
7791
78
95
93
7592
PRIX MOYEN AU M² PAR REGION ET VARIATION SUR 12 MOIS
PACA
3 438 €
(- 2,1 %)
RHÔNE-ALPES
2 547 €
(- 4 %)
MIDI-PYRÉNÉES
1 577 €
(- 2,8 %)
AQUITAINE
2 192 €
(- 1,1 %)
LIMOUSIN
1 270 €
(+ 3,7 %)
AUVERGNE
1 228 €
(- 5,6 %)
BOURGOGNE
1 283 €
(- 2,1 %)
CENTRE
1 516 €
(- 2,4 %)
PAYS-DE-LA-LOIRE
1 863 €
(- 2,8 %)
BRETAGNE
1 922 €
(- 0,2 %)
POITOU-
CHARENTES
1 585 €
(- 6,7 %)
BASSE-
NORMANDIE
1 804 €
(- 0,6 %)
LORRAINE
1 402 €
(- 7 %)
NORD/PICARDIE
1 556 €
(- 6 %)HAUTE -
NORMANDIE
1 585 €
(- 0,1 %)
FRANCHE-
COMTÉ
1 528 €
(- 2,1 %)
ALSACE
1 769 €
(- 3,8 %)
CHAMPAGNE-
ARDENNE
1 369 €
(- 1,2 %)
LANGUEDOC-
ROUSSILLON
1 975 €
(- 7,4 %)
ILE-DE-FRANCE :
3 195 € (- 2,6 %)
PARIS (75) HAUTS-DE-SEINE (92)
8 230 € (+ 0,5 %) 5 268 € (- 1,5 %)
SEINE-ET-MARNE (77) SEINE-SAINT-DENIS (93)
2 320 € (+ 1,1 %) 3 092 € (- 2,2 %)
YVELINES (78) VAL-DE-MARNE (94)
3 307 € (- 5,6 %) 3 920 € (- 0,3 %)
ESSONNE (91) VAL-D’OISE (95)
2 768 € (- 1,9 %) 2 678 € (- 5,2 %)
94
Prix au m² en baisse > -5%
Prix au m² en baisse de 0 à -5%
Prix au m² en hausse de 0 à +5%
Prix au m² en hausse de +5%
Conférence de presse 39
FICHE DE
PRÉSENTATION
DU RÉSEAU
CENTURY 21
1er réseau d’agences immobilières dans le monde, CENTURY 21 fédère en France
850 agences et cabinets, et regroupe 5 500 personnes qui interviennent sur les métiers de
la transaction (immobilier résidentiel neuf et ancien, entreprise et commerce), de la
gestion locative et de la gestion de copropriétés sur l'ensemble du territoire français.
Créé en 1987, le Réseau CENTURY 21 a connu progressivement un fort développement
grâce à l’application rigoureuse de méthodes de management et de contrôle de qualité.
Notre appartenance au groupe Nexity permet à notre réseau d’offrir à ses clients une plus
large palette de produits et services et de bénéficier de nouvelles perspectives de
développement.
Plus de
12 000 journées
de formation
ont été dispensées en
2014 auprès de
1 700 stagiaires
Plus de
2 000 000
de projets immobiliers
réalisés en France en
25 ans
Près de
850 agences
en France
Près de
5 500
collaborateurs
en France
Près de
50 agences
spécialisées en
immobilier de commerce
et d’entreprise
70 000 biens
proposés à la vente et
à la location sur notre site
www.century21.fr
Près de 460 agences proposent les services de gestion immobilière
et gèrent 130 000 lots en gestion locative, 81 000 lots de copropriété,
40 000 locations en 2014
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Le marché de l'immobilier ancien : que s'est-il passé en 2014 ?

  • 1.
  • 2.
