LE MARCHE LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT 
PARC LOCATIF PRIVE, NIVEAUX DE LOYERS ET EVOLUTIONS
LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT 
Près de 120 000 logements sur le Pays de Lorient 
Dont 100 000 résidences...
LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT 
Un parc présent sur toutes les communes 
Mais une répartition hétérogène ...
LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT 
+3800 logements depuis 1999 
Soit 300 logements de plus chaque année 
Un...
LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT 
A l’échelle du Pays : une majorité de collectif 
De fortes disparités géo...
LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT 
Unparcprincipalementdédiéàl’accueildejeunesetdepetitsménages 
Plusdelamoi...
L’ENQUETELOYERS DE L’ADILDU MORBIHAN 
oUneenquêtedetypepanel 
oAuprèsdesprofessionnelsdelagestionlocativeduPaysdeLorient 
...
LES NIVEAUX DE LOYER AU 1ERJANVIER 2014 
Loyer médian 
535 € 
Loyer médian /m² 
Ensemble des locataires 
8,7 €/m² 
Loyer m...
LES NIVEAUX DE LOYER AU 1ERJANVIER 2014 
331 
440 
540 
648 
800 
0 
100 
200 
300 
400 
500 
600 
700 
800 
900 
1 pièce ...
LES NIVEAUX DE LOYER AU 1ERJANVIER 2014 
Deux sous-marchés: 
Baux en cours : ¾ des loyers en hausse 
Relocation: situat...
Un taux de mobilité des locataires qui se maintient à un niveau historiquement bas (14%) 
Un délai de relocation qui pro...
Sur un an : des niveaux de loyer en baisse sauf sur Lorient 
La 1èrecouronne affiche les niveaux de loyer les plus élevé...
LES LOYERS SUR LA VILLE DE LORIENT 
Les loyers des petits logements plus chers que ceux de Vannes 
Des disparités par qu...
L’AVIS DES PROFESSIONNELS 
Un marché calme avec une demande limitée et une offre importante de biens à louer 
La baisse ...
NOS REMERCIEMENTS AUX PROFESSIONNELS 
Immobilière du Centre –Ploemeur 
Emmanuel de Blignières–Hennebont 
Le Bec Immobil...
Prochain SlideShare
Chargement dans…5
×

Le marché locatif privé dans le Pays de Lorient. Présentation de l'ADIL 56 du 3 décembre 2014

617 vues

Publié le

Présentation de l'ADIL 56 réalisée lors de la Matinale spéciale "immobilier ancien et marché locatif privé" du 3 décembre 2014, en partenariat avec AudéLor.

Publié dans : Données & analyses
0 commentaire
0 j’aime
Statistiques
Remarques
  • Soyez le premier à commenter

  • Soyez le premier à aimer ceci

Aucun téléchargement
Vues
Nombre de vues
617
Sur SlideShare
0
Issues des intégrations
0
Intégrations
179
Actions
Partages
0
Téléchargements
9
Commentaires
0
J’aime
0
Intégrations 0
Aucune incorporation

Aucune remarque pour cette diapositive

Le marché locatif privé dans le Pays de Lorient. Présentation de l'ADIL 56 du 3 décembre 2014

