Ce diaporama a bien été signalé.

Тренды и перспективы развития ТРЦ и крупных операторов retail 2017-2020

0

Partager

Chargement dans…3
×
1 sur 15
1 sur 15

Plus De Contenu Connexe

Livres audio associés

Gratuit avec un essai de 14 jours de Scribd

Tout voir

Тренды и перспективы развития ТРЦ и крупных операторов retail 2017-2020

  1. 1. 06.02.18 TRADE HELP Тренды и перспективы развития ТРЦ и крупных операторов retail 2017-2020 www.trade-help.com
  2. 2. www.trade-help.com 06.02.18 2 Тренды ТРЦ Россия 2017 Спад строительной активности наблюдается как в Москве, так и в России в целом. За 2017 год в стране было введено 16 торговых объектов общей арендуемой площадью 616 тыс. кв. м., что в 2 раза меньше количества торговых площадей, введенных в 2016 году, и является рекордно низким значением за 10 лет.
  3. 3. www.trade-help.com 06.02.18 3 Тренды ТРЦ Россия 2017 идет реконцепция и расширение уже существующих торговых центров. В регионах России основная доля нового строительства (почти 60%) пришлась на новые фазы уже существующих ТРЦ. Крупнейшие новые ТРЦ 2017: «Вегас Кунцево» (GLA 119 467 кв. м) в Москве. Central Park (GLA 107 000 кв. м) в Курске
  4. 4. www.trade-help.com 06.02.18 4 Тренды ТРЦ Россия 2017 2017 г средний размер ТРЦ = 36,8 тыс. м2, план 2018 году = 28,5 тыс. м2 Ритейлеры также как и девелоперы не отстают от современных реалий рынка, активно развивая мини-форматы : «Мой Ашан», AB Daily, Детский мир, Leroy Merlin и др.
  5. 5. www.trade-help.com 06.02.18 5 Тренды ТРЦ Россия 2017 Выручка fahion-ритейлера Gloria Jeans по итогам 2017 года выросла на 20,1% и достигла 40,8 млрд руб. Об этом говорится в сообщении пресс-службы компании. Торговая площадь ритейлера за год выросла на 18%, количество магазинов в сети увеличилось до 568. Количество покупок за год возросло на 33% по сравнению с показателями 2016 года — до 44,3 млн. Средняя цена в магазинах компании уменьшилась на 16% В 2018 году Gloria Jeans намерена усилить онлайн-направление и выйти на рынки Казахстана и Восточной Европы. Gloria Jeans основана в 1988 году, компания занимается производством и продажей одежды и аксессуаров. Магазины компании работают в России, Белоруссии, Украине и Грузии.
  6. 6. www.trade-help.com 06.02.18 6 Тренды ТРЦ Россия 2017 Число новых брендов, пришедших в Россию в 2017 году, самое низкое за последние пять лет. По итогам 2017 года в Россию пришло 37 новых международных розничных игроков, их количество сократилось на 33%, по сравнению с 2016 годом. В 2017 году о закрытии магазинов в России объявило 8 игроков: Finlayson (товары для дома, Финляндия), Takko Fashion (универмаг, Германия) и Mamas & Papas (товары для детей и будущих мам, Великобритания). Для сравнения: в 2016 году с рынка ушло 5 иностранных брендов, в 2015 году – 11 операторов, а в 2014 – 12 зарубежных розничных компаний.
  7. 7. www.trade-help.com 06.02.18 7 Тренды ТРЦ Россия 2017 По итогам 2017 года 59% операторов, вышедших на российский рынок, позиционировались в высоком ценовом сегменте – а в 2016 г - 44% от общего числа. 32% международных брендов, пришедших в Россию, страной происхождения является Италия.
  8. 8. www.trade-help.com 06.02.18 8 Тренды ТРЦ Россия 2017
  9. 9. www.trade-help.com 06.02.18 9 Тренды ТРЦ Казахстан 2017 На протяжении 2017 резкого обвала арендных ставок не происходило, скорее можно говорить о продолжающемся плавном снижении. На волне кризиса Казахстан покинули многие иностранные компании, арендовавшие помещения в высококлассных бизнес и торговых центрах, в результате чего появились дополнительные площади, которые до сих пор остаются вакантными. Основной тренд 2017 не появление новых арендаторов, а перемещение действующих из одних БЦ/ТРЦ в другие, причем более качественные, с уменьшением площадей.
  10. 10. www.trade-help.com 06.02.18 10 Тренды ТРЦ Казахстан 2017