  • 3. 1. Editorial - Immobilier ancien : les vendeurs retrouvent raison p. 04 2. Tableau et graphiques synthétiques p. 08 3. France p. 14 4. Paris p. 16 5. Ile-de-France (hors Paris) p. 18 6. Seine-et-Marne p. 20 7. Yvelines p. 22 8. Essonne p. 24 9. Hauts-de-Seine p. 26 10. Seine-Saint-Denis p. 28 11. Val-de-Marne p. 30 12. Val-d’Oise p. 32 13. Lyon et son agglomération p. 34 14. Marseille et son agglomération p. 36 15. Cartes de France des prix moyens et prix moyens au m2 par région p. 38
  • 4. EDITORIAL 04 Conférence de presse Une partie des vendeurs a enfin intégré qu’il fallait adapter ses prétentions financières aux conditions du marché pour parvenir à vendre son logement. Ainsi, après une légère baisse des prix enregistrée en 2012 (-1,9 %), suivie d’un nouveau recul en 2013 (-1,8 %), la tendance s’accentue en 2014 et le prix moyen au m² enregistre, au niveau national, un repli de -2,8 %. La contraction de l’activité, observée au 1er semestre 2014, est sans aucun doute à l’origine de cette prise de conscience. Cette dernière s’est traduite par une correction des prix au second semestre, avec pour corollaire un regain d’activité en fin d’année. La dynamique amorcée est toutefois trop récente pour impacter le volume annuel des ventes. Ainsi, tandis qu’en 2013 le nombre de transactions augmentait de 3,1 %, l’activité s’érode en 2014 (-2,7 % sur l’année). Le marché des appartements voit notamment le nombre de ses transactions reculer de -6,9 % en 2014, fortement contraint par les nouvelles exigences de la loi ALUR s’imposant aux ventes de lots en copropriété, quand celui des maisons se redresse de +1,7 %. Ce contraste en termes de dynamisme se répercute sur les délais de vente qui s’allongent encore de 5 jours en 2014 après deux hausses consécutives en 2012 (+9 jours) et 2013 (+3 jours). Ils atteignent 95 jours en moyenne. Sans surprise, la hausse est plus importante pour le segment des appartements que pour celui des maisons (9 jours pour les appartements contre 2 jours seulement pour les maisons). Si, dans l’ensemble, le marché fléchit, c’est qu’un certain nombre d’acheteurs-vendeurs demeurent attentistes et sursoient à leurs projets. D’autres, en revanche, notamment quand il s’agit d’acquérir plus grand, comprennent qu’en concédant une baisse de prix, ils en sont à leur tour bénéficiaires lors de leur achat, aidés, en outre, par des conditions bancaires exceptionnelles. Les taux d’intérêt ne cessent en effet de diminuer. En 2012, avec 3,31 % ils affichaient déjà leur plus bas niveau depuis 1945. Leur repli s’est encore accentué depuis pour se situer désormais à 2,38 %, un niveau historiquement bas. La modicité de ces taux est capitale dans le soutien de l’activité immobilière. La conjugaison de prix baissiers et de taux d’intérêt réduits améliore la solvabilité des ménages, et l’on note notamment la forte poussée des moins de 30 ans parmi les acquéreurs (+9,1 % en 2014). Les établissements bancaires se servent du crédit immobilier comme produit harpon pour fidéliser ces jeunes ménages qui tirent profit des conditions qui leur sont proposées pour réaliser 21,5 % des acquisitions, tout en jugulant leur quotité d’emprunt (76,17 % contre 78,97 % un an plus tôt). Immobilier ancien : les vendeurs retrouvent raison
  • 5. Il faut souligner que jamais, depuis la création de notre observatoire, leur pouvoir d’achat immobilier n’a été aussi élevé et l’apport nécessaire pour acquérir un logement aussi faible (3 % du montant moyen d’une transaction au second semestre 2014 contre 9 % un an plus tôt, 15 % deux ans auparavant et même 21 % il y a trois ans) ! En moyenne, les ménages acquièrent un appartement pour 193 178 € ou une maison pour 214 399 €, et profitent des conditions du marché pour acheter légèrement plus grand : 110,8 m² pour une maison (+1,74 m² sur douze mois) et 57,4 m² pour un appartement (+0,26 m²). Ces acquisitions sont réalisées très majoritairement à titre de résidence principale ; les investissements locatifs continuent de reculer de -1,3 % (après avoir déjà chuté de -5,2 % en 2012 et -7,5 % en 2013). Résultat : l’offre du parc locatif ne cesse de se dégrader. À Paris : un phénomène d’appel d’air Si les prix s’étaient légèrement réajustés en 2013 (-3,9 %) permettant au marché d’enregistrer une augmentation du nombre de ses ventes (+4,1 %), le phénomène ne s’est pas prolongé en 2014. Le prix moyen au m² parisien connaît une très sensible augmentation de +0,5 %, s’établissant à 8230 €. L’activité