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LE MARCHE LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT 
PARC LOCATIF PRIVE, NIVEAUX DE LOYERS ET EVOLUTIONS
LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT 
Près de 120 000 logements sur le Pays de Lorient 
Dont 100 000 résidences principales 
Locatif privé : 1 résidence principale sur 5… 
…Soit 22 000 logements 
…réprésentantun tiers de l’offre départementale (31%) 
Logements vacants6% 
Résidences secondaires8% 
Autres1% 
Locatif HLM15% 
Locatif privé21% 
Propriétaire occupant63% 
Résidences principales86% 
117 647 logements 
Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP 
Le parc de logements du Pays de Lorient
LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT 
Un parc présent sur toutes les communes 
Mais une répartition hétérogène : 
De quelques dizaines à plusieurs milliers de logements 
De 10% à 30% des résidences principales 
La moitié du parc se situe sur Lorient 
Volume et part de logements locatifs privés par commune 
Lorient; 
9 540 
Lanester/Hennebont/Ploemeur/Larmor- Plage/Guidel 
6 319 
Reste du Pays de Lorient 
5 534 
0% 
20% 
40% 
60% 
80% 
100% 
Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP 
Répartition géographique du parc locatif privé
LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT 
+3800 logements depuis 1999 
Soit 300 logements de plus chaque année 
Une évolution moins rapide qu’à l’échelle départementale 
Une diversification géographique à l’oeuvre ? 
Evolution du parc locatif privé (base 100 1999) 
Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP 
Evolution par période et par secteur 
80 
100 
120 
140 
1999 
2001 
2003 
2005 
2007 
2009 
2011 
PAYS 
MORBIHAN 
-100 
0 
100 
200 
300 
1999-2001 
2001-2003 
2003-2005 
2005-2007 
2007-2009 
2009-2011 
Lorient 
Lanester/Hennebont/Ploemeur/Larmor-Plage/Guidel 
Reste du Pays de Lorient 
Bilan moyen annuel 1999-2011 
Secteur 
Evolution 
Lorient 
+56 
Lanester/Hennebont/Ploemeur/Larmor-Plage/Guidel 
+119 
Reste du Pays de Lorient 
+142 
PAYSDE LORIENT 
+317
LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT 
A l’échelle du Pays : une majorité de collectif 
De fortes disparités géographiques 
De plus en plus de T2-T3, moins de petits et de grands logements 
Une grande part du parc construite avant 1975 
Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP 
Répartition individuel/collectif en 2011 
69% 
91% 
62% 
38% 
31% 
9% 
38% 
62% 
0% 
20% 
40% 
60% 
80% 
100% 
PAYS 
Lorient 
Petites villes 
Reste duPays 
Collectif 
Individuel 
16% 
24% 
27% 
19% 
13% 
14% 
26% 
29% 
18% 
12% 
0% 
10% 
20% 
30% 
40% 
1 pièces 
2 pièces 
3 pièces 
4 pièces 
5 pièces et+ 
1999 
2011 
Taille des logements en 1999 et 2011 
0% 
10% 
20% 
30% 
40% 
50% 
60% 
Avant 1948 
1948-1975 
1975-1999 
Depuis 2000 
PAYS 
Lorient 
Hors Lorient 
Epoque de construction en 2011
LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT 
Unparcprincipalementdédiéàl’accueildejeunesetdepetitsménages 
Plusdelamoitiédeslogementssontoccupésdepuismoinsde2ans 
3occupantssur4éligiblesàunlogementsocial 
Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP 
Part des ménages de 1 ou 2 personnes dans le parc locatif privé 
Ressources des locataires privés /plafonds HLM 
Age moyen des occupants 
75% 
73% 
82% 
73% 
67% 
0% 
20% 
40% 
60% 
80% 
100% 
Pays deLorient 
Morbihan 
Lorient 
Petitesvilles 
Reste duPays 
55,5 
52,0 
44,1 
60,1 
56,1 
51,4 
43,8 
60,0 
Autres 
Locatif HLMSEM 
Locatif privé 
Propriétaireoccupant 
Pays de Lorient 
MORBIHAN 
56% 
56% 
57% 
56% 
52% 
Pays deLorient 
Morbihan 
Lorient 
Petitesvilles 
Reste duPays 
Part des emménagés récentsdans le parc locatif privé 
Inférieur à 30% 16% 
