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EDIFICIOS SALUDABLES
LA REVOLUCIÓN DE LOS
1
<CAMBIO CLIMÁTICO CRISIS FINANCIERA FUGA DE CEREBROS
Evolución de la sociedad
La tendencia del Bienestar
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Nuestro ENTORNO está cambiando cómo VIVIMOS…
✓ Esta cambiando nuestra CULTURA y nuestro TRABAJO
✓ Esta cambiando lo que CO...
Los EDIFICIOS en los que VIVIMOS y
TRABAJAMOS impactan profundamente en
nuestra SALUD, BIENESTAR y PRODUCTIVIDAD.
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Certificación WELL
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de evidencias científicas relativas al impacto que tienen
los espac...
El WELL Building Standard considera la importancia
de la salud y el bienestar en el entorno construido
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Primer estándar global
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“EDIFICIOS SALUDABLES”
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PRECONDITIONS
✓ Requerimientos básicos para un espacio WELL
✓ Todas las Preconditions son OBLIGATORIAS
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AIRE
Plantea estrategias para reducir o minimizar las fuentes de contaminación del
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• Test y monitorización ...
Plantea estrategias para ofrecer un agua saludable libre de contaminantes y
promover su consumo.
AGUA
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NUTRICIÓN
• Acceso a frutas y verduras
• Productos sin azúcar
• Información de los alimentos que se
suministran.
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ILUMINACIÓN
Plantea estrategias para minimizar los riesgos que supone interrumpir
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MOVIMIENTO
Plantea estrategias para facilitar el acceso a actividades físicas en nuestro
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CONFORT TÉRMICO
Plantea estrategias para asegurar un nivel de confort mejorando el diseño y
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ACÚSTICA
Plantea estrategias para identificar las zonas acústicamente sensibles y así
mitigar l...
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MATERIALES
Plantea estrategias para reducir la exposición a contaminantes emitidos por los
mate...
Valor para inquilinosCómo?
MENTE
Plantea estrategias para dar acceso a servicios esenciales de salud mental y
facilidades ...
Valor para inquilinosCómo?
COMUNIDAD
Plantea estrategias para facilitar el acceso a una atención médica, promover la
salud...
Niveles de Certificación
• Se debe cumplir con todas las Preconditions así como 1 punto cómo mínimo en cada concepto.
• Se...
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El 73% de los propietarios
reportan una mayor rapidez
de alquiler
El 62% de los prop...
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Presente y futuro de la certificación de la sostenibilidad en edificios e infraestructuras

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CBRE: Experiencias desarrolladas con la certificación WELL, Luis Cabrera

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Presente y futuro de la certificación de la sostenibilidad en edificios e infraestructuras

  1. 1. EDIFICIOS SALUDABLES LA REVOLUCIÓN DE LOS 1
  2. 2. <CAMBIO CLIMÁTICO CRISIS FINANCIERA FUGA DE CEREBROS Evolución de la sociedad
  3. 3. La tendencia del Bienestar 02
  4. 4. Nuestro ENTORNO está cambiando cómo VIVIMOS… ✓ Esta cambiando nuestra CULTURA y nuestro TRABAJO ✓ Esta cambiando lo que COMEMOS y cómo nos SENTIMOS. ✓ Está cambiando cómo nos MOVEMOS. 4
  5. 5. Los EDIFICIOS en los que VIVIMOS y TRABAJAMOS impactan profundamente en nuestra SALUD, BIENESTAR y PRODUCTIVIDAD. 5
  6. 6. Certificación WELL 03 6
  7. 7. WELL ha sido desarrollado tras una exhaustiva revisión de evidencias científicas relativas al impacto que tienen los espacios cerrados en las personas, llevada a cabo por médicos, arquitectos, ingenieros, ambientalistas, biólogos, etc. Cada medida beneficia a uno o varios de los sistemas corporales.
  8. 8. El WELL Building Standard considera la importancia de la salud y el bienestar en el entorno construido abordando el COMPORTAMIENTO, las OPERACIONES y el DISEÑO.