n’en pâtit que peu (-0,8 %). Toutefois, les délais de vente s’allongent : +15 jours en 2012, +6 jours en 2013, ils augmentent encore de 11 jours en 2014 pour atteindre 76 jours, soit la durée la plus longue jamais connue dans la Capitale (en 2009, au plus fort de la crise, ils se situaient à 69 jours). Mais pourquoi le marché parisien ne subit-il pas de véritable décrochage ? Tout simplement parce que la Capitale connaît un déficit structurel de l’offre que la très faible construction de logements neufs ne parvient pas à compenser. Ce déséquilibre maintient une forte pression sur les prix. Il ne faut pas négliger par ailleurs l’attrait de la Capitale, agissant comme une force centripète sur les ménages qui profitent du moindre appel d’air donné par une correction des prix pour s’engouffrer, quitte pour cela à réaliser des sacrifices notamment en termes de superficie. C’est ainsi que la surface moyenne d’une transaction parisienne baisse de 2,32 m² sur un an pour s’établir à 47,2 m², tandis que le montant moyen d’une acquisition recule pour s’établir à 382 519 € (soit près de 14 000 € de moins qu’en 2013). À l’instar de l’an dernier, ce sont les cadres moyens qui portent le marché parisien et leur part parmi les acquéreurs augmente encore (+22,4 %) pour représenter 39,9 % des acheteurs (prenant la première place du podium). Ces achats sont réalisés majoritairement à titre de résidence principale (54,8 %). Les investissements locatifs, après avoir chuté de -9,8 % en 2012 et de -8,8 % en 2013, se stabilisent à un niveau historiquement bas (25 % des acquisitions parisiennes). Conférence de presse 05
  • 6. En Ile-de-France, le marché se grippe Le prix moyen au m² enregistre un nouveau recul de -2,6 % en 2014 pour s’établir à 3195 € (après avoir diminué de -1,1 % en 2012 et de -2,9 % en 2013). Le nombre de transactions franciliennes fléchit de -2,4 %, plombé notamment par le segment des appartements dont les ventes, entravées par l’une des mesures de la loi ALUR, s’effondrent de -7,2 %. L’évolution des délais de vente reflète les divergences de dynamisme entre segments de marché : ils s’allongent de 14 jours pour les appartements (contre 4 jours pour les maisons). Seules les ventes à titre de résidence principale se maintiennent, quand celles dédiées aux investissements locatifs se détériorent de -2,5 %. Les acquéreurs franciliens qui passent à l’acte profitent des conditions bancaires particulièrement favorables pour acheter plus grand, tout en diminuant leur quotité de financement. Pour un montant moyen de 245 234 €, ils augmentent leur superficie de 2,14 m² et font passer leur quotité de 78,85 % en 2013 à 74,71 % en 2014. En Province : coups de rabots successifs sur les prix La correction des prix observée en Province depuis 2012 tend à se généraliser. Si en 2013, sept régions avaient vu leurs prix augmenter, en 2014 seule une région est haussière, le Limousin (+3,7 %). Partout ailleurs, les prix reculent, souvent avec plus d’intensité qu’en 2013. Il n’est ainsi pas rare de constater des baisses supérieures à -5 %. C’est le cas notamment en Auvergne, dans le Languedoc- Roussillon, en Lorraine, dans le Nord et la Picardie ainsi qu’en Poitou-Charentes. Le regain d’activité n’est cependant au rendez-vous que dans quelques régions : en Basse-Normandie (dont les prix ne cessent de se détériorer depuis 3 ans), Champagne- Ardenne, Franche-Comté, Haute-Normandie, Languedoc- Roussillon, Midi-Pyrénées et Pays-de-la-Loire. La pression fiscale toujours croissante et le chômage ont dégradé la confiance des ménages, les poussant à différer leur projet immobilier, à leurs yeux pourtant primordial. 06 Conférence de presse
  • 7. Conclusion & perspectives 2015 Finalement, le marché immobilier se révèle d’une résistance inespérée au vu du feu d’artifices de mesures qui sont venues peser sur le pouvoir d’achat des ménages (hausse des impôts, hausse des droits de mutation…), et sur l’activité (encadrement des loyers, mesures ALUR) ! Loin de s’arrêter en si bon chemin, il semble que les pouvoirs publics nous réservent pour 2015 leur lot de nouvelles augmentations (hausse des impôts locaux, surtaxe sur les résidences secondaires…). Encourager ou matraquer : il va falloir choisir, car la stagnation de l’activité tire son origine, non pas de prix immobiliers excessifs ou des conditions d’octroi de crédit, mais bien des incertitudes fiscales qui ont poussé une partie de la population à l’immobilisme, dans la crainte d’une inéluctable dégradation de son niveau de vie. L’effritement des prix devrait se poursuivre en 2015 sans permettre au marché de retrouver sa vigueur passée. Une hausse brutale des taux d’intérêt pourrait transformer cet effritement en véritable correction, voire en dévissage en fonction de son amplitude. Le marché de l’ancien ne réclame aucune aide mais, en revanche, la fin des atermoiements fiscaux et la simplification d’un formalisme surabondant sont plus que jamais nécessaires. Pour l’heure, les Français attendent, mais ils ne savent plus quoi. Conférence de presse 07