De 30% à 60% 24% 
De 60% à 100% 36% 
De 100% à 130% 
13% 
De 130% à 150% 4% 
Plus de 150% 7%
L’ENQUETELOYERS DE L’ADILDU MORBIHAN 
oUneenquêtedetypepanel 
oAuprèsdesprofessionnelsdelagestionlocativeduPaysdeLorient 
oApartird’unéchantillonreprésentatifduparclocatifprivéduterritoire 
Entermesdetailledelogement 
Entermesdelocalisation 
oUnquestionnairepermettantdeconnaîtrelescaractéristiquesdeslogementsenquêtés(taille,époquedeconstruction,changementsdelocataireetévolutionduloyer) 
o20agencesimmobilièresetnotairesduPaysdeLorientconsultés 
oPlusde1000logementsenquêtés 
Unretourquantitatifetqualitatifsurl’étatdumarchélocatif
LES NIVEAUX DE LOYER AU 1ERJANVIER 2014 
Loyer médian 
535 € 
Loyer médian /m² 
Ensemble des locataires 
8,7 €/m² 
Loyer médian /m² 
Nouvelles locations 
8,6 €/m² 
Surfacemédiane 
65m² 
4,3% 
6,8% 
3,8% 
2,5% 
2,4% 
2,8% 
-2,3% 
2,4% 
0,2% 
0,3% 
-4,0% 
-2,0% 
0,0% 
2,0% 
4,0% 
6,0% 
8,0% 
2005 
2006 
2007 
2008 
2009 
2010 
2011 
2012 
2013 
2014 
Evolution des loyers du parc privé sur le Pays de Lorient 
Données synthétiques 
oUnestabilisationdesloyersquiseconfirme(+0,3%surunan) 
oDanslePaysdeLorientcommepartoutailleursenMorbihan 
oLogementlocatifprivémédianduPaysdeLorient:65m²,535€mensuels(8,7€/m²) 
Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
LES NIVEAUX DE LOYER AU 1ERJANVIER 2014 
331 
440 
540 
648 
800 
0 
100 
200 
300 
400 
500 
600 
700 
800 
900 
1 pièce 
2 pièces 
3 pièces 
4 pièces 
5 pièces et + 
Loyer médian HC selon la taille du logement 
12,2 € 
9,7 € 
8,5 € 
7,9 € 
7,8 € 
0,0 € 
2,0 € 
4,0 € 
6,0 € 
8,0 € 
10,0 € 
12,0 € 
14,0 € 
1 pièce 
2 pièces 
3 pièces 
4 pièces 
5 pièces et+ 
Loyer médian HC au m² selon la taille du logement 
Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
LES NIVEAUX DE LOYER AU 1ERJANVIER 2014 
Deux sous-marchés: 
Baux en cours : ¾ des loyers en hausse 
Relocation: situation plus disparate avec 25% de loyers en baisse 
2% 
3% 
18% 
25% 
25% 
25% 
36% 
35% 
73% 
72% 
45% 
40% 
0% 
10% 
20% 
30% 
40% 
50% 
60% 
70% 
80% 
90% 
100% 
2013 
2014 
2013 
2014 
EN COURS DE BAIL 
A LA RELOCATION 
Baisse 
Stable 
Hausse 
Evolution des loyers du parc privé sur le Pays de Lorient 
Situations comparées en cours de bail et à la relocation 
334 
443 
543 
650 
800 
335 
437 
520 
622 
800 
0 
100 
200 
300 
400 
500 
600 
700 
800 
900 
1 pièce 
2 pièces 
3 pièces 
4 pièces 
5 pièces et + 
Baux en cours 
Relocation 
Niveau de loyer médian : baux en cours / relocation 
Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
Un taux de mobilité des locataires qui se maintient à un niveau historiquement bas (14%) 
Un délai de relocation qui progresse sensiblement sur un an 
De fortes disparités d’un logement à l’autre 
LE FONCTIONNEMENT DU MARCHE LOCATIF 
30 
32 
32 
39 
20 
22 
41 
17% 
22% 
22% 
24% 
18% 
13% 
14% 
0 
5 
10 
15 
20 
25 
30 
35 
40 
45 
0% 
5% 
10% 
15% 
20% 
25% 
30% 
2007 
2008 
2009 
2010 
2011 
2012 
2013 
Délai médian de relocation 
Taux de rotation 
Evolution du taux de rotation et du délai médiande relocation 
Dans les 3 jours; 25% 
Sous 1 mois; 20% 
De 1 à 2 mois; 16% 
Plus de 2 mois; 40% 
Délai de relocation en 2013 
Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
Sur un an : des niveaux de loyer en baisse sauf sur Lorient 
La 1èrecouronne affiche les niveaux de loyer les plus élevés 
LA GEOGRAPHIE DES LOYERS 
3èmecouronne 
CC Blavet, Bellevue, Océan 
2èmecouronne 
8.0 €/m² -550 € 
-3,8% sur un an 
1èrecouronne 
9.0 €/m² -624 € 
-2,4% 
Lorient 
9.0 €/m² -500 € 
+1,7% sur un an 
3èmecouronne et CC Blavet, Bellevue, Océan : l’enquête 2014 n’a malheureusement pas permis de dégager de résultats suffisants sur ces secteurs 
0 
100 
200 
300 
400 
500 
