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Foncier économique et locaux d’activités dans le Pays de Lorient. Évolution 2010-2013

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Document présenté lors de la Matinale AudéLor du 11 juin 2014 "Foncier économique et immobilier d'entreprise au Pays de Lorient : évolution 2010-2013". À partir de relevés de terrains et de l'analyse des données de permis de construire, AudéLor vous présente un état des lieux fin 2013 du foncier économique et de l'immobilier d'entreprise dans le Pays de Lorient : disponibilités foncières, rythme de consommation, secteurs d'activités concernés ... ainsi qu'un zoom sur le marché des bureaux.

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Foncier économique et locaux d’activités dans le Pays de Lorient. Évolution 2010-2013

  • 1. 11 juin 2014 Foncier économique et locaux d’activités Evolution 2010-2013
  • 2. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 Objectifs 2 3 ans après le schéma directeur, un état des lieux actualisé du foncier économique et des locaux Foncier éco consommé et locaux construits de 2010 à 2013 Disponibilités du foncier économique fin 2013 La situation du marché des bureaux fin 2013 Observatoire partenarial n°4 avec IE et Blot immobilier Foncier économique et locaux d’activités : des leviers du développement et de l’attractivité du territoire
  • 3. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 Méthode 3 Des relevés de terrains dans l’ensemble des zones d’activités du pays de Lorient - occupation ou non des parcelles, secteur des entreprises implantées Saisie sur SIG Publiés sous forme de fiches ZA Le traitement du fichier permis de construire – source DREAL Une enquête et un partenariat auprès des professionnels pour le marché des bureaux
  • 4. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 Une présentation en 3 parties 4 I. Foncier éco et locaux : évolution 2010-2013 II. Foncier éco : les disponibilités fin 2013 III. Marché des bureaux : situation fin 2013 (observatoire n°4)
  • 5. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 I. Foncier éco et locaux : évolution 2010-2013 5 1. Un rythme qui se maintient malgré la crise 170 entreprises implantés en 4 ans soit 42 par an comme de 2003 à 2009 246 000 m² de locaux commencés soit 61 000 m² par an (60 000 m² de 2002 à 2008) Nombre d’implantations dans les ZA du pays de Lorient Surfaces de locaux commencés dans le pays de Lorient Source AudéLor et DREAL
  • 6. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 6 2. Une surface consommée plus faible 12 ha/an contre 16 ha auparavant Une forte baisse en 2013 Seulement 20 % de l’ensemble du foncier consommé (70 ha par an) Foncier éco consommé dans les ZA du pays de Lorient (en ha) Foncier éco consommé (en ha) Source AudéLor
  • 7. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 3. Une hausse du commerce et des bureaux, une baisse de la logistique 7 Foncier éco consommé Une baisse sensible de la logistique et de l’automobile Un maintien de la production et de la construction Pour la production, 2 grands projets en renouvellement (Capitaine Houat et Krustanord) Une hausse du commerce de détail Foncier éco consommé dans les ZA du pays de Lorient (en m²) – MOYENNE ANNUELLE Source AudéLor
  • 8. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 8 Locaux d’activités construits Une baisse des bâtiments industriels et des entrepôts Un maintien du commerce Une hausse des bureaux Locaux commencés pays de Lorient 2010-2013 Source DREAL - AudéLor
  • 9. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 9 Production Cité Marine, A2S, Forges Le Béon Capitaine Houat, Krustanord Construction SRB, Pigeon Bretagne Sud Decoferm, Mamelet Jaillet, le Corre….. Logistique Mediapost, Lori SI….. 4. Exemples d’implantations 2010-2013 Commerce Leclerc, Electro dépôt, Fête ci Fête ça La grande Récré, Boulanger, Sport 2000, GIFI, CetA Capitaine Houat, Krustanord Bureaux Pen men, Nautilus, Diaph Celtic Submarine…. Mayereau, AMIEM….
  • 10. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 5. Foncier éco : Kerpont et Le Porzo aux 1ers rangs 10 Un rôle de Kerpont qui se réduit : Audi, Electrodepot, Trécobat, AMIEM, Mayereau, Néotek Ponsel…. 29 % du total contre 61 % de 2003 à 2009 un épuisement progressif des possibilités dans les limites actuelles Une optimisation du foncier sur Kerpont densification = 1/3 de la consommation Le Porzo : déjà au 2ème rang de 2003 à 2009 Cité Marine, A2S…
  • 11. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 6. Foncier éco consommé : un tropisme pour l’Est qui se confirme 11 Est : 44 % des entreprises implantées et 63 % du foncier économique consommé Ville centre : 30 % des entreprises et 17 % du foncier Foncier éco consommé Pays de Lorient 2010-2013 (en ha) Accès direct RN : 56 % du foncier consommé Est et Accès direct RN : 46 % du foncier consommé mais 85 % pour la production Source AudéLor
