WiSEED Immobilier - Crowdfunding - Promoteurs

1. immobilier Professionnels de l’immobilier, JUSQU’À 1M€pour compléter le financement ou le refinancement de vos opérations. Opération Centre de tri la Poste avec Le Groupe Ellipse 230 000 € levés en 1 journée auprès de 30 investisseurs Opération Les Allées du Marquis avec Le Groupe Capelli 600 000 € levés en moins d’1h auprès de 147 investisseurs Opération Siège régional ERDF avec le Groupe DPG 380 000 € levés en 4 jours auprès de 83 investisseurs Opération Résidence des Guipons avec Amodia 220 000 € levés en moins d’1h auprès de 30 investisseurs Opération Le Totem (51 logements sociaux) avec PARTHENA 1 000 000 € levés en 4 jours auprès de 278 investisseurs Opération Les Terrasses de Notre-Dame avec Elgea 400 000 € levés en moins d’1h auprès de 129 investisseurs | Exemples de réalisations www.wiseed.immo le crowdfunding immobilier 3, avenue Didier Daurat - 31400 Toulouse Spark Labs - 7, rue Cadet - 2ème étage - 75009 Paris Nicolas SÉRÈS (Président) - Souleymane GALADIMA (Directeur Général) contact@wiseed.immo - +33 (0)5 31 61 62 63 - Paris +33 (0)1 82 83 23 23 www.wiseed.immo

2. SOCIÉTÉ DE PROJET (SCCV ou SAS)* Capital ou emprunt obligataire *Achat de terrain Etudes, Audit, Architecte Coordination de la construction Ventes des biens Capital de départ + Prêt bancaire Holding dédiée Rémunérez les investisseurs particuliers par un rendement annuel de 8% à 15% WiSEED immobilier est une filiale de WiSEED, leader historique du financement participatif sur le segment capital. WiSEED immobilier réunit des professionnels du financement et de la pro- motion immobilière. Depuis fin 2011, la plateforme de crowdfunding WiSEED immobilier (www.wiseed.immo) explore le potentiel du crowdfunding immobilier et étudie les mar- chés accessibles les plus sécurisés pour développer son offre. WiSEED immobilier permet à des opérateurs immobiliers (promoteurs, constructeurs, aménageurs, SEM, sociétés d’HLM) de trouver des finance- ments alternatifs ou complémentaires aux banques pour financer leurs projets immobiliers. Le financement est proposé sous forme d’emprunt obligataire remboursable à terme ou sous forme d’investissement au capital de la société porteuse du projet. Les fonds sont levés auprès d’une communauté de plus de 40 000 investisseurs particuliers et professionnels, mobilisés et animés via la plateforme web WiSEED. Toutes les opérations mises en ligne à ce jour ont été financées à 100%. L’ingénierie financière et les outils WEB mis en œuvre garantissent à l’opérateur un seul et unique point de contact, WiSEED immobilier. Que ce soit au moment de la levée de fonds, du suivi de l’opération ou au remboursement des fonds investis. 1 PRÉSENTATION Envoi de la présentation de l’opérateur et du business plan de l’opération à financer à immobilier@wiseed.immo 2 ÉLIGIBILITÉ OPÉRATEUR Réponse sur l’éligibilité de l’opération dans un délai de 2 semaines après réception des documents 3 COMITÉ DE SÉLECTION Sélection, évaluation du risque et cotation de l’opération par WiSEED immobilier 4 CONTRAT Contractualisation entre l’opérateur et WiSEED immobilier du montage juridique et des conditions d’intervention 5 MISE EN LIGNE Création d’un profil, communication et ouverture des souscriptions auprès des investisseurs WiSEED immobilier 6 SUIVI ET CLÔTURE DES SOUSCRIPTIONS Envoi des fonds à l’opérateur 7 SUIVI ET REMBOURSEMENT Suivi de l’opération sous forme de reportings trimestriels jusqu’au remboursement des fonds investis | WiSEED immobilier | Conditions d’éligibilité de l’opérateur | Modèles d’intervention | Exemple | Sélection et cotation de l’offre | Conditions d’intervention WiSEED immobilier | Avec WiSEED immobilier | Processus de financement 30 000 VISITEURS uniques par mois + de 40 000 INVESTISSEURS particuliers et professionnels Avant la mise en ligne sur la plateforme, chaque opérateur et chaque opération feront l’objet d’une analyse des risques par notre équipe d’experts. Cet audit d’une durée de quelques semaines portera sur les points suivants. • Situation financière de l’opérateur • Éléments relatifs au foncier (emplacement, conditions d’acquisition, calendrier…) • Analyse de la pertinence du programme • Analyse des données chiffrées du programme (compte de résultats avec détail des travaux, trésorerie et plan de financement) • Commercialisation du programme (état des ventes ou des locations, cohérence des prix…) • Constitution de l’équipe technique et volet réalisation • Étude de la concurrence et stratégie commerciale • Volet financier >À l’issu de cet audit, un mémo d’audit, une proposition de financement personnalisée et un calendrier prévisionnel de financement seront délivrés. Honoraires d’apport de fonds WiSEED immobilier Rémunération des investisseurs particuliers 10% après versement des fonds 8% à 15% annuel selon le niveau de risque Chiffre d’affaires opération (HT) 10 000 000 € Résultat Net sans crowdfunding (Marge Nette) 800 000 € (8%) Fonds propres exigés par la banque 1 000 000 € - Fonds propres apportés par WiSEED immobilier 500 000 € - Fonds propres apportés par l’opérateur 500 000 € Coût des fonds propres apportés par WiSEED Immobilier (Hypothèse de 15%) = 15% x 500 000€ 75 000 € Résultat net avec financement WiSEED Immobilier (Marge Nette) 725 000 € (7,2%) Dans cet exemple, les fonds propres apportés par WiSEED immobilier ont permis à l’opérateur de libérer 500 000 € de fonds propres pour d’autres opérations, moyennant la perte de moins d’un point de marge. EMPRUNT OBLIGATAIRE WiSEED immobilier Crédit terrain + Crédit accompagnement Commercialisation Pré-chiffrage travaux CAPITAL WiSEED immobilier 15% 8% Rentabilité pour investisseurs particuliers Faisabilité Signature Promesse de vente terrain Conception architecturale Dépôt du permis de construire Obtention du permis de construire Fin de la période de recours Obtention des ﬁnancements bancaires et des garanties Construction Livraison FINANCEZ en moins d’un mois votre opération pour des montants compris entre 200k€ et 1M€ TROUVEZ une alternative ou un complément récurrent au financement bancaire sur une plateforme agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) ACCÉLÉREZ le développement de votre entreprise par la récurrence et la rapidité du financement proposé Faire preuve d’un historique de projets réussis Bénéficier d’une équipe dédiée et d’une solide réputation Bénéficier d’une vue complète du marché et du projet à financer PROPULSEZ votre commercialisation, votre réputation et votre image par la visibilité offerte par le crowdfunding immobilier ACCÉDEZ à une communauté de + de 40 000 investisseurs particuliers et professionnels européens

