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Busca de imóveis
      SÃO PAULO E BRAS
      Diego Simon
VIVAREAL BRASIL

Amostra da pesquisa



1,8 milhão     usuários únicos mensais
                                         1,3 milhões visitas/mês
                                         estado SP

3 milhões      visitas mensais           700mil visitas/mês cidade SP
                                         443 mil imóveis estado SP
180 países e   acessam o portal
1100 cidades   mensalmente




800 mil        imóveis no Brasil
Comportamento Busca - Brasil

 Metragem                             mais de 300m
                                          13%        Até 50 m²
                                                       13%
                         200-300m
                            6%

                   150-200m
                      7%

                                                        50-80 m
                       100-150m                           33%
                         16%

                                    80-100 m
                                      12%
Fonte: Inteligência VivaReal
Comportamento Busca – São Paulo

   Metragem                                   mais de 300m
                                                             Até 50 m²
                                                   7%
                                      200-300m                 17%
                                         5%
                                  150-200m
                                     7%



                               100-150m
                                 18%
                                                                         50-80 m
                                                                           34%

                                          80-100 m
                                            12%
Fonte: Inteligência VivaReal
Comportamento Busca - Brasil
                               5 quarto(s)    mais de 5 1 quarto(s)
                                   1%         quarto(s)     6%
                                                                           Dormitórios
                                                1%
                      4 quarto(s)
                          7%




                                     3 quarto(s)
                                        36%                  2 quarto(s)
                                                                49%




Fonte: Inteligência VivaReal
Comportamento Busca – São Paulo
                                                  1 quarto(s)          Dormitórios
                                      5 quarto(s)
               4 quarto(s)                            6%
                                          1%               X 29% locação
                   6%
           X 2% locação




                               3 quarto(s)
            X 20% locação         36%
                                                     2 quarto(s)
                                                        51%




Fonte: Inteligência VivaReal
Comportamento Busca - Brasil

                                     1-5 milhões   mais de 5 até 50 mil
                      500 mil -1         3%        milhões      3%
                                                                                       Preço
                                                     1%
                       milhão                                             50-100 mil
                         8%                                                  10%




                       200-500 mil                                           100-200 mil
                          38%                                                   37%




Fonte: Inteligência VivaReal
Comportamento Busca – São Paulo
                                             mais de 5
                                             milhões
                               1-5 milhões     1% até 50 mil                      Preço
                                   4%                  1%      50-100 mil
                                                                  5%



         500 mil -1 milhão                                          100-200 mil
               14%                                                     22%




                                      200-500 mil
Fonte: Inteligência VivaReal             53%
Busca no Brasil – Interesse de estrangeiros


     TOP 5: Países onde brasileiros
     buscaram imóveis no
     Brasil                  TOP 5: Países onde
      1º. EUA                estrangeiros buscaram
      2º. Portugal
      3º. Itália
                             imóveis no Brasil
       4º. Espanha                    1º. EUA
       5º. Reino Unido                2º. Canadá
                                      3º. Brasil
                                      4º. Alemanha
                                      5º. Reino Unido
Fonte: Inteligência VivaReal
Comportamento de busca


                                               Imóveis pesquisados
                                                9,8 Brasil
                         Tempo médio            11,5 São Paulo   +20%

                         de visita
                           8min Brasil
                           8,5min São Paulo   +10%

Fonte: Inteligência VivaReal
Busca em dispositivos móveis

                                         Busca mobile    Capitais com maior participação em
                                           representa                acesso móvel:
                                                                    São Paulo (12%)

                                        9,8%                         Manaus (12%)
                                                                 Rio de Janeiro (10%)


                                                         Acesso mobile (%)


                                                                         9,8



                                  0,8              3,5
                               2011              2012                2013


Fonte: Inteligência VivaReal
Fonte: Comscore 2013
Tráfego via Redes Sociais


       1%                      Tráfego originado via
                               Facebook




