Chỉ tính vào giá thành sản phẩm xây lắp phần chi phí sản xuất liên quan đến thi công xây lắp của bên thi công (bên B). Giá thành sản phẩm xây lắp gồm 4 khoản mục : CPNVLTT, CPNCTT, CPSDMTC, CPSXC. - Đối tượng tập hợp chi phí sản xuất là những công trình, hạng mục công trình do công ty trực tiếp thi công hay từng đơn đặt hàng; đối tượng tính giá thành là công trình, hạng mục công trình hoàn thành hoặc khối lượng thi công xây lắp đến điểm dừng kỹ thuật; kỳ tính giá thành là hằng tháng, hằng quý, hằng năm hoặc khi công trình hoàn thành bàn giao. - Chi phí tập hợp theo từng quy trình thi công hay từng đơn đặt hàng chi tiết theo từng khoản mục trên cơ sở chi phí thực tế. - Tổng hợp chi phí sản xuất và tính giá thành trên cơ sở chi phí thực tế báo gồm : tổng hợp chi phí sản xuất, điều chỉnh khoản giảm giá thành, đánh giá sản phẩm dở dang cuối kỳ, tính giá thành (Chủ yếu là phương pháp giản đơn, tỷ lệ, hệ số, tổng cộng chi phí) Các bạn xem trước hoặc tải về nhé

1. 10/27/2014
1
1
KEÁ TOAÙN CPSX VAØ TÍNH GIAÙ THAØNH SP
THEO CHI PHÍ THÖÏC TEÁ
HOAÏT ÑOÄNG XAÂY LAÉP – ÑAËC ÑIEÅM CHUNG
- Xaây laép laø ngaønh saûn xuaát vaät chaát quan troïng trong neàn kinh
teá quoác daân, laø quaù trình xaây döïng môùi, xaây döïng laïi, caûi taïo
nhaø cöûa, caàu ñöôøng, nhaø maùy….
- Saûn phaåm xaây laép laø nhöõng coâng trình, haïng muïc coâng trình
keát caáu bôûi vaät tö, thieát bò xaây laép do taùc ñoäng cuûa lao ñoäng
xaây laép vaø gaén lieàn vôùi nhöõng ñòa ñieåm nhaát ñònh veà maët ñaát,
maët nöôùc, khoâng gian;
- Xaây laép laø hoaït ñoäng saûn xuaát chöùc naêng trong caùc doanh
nghieäp xaây laép;
- Ñaëc ñieåm saûn phaåm xaây laép:
+ Mang tính rieâng leû vaø coù giaù trò lôùn, thôøi gian höõu duïng laâu daøi;
+ Quaù trình thi coâng thöôøng keùo daøi;
+ Gaén lieàn vôùi ñòa ñieåm, khoâng gian coá ñònh;
+ Mang nhöõng neùt ñaëc tröng veà kyõ myõ thuaät, phong tuïc, taäp quaùn;
- Saûûn phaåm xaây laép thuoäc ñoái töôïng chòu thueá giaù trò gia taêng.
KEÁ TOAÙN CPSX VAØ TÍNH GIAÙ THAØNH SP THEO CHI PHÍ THÖÏC TEÁ
HOAÏT ÑOÄNG XAÂY LAÉP – NOÄI DUNG KEÁ TOAÙN CP VAØ Z XAÂY LAÉP
- Chæ tính vaøo giaù thaønh saûn phaåm xaây laép phaàn chi phí saûn xuaát lieân
quan ñeán thi coâng xaây laép cuûa beân thi coâng (beân B). Giaù thaønh saûn
phaåm xaây laép goàm 4 khoaûn muïc : CPNVLTT, CPNCTT, CPSDMTC,
CPSXC.
- Ñoái töôïng taäp hôïp chi phí saûn xuaát laø nhöõng coâng trình, haïng muïc
coâng trình do coâng ty tröïc tieáp thi coâng hay töøng ñôn ñaët haøng; ñoái
töôïng tính giaù thaønh laø coâng trình, haïng muïc coâng trình hoaøn thaønh
hoaëc khoái löôïng thi coâng xaây laép ñeán ñieåm döøng kyõ thuaät; kyø tính giaù
thaønh laø haèng thaùng, haèng quyù, haèng naêm hoaëc khi coâng trình hoaøn
thaønh baøn giao.
- Chi phí taäp hôïp theo töøng quy trình thi coâng hay töøng ñôn ñaët haøng
2
chi tieát theo töøng khoaûn muïc treân cô sôû chi phí thöïc teá.
- Toång hôïp chi phí saûn xuaát vaø tính giaù thaønh treân cô sôû chi phí thöïc teá
baùo goàm : toång hôïp chi phí saûn xuaát, ñieàu chænh khoaûn giaûm giaù
thaønh, ñaùnh giaù saûn phaåm dôû dang cuoái kyø, tính giaù thaønh (Chuû yeáu laø
phöông phaùp giaûn ñôn, tyû leä, heä soá, toång coäng chi phí)
- Toå chöùc chöùng töø, taøi khoaûn vaø phöông phaùp haïch toaùn.

