O documento descreve o projeto de urbanização do Jardim Santo André, localizado em Santo André, SP. O projeto visa regularizar a ocupação, implantar novas unidades habitacionais, melhorar a infraestrutura e conter encostas em risco de deslizamento. Foram identificados 30 setores de risco geotécnico que receberam obras emergenciais de contenção. O projeto detalha as diversas fases de intervenção por setor e núcleo, com a previsão de remoções, novas construções e investimentos necessários

1. EMPREENDIMENTOS
JARDIM SANTO ANDRÉ
Janeiro de 2014

2. 1Jardim Santo André
Localização

3. O sítio do Jardim
Santo André tem
relevo acidentado.
Entre a cota mais alta
e a mais baixa, a
diferença de nível é
de 140 metros.
Jardim Santo André
Caracterização
Jardim Santo André
Caracterização
2

4. Dois setores em
anfiteatros
naturais
Jardim Santo André
Caracterização
Jardim Santo André
Caracterização
2
Estudos efetuados
indicam os dois
setores em seus
anfiteatros naturais e
ambos tributários do
eixo urbanizado
constituído pela
Estrada do Pedroso.

5. R. DOS
MISSIONÁRIOS
Centralidade
Lamartine
Centralidade
Missionários
Centralidade
Dominicanos
JSA
NORTE
JSA
SUL
Jardim Santo André
Caracterização
Jardim Santo André
Caracterização
2
Na perspectiva da
formação de uma
estrutura urbana
íntegra no Jardim
Santo André,
aparece, portanto, a
importância do
fortalecimento dessas
três centralidades:
assegurar que se
tornem polarizadoras
da vida das
comunidades no
entorno e que se
constituam em bairros
compatíveis com as
demais áreas do
município.

6. Jardim Santo André
O processo de ocupação – Núcelo Toledanos
2004
SETORES DE RISCO S9 e S27
20082007
SETORES DE RISCO S9 e S27 SETORES DE RISCO S9 e S27
3

7. R2 Médio:
R3 Alto:
R4 Muito Alto
GRAUS DE RISCOS
Em junho de 2009, o
Instituto de
Pesquisas
Tecnológicas - IPT
conclui um laudo
técnico com a
identificação de 30
Setores de Risco
Geotécnico.
Jardim Santo André
Setores de Riscos
4

8. 4
Atividades realizadas:
• Limpeza da área;
• Retaludamento;
• Recomposição vegetal;
• Obras de drenagem superficial.
ANTES
DEPOISA primeira etapa das obras de contenção
de encostas foi concluída com um
investimento de R$ 30.000.000,00
Setor 6
Jardim Santo André
Obras emergenciais de contenção geotécnica

9. DEPOIS
Atividades realizadas:
• Limpeza da área;
• Retaludamento;
• Recomposição vegetal e reflorestamento;
• Obras de drenagem superficial.
ANTES
Setor 8
4Jardim Santo André
Obras emergenciais de contenção geotécnica

10. Atividades realizadas:
• Limpeza da área;
• Retaludamento;
• Recomposição vegetal e reflorestamento;
• Obras de drenagem superficial.
• Cortina atirantada
ANTES
DEPOIS
Setores 14 e 15
4Jardim Santo André
Obras emergenciais de contenção geotécnica

11. Jardim Santo André
Plano de Intervenção
5
28 mil pessoas
9.100 famílias
Área das glebas:
1,5 milhão de m2
6.065 edificações em
favelas
Seis núcleos:
Lamartine,
Dominicanos,
Missionários,
Campineiros,
Toledanos e Cruzados
Uhs já implantadas
Em processo de
Urbanização / Regularização
Recuperação ambiental
Implantação de novas UHs
Implantação da Companhia
da PM / Estande de tiro
Legenda:

12. Jardim Santo André
Fase A20 e A37 / Gleba 4 – Núcleo Lamartine
FASE A20 E A37
UH’s: 26
Consolidação: 04
Remoções:15 Garagens + SETORES DE RISCO S1, S2 E S3
Previsão de Início de obra: ABR/2013
FASE A20 FASE A37
5

13. SANTO ANDRÉ G1 – OBRA EM ANDAMENTO
UH’s: 194
Previsão Término de obra: NOV/2013
SANTO ANDRÉ G1
Jardim Santo André
Santo André G1
5

14. SANTO ANDRÉ G2
UH’s: 260
Previsão Início de obra: JAN/2014
Santo André - G2
RuadosDominicanos
SANTO ANDRÉ G2
Jardim Santo André
Santo André G2
5

