Contenu connexe
Similaire à תוכניות הדיור הלאומית תגובה על דיור ציבורי
Similaire à תוכניות הדיור הלאומית תגובה על דיור ציבורי (20)
תוכניות הדיור הלאומית תגובה על דיור ציבורי
- 1. האזרח לזכויות האגודהבישראל)ע"ר(,בנימין נחלת75אביב תל,טל':073-7050759,פקס:03-5608165
www.acri.org.il,דוא"ל:gil@acri.org.il
30במאי,2013
לכבוד
לפיד יאיר מר,ויו האוצר שר"רדיור לענייני השרים ועדת
אריאל אורי מר,ומ והשיכון הבינוי שר"יו מ"הוועדה ר
שלום סילבן מר,הוועדה וחבר והמים האנרגיה שר
יעלון משה מר,הוועדה וחבר הביטחון שר
פרץ עמיר מר,הוועדה וחבר הסביבה הגנת שר
יאיר מרשמיר,הוועדה וחבר החקלאות שר
גב'לבני ציפי,הוועדה וחברת המשפטים שרת
סער גדעון מר,הוועדה וחבר הפנים שר
כץ ישראל מר,הוועדה וחבר התחבורה שר
גב'לנדבר סופה,הקליטה שרתוחברהבוועדה
רב שלום,
הנדון:Uתכניתהדיורהממשלתית–ציבורי דיור
אלי לפנות הריניכםבענייןבמסגרת הציבורי הדיורהממשלתית הדיור תכנית.אנומתנגדים
הציבורי הדיור חוק את לבטל להצעה)רכישה זכויות(וסבוריםאותו לעדכן יש כי,בו להכניס
תיקוניםולהפעילו,הציבורי הדיור מאגר את ולחדשלהלן כמפורט.עמדתנו פירוט להלן:
Uרקע
1.אחתההטעיותב הבולטותבב לצורך יחסהציבורי הדיור חוק יטולהיא,מביא שהחוק
דיור פתרונות לספק הממשלה של יכולתה את ומצמצם הציבורי בדיור הדירות מאגר לצמצום
לזכאים.טעות זו,הדירות מאגר שצמצום משוםאינומדיניות פרי אלא החוק של תוצאה
מכוונת ממשלתית.מעולם הופעל לא עצמו החוק.מדיניותמש החל הממשלההשמונים נות
כללה ואילךראשים שני–בניי של מוחלטת כמעט עצירההרכיש אושל החדשות דירות
באוכלוסיה הגידול חרף הציבורי הדיור למאגר,ובנוסף–ידי על הציבורי הדיור הפרטת
הדירות מכירת.
2.דרישה קמה זה רקע על,שאהציבורי הדיור את מפריטים ם,להיות ההפרטה שעל הרי
לדיירבדירות שמחזיקים הותיקים ים,לחקלאים בדומה ואשר,החזקתם על הכרה בכך יקבלו
במקרקעין השנים ארוכת.כלומר–החופשי בשוק הדירות למכירת חלופה היה החוק.
פייביש רועי,הציבורי בדיור הדירות מכירת)הכנסת של והמידע המחקר מרכז,ספטמבר2006.(
- 2. האזרח לזכויות האגודה,בנימין נחלת75אביב תל,טל':03-5608185,פקס:03-5608165
אתר:www.acri.org.il,דוא"ל:gil@acri.org.il
2
Uהדי חוק לחקיקת התכליותורהציבורירכישה זכות ומתן
3.החברתיות התכליותהכנסת חברי עיניהם לנגד שראוהיושתיים:של הדיור מצוקת פתרון
בית משקינזקקלדיור זכותם והבטחת ים,החבר הפערים צמצום מכך פחות לא אךתייםעל
חברתי לקידום ככלי הורשה בר הון לצבירת אפשרות מתן ידי;כן וכמו-עב עוולות תיקוןר
ואסיה אפריקה מדינות יוצאי כנגד,ואילך החמישים משנות לישראל שעלו.
