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Le marché locatif privé du Pays de Lorient

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Niveaux de loyers au 1er janvier 2013 et évolution. Le marché est très calme… ». La détente du marché locatif privé est effective sur le Pays de Lorient. Elle est confirmée par une relative stabilité des loyers entre 2012 et 2013 (+0.2%) et un stock important de logements. En effet, de nombreux programmes neufs sont venus étoffer l’offre déjà existante et une partie des biens invendus sur le marché des transactions s’est reportée sur le marché locatif privé. Cette situation d’offre supérieure à la demande confère au locataire (ou futur locataire) une position de force. Les visites s’enchaînent et les négociations sont devenues monnaie courante (gel ou baisse de loyer). Pour autant, les professionnels sont unanimes. Ils constatent une très faible mobilité des locataires et les chiffres l’attestent : seulement 13% d’entre eux ont déménagé au cours de l’année 2012. Du jamais vu sur la dernière décennie. Cela renforce ainsi l’image d’un marché atone.

Le marché locatif privé du Pays de Lorient

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Juillet 2013 Les études de l’ADIL du Morbihan
Le marché locatif privé
du Pays de Lorient
Niveaux de loyers au 1er
janvier 2013 et évolution
Sommaire
 L’enquête sur les loyers : un travail partenarial
 Le parc locatif privé : quelques rappels
 Les loyers et le fonctionnement du marché
locatif
Synthèse
« Le marché est très calme… ». La détente du marché locatif privé est effective
sur le Pays de Lorient. Elle est confirmée par une relative stabilité des loyers
entre 2012 et 2013 (+0.2%) et un stock important de logements. En effet, de
nombreux programmes neufs sont venus étoffer l’offre déjà existante et une partie des
biens invendus sur le marché des transactions s’est reportée sur le marché locatif privé.
Cette situation d’offre supérieure à la demande confère au locataire (ou futur locataire) une
position de force. Les visites s’enchaînent et les négociations sont devenues monnaie
courante (gel ou baisse de loyer).
Pour autant, les professionnels sont unanimes. Ils constatent une très faible mobilité des
locataires et les chiffres l’attestent : seulement 13% d’entre eux ont déménagé au cours de
l’année 2012. Du jamais vu sur la dernière décennie. Cela renforce ainsi l’image d’un marché
atone.
« L’activité est soutenue grâce à de beaux produits… ». Autre signe
d’une donne qui a changé : il y a moins de locations mais elles sont plus
chères. En effet, de nombreuses demandes portent sur de beaux
produits. A titre d’exemple, les maisons en centre ville de Lorient ou
Ploemeur à 1200 €/mois sont très recherchées.
A l’inverse, les maisons sur le littoral ou en campagne sont désormais plus difficiles à louer.
Ce type de produit était pourtant la demande principale. Ainsi, pour la première fois depuis
la mise en place de l’enquête loyer de l’ADIL, les délais médians* de relocation des maisons
progressent fortement et sont plus importants que ceux des appartements : 25 jours contre
21 jours (3 jours et 23 jours en 2011).
« Les difficultés financières des locataires s’accroissent… ». Dans cette
situation de marché détendu, cumulée au contexte de crise, le montant du
loyer est plus que jamais le critère de décision dans l’accès ou le maintien
dans le logement. Globalement, le niveau de vie des locataires en place (et des futurs
locataires) est en nette baisse. Pour certains, même avec des garants, la location d’un bien
devient compliquée sur le territoire, les prochaines régularisations de charges risquant de
générer de nouvelles difficultés financières.
+0.2%
*En 2013, il a été décidé de remplacer le délai moyen de relocation par le délai médian afin de limiter l’impact des
valeurs extrêmes.
 L’enquête sur les loyers : un travail partenarial
Cette enquête a été réalisée par l’ADIL du Morbihan durant les mois de février à juin 2013. Elle a été effectuée sur
la base d’un questionnaire auprès des agences immobilières et études notariales, à partir d’un échantillon
représentatif du parc locatif privé. Au total, sur un parc de près de 21 400 unités, ce sont 1 100 locations qui ont
été enquêtées. Ce travail partenarial a été réalisé avec la collaboration de :
Agence Immobilière de Larmor-Plage - Larmor-Plage
Nexity – Lorient
A.L.T.I – Lanester
Avis Immobilier - Lorient
Cabinet Rousset – Lorient
Cabinet Cotten - Lorient
Cagil – Lorient
Century 21 – Lorient
Espacil –Lorient
Agence Immobilière Fily - Vannes
Agence Immobilière E. de Blignières – Hennebont
Foncia Atlantique – Lorient
Guégan Immobilier – Square Habitat- Lorient
Immobilière Plus – Lorient
Immobilière du Centre – Ploemeur
Laforêt Immobilier – Lorient
Le Bec Immobilier – Lorient
Me Boutet – Languidic
Me Couzigou – Lorient
Me Moortgat – Kervignac
SIRES - Vannes
 Le parc locatif privé : quelques rappels
 21 393 logements locatifs privés sur le Pays de Lorient au 1er
janvier 2011 soit plus d’une résidence
principale sur cinq ;
 Un parc qui a progressé de 21% (Morbihan : +30%) en l’espace de dix ans ;
 Soit une progression plus rapide que l’ensemble des résidences principales (+13%).
