qc.ca
                                                         eyfield.
                                                  ...
Table des




                              TABLE DES MATIERES
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Un naturel urbain
                                         Mot du MAIRE                                                   ...
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     700 000 personnes actives                             Popu...
Activité de la population                                                                                                 ...
Revenu
REVENU
                       Évolution de la proportion de personnes à faible
                      revenu dans le...
Scolarité
          Plus haut niveau de scolarité atteint, population de 15 ans et plus,                                  ...
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                                                     MENAGES
     1 660 nouveaux                    ...
Langues et immigration                                                                                                    ...
Migration
MIGRATION
                                             Provenance de la migration pour la MRC                   ...
Construction et




                                   FAITS SAILLANTS
                                                   ...
Construction                                                                                                              ...
Construction
                                                                                                             ...
Mises en chantier et logements                                                                                            ...
Mises en chantier
CONSTRUCTION
                                    Variation des mises en chantier,
                      ...
Transactions résidentielles                                                                                               ...
Taux d’inoccupation                                                                                                       ...
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  1. 1. qc.ca eyfield. .vall .ville www Photographe : Lyne Chevrier Ville de Salaberry-de-Valleyfield 61, rue Sainte-Cécile, Salaberry-de-Valleyfield (Québec) J6T 1L8 Les Conceptions IdéeMax : 450-377-1880 Téléphone : 450 370-4800 Télécopieur : 450 370-4343 Produit en novembre 2008 Photographe : Lyne Chevrier par la Direction du développement Fait à partir de papier recyclé
  2. 2. Table des TABLE DES MATIERES MATIÈRES Mot du maire ..............................................................4 Activités économiques................................................43 Travailleurs...................................................44-47 Un naturel urbain à découvrir......................................5 Entreprises locales ........................................48-49 Aperçu du territoire .....................................................6 Caractéristiques de la population..................................9 Infrastructures ..........................................................51 Population....................................................10-14 Transport...........................................................52 Revenu.........................................................15-16 Port de Valleyfield ........................................53-54 Scolarité ............................................................18 Multimodalité ....................................................56 Ménages............................................................21 Ressources énergétiques.....................................58 