O que deseja o consumidor de imóveis em Goiânia? A Pesquisa revela preferências do goianiense na hora de escolher seu imóvel Em iniciativa inédita, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis identificou as preferências do goianiense na hora de escolher o imóvel para morar. A pesquisa, batizada como Consumo de imóveis: o que deseja o comprador?, realizada no início deste ano, ouviu 401 pessoas, com 18 anos a 82 anos, em Goiânia, e apresenta dados reveladores sobre o perfil do consumidor da capital quando o assunto é a moradia. Os entrevistados também fizeram uma avaliação do desempenho do corretor de imóveis, o profissional do setor imobiliário que presta atendimento direto ao comprador de imóveis. A pesquisa foi realizada pelo Departamento de Prospecção e Pesquisa do Mercado Imobiliário (Depami) do Creci-Go, contando com a participação da EPOM – Empresa de Pesquisa de Opinião e Mercado. A metodologia da pesquisa consistiu em entrevistas diretas, com perguntas estimuladas, ouvindo aleatoriamente pessoas dos mais diversos bairros da capital. Os questionários foram aplicados entre os dias 8 e 16 de janeiro de 2011, em pontos estratégicos da Capital para ouvir o público-alvo da pesquisa. A coleta dos dados foi realizada nos seguintes locais: Shopping Bougainville, Portal Shopping, Supermercado Bretas do Parque Vaca Brava, Hipermercado Extra da Avenida Rio Verde, Feira da Estação, Araguaia Shopping, Shopping Plaza D’Oro e Terminal da Praça A. Acompanhe as principais conclusões: Goianiense é fiel ao setor onde vive O goianiense é fiel ao setor onde vive e não quer saber de muitas alterações em sua rotina. Mais de 70% dos entrevistados estão satisfeitos com o local onde vivem e não desejam mudar de imóvel. Caso admitissem uma mudança de residência, quase a metade dos entrevistados revelou que optaria por permanecer no mesmo bairro. Segurança é a principal motivação para goianiense mudar de endereço No grupo daqueles que manifestaram desejo por viver em um tipo de imóvel diferente (sair de uma casa para um apartamento ou para um condomínio horizontal e assim por diante), a mais da metade deseja mudar-se para apartamento (53,85%). A opção de ir para um condomínio horizontal foi a segunda mais apontada (35,04%). A segurança foi a alternativa mais indicada para se mudar o tipo da moradia (52,14%), opção que está a frente do conforto, lazer e privacidade. Déficit qualitativo - maioria dos potenciais compradores já tem casa própria Na pesquisa do Creci-GO, constatou-se que a maioria dos goianienses que manifestaram desejo de mudar de residência já vive em imóvel próprio (67,92%), o que sugere ser bastante significativo o déficit qualitativo da capital. Em outras palavras, prevalece na capital o grupo de quem está em busca de um novo imóvel para melhorar o conforto ou adaptar-se a uma nova fase de vida: casamento, divórcio, nascimento de filhos etc. Em relação à amostra total, 18,95% dos entrevistados querem mudar de residência, embora já tenham casa própria. Fazendo uma projeção de mercado, sabendo que a população de Goiânia, segundo o IBGE/CENSO 2010 é de 1.302.001 habitantes, o grupo daqueles que querem mudar de residência, e já possuem casa própria, é de 246.729 pessoas. A busca por um segundo ou terceiro imóvel para comprar com a finalidade de moradia é um movimento novo no Brasil. Segundo estudos, o índice é de apenas 1,8 vezes na vida, enquanto que nos países desenvolvidos esse índice chega a oito vezes. “Com o cenário econômico positivo de crédito, emprego e renda, a tendência é que este grupo aumente”, observa Oscar Hugo Monteiro Guimarães, presidente do Creci-GO. Para quem compra o primeiro imóvel, em geral a preocupação maior é o preço do imóvel e impacto do financiamento no orçamento, que muitas vezes precisa ainda abarcar o aluguel. Já quem está adquirindo mais u