Quelques indicateurs
Pays Morbihan
Part du collectif 69% 53%
Part des logements
construits avant 1975
57% 44%
Part des logements
construits depuis 2000
23% 31%
Part des propriétaires ne
vivant pas en Morbihan
28% 26%
Part des propriétaires
âgés de 60 ans ou plus
45% 45%
Les dix principales communes en termes de parc locatif privé
398
417
521
530
829
988
1358
1512
1632
9540
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000
Caudan
Quéven
Languidic
Plouay
Guidel
Larmor-Plage
Ploemeur
Hennebont
Lanester
Lorient
Détail selon les secteurs d’analyse des loyers
Ville de Lorient 1
ère
couronne 2
ème
couronne +
Groix
CC Région de Plouay CC Blavet, Bellevue,
Océan
9540 logements 4395 logements 5442 logements 997 logements 1019 logements
30% des RP 17% des RP 17% des RP 17% des RP 15% des RP
+10% depuis 2001
+902 logements
+18% depuis 2001
+675 logements
+40% depuis 2001
+1566 logements
+30% depuis 2001
+230 logements
+54% depuis 2001
+358 logements
83% du parc
du Pays
 Les loyers et le fonctionnement du marché
■ Délai de relocation → 22 jours
■ Maison → 25 jours Appartement → 21 jours
Cette stabilité concerne également les locataires
dont le taux de mobilité atteint un niveau
historiquement bas (13%). Les ménages gèlent leurs
projets dans le contexte économique actuel.
Autre signe d’une donne qui a changé : le délai de
relocation des maisons devient plus long que celui
des appartements. Les grandes maisons (T5 et +)
trouvent difficilement preneur du fait de leur coût,
ainsi que les maisons anciennes, en mauvaise état.
Certaines maisons équipées de cuves à fioul sont
également délaissées en raison des factures
énergétiques importantes liées au chauffage.
Pays de Lorient
Loyers médians du parc privé au 01/01/2013
■ Loyers d’ensemble → 8.7 €/m2
– 519 € mensuels
■ Maison → 8.2 €/m2
Appartement → 9.0 €/m2
■ Loyers de marché → 8.8 €/m2
■ Evolution 2012/2013 → +0.2%
Evolution des loyers entre 2012 et 2013
Evolution comparée période 2012/2013
342 €
-0.3%
T1 T2 T3 T4 T5 et +
442 €
+1.0%
530 €
+1.6%
641 €
+2.5%
800 €
-1.0%
« Stabilité » est le terme le plus employé par les
professionnels du Pays de Lorient pour qualifier le
marché locatif privé.
En effet, le loyer médian au m² n’a progressé que de
0.2% entre 2012 et 2013 et atteint 8.7€/m².Pour les
locataires en place, l’augmentation selon l’Indice est
appliquée. A la relocation, les baisses de loyers sont
plus fréquentes (18% des cas contre 11% en 2012).
L’activité est différente : les négociations sont
courantes, les budgets de plus en plus serrés et
l’assurance loyer impayé demandée quasi
systématiquement.
Mobilité des locataires et délai médian de relocation
■ Taux de rotation → 13%
■ Maison → 15% Appartement → 13%
Niveaux de loyers
médians selon la taille
des logements en
2013 et évolution du
prix/m² (2012/2013)
Loyers comparés entre parc social et parc privé (en 2012)
330 €
430 €
520 €
626 €
791 €
214 €
256 €
301 €
334 €
384 €
0 € 200 € 400 € 600 € 800 € 1 000 €
T1
T2
T3
T4
T5
et+
Parc locatif social
Parc locatif privé
81%
73%
49% 45%
18%
25%
40%
36%
1% 2%
11% 18%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2012 2013 2012 2013
En cours de bail A la relocation
Baisse
Stable
Hausse
2,0% 2,1%
-0,6%
0,2%
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
Inflation IRL LoyersPays
d'Auray
LoyersPays
de Lorient
Lorient Agglomération
Loyers médians du parc privé au 01/01/2013
■ Loyers d’ensemble → 8.8 €/m2
– 517 € mensuels
■ Maison → 8.3 €/m2
Appartement → 9.0 €/m2
■ Loyers de marché → 8.9 €/m2
■ Evolution 2012/2013 → +1.0%
Niveaux de loyers
médians selon la taille
des logements en
2013 et évolution du
prix/m² (2012/2013)
T1 T2 T3 T4 T5 et +
340 €
-1.4%
446 €
+0.8%
531 €
+1.5%
643 €
+2.6%
800 €
+0.4%
A l’échelle de la Communauté d’Agglomération, la
hausse des loyers privés reste contenue : +1.0%
entre 2012 et 2013 (+1.2% sur la période
précédente).
