Plaquette Groupe em2c

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Groupe em2c - Plaquette de présentation du Groupe em2c

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Plaquette Groupe em2c

  1. 1. DÉVELOPPEMENT URBAIN IMMOBILIER D’ENTREPRISE www.em2c.com
  2. 2. Aménageur, promoteur, constructeur, depuis plus de 25 ans, leGroupeem2cdéveloppeunimmobiliertoujoursinspiré.Inspiration foncière, architecturale, constructive, environnementale ou financière, nous accompagnons les dirigeants d’entreprises, les investisseurs et les élus des collectivités dans leurs projets immobiliers. Cette inspiration est toujours appuyée sur la réalité du quotidien. Celle des entreprises et des personnes qui s’y épanouissent; ainsi nous plaçons toujours l’humain au cœur des problématiques immobilières. Une inspiration également puisée dans la réalité des territoires et de leurs marchés. La pertinence des solutions proposées se mesure alors sur la durée; autant en termes de qualité de vie que de retour sur investissement. Notre connaissance de tous les métiers de l’immobilier nous confère une expertise transversale afin de proposer des solutions globales, sur mesures et clés-en-main conduites et coordonnées de la genèse à l’achèvement du projet par une équipe pluridisciplinaire. Forts de cette approche unique, nous avons construit plus de 2600000 m² sur le territoire national et dans la métropole lyonnaise. À votre tour, mesurez combien on est toujours bien inspiré de confier son projet immobilier au Groupe em2c. Yvan Patet Président du Groupe em2c l’immobilier inspiré 3
  3. 3. aménagement Recherche foncière, étude de faisabilité, montage juridique et réglementaire, conduite de procédures administratives, planification, préparation des sols et viabilisation. promotion Clé en main locatif, VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), CPI (Contrat de Promotion Immobilière). construction Contractant général, maîtrise d’œuvre, assistance à maîtrise d’ouvrage. recherche & développement durable Recherche de solutions techniques pour la performance énergétique des bâtiments. conception & aménagement des espaces de travail Agencement, colorimétrie, décoration d’intérieur, création de mobilier sur mesure. nos métiers — Casino 1354 m² aux Sables d’Olonne (85) – Galerie marchande d’un hypermarché. — Alma Consulting Group 14500 m² à Gennevilliers (93) – Siège social. Premier programme tertiaire certifié HQE 2006® – Prix du Développement Durable au MedImmo Awards 2008. — Pokka 270 m² à Lyon 2e (69) – Réhabilitation de l’étage d’un immeuble haussmannien en bureaux. — Groupe Carso 10000 m² à Vénissieux (69) – Laboratoire pharmaceutique et bureaux. C’est autour d’une offre globale et transversale, de solutions techniques et sur mesure que s’est construite notre valeur ajoutée. — Groupe Carso 10000 m² à Vénissieux (69) – Laboratoire pharmaceutique et bureaux. 4 5
  4. 4. ATC Groupe 3000 m² à Rillieux-la-Pape (69) Siège social et ateliers. Les Équipages 2 Reconversion d’une friche houillère de 6 ha à Montceau-les-Mines (71) en un programme mixte : 23000 m² de SDP (activités et tertiaire). BMW Mini 8200 m² à Vénissieux (69) Concession automobile sur 4 niveaux (dont 2 niveaux de sous-sol pour les ateliers). DE HAUT EN BAS Galeries Lafayette 80000 m² à Marne-la-Vallée (77) – Plateforme logistique et bureaux. Capgemini 4500 m² à Montbonnot (38) – Siège social Europe. Parc des bords du Rhône 8200 m2 d’activités sur 15000 m2 de terrain à Saint-Fons (69). B&B Hôtels 8000 m² à Vénissieux (69) – Hôtel** de 129 chambres en R+8. 6 7
