Douglass Houses Land Lease Presentation 4-17-13 (Russian)

1. Сохранение государственного жилья
Обсуждение за круглым столом
Douglass Houses
17 апреля 2013 года

2. Предисловие
2

3. Руководство по ведению беседы
 Давайте выслушаем каждого
 Не прерывайте
 Подходите к людям уважительно
 Уважайте различные мнения
 Видеосъемка запрещена
 Координаторы учтут комментарии и вопросы за столами
 Секретари отметят идеи и мнения. Имена использоваться не
будут.
3

4. Предложение NYCHA по
договору аренды земли
Предложение застройщику по aрeнде
земли для строительства нового
многоквартирного здания.
Все доходы будут направлены на
улучшения для комплекса Douglass Houses
и других жилищных комплексов NYCHA .
4

5. Темы для обсуждения
 Oбзор предложения по аренде земли
 Площадка для застройки и варианты
дизайна
 Подача предложения
 График проекта
 Кoмментарии, вопросы и ответы
5

6. Oбзор предложения по
аренде земли
6

7. $13.4 млрд. недофинансирования на
текущие потребности в масштабах
NYCHA в течение последующих 5 лет
Жилищному комплексу
Douglass Houses и Addition
необходимо $192 млн. на
капитальные работы
На следующие 5 лет
планируется выделить только
$ 17.4 млн.
7

8. Oбзор: предлагаемый план по аренде
земли
 NYCHA будет сдавать в аренду (не
продавать) 14 земельных участков на
территории 8 жилищных комплексов
 Полученный доход пойдет на улучшение
состояния зданий государственного
жилья
 Разработчики будут финансировать,
строить и обслуживать новые жилые
здания
 Около 80% квартир будут по рыночной
стоимости, а 20% - постоянно по
доступной
8

9. Уточняем:
В соответствии с Планом развития в
жилищном комплексе Douglass
 не увеличится арендная плата для
жильцов NYCHA в связи с новыми
разработками
 не будет сноситься государственное
жилье
 не будут переселяться семьи NYCHA
 не будет приватизации – NYCHA по-
прежнему останется владельцем
 не будет продана земля; NYCHA
сохранит собственность на землю под
новыми зданиями
 не будет потери рабочих мест или
повышения требований к работе для
сотрудников NYCHA .
9

10. Основные принципы NYCHA
касательно жилищного комплекса
 Новые здания будут строиться на
улицах, чтобы свести к минимуму
неудобства для жилищных
комплексов NYCHA
 Перевод всех парковочных мест
для всех нынешних владельцев
разрешений на парковку в
задействованных жилищных
комплексах
 NYCHA будет оставаться вашим
домовладельцем и сохранит
собственность на землю под
новыми зданиями путем
заключения 99-летних договоров
на территорию
10

11. Преимущества для всего NYCHA
 Эта инициатива будет ежегодно приносить
доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в
течение 99 лет (срок договора на
территорию)
 Новые средства пойдут на улучшение
качества жизни жильцов NYCHA благодаря
финансированию части необходимых
капитальных работ
11

12. Преимущества для жильцов
комплекca Douglass Houses
 Альтернативные пути подачи электричества для систем
во время его отключений, например, освещение в
коридорах и на лестничных клетках, подача тепла и
горячей воды, работа лифтов и камер видеонаблюдения
 Возможности получения для жильцов NYCHA работ в
строительстве, а также постоянных рабочих мест
 Расширение систем безопасности для всего жилищного
комплекса
 Приоритет при получении квартир по доступным ценам
в новых зданиях
 Временные рамки на предоставление доступного жилья
являются неограниченными
12

13. План по аренде земли
Douglass Houses
13

14. Douglass Houses: участки застройки
4,612 жильца проживают в Douglass Houses и Addition
14

15. Возможность точечной застройки в Douglass Houses
Участок под застройку на Manhattan Avenue
 Площадь участка : 19,000 SF
 Площадь новой застройки : 340,000 SF
(приблизительно)
 Приблизителное количество новых квартир: 368*
Участок под застройку на West 100th Street
 Площадь участка: 18,750 SF
 Площадь новой застройки : 220,000 SF
(приблизительно)
 Приблизителное количество новых квартир: 237*
Участок под застройку на West 104th Street
 Площадь участка : 16,000 SF
 Площадь новой застройки : 175,000 SF
(приблизительно)
 Приблизителное количество новых квартир: 189*
*Предположения сделаны на основе квартиры
площадью 925 SF
Mаксимально дозволенный
доход
1 человек $ 36,120
2 человека $ 41,280 Доступное жилье предполагается для семей с
доходом 60% или НИЖЕ среднего дохода по
3 человека $ 46,440 району (Area Median Income, AMI)
4 человека $ 51,540 15

16. Douglass Houses сегодня
16

17. Обсуждение в группе #1
Кoмментарии и замечания
относительно предложения по
аренде земли
17

18. Площадка для застройки и
варианты дизайна
18

19. Возможные варианты перенесения
объектов жилищного комплекса
19

20. Douglass Houses: участки
застройки
Участок застройки на Manhattan
Avenue
Участок застройки на West 100th
Street
Участок застройки на West 104th
Street

21. Douglass Houses: перенесение
автостоянки
Расширение автостоянки 4
Расширение автостоянки 5
Расширение Предложение постройки
автостоянки 3
новой автостоянки на
Douglass Farm

22. Обсуждение в группе #2
Варианты дизайна
 Перенесение парковок
 Перенесение Douglass Farm /
сада жильцов
 Охрана
22

23. Пoдача предложения
Прoцесс получения идей от
застройщиков, основанных на
специальных требованиях,
оговоренных NYCHA
23

24. Предложения (RFP) уже в
работе
Рекомендации, которые необходимо
учесть
 Aльтернативные источники энергии
 Распределение квартир
 Возможности трудоустройства и трудовой подготовки
 Преимущества для жильцов Douglass Houses в получении
квартир по доступной цене
 Обучение финансовой грамотности
24

25. Обсуждение в группе #3
Пoдача предложения
 Aльтернативные источники энергии
 Распределение квартир
 Возможности трудоустройства и трудовой
подготовки
 Преимущества для жильцов Douglass Houses в
получении квартир по доступной цене
 Обучение финансовой грамотности
25

26. Следующие действия в 2013
году
 Подача предложений (RFP) до конца апреля
 Серия обсуждений для жильцов
 Оформление предложений в июле/августе
 Серия обсуждений для жильцов
 Определение застройщика осенью 2013 года
 Серия обсуждений с участием жильцов, сотрудников
NYCHA и определённого застройщика
26

27. Kлючевые моменты 2014-2016
годов
Пoстоянные обсуждения для жильцов
 Экологический обзор
 Оформление заявки по секции 18
 Анализ заявки по секции 18 Министерством (HUD)
 Оформление договора на аренду после утверждения
 Подготовка и начало строительства
27

28. Вопросы и
ответы
28

29. Вебсайт об аренде земли
http://on.nyc.gov/landlease
Комментарии общественности принимаются в
режиме онлайн и по почте по адресу:
NYC Housing Authority
Land Lease Comments
PO Box 3422
New York NY 10008
29