3. SOCIÉTÉ DE PROJET (SCCV ou SAS)* Capital ou emprunt obligataire *Achat de terrain Etudes, Audit, Architecte Coordination de la construction Ventes des biens Capital de départ + Prêt bancaire Holding dédiée Rémunérez les investisseurs particuliers par un rendement annuel de 8% à 15% WiSEED immobilier est une filiale de WiSEED, leader historique du financement participatif sur le segment capital. WiSEED immobilier réunit des professionnels du financement et de la pro- motion immobilière. Depuis fin 2011, la plateforme de crowdfunding WiSEED immobilier (www.wiseed.immo) explore le potentiel du crowdfunding immobilier et étudie les mar- chés accessibles les plus sécurisés pour développer son offre. WiSEED immobilier permet à des opérateurs immobiliers (promoteurs, constructeurs, aménageurs, SEM, sociétés d’HLM) de trouver des finance- ments alternatifs ou complémentaires aux banques pour financer leurs projets immobiliers. Le financement est proposé sous forme d’emprunt obligataire remboursable à terme ou sous forme d’investissement au capital de la société porteuse du projet. Les fonds sont levés auprès d’une communauté de plus de 40 000 investisseurs particuliers et professionnels, mobilisés et animés via la plateforme web WiSEED. Toutes les opérations mises en ligne à ce jour ont été financées à 100%. L’ingénierie financière et les outils WEB mis en œuvre garantissent à l’opérateur un seul et unique point de contact, WiSEED immobilier. Que ce soit au moment de la levée de fonds, du suivi de l’opération ou au remboursement des fonds investis. 1 PRÉSENTATION Envoi de la présentation de l’opérateur et du business plan de l’opération à financer à immobilier@wiseed.immo 2 ÉLIGIBILITÉ OPÉRATEUR Réponse sur l’éligibilité de l’opération dans un délai de 2 semaines après réception des documents 3 COMITÉ DE SÉLECTION Sélection, évaluation du risque et cotation de l’opération par WiSEED immobilier 4 CONTRAT Contractualisation entre l’opérateur et WiSEED immobilier du montage juridique et des conditions d’intervention 5 MISE EN LIGNE Création d’un profil, communication et ouverture des souscriptions auprès des investisseurs WiSEED immobilier 6 SUIVI ET CLÔTURE DES SOUSCRIPTIONS Envoi des fonds à l’opérateur 7 SUIVI ET REMBOURSEMENT Suivi de l’opération sous forme de reportings trimestriels jusqu’au remboursement des fonds investis | WiSEED immobilier | Conditions d’éligibilité de l’opérateur | Modèles d’intervention | Exemple | Sélection et cotation de l’offre | Conditions d’intervention WiSEED immobilier | Avec WiSEED immobilier | Processus de financement 30 000 VISITEURS uniques par mois + de 40 000 INVESTISSEURS particuliers et professionnels Avant la mise en ligne sur la plateforme, chaque opérateur et chaque opération feront l’objet d’une analyse des risques par notre équipe d’experts. Cet audit d’une durée de quelques semaines portera sur les points suivants. • Situation financière de l’opérateur • Éléments relatifs au foncier (emplacement, conditions d’acquisition, calendrier…) • Analyse de la pertinence du programme • Analyse des données chiffrées du programme (compte de résultats avec détail des travaux, trésorerie et plan de financement) • Commercialisation du programme (état des ventes ou des locations, cohérence des prix…) • Constitution de l’équipe technique et volet réalisation • Étude de la concurrence et stratégie commerciale • Volet financier >À l’issu de cet audit, un mémo d’audit, une proposition de financement personnalisée et un calendrier prévisionnel de financement seront délivrés. Honoraires d’apport de fonds WiSEED immobilier Rémunération des investisseurs particuliers 10% après versement des fonds 8% à 15% annuel selon le niveau de risque Chiffre d’affaires opération (HT) 10 000 000 € Résultat Net sans crowdfunding (Marge Nette) 800 000 € (8%) Fonds propres exigés par la banque 1 000 000 € - Fonds propres apportés par WiSEED immobilier 500 000 € - Fonds propres apportés par l’opérateur 500 000 € Coût des fonds propres apportés par WiSEED Immobilier (Hypothèse de 15%) = 15% x 500 000€ 75 000 € Résultat net avec financement WiSEED Immobilier (Marge Nette) 725 000 € (7,2%) Dans cet exemple, les fonds propres apportés par WiSEED immobilier ont permis à l’opérateur de libérer 500 000 € de fonds propres pour d’autres opérations, moyennant la perte de moins d’un point de marge. EMPRUNT OBLIGATAIRE WiSEED immobilier Crédit terrain + Crédit accompagnement Commercialisation Pré-chiffrage travaux CAPITAL WiSEED immobilier 15% 8% Rentabilité pour investisseurs particuliers Faisabilité Signature Promesse de vente terrain Conception architecturale Dépôt du permis de construire Obtention du permis de construire Fin de la période de recours Obtention des ﬁnancements bancaires et des garanties Construction Livraison FINANCEZ en moins d’un mois votre opération pour des montants compris entre 200k€ et 1M€ TROUVEZ une alternative ou un complément récurrent au financement bancaire sur une plateforme agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) ACCÉLÉREZ le développement de votre entreprise par la récurrence et la rapidité du financement proposé Faire preuve d’un historique de projets réussis Bénéficier d’une équipe dédiée et d’une solide réputation Bénéficier d’une vue complète du marché et du projet à financer PROPULSEZ votre commercialisation, votre réputation et votre image par la visibilité offerte par le crowdfunding immobilier ACCÉDEZ à une communauté de + de 40 000 investisseurs particuliers et professionnels européens

