Groupe em2c - Plaquette de présentation du Groupe em2c

1. DÉVELOPPEMENT URBAIN
IMMOBILIER D’ENTREPRISE
www.em2c.com

2. Aménageur, promoteur, constructeur, depuis plus de 25 ans,
leGroupeem2cdéveloppeunimmobiliertoujoursinspiré.Inspiration
foncière, architecturale, constructive, environnementale ou financière,
nous accompagnons les dirigeants d’entreprises, les investisseurs
et les élus des collectivités dans leurs projets immobiliers.
Cette inspiration est toujours appuyée sur la réalité du quotidien. Celle
des entreprises et des personnes qui s’y épanouissent; ainsi nous
plaçons toujours l’humain au cœur des problématiques immobilières.
Une inspiration également puisée dans la réalité des territoires et
de leurs marchés. La pertinence des solutions proposées se mesure
alors sur la durée; autant en termes de qualité de vie que de retour
sur investissement.
Notre connaissance de tous les métiers de l’immobilier nous confère
une expertise transversale afin de proposer des solutions globales,
sur mesures et clés-en-main conduites et coordonnées de la genèse
à l’achèvement du projet par une équipe pluridisciplinaire.
Forts de cette approche unique, nous avons construit plus de
2600000 m² sur le territoire national et dans la métropole lyonnaise.
À votre tour, mesurez combien on est toujours bien inspiré de
confier son projet immobilier au Groupe em2c.
Yvan Patet
Président du Groupe em2c
l’immobilier
inspiré
3

3. aménagement
Recherche foncière,
étude de faisabilité,
montage juridique et
réglementaire, conduite
de procédures
administratives,
planification,
préparation des sols
et viabilisation.
promotion
Clé en main locatif,
VEFA (Vente en l’État
Futur d’Achèvement),
CPI (Contrat
de Promotion
Immobilière).
construction
Contractant général,
maîtrise d’œuvre,
assistance à maîtrise
d’ouvrage.
recherche &
développement
durable
Recherche de
solutions techniques
pour la performance
énergétique des
bâtiments.
conception &
aménagement
des espaces de
travail
Agencement,
colorimétrie,
décoration d’intérieur,
création de mobilier
sur mesure.
nos métiers
— Casino
1354 m² aux Sables d’Olonne (85) – Galerie marchande d’un hypermarché.
— Alma Consulting Group
14500 m² à Gennevilliers (93) – Siège social.
Premier programme tertiaire certifié HQE 2006®
– Prix du Développement Durable au MedImmo Awards 2008.
— Pokka
270 m² à Lyon 2e (69) – Réhabilitation de l’étage
d’un immeuble haussmannien en bureaux.
— Groupe Carso
10000 m² à Vénissieux (69) – Laboratoire pharmaceutique et bureaux.
C’est autour d’une offre globale et
transversale, de solutions techniques
et sur mesure que s’est construite
notre valeur ajoutée.
— Groupe Carso
10000 m² à Vénissieux (69) – Laboratoire pharmaceutique et bureaux.
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4. ATC Groupe
3000 m² à Rillieux-la-Pape (69)
Siège social et ateliers.
Les Équipages 2
Reconversion d’une friche houillère de 6 ha à
Montceau-les-Mines (71) en un programme mixte :
23000 m² de SDP (activités et tertiaire).
BMW Mini
8200 m² à Vénissieux (69)
Concession automobile sur 4 niveaux
(dont 2 niveaux de sous-sol pour les ateliers).
DE HAUT EN BAS
Galeries Lafayette
80000 m² à Marne-la-Vallée (77) – Plateforme logistique et bureaux.
Capgemini
4500 m² à Montbonnot (38) – Siège social Europe.
Parc des bords du Rhône
8200 m2
d’activités sur 15000 m2
de terrain à Saint-Fons (69).
B&B Hôtels
8000 m² à Vénissieux (69) – Hôtel** de 129 chambres en R+8.