600 
700 
800 
900 
1000 
1 pièce 
2 pièces 
3 pièces 
4 pièces 
5 pièces et + 
Lorient 
1ère couronne 
2ème couronne 
Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
LES LOYERS SUR LA VILLE DE LORIENT 
Les loyers des petits logements plus chers que ceux de Vannes 
Des disparités par quartier : reflet de la diversité du parc ? 
330 
444 
540 
644 
708 
0 
100 
200 
300 
400 
500 
600 
700 
800 
900 
1 pièce 
2 pièces 
3 pièces 
4 pièces 
5 pièces et+ 
Vannes 
Lorient 
464 € 
436 € 
452 € 
436 € 
451 € 
Hypercentre 
Centre-ville 
Ouest 
Nord Est 
Nord Ouest 
Loyers médians selon la taille du logement 
Loyers médians d’un T2 selon le quartier 
Loyers médians des quartiers de Lorient 
Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
L’AVIS DES PROFESSIONNELS 
Un marché calme avec une demande limitée et une offre importante de biens à louer 
La baisse de la mobilité s’explique par le contexte économique et social, les ménages reportant leurs projets résidentiels 
Une inadaptation persistante entre les niveaux de loyers proposés et les capacités financières des candidats à la location 
Une question énergétique de plus en plus pesante (attention forte portée au DPE pour limiter le budget charges) ce qui a des conséquences sur le marché de l’ancien 
Une vacance locative qui tend à augmenter
NOS REMERCIEMENTS AUX PROFESSIONNELS 
Immobilière du Centre –Ploemeur 
Emmanuel de Blignières–Hennebont 
Le Bec Immobilier –Lorient 
Nexity –Lorient 
LaforêtImmobilier –Lorient 
Immobilière Plus –Lorient 
Square Habitat –Lorient 
ORPI –Lorient 
Etude notariale Lancelot -Lorient 
Etude notariale Couzigou-Lorient 
Etude notariale Boutet-Languidic 
Etude notariale Moortgat-Kervignac 
Habitation familiale -Rennes 
ALTI –Lanester 
CityaCagil–Lorient 
Lamotte Gestion –Vannes 
SIRES –Vannes 
Century 21 –Lorient 
Cabinet Cotten–Lorient 
ESPACIL –Lorient 
L’Observatoire recherche des agences ou notaires pour étoffer son panel –N’hésitez pas à vous manifester… 
Contacts : 
Cécile VELASCO –02 97 47 34 13 –observ1.adil56@orange.fr 
Elise DEMAY –02 97 47 13 15 –observ.adil56@wanadoo.fr

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  • 1. LE MARCHE LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT PARC LOCATIF PRIVE, NIVEAUX DE LOYERS ET EVOLUTIONS
  • 2. LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT Près de 120 000 logements sur le Pays de Lorient Dont 100 000 résidences principales Locatif privé : 1 résidence principale sur 5… …Soit 22 000 logements …réprésentantun tiers de l’offre départementale (31%) Logements vacants6% Résidences secondaires8% Autres1% Locatif HLM15% Locatif privé21% Propriétaire occupant63% Résidences principales86% 117 647 logements Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP Le parc de logements du Pays de Lorient
  • 3. LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT Un parc présent sur toutes les communes Mais une répartition hétérogène : De quelques dizaines à plusieurs milliers de logements De 10% à 30% des résidences principales La moitié du parc se situe sur Lorient Volume et part de logements locatifs privés par commune Lorient; 9 540 Lanester/Hennebont/Ploemeur/Larmor- Plage/Guidel 6 319 Reste du Pays de Lorient 5 534 0% 20% 40% 60% 80% 100% Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP Répartition géographique du parc locatif privé
