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1Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
L’IMMOBILIER EN 2016 : BILAN ET PERSPECTIVES
ORIENTATION DE L’ÉPARGNE DES FRANÇAIS ?
Jeudi 26 janvier 2017
CONFÉRENCE
DE PRESSE
#confFNAIM@fnaim
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3Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
► Marché de l’existant plus dynamique :
- Volume des ventes en hausse : +5,2% sur un an
- Légère hausse des prix : +1,5% sur un an
- Loyers quasi-stables: +0,7% sur un an
► Pouvoir d’achat immobilier en hausse :
- Indicateur du pouvoir d’achat : +5 m² sur un an
► Marché du neuf en nette progression :
- Forte hausse des mises en chantier : +11,0 % sur un an
- Forte hausse des ventes en VEFA : +17,4 % sur un an
- Forte hausse des ventes de maisons individuelles : +18,3% sur un an
► Conditions de crédit très favorables :
- Des taux à des niveaux bas : 1,55 %
- Et qui continuent de baisser : -78 points de base sur un an
► Moral des ménages en légère amélioration
LA REPRISE AMORCÉE DÉBUT 2015
SE CONFIRME EN 2016 …
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4Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
B ACTIVITÉ DU MARCHÉ
DE L’EXISTANT
Jean-François BUET, Président de la FNAIM
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5Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
INDICATEUR DE CONFIANCE DES MÉNAGES
Source: Insee, FNAIM janvier 2017
L’indicateur synthétique de confiance des ménages résume leur opinion sur la situation économique.
Il décrit la composante commune de 8 soldes d’opinion : niveau de vie passé et futur en France, situation financière
personnelle passée et future, chômage, opportunité de faire des achats importants, capacité d’épargne actuelle et
capacité d’épargne future.
La confiance des ménages s’améliore lentement
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6Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
VENTES : 2 ANS DE PROGRESSION CONTINUE
Source : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) / bases notariales / estimations FNAIM pour 2016
La reprise amorcée début 2015 se confirme
845 000 ventes, soit +5,2% par rapport à 2015
801
708
719
694
803
845
600
650
700
750
800
850
900
déc. 2011 déc. 2012 déc. 2013 déc. 2014 déc. 2015 déc. 2016
Unité :
millier
* projection
fin d’année
*
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7Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
Source : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC), bases notariales, Insee , estimation FNAIM pour 2016
* projection
fin d’année
NOMBRE DE VENTES DE LOGEMENTS
RAPPORTÉ AU PARC DE L’EXISTANT
2,7%
1,8%
2,4%
2,0%
2,3%
2,4%
1,7%
1,9%
2,1%
2,3%
2,5%
2,7%
2,9%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016*
Une marge de progression subsiste…
Une marge de progression subsiste
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8Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
ÉVOLUTION DES VENTES DÉPARTEMENTALES
Source : CGEDD d'après DGFiP (FIDJI, MEDOC), estimation FNAIM pour 2016
Départements
Ile-de-France
La variation des ventes s’échelonne de -3,6% en Lozère
à +13,3% en Haute-Corse
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9Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
C TENDANCE DES PRIX
DANS L’EXISTANT
Jean-François BUET, Président de la FNAIM
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10Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
150,0
160,0
170,0
180,0
190,0
200,0
210,0
220,0
230,0
240,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Indice des prix FNAIM
Appartements Maisons Ensemble
LÉGER REBOND DES PRIX
APRÈS PLUSIEURS ANNÉES DE BAISSE
Source : FNAIM (janvier 2017)
APPARTEMENTS
+ 1,3 %
MAISONS
+ 1,8 %
ENSEMBLE
+ 1,5 %
2016 par rapport à 2015
Indice des prix FNAIM
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11Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