2. 10/27/2014
2
KEÁ TOAÙN CPSX VAØ TÍNH GIAÙ THAØNH SP THEO CHI PHÍ THÖÏC TEÁ
HOAÏT ÑOÄNG XAÂY LAÉP –
QUAN HEÄ DÖÏ TOAÙN VAØ GIAÙ THAØNH SAÛN PHAÅM XAÂY LAÉP.
TT KHOAÛN MUÏC K. HIEÄU CAÙCH TÍNH KEÁ TOAÙN
I CP TRÖÏC TIEÁP
1 CPNVLTT VL = QJQJVL + CLVL N.TK621
2 CPNCTT NC = QJQJNC+[1+ (F1/h1.n) +(F2/h2.n)] N.TK622
3 CPSDMTC MTC = QJQJMTC N.TK623
3
Toång chi phí tröïc tieáp T = VL +NC+MTC
II CHI PHÍ CHUNG C = NC. Tyû leä chi phí chung N.TK627,
N.TK641,
N.TK642
III TN CHÒU THUEÁ TÍNH TRÖÔÙC TL = (T+C). Tyû leä lôïi nhuaän C.TK421
GTDT XAÂY LAÉP TRÖÔÙC THUEÁ Z = (T+C+TL) C.TK511
THUEÁ VAT VAT = Z. Thueá suaát thueá GTGT C.TK333
IV TOÅNG GTDT SAU THUEÁ (TOÅNG
GIAÙ THANH TOAÙN)
GXL = (T+C+TL) + VAT N.TK131
KEÁ TOAÙN CPSX VAØ TÍNH GIAÙ THAØNH SP THEO CHI PHÍ THÖÏC TEÁ
HOAÏT ÑOÄNG XAÂY LAÉP – K.M GIAÙ THAØNH SAÛN PHAÅM XAÂY LAÉP
- Chi phí nguyeân vaät lieäu tröïc tieáp : Bao goàm toaøn boä chi phí
nguyeân vaät lieäu chính, nguyeân vaät lieäu phuï, nhieân lieäu, vaät
lieäu söû duïng luaân chuyeån, vaät keát caáu lieân quan tröïc tieáp ñeán
töøng quaù trình thi coâng xaây laép vaø caáu thaønh thöïc theå cô sôû
vaät chaát cuûa coâng trình ñöôïc ghi nhaän trong hoà sô döï toaùn.
- Chi phí nhaân coâng tröïc tieáp : Bao goàm tieàn löông coâng nhaân
tröïc tieáp thöïc hieän quaù trình thi coâng xaây laép baát keå coâng
nhaân trong ñònh bieân hay ngoaøi ñònh bieân lao ñoäng cuûa
doanh nghieäp.
- Chi phí söû duïng maùy thi coâng : Bao goàm toaøn boä chi phí lieân
quan tröïc tieáp vaø giaùn tieáp ñeán quaù trình vaän haønh maùy moùc
thi coâng ngoaøi hieän tröôøng.
- Chi phí saûn xuaát chung : Bao goàm toaøn boä chi phí lieân quan
tröïc tieáp thi coâng xaây laép ngoaøi hieän tröôøng khoâng thuoäc caùc
khoaûn muïc chi phí saûn xuaát neâu treân.
4

