Le baromètre Crédit Foncier/CSA
sur le moral des professionnels de l’immobilier
Septembre 2015
Troisième édition
Sommaire
Méthodologie du baromètre
En synthèse
1. Bilan du deuxième quadrimestre 2015 (mai-août 2015)
1.1 - Perception des...
Méthodologie du baromètre
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Cible interrogée par téléphone
400 professionnels de l’immobilier* dont :
Agents immobiliers, ...
Moral des professionnels quant à l’avenir du marché du logement
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Optimistes
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Amélioré
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1. Bilan du deuxième quadrimestre 2015
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prédomine
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1.2 – 38 % des professionnels de l’immobilier estiment que le marché s’est
stabilisé
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ENTIÈRE
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1.2 – Une amélioration du marché moins visible en Ile-de-France
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1.3 - Dans ce contexte favorable qui se maintient, 7 professionnels sur 10
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2. Perspectives sur les prix et les transactions
pour les 12 prochains mois (2015-2016)
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2.1 – Prix dans le neuf : la stabilité devrait encore perdurer (1)
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ENTIÈRE
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2.1 – Prix dans le neuf : la stabilité devrait encore perdurer (2)
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ENTIÈRE
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2.1 – Transactions dans le neuf : près d’un professionnel sur deux pronostique
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2.2 – Prix dans l’ancien : la stabilité (48 %) prend le dessus sur la baisse (36 %)
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Questions posées : Selon vous, dan...
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19% 19%
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Question posée : Le nombre de transactions immobilières résidentielles dans l’ancie...
3. Moral des professionnels de l’immobilier
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3. Le regain d’optimisme observé en avril dernier se confirme :
63 % des professionnels optimistes pour l’avenir du marché...
3. L’optimisme se confirme dans toutes les régions
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Question posée : Et au global, êtes-vous très optimiste, plutôt opti...
3. Une profession immobilière optimiste dans son ensemble
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Question posée : Et au global, êtes-vous très optimiste, plut...
Evolution des taux d'intérêt des prêts
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Contexte économique de la France
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4. Synthèse sur les régions
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Moral des professionnels quant à l’avenir du marché du logement
Amélioré
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POUR LES 12 PROCHAINS MOIS
Pessimistes
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Optimistes
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31%
Stable
40%
Légèrement...
Nicolas Pécourt
Directeur Communication externe et RSE
T : 01 57 44 81 07
nicolas.pecourt@creditfoncier.fr
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LE MORAL DES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER

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3e édition du baromètre Crédit Foncier/CSA sur le moral des professionnels de l’immobilier. Plus de six professionnels sur dix (63 %) se déclarent optimistes pour l’avenir du marché du logement, soit une amélioration continue depuis le début de l’année : ils étaient 59 % à être optimistes en mai et seulement 35 % en janvier 2015. A contrario, le niveau de pessimisme n’a cessé de baisser pour atteindre aujourd’hui les 34 % (contre 64 % en janvier 2015).