15. FASE A21
UH’s: 19
Consolidação:198
Remoções: 29
Previsão Início de obra:depende de
remoções
FASE A21
Jardim Santo André
Fase A21 / Gleba 3 – Núcleo Dominicanos
5

16. Gleba 5 e 6
Dados gerais
4.400 domicílios em 686.322,95 m2
Ações a executar
1.343 lotes a urbanizar (licitação das obras em andamento)
747 novas UHs a serem implantadas
Implantação e recuperação do sistema viário
(51.440,00 m2), implantação de redes públicas
de abastecimento de água, esgoto e drenagem
8.993,71 m2 reservado para área institucional
447.354,39 m2 de recuperação ambiental,
preservação das áreas verdes e implantação
de novos sistemas de lazer
Implantação de áreas para atividades comerciais
Contenção de encostas e taludes
Ações já executadas
144 UHs já implantadas na Fase A15
a ser regularizada ao final da intervenção
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Urbanização e Regularização
5

17. 109,63 Hab./Ha
443,46 Hab./Ha
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Tabela de Distribuição de Áreas - Parcelamento
5

18. Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Tabela de UHs a serem implantadas e consolidadas
5

19. Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fases A22 e A23 - Sistema Viário
e Sistemas de Lazer 1, 3 e 45 FASE A22
FASE A22 e A23
UH’s: 251
Remoções: 248
Previsão Início de obras:depende das
remoções

20. FASE A22
FASE A23
Jardim Santo André
Fase A22 e A23 – Sistema Viário e Sistemas de Lazer 1, 3 e 4
5

21. 5
FASE A23
Tipologias adequadas para terrenos de encosta
Jardim Santo André
Fase A22 e A23 – Sistema Viário e Sistemas de Lazer 1, 3 e 4

22. Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fases A24 a A36 e Parque Linear
5

23. FASE A24 e A25
UH’s: 114
Consolidação: 0
Remoções: 90
Previsão Início de obra: depende de
remoções
FASE A24 FASE A25
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fases A24 e A25 e Sistemas de Lazer 6 e 10
5

24. FASE A24
UH’s: 90
Consolidação: 0
Remoções
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A24
5
Tipologias adequadas para terrenos de encosta
Detalhe genérico – Solo reforçado

25. Setores de risco 13 e 24 - Situação em 17/11/2009

26. Setores de risco 13 e 24 - Situação do terreno após a consolidação geotécnica

27. Fase A24 - Projeção da implantação de UHs

28. SISTEMA VIÁRIO E
SISTEMAS DE LAZER 8, 9 E 11
Remoções: 411
OBRA INICIADA EM DEZ/2012
TÉRMINO PREVISTO JAN/2015
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fases A26, A27, A28, Sistema Viário e Sistema de Lazer 8, 9 e 11
5

29. FASE A26
UH’s: 28
OBRA INICIADA EM DEZ/2012
TÉRMINO PREVISTO JUL/2014
FASE A26
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A26
5

30. FASE A27
UH’s: 36
OBRA INICIADA EM DEZ/2012
TÉRMINO PREVISTO JUL/2014
FASE A27
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A27
5

31. FASE A27
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A27
5

32. FASE A28
UH’s: 74
OBRA INICIADA EM DEZ/2012
TÉRMINO PREVISTO JUL/2014
FASE A28
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A28
5

33. FASE A28
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A28
5

34. FASE A29 a A32
UH’s: 151
Remoções:83
Previsão Início de obra: depende de
remoções
FASE A29 a A32
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A29 a A32, Sistemas de Lazer 5 e 7 e Área Verde
5

35. FASE A33 a A36
UH’s: 90
Remoções: 315
Previsão Início de obra: depende de
remoções
FASE A33 e A36
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Fase A33 a A36 e Parque Linear
5

36. Gleba 5 e 6
Atualmente 61% das áreas de Topo de Morro , APP’s e Nascentes estão ocupadas irregularmente,
restando apenas 39% de áreas livres.
A implantação do projeto garantirá a recuperação de 80% das áreas livres, como é demonstrado no
exemplo abaixo:
Demarcação do terreno do Parque Linear
na Gleba 5 e 6 no Núcleo Missionários
SITUAÇÃO ATUAL
PROJETO
O conceito do Parque Linear
consiste em trabalhar com as
diferentes faixas etárias da
população, com criação de
espaços de estar, lazer,
contemplação, áreas de
playgroung, pista de cooper,
ginástica entre outros.
Além disso, as implantações
de passarelas junto a áreas
de charco permitem o
passeio da população por
este ambiente, priorizando e
valorizando a existência do
córrego.
Projeto de implantação do
Parque Linear no núcleo Missionários.
Jardim Santo André - Glebas 5 e 6
Parque Linear
5