3. 10/27/2014
3
KEÁ TOAÙN CPSX VAØ TÍNH GIAÙ THAØNH SP THEO CHI PHÍ THÖÏC TEÁ
HOAÏT ÑOÄNG XAÂY LAÉP –
ÑAÙNH GIAÙ SAÛN PHAÅM DÔÛ DANG CUOÁI KYØ
- Ñaùnh giaù theo chi phí thöïc teá phaùt sinh.
- Ñaùnh giaù theo saûn löôïng hoaøn thaønh
töông ñöông :
• Taát caû ñeàu laø chi phí nhoùm 2.
• Saûn löôïng hoaøn thaønh töông ñöông
ñöôïc thay theá baèng giaù thaønh döï toaùn
cuûa khoái löôïng thöïc hieän.
- Ñaùnh giaù theo chi phí ñònh möùc – Giaù
thaønh döï toaùn cuûa khoái löôïng thi coâng
xaây laép dôû dang cuoái kyø.
5
KEÁ TOAÙN CPSX VAØ TÍNH GIAÙ THAØNH SP THEO CHI PHÍ THÖÏC TEÁ
HOAÏT ÑOÄNG XAÂY LAÉP –
TÍNH GIAÙ THAØNH SAÛN PHAÅM XAÂY LAÉP
6
- Phöông phaùp giaûn ñôn.
- Phöông phaùp tyû leä (tyû leä tính giaù
thaønh laø tyû soá giöõa giaù thaønh thöïc
teá vôùi giaù thaønh döï toaùn)
- Phöông phaùp heä soá.
- Phöông phaùp toång coäng chi phí.
- Phöông phaùp ñôn ñaët haøng

4. 10/27/2014
4
KEÁ TOAÙN CPSX VAØ TÍNH GIAÙ THAØNH SP THEO CHI PHÍ THÖÏC TEÁ
HOAÏT ÑOÄNG XAÂY LAÉP –
SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN CPSX VAØ Z SP XAÂY LAÉP TRÖÏC TIEÁP THI COÂNG
7
154
DDÑK
152,111,141 621 111,138, 632
(1) (5) (9)
334,111,331 622 155
(2) (6) (10)
154,111,331 623
(3) (7)
111,152,214.. 627 632
(4) (8) (11)
DDCK
(**)
Chöùng töø chi phí Soå chi tieát chi phí Phieáu giaù thaønh
KEÁ TOAÙN CPSX VAØ TÍNH GIAÙ THAØNH SP THEO CHI PHÍ THÖÏC TEÁ
HOAÏT ÑOÄNG XAÂY LAÉP –
SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN CPSX VAØ GIAÙ THAØNH SP XAÂY LAÉP
GIAÛI THÍCH
(1) Taäp hôïp chi phí nguyeân vaät lieäu tröïc tieáp.
(2) Taäp hôïp chi phí nhaân coâng tröïc tieáp
(3) Taäp hôïp chi phí söû duïng maùy thi coâng
(4) Taäp hôïp chi phí saûn xuaát chung
(5) Keát chuyeån chi phí nguyeân vaät lieäu tröïc tieáp
(6) Keát chuyeån chi phí nhaân coâng tröïc tieáp
(7) Keát chuyeån hoaëc phaân boå chi phí söû duïng maùy thi coâng.
(8) Keát chuyeån hoaëc phaân boå chi phí saûn xuaát chung.
(9) Ñieàu chænh giaûm giaù thaønh.
(10)Giaù thaønh thöïc teá saûn phaåm xaây laép nghieäm thu chôø baùn.
(11)Giaù thaønh thöïc teá saûn phaåm xaây laép ñaõ baøn giao
(**) Möùc cheânh leäch taêng ñònh phí do möùc saûn xuaát thöïc teá thaáp
8
hôn möùc bình thöôøng

5. 10/27/2014
5
9
Coâng ty
Ñôn vò
PHIEÁU TÍNH GIAÙ THAØNH SAÛN PHAÅM XAÂY LAÉP
TEÂN COÂNG TRÌNH :
Thôøi gian thi coâng töø : ñeán :
Chæ tieâu Toång coäng
Chia theo khoaûn muïc
CPNVTLL CPNCTT CPSDMTC CPSXC
CPSXDDÑK
CPSXPSTK
CPSXDDCK
KHOAÛN GIAÛM Z
TOÅNG Z
Ngöôøi laäp Keá toaùn tröôûng Giaùm ñoác
10
Coâng ty
PHIEÁU TÍNH GIAÙ THAØNH SAÛN PHAÅM XAÂY LAÉP
TEÂN COÂNG TRÌNH :
Thôøi gian thi coâng töø : ñeán :
Chæ tieâu Toång coäng
Chia theo khoaûn muïc
CPNVTLL CPNCTT CPSDMTC CPSXC
CPSXDDÑK
CPSXPSTK
CPSXDDCK
KHOAÛN GIAÛM Z
TOÅNG Z
GÍA THAØNH DT
TYÛ LEÄ TÍNH Z
LOAÏI HAÏNG MUÏC A
- Ñôn vò :
-Toång soá :
LOAÏI HAÏNG MUÏC B
-Ñôn vò :
-Toång soá :
Ngöôøi laäp Keá toaùn tröôûng Giaùm ñoác