Source : FNAIM ( janvier 2017)
PRIX DES APPARTEMENTS
(2016 par rapport à 2015)
Hausse
supérieure
à 3%
PARIS
TOULON
NÎMES
LILLE
NANTES
BORDEAUX
+ 3,0%
+ 3,2%
+ 3,3%
+ 3,5%
+ 3,9%
+ 4,0%
Légère
hausse de
0% à 3%
ORLÉANS
GRENOBLE
RENNES
TOULOUSE
LYON
STRASBOURG
+ 0,2%
+ 0,5%
+ 1,8%
+ 2,1%
+ 2,6%
+ 2,8%
Baisse de
0% à 5%
MARSEILLE
ROUEN
DIJON
LIMOGES
POITIERS
AJACCIO
- 0,5%
- 2,7%
- 2,9%
- 4,3%
- 5,0%
- 5,0%
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12Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
Source : FNAIM, janvier 2017
Couple avec 2 enfants Revenu mensuel net
2 SMICS ( 2 280€)
€
EXEMPLES D’ACQUISITIONS PAR ZONE VESOUL (ZONE C) ANGOULÊME (ZONE B2)
Prix maison + travaux 90 000 € + 30 000 € 100 000 € + 35 000 €
Montant total l'opération 120 000 € 135 000 €
AIDES À L’ACCESSION -PTZ
Montant 48 000 € 40 000 €
Durée et différé (en année)
Mensualité PTZ
25 ans avec différé 15 ans
400 €
25 ans avec différé 15 ans
333 €
PRÊT PRINCIPAL
Besoin de financement
Taux et durée
Mensualité du prêt principal
Mensualité lissée
Taux effort à l’achat
Apport nécessaire
72 000 €
1,5 % sur 25 ans
288 €
430 €
19%
0 €
95 000 €
1,5 % sur 25 ans
380 €
499 €
22%
0 €
LOCATION
Montant de loyer
Taux effort à la location
530 €
23 %
550 €
24 %
ACHETER OU LOUER ?
Il est parfois moins cher d’acheter que de louer !
Souhaite acquérir une
maison à rénover
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13Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
Source : FNAIM, janvier 2017
Acquisition dans l’Existant
CHÂTEAUROUX
Centre-ville - 67m²
Prix vente maison individuelle à rénover (Honoraires agences inclus)
Notaires / DMTO (Droits de mutation à titre onéreux)
Travaux à effectuer
Montant total
63 000 €
5 800€
38 000 €
106 800 €
AIDES À L’ACCESSION - PTZ
Montant 39 215€
Durée et différé (en année)
Mensualité à rembourser
25 ans avec différé de remboursement sur 15 ans
0 € sur 15 ans puis 327 € sur 10 ans
EMPRUNT BANCAIRE
Montant (Absence apport personnel -sauf frais caution)
Durée et taux
Mensualité à rembourser
67 585 €
15 ans ; 0,90% hors assurance
402 € / mois sur 15 ans
puis 327 € / mois sur 10 ans
Comparaison avec location T4 de superficie
équivalente
500 € minimum
A acquis une maison
à rénover
Célibataire de 24 ans,
Profession de santé
ACHETER OU LOUER ?
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14Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
D LE PTZ DANS L’EXISTANT
Jean-François BUET, Président de la FNAIM
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15Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
PTZ DANS L’EXISTANT EN 2016
Source : SGFGAS, FNAIM (janvier 2017)
4% 13%
23%
60%
ZONE A ZONE B1 ZONE B2 ZONE C
Environ 22 500 PTZ devraient être émis en 2016 contre 3 200 en 2015
La prédominance de la zone C tient au montant minimal de travaux beaucoup plus faible qu’ailleurs
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16Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
RÉPARTITION DÉPARTEMENTALE
DES PTZ DANS L’EXISTANT
Source : SGFGAS, FNAIM (janvier 2017)
Près d’un tiers des PTZ émis le sont dans 12 départements
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17Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
Source : FNAIM, janvier 2017
Couple avec 2 enfants
Revenu mensuel net
2 SMICS ( 2 280€)
Souhaite acquérir une
maison à rénover
LA FRANCE À PLUSIEURS VITESSES…
€
EXEMPLES D’ACQUISITIONS PAR ZONE VESOUL (ZONE C) MARSEILLE (ZONE A)
Prix maison + travaux 90 000 € + 30 000 € 270 000 € + 90 000 €
Montant total l'opération 120 000 € 360 000 €
AIDES À L’ACCESSION - PTZ
Montant 48 000 € 120 000 €
Durée et différé (en année) 25 ans avec différé 15 ans 25 ans avec différé 15 ans
PRÊT PRINCIPAL
Besoin de financement 72 000 € 240 000 €
Taux et durée 1,5 % sur 25 ans 1,5 % sur 25 ans
Mensualité lissée 430 € 1 316 €
Taux effort 19% 58%
APPORT NÉCESSAIRE 0 €
51 970 €
