1. Communauté des citoyens des rues Andras et Cérès ( CCAC) de la ville de Dollard-des-Ormeaux
9 juillet 2013
Projet de condos de la gare Sunnybrooke
Nous étions ce soir (9 juillet) une vingtaine de représentants de notre communauté au Conseil de ville de Dollard-des-
Ormeaux pour exprimer au maire et ses conseillers notre désaccord quant au projet de construction de condos au bout
de la rue Cérès.
Défiguration du paysage urbain pour une ville qui se dit doter d'un plan d'urbanisme.
Ce projet de 52 condos sur 6 étages dans une communauté où les habitations sont des jumelés et des maisons de ville
par unité de 5 attachés n’a aucun sens. Aucun édifice de 6 étages ou plus n’est existant sur le Boulevard des Sources, qui
est une des plus grandes artères de la ville. Comment peut-on imaginer bâtir un immeuble de 6 étages et de plus de 50
unités de condo dans un si petit terrain, qualifié d’insignifiant par le maire lui-même, et au bout d’une petite rue qui est
un cul-de-sac qui abrite 13 jumelés?
Changement de zonage en catimini
Une demande de changement de zonage a été effectuée en décembre dernier pendant la période de Noël, période où
tout le monde est occupé à se préparer pour les festivités du temps des fêtes. Les citoyens n’ont pas été adéquatement
informés, ni conscients de ce qui se passait à la ville. Aucune mesure n’a été prise pour prendre correctement le pouls
des citoyens sur ce projet. Alors étant donné qu’aucun citoyen ne s’est exprimé sur le sujet, ils ont accordé au
promoteur Gazaille un changement de zonage.
Ce soir au conseil de ville, nous étions en colère et indignés parce que nous avons eu l’impression de s’en être fait
passer une petite vite avec ce changement de zonage.
Aujourd’hui, la ville de Dollard-des-Ormeaux laisse au promoteur immobilier le droit et privilège de couper une partie du
boisé que le maire a qualifié d’insignifiant. Ce boisé constitué d’arbres matures ainsi que d’un écosystème le long de la
ligne de train de Deux-Montagnes.
D’un côté, la ville parle de créer des espaces verts et d’encourager le développement durable et de l’autre côté, on
accorde à des promoteurs des changements au niveau du zonage sur le seul fait que c’est une bonne idée d’avoir des
condos à multiples étages près du train (alors que ce n’était pas le plan initial) sous prétexte qu'il suit les
recommandations du PMAD de construire les TODs (transit oriented development) sans penser qu'il détruit une forêt
mature.
Aucune étude d’impact quant à la sécurité
Aucune étude d’impact sur l’environnement immédiat pour les citoyens n’a été effectuée, la décision a été prise sur le
seul fait que c’était une bonne idée. Comment le maire peut-il affirmer avec conviction que les impacts seront mineurs
alors qu’il ne l’a pas évalué avec une étude sérieuse. C’est à notre avis des décisions prises à la légère qui ne tiennent ni
compte de l’avis des citoyens, ni de prendre en considération les impacts.
Aucune étude d’impact sur le reste du boisé n’a été non plus été effectué.
Une unité de 52 condos doublera la circulation dans les rues où nous enfants circulent à pied ou à vélo. L’impact sera
majeur, mais on ne veut ni la voir, ni l’évaluer. Il y a même eu une personne qui est décédée parce qu’il s’est fait frapper
par une voiture sur la rue Cérès, il y a un an et demi. Suite à l'accident mortel survenu en 2012, le maire affirme

2. qu'étant donné le verdict de culpabilité du conducteur, la sécurité des piétons n'est pas problématique. Pourtant, tous
les résidents du quartier savent que l'achalandage des voitures et des piétons sur ces rues est principalement dû au train
de banlieue. Donc, ces condos et futurs utilisateurs de train de banlieue ne feraient qu'augmenter la circulation et les
risques d'accident.
Nos enfants ne seront plus en sécurité dans nos rues. Ils perdront leur terrain de jeu.
Le maire a même osé mentionner que nous ne verrons même pas l’édifice. Comment ne peut-on pas voir un édifice de 6
étages. Tous les arguments du maire ce soir ont été légers.
Une écoute sans aucune volonté de faire autrement
En tant que citoyen, nous nous sommes exprimés au maire, il nous a écoutés cependant nous avons eu tous la ferme
conviction qu’aucun de nos arguments n’ont été pris en considération. En fin de compte, il nous a mentionné que c’est
trop tard, alors que le projet n’est pas encore amorcé. Il nous mentionne qu’il n’y a rien à faire.
Maintenant, nous sommes devant le fait accompli. Le conseil de ville nous a même mentionné que ça couterait trop cher
en pénalité.
Le maire a finalement avoué qu’ils ont fait erreur par contre aucune action n’a été citée pour réparer leur erreur.
Nous avons demandé quels étaient les critères sur lesquels ils se sont basés pour faire les modifications du zonage et ni
le maire ni les conseillers n’ont été en mesure de nous les exposer, mis à part que c’était une bonne idée.
Ce projet de 52 condos a possiblement été privilégié au détriment de simple maison de ville pour une question de valeur
foncière totale sans égard aux impacts environnant et nous espérons sincèrement que notre maire n’a subi aucune
influence ou encouragement.
Nous avions choisi ce quartier pour vivre dans un espace paisible où nos enfants peuvent circuler en toute sécurité et
nous voulons le préserver.
Nous sommes d’accord avec un développement qui respecte les normes, un plan d’urbanisme sérieux, et qui contribue à
un minimum d’impact sur l’achalandage au niveau de la circulation et notre qualité de vie
Nous croyons fermement que ce projet n’a aucun sens et doit être modifié. Nous sommes d’accord que cette
construction doit être en accord avec le plan et l’aménagement urbain. Un îlot de verdure aussi petit soit-il est
important pour le bien-être la communauté et assure pour les générations à venir des espaces privilégiés.
Soyons et restons solidaires
CCAC (communauté des citoyens des rues Andras et Cérès de Dollard-des-Ormeaux)
Voici un reportage qui a été effectué
http://youtu.be/eggrG2QyF8k
Merci de signer la pétition
http://www.change.org/petitions/city-of-dollard-des-ormeaux-and-city-of-pierrefonds-roxboro-stop-construction-in-boisé-
roxboro-and-adjoining-forests-and-protect-them