La construction neuve au
Pays de Lorient
Dynamiques 2010-2012
19 avril 2013
Crise nationale de la production de logements
La production de logements en France
Effondrement
Quatre articles parus sur ...
Crise nationale de la production de logements
La production de logements en France
Effondrement des mises en chantier : -1...
Crise nationale de la production de logements
La production de logements en Bretagne
Même tendance : -18,3% de mises en ch...
Crise nationale de la production de logements
La production de logements dans le Morbihan
Tendance accentuée : -19,9% de m...
Crise nationale de la production de logements
La production de logements sur le Pays de Lorient
Tendance aggravée : -34,9%...
Les constats
A toutes les échelles géographique, un retour au
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Le Pays de Lorient a plus fortement dimi...
Début 2013 dans le Pays de Lorient
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Les moteurs de la production de logement
Le collectif tire la production de logements
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Les moteurs de la production de logement
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Un problème de volume de production : effet crise
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Pays de Lorient : la construction de logements neufs en 2012

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La production de logements neufs en France a connu une forte baisse en 2012. Tout comme la Bretagne et le Morbihan, le Pays de Lorient n’échappe pas à cette situation. Le nombre des demandes d'autorisation montre que l'envie de construire reste localement très vive, y compris dans le collectif, mais qu'elle se heurte aux difficultés de financement.

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Pays de Lorient : la construction de logements neufs en 2012

  1. 1. La construction neuve au Pays de Lorient Dynamiques 2010-2012 19 avril 2013
  2. 2. Crise nationale de la production de logements La production de logements en France Effondrement Quatre articles parus sur depuis 1 an : « Logements neufs : les mises en chantier s’effondrent, baisse des permis de construire », 24 avril 2012 « La construction de logements neufs plonge en France », 26 décembre 2012 « L’immobilier neuf s’enfonce dans la crise », 29 janvier 2013 « Les ventes de logements neufs s’effondrent », 26 février 2013 2
  3. 3. Crise nationale de la production de logements La production de logements en France Effondrement des mises en chantier : -17,8% en 2012 par rapport à 2011 3 263761 358744 294753 250000 300000 350000 400000 450000 500000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Evolution du nombre de logements autorisés et mis en chantier en France métropolitaine 2001-2012 Nombre de logements autorisés Nombre de logements commencés Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et réalisation graphique AudéLor – mars 2013 Trait plein : date réelle Trait pointillé : date de prise en compte
  4. 4. Crise nationale de la production de logements La production de logements en Bretagne Même tendance : -18,3% de mises en chantier entre 2011 et 2012 4 19511 23298 19044 15000 20000 25000 30000 35000 40000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Evolution du nombre de logements autorisés et mis en chantier en Bretagne 2001-2012 Nombre de logements autorisés Nombre de logements commencés Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et réalisation graphique AudéLor – mars 2013 Trait plein : date réelle Trait pointillé : date de prise en compte
  5. 5. Crise nationale de la production de logements La production de logements dans le Morbihan Tendance accentuée : -19,9% de mises en chantier entre 2011 et 2012 5 4918 5796 4640 4000 6000 8000 10000 12000 14000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Evolution du nombre de logements autorisés et mis en chantier dans le Morbihan 2001-2012 Nombre de logements autorisés Nombre de logements commencés Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et réalisation graphique AudéLor – mars 2013 Trait plein : date réelle Trait pointillé : date de prise en compte
  6. 6. Crise nationale de la production de logements La production de logements sur le Pays de Lorient Tendance aggravée : -34,9% de mises en chantier entre 2011 et 2012 6 1061 1488 969 800 1200 1600 2000 2400 2800 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Evolution du nombre de logements autorisés et mis en chantier sur le Pays de Lorient 2001-2012 Nombre de logements autorisés Nombre de logements commencés Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et réalisation graphique AudéLor – mars 2013 Trait plein : date réelle Trait pointillé : date de prise en compte