Langues et immigration......................................22 Distances et population des principales villes .......60 Migration et mobilité ....................................23-24 Sécurité publique ...............................................62 Construction et investissements ..................................27 Construction .................................................28-30 Partenaires ...............................................................63 Mises en chantier et logements......................32-39 Photographe : Lyne Chevrier Valeur foncière et investissements .................40-41 3
  3. 3. Un naturel urbain Mot du MAIRE À DÉCOUVRIR ! Salaberry-de-Valleyfield est une ville industrielle de plus de 40 000 habitants. Située sur une île, au cœur même du fleuve Saint-Laurent, elle mobilise une très grande partie de la main-d’œuvre de la région sud-ouest du Québec. Véritable capitale régionale du Suroît, elle est un centre administratif où convergent des services gouvernementaux de première ligne, une offre commerciale abondante et des industries de toutes envergures qui en font un des moteurs économiques des plus vivants au Québec. S A L A B E R RY- D E - VA L L E Y F I E L D , C A P I TA L E R É G I O N A L E D U S U R O Î T Grâce à sa localisation stratégique au croisement des réseaux routiers, ferroviaires et maritimes les plus Une ville insulaire sur le fleuve Saint-Laurent, un environnement dominé par une riche nature et importants au Québec, grâce au dynamisme des gens d’affaires, à la vision éclairée du développement de son administration, à l’ouverture et à l’initiative des promoteurs et développeurs ainsi qu’à la synergie des l'omniprésence de l'eau, un mariage parfait entre les milieux urbain et rural. Un patrimoine éloquent, une intervenants, Salaberry-de-Valleyfield se révèle un lieu d’affaires et de prospérité remarquable. La vitalité économique des dernières années nous amène aujourd’hui à mettre à jour le profil socioéconomique vitalité culturelle effervescente, un centre-ville animé, des gens fiers et attachants : une qualité de vie municipal destiné à ceux et celles qui souhaitent trouver chez nous une terre fertile où y réaliser leurs projets. Ce tout simplement incomparable. document se veut donc un outil de consultation, d’information et de promotion dressant le portrait le plus actuel de notre communauté en pleine mutation. Issue du regroupement de trois territoires municipaux Située à seulement quelques kilomètres au sud-ouest de Le soutien aux entrepreneurs et aux investisseurs constitue une priorité municipale, voire un engagement, qui, à notre avis, favorise l’accroissement de la richesse collective, aussi bien à l’échelle sociale qu’économique. Avec la collaboration d’organismes autonomes en 2002 (Salaberry-de-Valleyfield, Saint-Timothée Montréal, Salaberry-de-Valleyfield occupe une position publics dédiés au développement, la Ville met à la disposition des promoteurs une équipe compétente d’intervenants pour les accompagner dans la réalisation de leurs projets, qu’ils soient à vocation résidentielle, commerciale ou industrielle. et Grande-Île), la nouvelle ville de Salaberrry-de-Valleyfield géographique remarquable et bénéficie d’une diversité Résolument tournée vers l’avenir, notre ville est soucieuse d’offrir à ceux qui y vivent ou qui souhaitent s’y établir un occupe un espace démographique et économique majeur au d’infrastructures de transport permettant d’accéder facilement environnement unique, créatif et sécuritaire où se marient les affaires, la nature, la culture et la vie familiale. sein de la gouvernance régionale de la MRC de Beauharnois- au reste du Québec, à l’ouest canadien et au nord des États- Au plaisir de vous