                                                                Sao Paulo
                                                                Brasil




                     jan/11                jan/12      jan/13




Fonte: Inteligência VivaReal
Tráfego via Redes Sociais


                               -45%
                               Tráfego do Orkut



                                                           Sao Paulo
                                                           Brasil




                     jan/11         jan/12        jan/13




Fonte: Inteligência VivaReal
Navegadores Utilizados

                                 GOOGLE CHROME
                                        O principal navegador              SAFARI
                                                                           +75%
                                      +38%                                 Já é o 4º navegador


                                           INTERNET EXPLORER
                                          A queda para a segunda posição


                                         -31%
Fonte: Inteligência VivaReal – Comparação entre 2012 e 2013
Busca em São Paulo

 Busca por região
  1º. Zona Sul                 35%
                                                 13%
  2º. Zona Leste               30%
  3º. Zona Oeste               16%                6%   30%
  4º. Zona Norte               13%   16%
  5º. Centro                   6%

                                           35%



Fonte: Inteligência VivaReal
Busca em São Paulo

                                                      Busca no   Centro
                               Demanda           Top Bairros

                               • 1 dormitório    1º. Bela Vista (19,5%)
                               • Até 50m²        2º. Santa Cecília (11,7%)
                               • 200 a 500 mil   3º. Liberdade (10,2%)
                                                 4º. Higienópolis (9,5%)
                                                 5º. República (6,4%)
                                   Oferta

                           • 3 dormitórios       Outros bairros (42,7%)
                           • 50m² a 100m²
                           • 200 a 500 mil
Fonte: Inteligência VivaReal
Busca em São Paulo

                                                  Busca na   Zona Sul
                               Demanda           Top Bairros
                               • 2 dormitórios   1º. Vila Mariana (6,3%)
                               • 50m² a 100m²    2º. Morumbi (5,5%)
                               • 200 a 500 mil   3º. Saúde (5,3%)
                                                 4º. Campo Limpo (5,1%)
                                                 5º. Ipiranga (5,0%)
                                  Oferta

                           • 2 dormitórios       Outros bairros (72,8%)
                           • 50m² a 100m²
                           • 500 a 1000 mil
Fonte: Inteligência VivaReal
Busca em São Paulo

                                                 Busca na   Zona Oeste
                               Demanda               Top Bairros
                               • 2 dormitórios       1º. Butantã (16,6%)
                               • 50m² a 100m²        2º. Pirituba (9,6%)
                               • 200 a 500 mil       3º. Jaraguá (8,1%)
                                                     4º. Vila Leopoldina (5,5%)
                                                     5º. Pinheiros (5,4%)
                                  Oferta

                           • 3 dormitórios            Outros bairros (54,8%)
                           • 50m² a 100m²
                           • 500 a 1000 mil
Fonte: Inteligência VivaReal
Busca em São Paulo

                                                 Busca na   Zona Norte
                               Demanda               Top Bairros
                                                      1º. Freguesia do Ó (10,3%)
                               • 2 dormitórios
                                                      2º. Casa Verde (8,3%)
                               • 50m² a 100m²
                                                      3º. Tucuruvi (7,0%)
                               • 200 a 500 mil
                                                      4º. Santana (7,0%)
                                                      5º. Mandaqui (4,7%)
                                  Oferta
                                                     Outros bairros 62,7%
                           • 3 dormitórios
                           • 50m² a 100m²
                           • 500 a 1000 mil
Fonte: Inteligência VivaReal
Busca em São Paulo

                                                 Busca na   Zona Leste
                               Demanda                  Top Bairros
                               • 2 dormitórios           1º. Itaquera (9,0%)
                               • 50m² a 100m²            2º. Tatuapé (8,2%)
                               • 200 a 500 mil           3º. Mooca (7,0%)
                                                         4º. Penha (5,1%)
                                  Oferta                 5º. Vila Formosa (4,3%)