  1. 1. LE MARCHE LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT PARC LOCATIF PRIVE, NIVEAUX DE LOYERS ET EVOLUTIONS
  2. 2. LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT Près de 120 000 logements sur le Pays de Lorient Dont 100 000 résidences principales Locatif privé : 1 résidence principale sur 5… …Soit 22 000 logements …réprésentantun tiers de l’offre départementale (31%) Logements vacants6% Résidences secondaires8% Autres1% Locatif HLM15% Locatif privé21% Propriétaire occupant63% Résidences principales86% 117 647 logements Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP Le parc de logements du Pays de Lorient
  3. 3. LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT Un parc présent sur toutes les communes Mais une répartition hétérogène : De quelques dizaines à plusieurs milliers de logements De 10% à 30% des résidences principales La moitié du parc se situe sur Lorient Volume et part de logements locatifs privés par commune Lorient; 9 540 Lanester/Hennebont/Ploemeur/Larmor- Plage/Guidel 6 319 Reste du Pays de Lorient 5 534 0% 20% 40% 60% 80% 100% Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP Répartition géographique du parc locatif privé
  4. 4. LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT +3800 logements depuis 1999 Soit 300 logements de plus chaque année Une évolution moins rapide qu’à l’échelle départementale Une diversification géographique à l’oeuvre ? Evolution du parc locatif privé (base 100 1999) Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP Evolution par période et par secteur 80 100 120 140 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 PAYS MORBIHAN -100 0 100 200 300 1999-2001 2001-2003 2003-2005 2005-2007 2007-2009 2009-2011 Lorient Lanester/Hennebont/Ploemeur/Larmor-Plage/Guidel Reste du Pays de Lorient Bilan moyen annuel 1999-2011 Secteur Evolution Lorient +56 Lanester/Hennebont/Ploemeur/Larmor-Plage/Guidel +119 Reste du Pays de Lorient +142 PAYSDE LORIENT +317
  5. 5. LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT A l’échelle du Pays : une majorité de collectif De fortes disparités géographiques De plus en plus de T2-T3, moins de petits et de grands logements Une grande part du parc construite avant 1975 Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP Répartition individuel/collectif en 2011 69% 91% 62% 38% 31% 9% 38% 62% 0% 20% 40% 60% 80% 100% PAYS Lorient Petites villes Reste duPays Collectif Individuel 16% 24% 27% 19% 13% 14% 26% 29% 18% 12% 0% 10% 20% 30% 40% 1 pièces 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et+ 1999 2011 Taille des logements en 1999 et 2011 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Avant 1948 1948-1975 1975-1999 Depuis 2000 PAYS Lorient Hors Lorient Epoque de construction en 2011
  6. 6. LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT Unparcprincipalementdédiéàl’accueildejeunesetdepetitsménages Plusdelamoitiédeslogementssontoccupésdepuismoinsde2ans 3occupantssur4éligiblesàunlogementsocial Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP Part des ménages de 1 ou 2 personnes dans le parc locatif privé Ressources des locataires privés /plafonds HLM Age moyen des occupants 75% 73% 82% 73% 67% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Pays deLorient Morbihan Lorient Petitesvilles Reste duPays 55,5 52,0 44,1 60,1 56,1 51,4 43,8 60,0 Autres Locatif HLMSEM Locatif privé Propriétaireoccupant Pays de Lorient MORBIHAN 56% 56% 57% 56% 52% Pays deLorient Morbihan Lorient Petitesvilles Reste duPays Part des emménagés récentsdans le parc locatif privé Inférieur à 30% 16% De 30% à 60% 24% De 60% à 100% 36% De 100% à 130% 13% De 130% à 150% 4% Plus de 150% 7%
  7. 7. L’ENQUETELOYERS DE L’ADILDU MORBIHAN oUneenquêtedetypepanel oAuprèsdesprofessionnelsdelagestionlocativeduPaysdeLorient oApartird’unéchantillonreprésentatifduparclocatifprivéduterritoire Entermesdetailledelogement Entermesdelocalisation oUnquestionnairepermettantdeconnaîtrelescaractéristiquesdeslogementsenquêtés(taille,époquedeconstruction,changementsdelocataireetévolutionduloyer) o20agencesimmobilièresetnotairesduPaysdeLorientconsultés oPlusde1000logementsenquêtés Unretourquantitatifetqualitatifsurl’étatdumarchélocatif