y rencontrer. Salaberry puisque ses 40 000 citoyens représentent les deux Unis. Cette localisation stratégique assure sa proximité des Salaberry-de-Valleyfield, une destination d’affaires à découvrir. tiers (2/3) de la population totale de la MRC. Le poids différents marchés nationaux et internationaux. démographique de la ville la classe par ailleurs au 16e rang parmi toutes les agglomérations du Québec. Son leadership à l’échelle régionale en fait un pôle institutionnel, industriel et Denis Lapointe, ing.M.ing.env Maire commercial de premier plan. Pour les membres du conseil municipal de Salaberry-de-Valleyfield 4 5
  4. 4. 3 342 417 Ottawa Lac des MONTRÉAL 125 km 40 0 Deux-Montagnes CENTRE-VILLE Rigaud AMT 40 342 Aéroport Aperçu du territoire Montréal-Trudeau ARIO 40 342 325 201 Île de 20 TERRITOIRE ONT MONTRÉAL 342 40 Vaudreuil- Dorion Lac 132 Saint-Louis 138 207 Superficie : 107,10 km2 340 132 221 Saint- 540 Châteauguay Constan CN 2 52 % en milieu urbanisé 325 338 Léry 132 30 CP 48 % en zone rurale 340 201 20 30 Beauharnois 132 338 Les Cèdres 132 Situé à seulement 40 km 340 30 Mercier 207 Coteau-du-Lac à l’ouest de l’île de Montréal 205 205 X CN 132 CSX 236 138 CS 221 CN 201 Réseaux routier, aérien, maritime et ferroviaire 325 O 20 530 Salaberry- RI Les Coteaux performants et très facilement accessibles TA Rivière- Saint-Zotique de-Valleyfield Sainte- 207 N 338 Martine Beaudette 205 O Port oi s 209 h arn Port de Valleyfield : Infrastructure portuaire Lac C a n a l d e Be au Saint-Louis- Saint-Urbain- CN Premier municipale unique au Canada Saint-François 236 de-Gonzague 401 Fait partie de la MRC de Beauharnois-Salaberry, nto Toro km 132 Saint-Stanislas- 201 138 500 de-Kostka de la sous-région administrative de la Sainte-Barbe 203 205 CRÉ Vallée-du-Haut-St-Laurent et de la grande région 202 X rent CS - Lau Saint-Anicet administrative de la Montérégie, Sa int 138 Ormstown uve considérée comme l'une Fle 209 des principales forces économiques Saint-Chrysostome 205 du Québec après Montréal Huntingdon 201 132 209 202 138 CSX 202 He 219 202 Franklin 203 6 209 Covey Hill 202 ÉTATS-UNIS (USA)
  5. 5. Caractéristiques de FAITS SAILLANTS LA POPULATION Population au 1er janvier 2008 40 477 Occupe, en 2006, le 16e rang des agglomérations de recensement au Québec Âge médian 44,6 ans Proportion de la population en âge de travailler 68 % Taux de chômage de 7,1 % Revenu moyen des ménages 51 806 $ Revenu moyen des particuliers 29 279 $ Nombre de ménages 17 515 Taux de bilinguisme 34 % 8 9
  6. 6. Population Population POPULATION POPULATION Population totale au 1er janvier de l’année, Évolution de la population de Salaberry-de-Valleyfield, par Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry, groupes d’âge, 1991, 1996, 2001 et 2006 province de Québec, 2001 à 2008 14 000 13 100 : 33 % Selon les données de la Gazette officielle du Québec, Salaberry-de-Valleyfield comptait au 1er janvier 2008 plus 12 000 12 405 : 31 % 12 020 : 30 % de 40 450 citoyens et citoyennes. Entre 2001 et 2008, sa population a connu une croissance de plus de 2 %. 10 695 : 27 % 10 000 10 495 : 27 % 9 505 : 24 % 9 430 : 24 % 8 690 : 22 % 8 000 7 625 : 19 % 7 170 : 18 % 7 145 : 18 % SALABERRY-DE-VALLEYFIELD * MRC DE BEAUHARNOIS-SALABERRY PROVINCE DE QUÉBEC 6 000 6 445 : 17 % 6 350 : 16 % Nombre Variation % Nombre Variation % Nombre Variation % 5 755 : 15 % 5 735 : 14 % 5 370 : 13 % 5 285 : 13 % 5 135 : 13 % 5 045 : 13 % 2001 39 569 - 59 735 - 7 322 296 - 4 945 : 13 % 4 000 2002** 39 360 (0,5) 59 792 0 7 352 988 0,4 2003 39 475 0,2 59 785 0 7 364 205 0,2 2 000 2004 39 829 0,9 60 314 0,9 7 388 038 0,3 0 2005 39 948 0,3 60 521 0,3 7 438 799 0,7 0-14 ans 15-24 ans 25-44 ans 45-64 ans 65 ans et plus 2006 40 036 0,2 60 743 0,4 7 493 699 0,7 1991 7 625 5 285 13 100 8 690 5 370 2007 40 056 0 61 108 0,6 7 548 388 0,7 1996 7 145 5 135 12 020 9 505 5 755 2001 6 350 5 045 10 495 10 695 6 445 2008 40 477 1 62 022 1,5 7 674 711 1,6 Variation 2006 5 735 4 945 9 430 12 405 7 170 2001-2008 2,2 % 3,8 % 4,8 % * incluant les trois territoires municipaux regroupés 1991 1996 2001 2006 ** Année de regroupement municipal Source : Statistique Canada, données de recensement Source : Gazette officielle du Québec, gouvernement du Québec 10 11