                           • 3 dormitórios                  Outros bairros (66,4%)
                           • 50m² a 100m²
                           • 200 a 500 mil
Fonte: Inteligência VivaReal
Busca em São Paulo
                                   1º    Diadema
                                   2º    Osasco
                                   3º    Poa
                         Cidades   4º    Ferraz de Vasconcelos
                    interessadas   5º    Rio de Janeiro
                     em imóveis    6º    Campinas
                   em São Paulo    7º    Belo Horizonte
                                   8º    São Bernardo
                                   9º    Guarulhos
                                   10º   Santos
Fonte: Inteligência VivaReal
Tendências


 - Acesso e busca via redes sociais

 - Crescimento mobile

 - Crescimento da busca de estrangeiros

 - Site navegável em todos os navegadores e dispositivos




Fonte: Inteligência VivaReal
Obrigado!
  dsimon@vivareal.com

  Diego Simon
  @diegosimon

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Perfil da Busca de Imóveis em São Paulo e no Brasil

  • 1. Busca de imóveis SÃO PAULO E BRAS Diego Simon
  • 2. VIVAREAL BRASIL Amostra da pesquisa 1,8 milhão usuários únicos mensais 1,3 milhões visitas/mês estado SP 3 milhões visitas mensais 700mil visitas/mês cidade SP 443 mil imóveis estado SP 180 países e acessam o portal 1100 cidades mensalmente 800 mil imóveis no Brasil
  • 3. Comportamento Busca - Brasil Metragem mais de 300m 13% Até 50 m² 13% 200-300m 6% 150-200m 7% 50-80 m 100-150m 33% 16% 80-100 m 12% Fonte: Inteligência VivaReal
  • 4. Comportamento Busca – São Paulo Metragem mais de 300m Até 50 m² 7% 200-300m 17% 5% 150-200m 7% 100-150m 18% 50-80 m 34% 80-100 m 12% Fonte: Inteligência VivaReal
  • 5. Comportamento Busca - Brasil 5 quarto(s) mais de 5 1 quarto(s) 1% quarto(s) 6% Dormitórios 1% 4 quarto(s) 7% 3 quarto(s) 36% 2 quarto(s) 49% Fonte: Inteligência VivaReal
  • 6. Comportamento Busca – São Paulo 1 quarto(s) Dormitórios 5 quarto(s) 4 quarto(s) 6% 1% X 29% locação 6% X 2% locação 3 quarto(s) X 20% locação 36% 2 quarto(s) 51% Fonte: Inteligência VivaReal
  • 7. Comportamento Busca - Brasil 1-5 milhões mais de 5 até 50 mil 500 mil -1 3% milhões 3% Preço 1% milhão 50-100 mil 8% 10% 200-500 mil 100-200 mil 38% 37% Fonte: Inteligência VivaReal
  • 8. Comportamento Busca – São Paulo mais de 5 milhões 1-5 milhões 1% até 50 mil Preço 4% 1% 50-100 mil 5% 500 mil -1 milhão 100-200 mil 14% 22% 200-500 mil Fonte: Inteligência VivaReal 53%
  • 9. Busca no Brasil – Interesse de estrangeiros TOP 5: Países onde brasileiros buscaram imóveis no Brasil TOP 5: Países onde 1º. EUA estrangeiros buscaram 2º. Portugal 3º. Itália imóveis no Brasil 4º. Espanha 1º. EUA 5º. Reino Unido 2º. Canadá 3º. Brasil 4º. Alemanha 5º. Reino Unido Fonte: Inteligência VivaReal
  • 10. Comportamento de busca Imóveis pesquisados 9,8 Brasil Tempo médio 11,5 São Paulo +20% de visita 8min Brasil 8,5min São Paulo +10% Fonte: Inteligência VivaReal