  7. 7. Les constats A toutes les échelles géographique, un retour au niveau de 2009 ±10% Le Pays de Lorient a plus fortement diminué sa production sur 1 an… … effet retard de la crise ? Les autorisations repartent : signe qu’on est sans doute davantage face à un problème d’investissement que de foncier 7 Crise nationale de la production de logements
  8. 8. Début 2013 dans le Pays de Lorient Le début 2013 est nettement moins bon que les débuts d’années 2011 et 2012 8 Perspectives ? Autorisations Mises en chantier déclarées 1er trimestre 2011 484 334 1er trimestre 2012 552 241 1er trimestre 2013 590 178
  9. 9. Les moteurs de la production de logement Le collectif tire la production de logements Forte corrélation (0,80) entre productions de collectifs et totale 9 Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et réalisation graphique AudéLor – mars 2013 1301 1088 1315 1583 1837 1848 1379 1228 1061 1414 1488 969 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Nombre de logements mis en chantier par type sur le Pays de Lorient 2001-2012 Nombre de logements commencés collectifs Nombre de logements commencés en résidence Nombre de logements commencés individuels groupés Nombre de logements commencés individuels purs Trait plein : date réelle Trait pointillé : date de prise en compte
  10. 10. Les moteurs de la production de logement Lorient agglomération davantage concernée Le collectif y représente une plus forte part de la production 10 Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et réalisation graphique AudéLor – mars 2013 Trait plein : date réelle Trait pointillé : date de prise en compte 69 47 66 97 81 63 109 88 42 96 71 63 0 20 40 60 80 100 120 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 CC Région de Plouay 139 161 206212204 313 224 275 219 184 151 115 0 50 100 150 200 250 300 350 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 CC Blavet Bellevue Océan 1093 880 1043 1274 1552 1472 1046 865 800 1134 1266 791 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Lorient agglomération
  11. 11. Répartition spatiale de la production de logements Les mises en chantier déclarées en 2012 Une production centralisée 11Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013 5 communes font 54% des mises en chantier déclarées
  12. 12. Répartition spatiale de la production de logements Les mises en chantier déclarées en 2012 Une production de collectifs très localisée 12Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013
  13. 13. Répartition spatiale de la production de logements Mises en chantier déclarées pour 1000 habitants en 2012 Dynamique plus forte en périphérie 13Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013
  14. 14. Répartition spatiale de la production de logements Consommation foncière élevée 14 Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013 Moyens techniques : Google Fusion – Google Maps 1 logement 2 à 4 logements 5 à 9 logements 10 logements ou + 235 hectares mobilisés pour 3842 logements mis en chantier en 3 ans 16 logements/ha en moyenne Mais la production en diffus reste importante : 25% de l’ensemble des logements et 39% pour les maisons individuelles, 58% du foncier Extension urbaine : 10% des logements (13% des maisons individuelles), 9% du foncier En zone agglomérée : 65% des logements (48% des maisons individuelles), 33% du foncier 3842 mises en chantier en 3 ans
  15. 15. Répartition spatiale de la production de logements Une part importante de collectifs 42% des mises en chantiers déclarées de 2010 à 2012 15 Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013 Moyens techniques : Google Fusion – Google Maps 1 logement 2 à 4 logements 5 à 9 logements 10 logements ou + Modèle dominant sur Lorient, Lanester, Hennebont, Larmor- Plage et Guidel 18 hectares mobilisés 91 logements/ha en moyenne
  16. 16. Répartition spatiale de la production de logements 41% des mises en chantiers déclarées de 2010 à 2012 16 Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013 Moyens techniques : Google Fusion – Google Maps Modèle dominant dans la majorité des communes 185 hectares mobilisés 39% des logements en diffus D’où une moyenne de 9 logements/ha seulement Taille médiane : 601 m² 80% des opérations font moins de 1000 m², 65% moins de 750 m² 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 0 100 200 300 400 500 600 moins de 300 m² 300 à 500 m² 500 à 750 m² 750 à 1000 m² 1000 à 2000 m² 2000 m² à 1ha 1ha ou plus Les terrains des logements individuels purs Fréquence % cumulé Individuels purs, modèle périurbain
  17. 17. Répartition spatiale de la production de logements 8% des mises en chantiers déclarées de 2010 à 2012 17 Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013 Moyens techniques : Google Fusion – Google Maps 1 logement 2 à 4 logements 5 à 9 logements 10 logements ou + Modèle dominant à Gestel et Lanvaudan 19 hectares mobilisés 16 logements/ha en moyenne Moins de 750 m² par maison dans 75% des opérations Individuels groupés : encore peu de programmes