  • 8. FRANCE ENTIÈRE 2 496 € - 2,8 % 200 443 € 83,3 m2 95 j Paris 8 230 € + 0,5 % 382 519 € 47,2 m2 76 j Ile-de-France (hors Paris) 3 195 € - 2,6 % 245 234 € 77,7 m2 92 j Seine-et-Marne (77) 2 320 € + 1,1 % 191 131 € 84,6 m2 95 j Yvelines (78) 3 307 € - 5,6 % 283 255 € 87,1 m2 93 j Essonne (91) 2 768 € - 1,9 % 229 284 € 84,2 m2 95 j Hauts-de-Seine (92) 5 268 € - 1,5 % 338 437 € 64,3 m2 87 j Seine-Saint-Denis (93) 3 092 € - 2,2 % 214 801 € 69,4 m2 99 j Val-de-Marne (94) 3 920 € - 0,3 % 276 408 € 70,6 m2 87 j Val-d’Oise (95) 2 678 € - 5,2 % 224 677 € 84,3 m2 87 j Lyon et son agglomération 2 510 € - 4,1 % 201 010 € 80,5 m2 96 j Marseille et son agglomération 2 534 € - 1,1 % 198 621 € 77,8 m2 97 j TABLEAU SYNTHÉTIQUE PRIX MOYEN AU M2 ÉVOLUTION SUR 12 MOIS (2014 vs 2013) PRIX MOYEN D’ACQUISITION SUPERFICIE DÉLAIS DE VENTE Source : Réseau CENTURY 2108 Conférence de presse
  • 9. TABLEAU SYNTHÉTIQUE PRIX MOYEN AU M2 ÉVOLUTION SUR 12 MOIS (2014 vs 2013) PRIX MOYEN D’ACQUISITION SUPERFICIE DÉLAIS DE VENTE Alsace Aquitaine Auvergne Bourgogne Bretagne Centre Champagne-Ardenne Franche-Comté Basse-Normandie Haute-Normandie Languedoc-Roussillon Limousin Lorraine Midi-Pyrénées Nord/Picardie Pays-de-la-Loire Poitou-Charentes Provence-Alpes-Côte-d’Azur Rhône-Alpes 1 769 € - 3,8 % 148 747 € 85,4 m2 93 j 2 192 € 1 228 € 1 283 € 1 922 € 1 516 € 1 369 € 1 528 € 1 804 € 1 585 € 1 975 € 1 270 € 1 402 € 1 577 € 1 556 € 1 863 € 1 585 € 3 438 € 2 547 € - 1,1 % - 5,6 % - 2,1 % - 0,2 % - 2,4 % - 1,2 % - 2,1 % - 0,6 % - 0,1 % - 7,4 % + 3,7 % - 7 % - 2,8 % - 6 % - 2,8 % - 6,7 % - 2,1 % - 4 % 180 609 € 104 648 € 111 926 € 159 748 € 144 835 € 120 631 € 128 199 € 155 403 € 144 685 € 157 284 € 109 279 € 132 686 € 136 279 € 143 104 € 169 133 € 156 768 € 261 303 € 217 151 € 86,1 m² 95,5 m² 94,7 m² 88,6 m² 99,2 m² 90,4 m² 88,7 m² 88,7 m² 94 m² 82 m² 87,6 m² 99,8 m² 93,3 m² 93,7 m² 93,7 m² 104,1 m² 76,2 m² 84,6 m² 100 j 104 j 99 j 110 j 102 j 79 j 94 j 97 j 99 j 106 j 102 j 93 j 107 j 93 j 86 j 105 j 101 j 99 j Conférence de presse 09
  • 10. ÉVOLUTION ANNUELLE DES PRIX MOYENS AU M2 EN FRANCE APPARTEMENTS ET MAISONS (Période : 2000 – 2014) 10 Conférence de presse
  • 11. ÉVOLUTION ANNUELLE DES DÉLAIS DE VENTE MOYENS EN FRANCE TOUS BIENS CONFONDUS (Période : 2000 – 2014) 100 jours 90 jours 80 jours 70 jours 60 jours 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 75 70 68 69 64 66 71 79 88 96 82 78 87 90 95 Conférence de presse 11
  • 12. ÉVOLUTION DE L’APPORT PERSONNEL NÉCESSAIRE POUR FINANCER L’ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER EN FRANCE* (montant du crédit pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans) Ces simulations sont communiquées à titre informatif ; elles sont établies sur la base de taux moyens du marché constatés sur les 24 derniers mois pour diverses situations comparables. Cette présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou publicitaire de financement et n'a aucune valeur contractuelle. Montant financé pour 1 000 € remboursés par mois sur 20 ans Apport personnel nécessaire Prix moyen d’une acquisition, France entière+ * Hors frais d’enregistrement 12 Conférence de presse
  • 13.
  • 14. 2 496 € PRIX MOYEN AU M2 (-2,8% sur 12 mois) 200 443 € PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION (-0,4% sur 12 mois) 83,3 m2 SUPERFICIE MOYENNE D’UN BIEN ACHETÉ (contre 81,4 m² en 2013) 95 jours DÉLAI DE VENTE (+5 jours par rapport à 2013) 5,2 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5,5% en 2013) 76,2 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 79% en 2013) 19,7 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (durée identique en 2013) QUE S’EST-IL PASSÉ EN FRANCE EN 2014 ? 14 Conférence de presse