Toutefois, des disparités existent selon la taille des
logements : de -1.4% sur un an pour les T1 à
+2.6% pour les T4. Ces évolutions illustrent bien la
demande, plus ou moins forte, selon le type de
biens.
Revalorisation des loyers en 2012Evolution comparée période 2012/2013
Pour la deuxième année consécutive, la mobilité
des locataires chute et atteint seulement 13%
sur l’année 2012. Les mutations concernent
majoritairement les étudiants, le personnel
militaire, celui de l’hôpital ou encore de la
DCNS.
Certes, les locations sont moins nombreuses sur
l’agglomération mais elles portent davantage
sur de très beaux produits.
A noter : la moitié des logements libérés se sont
reloués en moins de 21 jours (35 jours en 2010).
■ Délai de relocation → 21 jours
■ Maison → 14 jours Appartement → 21 jours
Mobilité des locataires et délai médian de relocation
■ Taux de rotation → 13%
■ Maison → 16% Appartement → 13%
Evolution du taux de mobilité et du délai de relocation
2,0%
2,1%
-0,6%
0,2%
1,0%
-1,0%
-0,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
Inflation IRL LoyersPays
d'Auray
LoyersPays de
Lorient
LoyersLorient
Agglomération
82% 77%
49% 43%
17% 21%
40%
37%
1% 2%
11%
20%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2012 2013 2012 2013
En cours de bail A la relocation
Baisse
Stable
Hausse
32
38
30
20 21
22% 22%
25%
18%
13%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
0
5
10
15
20
25
30
35
40
2008 2009 2010 2011 2012
Délai médian de relocation (jours)
Taux de mobilité
■ Loyers d’ensemble → 8.9 €/m2
– 494 € mensuels
■ Maison → 8.8 €/m2
Appartement → 8.9 €/m2
■ Loyers de marché → 8.8 €/m2
■ Evolution 2012/2013 → -2.0%
■ Taux de rotation → 11%
■ Maison → 18% Appartement → 10%
■ Délai médian de relocation → 20 jours
■ Maison → 28 jours Appartement → 20 jours
Niveaux médians de loyer selon le quartier
Ville de Lorient
Loyers médians du parc privé au 01/01/2013
Niveaux de loyers
médians selon la taille
des logements en
2013 et évolution du
prix/m² (2012/2013)
T1 T2 T3 T4 T5 et +
332 €
-1.2%
445 €
+0.1%
530 €
+0.6%
600 €
+2.5%
797 €
+2.4%
Composé de 9 540 logements, la ville de Lorient
concentre à elle seule la moitié du parc locatif privé de
l’agglomération.
Plus de 9 logements sur 10 sont des appartements.
Le loyer médian au m² s’élève à 8.9 €, soit -2% sur un an.
Cette orientation à la baisse est essentiellement
imputable aux petits logements. A contrario, les T4 et T5
et + ont vu leur loyer progresser respectivement de
+2.5% et de +2.4% entre 2012 et 2013.
La faible mobilité des locataires est particulièrement
marquée sur la commune : seulement 11% d’entre eux
ont déménagé au cours de l’année 2012 (27% en 2010).
Centre ville
8.7€/m²
502€
+0%
Nord-Est
7.7€/m²
449€
-5.5%
Nord-Ouest
8.2€/m²
484€
+3.8%
Ouest
9.5€/m²
510€
-2.0%
Sud-Ouest (Le Ter)
8.9€/m²
557€
-0.6%
Sud-Est
9.4€/m²
481€
+1.9%
Evolution du loyer médian d’un T2 selon le
quartier (indice base 100=2010)
Les niveaux de loyer pour un T2 varient de 399 € sur
le quartier nord-est à 469 € sur le quartier sud-ouest,
soit un différentiel de 70 € par mois (840 € par an).
Alors que la tendance est plutôt à la stabilisation des
prix ces deux dernières années sur ce type de
produit, notamment en raison de l’offre neuve
importante mise sur le marché, les quartiers sud et
ouest de la ville échappent à ce constat. Leurs loyers
ont progressé de plus de 7% en seulement trois ans.
