In de Plaspoelpolder willen we de eerste ESCo op gebiedsniveau oprichten, een primeur in Nederland! Het collectief organiseren van verduurzaming van de Plaspoelpolder brengt synergie- en schaalvoordelen ten opzichte van een individuele aanpak.

1. ESCo Plaspoelpolder RijswijkESCo Plaspoelpolder Rijswijk

2. Plan van Aanpak ESCo Plaspoelpolder Rijswijk
Kosten
Technisch
levensduur
Tijd
Contractkosten
financiering, vervanging,
risco, onderhoud, beheer
Oude energie- en
explotatiekosten
Nieuwe energie- en explotatiekosten
Resterend voordeel
na conctracttermijn
Baseline
Nieuwe kosten
Besparing
Direct voordeel
Heden
Projectaanvraag
Toekomst
Einde
contract
Verduurzaming en energiebesparing
op de Plaspoelpolder.
Dat is wat we willen bereiken met de
ESCo Plaspoelpolder.
Met deze brochure leggen we u graag in
hoofdlijnen de ESCo Plaspoelpolder uit. Als u
meer wilt weten, is er het uitgebreide plan van
aanpak beschikbaar via de contactadressen die op
de achterzijde zijn weergegeven.
Waarom meedoen met de ESCo Plaspoelpolder?
Aanhaken bij de ESCo Plaspoelpolder heeft de
volgende voordelen:
1. Verduurzaming van het vastgoed zorgt voor
versterking van het imago van de bedrijven
en van het gebied als geheel;
2. Verduurzaming van het vastgoed zorgt voor
een hogere verhuurbaarheid en een hogere
waarde van uw pand;
3. Energiebesparing leidt tot lagere totaallasten
voor de huisvesting;
4. De ESCo zorgt voor een officieel
energielabel;
5. Vanwege de subsidie van de Provincie
Zuid-Holland, de gemeente Rijswijk en de
bijdrage van de Urbanisator Plaspoelpolder,
worden de kosten voor de energiescans en
het energielabel niet in rekening gebracht en
kunt u kosteloos instappen in de ESCo.
Wat was de aanleiding?
De Plaspoelpolder in Rijswijk bestaat uit ruim
800.000 m2 vastgoed; met name kantoren en
bedrijfsgebouwen. Er is relatief veel leegstand.
Deze leegstand is een risico op achteruitgang
van het bedrijventerrein als geheel. Eén van de
mogelijkheden om de achteruitgang tegen te
gaan, is een collectieve aanpak via de Urbanisator,
waar in 2010 mee is gestart.
De Urbanisator organiseerde in 2012 een
brainstormsessie over het thema duurzaamheid.
Daaruit kwam de conclusie dat verduurzaming
van het vastgoed een belangrijke voorwaarde
is om het bedrijventerrein aantrekkelijker te
maken. Bij de brainstormsessie lanceerden DWA
en APPM het idee om via een collectieve ESCo
de energiekosten bij de bedrijven te verlagen
door goed energiebeheer te implementeren. Dit
idee is vervolgens verder uitgewerkt en wordt
nu financieel ondersteund door de Provincie
Zuid-Holland en de Gemeente Rijswijk. In de
rangschikking van 34 projectvoorstellen die bij
de provincie ingediend waren, stond de aanvraag
‘ESCo Plaspoelpolder’ zelfs op nummer 1!
Hoe werkt de ESCo?
ESCo staat voor Energie Service Company; ofwel
een entiteit die bedrijven ontzorgd met betrekking
tot energie(besparing).
In Amerika, Duitsland en Groot-Brittannië is de
ESCo al een bekend fenomeen en erg succesvol.
De besparingen lopen op tot gemiddeld 30%.
Voorbeelden zijn:
• Empire State Building in New York
(energiebesparing van 38%, reductie van
de CO2-uitstoot van 105.000 ton in 15 jaar,
kostenbesparing van jaarlijks 4,4 miljoen
dollar).
• King’s Cross Station in Londen
(energiebesparing 39%, halvering CO2-
uitstoot).
• Zwembaden Rotterdam: Rotterdam heeft het
model toegepast op haar zwembaden, wat