  5. 5. nos secteurs d’activités développement territorial Valorisation de nouveaux quartiers, requalification de friches, redynamisation de centres villes, extension urbaine… tertiaire Sièges sociaux, centres d’affaires, centres d’appels, centres de formation, bureaux cloisonnés, open-space, showrooms, administrations… industrie Injection plastique, imprimerie, équipementier, mécanique de précision, informatique, assemblage, automatisation, emballage conditionnement, centres de tri et de revalorisation des déchets, chaudronnerie, mécanique générale… agroalimentaire Traiteurs, chocolateries, fromageries, boyauderies, siroperies, stockage sec, logistique alimentaire en température contrôlée et dirigée… logistique Plates-formes logistiques, messageries, centrales de distribution, stockage automatisé, centres de tri courriers et colis, négoce, transport… santé / pharma Hôpitaux–cliniques, maisons médicalisées, résidences intergénérationnelles, EHPAD, ESAT, salles blanches, laboratoires, recherche et développement… commerce / distribution Hypermarchés, galeries marchandes, retail parks, grandes surfaces spécialisées, concessions automobiles, centres et villages de marques… sport & loisirs Cinémas, bowlings, patinoires, stades, centres de chute libre indoor, centres de formation sportifs… hôtellerie & restauration Hôtels, restaurants, résidences intergénérationnelles à vocation sociale… parcs d’activités Création, extension, réhabilitation. — Teisseire 1700 m² à Crolles (38) – Siège social. — Arcelor Mittal 1830 m² à Reims (51) – Siège social de la filiale Distribution du groupe international. — Médipôle Garonne 14800 m² à Toulouse (31) 1er établissement médico-chirurgical du Grand Sud-Ouest regroupant l’ensemble des disciplines de la médecine du sport. — La Roseraie 7100 m² à Vénissieux (69) Résidence intergénérationnelle de 162 logements. Une équipe et une expertise multidisciplinaires qui répondent aux problématiques de tous les marchés de l’immobilier professionnel. 9
  6. 6. Les Portes de Bernin 2930 m² à Bernin (38) Immeuble de bureaux en R+3. Restaurant Christian Têtedoie 1153 m² à Lyon 5e (69) – Restaurant gastronomique étoilé avec bar à vin. E. Leclerc 8700 m² à Chaponnay (69) – Hypermarché et sa galerie marchande avec parkings et station-essence. Caisse Primaire d’Assurance Maladie du Rhône 2900 m² à Lyon 9e (69) – Immeuble tertiaire en R+3 (ERP catégorie 5) regroupant 3 sites de la CPAM du Rhône. GL Events 25000 m² à Gonesse (95) – Plate-forme logistique avec bureaux. 10 11
  7. 7. réflexion Un conseil apporté très en amont du projet est indispensable pour formuler une recom- mandation pertinente. Elle garantit au maître d’ouvrage une solution sécurisée et des risques limités. conception C’est une équipe pluridisciplinaire qui, autour du chargé d’affaires, met en com- mun ses connaissances techniques et économiques afin d’optimiser la qualité et le coût du bâtiment : 9 responsables fonciers; 9 urbanistes, architectes, paysagistes; 9 bureaux d’études techniques; 9 économistes; 9 acheteurs; 9 architectes d’intérieur; 9 ingénieur environnemental. conduite et coordination Une expertise spécifique du Groupe em2c dans tous les métiers liés à l’immobilier lui permet de conduire et coordonner tous les intervenants dans un objectif de performance globale. réalisation Les équipes construction prennent en charge la direction, la coordination et le contrôle des entreprises, tous corps d’états qui interviennent sur le chantier. Autant d’étapes qui assurent au projet un équilibre entre performance et économie et qui inscrivent la réalisation dans la durée. engagement, rigueur, proximité… On est toujours bien inspiré de confier son projet immobilier au Groupe em2c. — Matmut Stadium 6,5 ha à Vénissieux (69) – Stade de rugby de 11805 places + espaces réceptifs et bureaux. — Pôle emploi 900 m² à La Côte-Saint-André (38) – Agence Pôle emploi (réception du public et bureaux) et Maison des Services et de l’Emploi de la municipalité. 12 13
  8. 8. Leboncoin.fr 5600 m² à Montceau-les-Mines (71) – Centre d’appel clients avec open space accueillant 96 postes de travail. La Poste – P.I.C. du Languedoc 28800 m² à Montpellier (34) – Plateforme Industrielle Courrier avec 20000 m² de membrane étanche photovoltaïque en toiture. Elytra – Groupe Emin Leydier 29000 m² à Montsûr (53) – Unité de production (papeterie et emballage). Tekka 2200 m² à Brignais (69) – Siège social (comprenant des salles blanches et un bloc opératoire). Portalp International 615 m² à Fontaine (38) – Siège social avec showroom. Stef 7750 m² à Carquefou (44) – Plate-forme logistique comprenant une chambre de stockage de 3000 m² en froid négatif. 14 15
