2. § Maapolitiikalla on merkittävä rooli
asuntotuotannon toteutumisessa
§ Kunnilla on liikkumavaraa sen suhteen
minkälaisin maapoliittisin keinoin ja
käytännöin ne edistävät maankäytöllisiä
tavoitteitaan
§ Voivat kannustaa tai rajoittaa rakentamista
Taustaa
Tavoite
1) Tunnistaa maapolitiikkainstrumenttien ja toimintatapojen
vaikutukset asuntotarjontaan (vaikutusmekanismit)
2) Kehittää indeksi jonka avulla voidaan kuvata suomalaisten
kuntien harjoittaman maapolitiikan ohjaavuutta
(maapolitiikkaindeksi)
3. Mekanismi Vaikutuskanava Kuvaus
I. Välilliset tarjontavaikutukset (+) Prosessin kesto
Instrumentit ja käytännöt, jotka vaikuttavat
maaomaisuuteen ja maahankinnan aktiivisuuteen,
esim. etuosto-oikeus, raakamaan lunastus.
II. Välittömät tarjontavaikutukset
(+/-)
Prosessin kesto
Instrumentit ja käytännöt, jotka vaikuttavat tonttien
saatavuuteen, esim. tontinluovutusprosessin kesto.
III. Rakennuskustannukset (+/-) Kustannukset
Instrumentit ja käytännöt, jotka vaikuttavat
rakentamisen kustannuksiin, esim. kannustimet
maankäyttösopimuksissa.
IV. Kilpailu markkinoilla (+/-) Kustannukset
Instrumentit ja käytännöt, jotka vaikuttavat
kilpailuun markkinoilla, esim. rakennuttajan
rakentamiskohteiden rajoittaminen.
V. Rakentamisen viivästymisen
kustannukset (+)
Prosessin kesto
ja kustannukset
Instrumentit ja käytännöt, jotka vaikuttavat
odottamisen kustannuksiin, esim. rakentamisvelvoite
ja siihen liitetyt sanktiot.
Tunnistetut mekanismit
Aineistona aiempi kirjallisuus ja kuntahaastattelut (30 kuntaa)
5. § Vaikutusmekanismit auttavat
hahmottamaan mitä kautta
politiikkatoimet vaikuttavat
asuntotarjontaan
§ Indeksi työkaluna
maapolitiikkatoimien vaikutusten
arviointiin
§ Jatkotutkimuskohteina esim.
maapolitiikan ohjaavuuden yhteydet
asuntojen hintoihin
Lopuksi