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5. nos secteurs
d’activités
développement territorial
Valorisation de nouveaux quartiers,
requalification de friches, redynamisation
de centres villes, extension urbaine…
tertiaire
Sièges sociaux, centres d’affaires, centres
d’appels, centres de formation, bureaux
cloisonnés, open-space, showrooms,
administrations…
industrie
Injection plastique, imprimerie,
équipementier, mécanique de précision,
informatique, assemblage, automatisation,
emballage conditionnement, centres
de tri et de revalorisation des déchets,
chaudronnerie, mécanique générale…
agroalimentaire
Traiteurs, chocolateries, fromageries,
boyauderies, siroperies, stockage sec,
logistique alimentaire en température
contrôlée et dirigée…
logistique
Plates-formes logistiques, messageries,
centrales de distribution, stockage
automatisé, centres de tri courriers et
colis, négoce, transport…
santé / pharma
Hôpitaux–cliniques, maisons
médicalisées, résidences
intergénérationnelles, EHPAD, ESAT,
salles blanches, laboratoires, recherche
et développement…
commerce / distribution
Hypermarchés, galeries marchandes,
retail parks, grandes surfaces
spécialisées, concessions automobiles,
centres et villages de marques…
sport & loisirs
Cinémas, bowlings, patinoires, stades,
centres de chute libre indoor, centres de
formation sportifs…
hôtellerie & restauration
Hôtels, restaurants, résidences
intergénérationnelles à vocation sociale…
parcs d’activités
Création, extension, réhabilitation.
— Teisseire
1700 m² à Crolles (38) – Siège social.
— Arcelor Mittal
1830 m² à Reims (51) – Siège social
de la filiale Distribution du groupe
international.
— Médipôle Garonne
14800 m² à Toulouse (31)
1er
établissement médico-chirurgical
du Grand Sud-Ouest regroupant
l’ensemble des disciplines de
la médecine du sport.
— La Roseraie
7100 m² à Vénissieux (69)
Résidence intergénérationnelle
de 162 logements.
Une équipe et
une expertise
multidisciplinaires
qui répondent
aux problématiques
de tous les marchés
de l’immobilier
professionnel.
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6. Les Portes de Bernin
2930 m² à Bernin (38)
Immeuble de bureaux en R+3.
Restaurant Christian Têtedoie
1153 m² à Lyon 5e
(69) – Restaurant gastronomique
étoilé avec bar à vin.
E. Leclerc
8700 m² à Chaponnay (69) – Hypermarché et sa galerie marchande
avec parkings et station-essence.
Caisse Primaire d’Assurance
Maladie du Rhône
2900 m² à Lyon 9e
(69) – Immeuble tertiaire
en R+3 (ERP catégorie 5) regroupant 3 sites de
la CPAM du Rhône.
GL Events
25000 m² à Gonesse (95) – Plate-forme logistique avec bureaux.
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7. réflexion
Un conseil apporté très en amont du projet
est indispensable pour formuler une recom-
mandation pertinente.
Elle garantit au maître d’ouvrage une
solution sécurisée et des risques limités.
conception
C’est une équipe pluridisciplinaire qui,
autour du chargé d’affaires, met en com-
mun ses connaissances techniques et
économiques afin d’optimiser la qualité
et le coût du bâtiment :
9 responsables fonciers;
9 urbanistes, architectes, paysagistes;
9 bureaux d’études techniques;
9 économistes;
9 acheteurs;
9 architectes d’intérieur;
9 ingénieur environnemental.
conduite et coordination
Une expertise spécifique du Groupe em2c
dans tous les métiers liés à l’immobilier
lui permet de conduire et coordonner
tous les intervenants dans un objectif de
performance globale.
réalisation
Les équipes construction prennent en
charge la direction, la coordination et le
contrôle des entreprises, tous corps d’états
qui interviennent sur le chantier.
Autant d’étapes qui assurent au projet un
équilibre entre performance et économie et
qui inscrivent la réalisation dans la durée.
engagement, rigueur, proximité…
On est toujours bien inspiré de confier
son projet immobilier au Groupe em2c.
— Matmut Stadium
6,5 ha à Vénissieux (69) – Stade de rugby de 11805 places + espaces réceptifs
et bureaux.
— Pôle emploi
900 m² à La Côte-Saint-André (38) – Agence Pôle emploi (réception du public
et bureaux) et Maison des Services et de l’Emploi de la municipalité.
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8. Leboncoin.fr
5600 m² à Montceau-les-Mines (71) – Centre d’appel clients
avec open space accueillant 96 postes de travail.
La Poste – P.I.C. du Languedoc
28800 m² à Montpellier (34) – Plateforme Industrielle Courrier avec 20000 m²
de membrane étanche photovoltaïque en toiture.
Elytra – Groupe Emin Leydier
29000 m² à Montsûr (53) – Unité de production
(papeterie et emballage).
Tekka
2200 m² à Brignais (69) – Siège social (comprenant des salles blanches et
un bloc opératoire).
Portalp International
615 m² à Fontaine (38) – Siège social avec showroom.