  7. 7. Population POPULATION 700 000 personnes actives Population par groupes d’âge, nombre et pourcentage, Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry, en âge de travailler et province de Québec en 2006 dans un rayon de 50 km La population de Salaberry-de-Valleyfield compte desservie et constitue certainement un marché cible près de 27 000 personnes actives en âge de important pour le développement local du secteur travailler, ce qui représente 68 % de sa population institutionnel et pour l’élaboration d’une offre de totale. En outre, les 65 ans et plus totalisent 18 % services plus personnalisés et spécialisés. de la population. Cette clientèle doit donc être bien 0-14 ANS 15-24 ANS 25-44 ANS 45-64 ANS 65 ANS ET PLUS TOTAL Nb. % Nb. % Nb. % Nb. % Nb. % VILLE DE SALABERRY- DE-VALLEYFIELD 5 735 14 4 945 13 9 430 24 12 405 31 7 170 18 39 672 MRC BEAUHARNOIS- SALABERRY 9 245 15 7 545 13 14 820 24 18 810 31 10 380 17 60 805 PROVINCE DE QUÉBEC 1 252 505 17 947 175 13 2 081 615 27 2 184 545 29 1 080 295 14 7 546 130 Source : Statistique Canada, données de recensement. En raison des arrondissements, la somme des valeurs n’est pas toujours égale au total. 12 13
  8. 8. Activité de la population Revenu moyen POPULATION REVENU MOYEN Population active de 15 ans et plus, taux de chômage et taux Évolution du revenu moyen des ménages, d’activité, Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry 1991, 1996, 2001 et 2006, Salaberry-de-Valleyfield, MRC de et province de Québec, 1991, 1996, 2001 et 2006 Beauharnois-Salaberry et province de Québec Le revenu moyen des ménages à Salaberry-de-Valleyfield période, le revenu des particuliers s’est accru de 27 %, a fait un bond de 40 % en 15 ans, une hausse moyenne représentant des gains moyens de 6 000 $, dont près de Le taux de chômage de la ville a chuté de façon significative, passant de 14,1 % en 1991 à 7,1 % en 2006. de près de 15 000 $ par ménage. Durant cette même 5 000 $ entre 2001 et 2006 seulement. Il s’agit de la plus importante baisse des régions ici observées. VARIATION % 1990-91 1995-96 2000-01 2005-06 1990-91 À 2005-06 SALABERRY-DE-VALLEYFIELD 37 122 $ 40 271 $ 44 029 $ 51 806 $ 40 % 1991 1996 2001 2006 MRC DE BEAUHARNOIS- Population Population Population Population 38 067 $ 38 378 $ 45 894 $ 53 021 $ 39 % d’activité d’activité d’activité d’activité chômage chômage chômage chômage SALABERRY Taux de Taux de Taux de Taux de active active active active Taux Taux Taux Taux PROVINCE DE QUÉBEC 40 825 $ 46 000 $ 49 998 $ 58 954 $ 44 % VILLE DE SALABERRY- 19 505 61,2 14,1 21 639 58,7 13,7 19 540 59,8 7,9 19 590 59,6 7,1 DE-VALLEYFIELD Source : Statistique Canada, données de recensement et Institut de la statistique du Québec MRC DE BEAUHARNOIS- 29 380 62,1 13,7 28 215 59,4 12,7 30 035 61,3 7,1 30 885 61,6 6,8 SALABERRY Revenu moyen des personnes de 15 ans et plus, 1991, 1996, 2001 et 2006, Salaberry-de-Valleyfield PROVINCE DE QUÉBEC 3 537 640 65,1 12,1 3 536 205 62,3 11,8 3 817 265 64,2 8,2 4 015 200 64,9 7,0 1990-91 1995-96 2000-01 2005-06 Sources : Statistique Canada, données de recensement, et Institut de la statistique du Québec REVENU MOYEN DES PERSONNES 23 143 $ 21 115 $ 24 786 $ 29 279 $ DE 15 ANS ET PLUS Source : Statistique Canada, données de recensement 14 15
