Asuntokysymys-seminaari 1.6.2017. Valtiotieteen lisensiaatti Osmo Soininvaara: Kaupunki asumiskysymyksen ratkaisijana?

1. Kaupunki asumiskysymyksen ratkaisijana?
1.6.2017Osmo Soininvaara

2. Asumisen korkea hinta suuri vääryys ja tehottomuus
• Kasvu tapahtuu kaupungeissa tai ei missään
▫ Suomen pysähtynyt talous: kaupungit ovat pysähtyneet
• Pienipalkkaisten asema on aivan kohtuuton
▫ Samasta työstä olennaisesti alempi kulutustaso kuin muualla maassa
• Sosiaaliturva on aivan rikki, koska kannustimet vinossa
1.6.2017Osmo Soininvaara

3. Hinnat eivät ole korkealla kaikkialla
Vanhojen kerrostaloasuntojen
neliöhinta €/m2
Helsinki 4821
Helsinki 1 6662
Helsinki 2 5345
Helsinki 3 4024
Helsinki 4 2862
Espoo-Kauniainen 3478
Vantaa 2509
Kehyskunnat 2000
Tampere 2692
• Asumispreferenssit muuttuneet
nopeasti urbaaneimmiksi
• Kaavoitus ei ole pystynyt vastaamaan
• Kaikki eivät halua ratikka-
kaupunkiin, mutta liian moni haluaa
• Kehyskuntia koskee jopa
slummiutumisen uhka
• Punavihreä kupla laajenee Itä-
Helsinkiin?
1.6.2017Osmo Soininvaara

4. Sinne pitää rakentaa, missä hinnat ovat korkeita
• Siis vain asuntoja rikkaille?
• Rikkailla ei ole vaikeuksia menestyä asuntomarkkinoilla
▫ Heidän van hohin asuntoihinsa muuttaa joku
• Hyville paikoille rakentaminen laskee asuntojen hintoja koko
kaupunkiseudulla
▫ On laskenut jo nyt
• Voihan asuntoihin laittaa lukon, joka aukeaa vasta puolen
tunninpäästä ja maksaa 2 €/avaus J
• Helsinkiläisen vaikea ymmärtää tuotantotukia
▫ Infratuki fiksumpaa, koska lisää tonttitarjontaa
1.6.2017Osmo Soininvaara

5. Erot vuokrissa pienemmät kuin hinnoissa
• Tämä kertoo jotain asumisen tuen vaikutuksesta
• Asumistuki ei juuri sotke vuokramarkkinoita, mutta
toimeentulotuki sotkee
• Kovan rahan vuokra-asunnot halvoille alueille
▫ Voi tuhota segregaation vastaisen politiikan tyystin
1.6.2017Osmo Soininvaara

6. Miksi ARA-asuntoja Jätkäsaareen?
• Tuki 500 €/asunto/kk
▫ 500 asuntoa asuntoa on 3 M€/vuosi
▫ Kaupunki maksaa tästä vain osan, loput vuorien tasauksena
• Entä jos perhe ottaisi edun mieluummin rahana ja tyytyisi
Myllypuroon?
• Oletus ulkoisvaikutuksesta
▫ Segregaatiolla on hintansa
▫ Mitä en osaa mitata, voi kuitenkin olla olemassa
▫ Intuitio voi myös pettää
• Olisiko 3 M€/vuosi tehokkaammassa käytössä positivisen
diskriminaation budjetissa?
▫ Segregaatio etenee kovan rahan kannassa
1.6.2017Osmo Soininvaara

7. Perheasuntojen puolustaminen
• Vanha asuntopolitiikan päämäärä
• 40 – 50 % pinta-alasta vähintään kolmioina
• Ei koska vuokra-taloja
• EI hidasta rakentamista
• Alentaa tontinluovutustuloja
• Monipuolisempi asukasrakenne edullisempi kaupungille
• Moni suurkaupunki lähtenyt samalla tielle
1.6.2017Osmo Soininvaara

8. Pienipalkkaiset maksavat epäonnistumisen
• Sosiaalinen asuntotuotanto hyvä, kun se toimii
▫ Esim. Wien, ei enää Tukholma
▫ Ei toimi asuntopulan aikana
▫ Kiva niille, jotka siihen pääsevät
▫ Nostaa muiden asumisen hintaa
▫ Kärsijöinä ne, jotka juuri ja juuri jäävät ulkopuolelle
• Toimeentulotuki nostaa pienten asuntojen vuokraa
kohtuuttomasti
▫ Pienipalkkaiset maksajana tässäkin
1.6.2017Osmo Soininvaara

9. Asuntotuotannon lisääminen nostaa hintoja?
• Oskari Nokso-Koivisto uskoo hintojen vain nousevan
▫ Kasvu lisää vetovoimaa
• Jos syynä, että iso kaupunki on parempi, tämä on peruste
rakentaa lisää asuntoja
▫ Muuttotappioalueet entistä elinkelvottommiksi?
• Yksi uusi asukas maksaa 200 000 €
▫ 500 000 kaupunkeihin muuttavaa maksaa 100 G€
• Olisi hyvä, jos kaiken ei pitäisi olla isoissa kaupungeissa
▫ Alueelliset palkkaerot?
1.6.2017Osmo Soininvaara