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LE MORAL DES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER

  1. 1. Le baromètre Crédit Foncier/CSA sur le moral des professionnels de l’immobilier Septembre 2015 Troisième édition
  2. 2. Sommaire Méthodologie du baromètre En synthèse 1. Bilan du deuxième quadrimestre 2015 (mai-août 2015) 1.1 - Perception des clients : France entière / régions 1.2 - Perception des professionnels : France entière / régions 1.3 - Réalisation des objectifs commerciaux : France entière / régions 2. Perspectives sur les prix et les transactions pour les 12 prochains mois (2015-2016) 2.1 - Marché du neuf : évolution des prix / transactions 2.2 - Marché de l’ancien : évolution des prix / transactions 3. Moral des professionnels de l’immobilier 4. Synthèse sur les régions 2
  3. 3. Méthodologie du baromètre 3 Cible interrogée par téléphone 400 professionnels de l’immobilier* dont : Agents immobiliers, Commercialisateurs 100 Lotisseurs, Promoteurs 100 Constructeurs de maisons individuelles 100 Gestionnaires de patrimoine, Réseaux de défiscalisation 100 Ile-de-France 80 Nord-Est 82 Nord-Ouest 81 Sud-Ouest 80 Sud-Est 80 Dates de terrain du lundi 31 août au lundi 7 septembre2015  4 catégories de répondants  5 régions (découpage de la France en 5 ensembles) Fin 2014, le Crédit Foncier a lancé, avec l’institut de sondage CSA, un baromètre inédit sur le moral des professionnels de l’immobilier. Une première enquête a été publiée le 5 janvier 2015 et une seconde le 5 mai. Il s’agit ici des résultats de la 3ème enquête administrée fin août/début septembre 2015 et publiée le 21 septembre. Réalisé tous les quatre mois auprès d’un échantillon représentatif de 400 professionnels, ce baromètre est organisé en trois parties :  Vue rétrospective : quelle perception ont les professionnels du marché du logement des 4 mois écoulés (second quadrimestre 2015 ici)  Vue prospective : quelle devrait être l’évolution des prix et des transactions dans le neuf et l’ancien pour les douze prochains mois (de septembre 2015 à août 2016 ici)  Moral des professionnels de l’immobilier pour les douze prochains mois.  Un baromètre pour prendre le pouls du marché du logement et dégager les tendances à venir * L’échantillon a été raisonné afin de disposer d’une base solide d’interviews par région et pouvoir ainsi identifier les spécificités régionales. Nous avons ensuite redonné à chaque région son poids réel (selon la répartition des ménages dans les régions) afin d’obtenir un échantillon total représentatif de la France métropolitaine.
  4. 4. Moral des professionnels quant à l’avenir du marché du logement 35% 59% 63% 64% 40% 34% Optimistes Pessimistes Amélioré 36% Stable 38% Légèrement détérioré 18%Fortement détérioré 7% Ne sait pas 1% 65% Evolution taux d'intérêt 54% Evolution prix de l'immobilier Evolution perçue du marché dans leur région Atteint et dépassé 14% Atteint 40% Presque atteint 16% Pas du tout atteint 18% Ne sait pas 12% En synthèse, le regain d’optimisme se confirme pour 2016 : près des 2/3 des professionnels se disent « optimistes » pour l’avenir du marché immobilier 4 FRANE ENTIÈRE SUR LES 4 DERNIERS MOIS 38% de stabilité 70% déclarent avoir atteint globalement l’objectif commercial Réalisation de l’objectif commercial POUR LES 12 PROCHAINS MOIS Prix Nb transactions Prix Nb transactions 2 principales raisons d’optimisme : 90% Contexte économique 77% Evolution pouvoir d’achat des ménages 15% des répondants 64% 15% = NEUF 28% des répondants 47% 15% = 6% des répondants 48% 36% = 19% des répondants 54% 14% = ANCIEN ANTICIPATIONS NEUF/ANCIEN Vague 1 Vague 2 Vague 3 Janvier 2015 Mai 2015 Septembre 2015 2 principales raisons de pessimisme :