Stef
7750 m² à Carquefou (44) – Plate-forme
logistique comprenant une chambre de stockage
de 3000 m² en froid négatif.
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9. Etsil’évolutiondevotreimmobilierd’entreprises’accompagnait
d’une nouvelle montée en gamme ?
Afin de permettre à chaque société d’investir dans la valeur sûre
qu’est le cadre de vie au travail, le Groupe em2c a créé bycodesign :
une nouvelle « signature » faisant du design global et de l’aména-
gement intérieur un nouveau vecteur de différenciation.
Tendance, élégance, modernité et exclusivité sont les maîtres mots
de cette nouvelle « griffe » du Groupe em2c.
Ainsi, confier l’aménagement de ses futurs bureaux aux architectes
d’intérieur de bycodesign, c’est s’assurer que la gestion de l’espace
et le traitement des postes de travail feront l’objet de volumétries
fonctionnelles et généreuses. Le soin particulier apporté autant
à la colorimétrie et au choix des matériaux qu’à l’éclairage ou à
la création de mobilier, offre un nouveau confort aux occupants.
Des locaux sur mesure aux aménagements « haute couture » tout
est possible; l’équipe restreinte bycodesign s’adaptera toujours
à vos objectifs en respectant vos goûts ainsi que votre liberté
de choix.
Avec bycodesign, les espaces de travail et toute l’entreprise
véhiculent un nouvel art de vivre. Vecteur d’image à l’extérieur et
de productivité à l’intérieur, le design global devient alors au sein
de votre entreprise, un véritable levier de performance.
9 Analyse et aide à la définition du cahier des charges
9 Études capacitaires et spatiales
9 Zoning / répartition des postes de travail
9 Études ergonomiques et fonctionnelles
9 Conception architecturale
9 Simulations 2D et 3D
9 Études colorimétriques
9 Études et choix des matériaux
9 Solutions d’éclairage
9 Solutions d’intégration spécifiques des systèmes VDI
(Voix Données Images)
9 Conseil et propositions de mobilier (possibilité de sur
mesure)
Votre entreprise est unique.
Avec bycodesign, le Groupe em2c
en fait un lieu d’exception.
conception et aménagement
des espaces de travail
— Alma Consulting Group
Mur végétalisé à l’entrée du siège social
(14500 m² à Gennevilliers – 93).
— Pokka
Un des 5 bureaux (tous différents) d’une
réhabilitation tertiaire (270 m² à Lyon 2e
– 69).
— Groupe em2c
Salle Onyx – Espace de travail collaboratif dont
une salle de réunion de 10 places avec intégration
des systèmes VDI.
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10. SCI Le Héron
Galeries de circulation au-dessus du hall de réception
(bâtiment mixte de 4700 m² à Saint-clair-de-la-Tour – 38).
Octapharma
Mobilier sur mesure pour un bureau de direction d’un laboratoire
pharmaceutique (6200 m² à Lingolsheim – 67).
Portalp International
Colorimétrie et volumétrie sur coursive intérieure.
(615 m² à Fontaine – 38)
Tekka
Espace d’accueil donnant sur patio desservant
les bureaux, la salle de sport et l’espace détente
en rez-de-jardin (2200 m² à Brignais – 69).
Alma Consulting Group
Espace d’attente à l’entrée de l’immeuble tertiaire.
Alma Consulting Group
Auditorium d’une capacité de
150 sièges, entièrement équipé
(14500 m² à Gennevilliers – 93).
Groupe em2c
Tunnel souterrain passant sous la route et reliant
les bâtiments A et F au siège du Groupe em2c
(Vourles – 69).
Guimet Avocats
Réhabilitation d’un plateau industriel de 420 m² en bureaux
(Lyon 9e
– 69).
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11. La revalorisation foncière est un nouvel enjeu que nulle collecti-
vité n’ignore pour développer son attractivité et son dynamisme
économique. Conscient de cette réalité, le Groupe em2c innove
avec bygreenopolis. Cette marque, fonctionnant comme un label,
regroupe toute l’expertise de l’entreprise en termes de dévelop-
pement urbain.
En répondant de manière innovante à toutes les contraintes
économiques, sociales, environnementales et réglementaires,
bygreenopolis scelle son engagement auprès des collectivités
territoriales et des grands groupes afin de créer « l’écosystème
idéal » pour conduire chaque projet immobilier au succès.