80
85
90
95
100
105
110
115
2010 2011 2012 2013
Centre-ville Le Ter Nord-Est
Nord-Ouest Sud-Est Ouest
HausseBaisse
Note de lecture : dans le quartier sud-est de Lorient (Nouvelle Ville/Le
Moustoir/Carno/Merville/Parco), les loyers des T2 ont progressé de
près de 10% entre 2010 et 2013
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Le marché locatif privé du Pays de Lorient

  • 1. Juillet 2013 Les études de l’ADIL du Morbihan Le marché locatif privé du Pays de Lorient Niveaux de loyers au 1er janvier 2013 et évolution Sommaire  L’enquête sur les loyers : un travail partenarial  Le parc locatif privé : quelques rappels  Les loyers et le fonctionnement du marché locatif
  • 2. Synthèse « Le marché est très calme… ». La détente du marché locatif privé est effective sur le Pays de Lorient. Elle est confirmée par une relative stabilité des loyers entre 2012 et 2013 (+0.2%) et un stock important de logements. En effet, de nombreux programmes neufs sont venus étoffer l’offre déjà existante et une partie des biens invendus sur le marché des transactions s’est reportée sur le marché locatif privé. Cette situation d’offre supérieure à la demande confère au locataire (ou futur locataire) une position de force. Les visites s’enchaînent et les négociations sont devenues monnaie courante (gel ou baisse de loyer). Pour autant, les professionnels sont unanimes. Ils constatent une très faible mobilité des locataires et les chiffres l’attestent : seulement 13% d’entre eux ont déménagé au cours de l’année 2012. Du jamais vu sur la dernière décennie. Cela renforce ainsi l’image d’un marché atone. « L’activité est soutenue grâce à de beaux produits… ». Autre signe d’une donne qui a changé : il y a moins de locations mais elles sont plus chères. En effet, de nombreuses demandes portent sur de beaux produits. A titre d’exemple, les maisons en centre ville de Lorient ou Ploemeur à 1200 €/mois sont très recherchées. A l’inverse, les maisons sur le littoral ou en campagne sont désormais plus difficiles à louer. Ce type de produit était pourtant la demande principale. Ainsi, pour la première fois depuis la mise en place de l’enquête loyer de l’ADIL, les délais médians* de relocation des maisons progressent fortement et sont plus importants que ceux des appartements : 25 jours contre 21 jours (3 jours et 23 jours en 2011). « Les difficultés financières des locataires s’accroissent… ». Dans cette situation de marché détendu, cumulée au contexte de crise, le montant du loyer est plus que jamais le critère de décision dans l’accès ou le maintien dans le logement. Globalement, le niveau de vie des locataires en place (et des futurs locataires) est en nette baisse. Pour certains, même avec des garants, la location d’un bien devient compliquée sur le territoire, les prochaines régularisations de charges risquant de générer de nouvelles difficultés financières. +0.2% *En 2013, il a été décidé de remplacer le délai moyen de relocation par le délai médian afin de limiter l’impact des valeurs extrêmes.
  • 3.  L’enquête sur les loyers : un travail partenarial Cette enquête a été réalisée par l’ADIL du Morbihan durant les mois de février à juin 2013. Elle a été effectuée sur la base d’un questionnaire auprès des agences immobilières et études notariales, à partir d’un échantillon représentatif du parc locatif privé. Au total, sur un parc de près de 21 400 unités, ce sont 1 100 locations qui ont été enquêtées. Ce travail partenarial a été réalisé avec la collaboration de : Agence Immobilière de Larmor-Plage - Larmor-Plage Nexity – Lorient A.L.T.I – Lanester Avis Immobilier - Lorient Cabinet Rousset – Lorient Cabinet Cotten - Lorient Cagil – Lorient Century 21 – Lorient Espacil –Lorient Agence Immobilière Fily - Vannes Agence Immobilière E. de Blignières – Hennebont Foncia Atlantique – Lorient Guégan Immobilier – Square Habitat- Lorient Immobilière Plus – Lorient Immobilière du Centre – Ploemeur Laforêt Immobilier – Lorient Le Bec Immobilier – Lorient Me Boutet – Languidic Me Couzigou – Lorient Me Moortgat – Kervignac SIRES - Vannes  Le parc locatif privé : quelques rappels  21 393 logements locatifs privés sur le Pays de Lorient au 1er janvier 2011 soit plus d’une résidence principale sur cinq ;  Un parc qui a progressé de 21% (Morbihan : +30%) en l’espace de