  5. 5. 1. Bilan du deuxième quadrimestre 2015 5
  6. 6. 1.1 - Selon les professionnels de l’immobilier, l’optimisme de leurs clients prédomine Question posée : Au cours des 4 derniers mois, par rapport à la concrétisation de leur projet immobilier, vos clients étaient-ils … ? Au cours des 4 derniers mois, les professionnels de l’immobilier ont perçu leurs clients : Sceptiques11% Inquiets12% Total PESSIMISTES 23% ATTENTISTES 36% Confiants27% 10% Impatients 37% Total OPTIMISTES 4% Ne se prononcent pas FRANCE ENTIÈRE 6
  7. 7. 1.2 – 38 % des professionnels de l’immobilier estiment que le marché s’est stabilisé FRANCE ENTIÈRE Question posée : Au cours des 4 derniers mois, avez-vous le sentiment que le marché du logement dans votre région … ? Fortement amélioré 3% Légèrement amélioré 33% Resté stable 38% Légèrement détérioré 18% Fortement détérioré 7% Ne sait pas 1% 7 38% ont le sentiment que le marché s’est stabilisé sur les 4 derniers mois
  8. 8. 1.2 – Une amélioration du marché moins visible en Ile-de-France Question posée : Au cours des 4 derniers mois, avez-vous le sentiment que le marché du logement dans votre région … ? TOTAL AMÉLIORÉ 27 43 40 42 31 36 dont Fortement amélioré 1 8 4 4 - 3 RESTÉ STABLE 42 38 33 42 40 38 TOTAL DÉTÉRIORÉ 31 19 23 15 29 25 dont Fortement détérioré 11 2 7 6 8 7 En % IDF Nord-Est Nord-Ouest Sud-Ouest Sud-Est (n = 80) (n = 82) (n = 81) (n = 80) (n = 80) France entière 8
  9. 9. 1.3 - Dans ce contexte favorable qui se maintient, 7 professionnels sur 10 atteignent globalement leurs objectifs commerciaux Question posée : Sur les 4 derniers mois, votre entreprise a-t-elle atteint son objectif commercial ? Au niveau de l’entreprise, sur les 4 derniers mois Atteint et dépassé 14% Atteint 40% Presque atteint 16% Pas du tout atteint 18% Ne sait Pas 12% 70% déclarent avoir atteint globalement leur objectif commercial FRANCE ENTIÈRE 9
  10. 10. 2. Perspectives sur les prix et les transactions pour les 12 prochains mois (2015-2016) 10
  11. 11. 28% 26% 15% 57% 58% 64% 10% 12% 15% 2.1 – Prix dans le neuf : la stabilité devrait encore perdurer (1) FRANCE ENTIÈRE Questions posées : Selon vous, les prix de l’immobilier résidentiel dans le neuf, dans votre région, vont-ils augmenter, diminuer ou rester stable au cours des 12 prochains mois ? 11 EVOLUTION DES PRIX Base : ensemble (n = 403) NEUF  15% des professionnels de l’immobilier envisagent une hausse des prix dans le neuf au cours des 12 prochains mois  64 % des professionnels de l’immobilier envisagent une stabilité des prix dans le neuf au cours des 12 prochains mois  15 % des professionnels de l’immobilier envisagent une baisse des prix dans le neuf au cours des 12 prochains mois Vague 1 Vague 2 Vague 3 Janvier 2015 Mai 2015 Septembre 2015 Hausse Baisse Stabilité
  12. 12. 2.1 – Prix dans le neuf : la stabilité devrait encore perdurer (2) FRANCE ENTIÈRE Questions posées : Selon vous, dans quelle proportion les prix de l’immobilier résidentiel dans le neuf, dans votre région, vont-ils augmenter, diminuer ou rester stable au cours des 12 prochains mois ? NEUF EVOLUTION DES PRIX 15% des répondants 10 23 48 19 Ne sait pas Moins de 2% Entre 2% et 5% Plus de 5% DANS QUELLE PROPORTION VONT-ILS … AUGMENTER 15 38 47 Ne sait pas Moins de 2% Entre 2% et 5% Plus de 5% DIMINUER= 64% Base : ensemble (n = 403) Base pense que les prix vont augmenter (n = 62) Base pense que les prix vont diminuer (n = 60) 15% 12