een gegarandeerde besparing van 4,5 miljoen
euro opleverde.
In de Plaspoelpolder willen we de eerste ESCo
op gebiedsniveau oprichten, een primeur in
Nederland! Het collectief organiseren van
verduurzaming van de Plaspoelpolder brengt
synergie- en schaalvoordelen ten opzichte van een
individuele aanpak.
Voor de Plaspoelpolder wordt gekozen om
de ESCo onder te brengen bij de stichting
Urbanisator Plaspoelpolder. We kiezen ervoor
om ons in de eerste instantie alleen te richten
op het energiebeheer. Vastgoedeigenaren die
meedoen, betalen hiervoor een vergoeding aan de
ESCo die overeenkomt met een gedeelte van de
verlaging van de energiekosten. Deze verlaging
wordt bepaald op basis van energiescans bij de
deelnemende vastgoedeigenaren. De gewenste
looptijd van de ESCo wordt vooraf afgesproken
met de deelnemers.
Hoe pakken we het aan: het 6-stappenplan
Wij doorlopen in de aanpak voor de voorbereiding en oprichting van de ESCo Plaspoelpolder de volgende
zes stappen:
Tussen de stappen zit een aantal go/no go-
momenten:
• We starten met het uitvoeren van de
energiescans (stap 2) als er voldoende
vastgoedeigenaren zijn die ‘meedoen’;
Lagere energielasten
Wanneer u deelneemt in de ESCo, ‘bevriezen’
we als het ware uw energiekosten. Tegelijkertijd
beginnen we al snel met maatregelen die op
korte termijn energierendement opleveren. Uw
werkelijke energielasten gaan dus al snel naar
beneden. Het verschil tussen de oorspronkelijke
energiekosten en de werkelijke lasten komt
voor een vooraf afgesproken termijn ten goede
aan de ESCo. Daarnaast kan ook een deel direct
ten goede aan de eigenaar of gebruiker komen.
Een deel van de inkomsten van de ESCo is nodig
om de organisatie draaiende te houden en het
energiebeheer vorm en inhoud te geven. Het
overgrote deel wordt echter ingezet voor verdere
verduurzaming. Hierbij kunt u denken aan:
het toepassen van energiezuinige verlichting,
gevelverbeteringen tot het opwekken van
duurzame energie. Hoe we
de financiering van verdere
verduurzaming vormgeven
in de ESCo, hangt af van de
uitkomst van de energiescans.
Aan het einde van de looptijd
van de ESCo houdt u een lagere
energierekening over en is uw
pand veel energie-efficiënter
geworden.
• Op basis van de definitieve business case
(stap 3) wordt de ESCo opgericht;
• Uiteraard gaan we er vanuit dat bij stap 4 de
vastgoedeigenaren de intentieovereenkomst
tekenen zodat de ESCo daadwerkelijk
opgericht kan worden (stap 5);

3. © 2013, Studio Brederoo
Bart van de Velde, APPM
velde@appm.nl 06 549 18 338
Lambert den Dekker, DWA
dekker@dwa.nl 06 517 44 802
De ESCo Plaspoelpolder is een initiatief van de Urbanisator Plaspoelpolder en
wordt aangeboden door DWA en APPM. Deze drie partijen hebben geen belang
bij energiepartijen of installatieleveranciers, waardoor een onafhankelijke
begeleiding is verzekerd. De ESCo Plaspoelpolder wordt mede mogelijk gemaakt
door de Provincie Zuid-Holland en Gemeente Rijswijk.
Ten slotte
Wij zijn er van overtuigd dat we met de ESCo Plaspoelpolder een mooi middel
in handen hebben om de verduurzaming van de Plaspoelpolder concreet aan
te pakken. De komende tijd voeren wij gesprekken met vastgoedeigenaren om
hun deelname te bespreken. Bent u geïnteresseerd en wilt u meer weten over
de aanpak en de consequenties voor uw gebouw? Neem dan contact op met
één van onderstaande contactpersonen. Wij gaan graag met u in gesprek.