  • 12. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 7. Locaux commencés : Kerpont et Keroman aux 1ers rangs 12 Quartier portuaire : Celtic Submarine, Nautilus, pen men…. KrustaNord Le Rohu : Capitaine Houat Restavy : Forges le Béon…. Locaux commencés 2010-2013 Evolution / 2003-2009 Quartier portuaire et Le Porzo en hausse Kerpont : en baisse (-30 %)
  • 13. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 13 Bâtiments industriels et entrepôts 2010-2013 Bureaux 2010-2013 Commerce 2010-2013
  • 14. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 14 8. Une demande de foncier économique segmenté : un jeu des 7 familles Accessibles – spacivores : 8 % des entreprises mais 30 % des surfaces Une part importante des « commerciales » Foncier éco consommé dans les ZA du pays de Lorient 2010-2013 (en ha)
  • 15. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 15
  • 16. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 II. Foncier éco : Les disponibilités fin 2013 16 1. Un niveau de disponibilités insuffisant Seulement 45,6 ha aménagés et immédiatement disponibles dans le Pays de Lorient 33 ha dans Lorient Agglomération Equivalent à 2,8 à 3,5 années de commercialisation Disponibilités dans les ZA du pays de Lorient – Fin 2013
  • 17. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 17 2. Une diminution des disponibilités dans les ZA communautaires De 14 ha à 8,4 ha +1,8 ha ex CC Plouay Disponibilités dans les ZA du pays de Lorient Source AudéLor
  • 18. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 18 3. Moins d’un tiers des surfaces disponibles à l’Est et en accès direct RN Les ZA situées à l’Est et en accès direct RN représentent 30 % des disponibilités et 46 % de la demande Disponibilités dans les ZA du pays de Lorient Est : 45 % des disponibilités et 63 % de la demande Nombre de terrains disponibles
  • 19. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 19 4. Peu de grands terrains disponibles des disponibilités le plus souvent en 1ere et 2ème couronne Disponibilités dans les ZA du pays de Lorient Nombre de terrains de 5000 m² et plus disponibles Source AudéLor
  • 20. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 20 5. Des zones d’activités inscrites au schéma directeur des ZA de Lorient Agglomération (juillet 2011) 6 nouvelles zones : Sur des sites classés stratégiques au ScoT Un phasage : Avant 2015 2015-2020 Après 2020
  • 21. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 III. Marché des bureaux situation fin 2013 21 1. Une baisse des transactions en 2013 7 066 m² ont été commercialisés en 2013 soit une baisse de -30,2% par rapport à 2012. Après, une progression de +17 % par an en moyenne 2009-2012 Transactions en bureaux : Nombre de m² vendus ou loués dans le pays de Lorient Source AudéLor, IE, Blot et porteurs de projets
  • 22. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 22 2. Une baisse plus forte dans le neuf 3550 m² loués ou vendus dans le neuf en 2013 -38 % dans le neuf et -22 % dans l’ancien Transactions en bureaux dans le pays de Lorient en 2012 et 2013 Source AudéLor, IE, Blot entreprises et porteurs de projets
  • 23. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 23 3. Une production de bureaux en hausse en 2013/2014 Une production annuelle (+5700 m²/an) supérieure à la moyenne de la période précédente (2005-2012) : + 3750 m²
  • 24. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 24 4. Une offre de bureaux neufs qui devient significative 6000 m² disponibles dans le neuf soit 37 % du total (moyenne 30 %) Une progression de +130 % Fin 2012, 2 600 m² disponibles dans le neuf soit seulement 20 % du total Les disponibilités dans le pays de Lorient en fin d’année Source AudéLor et porteurs de projets –
  • 25. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 25 16 000 m² disponibles dans le parc tertiaire Dont 6000 m² dans le neuf NB : récent = moins de 10 ans
  • 26. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 . 5. Une sur-offre dans l’ancien, une absence de tension dans le neuf Globalement, un ratio de 2,3 en 2013 contre 1,3 en 2012 Le marché du neuf n’est plus en tension (ratio de 0,5) et se rapproche de la sur-offre (ratio de 1,6) Le marché de l’ancien (ratio de 3,0) est en sur- offre (une partie de l’offre est « obsolète »). Le déséquilibre est plus fort qu’en 2012 (ratio de 2,4) 26 Ratio : volume de l’offre sur montant des transactions annuelles Le marché est considéré : en sur- offre quand le ratio est supérieur à 2 En sous-offre quand il est inférieur à 1
  • 27. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 . 6. Pays de Lorient : les niveaux de prix 27 Location Ancien : de 75 à 100 €/m²/an Récent : 110-140 €/m²/an Neuf : aménagé Périphérie : 130 €/m²/an ; Urbain : 160 €/m²/an « Prime » : 180 €/m²/an Vente Ancien : 600-800 €/m² Récent 1 200 €/m² Neuf : Périphérie : 1550 €/m² ; Urbain : 1 800 €/m²/an « Prime » : 2100 -2300 €/m² Source : IE, Blot entreprises et porteurs de projet- Obs bureaux n°4
  • 28. Foncier économique et locaux d’activités - juin 2014 . 7. Les projets d’ici 2020 28 Environ 10 000 m² de bureaux en projet 2200 m² : Cap City 2300 m² - 3800 m² : Technellys 3000 m² : Gare 2500 m² : Péristyle Surfaces annoncées – avril 2014 Source AudéLor et porteurs de projets –