6. 10/27/2014
6
KEÁ TOAÙN CPSX VAØ TÍNH GIAÙ THAØNH SP THEO CHI PHÍ THÖÏC TEÁ
HOAÏT ÑOÄNG XAÂY LAÉP –
SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN CPSX VAØ GIAÙ THAØNH SP XAÂY LAÉP
11
- Chi phí söû duïng maùy thi coâng :
• Toång hôïp töø boä phaän phuïc vuï
NÔÏ 623/ COÙ154,512
• Toång hôïp töø thueâ ngoaøi
NÔÏ 623 , NÔÏ 133 / COÙ 331
• Töø thöïc hieän tröïc tieáp
NÔÏ 623 / COÙ 111,152,214
- Neáu lieân quan tröïc tieáp keát chuyeån vaøo chi
phí saûn xuaát kinh doanh dôû dang (154).
- Neáu lieân quan giaùn tieáp choïn ca maùy quy ñoåi
laøm tieâu thöùc phaân boå, sau ñoù ghi nhaän vaøo
chi phí saûn xuaát kinh doanh dôû dang (154)
KEÁ TOAÙN CPSX VAØ TÍNH GIAÙ THAØNH SP THEO CHI PHÍ THÖÏC TEÁ
HOAÏT ÑOÄNG XAÂY LAÉP –
SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN CPSX VAØ GIAÙ THAØNH SP XAÂY LAÉP TOÅNG THAÀU
12
111,112,152. . 621,622,623,627 154 155
(1) DDÑK
(2)
154,512 (7)
(3)
(4)
331 632
(5) (8)
DDCK
(6)

7. 10/27/2014
7
KEÁ TOAÙN CPSX VAØ TÍNH GIAÙ THAØNH SP THEO CHI PHÍ THÖÏC TEÁ
HOAÏT ÑOÄNG XAÂY LAÉP –
SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN CPSX VAØ GIAÙ THAØNH SP XAÂY LAÉP TOÅNG THAÀU
GIAÛI THÍCH
(1) Taäp hôïp chi phí thi coâng xaây laép do ñôn vò tröïc tieáp thöïc hieän.
(2) Keát chuyeån chi phí thi coâng xaây laép do ñôn vò tröïc tieáp thöïc hieän.
(3) Taäp hôïp chi phí khoái löôïng coâng vieäc giao cho caùc ñôn vò noäi boä
13
thöïc hieän
(4) Taäp hôïp chi phí haïng muïc giao thaàu laïi cho caùc ñôn vò trong noäi
boä cuûa doanh nghieäp coù toå chöùc keá toaùn rieâng.
(5) Taäp hôïp chi phí khoái löôïng coâng vieäc, haïng muïc, coâng trình giao
thaàu laïi cho beân ngoaøi ñaõ baøn giao cho doanh nghieäp trong kyø
lieân quan ñeán coâng trình doanh nghieäp thöïc hieän
(6) Taäp hôïp chi phí khoái löôïng coâng vieäc, haïng muïc, coâng trình giao
thaàu laïi cho beân ngoaøi ñaõ baøn giao cho beân A trong kyø lieân quan
ñeán coâng trình doanh nghieäp quaûn lyù.
(7) Giaù thaønh thöïc teá khoái löôïng coâng vieäc, haïng muïc, coâng trình
hoaøn thaønh chôø baùn.
(8) Giaù thaønh thöïc teá khoái löôïng coâng vieäc, haïng muïc, coâng trình
hoaøn thaønh baøn giao
14
Coâng ty
Ñôn vò
PHIEÁU TÍNH GIAÙ THAØNH SAÛN PHAÅM XAÂY LAÉP
TEÂN COÂNG TRÌNH :
Thôøi gian thi coâng töø : ñeán :
Chæ tieâu Toång
coäng
Chia theo khoaûn muïc
CPNVTLL CPNCTT CPSDMTC CPSXC
CPSXDDÑK
CPSXPSTK
CPSXDDCK
KHOAÛN GIAÛM Z
TOÅNG Z THI COÂNG
CP KHOAÙN NOÄI BOÄ
CP GIAO BEÂN NGOAØI
TOÅNG GIAÙ THAØNH
BAØN GIAO
Ngöôøi laäp Keá toaùn tröôûng Giaùm ñoác