  9. 9. Primer estándar global para crear “EDIFICIOS SALUDABLES” 9
  10. 10. PRECONDITIONS ✓ Requerimientos básicos para un espacio WELL ✓ Todas las Preconditions son OBLIGATORIAS PRECONDITIONS REQUISITOS PREVIOS UNIVERSALES OPTIMIZATIONS MEJORAS FLEXIBLES Estructura ✓ Criterios VOLUNTARIOS que ofrecen cada uno de los 10 conceptos para alcanzar el nivel deseado. SCORECARD DINÁMICO La plataforma digital recomienda una selección de criterios basados en los parámetros específicos de cada proyectos definidos por el equipo de proyecto. 10 CONCEPTOS Se evalúan 10 CONCEPTOS que ofrecen una VISIÓN HOLÍSTICA del bienestar. 10
  11. 11. AIRE Plantea estrategias para reducir o minimizar las fuentes de contaminación del aire interior. • Test y monitorización de la calidad de aire • Filtración y tratamiento del aire • Gestión de la humedad • Protocolo de limpieza • Materiales bajo emisivos • Gestión de la contaminación durante la obra • Entrada saludable ✓ La productividad aumenta un 6,5% en una oficina con una calidad de aire adecuada. (1) ✓ Respiramos más de 15.000 litros de aire al día. (2) Valor para inquilinosCómo? 11
  12. 12. Plantea estrategias para ofrecer un agua saludable libre de contaminantes y promover su consumo. AGUA • Test y monitorización de la calidad de agua • Filtración y tratamiento del agua • Acceso a fuentes de agua • Promover su consumo comunicando sus beneficios ✓ Se recomienda un consumo de al menos 2,7 litros en mujeres y 3,7 litros en hombres al día. (3) ✓ La productividad disminuye un 12% al reducirse su consumo en sólo un 1%, y entre 25-50% si el consumo se reduce en un 3-4%. (1) Valor para inquilinosCómo? 12
  13. 13. NUTRICIÓN • Acceso a frutas y verduras • Productos sin azúcar • Información de los alimentos que se suministran. • Productos para celíacos, sin lactosa, de soja, etc. • Fomentar una dieta equilibrada. ✓ España es el segundo país de la UE con mayor tasa de obesidad entre su población adulta, solo por detrás de Reino Unido. La previsión para la evolución de la tasa de obesidad en España es más de un 20% frente al 16,5% actual para 2030. (4) ✓ El acceso a productos saludables como alternativa al consumo de azúcar o cafeína aumenta la productividad un 45%. (1) Plantea estrategias para fomentar mejores hábitos en nuestra dieta facilitando y promoviendo el consumo de alimentos saludables. Valor para inquilinosCómo? 13
  14. 14. Valor para inquilinosCómo? ILUMINACIÓN Plantea estrategias para minimizar los riesgos que supone interrumpir nuestro ritmo circadiano que es reloj biológico que regula nuestro sueño. • Diseño de una iluminación circadiana • Sensores de luz natural • Sistemas de control del deslumbramiento • Reflectancia de las superficies • Iluminación natural • Vistas al exterior ✓ La interrupción del ritmo circadiano esta asociado con enfermedades crónicas como obesidad, diabetes y depresión. (5) ✓ La luz natural aumenta la productividad y la creatividad en un 9,9%, y el acceso a vistas reduce la somnolencia en un 1,6%. (1) ✓ Los empleados en una oficina con un diseño de iluminación adecuado duermen 18min más de sueño profundo. (1) 14
  15. 15. Valor para inquilinosCómo? MOVIMIENTO Plantea estrategias para facilitar el acceso a actividades físicas en nuestro día a día y así fomentar una vida activa. • Circulación interior activa • Puestos de trabajo ergonómicos • Diseño exterior activo • Descuentos en gimnasios, carreras, campeonatos,etc • Mobiliario activo ✓ El mayor porcentaje de bajas se deben a trastornos musculoesqueléticos. (7) ✓ Estar sentado más de 3 horas al día está asociado a una pérdida de esperanza de vida de 2 años. (8) ✓ El acceso a actividades deportivas durante la jornada laboral aumenta la productividad en 12%. (1) 15