4.עמדו החוק יוזמי בפנימחקריםשהצביעוחברתי לקידום הקניין חשיבות על.זוג של הסיכוי
ההורים של ליכולתם ישירה בזיקה נמצא דירה לרכוש צעיר.כדירה בעלי הינם ההורים אשר
להגי הצעיר הדור סיכויי גדליםניכרת במידה דירה על לבעלות ע.כלומר,כלכליים פערים
הבאים לדורות גם משועתקים וחברתיים.אלו נתונים לאור,הוענקהבחוקזכותהרכישה
לצאצאיהם וגם לדיירים)הממשיכים הדיירים(.
5.כן על יתר,היסטורית בחינהמצביעה שעליהפרופ'נטעזיוהראתה,עולים של סיכוייהם כי
שהגיעואילך החמישים משנות לישראל,ואסיה אפריקה מארצות רובם,היו דירה לרכוש
כן לפני לישראל שהגיעו עולים של מסיכוייהם משמעותית נמוכים,מדיניות שינוי בשל וזאת
שנים באותן השוק מצב ושינוי הממשלה של השיכון.ציבורי בדיור רוב פי על שוכנו אלו עולים
ומעוטי מרוחקים באזוריםהאוכלוסין פיזור ממדיניות כחלק תעסוקה.היוו אלו שיכונים
הכלכלי מצבם את לשפר וצאצאיהם הדיירים בסיכויי קשה בצורה שפגעו עוני ריכוזי-חברתי
הזה היום עצם עד ניכרות זו מדיניות ותוצאות.
6.לכן,צאצאי של הנחותים סיכוייהם עם התמודדות של המטרה גם עמדה החקיקה מטרות בין
החמישים שנות של העלייה,מזרחים רובם,מגלי לעולים לצאצאים בהשוואה דירה לקנות
והמושבים הקיבוצית התנועה בני של לצאצאיהם ביחס וגם הראשונים העלייה.
ר'זיו נטע,לבעלות שכירות בין:בין הון והעברת הציבורי הדיור חוק-בפרספקטיבה דורית
היסטורית,ט וממשל משפט)2(411,418-419וגם426-428)2006.(
7.הציבורי הדיור חוק נחקק זאת בעקבות)רכישה זכויות(,התשנ"ט-1998.קבעה זה בחוק
וברורה ראויה מדיניות הכנסת,הציבורי בדיור ותיקים דיירים שלפיה,מעל בדירה שגרים
שנים חמש,דירותיהם את משמעותית בהנחה לרכוש יוכלו.ההדירה לרכישת זכותניתנהלכל
לפחות רצופות שנים חמש של תקופה בה שהתגורר דייר,בבעלותו היו ולא ואין,בבעלות או
קרובוראשונה מדרגה,אחרים מקרקעין או דירה,על עולה ששוויים350,000חדשים שקלים.
של הממושכת ההשקעה את שמגלם מופחת במחיר תימכר הדירה כי החוק קובע כן כמו
בדירה הזכאים.
8.הביקורתהייתה החוק על,דירות מכירת כיתעל בואחשבונםחדשים נזקקים של,שממתינים
ציבורי לדיור.מיוחדת בקרן ייאספו הדירות ממכירת הכספים כי הכנסת החליטה זאת לאור,
הדירות מאגר חידוש היא היחידה שמטרתה.הכספים כי ברור אם גםלא הדירות ממכירת
מ לחידוש מספקיםהמאגר של לא,תקציבית רכישה או בנייה ששוללת אמירה כל בחוק אין
- 3. האזרח לזכויות האגודה,בנימין נחלת75אביב תל,טל':03-5608185,פקס:03-5608165
אתר:www.acri.org.il,דוא"ל:gil@acri.org.il
3
הציבורי הדיור למאגר דירות של.נועדה לא הקרןלהיותמקוריחידאלא המאגר לחידוש
כי להבטיחהמאגר להגדלת אלא ישמשו לא ייכנסו שכן הסכומים.