8. 10/27/2014
8
15
15- HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG
- Muïc ñích chuaån möïc
- Phaïm vi aùp duïng chuaån möïc
- Caùc thuaät ngöõ lieân quan
- Nguyeân taéc ghi nhaän doanh thu, chi phí
hôïp ñoàng xaây döïng
- Keá toaùn doanh thu, chi phí hôïp ñoàng xaây
döïng baøn giao theo tieán ñoä keá hoaïch
- Keá toaùn doanh thu, chi phí hôïp ñoàng xaây
döïng baøn giao theo khoái löôïng coâng vieäc
- Theå hieän hôïp ñoàng xaây döïng treân baùo caùo
taøi chính
16
MUÏC ÑÍCH VAØ PHAÏM VI AÙP CHUAÅN MÖÏC
Môc ®Ých cña chuÈn mùc nμy lμ quy ®Þnh
vμ híng dÉn c¸c nguyªn t¾c vμ ph¬ng ph¸p
kÕ to¸n doanh thu vμ chi phÝ liªn quan ®Õn
hîp ®ång x©y dùng, gåm: Néi dung doanh
thu vμ chi phÝ cña hîp ®ång x©y dùng; ghi
nhËn doanh thu, chi phÝ cña hîp ®ång x©y
dùng lμm c¬ së ghi sæ kÕ to¸n vμ lËp b¸o c¸o
tμi chÝnh.
ChuÈn mùc nμy ¸p dông cho kÕ to¸n hîp
®ång x©y dùng vμ lËp b¸o c¸o tμi chÝnh cña
c¸c nhμ thÇu.

9. 10/27/2014
9
17
CAÙC THUAÄT NGÖÕ LIEÂN QUAN
• Hîp ®ång x©y dùng: Lμ hîp ®ång b»ng vaên b¶n vÒ viÖc
x©y dùng mét tμi s¶n hoÆc tæ hîp c¸c tμi s¶n cã liªn quan
chÆt chÏ hay phô thuéc lÉn nhau vÒ mÆt thiÕt kÕ, c«ng nghÖ,
chøc nng hoÆc c¸c môc ®Ých sö dông c¬ b¶n cña chóng.
• Hîp ®ång x©y dùng víi gi¸ cè ®Þnh: Lμ hîp ®ång x©y dùng
trong ®ã nhμ thÇu chÊp thuËn mét møc gi¸ cè ®Þnh cho
toμn bé hîp ®ång hoÆc mét ®¬n gi¸ cè ®Þnh trªn mét ®¬n vÞ
s¶n phÈm hoμn thμnh. Trong mét sè trêng hîp khi gi¸ c¶
taêng lªn, møc gi¸ ®ã cã thÓ thay ®æi phô thuéc vμo c¸c ®iÒu
kho¶n ghi trong hîp ®ång.
• Hîp ®ång x©y dùng víi chi phÝ phô thªm: Lμ hîp ®ång x©y
dùng trong ®ã nhμ thÇu ®îc hoμn l¹i c¸c chi phÝ thùc tÕ ®îc
phÐp thanh to¸n, céng (+) thªm mét kho¶n ®îc tÝnh b»ng
tû lÖ phÇn traêm (%) trªn nhöõng chi phÝ nμy hoÆc ®îc tÝnh
thªm mét kho¶n phÝ cè ®Þnh.
18
DOANH THU HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG
- Doanh thu cña hîp ®ång x©y dùng bao gåm:
(a) Doanh thu ban ®Çu ®îc ghi trong hîp ®ång; vμ
(b) C¸c khoaûn taêng, giaûm khi thùc hiÖn hîp ®ång, c¸c
khoaûn tiÒn thëng vμ c¸c khoaûn thanh to¸n kh¸c nÕu c¸c
khoaûn nμy cã khaû naêng lμm thay ®æi doanh thu, vμ cã thÓ
x¸c ®Þnh ®îc mét c¸ch ®¸ng tin cËy.
- Xaùc ñònh doanh thu hôïp ñoàng xaây döïng :
Doanh thu cña hîp ®ång x©y dùng ®îc x¸c ®Þnh b»ng gi¸
trÞ hîp lý cña c¸c khoaûn ®· thu hoÆc sÏ thu ®îc. ViÖc x¸c
®Þnh doanh thu cña hîp ®ång chÞu t¸c ®éng cña nhiÒu yÕu
tè kh«ng ch¾c ch¾n vaø chóng tuú thuéc vμo c¸c sù kiÖn sÏ
xaûy ra trong t¬ng lai. ViÖc íc tÝnh thêng phaûi ®îc söa ®æi
khi c¸c sù kiÖn ®ã ph¸t sinh vμ nhöõng yÕu tè kh«ng ch¾c
ch¾n ®îc giaûi quyÕt. Vì vaäy , doanh thu cña hîp ®ång cã
thÓ taêng hay giaûm ë tõng thêi kú.