dix ans ;  Soit une progression plus rapide que l’ensemble des résidences principales (+13%). Quelques indicateurs Pays Morbihan Part du collectif 69% 53% Part des logements construits avant 1975 57% 44% Part des logements construits depuis 2000 23% 31% Part des propriétaires ne vivant pas en Morbihan 28% 26% Part des propriétaires âgés de 60 ans ou plus 45% 45% Les dix principales communes en termes de parc locatif privé 398 417 521 530 829 988 1358 1512 1632 9540 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 Caudan Quéven Languidic Plouay Guidel Larmor-Plage Ploemeur Hennebont Lanester Lorient Détail selon les secteurs d’analyse des loyers Ville de Lorient 1 ère couronne 2 ème couronne + Groix CC Région de Plouay CC Blavet, Bellevue, Océan 9540 logements 4395 logements 5442 logements 997 logements 1019 logements 30% des RP 17% des RP 17% des RP 17% des RP 15% des RP +10% depuis 2001 +902 logements +18% depuis 2001 +675 logements +40% depuis 2001 +1566 logements +30% depuis 2001 +230 logements +54% depuis 2001 +358 logements 83% du parc du Pays
  • 4.  Les loyers et le fonctionnement du marché ■ Délai de relocation → 22 jours ■ Maison → 25 jours Appartement → 21 jours Cette stabilité concerne également les locataires dont le taux de mobilité atteint un niveau historiquement bas (13%). Les ménages gèlent leurs projets dans le contexte économique actuel. Autre signe d’une donne qui a changé : le délai de relocation des maisons devient plus long que celui des appartements. Les grandes maisons (T5 et +) trouvent difficilement preneur du fait de leur coût, ainsi que les maisons anciennes, en mauvaise état. Certaines maisons équipées de cuves à fioul sont également délaissées en raison des factures énergétiques importantes liées au chauffage. Pays de Lorient Loyers médians du parc privé au 01/01/2013 ■ Loyers d’ensemble → 8.7 €/m2 – 519 € mensuels ■ Maison → 8.2 €/m2 Appartement → 9.0 €/m2 ■ Loyers de marché → 8.8 €/m2 ■ Evolution 2012/2013 → +0.2% Evolution des loyers entre 2012 et 2013 Evolution comparée période 2012/2013 342 € -0.3% T1 T2 T3 T4 T5 et + 442 € +1.0% 530 € +1.6% 641 € +2.5% 800 € -1.0% « Stabilité » est le terme le plus employé par les professionnels du Pays de Lorient pour qualifier le marché locatif privé. En effet, le loyer médian au m² n’a progressé que de 0.2% entre 2012 et 2013 et atteint 8.7€/m².Pour les locataires en place, l’augmentation selon l’Indice est appliquée. A la relocation, les baisses de loyers sont plus fréquentes (18% des cas contre 11% en 2012). L’activité est différente : les négociations sont courantes, les budgets de plus en plus serrés et l’assurance loyer impayé demandée quasi systématiquement. Mobilité des locataires et délai médian de relocation ■ Taux de rotation → 13% ■ Maison → 15% Appartement → 13% Niveaux de loyers médians selon la taille des logements en 2013 et évolution du prix/m² (2012/2013) Loyers comparés entre parc social et parc privé (en 2012) 330 € 430 € 520 € 626 € 791 € 214 € 256 € 301 € 334 € 384 € 0 € 200 € 400 € 600 € 800 € 1 000 € T1 T2 T3 T4 T5 et+ Parc locatif social Parc locatif privé 81% 73% 49% 45% 18% 25% 40% 36% 1% 2% 11% 18% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2012 2013 2012 2013 En cours de bail A la relocation Baisse Stable Hausse 2,0% 2,1% -0,6% 0,2% -1,0% -0,5% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% Inflation IRL LoyersPays d'Auray LoyersPays de Lorient
  • 5. Lorient Agglomération Loyers médians du parc privé au 01/01/2013 ■ Loyers d’ensemble → 8.8 €/m2 – 517 € mensuels ■ Maison → 8.3 €/m2 Appartement → 9.0 €/m2 ■ Loyers de marché → 8.9 €/m2 ■ Evolution 2012/2013 → +1.0% Niveaux de loyers médians selon la taille des logements en 2013 et évolution du prix/m² (2012/2013) T1 T2 T3 T4 T5 et + 340 € -1.4% 446 € +0.8% 531 € +1.5% 643 € +2.6% 800 € +0.4% A l’échelle de la Communauté d’Agglomération, la hausse des loyers privés reste contenue : +1.0% entre 2012 et 2013 (+1.2% sur la période précédente). Toutefois, des disparités existent selon la taille des logements : de -1.4% sur un an pour les T1 à +2.6% pour les T4. Ces évolutions illustrent bien la demande, plus ou moins forte, selon le type de biens. Revalorisation des loyers en 2012Evolution comparée période 2012/2013 Pour la deuxième année consécutive, la mobilité