  • 15. QUI A ACHETÉ EN 2014 EN FRANCE ? La baisse des prix est relativement homogène pour les appartements et les maisons (respectivement -2,9 % et -2,7 %). Le marché toutefois réagit très différemment selon le type de logements : l’activité dévisse sur le segment des appartements qui enregistre un effondrement des transactions de -6,9 % (contre un regain de vigueur de +1,7 % pour les maisons). L’explication tient à l’une des mesures contenues dans la loi ALUR qui exige qu’un nombre conséquent de documents soit désormais annexé à la promesse de vente d’un logement en copropriété, ce qui vient entraver considérablement la réalisation de la transaction. L’autre facteur tient sans doute à l’écart de prix constaté entre ces deux segments de marché : 1971 € le m² pour une maison contre 3328 € le m² pour un appartement, soit un écart, à surface égale, de près de 70 % selon le type de logement retenu. Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP 71,1% 7,6% 15,8% Résidences Principales (+1,1%) Résidences Secondaires (+2,7%) À titre de Placements (-1,3%) LES ACQUISITIONS EN FRANCE - 30 ans 30 - 40 ans 40 - 50 ans 50 - 60 ans 60 - 70 ans + 70 ans Employés / Ouvriers Cadres moyens Cadres sup. / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités EN FRANCE 21,5% 26,4% 20,7% 14,4% 9,6% 7,4% 41,4% 24,3% 14,5% 6,4% 13,3% Conférence de presse 15
  • 16. 8 230 € PRIX MOYEN AU M2 (+0,5% sur 12 mois) 382 519 € PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION (-3,5% sur 12 mois) 47,2 m2 SUPERFICIE MOYENNE D’UN BIEN ACHETÉ (contre 49,5 m2 en 2013) 76 jours DÉLAI DE VENTE (+11 jours par rapport à 2013) 3,6 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (écart identique à 2013) 60,7 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 64,4% en 2013) 18,5 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (durée identique en 2013) QUE S’EST-IL PASSÉ À PARIS EN 2014 ? 16 Conférence de presse
  • 17. QUI A ACHETÉ EN 2014 À PARIS ? La résistance des prix éloigne de la Capitale les catégories socio professionnelles les plus modestes. Si les employés/ouvriers avaient réalisé une percée en 2013, le phénomène s’est stoppé net en 2014 et leur proportion diminue de -8,4 % pour ne plus représenter que 9,8 % des acquéreurs parisiens. La Capitale accueille majoritairement les cadres moyens, les cadres supérieurs et les professions libérales qui représentent ensemble 77,8 % des acquisitions. Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP 54,8% 8,4% 25% Résidences Principales (+0,6%) Résidences Secondaires (+3,7%) À titre de Placements (+0,8%) LES ACQUISITIONS À PARIS - 30 ans 30 - 40 ans 40 - 50 ans 50 - 60 ans 60 - 70 ans + 70 ans Employés / Ouvriers Cadres moyens Cadres sup. / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités À PARIS 16,7% 26,2% 24,3% 16,1% 8,7% 8,0% 9,8% 39,9% 37,9% 4,3% 8,1% Conférence de presse 17
  • 18. 3 195 € PRIX MOYEN AU M2 (-2,6% sur 12 mois) 245 234 € PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION (-0,1% sur 12 mois) 77,7 m2 SUPERFICIE MOYENNE D’UN BIEN ACHETÉ (contre 75,6 m² en 2013) 92 jours DÉLAI DE VENTE (+10 jours par rapport à 2013) 5,2 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (écart identique en 2013) 74,7 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 78,8% en 2013) 21,1 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 21,3 ans en 2013) QUE S’EST-IL PASSÉ EN ILE-DE- FRANCE EN 2014 ? 18 Conférence de presse
  • 19. QUI A ACHETÉ EN 2014 EN ILE-DE-FRANCE ? Seule la Seine-et-Marne voit son prix moyen au m² évoluer à la hausse (+1,1 %) : il s’agit cependant du département dont les prix avaient le plus reculé en 2013 (-6,5 %). Par ailleurs, à l’exception du Val-d’Oise qui profite d’un beau regain d’activité (+13,8 %) grâce à une correction de ses prix de -5,2 %, tous les autres départements franciliens voient leur nombre de ventes diminuer (jusqu’à -14,7 % pour les Hauts-de-Seine dont le prix moyen au m², même s’il enregistre en 2014 un recul de -1,5 %, reste le plus élevé de la région : 5268 €/m²). Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP 83,2% 1,9% 11,9% Résidences Principales (+0,7%) Résidences Secondaires (-9,5%) À titre de Placements (-2,5%) LES ACQUISITIONS EN ILE-DE-FRANCE - 30 ans 30 - 40 ans 40 - 50 ans 50 - 60 ans 60 - 70 ans + 70 ans Employés / Ouvriers Cadres moyens Cadres sup. / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités EN ILE-DE-FRANCE 22,5% 33,2% 22,5% 11,6% 5,2% 5,0% 43,8% 32,4% 12,8% 4,6% 6,4% Conférence de presse 19