10. 10/27/2014
10
19
CHI PHÍ HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG
- Chi phÝ cña hîp ®ång x©y dùng bao gåm:
(a) Chi phÝ liªn quan trùc tiÕp ®Õn tõng hîp ®ång;
(b) Chi phÝ chung liªn quan ®Õn ho¹t ®éng cña c¸c hîp ®ång vμ cã thÓ ph©n bæ cho
tõng hîp ®ång cô thÓ;
(c) C¸c chi phÝ kh¸c cã thÓ thu l¹i tõ kh¸ch hμng theo c¸c ®iÒu khoaûn cña hîp ®ång.
- Chi phÝ liªn quan trùc tiÕp ®Õn tõng hîp ®ång bao gåm:
(a) Chi phÝ nh©n c«ng t¹i c«ng trêng, bao gåm caû chi phÝ gi¸m s¸t c«ng trình;
(b) Chi phÝ nguyªn liÖu, vËt liÖu, bao gåm caû thiÕt bÞ cho c«ng trình;
(c) KhÊu hao m¸y mãc, thiÕt bÞ vμ c¸c TSCÑ kh¸c sö dông ®Ó thùc hiÖn hîp ®ång;
(d) Chi phÝ vËn chuyÓn, l¾p ®Æt, th¸o dì m¸y mãc, thiÕt bÞ vμ nguyªn liÖu, vËt liÖu ®Õn
vμ ®i khái c«ng trình;
(®) Chi phÝ thuª nhμ xëng, m¸y mãc, thiÕt bÞ ®Ó thùc hiÖn hîp ®ång;
(e) Chi phÝ thiÕt kÕ vμ trî gióp kü thuËt liªn quan trùc tiÕp ®Õn hîp ®ång;
(g) Chi phÝ dù tÝnh ®Ó söa chöõa vμ baûo hμnh c«ng trình;
(h) C¸c chi phÝ liªn quan trùc tiÕp kh¸c.
- Chi phÝ chung liªn quan ®Õn ho¹t ®éng cña c¸c hîp ®ång x©y dùng vμ cã thÓ ph©n
bæ cho tõng hîp ®ång, bao gåm:
(a) Chi phÝ baûo hiÓm;
(b) Chi phÝ thiÕt kÕ , trî gióp kü thuËt kh«ng liªn quan trùc tiÕp mét hîp ®ång cô thÓ;
(c) Chi phÝ quaûn lý chung trong x©y dùng.
- C¸c chi phÝ kh¸c cã thÓ thu l¹i tõ kh¸ch hμng theo c¸c ®iÒu khoaûn cña hîp ®ång nh
chi phÝ giaûi phãng mÆt b»ng, chi phÝ triÓn khai mμ kh¸ch hμng phaûi traû l¹i cho nhμ
thÇu ®· ®îc quy ®Þnh trong hîp ®ång.
20
NGUYEÂN TAÉC GHI NHAÄN
DOANH THU – CHI PHÍ HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG
Doanh thu vμ chi phÝ cña hîp ®ång x©y dùng ®îc ghi nhËn theo
hai trêng hîp sau:
- (a) Trêng hîp hîp ®ång x©y dùng quy ®Þnh nhμ thÇu ®îc thanh
to¸n theo tiÕn ®é kÕ ho¹ch, khi kÕt quaû thùc hiÖn hîp ®ång x©y
dùng ®îc íc tÝnh mét c¸ch ®¸ng tin cËy, thì doanh thu vμ chi
phÝ liªn quan ®Õn hîp ®ång ®îc ghi nhËn t¬ng øng víi phÇn
c«ng viÖc ®· hoμn thμnh do nhμ thÇu tù x¸c ®Þnh vμo ngμy lËp
b¸o c¸o tμi chÝnh mμ kh«ng phô thuéc vμo hãa ®¬n thanh to¸n
theo tiÕn ®é kÕ ho¹ch ®· lËp hay cha vμ sè tiÒn ghi trªn hãa ®¬n
lμ bao nhiªu.
- (b) Trêng hîp hîp ®ång x©y dùng quy ®Þnh nhμ thÇu ®îc thanh
to¸n theo gi¸ trÞ khèi lîng thùc hiÖn, khi kÕt quaû thùc hiÖn hîp
®ång x©y dùng ®îc x¸c ®Þnh mét c¸ch ®¸ng tin cËy vμ ®îc kh¸ch
hμng x¸c nhËn, thì doanh thu vμ chi phÝ liªn quan ®Õn hîp ®ång
®îc ghi nhËn t¬ng øng víi phÇn c«ng viÖc ®· hoμn thμnh ®îc
kh¸ch hμng x¸c nhËn trong kú ®îc phaûn ¸nh trªn hãa ®¬n
®· lËp.