  9. 9. Etsil’évolutiondevotreimmobilierd’entreprises’accompagnait d’une nouvelle montée en gamme ? Afin de permettre à chaque société d’investir dans la valeur sûre qu’est le cadre de vie au travail, le Groupe em2c a créé bycodesign : une nouvelle « signature » faisant du design global et de l’aména- gement intérieur un nouveau vecteur de différenciation. Tendance, élégance, modernité et exclusivité sont les maîtres mots de cette nouvelle « griffe » du Groupe em2c. Ainsi, confier l’aménagement de ses futurs bureaux aux architectes d’intérieur de bycodesign, c’est s’assurer que la gestion de l’espace et le traitement des postes de travail feront l’objet de volumétries fonctionnelles et généreuses. Le soin particulier apporté autant à la colorimétrie et au choix des matériaux qu’à l’éclairage ou à la création de mobilier, offre un nouveau confort aux occupants. Des locaux sur mesure aux aménagements « haute couture » tout est possible; l’équipe restreinte bycodesign s’adaptera toujours à vos objectifs en respectant vos goûts ainsi que votre liberté de choix. Avec bycodesign, les espaces de travail et toute l’entreprise véhiculent un nouvel art de vivre. Vecteur d’image à l’extérieur et de productivité à l’intérieur, le design global devient alors au sein de votre entreprise, un véritable levier de performance. 9 Analyse et aide à la définition du cahier des charges 9 Études capacitaires et spatiales 9 Zoning / répartition des postes de travail 9 Études ergonomiques et fonctionnelles 9 Conception architecturale 9 Simulations 2D et 3D 9 Études colorimétriques 9 Études et choix des matériaux 9 Solutions d’éclairage 9 Solutions d’intégration spécifiques des systèmes VDI (Voix Données Images) 9 Conseil et propositions de mobilier (possibilité de sur mesure) Votre entreprise est unique. Avec bycodesign, le Groupe em2c en fait un lieu d’exception. conception et aménagement des espaces de travail — Alma Consulting Group Mur végétalisé à l’entrée du siège social (14500 m² à Gennevilliers – 93). — Pokka Un des 5 bureaux (tous différents) d’une réhabilitation tertiaire (270 m² à Lyon 2e – 69). — Groupe em2c Salle Onyx – Espace de travail collaboratif dont une salle de réunion de 10 places avec intégration des systèmes VDI. 17
  10. 10. SCI Le Héron Galeries de circulation au-dessus du hall de réception (bâtiment mixte de 4700 m² à Saint-clair-de-la-Tour – 38). Octapharma Mobilier sur mesure pour un bureau de direction d’un laboratoire pharmaceutique (6200 m² à Lingolsheim – 67). Portalp International Colorimétrie et volumétrie sur coursive intérieure. (615 m² à Fontaine – 38) Tekka Espace d’accueil donnant sur patio desservant les bureaux, la salle de sport et l’espace détente en rez-de-jardin (2200 m² à Brignais – 69). Alma Consulting Group Espace d’attente à l’entrée de l’immeuble tertiaire. Alma Consulting Group Auditorium d’une capacité de 150 sièges, entièrement équipé (14500 m² à Gennevilliers – 93). Groupe em2c Tunnel souterrain passant sous la route et reliant les bâtiments A et F au siège du Groupe em2c (Vourles – 69). Guimet Avocats Réhabilitation d’un plateau industriel de 420 m² en bureaux (Lyon 9e – 69). 18 19
  11. 11. La revalorisation foncière est un nouvel enjeu que nulle collecti- vité n’ignore pour développer son attractivité et son dynamisme économique. Conscient de cette réalité, le Groupe em2c innove avec bygreenopolis. Cette marque, fonctionnant comme un label, regroupe toute l’expertise de l’entreprise en termes de dévelop- pement urbain. En répondant de manière innovante à toutes les contraintes économiques, sociales, environnementales et réglementaires, bygreenopolis scelle son engagement auprès des collectivités territoriales et des grands groupes afin de créer « l’écosystème idéal » pour conduire chaque projet immobilier au succès. Il n’est pas de programme