  9. 9. Revenu REVENU Évolution de la proportion de personnes à faible revenu dans les ménages, Salaberry-de-Valleyfield, 1996, 2001, 2006 La proportion de personnes à faible revenu affiche un recul constant depuis 1996, passant de 23 % à 17 %. L'importante augmentation de la richesse s’explique notamment par la chute considérable du taux de chômage et par la hausse du niveau de scolarité, lesquels indicateurs ont caractérisé la population de Salaberry-de-Valleyfield au cours de la dernière décennie. 30% 23% 20% 20% 17% 10% 0 1996 2001 2006 Source : Statistique Canada 16 17
  10. 10. Scolarité Plus haut niveau de scolarité atteint, population de 15 ans et plus, 5 000 diplômés Salaberry-de-Valleyfield et province de Québec, 1991, 1996, 2001 et 2006 de plus SCOLARITE La diplomation de la population est en hausse diplômés d’écoles de métiers. La présence du Collège constante depuis 1991. Alors que près de la moitié de Valleyfield* au cœur de la ville et d’écoles de depuis 1991 (47 %) de la population de 15 ans et plus était sans formation technique à proximité contribue diplôme en 1991, cette proportion n’a cessé de chuter certainement à ce phénomène. Les formations pour atteindre 33 % en 2006. On note par ailleurs une spécialisées et semi-spécialisées qui y sont notamment croissance remarquable de 63 % du nombre de offertes répondent à des besoins importants de main- Photographe : Lyne Chevrier diplômés d’études collégiales et de 61 % du nombre de d’œuvre dans les industries locales et régionales. 1991 1996 2001 2006 Salaberry-de- Province Salaberry-de- Province Salaberry-de- Province Salaberry-de- Province Valleyfield de Québec Valleyfield de Québec Valleyfield de Québec Valleyfield de Québec Nombre % % Nombre % % Nombre % % Nombre % % SANS DIPLÔME (INFÉRIEUR AU CERTIFICAT D’ÉTUDES 14 990 47 39 13 990 44 36 12 935 41 32 10 805 33 26 SECONDAIRES) ÉTUDES SECONDAIRES OU POSTSECONDAIRES 7 950 25 26 8 750 28 26 6 320 20 26 7 865 24 22 PARTIELLES DIPLÔME OU CERTIFICAT 3 585 11 11 2 945 9 10 5 890 18 11 5 770 17 15 D’UNE ÉCOLE DE MÉTIERS DIPLÔME OU CERTIFICAT 3 190 10 11 3 600 11 13 3 785 12 14 5 195 16 16 D’ÉTUDES COLLÉGIALES DIPLÔME OU CERTIFICAT D’ÉTUDES 2 180 7 13 2 450 8 15 2 885 9 17 3 205 10 21 UNIVERSITAIRES 18 Source : Statistique Canada, données de recensement 19 * CÉGEP, niveau collégial post-secondaire
  11. 11. Nombre de ménages MENAGES 1 660 nouveaux Évolution du nombre de ménages, Salaberry-de-Valleyfield, 1991, 1996, 2001 et 2006 ménages 1991 1996 2001 2006 depuis 1991 Nombre Variation % Nombre Variation % Nombre Variation % Nombre Variation % 15 855 - 16 410 4% 16 895 3% 17 515 4% Source : Statistique Canada, données de recensement Photographe : :Lyne Chevrier Le nombre de ménages est toujours à la hausse à contribue certainement. L’évolution de la taille des Salaberry-de-Valleyfield. L’importance des 25-64 ménages suit néanmoins la tendance québécoise. ans, qui représentent 55 % de la population totale, y Taille moyenne des ménages, Salaberry-de-Valleyfield 1991, 1996, 2001 et 2006 TAILLE MOYENNE 1991 2,5 1996 2,4 2001 2,3 2006 2,2 Source : Statistique Canada, données de recensement 20 21