11. 10/27/2014
11
21
NGUYEÂN TAÉC GHI NHAÄN
DOANH THU – CHI PHÍ HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG
- Ñoái víi hîp ®ång x©y dùng víi gi¸ cè ®Þnh, kÕt quaû cña hîp ®ång ®îc íc
tÝnh mét c¸ch ®¸ng tin cËy khi ®ång thêi tháa m·n bèn (4) ®iÒu kiÖn sau:
(a) Tæng doanh thu cña hîp ®ång tÝnh to¸n ®îc mét c¸ch ®¸ng tin cËy
(b) Doanh nghiÖp thu ®îc lîi Ých kinh tÕ tõ hîp ®ång;
(c) Chi phÝ ®Ó hoμn thμnh hîp ®ång vμ phÇn c«ng viÖc ®· hoμn thμnh t¹i
thêi ®iÓm lËp b¸o c¸o tμi chÝnh ®îc tÝnh to¸n mét c¸ch ®¸ng tin cËy;
(d) C¸c khoaûn chi phÝ liªn quan ®Õn hîp ®ång cã thÓ x¸c ®Þnh ®îc râ rμng
vμ tÝnh to¸n ®îc mét c¸ch ®¸ng tin cËy ®Ó tæng chi phÝ thùc tÕ cña hîp ®ång
cã thÓ so s¸nh ®îc víi tæng dù to¸n.
- Ñoái víi hîp ®ång x©y dùng víi chi phÝ phô thªm, kÕt quûa cña hîp ®ång ®îc
íc tÝnh mét c¸ch tin cËy khi ®ång thêi tháa m·n hai ®iÒu kiÖn sau:
(a) Doanh nghiÖp thu ®îc lîi Ých kinh tÕ tõ hîp ®ång;
(b) C¸c khoaûn chi phÝ liªn quan ®Õn hîp ®ång cã thÓ x¸c ®Þnh ®îc râ rμng
vμ tÝnh to¸n ®îc mét c¸ch ®¸ng tin cËy kh«ng kÓ cã ®îc hoμn traû hay
kh«ng.
22
NGUYEÂN TAÉC GHI NHAÄN
DOANH THU – CHI PHÍ HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG
- Khi kÕt quaû thùc hiÖn hîp ®ång x©y dùng kh«ng thÓ íc
tÝnh ®îc mét c¸ch ®¸ng tin cËy, thì :
(a) Doanh thu chØ ®îc ghi nhËn t¬ng ®¬ng víi chi phÝ cña
hîp ®ång ®· ph¸t sinh mμ viÖc ®îc hoμn traû lμ t¬ng ®èi
ch¾c ch¾n;
(b) Chi phÝ cña hîp ®ång chØ ®îc ghi nhËn lμ chi phÝ trong
kú khi c¸c chi phÝ nμy ®· ph¸t sinh.
- Khi lo¹i bá ®îc c¸c yÕu tè kh«ng ch¾c ch¾n liªn quan ®Õn
viÖc íc tÝnh mét c¸ch ®¸ng tin cËy kÕt quaû thùc hiÖn hîp
®ång thì doanh thu vμ chi phÝ cã liªn quan tíi hîp ®ång
x©y dùng sÏ ®îc ghi nhËn t¬ng øng víi phÇn c«ng viÖc
®· hoμn thμnh.