  • 20. 2 320 € PRIX MOYEN AU M2 (+1,1% sur 12 mois) 191 131 € PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION (-1,6% sur 12 mois) 84,6 m2 SUPERFICIE MOYENNE D’UN BIEN ACHETÉ (contre 87,9 m² en 2013) 95 jours DÉLAI DE VENTE (+4 jours par rapport à 2013) 5,6 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 6,6% en 2013) 80 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 78,3% en 2013) 21,5 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (durée identique en 2013) QUE S’EST-IL PASSÉ EN SEINE-ET- MARNE EN 2014 ? 20 Conférence de presse
  • 21. QUI A ACHETÉ EN 2014 EN SEINE-ET-MARNE ? Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP 77,9% 1,8% 16,4% Résidences Principales (-5,8%) Résidences Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (variation : NS) LES ACQUISITIONS EN SEINE-ET-MARNE - 30 ans 30 - 40 ans 40 - 50 ans 50 - 60 ans 60 - 70 ans + 70 ans Employés / Ouvriers Cadres moyens Cadres sup. / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 25,9% 30,8% 20,8% 12,7% 4,6% 5,3% 61,7% 19,5% 6,6% 4,4% 7,8% Conférence de presse 21
  • 22. 3 307 € PRIX MOYEN AU M2 (-5,6% sur 12 mois) 283 255 € PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION (-1,1% sur 12 mois) 87,1 m2 SUPERFICIE MOYENNE D’UN BIEN ACHETÉ (contre 81,8 m² en 2013) 93 jours DÉLAI DE VENTE (+15 jours par rapport à 2013) 4,9 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5,5% en 2013) 74,4 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 75,5% en 2013) 20,6 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20,9 ans en 2013) QUE S’EST-IL PASSÉ DANS LES YVELINES EN 2014 ? 22 Conférence de presse
  • 23. QUI A ACHETÉ EN 2014 DANS LES YVELINES ? Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP 82,1% 0,8% 11,6% Résidences Principales (-1,9%) Résidences Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+8,4%) LES ACQUISITIONS DANS LES YVELINES - 30 ans 30 - 40 ans 40 - 50 ans 50 - 60 ans 60 - 70 ans + 70 ans Employés / Ouvriers Cadres moyens Cadres sup. / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 21,9% 34,0% 19,8% 13,2% 5,0% 6,1% 28,9% 40,6% 18,9% 4,0% 7,7% Conférence de presse 23
  • 24. 2 768€ PRIX MOYEN AU M2 (-1,9% sur 12 mois) 229 284 € PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION (-0,2% sur 12 mois) 84,2 m2 SUPERFICIE MOYENNE D’UN BIEN ACHETÉ (contre 82,7 m² en 2013) 95 jours DÉLAI DE VENTE (+ 8 jours par rapport à 2013) 5,5 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5,4% en 2013) 75,2 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 84% en 2013) 22,1 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 21,7 ans en 2013) QUE S’EST-IL PASSÉ EN ESSONNE EN 2014 ? 24 Conférence de presse
  • 25. QUI A ACHETÉ EN 2014 EN ESSONNE ? Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP 84,5% 1,7% 8,2% Résidences Principales (+4,4%) Résidences Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (-16,3%) LES ACQUISITIONS EN ESSONNE - 30 ans 30 - 40 ans 40 - 50 ans 50 - 60 ans 60 - 70 ans + 70 ans Employés / Ouvriers Cadres moyens Cadres sup. / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 23,0% 29,0% 27,4% 9,0% 6,0% 5,5% 48,4% 28,5% 10,5% 4,6% 8,1% Conférence de presse 25
  • 26. 5 268 € PRIX MOYEN AU M2 (-1,5% sur 12 mois) 338 437 € PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION (+0,2% sur 12 mois) 64,3 m2 SUPERFICIE MOYENNE D’UN BIEN ACHETÉ (contre 63,7 m² en 2013) 87 jours DÉLAI DE VENTE (+18 jours par rapport à 2013) 3,8 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 3,1% en 2013) 69,4 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 74% en 2013) 20,6 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20,7 ans en 2013) QUE S’EST-IL PASSÉ DANS LES HAUTS-DE- SEINE EN 2014 ? 26 Conférence de presse
  • 27. QUI A ACHETÉ EN 2014 DANS LES HAUTS-DE-SEINE ? Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP 78,9% 3,6% 15,3% Résidences Principales (-1,9%) Résidences Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+2,7%) LES ACQUISITIONS DANS LES HAUTS-DE-SEINE - 30 ans 30 - 40 ans 40 - 50 ans 50 - 60 ans 60 - 70 ans + 70 ans Employés / Ouvriers Cadres moyens Cadres sup. / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 17,2% 38,7% 20,7% 11,6% 7,0% 4,8% 10,5% 46,4% 32,3% 4,0% 6,8% Conférence de presse 27
  • 28. 3 092 € PRIX MOYEN AU M2 (-2,2% sur 12 mois) 214 801€ PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION (+5,5% sur 12 mois) 69,4 m2 SUPERFICIE MOYENNE D’UN BIEN ACHETÉ (contre 63,9 m² en 2013) 99 jours DÉLAI DE VENTE (+13 jours par rapport à 2013) 5,7 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 6,4% en 2013) 74,2 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 84% en 2013) 20,5 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 21,1 ans en 2013) QUE S’EST-IL PASSÉ EN SEINE- SAINT-DENIS EN 2014 ? 28 Conférence de presse