  12. 12. Langues et immigration Mobilité MOBILITE LANGUES Connaissance des deux langues Mobilité et migration de la population officielles canadiennes, Salaberry-de-Valleyfield 5 ans auparavant, pour la population totale de 5 ans et plus, 2006 Salaberry-de-Valleyfield, 2006 En 2006, Salaberry-de-Valleyfield accueillait 4 365 constate par ailleurs chez les Campivallensiens un fort nouveaux résidents qui habitaient, en 2001, une sentiment d’appartenance et d’attachement à leur autre municipalité. Ce nombre éloquent témoigne de ville : ils ne la quittent pas mais se déplacent vers la vitalité économique des dernières années et du d’autres quartiers lorsque vient le temps d’améliorer FRANÇAIS SEULEMENT ANGLAIS SEULEMENT LES DEUX LANGUES NI L’ANGLAIS NI LE FRANÇAIS potentiel de développement encore à venir. On leurs conditions de vie et de logement. 65,2 % 0, 4 % 34,3 % 0,1 % LIEU DE RÉSIDENCE POPULATION DE SALABERRY-DE-VALLEYFIELD DE 5 ANS ET PLUS Nombre Pourcentage Immigration Habitait à la même adresse 5 ans auparavant 22 995 62 % Habitait dans la même ville, mais a changé d’adresse 9 535 26 % La ville de Salaberry-de-Valleyfield comptait en 2006 quelques centaines de citoyens originaires de plus Habitait dans une autre municipalité du Québec 4 365 12 % de 25 différents pays. Des services d’accueil de qualité y sont offerts et permettent une intégration des Habitait une autre province ou un autre pays 175 0% plus harmonieuses. Total de 5 ans et plus 37 075 100 % Source : Statistique Canada, recensement 2006 22 23
  13. 13. Migration MIGRATION Provenance de la migration pour la MRC 4 540 nouveaux de Beauharnois-Salaberry, 2006 POPULATION AYANT MIGRÉ DANS LA résidents MRC DE BEAUHARNOIS-SALABERRY Nombre Pourcentage depuis 2001 MRC de Vaudreuil-Soulanges (Montérégie) 1 290 18 % MRC de Roussillon (Montérégie) 1 395 19 % MRC du Haut-St-Laurent (Montérégie) 770 11 % Montréal 1 250 18 % Autres MRC de la Montérégie 475 7% Autres MRC ou territoires du Québec 1 725 24 % Ailleurs au Canada 185 3% Total ayant migré 7 090 100 % * Cette donnée n’est pas disponible pour Salaberry-de-Valleyfield. Étant donné que sa population représente 65 % de la MRC de Beauharnois-Salaberry, ces statistiques peuvent se révéler des indicateurs pertinents sur la provenance des nouveaux résidents de Salaberry-de-Valleyfield. Source : Statistique Canada, recensement 2006 Ces données démontrent que près de 50 % des et Roussillon. La métropole constitue un lieu de nouveaux résidents de la MRC de Beauharnois- provenance considérable, puisque les Montréalais Salaberry proviennent des MRC limitrophes, occupent 18 % de la migration totale. c’est-à-dire Vaudreuil-Soulanges, Haut-Saint-Laurent 24 25
  14. 14. Construction et FAITS SAILLANTS INVESTISSEMENTS Grande vigueur de l’activité résidentielle, commerciale et industrielle générant des millions d’investissements annuellement Création totale de 674 nouvelles unités d'habitation en 2007 et 2008 Coût moyen d’une maison unifamiliale en 2007 : 149 000 $ Coût du loyer mensuel moyen en 2008 : 488 $ Taux d’inoccupation des logements en 2008 : 2,7 % Photographe : Lyne Chevrier 26 27
  15. 15. Construction Construction CONSTRUCTION CONSTRUCTION Une croissance remarquable Évolution du nombre et de la valeur des permis de bâtir émis, construction et rénovation, Résidentiel actuellement à l’étude ou en cours de réalisation dans Salaberry-de-Valleyfield, 2001 à 2008 La construction résidentielle constitue un moteur le secteur industriel supposent la poursuite d’une économique important à Salaberry-de-Valleyfield. Sur activité économique soutenue à Salaberry-de- ce plan, les dernières années ont été les plus Valleyfield pour les années à venir. prospères depuis 2001. En 2008, la valeur des permis de bâtir s’élevait à près de 42 millions de Institutionnel RÉSIDENTIEL COMMERCIAL INDUSTRIEL INSTITUTIONNEL Nbre Valeur $ Nbre Valeur $ Nbre Valeur $ Nbre Valeur $ dollars, alors qu’au début des années 2000 la valeur Le secteur institutionnel a injecté plus de 6 millions de des constructions et rénovations résidentielles dollars en 2008, comparativement à 1,1 million de 2001 1 053 11 987 899 141 8 308 200 21 8 440 000 32 5 528 419 atteignait à peine 20 millions de dollars dollars en 2007, une variation de plus de 440 %. 