Uהחוק חקיקת לאחר הממשלה מדיניות
9.המחוקק מדיניות את ליישם במקום,ח שלושה תוךודשיםשנחקק מיום,הכנסת החליטה
ההסדרים חוק במסגרת החוק יישום את להקפיא,ושוב שוב הוארכה החוק והקפאת.החוק
לראשונה נכנסב לתוקףיום1.1.13רטרואקטיבית לבטלו מוצע ועתה.
10.הציבורי הדיור חוק הקפאת למרות אולם,הדיור של דירות למכור החליטה הממשלה
לדיירים הציבורי.בהתאם,ותיקים לדיירים ציבורי דיור של מכירה מבצעי ארבעה הוצאו
בהנחה" :שלי הבית) "1999-2000(;"ביתך קנה) "2000-2004(;"ביתי כאן) "2005-2010(;
"משלי דירה) "2008-2010.(בנוסף,בדצמבר1999ממכירת ההכנסות כי הממשלה החליטה
ד לפתרונות ייעודו הציבורי הדיור של הדירותארוך לטווח דיור פתרונות או קבע יור)לפחות
10שנים(ציבורי לדיור לזכאים)ממשלה החלטת746)דצמבר1999.((
11.הכנסת נתוני פי על,השנים בין1998-2011כ נמכרו-37,500הציבוריות הדירות ממלאי דירות
הקייםלדייריהם.ב הסתכמו המכירה הכנסות-2.75מיליארד₪.למיליאר מעל קצתד₪
היהודית לסוכנות הוחזר,חברת דירות אבדן על כפיצוי"עמיגור"היהודית לסוכנות השייכת,
הס בין שנחתם להסכם בהתאם וזאתוהאוצר למשרד כנות.בידי נותר עדיין זה פיצוי לאחר
וחצי ממיליארד למעלה של סכום והשיכון הבינוי משרד₪.רק205מיליון₪שימשו מהסכום
דירו לרכישתחדשות ת,דירות וחלק לזכאים דירות חלקנ"ר)נכסירכישהלנכים,הרתוקים
גלגלים לכסא.(475מיליון₪דירות שיפוץ של למטרות הופנו,ושיקום תשתיות שיפוץ
שכונות.187מיליון₪והיתרה השיכון לחברות הועברו,בסך438מיליון₪חזרה הועברה
האוצר למשרד.רק7.5%שימ מההכנסותהמאגר לחידוש שו,שאותם בשעה וזאת2.75
אמורים היו שקלים מיליארדלשמשחוק מוקפא היה לולא ציבורי דיור של המלאי להגדלת
הציבורי הדיור.
12.כן על יתר,עולה הכנסת מנתוני,להחלטות בניגוד כי,מכרו גם המשכנות החברות2,382
ז לדיירים ולא במחיר למרבה הציבורי הדיור של דירותכאים.
ר'פידלמן איתי,בישראל הציבורי בדיור התמורות1998-2011)של והמידע המחקר מרכז
הכנסת,דצמבר2011.(
13.כן כי הנה,לחו החוק כי לראות ניתןדלחוד והמדיניות–בדירות במחסור אשם אינו החוק,
בני ידי על הדירות מאגר את לחדש שלא הממשלה מדיניות אלאידירו של רכישה או הת,
ובנוסף–ש הכסף גם כאשר דירות למכורכןהמאגר לחידוש יועד לא ממכירתן התקבל.