  13. 13. 13% 28% 40% 43% 47% 28% 39% 25% 15% 2.1 – Transactions dans le neuf : près d’un professionnel sur deux pronostique la stabilité FRANCE ENTIÈRE Questions posées : Le nombre de transactions immobilières résidentielles dans le neuf, dans votre région, va t-il augmenter, diminuer ou rester stable au cours des 12 prochains mois ? 13 EVOLUTION DES TRANSACTIONS Base : ensemble (n = 403) NEUF  28% des professionnels de l’immobilier envisagent une augmentation des transactions immobilières dans le neuf au cours des 12 prochains mois.  47 % des professionnels de l’immobilier envisagent une stabilité des transactions immobilières dans le neuf au cours des 12 prochains mois.  15 % des professionnels de l’immobilier envisagent une baisse des transactions immobilières dans le neuf au cours des 12 prochains mois. Hausse Baisse Stabilité Vague 1 Vague 2 Vague 3 Janvier 2015 Mai 2015 Septembre 2015
  14. 14. 52% 56% 36% 35% 34% 48% 3% 4% 6% ANCIEN 2.2 – Prix dans l’ancien : la stabilité (48 %) prend le dessus sur la baisse (36 %) (1) FRANCE ENTIÈRE Questions posées : Selon vous, les prix de l’immobilier résidentiel dans l’ancien, dans votre région, vont-ils augmenter, diminuer ou rester stable au cours des 12 prochains mois ? 14 EVOLUTION DES PRIX Base : ensemble (n = 403)  6% des professionnels de l’immobilier envisagent une hausse des prix dans l’ancien au cours des 12 prochains mois  48 % des professionnels de l’immobilier envisagent une stabilité des prix dans l’ancien au cours des 12 prochains mois  36 % des professionnels de l’immobilier envisagent une baisse des prix dans l’ancien au cours des 12 prochains mois Hausse Baisse Stabilité Vague 1 Vague 2 Vague 3 Janvier 2015 Mai 2015 Septembre 2015
  15. 15. 2.2 – Prix dans l’ancien : la stabilité (48 %) prend le dessus sur la baisse (36 %) (2) Questions posées : Selon vous, dans quelle proportion les prix de l’immobilier résidentiel dans l’ancien, dans votre région, vont-ils augmenter, diminuer ou rester stable au cours des 12 prochains mois ? ANCIEN EVOLUTION DES PRIX Base : ensemble (n = 403) DANS QUELLE PROPORTION VONT-ILS … 36% Base trop faible (n = 30) 5 21 40 34 Ne sait pas Moins de 2% Entre 2% et 5% Plus de 5% DIMINUER Base pense que les prix vont diminuer (n = 139) FRANCE ENTIÈRE = 48 % 6% des répondants 15 AUGMENTER
  16. 16. 12% 19% 19% 48% 52% 54% 30% 23% 14% 16 Question posée : Le nombre de transactions immobilières résidentielles dans l’ancien, dans votre région, va t-il augmenter, diminuer ou rester stable au cours des 12 prochains mois ? FRANCE ENTIÈRE 2.2 – Transactions dans l’ancien : plus d’un professionnel sur deux pronostique une stabilité ANCIEN EVOLUTION DES TRANSACTIONS Base : ensemble (n = 403)  19 % des professionnels de l’immobilier envisagent une augmentation des transactions immobilières dans l’ancien au cours des 12 prochains mois  54 % des professionnels de l’immobilier envisagent une stabilité des transactions immobilières dans l’ancien au cours des 12 prochains mois  14 % des professionnels de l’immobilier envisagent une baisse des transactions immobilières dans l’ancien au cours des 12 prochains mois Hausse Baisse Stabilité Vague 1 Vague 2 Vague 3 Janvier 2015 Mai 2015 Septembre 2015
  17. 17. 3. Moral des professionnels de l’immobilier 17
  18. 18. 3. Le regain d’optimisme observé en avril dernier se confirme : 63 % des professionnels optimistes pour l’avenir du marché 18 Question posée : Et au global, êtes-vous très optimiste, plutôt optimiste, plutôt pessimiste ou très pessimiste quant à l’avenir du marché du logement au cours des 12 prochains mois, dans votre région? Pour les 12 prochains mois : 34% Pessimistes 63% Optimistes FRANCE ENTIÈRE Très optimistes 3% Historique sur les 3 dernières vagues : 64% 40% 34% 35% 59% 63% 30% 40% 50% 60% 70% Ne sait pas 3% Plutôt optimistes 60% Plutôt pessimistes 29% Très pessimistes 5% Vague 1 Vague 2 Vague 3 Janvier 2015 Mai 2015 Septembre 2015