  • 11. Busca em dispositivos móveis Busca mobile Capitais com maior participação em representa acesso móvel: São Paulo (12%) 9,8% Manaus (12%) Rio de Janeiro (10%) Acesso mobile (%) 9,8 0,8 3,5 2011 2012 2013 Fonte: Inteligência VivaReal
  • 13. Tráfego via Redes Sociais 1% Tráfego originado via Facebook Sao Paulo Brasil jan/11 jan/12 jan/13 Fonte: Inteligência VivaReal
  • 14. Tráfego via Redes Sociais -45% Tráfego do Orkut Sao Paulo Brasil jan/11 jan/12 jan/13 Fonte: Inteligência VivaReal
  • 15. Navegadores Utilizados GOOGLE CHROME O principal navegador SAFARI +75% +38% Já é o 4º navegador INTERNET EXPLORER A queda para a segunda posição -31% Fonte: Inteligência VivaReal – Comparação entre 2012 e 2013
  • 16. Busca em São Paulo Busca por região 1º. Zona Sul 35% 13% 2º. Zona Leste 30% 3º. Zona Oeste 16% 6% 30% 4º. Zona Norte 13% 16% 5º. Centro 6% 35% Fonte: Inteligência VivaReal
  • 17. Busca em São Paulo Busca no Centro Demanda Top Bairros • 1 dormitório 1º. Bela Vista (19,5%) • Até 50m² 2º. Santa Cecília (11,7%) • 200 a 500 mil 3º. Liberdade (10,2%) 4º. Higienópolis (9,5%) 5º. República (6,4%) Oferta • 3 dormitórios Outros bairros (42,7%) • 50m² a 100m² • 200 a 500 mil Fonte: Inteligência VivaReal
  • 18. Busca em São Paulo Busca na Zona Sul Demanda Top Bairros • 2 dormitórios 1º. Vila Mariana (6,3%) • 50m² a 100m² 2º. Morumbi (5,5%) • 200 a 500 mil 3º. Saúde (5,3%) 4º. Campo Limpo (5,1%) 5º. Ipiranga (5,0%) Oferta • 2 dormitórios Outros bairros (72,8%) • 50m² a 100m² • 500 a 1000 mil Fonte: Inteligência VivaReal
  • 19. Busca em São Paulo Busca na Zona Oeste Demanda Top Bairros • 2 dormitórios 1º. Butantã (16,6%) • 50m² a 100m² 2º. Pirituba (9,6%) • 200 a 500 mil 3º. Jaraguá (8,1%) 4º. Vila Leopoldina (5,5%) 5º. Pinheiros (5,4%) Oferta • 3 dormitórios Outros bairros (54,8%) • 50m² a 100m² • 500 a 1000 mil Fonte: Inteligência VivaReal
  • 20. Busca em São Paulo Busca na Zona Norte Demanda Top Bairros 1º. Freguesia do Ó (10,3%) • 2 dormitórios 2º. Casa Verde (8,3%) • 50m² a 100m² 3º. Tucuruvi (7,0%) • 200 a 500 mil 4º. Santana (7,0%) 5º. Mandaqui (4,7%) Oferta Outros bairros 62,7% • 3 dormitórios • 50m² a 100m² • 500 a 1000 mil Fonte: Inteligência VivaReal
  • 21. Busca em São Paulo Busca na Zona Leste Demanda Top Bairros • 2 dormitórios 1º. Itaquera (9,0%) • 50m² a 100m² 2º. Tatuapé (8,2%) • 200 a 500 mil 3º. Mooca (7,0%) 4º. Penha (5,1%) Oferta 5º. Vila Formosa (4,3%) • 3 dormitórios Outros bairros (66,4%) • 50m² a 100m² • 200 a 500 mil Fonte: Inteligência VivaReal
  • 22. Busca em São Paulo 1º Diadema 2º Osasco 3º Poa Cidades 4º Ferraz de Vasconcelos interessadas 5º Rio de Janeiro em imóveis 6º Campinas em São Paulo 7º Belo Horizonte 8º São Bernardo 9º Guarulhos 10º Santos Fonte: Inteligência VivaReal
  • 23. Tendências - Acesso e busca via redes sociais - Crescimento mobile - Crescimento da busca de estrangeiros - Site navegável em todos os navegadores e dispositivos Fonte: Inteligência VivaReal
  • 24. Obrigado! dsimon@vivareal.com Diego Simon @diegosimon