2002 1 097 16 648 265 149 7 530 388 23 8 380 900 42 8 713 133 d’investissements annuellement. L’implication de la Grâce à la réalisation de nombreux projets 2003 1 119 17 094 657 180 9 580 530 39 4 942 245 27 11 892 760 Ville, par le biais de mesures fiscales incitatives, municipaux et gouvernementaux de très grande favorise le développement résidentiel et joue un rôle envergure, l’année 2009 devrait se montrer encore 2004 1 042 22 387 130 177 10 589 116 26 17 511 950 28 4 798 447 de premier plan dans la vitalité de ce secteur. plus prospère en matière d’investissements 2005 1 176 34 890 436 121 10 134 550 28 9 048 500 33 14 901 400 institutionnels. Industriel 2006 1 341 29 211 309 144 7 875 079 30 24 053 400 29 5 066 840 L’année 2008 a permis d’atteindre un nouveau record Commercial 2007 1 332 51 867 304 192 7 952 080 28 2 642 500 23 1 109 400 en totalisant 26,7 millions d’investissements dans le Ce secteur a été le moins dynamique en 2008, bien 2008 1 411 41 454 924 185 6 922 978 40 26 753 867 43 6 037 670 secteur industriel, une hausse fulgurante de plus de qu’il ait permis de générer près de 7 millions de 900 % en comparaison à l’année précédente. Le dollars d’investissements. Néanmoins, ce sont 185 TOTAL 9 570 225 541 124 1 289 62 892 921 235 101 773 362 257 58 048 069 nombre de permis émis dans ce domaine de permis qui ont été émis dans le domaine de la Source : Rapports annuels, Ville de Salaberry-de-Valleyfield construction a aussi bondi de façon enviable, passant construction commerciale. de 28 en 2007 à 40 en 2008. Les nombreux projets 28 29
  16. 16. Construction Salaberry-de-Valleyfield, CONSTRUCTION Évolution de la valeur des permis de bâtir émis, construction et rénovation, un endroit privilégié et Salaberry-de-Valleyfield, 2001 à 2008 moins coûteux pour établir une famille 60 000 000 $ Photographe : Lyne Chevrier 50 000 000 $ 40 000 000 $ 30 000 000 $ 20 000 000 $ 10 000 000 $ 0$ 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Résidentiel Commercial Industriel Institutionnel Source : Rapports annuels, Ville de Salaberry-de-Valleyfield Photographe : Lyne Chevrier 30 31
  17. 17. Mises en chantier et logements Unités résidentielles CONSTRUCTION CONSTRUCTION Évolution du nombre d’unités d’habitation créées, Salaberry-de-Valleyfield, de 2001 à 2008 Les mises en chantier et la création de nouveaux À titre d’exemple, le coût moyen des transactions logements à Salaberry-de-Valleyfield témoignent résidentielles en 2007 s’élevait à 149 000 $ à d’un dynamisme extraordinaire dans le secteur Salaberry-de-Valleyfield, alors que le coût moyen 450 de la construction résidentielle. L’augmentation du d’acquisition dans l’ensemble du Québec atteignait 400 nombre de ménages et la croissance du revenu 208 240 $. Bien que les coûts d’acquisition soient 350 contribuent généralement à une recrudescence de la moindres et malgré l’âge plus avancé de certaines 300 demande de logements et à l’essor de la propriétés, l’importante création de nouveaux 250 construction résidentielle. logements et de nouvelles propriétés connue au 200 cours des années implique qu’on retrouve sur le 150 Salaberry-de-Valleyfield se révèle un endroit territoire des lieux d’habitation récents et de bonne 100 privilégié et moins coûteux pour y établir une qualité. Sur le plan locatif, la ville propose 50 famille. La ville se positionne avantageusement également des logements plus abordables. En 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 quant au coût moyen de ses propriétés 2008, le coût du loyer moyen s’élevait à 488 $ à résidentielles en comparaison avec les autres Salaberry-de-Valleyfield tandis que la moyenne Source : Rapports annuels, Ville de Salaberry-de-Valleyfield, de 2001 à 2007 régions observées. provinciale se situait à 610 $. 32 33