  16. 16. Valor para inquilinosCómo? CONFORT TÉRMICO Plantea estrategias para asegurar un nivel de confort mejorando el diseño y control del sistema de climatización y ventilación, y anima a tener conocimiento de las preferencias térmicas de las personas. • Control de la temperatura • Rendimiento térmico optimizado • Monitorización continua de los parámetros • Gestión de la humedad relativa • Zonificación térmica ✓ La productividad disminuye un 6% cuando la ofician está sobrecalentada y un 4% cuando hace frío. (9) ✓ Las molestias térmicas desempeñan un papel importante en los síntomas del Síndrome del Edificio Enfermo. (9) ✓ La ausencia de control de temperatura en una oficina reduce la productividad entre un 1,4% y un 12,7%. (1) 16
  17. 17. Valor para inquilinosCómo? ACÚSTICA Plantea estrategias para identificar las zonas acústicamente sensibles y así mitigar las molestias y crear un espacio libre de distracciones. • Gestión del ruido de fondo • Privacidad acústica • Clasificación acústica por espacios • Materiales de absorción acústica • Barreras acústicas ✓ El acceso a actividades deportivas durante la jornada laboral aumenta la productividad en 12%. (1) ✓ Cuando pueden oirse las conversaciones entre salas, se pierde la confidencialidad y disminuye la capacidad de concentración. ✓ La reberveración y los niveles de ruido de fondo inadecuados impiden la inteligibilidad del habla y causar tension en las personas. (10) 17
  18. 18. Valor para inquilinosCómo? MATERIALES Plantea estrategias para reducir la exposición a contaminantes emitidos por los materiales mediante la restricción o eliminación de los mismos. • Gestión de residuos peligrosos • Restricción de materiales tóxicos • Uso de pesticidas • Protocolo de limpieza avanzado • Productos de limpieza sostenibles ✓ El nivel de plomo en sangre de la población actual es de 500 a 1.000 veces mayor que el de nuestros antecesores de la era pre-industrial. (11) 18
  19. 19. Valor para inquilinosCómo? MENTE Plantea estrategias para dar acceso a servicios esenciales de salud mental y facilidades para el descanso y relajación. • Gestión del estrés • Conexión con la naturaleza • Zonas de relajación • Apoyo a la calidad del sueño • Apoyo y educación de la salud mental ✓ La percepción de somnolencia por las tardes disminuye un 7,68%, y la concentración de la enzima amilasa en saliva, indicador fisiológico de estrés, disminuye un 10,1% con elementos de vegetación en el entorno. (1) ✓ La productividad en tareas creativas aumenta un 5,4% y en tareas repetitivas aumenta un 4,93%. (1) ✓ El impacto del estrés en la vida laboral se traduce en una pérdida de productividad de 1 trillón de dólares en la economía global. (12) 19
  20. 20. Valor para inquilinosCómo? COMUNIDAD Plantea estrategias para facilitar el acceso a una atención médica, promover la salud durante la jornada laboral y establecer una comunidad integrada mediante la equidad social, la participación ciudadana y el diseño accesible. • Promoción de la educación en salud y bienestar • Encuestas y monitorización de los resultados • Mensajes saludables • Descuento en seguro medico • Acceso a actividades solidarias • Apoyo familiar • Espacio para reuniones y actividades grupales ✓ En 2016, el absentismo laboral supuso unos costes directos de 5.993 millones de euros a la Seguridad Social. (13) ✓ Los reconocimientos médicos y la educación reducen las bajas, el absentismo y aumentan la productividad. (14) 20
  21. 21. Niveles de Certificación • Se debe cumplir con todas las Preconditions así como 1 punto cómo mínimo en cada concepto. • Se debe cumplir un cierto número de puntos para alcanzar los diferentes niveles. • No se puede obtener más de 12 puntos por concepto. • El scorecard definido sólo puede representar hasta un máximo de 100 puntos. 21
  22. 22. International WELL Building Institute El 73% de los propietarios reportan una mayor rapidez de alquiler El 62% de los propietarios reportan una revalorización de sus activos El 92% de los inquilinos prefieren edificios que apoyen iniciativas de bienestar CBRE Research Los propietarios opinan que… 22
  23. 23. We are WELL 23

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