Uמתוכן וריקונו הציבורי הדיור של התכלית צמצום
14.בפועל מהמדיניות כתוצאה–במחיר למרבה וגם לדיירים מכר במבצעי דירות מכירתתוך
הדירות מאגר את להגדיל סירוב,דרדרההציבורי הדיור מצב את,הלך הדירות ומספר
שהאוכלוסייה שעה והצטמקהנזקקתגדל לדירות והביקוש גדלה.הממשלה,להגדיל במקום
- 4. האזרח לזכויות האגודה,בנימין נחלת75אביב תל,טל':03-5608185,פקס:03-5608165
אתר:www.acri.org.il,דוא"ל:gil@acri.org.il
4
הדירות מאגר את,הקיים המלאי על בהגנה להתרכז החליטה,ריקו תוךןמתוכןתכליותיו של
החברתיות.כלי במקוםלמוביליותחברתית,עבר עוולות ותיקון,למאגר הציבורי הדיור הפך
שידיור לחסרי גג קורת לספק הוא היחיד יעודו,בלבד חלקי באופן אף וזאת.
15.לא הממשלה המאגר הגדלת ללאשומרתבהדרגה אותו שוחקת אלא המלאי על,שכן
גדל לדירות והביקוש גדלה האוכלוסייה.
16.החברתיות מתכליותיו הציבורי הדיור את מרוקנת גם הקיימת שהמדיניות היא התוצאה–
מוביליותמתקן וצדק חברתית,למחוסרי דירות כמאגר המלאי את בהדרגה שוחקת וגם
דירות.לתיאורטי ייהפך הוא ובדרך הציבורי הדיור מפעל להרס בוודאות תביא זו מדיניות
עהציבור רוב בורלו הנזקק.
Uהנדרשות התמורות
17.עדרושה החברתיות לתכליותיו ביטוי לתת וכדי הציבורי הדיור את לשקם מנת לתמורה
הציבורי הדיור במדיניות,על המבוססת3אדנים:
א.הגדלתמאגרהציבורי הדיורנכון בתמהיל
18.ראשית,שיטתי באופן הדירות מאגר את להגדיל יש,כמותיים יעדים הצבת תוך.מספר
ה בקרב רבות למדינות ביחס משמעותי באופן נמוך בארץ הדירות-OECD.שבידנו מהנתונים
היושנו בסוףכ בישראל השישים ת-70לכל ציבורי דיור דירות1,000איש.כ רק נותרו כיום-9
לכל דירות1,000איש.לעומת זאת138בהולנד דירות,100באוסטריה,86בצרפת,85בפינלנד
ו-80באנגליה.בנוסף,זעום מספר רק רוכשת או בונה ישראל בעולם אחרות למדינות ביחס
הציבורי הדיור למאגר חדשות דירות של ביותר.למשל כך,27%באוסטריה הבנייה מהשלמות
סוציאלי לדיור מיועדות,22%בדנמרק,19%בהולנד,15%בגרמניה,ו-12%בצרפת.
19.הצ הדיור הגדלת אתצורות במספר להשיג ניתן יבורי.שק חוק הצעתיהשיכון שר דםהקודם
הלהעביר ישראל מקרקעי רשות במכרזי מתמודדים חיוב ידי על המאגר את להגדיל ציעה5%
ציבורי כדיור השכרתן לצורך למדינה שיבנו מהדירות.זו בהצעה תומכים אנו,תבטיח שגם
ריכוזי תיצור ולא הדירות של נכון פיזורעוני.ידי על הדירות היצע את להגדיל גם בנוסף ניתן
למגורים והסבתן ושיפוצן דירות רכישת,במקום הפיתוח רשות בנכסי שימוש ידי על או
במחיר למרבה מכירתם.
20.אזור באותו גר שאינו מי עבור גם להקצות יש מסוימת בעיר החדשות מהדירות חלק,כדי
ל לאפשרמגוריו מקום את לשנות זכאיתעסוקה להזדמנויות למשל בהתאם,מבלי"לכבול"
אותובה לעירגדלהעוני ממעגל ולצאת מצבו את לשפר סיכוייו את להקטין שעלול באופן.