37. Parque Linear
Fases A24, A33 a A36

38. Projeção da Implantação de UHs

39. Jardim Santo André
Novas Unidades Comerciais
6

40. Jardim Santo André – Santo André G2
Novas Unidades Comerciais
6

41. Jardim Santo André – Fase A25
Novas Unidades Comerciais
6

42. Jardim Santo André – Fase A24
Novas Unidades Comerciais
6

43. 24 garagens
33 garagens
Jardim Santo André – Fase A30 e A31
Novas Unidades Comerciais
6

44. Jardim Santo André
Empreendimentos Externos – Santo André
7

45. Santo André M
SANTO ANDRÉ M
UH’s: 40
Previsão Início de obra:
MAIO/2013
SANTO ANDRÉ M
Jardim Santo André
Empreendimentos Externos – Santo André M
7

46. SANTO ANDRÉ K
UH’s: 260
OBRA INICIADA EM NOV/2012
PREVISÃO DE TERMINO NOV/2015
SANTO ANDRÉ K
Jardim Santo André
Empreendimentos Externos – Santo André K
7

47. SANTO ANDRÉ K
Jardim Santo André
Empreendimentos Externos – Santo André K
7

48. SANTO ANDRÉ J
UH’s: 40
Previsão Início de obra: SET/2013
SANTO ANDRÉ J
Jardim Santo André
Empreendimentos Externos – Santo André J
7

49. SANTO ANDRÉ P
UH’s: 468
Previsão Início de obra: DEZ/2013
Santo André P
SANTO ANDRÉ P
Jardim Santo André
Empreendimentos Externos – Santo André P
7

50. Santo André Q
Rua Guaratiguetá
SANTO ANDRÉ Q
UH’s: 516
Previsão Início de obra: DEZ/2013
SANTO ANDRÉ Q
Jardim Santo André
Empreendimentos Externos – Santo André Q
7

51. 6067
TOTAL DE
REMOÇÕES
TOTAL DE
EDIFICAÇÕES
CADASTRADAS
EDIFICAÇÕES
A CONSOLIDAR
NOVAS UH’S A
IMPLANTAR
UH’S A
VIABILIZAR
DEFICIT
FORA DA ÁREA DO
JARDIM SANTO ANDRÉ
3852
2215
2568
1284
1322
1246
DENTRO DA ÁREA
DO JARDIM SANTO ANDRÉ
2012 2013 2015
2012 2013 2015
2012 2013 2015
2012 2013 2015
REMOVIDAS
RISCO
2124
A REMOVER
RISCO
2410
A REMOVER
URBANIZAÇÃO
1442
0 194 792 260
0 0 340 982
0 0 2063 572
675 799 254
REMOVIDAS
URBANIZAÇÃO
0
286
TOTAL REMOÇÃO
RISCO
0
Jardim Santo André
Resumo da Intervenção
7 •Obs. Novas áreas estão em estudo