(soit 14% montant total opération)
Dans ce cas, l’écart des prix est tel que le couple peut aisément accéder à la propriété à Vesoul
mais beaucoup moins à Marseille
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18Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
E DISPARITÉS LOCALES
Jean-François BUET, Président de la FNAIM
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19Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
LA FRANCE À PLUSIEURS VITESSES…
Source : CGEDD d'après Direction Générale des Finances Publiques (MEDOC), Calcul FNAIM, Janvier 2017
Les 10 départements les +actifs
représentent 42,3 % du MONTANT
TOTAL DES VENTES EN 2016
Les 10 départements les -actifs
représentent 1,0 % du MONTANT
TOTAL DES VENTES EN 2016
Département
Montant des ventes
(en milliards d’€)
Paris 22,74
Hauts-de-Seine 12,28
Alpes-Maritimes 7,62
Rhône 6,92
Bouches-du-Rhône 6,85
Yvelines 6,47
Gironde 6,42
Nord 5,90
Var 5,87
Val-de-Marne 5,41
Département
Montant des ventes
(en millions d’€)
Nièvre 313
Indre 281
Ariège 272
Territoire-de-Belfort 247
Meuse 221
Cantal 212
Haute-Marne 199
Guyane 145
Creuse 140
Lozère 85
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20Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
Les 10 départements les +actifs
représentent 27,6% du NOMBRE
TOTAL DES VENTES EN 2016
Les 10 départements les -actifs
représentent 2,2% du NOMBRE
TOTAL DES VENTES EN 2016
Departement Volume des ventes
Paris 44 950
Nord 37 288
Gironde 32 862
Bouches-du-Rhône 32 367
Rhône 30 522
Alpes-Maritimes 29 790
Loire-Atlantique 28 618
Hérault 26 832
Hauts-de-Seine 26 619
Var 25 104
Departement Volume des ventes
Creuse 3 230
Haute-Marne 3 165
Haute-Corse 3 028
Cantal 2 987
Corse-du-Sud 2 926
Guadeloupe 2 747
Martinique 2 521
Territoire-de-Belfort 2 250
Lozère 1 427
Guyane 1 210
LA FRANCE À PLUSIEURS VITESSES…
Source : CGEDD d'après Direction Générale des Finances Publiques (MEDOC), Calcul FNAIM , Janvier 2017
www.fnaim.fr
21Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
F POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER
DANS L’EXISTANT
Jean-François BUET, Président de la FNAIM
www.fnaim.fr
22Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
INDICATEUR DE POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER
Entre 2015 et 2016, malgré une légère augmentation des prix (+1,5%),
la baisse des taux d’emprunt (-78 points) a renforcé la capacité d’achat
des ménages (+7,6%), permettant un gain moyen de 5 m².
L’indicateur de pouvoir d’achat immobilier FNAIM, reflète la quantité de surface achetable chaque année dans l’existant pour une mensualité fixe de 1 000 €, une durée de
remboursement de 20 ans, des taux d’intérêt moyens immobiliers (Banque de France) et l’indice FNAIM des prix. Cette approche ne tient pas compte des droits de mutation
et d'apport personnel.
Source : FNAIM (janvier 2017)
Prix
Prix
Prix &
Taux
75,0
80,0
85,0
90,0
95,0
100,0
105,0
110,0
115,0
2 005 2 006 2 007 2 008 2 009 2 010 2 011 2 012 2 013 2 014 2 015 2 016
Prix
Prix
Prix &
Taux
Prix
Taux
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23Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
Source : FNAIM janvier 2017, taux d’intérêt (Banque de France)
EMPRUNT SUR 20 ANS, MENSUALITÉ FIXE DE 1000 €
Pouvoir d’achat immobilier entre 2015 et 2016: jusqu’à 7m² et plus
MOINS DE
3m2
DE
5 à 7m2
Supérieur à
7 m²
PARIS / BORDEAUX / LILLE /
LYON / NANTES
AJACCIO / ROUEN / DIJON / POITIERS /
LIMOGES
GRENOBLE / MARSEILLE / ORLÉANS
DE
3 à 5m2
STRASBOURG / TOULOUSE / TOULON
MONTPELLIER / RENNES / REIMS
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24Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
G MARCHÉ DU NEUF
Jean-François BUET, Président de la FNAIM
www.fnaim.fr
25Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
Source: SOeS, Sit@del2, estimations à fin novembre 2016
376 700 mises en chantier +11,0%
Rappel :
+0,8% entre 2014 et 2015
+17,4%
Rappel :