  11. 11. www.trade-help.com 06.02.18 11 Тренды ТРЦ Казахстан 2017 1-й тренд: строим много улучшилось качество и показатели самих ТРЦ. В 2017 году открылось много торговых центров, которые близки к высокому уровню категорий классов B и B+. Речь, в первую очередь, идет о MEGA Silk Way (Астана, март 2017) Magnum C&C в 3-й очереди APORT (Алматы, дек 2017), а также о локальных торговых центрах в регионах - в Шымкенте (Shymkent Plaza, дек 2016) , Костанае (Kostanay Plaza, сент 2017). Но всегда нужно помнить, что строительство качественных торговых площадей - это еще не все. Их содержание, наполнение - вот трудная задача. Для этого в страну должны заходить новые бренды. И таким образом явно прослеживается 2-й тренд: заполнять нечем слабый вход новых арендаторов и брендов, как операторов на площади ТРЦ. Простаивает и пустует от 15% до 25% торговых площадей. Концепции многих ТРЦ оказались слабыми, а сегмент ТРЦ ориентированный на покупателей средний + и богатые все время лихорадит (реконцепты, уход арендаторов, невыполнимые арендные ставки, невыполненные планы по оборотам итд). 3-й тренд: вход/выход иностранцевпродолжается тестирование территории РК на вход/выход иностранных retailerов в формате гипермаркеты big box: зашел/вышел гипермаркет CARREFOUR (MAF group ОАЭ), строятся коробки DIY (строительные материалы и товары для дома) Leroy&Merlin (французская Auchan Group) и OBI (Немецкая Tengelmann Group) , несколько корпусов Metro C&C в РК работают ниже планов продаж.
  12. 12. www.trade-help.com 06.02.18 12 Тренды ТРЦ Казахстан 2017 ТРЦ стали нормой городской жизни, и задача не столько привлечь туда посетителей, сколько грамотно спозиционировать свой ТРЦ по формату, с тем чтобы соотвествовать своей целевой покупательской группе. Позиция - наш ТРЦ "ВСЕ для ВСЕХ" убыточна и многие ТРЦ недосчитываются потока посетителй из-за размытости позиционирования. Концепция торгового центра должна отражать следующее: •Целевые группы покупателей (Портрет покупателя) •Тип торгового центра •Состав арендаторов (якоря, мини-якоря, сопутствующие) и чаще всего глубокий пробой в управлении ТРЦ именно на уровне маркетинговых исследований и позиционирования ТРЦ: Какой у них тип ТРЦ смогут назвать немногие собственники и управляющие директора, Описать грамотно ЦПГ - такая же трудность, легче всего перечислить состав якорных арендаторов, но кластеризовать этот состав арендаторов могут единичные ТРЦ, т.к. маркетинговые специалисты не обладают знаниями. Все "мучаются" только количеством сданных площадей и числом поступающих в месяц денег за аренду, с тем чтобы перекрыть банковские кредиты.
  13. 13. www.trade-help.com 06.02.18 13 Тренды ТРЦ Казахстан 2017 По моим прогнозам будет пользоваться спросом в 2018-2020 гг "умная" торговая недвижимость: 1. "без понтов и блесток" - не надо больших затрат и многоэтажности - делайте маркетинговые исследования!!! 2.сфокусированная на ЦПГ (Целевой Покупательской Группе) 3.с выверенным пулом арендаторов для ЦПГ 4.с ясной концепцией позиционирования ТРЦ согласно мировой классификации и требованиям к классам ТРЦ 5.недорогая в арендных отношениях и с % от оборота 6.без дорогого fashion ремонта 7.формат площадей open space
  14. 14. www.trade-help.com 06.02.18 14 Визитная карточка www.trade-help.com Управляющий компанией Андрей Сергеевич Калмыков Тел +7 701 101 13 13, E-mail: ak@trade-help.com , andrey.s.kalmykov@gmail.com Готовые технологические, архитектурные и дизайн-решения по магазиностроению, а Также практическое руководства в области управления торговыми объектоами в Интернет магазине: www.shop.trade-help.com Представительство на Украине: г. Киев, пр. Н. Бажана, д.10, оф.4 Тел +38 044 502 59 53, +38 098 954 66 71 Булава Александр Васильевич E-mail: info@trade-help.com , bulava@trade-help.ua Представительство в Казахстане: г. Алматы, ул. Шалова 83 а Тел +7272 309 52 52 +7 701 2180027, Храмов Станислав Валерьевич E-mail: stanis.khramov@yandex.ru
  15. 15. www.trade-help.com 06.02.18 15 Визитная карточка Управляющий компанией Trade Help. Эксперт в сфере торговли. С уважением / Best regards Андрей Калмыков / Andrey Kalmykov Управляющий компанией / Managing director e-mail: ak@trade-help.com mob.kaz: +7 701 101 13 13 skype: th_akak

×