Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014
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Présentation réalisée lors de la Matinale spéciale "Immobilier ancien et marché locatif privé" du mercredi 3 décembre 2014, en partenariat avec l'ADIL 56.
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- 1. 3 décembre 2014 Matinale habitat AudéLor – ADIL56 – Lorient agglomération Mercredi 3 décembre 2014
- 2. Le marché de l’immobilier ancien Matinale Habitat 3 décembre 2014
- 3. L’observatoire de l’immobilier ancien Une source notariale sur les transactions effectives Une couverture en voie d’extension • Réalisé à partir des données Perval – Notaires de France (2004 à 2013) • Données détaillées sur les transactions enregistrées par les notaires • Données non exhaustives, mais avec des échantillons assez représentatifs • Elles permettent : • un suivi de l’évolution des prix • une différenciation par secteurs géographiques (littoral, urbain, périurbain et rural) • une identification du profil des acquéreurs (âge, origine géographique) • Données exhaustives à l’horizon 2016, avec les destinations (RS, RP) • En complément : DVF (source : DGFiP) 3
- 4. Les appartements 4 Des prix à la hausse en 2013 Retour au niveau de prix de 2010 • Prix moyen : 123 400 €, prix médian : 115 000 € Évolution des prix des appartements anciens Source : Perval – Notaires de France (1 à 5 pièces) sur Lorient Agglomération Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014 130 000 € 120 000 € 110 000 € 100 000 € 90 000 € 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 PRIX MOYEN PRIX MEDIAN
- 5. Les appartements 5 Des prix à la hausse en 2013 Retour au niveau de prix de 2010 • Prix moyen : 123 400 €, prix médian : 115 000 € pour une taille moyenne des biens échangés de 61 m² (comparable aux années précédentes) • La baisse avait été de -6,16% entre 2010 et 2011 • La reprise à la hausse esquissée en 2012 (+0,97%) se confirme : +6,65% entre 2012 et 2013 du prix moyen (+4,55% pour le prix médian) • Constat à nuancer selon les produits
- 6. Les appartements 6 Répartition des ventes par tailles Davantage de grands logements vendus • Toujours une dominante de 2-3 pièces Répartition par tailles de l’échantillon de ventes Source : Perval – Notaires de France 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014 8% 10% 13% 8% 8% 6% 10% 10% 10% 6% 27% 33% 39% 28% 30% 46% 33% 35% 29% 24% 33% 32% 31% 33% 35% 32% 33% 31% 40% 42% 21% 16% 13% 23% 18% 13% 18% 19% 16% 21% 11% 9% 4% 8% 8% 3% 6% 5% 5% 8% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
- 7. Les appartements 7 Évolution des prix par tailles de logements Baisse des prix sur les grands logements • Poursuite de la baisse sur les 5 pièces (-2,18% après -13,71% en 2012) • 147 000 € en moyenne pour un 5 pièces, 1 sur 2 vendu moins de 136 500 € Évolution des prix moyens des appartements anciens sur Lorient Agglomération Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014 142 000 145 000 171 000 190 000 207 000 174 500 150 500 147 000 240000 200000 160000 120000 80000 40000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
- 8. Les appartements 8 Évolution des prix par tailles de logements Les deux pièces repartent à la baisse • Retour à la baisse sur les 2 pièces (-8,01% après +2,44% en 2012) • Prix moyen d’un 2 pièces : 94 500 €, 1 sur 2 vendu moins de 86 500 € Évolution des prix moyens des appartements anciens sur Lorient Agglomération Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014 109 000 105 500 92 500 108 000 104 500 100 500 103 000 94 500 240000 200000 160000 120000 80000 40000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
- 9. Les appartements 126 000132 500 9 Évolution des prix par tailles de logements Retour à la hausse des 4 pièces et studios • 4 pièces : +4,92% après -6,50% en 2012) – médiane : 122 000 € • Studio : +8,16% après -3,11% en 2012) – médiane : 62 000 € Évolution des prix moyens des appartements anciens sur Lorient Agglomération Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014 130 000 141 000 133 000 149 000 146 000 135 000 68 000 67 500 62 500 63 500 60 500 64 000 62 000 67 000 240000 200000 160000 120000 80000 40000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
- 10. Les appartements 139 000 10 Évolution des prix par tailles de logements Les 3 pièces toujours en hausse • 3 pièces : +6,66% après 3,78% en 2012 – Prix médian : 130 000 € • En 2011, tous les segments exceptés les 1 pièces étaient à la baisse Évolution des prix moyens des appartements anciens sur Lorient Agglomération Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014 125 000 124 000 135 000 124 000 130 000 125 000 130 000 240000 200000 160000 120000 80000 40000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
- 11. Les appartements 11 Géographie des prix Que trouver à moins de 140 000 € • Des grands logements en ville • Des petits sur le littoral Lorient Larmor-Plage Lanester Ploemeur 1 pièce 52 500 - 80 000 - 2 pièces 75 000 137 250 83 000 98 000 3 pièces 105 000 170 000 94 000 141 000 4 pièces 120 000 - 105 000 220 000 5 pièces 138 000 - 138 000 - Source : Perval – Notaires de France Prix médians Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