+17,9% entre 2014 et 2015
130 400 ventes de maisons
individuelles en secteur diffus
+18,3%
Rappel :
+11% entre 2014 et 2015
Source: SOeS, ECLN , estimations à fin septembre 2016
Source: UMF, Markemétron N°11 – Novembre 2016
118 424 réservations en VEFA
REPRISE CONFIRMÉE SUR LE MARCHÉ DU NEUF
Évolution sur 12 mois
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26Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
H MARCHÉ LOCATIF PRIVÉ
Jean-François BUET, Président de la FNAIM
www.fnaim.fr
27Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
Source : Insee, FNAIM (janvier 2017)
LES LOYERS DES BAUX CONCLUS EN 2016
SONT QUASI-STABLES
2016 par rapport à 2015
+0,6%
+ 0,8%+ 0,7%
Ile-de-FranceFrance entière
(Paris : +0,9%)
+ 0,6%
Province
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28Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
LOCATIONS DU 4ÈME TRIMESTRE 2016 : NIVEAU DE LOYER
DANS LES CAPITALES RÉGIONALES
Source : FNAIM (janvier 2017)
www.fnaim.fr
42Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
L PERSPECTIVES 2017
Jean-François BUET, Président de la FNAIM
www.fnaim.fr
43Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM
Source : FNAIM, Janvier 2017
PERSPECTIVES DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL
Perspectives des VENTES
en 2017 :
stabilité par rapport à 2016
850 000 ventes
Perspectives des PRIX
en 2017 :
Légère hausse
entre +2 et +5%
► L’année 2017 s’annonce sous des auspices favorables, au moins concernant le
premier semestre
► Le niveau des transactions devrait au moins se maintenir
► La suite est plus incertaine du fait de l’élection présidentielle, qui pourrait susciter
une certaine prudence dans l’attente des décisions du nouveau gouvernement,
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Le contexte économique incite à un optimisme modéré…

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L'immobilier en 2016 : Des signaux de reprise dans une France à plusieurs vitesses

  • 1. www.fnaim.fr 1Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM L’IMMOBILIER EN 2016 : BILAN ET PERSPECTIVES ORIENTATION DE L’ÉPARGNE DES FRANÇAIS ? Jeudi 26 janvier 2017 CONFÉRENCE DE PRESSE #confFNAIM@fnaim
  • 2. www.fnaim.fr 3Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM ► Marché de l’existant plus dynamique : - Volume des ventes en hausse : +5,2% sur un an - Légère hausse des prix : +1,5% sur un an - Loyers quasi-stables: +0,7% sur un an ► Pouvoir d’achat immobilier en hausse : - Indicateur du pouvoir d’achat : +5 m² sur un an ► Marché du neuf en nette progression : - Forte hausse des mises en chantier : +11,0 % sur un an - Forte hausse des ventes en VEFA : +17,4 % sur un an - Forte hausse des ventes de maisons individuelles : +18,3% sur un an ► Conditions de crédit très favorables : - Des taux à des niveaux bas : 1,55 % - Et qui continuent de baisser : -78 points de base sur un an ► Moral des ménages en légère amélioration LA REPRISE AMORCÉE DÉBUT 2015 SE CONFIRME EN 2016 …
  • 3. www.fnaim.fr 4Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM B ACTIVITÉ DU MARCHÉ DE L’EXISTANT Jean-François BUET, Président de la FNAIM
  • 4. www.fnaim.fr 5Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM INDICATEUR DE CONFIANCE DES MÉNAGES Source: Insee, FNAIM janvier 2017 L’indicateur synthétique de confiance des ménages résume leur opinion sur la situation économique. Il décrit la composante commune de 8 soldes d’opinion : niveau de vie passé et futur en France, situation financière personnelle passée et future, chômage, opportunité de faire des achats importants, capacité d’épargne actuelle et capacité d’épargne future. La confiance des ménages s’améliore lentement