52. Contratado A contratar
Recursos
externos
Fonte
3.031 Unidades implantadas
908 Lotes urbanizados
Subtotal até 2008 172.853.180,00
Equacionamento do Risco - Obras emergenciais 30.756.806,87 - -
Equacionamento do Risco - Consolidação Geotécnica 23.779.050,81 21.716.666,87 PAC2
Equacionamento do Risco - Convênio Social - Prefeitura de Santo André 23.837.893,27 - -
Equacionamento do Risco - Auxilio Moradia 2.614.500,00
Equacionamento do Risco - Auxilio Mudança 308.400,00
Custo demolição - 2050 moradias 9.225.000,00
Regularização das Glebas 1, 2 e 4 - Obras complementares 4.478.448,36 702.790,33 PAC1
Projetos R$ 1.615.001,69
Gerenciamento (Obras / Projetos / Trabalho Social) R$ 2.375.002,48
Fiscalizadora R$ 1.900.001,99
Vigilância R$ 2.256.000,00
Subtotal de 2009/2010 103.146.105,47 - 22.419.457,20
Regularização das Glebas 1, 2 e 4 - Paisagismo - Convênio PSA 4.875.626,12 2.986.401,90 PAC1
Convênio Urbanismo PSA - 152 a urbanizar e 255 a construir 22.300.000,00
Santo André G - 194 Uh's 9.067.059,80 7.148.176,42 PAC1
Implantação da Polícia Militar 4.163.289,93 -
Equacionamento do Risco - Consolidação Geotécnica - 2ª Etapa 8.573.144,09
30.472.059,75 6.145.572,32 FNHIS 2009
15.691.004,78 PROMORADIA 2010
Santo André K - 260 Uh's 25.598.500,00 23.407.768,94 PROMORADIA 2010
Santo André A26/A27/A28 - 138 Uh's 17.504.635,91 5.068.287,68 FNHIS 2009
Santo André A20/A37 - 26 Uh's 4.767.966,79 1.233.795,26 PAC1
Santo André A33/A34/A35/A36 - 90 Uh's 13.601.235,68 9.677.875,03 PROMORADIA 2010
Santo André A0 - 3ª Etapa - Núcleo Dominicanos e fase A21 - 19 Uh's 2.431.029,16
572 Lotes a urbanizar (consolidar) 11.440.000,00
31.775.164,26 PROMORADIA 2010
13.708.836,10 PAC1
28.080.000,00 PAC2
39.672.586,98 PROMORADIA 2010
1.279 UHs a implantar externo Jardim Santo André - Terreno a viabilizar 127.900.000,00 - -
Custo demolição - 2207 moradias 9.931.500,00
Atendimento Social - Convênio/Aluguel 32.000.000,00
Projetos R$ 5.896.999,89
Gerenciamento (Obras / Projetos / Trabalho Social) R$ 8.672.058,66
Fiscalizadora R$ 6.937.646,93
Vigilância R$ 5.640.000,00
Subtotal a contratar 94.112.200,67 438.260.552,05 184.595.469,67
Total Jardim Santo André 207.014.926,87
Resumo dos Recursos Externos
PAC 25.780.000,00 (não onerosa)
FNHIS 2009 11.213.860,00 (não onerosa)
PROMORADIA 2010 120.224.400,00 (Financiamento)
PAC2 49.796.666,87 (não onerosa)
Total dos Recursos Externos 207.014.926,87 -
Total Não Oneroso 86.790.526,87
Total Financiamento 120.224.400,00
Observações
Todos os custos a contratar foram estimados, considerando:
- R$ 100.000,00 para implantação de novas UHs
- R$ 20.000,00 para consolidação/urbanização do lote
- Custo demolição: adotado R$ 4.500,00 p/ moradia
- Projetos: adotado 1,7% do custo total
- Gerenciamento: adotado 2,5% do custo total
- Fiscalizadora: adotado 2,0% do custo total
- Vigilância: adotado R$ 94.000,00 p/ mês
- Foi considerado o prazo de execução de obras até mar/2016
Investimentos de Obra/Recursos Externos - Jardim de Santo André
-
78.200.000,00782 UHs a implantar no Jardim Santo André
A contratar entre
2011 a 2016
102.400.000,001.064 UHs a implantar externo Jardim Santo André - Terrenos viabilizados
Contratados
2009 / 2010
Executados
até 2008
Santo André A0 - 1ª Etapa - Núcleo Cruzados / 2ª Etapa - Núcleo Campineiros e
Toledanos - 1.318 a Consolidar e 3 Uh's
808.372.038,18
--172.853.180,00

53. Jardim Santo André
Equipe Técnica
8
APOIO:
CONSÓRCIO BUREAU GERIBELLO
Gerenciamento de projetos
Arq. Mariana Baptista
Coordenação de projetos
Eng° Vinícius Wedekin
Analista
Arq. Mônica Sarraf
Analista
Historiadora Rosali Conde
Trabalho Social
Assistente Social Cleusa de Jesus
Trabalho Social
Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano
Eng° Fernando Arevalillo Llata
Superintendência de Projetos
Arq. Renato Guimarães Pereira
Gerência de Produção de Projetos I
Arq. Ana Lúcia Krodel Rech
Gestora do projeto
Arq. Renato Mario Daud
Superintendência de Favelas
Arq. Viviane Frost
Superintendência de Ações de Recuperação Urbana
Socióloga Valéria Sanches
Gerência de Ações de Recuperação Urbana II
Eng° José Emílio de Barros
Superintendência de Obras da RMSP
Eng° Norberto Marsaiolli Filho
Gerência de Obras da RMSP