21.כן כמו,כי מציעים אנולפחות5%עתיד יש מפלגת שיזמה הלאומי הדיור בפרויקט מהדירות
ציבורי דיור וישמשו למדינה יוחזרו.זו הצעהבמק נכללהשל במצעה ור"עתיד יש"והיא
מהתכנית נפקדתהנוכחית במתכונתה.
- 5. האזרח לזכויות האגודה,בנימין נחלת75אביב תל,טל':03-5608185,פקס:03-5608165
אתר:www.acri.org.il,דוא"ל:gil@acri.org.il
5
22.גם היום ישנהציבור למבני מגרשים על דיור לבניית הצעה")חומים שטחים("היעוד מעל
הציבורי,מ תוךאלו במגרשים נוספות זכויות של תן.אנואך מקובלת היא זו הצעה כי בעמדה
הציבורי הדיור לטובת תנוצל היא אם ורק.איןדיור להקיםדיור מלבדציבורילהשכרהמעל
ציבור מבניתהיה הציבורי הדיור על שהבעלות בתנאי זאת וגםלדיור עירונית חברה בבעלות
ציבורי.בידי יישארו והבעלות הפיקוח כי לוודא ישהעירייהלעד.
23.עירונית להתחדשות בפרויקטים כי מציעים אנו לבסוף)בינוי פינוי במיוחד(כאשיש בבניין ר
קיים ציבורי דיור,אותם לדחוק ולא בדיירים לפגוע לא מחויבות תהיה,מתן באמצעות וזאת
הדיירים יתר כמו הפיתוח מפירות וליהנות הדירה את לרכוש הזדמנות.כן כמו,צורך יש
על המאגר את להגדיל ואף עירונית התחדשות בהליכי הציבורי בדיור לפגוע להא במחויבות
ר ידיציבורי דיור לטובת בפרויקט הנבנות דירות כישת.
ב.דיירים של שונים דורות בין הבחנה
24.עבר עוולות על לכפר הייתה הציבורי הדיור חוק של המרכזיות התכליות שאחת מכיוון,יש
בין להבחיןדיירים של קבוצות שתי:לה נקראןהעניין לצורך"ותיקים דיירים"ו"דיירים
חדשים".המ גם זופרופ של לצתה'זיו."ותיקים דיירים"אלועשרות כבר שנמצאים דיירים
הציבורי בדיור שנים,צאצאיהם או)לאחר לארץ שהגיעו מזרחים רובם1950(הופנו אשר
האוכלוסין פיזור ממדיניות כחלק ציבורי לדיור–ישלהל קנותאלו דייריםזכולרכוש ת
בהנחהאת משמעותיתהדירות,לרבותלצאצאים,דירה כבר להם יש אם אלא.יהווה הדבר
לשיכוני אותם שהסלילה למדיניות מתקן צדק מעיןלשכונות שהפכו םפיתוח בערי עוני
מצוקה ושכונות,הזה היום עצם עד הצאצאים על שמשפיעה מדיניות.
25."חדשים דיירים"לצורהעניין ך,אלולדירות שנכנסו דייריםהאחרונים העשורים בשני.
דיירפרמט פי על הכלכלי מצבם בשל רוב פי על נכנסו אלו יםרממדיניות כחלק ולא אישיים ים
אוכלוסין פיזורעלייה וקליטת.אלא מתקן צדק שיקולי אינם שנדרשים השיקולים לכן
כלליים חברתיים שיקולים.חדשה מדינית לאמץ מציעים אנו לגביהם,שמובילה מזו שונה
הממשלה.למ תשאף זו מדיניותלדיירים חברתית ניעות של התכלית את מש.
ג.לגבי חדשה מדיניות"דייריםחדשים:"
26.יעיל שימוש לעשות הרצון בין איזון על המבוססת חדשה נורמה לעצב יש אלו דיירים לגבי
של התכלית לבין הקיים במאגרל הזדמנות מתןחברתית ניעותהעוני ממעגל ויציאה.