  • 4. LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT +3800 logements depuis 1999 Soit 300 logements de plus chaque année Une évolution moins rapide qu’à l’échelle départementale Une diversification géographique à l’oeuvre ? Evolution du parc locatif privé (base 100 1999) Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP Evolution par période et par secteur 80 100 120 140 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 PAYS MORBIHAN -100 0 100 200 300 1999-2001 2001-2003 2003-2005 2005-2007 2007-2009 2009-2011 Lorient Lanester/Hennebont/Ploemeur/Larmor-Plage/Guidel Reste du Pays de Lorient Bilan moyen annuel 1999-2011 Secteur Evolution Lorient +56 Lanester/Hennebont/Ploemeur/Larmor-Plage/Guidel +119 Reste du Pays de Lorient +142 PAYSDE LORIENT +317
  • 5. LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT A l’échelle du Pays : une majorité de collectif De fortes disparités géographiques De plus en plus de T2-T3, moins de petits et de grands logements Une grande part du parc construite avant 1975 Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP Répartition individuel/collectif en 2011 69% 91% 62% 38% 31% 9% 38% 62% 0% 20% 40% 60% 80% 100% PAYS Lorient Petites villes Reste duPays Collectif Individuel 16% 24% 27% 19% 13% 14% 26% 29% 18% 12% 0% 10% 20% 30% 40% 1 pièces 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et+ 1999 2011 Taille des logements en 1999 et 2011 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Avant 1948 1948-1975 1975-1999 Depuis 2000 PAYS Lorient Hors Lorient Epoque de construction en 2011
  • 6. LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT Unparcprincipalementdédiéàl’accueildejeunesetdepetitsménages Plusdelamoitiédeslogementssontoccupésdepuismoinsde2ans 3occupantssur4éligiblesàunlogementsocial Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP Part des ménages de 1 ou 2 personnes dans le parc locatif privé Ressources des locataires privés /plafonds HLM Age moyen des occupants 75% 73% 82% 73% 67% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Pays deLorient Morbihan Lorient Petitesvilles Reste duPays 55,5 52,0 44,1 60,1 56,1 51,4 43,8 60,0 Autres Locatif HLMSEM Locatif privé Propriétaireoccupant Pays de Lorient MORBIHAN 56% 56% 57% 56% 52% Pays deLorient Morbihan Lorient Petitesvilles Reste duPays Part des emménagés récentsdans le parc locatif privé Inférieur à 30% 16% De 30% à 60% 24% De 60% à 100% 36% De 100% à 130% 13% De 130% à 150% 4% Plus de 150% 7%
  • 7. L’ENQUETELOYERS DE L’ADILDU MORBIHAN oUneenquêtedetypepanel oAuprèsdesprofessionnelsdelagestionlocativeduPaysdeLorient oApartird’unéchantillonreprésentatifduparclocatifprivéduterritoire Entermesdetailledelogement Entermesdelocalisation oUnquestionnairepermettantdeconnaîtrelescaractéristiquesdeslogementsenquêtés(taille,époquedeconstruction,changementsdelocataireetévolutionduloyer) o20agencesimmobilièresetnotairesduPaysdeLorientconsultés oPlusde1000logementsenquêtés Unretourquantitatifetqualitatifsurl’étatdumarchélocatif
  • 8. LES NIVEAUX DE LOYER AU 1ERJANVIER 2014 Loyer médian 535 € Loyer médian /m² Ensemble des locataires 8,7 €/m² Loyer médian /m² Nouvelles locations 8,6 €/m² Surfacemédiane 65m² 4,3% 6,8% 3,8% 2,5% 2,4% 2,8% -2,3% 2,4% 0,2% 0,3% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Evolution des loyers du parc privé sur le Pays de Lorient Données synthétiques oUnestabilisationdesloyersquiseconfirme(+0,3%surunan) oDanslePaysdeLorientcommepartoutailleursenMorbihan oLogementlocatifprivémédianduPaysdeLorient:65m²,535€mensuels(8,7€/m²) Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
  • 9. LES NIVEAUX DE LOYER AU 1ERJANVIER 2014 331 440 540 648 800 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Loyer médian HC selon la taille du logement 12,2 € 9,7 € 8,5 € 7,9 € 7,8 € 0,0 € 2,0 € 4,0 € 6,0 € 8,0 € 10,0 € 12,0 € 14,0 € 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et+ Loyer médian HC au m² selon la taille du logement Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