1. O que deseja o comprador?

2. METODOLOGIA
 A pesquisa Consumo de Imóveis – o que deseja o comprador? foi desenvolvida pelo
Departamento de Prospecção e Análise do Mercado Imobiliário do Conselho Regional de
Corretores de Imóveis do Estado de Goiás (Depami/Creci-GO) para captar as
necessidades, preferências e expectativas do consumidor goianiense em relação ao consumo
de imóveis. O estudo contou com a participação da EPOM – Empresa de Pesquisa e Opinião
de Mercado.
Mercado
 O universo da pesquisa foi constituído por moradores da cidade de Goiânia, de ambos os
gêneros, de 18 a 82 anos de idade. No total foram ouvidas 401 pessoas em Goiânia.
 A pesquisa foi feita por meio de entrevista direta, de perguntas estimuladas e
espontâneas, com respostas únicas. O questionário foi aplicado nos dias 08, 09, 15 e 16 de
janeiro de 2011, em oito locais escolhidos estrategicamente para ouvir diferentes perfis de
renda.
 Locais das coletas: Shopping Bougainville, Portal Shopping, Bretas do Vaca Brava, Extra da
Rio Verde, Feira da Estação, Araguaia Shopping, Shopping Plazza D’oro e Terminal da Praça A.
2

3. Perfil dos entrevistados
3

4. Perfil dos entrevistados
Pergunta estimulada
Sua residência é:
16 entrevistados
3,99%
110
entrevistados
27,43%
Imóvel próprio
275
entrevistados Imóvel alugado
68,58% Imóvel cedido
Fonte: Depami - Creci-GO
Amostra 401 entrevistados
4

5. Perfil dos entrevistados
Pergunta estimulada
Em que tipo de imóvel você mora?
6 6
entrevistados entrevistados
2 1,50% 1,50% 62 entrevistados
entrevistados 15,46%
0,50%
Flat
325 Condomínio Horizontal
entrevistados Condomínio Vertical
81,05%
81 05%
Casa convencional
Outros
Fonte: Depami - Creci-GO
Amostra 401 entrevistados
5

6. Você gostaria de mudar de imóvel?
Pergunta estimulada
29,18%
29 18%
não
sim
70,82%
0,00% 20,00% 40,00% 60,00% 80,00%
Número percentual de entre istados
percent al entrevistados
Fonte: Depami - Creci-GO
Amostra 401 entrevistados
6

7. Para que tipo de imóvel gostaria de se mudar?
Pergunta estimulada
Somente para quem gostaria de
29,18%
29 18% dos entrevistados
mudar de moradia
0,85%
53,85%
Para casa em setor convencional
Para condomínio horizontal
35,04% Para apartamento
Para flat
10,26%
0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00%
Fonte: Depami - Creci-GO
Número de entrevistados Amostra 117 entrevistados
7

8. Quem quer mudar de residência mora em:
Somente para quem gostaria de
mudar de moradia
29,18% d
29 18% dos entrevistados
i d
Imóvel próprio 64,96%
Imóvel alugado 31,62%
Imóvel cedido
3,42%
0,00% 20,00% 40,00% 60,00% 80,00%
Número percentual de entrevistados
Fonte: Depami - Creci-GO
Amostra 117 entrevistados 8

9. Por que você gostaria de se mudar?
Pergunta estimulada
Somente para quem gostaria de
mudar de moradia
29,18% d
29 18% dos entrevistados
i d
Busco mais segurança 52,14%
Busco mais conforto 25,64%
Busco mais lazer 5,98%
Busco mais privacidade
p 11,11%
Outros 5,13%
0,00%
0 00% 20,00%
20 00% 40,00%
40 00% 60,00%
60 00%
Fonte: Depami - Creci-GO
Amostra 117 entrevistados 9

10. Se você f
ê fosse mudar de domicílio, onde
í
você escolheria morar?
Pergunta estimulada
2%
50,62
60,00%
ntual de respostas
50,00%
40,00%
21%
17,21%
30,00% 16,2
Número percen
8,98%
20,00%
4,80%
,50%
10,00%
0,
0,00%
No mesmo Mais perto do Mais perto de Setor mais Setor mais Não
bairro trabalho familiares afastado agitado respondeu
Fonte: Depami - Creci-GO
Repostas sugeridas Amostra: 401 entrevistados
10