urbain réussi sans une corrélation parfaite entre le projet, la ville et son environnement. Pour cela, il faut échanger et partager. C’est dans cet esprit que le Groupe em2c travaille et peut appréhender de manière globale les problémati- ques les plus complexes. Il apporte ainsi des solutions concrètes aux territoires comme aux occupants de ces nouveaux lieux de vie. Ainsi, depuis la conception d’un nouveau quartier intramuros ou d’une zone d’activités périurbaine, jusqu’à la mise en œuvre opérationnelle des solutions retenues (urbanisme cohérent, anticipation des réglementations, performance énergétique, éco-réhabilitation…) le Groupe em2c transforme chaque ambition de développement en une stratégie gagnante pour l’expansion des territoires et des entreprises. Les projets bygreenopolis répondent à des critères bien précis 9 Développer un immobilier d’entreprise urbain dans des valeurs de marchés pérennes 9 Encourager la mixité (commerce-tertiaire-activités… mais aussi sport-culture-santé) 9 Favoriser le maintien et la création d’emplois 9 Reconquérir un espace inexploité, requalifier ou redynamiser une friche industrielle 9 Apporter des solutions au traitement des sites à fort passif environnemental 9 S’enraciner dans l’histoire et le tissu urbain 9 Réussir son intégration dans l’environnement proche 9 Préserver la matière première de l’immobilier : le terrain 9 Donner une nouvelle dynamique environnementale au site en : – privilégiant les déplacements doux – renforçant la végétalisation – développant une gestion optimisée des énergies – encourageant la conception bioclimatique 9 Être à la pointe des performances énergétiques 9 Encourager les énergies renouvelables 9 Minimiser au maximum les nuisances et déchets en phase chantier, comme en phase exploitation 9 Viser les certifications 9 Anticiper dès la conception, la déconstruction sans nuisance future Votre territoire est précieux. Avec bygreenopolis, le Groupe em2c l’aide à se développer durablement. développement territorial responsable et durable i i Greenopolis Lyon 9e (69) Requalification d’une friche industrielle en un parc d’activités mixte intramuros de 31500 m². Programme PREBAT 2008 sélectionné par l’Ademe et la Région Rhône-Alpes comme opération exemplaire de Bâtiments Basse Consommation. Trophée de l’architecture durable 2015. 20 21
  12. 12. Requalification de la Vallée de la Chimie (69) Le Groupe em2c a entamé, en partenariat avec le Grand Lyon et la ville de Saint-Fons, une requalification d’une surface de 6,3 ha désormais laissée libre par Sanofy dans la Vallée de la Chimie (sud de l’agglomération lyonnaise). Parc Diabolo Bourg-de-Péage (26) 1,6 ha aménagé et 11000 m² de SDP pour un mix commerce, loisirs et tertiaire. Appel des 30 Feyzin – Saint-Fons (69) 65 ha dédiés à la revalorisation économique et technologique au sud de la Métropole de Lyon – 166000 m² de SDP dédiés à de l’activité, du tertiaire et de la logistique de proximité. Carré Cruizille Villefontaine (38) 1,7 ha aménagé pour la réalisation d’un retail park de 6 cellules (5100 m² de SDP) autour d’un discount alimentaire. Multipôle de Décines Décines-Charpieu (69) 10 ha requalifiés en entrée de ville pour la réalisation d’un parc d’activité mixte de 78000 m² de SDP comprenant tertiaire, activité, un EHPAD, des laboratoires et du logement intergénérationnel. Les Plattes 4 Vourles (69) 3e phase d’extension de la Zone d’Activités développée par le Groupe em2c depuis 2006. 7,5 ha supplémentaires aménagés pour accueillir 38000 m² de SDP (activités et tertiaire). 22 23
  13. 13. AMÉNAGEMENT PROMOTION CONSTRUCTION RECHERCHE & DÉVELOPPEMENT DURABLE AMÉNAGEMENT DES ESPACES DE TRAVAIL DÉVELOPPEMENT TERRITORIAL TERTIAIRE INDUSTRIE AGROALIMENTAIRE LOGISTIQUE SANTÉ – PHARMA COMMERCE – DISTRIBUTION CONCESSION AUTOMOBILE SPORT & LOISIRS RÉSIDENCES INTERGÉNÉRATIONNELLES HÔTELLERIE & RESTAURATION PARCS D’ACTIVITÉS 14 chemin de la Plaine – 69390 Vourles TÉL +33 (0)4 72 31 94 44 www.em2c.com

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