27.הרכי שזכות חושבים עדיין אנווחשובה נכונה חברתית מדיניות היא שה,להוציא בה ויש
העוני ממעגל עניות משפחותלצבור הזדמנות בידן ולתתהורשה בר הון.עם מסכימים איננו
האמירההנפוצה,בלי לדירה בעבר שנכנס למי ניתנת הרכישה שזכות בכך בעייתיות יש לפיה
כיום זכאותו שנבדקת.שבע משפחות של היכולת דווקאמצבן את לשפר עוני עם התמודדו בר
הציבורי הדיור של רצוי יעד בה לראות ויש חיובית תוצאה היא דירה רכישת כדי עד.על יתר
כן,דירה ילדיו בידי או בידו שיש למי תינתן לא הרכישה זכות כי מבטיח בחוק הקיים האיזון.
- 6. האזרח לזכויות האגודה,בנימין נחלת75אביב תל,טל':03-5608185,פקס:03-5608165
אתר:www.acri.org.il,דוא"ל:gil@acri.org.il
6
28.זאת עם,המאגר על לשמור הרצון מול הרכישה זכות את לאזן כדי,מספר לקבוע ניתןהוראות
הרכישה זכות את המצמצמות,ממשיכים לדיירים ולא עצמם לדיירים הזכות הגבלת כמו
הציבורי בדיור שנים מחמש ארוכה תקופה שנמצא למי הרכישה זכות והגבלת.
29.וגם ייתכןראויביקוש אזורי בין להבחין,רב והביקוש יותר יקר הוא המלאי חידוש שבהם
יותר,לביןנמוך בביקוש אזורים.יותר טובות הזדמנויות ביקוש באזורי דירה שקיבל למי
מצב את לשפרותעסוקה מבחינת,ושירותים חינוך.לזכות חלופה לגבש ניתן אלו באזורים
בדמות הרכישהסיוע סלמיוחדלרכישתהדירהיותר קטנה בהנחה,שיתקבל שהסכום כך
המאג חידוש ויאפשר יותר משמעותי יהיהר.
30.ה וגם החדשים הדיירים לגביודירתם את לרכוש מעוניינים שלא ותיקים,מתן לבחון ניתן
חלופית דירה של רכישה זכות.יכלול זה סלמענקכספי,למשכנתא מדינה ערבות מתן
נוחים בתנאים מסובסדת,משכנתא ביטוח וסבסוד.עצמי הון לדרוש הבנק יוכל זה באופן
נמוך ראשוני.
31.בנוסף,ישהזכאים סוגי כל לגבי לבחון,אזהרה הערת לרישום בכפוף תיעשה דירה מכירת כי,
ניתן לא לפיהלמשל,המכירה לאחר שנים מספר של לתקופה שלישי לצד הדירה את למכור
לזכאי.
Uלסיכום
הציבורי הדיור חוק לביטול מתנגדים אנו)רכישה זכויות(ולהפעילו לתקנו ומציעים.השינויים
המופיזורו הציבורי הדיור מאגר של שיטתית הגדלה הם הנדרשים הותיים,דורות בין הבחנה
יותר מצומצמת רכישה וזכות הציבורי בדיור ותיקים לדיירים רכישה זכות ומתן זכאים של שונים
חדשים לזכאים.לעיל כאמור הכול.
רב בכבוד,
גן גיל-מור,עו"ד
העתקים:
כהן מאיר מר,ו הרווחה שרהחברתיים השירותים
לוקר הראל מר,מנכ"הממשלה ראש משרד ל
צרפתי יגאל מר,מנכ"הפנים משרד ל
הרשקוביץ גל מר,'האוצר במשרד התקציבים על הממונה
ליברמן בנצי מר,ישראל מקרקעי רשות מנהל
גב'שוורץ בינת,הפנים במשרד התכנון מינהל מנהלת
יוג מר'קנדל ין,הלאומית המועצה ראשלכלכלה