- 12. Les appartements 12 Un marché urbain, un marché littoral Le littoral en hausse plus forte • Nettement moins de grands logements sur le littoral • Un écart de prix toujours très net 170000 150000 130000 110000 90000 70000 Évolution des prix des appartements anciens par secteurs géographiques 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Ville Littoral Total
- 13. Les appartements 13 Un marché urbain, un marché littoral Le littoral en hausse plus forte • Nettement moins de grands logements sur le littoral • Un écart de prix toujours très net • Exemple d’un 3 pièces Prix moyen €/m² Guidel 139 100 € 2288 Hennebont 99 200 € 1603 Lanester 80 300 € 1303 Larmor-Plage 184 500 € 3008 Lorient 112 500 € 1818 Ploemeur 164 000 € 2660
- 14. Les maisons 14 Un marché stabilisé ? Des prix maintenus à leur niveau de 2009 • Prix moyen : 198 000 €, prix médian : 180 000 € • +0,51% et -1,50% Évolution du prix des maisons anciennes (3 à 7 pièces) Source : Perval – Notaires de France sur Lorient Agglomération Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014 220000 200000 180000 160000 140000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 PRIX MEDIAN PRIX MOYEN
- 15. Les maisons 15 Un marché stabilisé ? Des prix maintenus à leur niveau de 2009 • Prix moyen : 198 000 €, prix médian : 180 000 € • La moitié des biens échangés ont une unité foncière de moins de 440m² • Cette baisse du prix moyen est faussée par la typologie des biens vendus en 2013
- 16. Les maisons 16 Un marché stabilisé ? Des prix maintenus à leur niveau de 2009 • Mais l’échantillon 2013 contient davantage de grands logements qu’en 2012 • Baisse constatée sur l’ensemble des types de maisons Répartition par tailles de l’échantillon de ventes 12% 12% 12% 12% 9% 11% 11% 11% 7% 10% 13% 12% 10% 12% 13% 9% 10% 10% 14% 10% Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014 20% 21% 21% 19% 20% 22% 23% 19% 28% 20% 30% 29% 32% 30% 33% 30% 28% 35% 30% 31% 25% 27% 25% 26% 25% 28% 28% 26% 21% 28% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces
- 17. Les maisons 17 Un marché stabilisé ? Nouvelle baisse sur les grandes maisons (7 pièces) • Baisse des prix des maisons de 7 pièces après un rebond en 2012 • Baisse entamée depuis 2008 Évolution des prix moyens des maisons anciennes 282 000 278 000 301 500 260 500 Source : Perval – Notaires de France sur Lorient Agglomération 306 000 258 000 345 500 301 500 Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014 350000 300000 250000 200000 150000 100000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces
- 18. Les maisons 18 Un marché stabilisé ? Stabilité sur les 6 pièces • Baisse entamée depuis 2010 • Mais baisse assez lente Évolution des prix moyens des maisons anciennes 244 500 243 000 234 500 234 000 Source : Perval – Notaires de France sur Lorient Agglomération 227 500 224 000 235 000 219 000 Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014 350000 300000 250000 200000 150000 100000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces
- 19. Les maisons 19 Un marché stabilisé ? Poursuite de la baisse sur les maisons petites et moyennes • Poursuite de la baisse entamée en 2011 sur les 3, 4 et 5 pièces Évolution des prix moyens des maisons anciennes 212 500 197 000 191 000 179 000 171 500 163 000 139 500 136 000 127 500 Source : Perval – Notaires de France sur Lorient Agglomération Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014 350000 300000 250000 200000 150000 100000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces
- 20. Les maisons Un marché stabilisé ? Les prix médians sur chaque segment diminue assez nettement • Que trouve-t-on pour moins de 200 000 € 20 2010 2011 2012 2013 3 pièces 120000 119000 139000 118500 4 pièces 155000 164972 160000 148000 5 pièces 171000 200000 190000 176000 6 pièces 216000 215000 220000 207890 7 pièces 250000 249500 260000 235000 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
- 21. Les maisons 21 Concurrence urbain/péri-urbain ? Une offre abordable en centre-ville • Sans présager de la qualité du parc et des travaux à réaliser Prix des maisons par secteurs 300000 250000 200000 150000 100000 géographiques 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Ville Littoral Périurbain
- 22. Les maisons 22 Concurrence urbain/péri-urbain ? Une gamme de prix déclinée géographiquement • Les maisons de ville présentent des prix concurrentiels par rapport au péri-urbain • Le secteur rural reste nettement moins cher • Dans les deux cas, il reste à apprécier la qualité de ce parc
- 23. Les maisons 23 Concurrence urbain/péri-urbain ? Une accession en MI abordable dans l’ancien ? • Localisation des maisons à moins de 150 000 € (points jaunes) Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – novembre 2014
- 24. 24 Merci de votre attention Mes coordonnées Le fil Twitter : @AUDELOR Le site : www.audelor.com