  • 5. www.fnaim.fr 6Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM VENTES : 2 ANS DE PROGRESSION CONTINUE Source : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) / bases notariales / estimations FNAIM pour 2016 La reprise amorcée début 2015 se confirme 845 000 ventes, soit +5,2% par rapport à 2015 801 708 719 694 803 845 600 650 700 750 800 850 900 déc. 2011 déc. 2012 déc. 2013 déc. 2014 déc. 2015 déc. 2016 Unité : millier * projection fin d’année *
  • 6. www.fnaim.fr 7Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM Source : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC), bases notariales, Insee , estimation FNAIM pour 2016 * projection fin d’année NOMBRE DE VENTES DE LOGEMENTS RAPPORTÉ AU PARC DE L’EXISTANT 2,7% 1,8% 2,4% 2,0% 2,3% 2,4% 1,7% 1,9% 2,1% 2,3% 2,5% 2,7% 2,9% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016* Une marge de progression subsiste… Une marge de progression subsiste
  • 7. www.fnaim.fr 8Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM ÉVOLUTION DES VENTES DÉPARTEMENTALES Source : CGEDD d'après DGFiP (FIDJI, MEDOC), estimation FNAIM pour 2016 Départements Ile-de-France La variation des ventes s’échelonne de -3,6% en Lozère à +13,3% en Haute-Corse
  • 8. www.fnaim.fr 9Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM C TENDANCE DES PRIX DANS L’EXISTANT Jean-François BUET, Président de la FNAIM
  • 9. www.fnaim.fr 10Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM 150,0 160,0 170,0 180,0 190,0 200,0 210,0 220,0 230,0 240,0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Indice des prix FNAIM Appartements Maisons Ensemble LÉGER REBOND DES PRIX APRÈS PLUSIEURS ANNÉES DE BAISSE Source : FNAIM (janvier 2017) APPARTEMENTS + 1,3 % MAISONS + 1,8 % ENSEMBLE + 1,5 % 2016 par rapport à 2015 Indice des prix FNAIM
  • 10. www.fnaim.fr 11Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM Source : FNAIM ( janvier 2017) PRIX DES APPARTEMENTS (2016 par rapport à 2015) Hausse supérieure à 3% PARIS TOULON NÎMES LILLE NANTES BORDEAUX + 3,0% + 3,2% + 3,3% + 3,5% + 3,9% + 4,0% Légère hausse de 0% à 3% ORLÉANS GRENOBLE RENNES TOULOUSE LYON STRASBOURG + 0,2% + 0,5% + 1,8% + 2,1% + 2,6% + 2,8% Baisse de 0% à 5% MARSEILLE ROUEN DIJON LIMOGES POITIERS AJACCIO - 0,5% - 2,7% - 2,9% - 4,3% - 5,0% - 5,0%
  • 11. www.fnaim.fr 12Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM Source : FNAIM, janvier 2017 Couple avec 2 enfants Revenu mensuel net 2 SMICS ( 2 280€) € EXEMPLES D’ACQUISITIONS PAR ZONE VESOUL (ZONE C) ANGOULÊME (ZONE B2) Prix maison + travaux 90 000 € + 30 000 € 100 000 € + 35 000 € Montant total l'opération 120 000 € 135 000 € AIDES À L’ACCESSION -PTZ Montant 48 000 € 40 000 € Durée et différé (en année) Mensualité PTZ 25 ans avec différé 15 ans 400 € 25 ans avec différé 15 ans 333 € PRÊT PRINCIPAL Besoin de financement Taux et durée Mensualité du prêt principal Mensualité lissée Taux effort à l’achat Apport nécessaire 72 000 € 1,5 % sur 25 ans 288 € 430 € 19% 0 € 95 000 € 1,5 % sur 25 ans 380 € 499 € 22% 0 € LOCATION Montant de loyer Taux effort à la location 530 € 23 % 550 € 24 % ACHETER OU LOUER ? Il est parfois moins cher d’acheter que de louer ! Souhaite acquérir une maison à rénover
  • 12. www.fnaim.fr 13Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM Source : FNAIM, janvier 2017 Acquisition dans l’Existant CHÂTEAUROUX Centre-ville - 67m² Prix vente maison individuelle à rénover (Honoraires agences inclus) Notaires / DMTO (Droits de mutation à titre onéreux) Travaux à effectuer Montant total 63 000 € 5 800€ 38 000 € 106 800 € AIDES À L’ACCESSION - PTZ Montant 39 215€ Durée et différé (en année) Mensualité à rembourser 25 ans avec différé de remboursement sur 15 ans 0 € sur 15 ans puis 327 € sur 10 ans EMPRUNT BANCAIRE Montant (Absence apport personnel -sauf frais caution) Durée et taux Mensualité à rembourser 67 585 € 15 ans ; 0,90% hors assurance 402 € / mois sur 15 ans puis 327 € / mois sur 10 ans Comparaison avec location T4 de superficie équivalente 500 € minimum A acquis une maison à rénover Célibataire de 24 ans, Profession de santé ACHETER OU LOUER ?
