Aktyvumas būsto rinkoje trečiąjį šių metų ketvirtį padidėjo, tačiau spartesnį augimą šiemet stabdė mažėjantys atlyginimai bei prasti lūkesčiai. Kita vertus, istorines žemumas siekiančios palūkanų normos, padidėjęs įperkamumas ir pasiūla bei kitąmet augsiantys atlyginimai leidžia tikėtis aktyvesnės būsto rinkos.

1. Būsto įperkamumas, nuomos pajamingumas ir
būsto rinkos tendencijos
Nerijus Mačiulis
Swedbank vyriausiasis ekonomistas
Vaiva Šečkutė
Swedbank vyresnioji ekonomistė
© Swedbank

2. Vilniuje šiemet įperkamumas augo sparčiausiai
190
Būsto įperkamumo indeksas • Vilniuje indeksas
179.5
180
170 163.6 paaugo 11,3,
Taline - 9,2;
160 154.5
156.4 152.0
150 145.7
140
130
120 113.0
Rygoje – 6,3
110
100
101.8 Talinas
punkto.
90 Ry ga
80 Vilnius
70
60
50
40
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Šaltiniai: Nacionaliniai centriniai bankai, ECB, šalių statistikos departamentai, Registrų centras,
Latv ijos žemės tarny ba ir Nacionalinis nekilnojamojo turto kadastras,Estijos žemės v aldy ba,
Swedbank.
© Swedbank

3. Butų įperkamumas didėjo daugelyje Lietuvos miestų
Būsto įperkamumo indeksas Lietuvos miestuose
110.0
Druskininkai +11.0
121.0
61.8
Neringa
42.5 -19.3
87.4
Palanga
63.2 -24.2
282.3
Alytus
362.3 +79.9
Šiauliai 216.7
244.9 +28.1
235.6
Panevėžys
266.4 +30.8
130.0
Klaipėda +25.6
155.6
164.1
Kaunas
206.2 +42.1 2011 4 ketv.
101.8
Vilnius 2012 3 ketv.
113.0 +11.3
0 100 200 300 400
Šaltinis: Swedbank
© Swedbank

4. Įperkamumą visose sostinėse labiausiai augino
mažėjusios palūkanos
• Palūkanos mažėjo
8.0%
7.5%
7.8% 74-88 baziniais
7.0%
6.5%
punktais
6.5%
6.0%
• Tai lėmė Euribor ir
6.4% Estija
5.5%
Latv ija
Vilibor kritimas
5.0%
Lietuv a
4.5% 4.14%
4.0% 3.91%
3.5% 3.68% 3.36%
3.0% 3.03%
2.94%
2.5%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Šaltiniai: Nacionaliniai centriniai bankas, ECB.
© Swedbank

5. Sparčiausią įperkamumo augimą Vilniuje lėmė
atlyginimo ir butų kainos pasikeitimai
• Atlyginimo ir butų kainų
Mėnesinio nam ų ūkio atlyginim o ir butų kainų (už kv. m .) santykis blogėjo visose
130% santykis sostinėse
120% 110.5% • Rygoje ir Taline
110% 106.7%
100% 110.2% 104.5% įperkamumo augimą
90%
stabdė daugiau
80% 74.9% 74.6% • Santykis Vilniuje išlieka
70% Vilnius mažiausias kaip ir
60% Ry ga įperkamumas
50% Talinas
40%
• Vilniuje taupymo laikas
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 išaugo mažiau nei
Šaltiniai: Nacionaliniai centriniai bankai, ECB, šalių statistikos departamentai, Registrų centras,
Latv ijos žemės tarny ba ir Nacionalinis nekilnojamojo turto kadastras,Estijos žemės v aldy ba, savaite iki 36,9 mėn.;
Swedbank. Rygoje – 6 sav. iki 26,3,
Taline – 4 sav. iki 25,8
mėn.
© Swedbank