11. Se for comprar um imóvel pra morar, prefere:
Pergunta estimulada
60,00%
50,00%
40,00% 61%
57,6
30,00%
30 00%
30,67%
20,00%
1,72%
10,00%
11
0,00%
Lançamento Usado Terreno e construir
Fonte: Depami - Creci-GO
Amostra: 401 entrevistados
11

12. Os 10 melhores setores para se
morar, segundo o entrevistado:
Pergunta espontânea
48
50
45
40
ntrevistados
35
24
30
23
25
8
18
Número de en
17
20
13
12
11
10
15
10
N
5
-
Bueno Jardim Marist Eldorado Oeste Jardim Goiás Parque Leste Centro
América Amazônia Universitário
Setores
Fonte: Depami - Creci-GO
Amostra 401 entrevistados
12

13. Valor do m dos setores mais
m²
votados pelo consumidor:
R$ 4.500,00 1º LUGAR 2º LUGAR
5º LUGAR 4º LUGAR 3º LUGAR
R$ 4.000,00
R$ 3.500,00
11º LUGAR
R$ 3.000,00
R$ 4.166,98 19º LUGAR
85,00
R$ 3.913,67
4,53
22º LUGAR 23º LUGAR
4,56
R$ 2.500,00
R$ 3.864
R$ 4.08
R$ 3.754
5
R$ 2.987,25
R$ 2.530,91
R$ 2.000,00
R$ 2.364,67
R$ 2.351,27
R$ 1.500,00
R$ 1.000,00
$
$
R
R$ 500,00
R$ -
Bueno Jardim Marista Eldorado Oeste Jardim Goiás Parque Leste Centro
América Amazônia Universitário
Fonte: Depami - Creci-GO
Junho 2011
13

14. Melhores regiões para se
M lh iõ
morar, segundo o entrevistado:
60,00%
43,14%
45,00%
Número de entrevistados
s
46%
30,00%
15,71%
17,4
e
5,74%
15,00%
74%
99%
99%
3,7
5
2,9
3,9
0,00%
Sul Sudoeste Campinas Norte Noroeste Leste Oeste
Centro
Regiões
Fonte: Depami - Creci-GO
Amostra 401 entrevistados
14

15. Você foi atendido por um
corretor de imóveis?
Pergunta estimulada
165
entrevistados
41,15%
236 Sim
entrevistados Não
58,85%
,
Fonte: Depami - Creci-GO
Amostra: 401 entrevistados
15

16. Qual foi a avaliação do atendimento?
Pergunta estimulada
Somente para quem já foi atendido
p
por um corretor de imóveis
41,15% dos entrevistados
38
entrevistados
23%
Regular negativa
Positiva
127
entrevistados
77%
Fonte: Depami - Creci-GO
Amostra: 165 entrevistados
16

17. Qual a importância do trabalho do
corretor de imóveis, em sua opinião?
Pergunta estimulada
Somente para quem já foi atendido
41,15% dos entrevistados
, %
por um corretor de imóveis
t d i ó i
16 entrevistados
9,70% 54 entrevistados
32,73%
Ele auxilia-me a fazer
uma boa pesquisa das
58 entrevistados ofertas
35,15% Ele auxilia-me na
pesquisa do histórico
documental
Ele ajuda-me a escolher
o melhor tipo de
moradia
di
Ele é totalmente
dispensável
37 entrevistados
t i t d
22,42%
Fonte: Depami - Creci-GO
Amostra: 165 entrevistados
17

18. Em que você acha que o corretor de
imóveis precisa melhorar?
Pergunta estimulada
P i l d
Somente para quem já foi atendido
por um corretor de imóveis
41,15% dos entrevistados
18
entrevistados
68
10,91%
entrevistados
No conhecimento
41,21% documental dos
41 empreendimentos
entrevistados Na análise comparativa
24,85% de investimentos
No conhecimento sobre
o urbanismo e o
crescimento das cidades
Não forçar as vendas
38
entrevistados
23,03% Fonte: Depami - Creci-GO
Amostra: 165 entrevistados
18

20. Obrigado!
g