  • 29. QUI A ACHETÉ EN 2014 EN SEINE-SAINT-DENIS ? Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP 83,4% 2,1% 12,9% Résidences Principales (+4%) Résidences Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (-18,4%) LES ACQUISITIONS EN SEINE-SAINT-DENIS - 30 ans 30 - 40 ans 40 - 50 ans 50 - 60 ans 60 - 70 ans + 70 ans Employés / Ouvriers Cadres moyens Cadres sup. / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 23,0% 32,2% 20,2% 12,4% 6,7% 5,5% 55,5% 28,3% 5,3% 4,6% 6,2% Conférence de presse 29
  • 30. 3 920 € PRIX MOYEN AU M2 (-0,3% sur 12 mois) 276 408 € PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION (+1,9% sur 12 mois) 70,6 m2 SUPERFICIE MOYENNE D’UN BIEN ACHETÉ (contre 68,4 m² en 2013) 87 jours DÉLAI DE VENTE (+7 jours par rapport à 2013) 5,5 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5,1% en 2013) 74,3 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 78,9% en 2013) 20,7 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20,6 ans en 2013) QUE S’EST-IL PASSÉ DANS LE VAL-DE- MARNE EN 2014 ? 30 Conférence de presse
  • 31. QUI A ACHETÉ EN 2014 DANS LE VAL-DE-MARNE ? Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP 85,2% 1,7% 10,8% Résidences Principales (+4,7%) Résidences Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (-27%) LES ACQUISITIONS DANS LE VAL-DE-MARNE - 30 ans 30 - 40 ans 40 - 50 ans 50 - 60 ans 60 - 70 ans + 70 ans Employés / Ouvriers Cadres moyens Cadres sup. / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 20,5% 32,7% 22,1% 14,0% 5,3% 5,3% 32,1% 40,6% 16,4% 5,9% 5,0% Conférence de presse 31
  • 32. 2 678 € PRIX MOYEN AU M2 (-5,2% sur 12 mois) 224 677 € PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION (-1,1% sur 12 mois) 84,3 m2 SUPERFICIE MOYENNE D’UN BIEN ACHETÉ (contre 81,3 m² en 2013) 87 jours DÉLAI DE VENTE (+8 jours par rapport à 2013) 5,7 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 5,5% en 2013) 75 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT 22,2 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 23,3 ans en 2013) QUE S’EST-IL PASSÉ DANS LE VAL-D’OISE EN 2014 ? 32 Conférence de presse
  • 33. QUI A ACHETÉ EN 2014 DANS LE VAL-D’OISE ? Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP 88,1% 1,4% 8,8% Résidences Principales (-1,1%) Résidences Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+6%) LES ACQUISITIONS DANS LE VAL-D’OISE - 30 ans 30 - 40 ans 40 - 50 ans 50 - 60 ans 60 - 70 ans + 70 ans Employés / Ouvriers Cadres moyens Cadres sup. / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 24,2% 35,9% 24,7% 8,8% 2,9% 3,4% 57,0% 28,8% 6,2% 4,1% 3,9% Conférence de presse 33
  • 34. 2 510 € PRIX MOYEN AU M2 (-4,1% sur 12 mois) 201 010 € PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION (-1,7% sur 12 mois) 80,5 m2 SUPERFICIE MOYENNE D’UN BIEN ACHETÉ (contre 79 m² en 2013) 96 jours DÉLAI DE VENTE (+11 jours par rapport à 2013) 4,3 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 4,1% en 2013) 69,8 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT 20,2 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 19,8 ans en 2013) QUE S’EST-IL PASSÉ À LYON ET DANS SON AGGLOMÉ- RATION EN 2014 ? 34 Conférence de presse
  • 35. QUI A ACHETÉ EN 2014 À LYON ET DANS SON AGGLOMÉRATION ? Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP 71,8% 2,1% 14,8% Résidences Principales (-4,3%) Résidences Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (+19,4%) LES ACQUISITIONS À LYON ET DANS SON AGGLOMÉRATION - 30 ans 30 - 40 ans 40 - 50 ans 50 - 60 ans 60 - 70 ans + 70 ans Employés / Ouvriers Cadres moyens Cadres sup. / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 26,5% 30,0% 17,9% 10,9% 6,8% 7,9% 41,5% 22,8% 16,5% 8,7% 10,6% Conférence de presse 35
  • 36. 2 534 € PRIX MOYEN AU M2 (-1,1% sur 12 mois) 198 621 € PRIX MOYEN D’UNE ACQUISITION (+6,6% sur 12 mois) 77,8 m2 SUPERFICIE MOYENNE D’UN BIEN ACHETÉ (contre 72,6 m² en 2013) 97 jours DÉLAI DE VENTE (+7 jours par rapport à 2013) 6,4 % ÉCART DE PRIX Mise en vente versus compromis (contre 7,2% en 2013) 80 % FINANCEMENT PAR EMPRUNT (contre 74,7% en 2013) 19,4 ans DURÉE MOYENNE DU CRÉDIT (contre 20,9 ans en 2013) QUE S’EST-IL PASSÉ À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉ- RATION EN 2014 ? 36 Conférence de presse
