O documento apresenta um relatório imobiliário corporativo de Campinas com informações sobre o mercado imobiliário da cidade, incluindo taxa de vacância, valores de locação e venda por região, estoque total e número de unidades. O relatório foi elaborado pela empresa INI2 com base em uma pesquisa realizada pela Datastore que analisou nove regiões comerciais de Campinas.

1. W W W . I N I 2 . C O M . B R1
Atuando há 10 anos no mercado de Campinas e região, a INI2 é uma empresa focada em serviços de engenharia,
gestão e comercialização do segmento imobiliário corporativo. Ao longo dos anos, a INI2 observou neste setor a
ausência de informações importantes para o mercado, que pudesse auxiliar a tomada de decisão de investidores,
incorporadoras e empresas que necessitam ocupar espaços corporativos na cidade.
Com esse objetivo, a INI2, a exemplo das empresas de consultoria imobiliária internacionais, preparou o Relatório
Imobiliário Corporativo, resultado de uma pesquisa imobiliária inédita na região de Campinas, que mapeia a atual
condição imobiliária da cidade. O relatório traz informações relevantes ao mercado, analisa as tendências do setor
e compara as principais regiões comerciais da cidade de Campinas.
Este primeiro relatório inicia o levantamento de dados necessário para uma análise do segmento imobiliário de
Campinas, sendo uma iniciativa que poderá sofrer alterações, face ao fato de receber ajustes e ser aprimorado ao
longo das próximas edições, uma vez que com a coleta e atualização de dados, poderão ser feitas análises compar-
ativas. É certo assim, que o relatório ao longo do tempo será constantemente aprimorado
Nesta primeira edição apresentamos os mapas das regiões pesquisadas, assim como introduzimos algumas infor-
mações como vacância, estoque total e valores de locação/venda por região. Ao longo das próximas edições será
incorporada ao relatório a classificação dos edifícios de Campinas seguindo o critério de classificação de edifícios
da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (POLI-USP), reconhecida nacionalmente pela análise precisa da
funcionalidade eficiência do projeto.“A Classificação da qualidade dos edifícios permite uma análise comparativa
dos preços de locação e venda de espaços mais precisa e ajustada conforme a sua classe”- Prof. Dr. Claudio Tavares
de Alencar - Núcleo de Real Estate POLI - USP
A coleta de dados foi realizada pela Datastore, empresa líder em pesquisa imobiliária, que dividiu a cidade de
Campinas em 9 regiões comerciais, identificando os edifícios comerciais e realizando a entrevista com síndicos,
gerentes e proprietários, levantando informações técnicas e comerciais de cada empreendimento.
As informações captadas nesta pesquisa possibilitou a INI2 elaborar este relatório, contendo as principais infor-
mações comerciais dos empreendimentos de Campinas, como a taxa de vacância nos edifícios da cidade, o valor
pedido de locação e venda nas regiões analisadas e o estoque total em m² e unidades de cada região.
O Relatório Imobiliário Corporativo será lançado semestralmente pela INI2, contendo informações coletadas do
semestre anterior, sendo atualizadas a cada edição assim como a análise semestral do desempenho e evolução
deste setor na cidade.
INTRODUÇÃO
RELATÓRIO
IMOBILIÁRIO
CORPORATIVO
CAMPINAS (SP)
1º SEMESTRE 2013

2. De acordo com o IBGE 2010, Campinas é uma cidade com cerca de 1.081.000 de habitantes em uma área de 795,7
km² sendo 283,323 km² de área urbana. Possui o 11° PIB do país sendo de R$ 36.688.630,00 e um PIB per capta de
R$ 33.939,56. Localizada no interior paulista, Campinas é a principal cidade da Região Metropolitana de Campinas
(RMC) composta por 19 cidades que utilizam toda a infraestrutura que o município oferece.
Foram considerados nesta pesquisa as principais regiões com concentração de edifícios comerciais de Campinas,
como elemento de estudo estatístico da situação imobiliária da cidade. As principais regiões são: Aeroporto,
Alphaville, Cambuí, Centro, Dom Pedro, Guanabara, Norte Sul, Parques Tecnológicos e Swiss Park)
O mapa acima resume a situação imobiliária corporativa de Campinas, contendo o estoque total existente,
número de unidades e empreendimentos levantados nesta pesquisa. Cada região possui sua característica e
especificidade que refletem diretamente nos valores pedidos, analisados pontualmente a seguir no relatório.