  8. 8. LES NIVEAUX DE LOYER AU 1ERJANVIER 2014 Loyer médian 535 € Loyer médian /m² Ensemble des locataires 8,7 €/m² Loyer médian /m² Nouvelles locations 8,6 €/m² Surfacemédiane 65m² 4,3% 6,8% 3,8% 2,5% 2,4% 2,8% -2,3% 2,4% 0,2% 0,3% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Evolution des loyers du parc privé sur le Pays de Lorient Données synthétiques oUnestabilisationdesloyersquiseconfirme(+0,3%surunan) oDanslePaysdeLorientcommepartoutailleursenMorbihan oLogementlocatifprivémédianduPaysdeLorient:65m²,535€mensuels(8,7€/m²) Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
  9. 9. LES NIVEAUX DE LOYER AU 1ERJANVIER 2014 331 440 540 648 800 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Loyer médian HC selon la taille du logement 12,2 € 9,7 € 8,5 € 7,9 € 7,8 € 0,0 € 2,0 € 4,0 € 6,0 € 8,0 € 10,0 € 12,0 € 14,0 € 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et+ Loyer médian HC au m² selon la taille du logement Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
  10. 10. LES NIVEAUX DE LOYER AU 1ERJANVIER 2014 Deux sous-marchés: Baux en cours : ¾ des loyers en hausse Relocation: situation plus disparate avec 25% de loyers en baisse 2% 3% 18% 25% 25% 25% 36% 35% 73% 72% 45% 40% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2013 2014 2013 2014 EN COURS DE BAIL A LA RELOCATION Baisse Stable Hausse Evolution des loyers du parc privé sur le Pays de Lorient Situations comparées en cours de bail et à la relocation 334 443 543 650 800 335 437 520 622 800 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Baux en cours Relocation Niveau de loyer médian : baux en cours / relocation Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
  11. 11. Un taux de mobilité des locataires qui se maintient à un niveau historiquement bas (14%) Un délai de relocation qui progresse sensiblement sur un an De fortes disparités d’un logement à l’autre LE FONCTIONNEMENT DU MARCHE LOCATIF 30 32 32 39 20 22 41 17% 22% 22% 24% 18% 13% 14% 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Délai médian de relocation Taux de rotation Evolution du taux de rotation et du délai médiande relocation Dans les 3 jours; 25% Sous 1 mois; 20% De 1 à 2 mois; 16% Plus de 2 mois; 40% Délai de relocation en 2013 Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
  12. 12. Sur un an : des niveaux de loyer en baisse sauf sur Lorient La 1èrecouronne affiche les niveaux de loyer les plus élevés LA GEOGRAPHIE DES LOYERS 3èmecouronne CC Blavet, Bellevue, Océan 2èmecouronne 8.0 €/m² -550 € -3,8% sur un an 1èrecouronne 9.0 €/m² -624 € -2,4% Lorient 9.0 €/m² -500 € +1,7% sur un an 3èmecouronne et CC Blavet, Bellevue, Océan : l’enquête 2014 n’a malheureusement pas permis de dégager de résultats suffisants sur ces secteurs 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Lorient 1ère couronne 2ème couronne Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
  13. 13. LES LOYERS SUR LA VILLE DE LORIENT Les loyers des petits logements plus chers que ceux de Vannes Des disparités par quartier : reflet de la diversité du parc ? 330 444 540 644 708 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et+ Vannes Lorient 464 € 436 € 452 € 436 € 451 € Hypercentre Centre-ville Ouest Nord Est Nord Ouest Loyers médians selon la taille du logement Loyers médians d’un T2 selon le quartier Loyers médians des quartiers de Lorient Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
  14. 14. L’AVIS DES PROFESSIONNELS Un marché calme avec une demande limitée et une offre importante de biens à louer La baisse de la mobilité s’explique par le contexte économique et social, les ménages reportant leurs projets résidentiels Une inadaptation persistante entre les niveaux de loyers proposés et les capacités financières des candidats à la location Une question énergétique de plus en plus pesante (attention forte portée au DPE pour limiter le budget charges) ce qui a des conséquences sur le marché de l’ancien Une vacance locative qui tend à augmenter
  15. 15. NOS REMERCIEMENTS AUX PROFESSIONNELS Immobilière du Centre –Ploemeur Emmanuel de Blignières–Hennebont Le Bec Immobilier –Lorient Nexity –Lorient LaforêtImmobilier –Lorient Immobilière Plus –Lorient Square Habitat –Lorient ORPI –Lorient Etude notariale Lancelot -Lorient Etude notariale Couzigou-Lorient Etude notariale Boutet-Languidic Etude notariale Moortgat-Kervignac Habitation familiale -Rennes ALTI –Lanester CityaCagil–Lorient Lamotte Gestion –Vannes SIRES –Vannes Century 21 –Lorient Cabinet Cotten–Lorient ESPACIL –Lorient L’Observatoire recherche des agences ou notaires pour étoffer son panel –N’hésitez pas à vous manifester… Contacts : Cécile VELASCO –02 97 47 34 13 –observ1.adil56@orange.fr Elise DEMAY –02 97 47 13 15 –observ.adil56@wanadoo.fr

×