  18. 18. Mises en chantier CONSTRUCTION Variation des mises en chantier, ensemble du Québec et Salaberry-de-Valleyfield, de 2001 à 2007 250% 200% 150% 100% 50% 0% -50% 2000-01 2001-02 2002-03 2003-04 2004-05 2005-06 2006-07 Salaberry-de-Valleyfield Province de Québec Source : SCHL Photographe : Lyne Chevrier 34 35
  19. 19. Transactions résidentielles Loyer moyen TRANSACTIONS LOYER MOYEN Nombre et prix moyen des transactions immobilières, pour Loyer moyen et taux d’inoccupation des les propriétés résidentielles unifamiliales, en 2005, 2006 et 2007, appartements d’initiative privée, Salaberry-de-Valleyfield Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry, et province de Québec, 2006 et 2008 province de Québec et Montérégie (Rive-Sud) Le marché immobilier de Salaberry-de-Valleyfield a de-Valleyfield, le prix moyen des maisons vendues en connu en 2007 une vitalité extraordinaire, que ce soit 2007 a augmenté de 11 % par rapport à l’année par le nombre ou la valeur des transactions précédente; le nombre de transactions a pour sa part enregistrées. Pour l’agglomération de Salaberry- bondi de plus de 8 %. SALABERRY-DE-VALLEYFIELD PROVINCE DE QUÉBEC Inoccupation Inoccupation Inoccupation Loyer moyen Loyer moyen Loyer moyen Inoccupation Inoccupation Inoccupation Loyer moyen Loyer moyen Loyer moyen 2006 2007 2008 2006 2007 2008 2006 2007 2008 2006 2007 2008 2005 2006 2007 Variation % Variation % MOYENNE DE TOUS 2,0 1,6 2,7 443 $ 478 $ 488 $ 2,5 2,6 2,2 589 $ 601$ 610 $ Secteurs Nbre $ moyen Nbre $ moyen Nbre $ moyen Nb. Valeur Nb. Valeur LES LOGEMENTS SALABERRY-DE-VALLEYFIELD 350 130 453 331 127 263 (5,7) (2,5) 355 142 765 6,8 10,9 Source : SCHL GRANDE-ÎLE 72 143 806 51 148 883 (30,8) 3,4 58 156 067 12,1 4,6 SAINT-TIMOTHÉE 106 130 700 83 126 665 (22,7) 3,2 94 148 236 11,7 14,5 HABITATION APPARTEMENTS AGGLOMÉRATION TOTALE 528 135 000 465 134 270 (13,5) (0,5) 507 149 000 8,3 11,0 LOCATION MRC DE BEAUHARNOIS- SALABERRY 553 130 000 526 130 000 (5,0) 0 n/d n/d - - MONTÉRÉGIE (RIVE-SUD) 6 689 203 402 6 642 219 362 (0,7) 7,3 7 203 235 895 7,8 7,8 PROVINCE DE QUÉBEC 70 649 184 583 72 520 194 024 2,6 2,6 80 338 Sources : Chambre immobilière du Grand Montréal et SCHL. Les calculs sont basés sur des moyennes et les valeurs peuvent avoir été arrondies 208 240 9,7 10,8 LOGEMENTS 36 37
  20. 20. Taux d’inoccupation Mode d'occupation LOGEMENTS LOGEMENTS Évolution du taux d’inoccupation Proportion de logements des logements privés, Salaberry-de-Valleyfield, privés occupés selon le mode d’occupation, 1997, 1999 à 2008 comparaisons régionales, 2006 Le taux d’inoccupation des logements locatifs a prochaines années, visant l’atteinte d’un équilibre atteint en 2004 son plus bas niveau : 0,9 %. Depuis, éventuel. C’est d’ailleurs dans cette vision et avec la Avec 42 % de logements privés loués, comparativement à 38 % en mode propriété, la situation de la disponibilité des logements demeure très faible. La volonté ferme d’améliorer le parc locatif que la Ville Salaberry-de-Valleyfield se révèle presqu’identique à celle du Québec. construction d’unités locatives représente donc un adoptait, en 2007, sa Politique du logement, une des marché favorable qui devrait être privilégié pour les seules au Québec. 10% Taux d'inoccupation 9% Taux d'équilibre régulier * 8% 7% Province de Québec 6% 5% MRC Beauharnois-Salaberry 4% 3% Salaberry-de-Valleyfield 2% 1% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0% Possédés Loués 1997 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Source : Statistique Canada, recensement 2006 Source : SCHL *Les données réfèrent aux immeubles d’initiative privée de trois logements et plus. 38 39

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