A Avenida Norte Sul foi considerada uma região independente pela importância que possui no segmento comer-
cial da cidade. As regiões levantadas foram:
• Aeroporto: Edifício localizado próximo ao Aeroporto de Viracopos;
• Alphaville: Edifícios situados próximos ao condomínio residencial Alphaville;
• Cambuí: Edifícios localizados entre o centro e a Avenida Norte Sul;
• Centro: Edifícios na região central da cidade;
• Dom Pedro: Empreendimentos localizados próximos à Rodovia Dom Pedro;
• Guanabara: Edifícios situados no bairro Guanabara e entorno.
• Norte Sul: Edifícios localizados na Av. Norte Sul (José de Souza Campos);
• Parques Tecnológicos: Empreendimentos no Polo de Alta Tecnología CEATEC;
• Swiss Park: Empreendimento no complexo urbanístico Swiss Park, próximo à Rod. Anhaguera;
ANÁLISE MAPA
W W W . I N I 2 . C O M . B R2
GUANABARA
EMPREENDIMENTOS PESQUISADOS: 16
UNIDADES: 831
ESTOQUE TOTAL: 43.772 m²
CAMBUÍ
EMPREENDIMENTOS PESQUISADOS: 13
UNIDADES: 677
ESTOQUE TOTAL: 33.615 m²
NORTE-SUL
EMPREENDIMENTOS PESQUISADOS: 15
UNIDADES: 946
ESTOQUE TOTAL: 50.763 m²AEROPORTO
EMPREENDIMENTOS PESQUISADOS: 1
UNIDADES: 300
ESTOQUE: 5.700 m²
ROD. DOM PEDRO
EMPREENDIMENTOS PESQUISADOS: 10
UNIDADES: 1340
ESTOQUE TOTAL: 108.260 m²
ALPHAVILLE
EMPREENDIMENTOS: 6
UNIDADES: 396
ESTOQUE TOTAL: 18.892 m²
PARQUES TECNOLÓGICOS
EMPREENDIMENTOS PESQUISADOS: 1
UNIDADES: 4
ESTOQUE TOTAL: 9.744 m²
SWISS PARK
EMPREENDIMENTOSPESQUISADOS: 1
UNIDADES: 462
ESTOQUE TOTAL: 27.720 m²
CENTRO
EMPREENDIMENTOS PESQUISADOS: 36
UNIDADES: 1.997
ESTOQUE TOTAL: 118.326
Fonte: Datastore

3. O gráfico acima compara a taxa de vacância das principais
regiões comerciais levantadas na pesquisa. Campinas
possui uma taxa de vacância em edifícios corporativos de
20%, esse valor é calculado através da divisão entre o
estoque total em m² com a metragem de salas comerciais
disponíveis, valor que será considerado uma média para
comparação entre os resultados das regiões abordadas.
A taxa de vacância de regiões centrais como Norte Sul,
Cambuí, Guanabara e Centro, possuem índices menores
que outras regiões afastadas, com excessão da região do
Aeroporto, que, devido a menor oferta de estoque, possui
a menor vacância. As regiões centrais possuem uma
estrutura urbana maior que outras regiões, são atendidas
pelas principais linhas de ônibus e serviços no entorno
como restaurantes, correios, bancos, etc. As regiões como
Dom Pedro, Swiss Park, Alphaville e Parques Tecnológicos
estão próximas de rodovias e bom acesso, porém, com
pouca oferta de transporte público e serviços.
A região Norte Sul neste momento possui uma taxa de
vacância elevada devido ao lançamento do edifício
Helbor Offices Norte Sul, que ainda não se encontra
ocupado. O edifício Montpellier no Guanabara eleva a
taxa de vacância da região, pois está em fase de
ocupação. O empreendimento recém-lançado Parque
Empresarial Campinas eleva a taxa da Dom Pedro para
32%, porém, a taxa de vacância da região ainda está
acima da média sem considerarmos a entrada do Parque
Empresarial Campinas.