6. Butų kainos šiemet lėčiausiai augo Vilniuje
• Per tris ketvirčius
1,800 kainos mažiausiai
1,657 EUR 1,671 EUR
1,700
Tallinn
išaugo Vilniuje
1,600
1,500
1,541 EUR
Riga (0,2%), daugiausiai –
1,400 Vilnius Rygoje (6,8 proc.).
1,300
1,200
Taline – 2,8%
1,122 EUR 1,125 EUR
1,100
1,101 EUR • Rygoje kainos 48,5%,
1,000 1,071 EUR
900 Taline – 33,6%,
800 794 EUR Vilniuje – 32,7%
700
600
744 EUR
žemiau piko
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 • Vilniuje išlieka
Šaltiniai: Registrų centras, Latv ijos žemės tarny ba ir Nacionalinis nekilnojamojo turto
kadastras,Estijos žemės v aldy ba. aukščiausios
© Swedbank

7. Vilniuje didėjo rinkos aktyvumas
Vidutinis sandorių skaičius Vilniuje per
m ėnesį
1100
1000
900
800
700
582
600
552
500
400
300
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Šaltinis: Registrų centras
• Nekilnojamojo turto sandorių skaičius Vilniuje 3 ketv. išaugo 12,1% (2 ketv.
– 2,7%; 1 ketv. – 5,2%) ir buvo didesnis nei 2008 m. 4 ketv.
• Baigtų butų skaičius daugiabučiuose Vilniuje šiemet išaugo 3,5 karto iki
667; visoje Lietuvoje – apie 50 proc. iki 1,2 tūkst.
© Swedbank

8. Neveiksnių būsto paskolų dalis nebeauga
Neveiksnios būsto paskolos, proc. dalis
palyginti su visu paskolų portfeliu
10
8.64
8
6
4
2
0
2008 2009 2010 2011 2012
Šaltinis: Lietuv os bankas
© Swedbank

9. Naujų būsto paskolų suma kol kas neauga
Būsto paskolos litais ir eurais, m etinis • 3 ketv. naujų paskolų
60% augim as 60% suma mažėjo 19,1
40%
naujos paskolos (kair. sk.)
50%
proc.
likučiai (dešn. sk.)
20% 40%
0% 30%
-20% 20%
-40% 10%
-60% 0%
-80% -10%
2008 2009 2010 2011 2012
Šaltinis: Lietuv os bankas, Swedbank
© Swedbank

10. Nuomos pajamingumas ir
būsto rinkos aktyvumo augimo prielaidos
© Swedbank

11. Nuomos pajamingumas pasikeitė neženkliai
Vilnius
Nuomos pajamingumas, %
11%
Kaunas
10%
9% Vilnius
senamiestis
8%
7.3% Klaipėda
7%
6.2%
6% Vilnius
5.9%
(v idutinis)
4.9%
5%
Kaunas
(v idutinis)
4%
Vilnius
3% senamiestis
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 (v idutinis)
Šaltiniai: Edomus, Swedbank skaičiav imai.
© Swedbank

12. Nuoma pinga dėl demografinių tendencijų ir
šildymo kainų
1 kv.m. nuomos kaina, litai
40
35
30
28
25
22
20
15 15
10 12
Vilnius Kaunas
5 Vilniaus senamiestis Klaipėda
0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Šaltinis: edomus.lt, Swedbank
© Swedbank

13. Būsto rinkos aktyvumo augimo prielaidos
Aktyvumą skatinantys veiksniai:
• Padidėjęs būsto įperkamumas ir nuomos pajamingumas
• Žemos paskolų palūkanos: 2011 – 3,03 proc., 2008 – 6,4 proc.; sumažėjęs
ir vienas žemiausių ES įsiskolinimų lygis
• Žemos indėlių palūkanos skatina ieškoti alternatyvių taupymo ir investavimo
instrumentų
• Rekordinės namų ūkių santaupos – 27,7 milijardai litų
• Realus darbo užmokesčio augimas ir nedarbo mažėjimas
• Pasaulio centrinių bankų politika ir infliacijos lūkesčiai
• Prieš pusmetį prasidėjęs NT rinkos atsigavimas JAV
Slopinantys veiksniai:
• Demografinės tendencijos
• Mokesčių politikos neapibrėžtumas (progresiniai pajamų mokesčiai, turto
mokesčiai)
• Nerimas dėl euro zonos ateities ir kitų globalių tendencijų
© Swedbank

14. Geros dienos!
Ekonomikos apžvalgų prenumerata:
http://www.swedbank-research.com
© Swedbank