  19. 19. 3. L’optimisme se confirme dans toutes les régions 19 Question posée : Et au global, êtes-vous très optimiste, plutôt optimiste, plutôt pessimiste ou très pessimiste quant à l’avenir du marché du logement au cours des 12 prochains mois, dans votre région? TOTAL OPTIMISTE 60 62 65 62 65 63 dont Très optimiste 6 3 2 5 2 3 TOTAL PESSIMISTE 40 36 27 35 32 34 dont Très pessimiste 9 4 6 5 1 5 En % IDF (n = 80) Nord-Est (n = 82) Nord-Ouest (n = 81) Sud-Ouest (n = 80) Sud-Est (n = 80) France entière
  20. 20. 3. Une profession immobilière optimiste dans son ensemble 20 Question posée : Et au global, êtes-vous très optimiste, plutôt optimiste, plutôt pessimiste ou très pessimiste quant à l'avenir du marché du logement au cours des 12 prochains mois, dans votre région ? TOTAL OPTIMISTE 59 60 67 68 63 dont Très optimiste 4 2 4 4 3 dont Plutôt optimiste 55 58 63 64 60 TOTAL PESSIMISTE 38 33 33 31 34 dont Plutôt pessimiste 34 29 26 28 29 dont Très pessimiste 4 4 7 3 5 En % Agents immobiliers/ commercialisateurs (n = 100) (n = 102) (n = 100) (n = 101) Lotisseurs/ promoteurs Constructeurs de maisons individuelles Gestionnaires de patrimoine/ Réseaux de défiscalisation Toutes professions confondues (n = 403)
  21. 21. Evolution des taux d'intérêt des prêts immobiliers Evolution des prix de l'immobilier Dispositifs de soutien à l'achat immobilier 80% 87% 65% 58% 58% 54% 58% 51% 51% 3. Les raisons qui alimentent l’optimisme 21 Question posée : Pour quelles raisons êtes-vous optimiste quant à l’avenir du marché du logement au cours des 12 prochains mois ? (plusieurs réponses possibles) FRANCE ENTIÈRE Pour les optimistes : Vague 1 Vague 2 Vague 3 Janvier 2015 Mai 2015 Septembre 2015
  22. 22. Contexte économique de la France Evolution du pouvoir d'achat des ménages Dispositifs de soutien à l'achat immobilier 47% 90% 77% 52% 92% 60% 96% 79% 81% 3. Les raisons qui alimentent le pessimisme 22 Question posée : Pour quelles raisons êtes-vous pessimiste quant à l’avenir du marché du logement au cours des 12 prochains mois ? (plusieurs réponses possibles) FRANCE ENTIÈRE Pour les pessimistes : Vague 1 Vague 2 Vague 3 Janvier 2015 Mai 2015 Septembre 2015
  23. 23. 4. Synthèse sur les régions 23
  24. 24. 38% 62% 60%60% 35% 40% Optimistes Pessimistes Amélioré 27% Stable 42% Légèrement détérioré 20% Fortement détérioré 11% Pessimistes 23% Attentistes 37% Optimistes 39% Ne sait pas 1% SUR LES 4 DERNIERS MOIS Synthèse : en Ile-de-France 24 IDF Moral des clients quant à la réalisation de leur projet Evolution perçue du marché dans leur région NEUF ANCIEN Des prix Du nombre de transactions 19% des répondants 55% 17% = 33% des répondants 36% 16% = Des prix Du nombre de transactions 8% des répondants 41% 40% = 19% des répondants 50% 19% = ANTICIPATIONS NEUF/ANCIEN POUR LES 12 PROCHAINS MOIS Moral des professionnels quant à l’avenir du marché du logement 60% Evolution taux d'intérêt 57% Evolution prix de l'immobilier 2 principales raisons d’optimisme : 84% Contexte économique 78% Evolution pouvoir d’achat des ménages 2 principales raisons de pessimisme : Vague 1 Vague 2 Vague 3 Janvier 2015 Mai 2015 Septembre 2015