  • 13. www.fnaim.fr 14Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM D LE PTZ DANS L’EXISTANT Jean-François BUET, Président de la FNAIM
  • 14. www.fnaim.fr 15Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM PTZ DANS L’EXISTANT EN 2016 Source : SGFGAS, FNAIM (janvier 2017) 4% 13% 23% 60% ZONE A ZONE B1 ZONE B2 ZONE C Environ 22 500 PTZ devraient être émis en 2016 contre 3 200 en 2015 La prédominance de la zone C tient au montant minimal de travaux beaucoup plus faible qu’ailleurs
  • 15. www.fnaim.fr 16Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM RÉPARTITION DÉPARTEMENTALE DES PTZ DANS L’EXISTANT Source : SGFGAS, FNAIM (janvier 2017) Près d’un tiers des PTZ émis le sont dans 12 départements
  • 16. www.fnaim.fr 17Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM Source : FNAIM, janvier 2017 Couple avec 2 enfants Revenu mensuel net 2 SMICS ( 2 280€) Souhaite acquérir une maison à rénover LA FRANCE À PLUSIEURS VITESSES… € EXEMPLES D’ACQUISITIONS PAR ZONE VESOUL (ZONE C) MARSEILLE (ZONE A) Prix maison + travaux 90 000 € + 30 000 € 270 000 € + 90 000 € Montant total l'opération 120 000 € 360 000 € AIDES À L’ACCESSION - PTZ Montant 48 000 € 120 000 € Durée et différé (en année) 25 ans avec différé 15 ans 25 ans avec différé 15 ans PRÊT PRINCIPAL Besoin de financement 72 000 € 240 000 € Taux et durée 1,5 % sur 25 ans 1,5 % sur 25 ans Mensualité lissée 430 € 1 316 € Taux effort 19% 58% APPORT NÉCESSAIRE 0 € 51 970 € (soit 14% montant total opération) Dans ce cas, l’écart des prix est tel que le couple peut aisément accéder à la propriété à Vesoul mais beaucoup moins à Marseille
  • 17. www.fnaim.fr 18Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM E DISPARITÉS LOCALES Jean-François BUET, Président de la FNAIM
  • 18. www.fnaim.fr 19Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM LA FRANCE À PLUSIEURS VITESSES… Source : CGEDD d'après Direction Générale des Finances Publiques (MEDOC), Calcul FNAIM, Janvier 2017 Les 10 départements les +actifs représentent 42,3 % du MONTANT TOTAL DES VENTES EN 2016 Les 10 départements les -actifs représentent 1,0 % du MONTANT TOTAL DES VENTES EN 2016 Département Montant des ventes (en milliards d’€) Paris 22,74 Hauts-de-Seine 12,28 Alpes-Maritimes 7,62 Rhône 6,92 Bouches-du-Rhône 6,85 Yvelines 6,47 Gironde 6,42 Nord 5,90 Var 5,87 Val-de-Marne 5,41 Département Montant des ventes (en millions d’€) Nièvre 313 Indre 281 Ariège 272 Territoire-de-Belfort 247 Meuse 221 Cantal 212 Haute-Marne 199 Guyane 145 Creuse 140 Lozère 85
  • 19. www.fnaim.fr 20Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM Les 10 départements les +actifs représentent 27,6% du NOMBRE TOTAL DES VENTES EN 2016 Les 10 départements les -actifs représentent 2,2% du NOMBRE TOTAL DES VENTES EN 2016 Departement Volume des ventes Paris 44 950 Nord 37 288 Gironde 32 862 Bouches-du-Rhône 32 367 Rhône 30 522 Alpes-Maritimes 29 790 Loire-Atlantique 28 618 Hérault 26 832 Hauts-de-Seine 26 619 Var 25 104 Departement Volume des ventes Creuse 3 230 Haute-Marne 3 165 Haute-Corse 3 028 Cantal 2 987 Corse-du-Sud 2 926 Guadeloupe 2 747 Martinique 2 521 Territoire-de-Belfort 2 250 Lozère 1 427 Guyane 1 210 LA FRANCE À PLUSIEURS VITESSES… Source : CGEDD d'après Direction Générale des Finances Publiques (MEDOC), Calcul FNAIM , Janvier 2017
  • 20. www.fnaim.fr 21Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM F POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER DANS L’EXISTANT Jean-François BUET, Président de la FNAIM