  • 37. QUI A ACHETÉ EN 2014 À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉRATION ? Répartition des acquisitions par tranche d’âge Répartition des acquisitions par CSP 73,1% 2,7% 21,5% Résidences Principales (+2,1%) Résidences Secondaires (variation : NS) À titre de Placements (-12,6%) LES ACQUISITIONS À MARSEILLE ET DANS SON AGGLOMÉRATION - 30 ans 30 - 40 ans 40 - 50 ans 50 - 60 ans 60 - 70 ans + 70 ans Employés / Ouvriers Cadres moyens Cadres sup. / Prof. Lib. Commerçants / Artisans Retraités 17,6% 25,1% 23,9% 16,4% 7,5% 9,5% 36,5% 25,8% 13,8% 11,0% 12,9% Conférence de presse 37
  • 38. 77 91 78 95 93 75 92 PRIX DE VENTE MOYEN ET SURFACE DES TRANSACTIONS PAR RÉGION < 130 000 € 130 000 € - 150 000 € 150 000 € - 200 000 € 200 000 € - 250 000 € > 250 000 € PACA 261 303 € 76,2 m2 RHÔNE-ALPES 217 151 € 84,6 m2 MIDI-PYRÉNÉES 136 279 € 93,3 m² AQUITAINE 180 609 € 86,1 m² LIMOUSIN 109 279 € 87,6 m2 AUVERGNE 104 648 € 95,5 m² BOURGOGNE 111 926 € 94,7 m2 CENTRE 144 835 € 99,2 m2 PAYS-DE-LA- LOIRE 169 133 € 93,7 m² BRETAGNE 159 748 € 88,6 m² POITOU- CHARENTES 156 768 € 104,1 m2 BASSE- NORMANDIE 155 403 € 88,7 m² LORRAINE 132 686 € 99,8 m2 NORD/PICARDIE 143 104 € 93,7 m2HAUTE- NORMANDIE 144 685 € 94 m² FRANCHE- COMTÉ 128 199 € 88,7 m2 ALSACE 148 747 € 85,4 m2 CHAMPAGNE - ARDENNE 120 631 € 90,4 m2 LANGUEDOC- ROUSSILLON 157 284 € 82 m2 ILE-DE-FRANCE : 245 234 € - 77,7 m² PARIS (75) HAUTS-DE-SEINE (92) 382 519 € / 47,2 m2 338 437 € / 64,3 m2 SEINE-ET-MARNE (77) SEINE-SAINT-DENIS (93) 191 131 € / 84,6 m2 214 801 € / 69,4 m2 YVELINES (78) VAL-DE-MARNE (94) 283 255 € / 87,1 m2 276 408 € / 70,6 m2 ESSONNE (91) VAL-D’OISE (95) 229 284 € / 84,2 m2 224 677 € / 84,3 m2 94 38 Conférence de presse
  • 39. 7791 78 95 93 7592 PRIX MOYEN AU M² PAR REGION ET VARIATION SUR 12 MOIS PACA 3 438 € (- 2,1 %) RHÔNE-ALPES 2 547 € (- 4 %) MIDI-PYRÉNÉES 1 577 € (- 2,8 %) AQUITAINE 2 192 € (- 1,1 %) LIMOUSIN 1 270 € (+ 3,7 %) AUVERGNE 1 228 € (- 5,6 %) BOURGOGNE 1 283 € (- 2,1 %) CENTRE 1 516 € (- 2,4 %) PAYS-DE-LA-LOIRE 1 863 € (- 2,8 %) BRETAGNE 1 922 € (- 0,2 %) POITOU- CHARENTES 1 585 € (- 6,7 %) BASSE- NORMANDIE 1 804 € (- 0,6 %) LORRAINE 1 402 € (- 7 %) NORD/PICARDIE 1 556 € (- 6 %)HAUTE - NORMANDIE 1 585 € (- 0,1 %) FRANCHE- COMTÉ 1 528 € (- 2,1 %) ALSACE 1 769 € (- 3,8 %) CHAMPAGNE- ARDENNE 1 369 € (- 1,2 %) LANGUEDOC- ROUSSILLON 1 975 € (- 7,4 %) ILE-DE-FRANCE : 3 195 € (- 2,6 %) PARIS (75) HAUTS-DE-SEINE (92) 8 230 € (+ 0,5 %) 5 268 € (- 1,5 %) SEINE-ET-MARNE (77) SEINE-SAINT-DENIS (93) 2 320 € (+ 1,1 %) 3 092 € (- 2,2 %) YVELINES (78) VAL-DE-MARNE (94) 3 307 € (- 5,6 %) 3 920 € (- 0,3 %) ESSONNE (91) VAL-D’OISE (95) 2 768 € (- 1,9 %) 2 678 € (- 5,2 %) 94 Prix au m² en baisse > -5% Prix au m² en baisse de 0 à -5% Prix au m² en hausse de 0 à +5% Prix au m² en hausse de +5% Conférence de presse 39
  • 40. FICHE DE PRÉSENTATION DU RÉSEAU CENTURY 21 1er réseau d’agences immobilières dans le monde, CENTURY 21 fédère en France 850 agences et cabinets, et regroupe 5 500 personnes qui interviennent sur les métiers de la transaction (immobilier résidentiel neuf et ancien, entreprise et commerce), de la gestion locative et de la gestion de copropriétés sur l'ensemble du territoire français. Créé en 1987, le Réseau CENTURY 21 a connu progressivement un fort développement grâce à l’application rigoureuse de méthodes de management et de contrôle de qualité. Notre appartenance au groupe Nexity permet à notre réseau d’offrir à ses clients une plus large palette de produits et services et de bénéficier de nouvelles perspectives de développement. Plus de 12 000 journées de formation ont été dispensées en 2014 auprès de 1 700 stagiaires Plus de 2 000 000 de projets immobiliers réalisés en France en 25 ans Près de 850 agences en France Près de 5 500 collaborateurs en France Près de 50 agences spécialisées en immobilier de commerce et d’entreprise 70 000 biens proposés à la vente et à la location sur notre site www.century21.fr Près de 460 agences proposent les services de gestion immobilière et gèrent 130 000 lots en gestion locative, 81 000 lots de copropriété, 40 000 locations en 2014
  • 41. Suivez-nous sur Twitter Century 21 France: @century21fr Laurent VIMONT : @LaurentVimont Christel VILLEDIEU : @c_villedieu Découvrez notre infographie interactive http://conf.century21.fr Franck THIEBAUX FT&Consulting 06 73 76 74 98 franckthiebaux@ft-consulting.net Christel VILLEDIEU Century 21 France 01 69 11 99 02 – 06 22 57 90 50 cv@century21france.comContacts presse #confcentury21 Infographie