  • 10. LES NIVEAUX DE LOYER AU 1ERJANVIER 2014 Deux sous-marchés: Baux en cours : ¾ des loyers en hausse Relocation: situation plus disparate avec 25% de loyers en baisse 2% 3% 18% 25% 25% 25% 36% 35% 73% 72% 45% 40% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2013 2014 2013 2014 EN COURS DE BAIL A LA RELOCATION Baisse Stable Hausse Evolution des loyers du parc privé sur le Pays de Lorient Situations comparées en cours de bail et à la relocation 334 443 543 650 800 335 437 520 622 800 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Baux en cours Relocation Niveau de loyer médian : baux en cours / relocation Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
  • 11. Un taux de mobilité des locataires qui se maintient à un niveau historiquement bas (14%) Un délai de relocation qui progresse sensiblement sur un an De fortes disparités d’un logement à l’autre LE FONCTIONNEMENT DU MARCHE LOCATIF 30 32 32 39 20 22 41 17% 22% 22% 24% 18% 13% 14% 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Délai médian de relocation Taux de rotation Evolution du taux de rotation et du délai médiande relocation Dans les 3 jours; 25% Sous 1 mois; 20% De 1 à 2 mois; 16% Plus de 2 mois; 40% Délai de relocation en 2013 Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
  • 12. Sur un an : des niveaux de loyer en baisse sauf sur Lorient La 1èrecouronne affiche les niveaux de loyer les plus élevés LA GEOGRAPHIE DES LOYERS 3èmecouronne CC Blavet, Bellevue, Océan 2èmecouronne 8.0 €/m² -550 € -3,8% sur un an 1èrecouronne 9.0 €/m² -624 € -2,4% Lorient 9.0 €/m² -500 € +1,7% sur un an 3èmecouronne et CC Blavet, Bellevue, Océan : l’enquête 2014 n’a malheureusement pas permis de dégager de résultats suffisants sur ces secteurs 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et + Lorient 1ère couronne 2ème couronne Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
  • 13. LES LOYERS SUR LA VILLE DE LORIENT Les loyers des petits logements plus chers que ceux de Vannes Des disparités par quartier : reflet de la diversité du parc ? 330 444 540 644 708 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et+ Vannes Lorient 464 € 436 € 452 € 436 € 451 € Hypercentre Centre-ville Ouest Nord Est Nord Ouest Loyers médians selon la taille du logement Loyers médians d’un T2 selon le quartier Loyers médians des quartiers de Lorient Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56
  • 14. L’AVIS DES PROFESSIONNELS Un marché calme avec une demande limitée et une offre importante de biens à louer La baisse de la mobilité s’explique par le contexte économique et social, les ménages reportant leurs projets résidentiels Une inadaptation persistante entre les niveaux de loyers proposés et les capacités financières des candidats à la location Une question énergétique de plus en plus pesante (attention forte portée au DPE pour limiter le budget charges) ce qui a des conséquences sur le marché de l’ancien Une vacance locative qui tend à augmenter
  • 15. NOS REMERCIEMENTS AUX PROFESSIONNELS Immobilière du Centre –Ploemeur Emmanuel de Blignières–Hennebont Le Bec Immobilier –Lorient Nexity –Lorient LaforêtImmobilier –Lorient Immobilière Plus –Lorient Square Habitat –Lorient ORPI –Lorient Etude notariale Lancelot -Lorient Etude notariale Couzigou-Lorient Etude notariale Boutet-Languidic Etude notariale Moortgat-Kervignac Habitation familiale -Rennes ALTI –Lanester CityaCagil–Lorient Lamotte Gestion –Vannes SIRES –Vannes Century 21 –Lorient Cabinet Cotten–Lorient ESPACIL –Lorient L’Observatoire recherche des agences ou notaires pour étoffer son panel –N’hésitez pas à vous manifester… Contacts : Cécile VELASCO –02 97 47 34 13 –observ1.adil56@orange.fr Elise DEMAY –02 97 47 13 15 –observ.adil56@wanadoo.fr