  25. 25. Amélioré 43% Stable 38% Légèrement détérioré 17% Fortement détérioré 2% Pessimistes 19% Attentistes 38% Optimistes 39% Ne sait pas 4% SUR LES 4 DERNIERS MOIS Synthèse : dans le Nord-Est 25 Nord-Est Moral des clients quant à la réalisation de leur projet Evolution perçue du marché dans leur région NEUF ANCIEN Des prix Du nombre de transactions 20% des répondants 64% 13% = 25% des répondants 51% 15% = Des prix Du nombre de transactions 9% des répondants 48% 33% = 18% des répondants 57% 14% = ANTICIPATIONS NEUF/ANCIEN POUR LES 12 PROCHAINS MOIS Moral des professionnels quant à l’avenir du marché du logement 76% Evolution taux d'intérêt 60% Evolution prix de l'immobilier 2 principales raisons d’optimisme : 97% Contexte économique 66% Evolution pouvoir d’achat des ménages 2 principales raisons de pessimisme : Vague 1 Vague 2 Vague 3 Janvier 2015 Mai 2015 Septembre 2015 27% 51% 62% 73% 48% 36% Optimistes Pessimistes
  26. 26. 35% 62% 65%62% 36% 27% Optimistes Pessimistes Pessimistes 21% Attentistes 33% Optimistes 40% Ne sait pas 6% Amélioré 40% Stable 33% Légèrement détérioré 16% Fortement détérioré 7% Ne sait pas 4% Synthèse : dans le Nord-Ouest 26 SUR LES 4 DERNIERS MOIS Moral des clients quant à la réalisation de leur projet Evolution perçue du marché dans leur région Nord-Ouest NEUF ANCIEN Des prix Du nombre de transactions 9% des répondants 68% 16% = 27% des répondants 49% 15% = Des prix Du nombre de transactions 4% des répondants 51% 35% = 21% des répondants 49% 11% = Base trop faible (n = 22) ANTICIPATIONS NEUF/ANCIEN POUR LES 12 PROCHAINS MOIS 68% Evolution taux d'intérêt 51% Dispositifs de soutien à l’achat immobilier 2 principales raisons d’optimisme : 2 principales raisons de pessimisme : Moral des professionnels quant à l’avenir du marché du logement Vague 1 Vague 2 Vague 3 Janvier 2015 Mai 2015 Septembre 2015
  27. 27. Moral des professionnels quant à l’avenir du marché du logement Amélioré 42% Stable 42% Légèrement détérioré 9% Fortement détérioré 6% Ne sait pas 1% Pessimistes 28% Attentistes 35% Optimistes 36% Ne sait pas 1% SUR LES 4 DERNIERS MOIS Synthèse : dans le Sud-Ouest 27 Sud-Ouest Moral des clients quant à la réalisation de leur projet Evolution perçue du marché dans leur région NEUF ANCIEN Des prix Du nombre de transactions 19% des répondants 64% 14% = 34% des répondants 37% 18% = Des prix Du nombre de transactions 16% des répondants 59% 20% = 26% des répondants 52% 11% = ANTICIPATIONS NEUF/ANCIEN POUR LES 12 PROCHAINS MOIS Base trop faible (n = 28)56% Dispositifs de soutien à l’achat immobilier 54% Evolution taux d'intérêt 54% Evolution prix de l'immobilier 2 principales raisons d’optimisme : 2 principales raisons de pessimisme : Vague 1 Vague 2 Vague 3 Janvier 2015 Mai 2015 Septembre 2015 40% 65% 62%59% 33% 35% Optimistes Pessimistes
  28. 28. POUR LES 12 PROCHAINS MOIS Pessimistes 25% Attentistes 37% Optimistes 34%Ne sait pas 4% Amélioré 31% Stable 40% Légèrement détérioré 21% Fortement détérioré 8% Synthèse : dans le Sud-Est 28 SUR LES 4 DERNIERS MOIS Moral des clients quant à la réalisation de leur projet Evolution perçue du marché dans leur région Sud-Est NEUF ANCIEN 11% des répondants 67% 14% = 26% des répondants 52% 14% = Des prixDes prix Du nombre de transactions Du nombre de transactions 1% des répondants 45% 45% = 13% des répondants 61% 14% = ANTICIPATIONS NEUF/ANCIEN Base trop faible (n = 26)62% Evolution taux d'intérêt 58% Evolution prix de l'immobilier 2 principales raisons d’optimisme : 2 principales raisons de pessimisme : Moral des professionnels quant à l’avenir du marché du logement Vague 1 Vague 2 Vague 3 Janvier 2015 Mai 2015 Septembre 2015 36% 59% 65%61% 41% 32% Optimistes Pessimistes
  29. 29. Nicolas Pécourt Directeur Communication externe et RSE T : 01 57 44 81 07 nicolas.pecourt@creditfoncier.fr Kayoum Seraly Responsable Communication Presse et Externe T : 01 57 44 78 34 kayoum.seraly@creditfoncier.fr Contacts Presse

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