des locataires chute et atteint seulement 13% sur l’année 2012. Les mutations concernent majoritairement les étudiants, le personnel militaire, celui de l’hôpital ou encore de la DCNS. Certes, les locations sont moins nombreuses sur l’agglomération mais elles portent davantage sur de très beaux produits. A noter : la moitié des logements libérés se sont reloués en moins de 21 jours (35 jours en 2010). ■ Délai de relocation → 21 jours ■ Maison → 14 jours Appartement → 21 jours Mobilité des locataires et délai médian de relocation ■ Taux de rotation → 13% ■ Maison → 16% Appartement → 13% Evolution du taux de mobilité et du délai de relocation 2,0% 2,1% -0,6% 0,2% 1,0% -1,0% -0,5% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% Inflation IRL LoyersPays d'Auray LoyersPays de Lorient LoyersLorient Agglomération 82% 77% 49% 43% 17% 21% 40% 37% 1% 2% 11% 20% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2012 2013 2012 2013 En cours de bail A la relocation Baisse Stable Hausse 32 38 30 20 21 22% 22% 25% 18% 13% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0 5 10 15 20 25 30 35 40 2008 2009 2010 2011 2012 Délai médian de relocation (jours) Taux de mobilité
  • 6. ■ Loyers d’ensemble → 8.9 €/m2 – 494 € mensuels ■ Maison → 8.8 €/m2 Appartement → 8.9 €/m2 ■ Loyers de marché → 8.8 €/m2 ■ Evolution 2012/2013 → -2.0% ■ Taux de rotation → 11% ■ Maison → 18% Appartement → 10% ■ Délai médian de relocation → 20 jours ■ Maison → 28 jours Appartement → 20 jours Niveaux médians de loyer selon le quartier Ville de Lorient Loyers médians du parc privé au 01/01/2013 Niveaux de loyers médians selon la taille des logements en 2013 et évolution du prix/m² (2012/2013) T1 T2 T3 T4 T5 et + 332 € -1.2% 445 € +0.1% 530 € +0.6% 600 € +2.5% 797 € +2.4% Composé de 9 540 logements, la ville de Lorient concentre à elle seule la moitié du parc locatif privé de l’agglomération. Plus de 9 logements sur 10 sont des appartements. Le loyer médian au m² s’élève à 8.9 €, soit -2% sur un an. Cette orientation à la baisse est essentiellement imputable aux petits logements. A contrario, les T4 et T5 et + ont vu leur loyer progresser respectivement de +2.5% et de +2.4% entre 2012 et 2013. La faible mobilité des locataires est particulièrement marquée sur la commune : seulement 11% d’entre eux ont déménagé au cours de l’année 2012 (27% en 2010). Centre ville 8.7€/m² 502€ +0% Nord-Est 7.7€/m² 449€ -5.5% Nord-Ouest 8.2€/m² 484€ +3.8% Ouest 9.5€/m² 510€ -2.0% Sud-Ouest (Le Ter) 8.9€/m² 557€ -0.6% Sud-Est 9.4€/m² 481€ +1.9% Evolution du loyer médian d’un T2 selon le quartier (indice base 100=2010) Les niveaux de loyer pour un T2 varient de 399 € sur le quartier nord-est à 469 € sur le quartier sud-ouest, soit un différentiel de 70 € par mois (840 € par an). Alors que la tendance est plutôt à la stabilisation des prix ces deux dernières années sur ce type de produit, notamment en raison de l’offre neuve importante mise sur le marché, les quartiers sud et ouest de la ville échappent à ce constat. Leurs loyers ont progressé de plus de 7% en seulement trois ans. 80 85 90 95 100 105 110 115 2010 2011 2012 2013 Centre-ville Le Ter Nord-Est Nord-Ouest Sud-Est Ouest HausseBaisse Note de lecture : dans le quartier sud-est de Lorient (Nouvelle Ville/Le Moustoir/Carno/Merville/Parco), les loyers des T2 ont progressé de près de 10% entre 2010 et 2013
  • 7. 1ère couronne de Lorient 2ème couronne de Lorient Avec une évolution de 4.1% entre 2012 et 2013, la seconde couronne affiche la plus forte progression de loyer du Pays de Lorient. Or, l’analyse comparée par taille de logement montre une hausse maximale de 2.4% sur le segment des T5 et +. L’évolution globale constatée correspond donc davantage à des évolutions dans la structure du parc qu’à une réelle hausse des loyers. A noter que si le taux de rotation des locataires est en net repli sur un an (de 19% à 12%), le délai médian de relocation enregistre quant à lui une progression sensible (+10 jours). Sur la 1ère couronne de Lorient (Lanester, Ploemeur, Quéven et Larmor-Plage), l’évolution des loyers est comparable à celle de l’agglomération (+1.1%). Pour autant, le taux de rotation y est un plus élevé : 19% contre 13%. Les départs sont dus principalement à l’achat d’un logement, une mutation professionnelle ou encore