4. immobilier Professionnels de l’immobilier, JUSQU’À 1M€pour compléter le financement ou le refinancement de vos opérations. Opération Centre de tri la Poste avec Le Groupe Ellipse 230 000 € levés en 1 journée auprès de 30 investisseurs Opération Les Allées du Marquis avec Le Groupe Capelli 600 000 € levés en moins d’1h auprès de 147 investisseurs Opération Siège régional ERDF avec le Groupe DPG 380 000 € levés en 4 jours auprès de 83 investisseurs Opération Résidence des Guipons avec Amodia 220 000 € levés en moins d’1h auprès de 30 investisseurs Opération Le Totem (51 logements sociaux) avec PARTHENA 1 000 000 € levés en 4 jours auprès de 278 investisseurs Opération Les Terrasses de Notre-Dame avec Elgea 400 000 € levés en moins d’1h auprès de 129 investisseurs | Exemples de réalisations www.wiseed.immo le crowdfunding immobilier 3, avenue Didier Daurat - 31400 Toulouse Spark Labs - 7, rue Cadet - 2ème étage - 75009 Paris Nicolas SÉRÈS (Président) - Souleymane GALADIMA (Directeur Général) contact@wiseed.immo - +33 (0)5 31 61 62 63 - Paris +33 (0)1 82 83 23 23 www.wiseed.immo

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