  18. 18. Répartition spatiale de la production de logements 10% des mises en chantier déclarées de 2010 à 2012 18 Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013 Moyens techniques : Google Fusion – Google Maps 1 logement 2 à 4 logements 5 à 9 logements 10 logements ou + Prédominant à Port-Louis et Pont- Scorff Très représenté à Ploemeur et Guidel 13 hectares mobilisés 29 logements/ha en moyenne Programmes mixtes : diffusion progressive du modèle
  19. 19. Répartition spatiale de la production de logements 521 mises en chantier déclarées de 2010 à 2012 19 Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013 Moyens techniques : Google Fusion – Google Maps 1 logement 2 à 4 logements 5 à 9 logements 10 logements ou + 55% à Lorient 12% à Lanester 9% à Ploemeur 6% à Inzinzac-Lochrist 69% des logements sont de 2-3 pièces Locatif public : toujours aussi concentrés
  20. 20. Répartition spatiale de la production de logements Répartition des logements mis en chantier par taille Production de logements plus petits les dernières années 20 Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et réalisation graphique AudéLor – mars 2013 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 2012 2011 2010 2010 2011 2012 Pays de Lorient
  21. 21. Répartition spatiale de la production de logements 21 1 pièce : très faibles volumes 4% de la production des 3 dernières années 1 logement 2 à 4 logements 5 à 9 logements 10 logements ou + Surreprésentation à Guidel et Hennebont NB : individuel en rouge
  22. 22. Répartition spatiale de la production de logements 2 pièces : la taille dominante 28% de la production des 3 dernières années 22 Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013 Moyens techniques : Google Fusion – Google Maps 1 logement 2 à 4 logements 5 à 9 logements 10 logements ou + Surreprésentation à Guidel, Hennebont, Lanester, Lorient et Port-Louis NB : individuel en rouge
  23. 23. Répartition spatiale de la production de logements 3 pièces : taille standard du collectif 24% de la production des 3 dernières années 23 Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013 Moyens techniques : Google Fusion – Google Maps 1 logement 2 à 4 logements 5 à 9 logements 10 logements ou + Surreprésentation à Hennebont, Kervignac, Lanester, Lorien t et Port-Louis NB : individuel en rouge
  24. 24. Répartition spatiale de la production de logements 4 pièces : un entre-deux collectif/individuel 15% de la production des 3 dernières années 24 Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013 Moyens techniques : Google Fusion – Google Maps 1 logement 2 à 4 logements 5 à 9 logements 10 logements ou + Surreprésentation à Lorient Production très dominante à Lanvaudan, Gâvres et Merlevenez NB : individuel en rouge
  25. 25. Répartition spatiale de la production de logements 5 pièces : standard de l’individuel 17% de la production des 3 dernières années 25 Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013 Moyens techniques : Google Fusion – Google Maps 1 logement 2 à 4 logements 5 à 9 logements 10 logements ou + Surreprésentation à Brandérion et Languidic Production très dominante à Bubry, Calan, Gestel et Locmiquélic
  26. 26. Répartition spatiale de la production de logements 6 pièces : bastion de l’individuel 11% de la production des 3 dernières années 26 Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013 Moyens techniques : Google Fusion – Google Maps 1 logement 2 à 4 logements 5 à 9 logements 10 logements ou + Surreprésentation à Brandérion, Guidel et Ploemeur Production très dominante à Nostang, Inguiniel et Quistinic NB : individuel en rouge
  27. 27. Répartition spatiale de la production de logements Vente : modèle investisseur Majoritairement des gros programmes 27 Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013 Moyens techniques : Google Fusion – Google Maps 1 logement 2 à 4 logements 5 à 9 logements 10 logements ou + 77% de 2-3 pièces 60% répartis sur Lorient, Hennebont et Guidel
  28. 28. Répartition spatiale de la production de logements Location : de l’initiative individuelle Des investissements dans l’individuel 28 1 logement 2 à 4 logements 5 à 9 logements 10 logements ou + Source : Sit@del2 – MEDDE Traitement statistique et cartographie AudéLor – mars 2013 Moyens techniques : Google Fusion – Google Maps Production locative majoritairement dans le collectif (77%) Mais beaucoup d’individuel dans les communes périphériques
  29. 29. Conclusions - débat 29 Éléments de discussion Un problème de volume de production : effet crise et effet dispositifs fiscaux Un problème de typologie de la production : le modèle mixte se développe mais reste minoritaire Le modèle mixte : levier essentiel pour le foncier et la mixité

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