la recherche d’une location moins onéreuse. Ainsi, en 2012, seuls les grands logements (T5 et +) connaissent une baisse de prix : -1.4% sur un an. Les T3, dont les loyers se stabilisent, conviennent particulièrement bien aux jeunes couples du secteur. Loyers médians du parc privé au 01/01/2013 ■ Loyers d’ensemble → 9.2 €/m2 – 595 € mensuels ■ Maison → 8.5 €/m2 Appartement → 9.8 €/m2 ■ Loyers de marché → 9.4 €/m2 ■ Evolution 2012/2013 → +1.1% ■ Taux de rotation → 19% ■ Délai médian de relocation → 23 jours Loyers médians du parc privé au 01/01/2013 ■ Loyers d’ensemble → 8.3 €/m2 – 517 € mensuels ■ Maison → 7.9 €/m2 Appartement → 8.7 €/m2 ■ Loyers de marché → 8.0 €/m2 ■ Evolution 2012/2013 → +4.1% ■ Taux de rotation → 12% ■ Délai médian de relocation → 18 jours Niveaux de loyers médians selon la taille des logements en 2013 et évolution du prix/m² (2012/2013) T1 T2 T3 T4 T5 et + Niveaux de loyers médians selon la taille des logements en 2013 et évolution du prix/m² (2012/2013) T2 T3 T4 T5 et + 377 € +7% 488 € +6.4% 575 € +0% 662 € +2.8% 839 € -1.4% T1 330 € +0% 427 € +1.8% 512 € +1.8% 670 € +0.8% 760 € +2.4%
  • 8. Le parc locatif privé de la Communauté de Communes de Blavet, Bellevue, Océan est particulièrement concentré puisque 70% des logements se situent sur deux communes : Plouhinec et Kervignac. Le loyer d’ensemble s’élève à 7.8 €/m² au 1er janvier 2013, en hausse de 3.2% sur un an. La relocation ne pose pas véritablement de problème avec un délai médian de 14 jours, le plus faible enregistré sur le Pays de Lorient. Le secteur est relativement recherché car proche des grands axes. C.C. de Blavet, Bellevue, Océan Loyers médians du parc privé au 01/01/2013 ■ Loyers d’ensemble → 7.8 €/m2 – 570 € mensuels ■ Maison → 8.0 €/m2 Appartement → 7.7 €/m2 ■ Loyers de marché → 7.7 €/m2 ■ Evolution 2012/2013 → +3.2% ■ Taux de rotation → 14% ■ Délai de relocation → 14 jours Niveaux de loyers médians selon la taille des logements en 2013 et évolution du prix/m² (2012/2013) T2 T3 T4 T5 et + C.C. de la région de Plouay, du Scorff au Blavet Loyers médians du parc privé au 01/01/2013 ■ Loyers d’ensemble → 8.6 €/m2 – 496 € mensuels ■ Maison → 7.5 €/m2 Appartement → 10.8 €/m2 ■ Loyers de marché → 7.6 €/m2 ■ Evolution 2012/2013 → -0.7% ■ Taux de rotation → 13% ■ Délai de relocation → 28 jours Niveaux de loyers médians selon la taille des logements en 2013 et évolution du prix/m² (2012/2013) T2 T3 T5 et + 380 € +2.3% 531 € +9.0% 597 € +0% 795 € -0.4% 406 € +2.2% 511 € +0.9% 725 € -3.4% A l’image de BBO, la Communauté de Communes de la région de Plouay ne représente qu’une part réduite du marché locatif privé du Pays de Lorient (5%). La moitié des logements est concentrée sur Plouay. Entre 2012 et 2013, les loyers ont baissé de 0.7% pour atteindre 8.6 €/m². Cette baisse est essentiellement imputable aux grandes maisons de 5 pièces ou +, dont les prix fléchissent de 3.4% sur un an. T4 624 € - Pour ces deux territoires, l’évolution globale des loyers et la comparaison avec les années antérieures doivent être prises avec précaution du fait de la faiblesse de l’échantillon.
  • 9. Fiche loyer VILLE DE LORIENT Le Ter : Kervenanec, Kerolay, Quehellio Nord Est : Manio, Kerentrech, Ville en Bois, Le Rouho Nord Ouest : Kériado, Le Bourgneuf, Saint-Armel, Kerguillette Sud Est : Nouvelle ville, Le Moustoir, Merville, Carnel, Parco Ouest : Lanveur, Kerfichant, Kervaric, Kerforn, Batteur Appartements 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces Fourchette haute 375 € 480 € 570 € 671 € 727 € Loyer médian 332 € 440 € 524 € 590 € 642 € Fourchette basse 303 € 401 € 483 € 544 € 585 € Prix/m² médian 12.1 € 9.6 € 8.1 € 7.6 € 7.1 € Surface médiane 27 m² 46 m² 65 m² 80 m² 90 m² Appartements 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces Quartiers de Lorient Centre Ville Loyer médian Prix/m² 332 € 11.6 € 440 € 9.7 € 536 € 8.1 € 632 € 7.8 € 749 € 6.8 € Le Ter Loyer médian Prix/m² - - 450 € 10.0 € 541 € 7.4 € 652 € 8.0 € - - Nord Est Loyer médian Prix/m² - - 399 € 8.4 € 489 € 7.8 € 450 € 5.6 € - - Nord Ouest Loyer médian Prix/m² - - 421 € 8.7 € 494 € 7.9 € 541 € 6.0 € - - Sud Est Loyer médian Prix/m² 346 € 12.8 € 449 € 9.6 € 517 € 8.4 € 581 € 7.5 € - - Ouest Loyer médian Prix/m² - - 440 € 9.8 € 530 € 8.1 € 590 € 8.3 € - - Maisons 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces Fourchette haute 592 € 750 € 739 € - Loyer médian 539 € 624 € 737 € - Fourchette basse 475 € 484 € 713 € - Prix/m² médian 9.5 € 9.0 € 8.6 € - Surface médiane 68 m² 80 m² 98 m² - Maisons 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces Quartiers de Lorient Centre Ville Loyer médian Prix/m² - - - - - - - - Le Ter Loyer médian Prix/m² - - 700 € 8.8 € - - - - Nord Est Loyer médian Prix/m² - - - - - - - - Nord Ouest Loyer médian Prix/m² - - - - - - - - Sud Est Loyer médian Prix/m² - - 694 € 9.6 € - - - - Ouest Loyer médian Prix/m² 562 € 9.8 € - - 837 € 8.5 € - -