ANÁLISE GRÁFICO
TAXA DE VACÂNCIA
VALORES DE VENDA - MAX/MIN R$ M²
W W W . I N I 2 . C O M . B R 3
TAXA DE VACÂNCIA POR REGIÃO (%)
Fonte: Datastore
1,30%
0
20
40
60
80
100
ANÁLISE GRÁFICO
VALORES VENDA/LOCAÇÃO
R$ 8.888,88
R$ 4.000,00
R$ 7.142,85
R$ 714,28
R$ 10.500,00
R$ 3.333,33
R$ 9.500,00
R$ 5.000,00
R$ 7.900,00
R$ 3.583,46
R$ 6.000,00
VALORES DE LOCAÇÃO - MAX/MIN R$ M²
R$ 60,00
R$ 29,00
R$ 50,00
R$ 45,00
R$ 85,00
R$ 35,00
R$ 65,00
R$ 17,02
R$ 60,50
R$ 33,33
R$ 90,00
R$ 119,47
CAM
BUÍ
CENTRO
D.PEDRO
NORTESUL
GUANABARA
ALPHAVILLE
R$ 7.000,00 R$ 6.900,00
R$ 6.600,00
SW
ISSPARK
Considerando todas as regiões abordadas neste
relatório, Campinas possui uma média de valores de
locação de R$ 50,00 m² e de venda de R$ 5.060,00 m².
A região do Centro possui a maior elasticidade nos
valores de venda e locação devido ao mix de empreen-
dimentos antigos e novos. Os edifícios localizados na
Dom Pedro possuem o maior valor de m² de venda, e
estão com os maiores valores de locação, com exceção
ao empreendimento da região Aeroporto, que, devido
a pequena oferta possui o maior valor de locação de
Campinas.
As regiões Swiss Park e Alphaville, possuem o maior
valor de venda m² de partida dentre as outras regiões
consideradas, porém, os valores de locação estão entre
a média geral. Cambuí, Norte Sul e Guanabara,
possuem valores semelhantes de venda e locação com
pequena elevação no valor máximo pedido de locação
na Norte Sul, semelhante aos valores do Centro e Dom
Pedro. A proximidade destas regiões permite a semel-
hança na precificação na locação e na venda.
As regiões do Parque Tecnológico e Aeroporto não
possuem valores de venda, pois os empreendimentos
levantados na região não disponibilizam unidades para
comercialização, somente disponíveis para locação.
GUANABARA
NORTESUL
D.PEDRO
CENTRO
ALPHAVILLE
AEROPORTO
PQ.TECN.
SW
ISSPARK
CAM
BUÍ
R$ 35,00
R$ 80,00
R$ 7,81
R$ 41,00
50%
11,0%
6,0%
32%
16,4%
18,5%
13,5%
70%
SW
ISSPARK
PQ.TECN.
NORTESUL
GUANABARA
D.PEDRO
CENTRO
CAM
BUÍ
ALPHAVILLE
AEROPORTO

4. • Estoque Total: Total de m² em empreendimentos prontos levantados na pesquisa;
• Taxa de Vacância: Porcentagem de área de escritório vago na área útil total do edifício;
• Preço pedido: Preço por m² útil pedido pelo proprietário para locação e/ou venda;
• Área útil: Área interna do imóvel medida a partir do piso, inclui carpete, copas, depósito e outras áreas
passíveis de uso efetivo
• Regiões Comerciais: Principais e mais valorizados corredores comerciais, onde se concentram os princi
pais empreendimentos
GLOSSÁRIO
GLOSSÁRIO DO MERCADO IMOBILIÁRIO
RELATÓRIO IMOBILIÁRIO 2 °SEMESTRE 2013
O Relatório Imobiliário Corporativo do 2° Semestre tem previsão de lançamento em 09/13 contendo as infor-
mações atualizadas do mercado, análise da evolução do setor em Campinas, assim como inclusão de novos
empreendimentos que serão lançados ao longo do ano.
Está previsto para o próximo relatório a inclusão de um estudo de classificação dos empreendimentos comerciais
de Campinas utilizando o método de classificação da POLI-USP como padrão de análise geral. Com esse estudo
será possível avaliar a qualidade do empreendimento em relação aos padrões nacionais, assim como a qualidade
da localização onde o edifício está localizado.
RELATÓRIO IMOBILIÁRIO CORPORATIVO:
Publicação Semestral do Departamento de Inteligência INI2 Implantações Imobiliárias
Executivo Responsável:
Carlos Felipe Corsini
Colaboradores envolvidos:
Caio Guimarães Junqueira
O relatório de mercado é uma publicação da INI2 Implantações Imobiliárias e possui todos os direitos reservados.
INI2 INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA
Este relatório está disponível para download no site da INI2 (www.ini2.com.br) ou poderá ser enviado por e-mail
caso solicitado.
A INI2 é uma empresa especialista no mercado imobiliário de Campinas, contate a INI2 e conheça os serviços de
assessoria corporativa , pautado em inteligência imobiliária única em Campinas.
Contato:
imobiliaria@ini2.com.br
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