Il n’est pas de programme urbain réussi sans une corrélation
parfaite entre le projet, la ville et son environnement. Pour cela, il faut
échanger et partager. C’est dans cet esprit que le Groupe em2c
travaille et peut appréhender de manière globale les problémati-
ques les plus complexes. Il apporte ainsi des solutions concrètes
aux territoires comme aux occupants de ces nouveaux lieux
de vie.
Ainsi, depuis la conception d’un nouveau quartier intramuros
ou d’une zone d’activités périurbaine, jusqu’à la mise en œuvre
opérationnelle des solutions retenues (urbanisme cohérent,
anticipation des réglementations, performance énergétique,
éco-réhabilitation…) le Groupe em2c transforme chaque ambition
de développement en une stratégie gagnante pour l’expansion
des territoires et des entreprises.
Les projets bygreenopolis répondent à des critères
bien précis
9 Développer un immobilier d’entreprise urbain
dans des valeurs de marchés pérennes
9 Encourager la mixité (commerce-tertiaire-activités…
mais aussi sport-culture-santé)
9 Favoriser le maintien et la création d’emplois
9 Reconquérir un espace inexploité, requalifier
ou redynamiser une friche industrielle
9 Apporter des solutions au traitement des sites à fort passif
environnemental
9 S’enraciner dans l’histoire et le tissu urbain
9 Réussir son intégration dans l’environnement proche
9 Préserver la matière première de l’immobilier : le terrain
9 Donner une nouvelle dynamique environnementale
au site en :
– privilégiant les déplacements doux
– renforçant la végétalisation
– développant une gestion optimisée des énergies
– encourageant la conception bioclimatique
9 Être à la pointe des performances énergétiques
9 Encourager les énergies renouvelables
9 Minimiser au maximum les nuisances et déchets
en phase chantier, comme en phase exploitation
9 Viser les certifications
9 Anticiper dès la conception, la déconstruction sans
nuisance future
Votre territoire est précieux.
Avec bygreenopolis, le Groupe em2c
l’aide à se développer durablement.
développement
territorial responsable
et durable
i i
Greenopolis
Lyon 9e
(69)
Requalification d’une friche
industrielle en un parc
d’activités mixte intramuros
de 31500 m².
Programme PREBAT 2008
sélectionné par l’Ademe
et la Région Rhône-Alpes
comme opération exemplaire
de Bâtiments Basse
Consommation. Trophée de
l’architecture durable 2015.
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12. Requalification de la Vallée de la Chimie (69)
Le Groupe em2c a entamé, en partenariat avec le Grand Lyon et
la ville de Saint-Fons, une requalification d’une surface de 6,3 ha
désormais laissée libre par Sanofy dans la Vallée de la Chimie
(sud de l’agglomération lyonnaise).
Parc Diabolo
Bourg-de-Péage (26)
1,6 ha aménagé et 11000 m² de SDP pour un mix commerce, loisirs et tertiaire.
Appel des 30
Feyzin – Saint-Fons (69)
65 ha dédiés à la revalorisation
économique et technologique
au sud de la Métropole de
Lyon – 166000 m² de SDP
dédiés à de l’activité, du tertiaire
et de la logistique de proximité.
Carré Cruizille
Villefontaine (38)
1,7 ha aménagé pour la réalisation
d’un retail park de 6 cellules
(5100 m² de SDP) autour
d’un discount alimentaire.
Multipôle de Décines
Décines-Charpieu (69)
10 ha requalifiés en entrée de ville pour la réalisation d’un parc d’activité
mixte de 78000 m² de SDP comprenant tertiaire, activité, un EHPAD,
des laboratoires et du logement intergénérationnel.
Les Plattes 4
Vourles (69)
3e
phase d’extension de la Zone d’Activités développée
par le Groupe em2c depuis 2006.
7,5 ha supplémentaires aménagés pour accueillir
38000 m² de SDP (activités et tertiaire).
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13. AMÉNAGEMENT
PROMOTION
CONSTRUCTION
RECHERCHE & DÉVELOPPEMENT DURABLE
AMÉNAGEMENT DES ESPACES DE TRAVAIL
DÉVELOPPEMENT TERRITORIAL
TERTIAIRE
INDUSTRIE
AGROALIMENTAIRE
LOGISTIQUE
SANTÉ – PHARMA
COMMERCE – DISTRIBUTION
CONCESSION AUTOMOBILE
SPORT & LOISIRS
RÉSIDENCES INTERGÉNÉRATIONNELLES
HÔTELLERIE & RESTAURATION
PARCS D’ACTIVITÉS
14 chemin de la Plaine – 69390 Vourles TÉL +33 (0)4 72 31 94 44 www.em2c.com