  • 10. 1ère COURONNE DE LORIENT 1ère couronne EST : LANESTER 1ère couronne OUEST : LARMOR-PLAGE, PLOEMEUR, QUEVEN Appartements 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Fourchette haute 380 € 507 € 661 € 723 € Loyer médian 377 € 480 € 578 € 567 € Fourchette basse 322 € 420 € 496 € 505 € Prix/m² 12.2 € 9.8 € 8.9 € 6.7 € Surface médiane 30 m² 50 m² 64 m² 80 m² Appartements 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Secteurs 1ère couronne EST Loyer médian Prix/m² - - 384 € 8.6 € 532 € 8.5 € 520 € 6.5 € 1ère couronne OUEST Loyer médian Prix/m² 377 € 12.2 € 496 € 11.0 € 611 € 9.9 € 739 € 9.4 € Maisons 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces Fourchette haute 658 € 813 € 889 € 1022 € Loyer médian 575 € 737 € 807 € 892 € Fourchette basse 531 € 658 € 765 € 800 € Prix/m² 9.9 € 9.1 € 8.4 € 7.9 € Surface médiane 62 m² 83 m² 100 m² 120 m² Maisons 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces Secteurs 1ère couronne EST Loyer médian Prix/m² - - 675 € 8.6 € 787 € 8.1 € 783 € 7.3 € 1ère couronne OUEST Loyer médian Prix/m² 600 € 10.0 € 760 € 9.2 € 858 € 8.5 € 917 € 8.0 € 2ème COURONNE DE LORIENT 2ème couronne EST-Rade : GAVRES, LOCMIQUELIC, PORT-LOUIS, RIANTEC ; 2ème couronne NORD : BRANDERION, CAUDAN, CLEGUER, HENNEBONT, INZINZAC- LOCHRIST, LANGUIDIC ; 2ème couronne OUEST : GESTEL, GUIDEL, PONT-SCORFF Appartements 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces Fourchette haute 381 € 450 € 530 € 638 € 765 € Loyer médian 325 € 426 € 509 € 616 € 605 € Fourchette basse 295 € 397 € 468 € 550 € 600 € Prix/m² 10.3 € 9.2 € 7.9 € 7.2 € 5.3 € Surface médiane 30 m² 47 m² 60 m² 85 m² 113 m² Appartements 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces Secteurs 2ème couronne EST-Rade Loyer médian Prix/m² - - 390 € 9.9 € 511 € 8.0 € - - - - 2ème couronne OUEST Loyer médian Prix/m² - - 443 € 9.7 € 476 € 7.9 € 597 € 6.4 € - - 2ème couronne NORD Loyer médian Prix/m² - - 430 € 9.0 € 512 € 7.9 € - - - -
  • 11. Maisons 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces Fourchette haute 591 € 750 € 845 € 916 € Loyer médian 552 € 715 € 750 € 828 € Fourchette basse 493 € 620 € 706 € 730 € Prix/m² 7.5 € 7.7 € 7.8 € 6.9 € Surface médiane 70 m² 90 m² 110 m² 120 m² Maisons 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces Secteurs 2ème couronne EST-Rade Loyer médian Prix/m² - - 708 € 8.0 € 745 € 8.0 € - - 2ème couronne OUEST Loyer médian Prix/m² 554 € 5.7 € 730 € 8.1 € 867 € 8.0 € - - 2ème couronne NORD Loyer médian Prix/m² 518 € 7.5 € 650 € 7.2 € 714 € 6.7 € - - COMMUNAUTE DE COMMUNES BLAVET, BELLEVUE, OCEAN KERVIGNAC – MERLEVENEZ – NOSTANG – PLOUHINEC – SAINTE-HELENE Appartements 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Fourchette haute - 431 € 518 € - Loyer médian - 380 € 481 € - Fourchette basse - 357 € 382 € - Prix/m² médian - 7.7 € 6.5 € - Surface médiane - 56 m² 63 m² - Maisons 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces Fourchette haute 667 € 784 € 859 € 954 € Loyer médian 611 € 652 € 800 € 795 € Fourchette basse 565 € 516 € 787 € 758 € Prix/m² médian 8.7 € 7.4 € 8.1 € 7.0 € Surface médiane 70 m² 80 m² 110 m² 112 m² COMMUNAUTE DE COMMUNES DE LA REGION DE PLOUAY, DU SCORFF AU BLAVET BUBRY – CALAN – INGUINIEL – LANVAUDAN – PLOUAY - QUISTINIC Appartements 1 pièce 2 pièces 3 pièces Fourchette haute - 436 € - Loyer médian - 389 € - Fourchette basse - 382 € - Prix/m² - 12.1 € - Surface médiane - 40 m² - Maisons 3 pièces 4 pièces 5 pièces Fourchette haute 592 € 750 € - Loyer médian 539 € 624 € - Fourchette basse 475 € 484 € - Prix/m² 8.5 € 6.0 € - Surface médiane 65 m² 108 m² -
  • 12. Parc d’Activités de Laroiseau 14, rue Ella Maillart 56000 VANNES www.adil56.org