  • 21. www.fnaim.fr 22Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM INDICATEUR DE POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER Entre 2015 et 2016, malgré une légère augmentation des prix (+1,5%), la baisse des taux d’emprunt (-78 points) a renforcé la capacité d’achat des ménages (+7,6%), permettant un gain moyen de 5 m². L’indicateur de pouvoir d’achat immobilier FNAIM, reflète la quantité de surface achetable chaque année dans l’existant pour une mensualité fixe de 1 000 €, une durée de remboursement de 20 ans, des taux d’intérêt moyens immobiliers (Banque de France) et l’indice FNAIM des prix. Cette approche ne tient pas compte des droits de mutation et d'apport personnel. Source : FNAIM (janvier 2017) Prix Prix Prix & Taux 75,0 80,0 85,0 90,0 95,0 100,0 105,0 110,0 115,0 2 005 2 006 2 007 2 008 2 009 2 010 2 011 2 012 2 013 2 014 2 015 2 016 Prix Prix Prix & Taux Prix Taux
  • 22. www.fnaim.fr 23Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM Source : FNAIM janvier 2017, taux d’intérêt (Banque de France) EMPRUNT SUR 20 ANS, MENSUALITÉ FIXE DE 1000 € Pouvoir d’achat immobilier entre 2015 et 2016: jusqu’à 7m² et plus MOINS DE 3m2 DE 5 à 7m2 Supérieur à 7 m² PARIS / BORDEAUX / LILLE / LYON / NANTES AJACCIO / ROUEN / DIJON / POITIERS / LIMOGES GRENOBLE / MARSEILLE / ORLÉANS DE 3 à 5m2 STRASBOURG / TOULOUSE / TOULON MONTPELLIER / RENNES / REIMS
  • 23. www.fnaim.fr 24Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM G MARCHÉ DU NEUF Jean-François BUET, Président de la FNAIM
  • 24. www.fnaim.fr 25Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM Source: SOeS, Sit@del2, estimations à fin novembre 2016 376 700 mises en chantier +11,0% Rappel : +0,8% entre 2014 et 2015 +17,4% Rappel : +17,9% entre 2014 et 2015 130 400 ventes de maisons individuelles en secteur diffus +18,3% Rappel : +11% entre 2014 et 2015 Source: SOeS, ECLN , estimations à fin septembre 2016 Source: UMF, Markemétron N°11 – Novembre 2016 118 424 réservations en VEFA REPRISE CONFIRMÉE SUR LE MARCHÉ DU NEUF Évolution sur 12 mois
  • 25. www.fnaim.fr 26Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM H MARCHÉ LOCATIF PRIVÉ Jean-François BUET, Président de la FNAIM
  • 26. www.fnaim.fr 27Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM Source : Insee, FNAIM (janvier 2017) LES LOYERS DES BAUX CONCLUS EN 2016 SONT QUASI-STABLES 2016 par rapport à 2015 +0,6% + 0,8%+ 0,7% Ile-de-FranceFrance entière (Paris : +0,9%) + 0,6% Province
  • 27. www.fnaim.fr 28Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM LOCATIONS DU 4ÈME TRIMESTRE 2016 : NIVEAU DE LOYER DANS LES CAPITALES RÉGIONALES Source : FNAIM (janvier 2017)
  • 28. www.fnaim.fr 42Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM L PERSPECTIVES 2017 Jean-François BUET, Président de la FNAIM
  • 29. www.fnaim.fr 43Conférence de presse Jeudi 26 janvier 2016 #confFNAIM Source : FNAIM, Janvier 2017 PERSPECTIVES DU MARCHÉ RÉSIDENTIEL Perspectives des VENTES en 2017 : stabilité par rapport à 2016 850 000 ventes Perspectives des PRIX en 2017 : Légère hausse entre +2 et +5% ► L’année 2017 s’annonce sous des auspices favorables, au moins concernant le premier semestre ► Le niveau des transactions devrait au moins se maintenir ► La suite est plus incertaine du fait de l’élection présidentielle, qui pourrait susciter une certaine prudence dans l’attente des décisions du nouveau gouvernement, notamment en matière fiscale Le contexte économique incite à un optimisme modéré…