12. 10/27/2014
12
23
SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN DOANH THU – CHI PHÍ HÑXD
THANH TOAÙN THEO TIEÁN ÑOÄ KEÁ HOAÏCH
511 337 131 111,112
1 1 2 2 4 4
3331
3 3
111,112,152… 621,622,… 154 111,152…
5 5 6 6 7 7
641,642,… 632
9 9 8 8
Chuù yù : Vôùi nhöõng coâng trình khi ñaàu tö mua saém maùy moùc chuyeân duøng, khi
hoaøn thaønh baøn giao baùn nhöõng thieát bò naøy ghi giaûm chi phí N 111,112,131/C
3331,154 vaø chi phí thanh lyù ghi N154,133/C 111,112 ñoàng thôøi ghi giaûm
N214/C211
24
DIEÃN GIAÛI SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN DT-CP HÑXD
TRÖÔØNG HÔÏP THANH TOAÙN THEO TIEÁN ÑOÄ KEÁ HOAÏCH
1. Doanh thu ghi nhaän theo tieán ñoä keá hoaïch
2. Xuaát hoùa ñôn thu tieàn (doanh thu) trong kyø
3. VAT cuûa theo doanh thu xuaát hoùa ñôn trong kyø
4. Soá tieàn thöïc thu trong kyø
5. Chi phí xaây laép phaùt sinh
6. Keát chuyeån chi phí xaây laép ñeå tính giaù thaønh
7. Thu hoài vaät tö, baùn pheá lieäu . . .töø quaù trình xaây laép
8. Giaù voán xaây laép sau khi tröø caùc khoaûn thu hoài
9. Chi phí khaùc lieân quan ñeán baùn haøng, quaûn lyù.

13. 10/27/2014
13
25
SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN DOANH THU – CHI PHÍ HÑXD
THANH TOAÙN THEO TIEÁN ÑOÄ KEÁ HOAÏCH
511 337 131 112
600 600 500 500 550 550
3331
50 50
111,112,152… 621,622,623,627 154 111
420 420 420 420 20 20
15 15 25 25
632
30 390 390
N211 : 50 641,642,…
C214 : 50 30
Keát quaû kinh doanh trong kyø = 600 – (390 + 30) = 180
26
SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN DOANH THU – CHI PHÍ HÑXD
THANH TOAÙN THEO KHOÁI LÖÔÏNG COÂNG VIEÄC
511 131 111,112
2 2 4 4
3331
3 3
111,112,152… 621,622,… 154 111,152…
5 5 6 6 7 7
641,642,… 632
9 9 8 8
Chuù yù : Vôùi nhöõng coâng trình khi ñaàu tö mua saém maùy moùc chuyeân duøng, khi
hoaøn thaønh baøn giao baùn nhöõng thieát bò naøy ghi giaûm chi phí N 111,112,131/C
3331,154 vaø chi phí thanh lyù ghi N154,133/C 111,112 ñoàng thôøi ghi giaûm
N214/C211

14. 10/27/2014
14
27
DIEÃN GIAÛI SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN DT-CP HÑXD
TRÖÔØNG HÔÏP THANH TOAÙN THEO KHOÁI LÖÔÏNG COÂNG VIEÄC
1. ????
2. Doanh thu xuaát hoùa ñôn thu tieàn theo khoái löôïng coâng vieäc
3. VAT cuûa doanh thu xuaát hoùa ñôn theo khoái löôïng coâng vieäc
4. Soá tieàn thöïc thu theo hoùa ñôn
5. Chi phí xaây laép phaùt sinh trong kyø
6. Keát chuyeån chi phí xaây laép tính giaù thaønh
7. Thu hoài vaät tö, baùn pheá lieäu . . .
8. Giaù voán xaây laép sau khi tröø caùc khoaûn thu hoài
9. Chi phí khaùc lieân quan
28
SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN DOANH THU – CHI PHÍ HÑXD
THANH TOAÙN THEO KHOÁI LÖÔÏNG COÂNG VIEÄC
511 131 112
550 550 605 605
3331
55 55
111,112,152… 621,622,623,627 154 111,152…
420 420 420 420 20 20
15 15 25 25
632
30 390 390
N211 /C214 : 50 641,642
30
Keát quaû kinh doanh trong kyø = 550 – (390 + 30) = 130

15. 10/27/2014
15
29
THEÅ HIEÄN TREÂN BAÙO CAÙO TAØI CHÍNH
- Doanh nghiÖp phaûi rình bμy trong b¸o c¸o tμi chÝnh:
(a) Ph¬ng ph¸p x¸c ®Þnh doanh thu ghi nhËn trong kú vμ ph¬ng ph¸p
x¸c ®Þnh phÇn c«ng viÖc ®· hoμn thμnh cña hîp ®ång x©y dùng;
(b) Doanh thu cña hîp ®ång x©y dùng ®îc ghi nhËn trong kú b¸o c¸o;
(c) Tæng doanh thu luü kÕ cña hîp ®ång x©y dùng ®îc ghi nhËn cho tíi
thêi ®iÓm b¸o c¸o;
(d) Sè tiÒn cßn phaûi traû cho kh¸ch hμng;
(®) Sè tiÒn cßn phaûi thu cña kh¸ch hμng;
- Ñoái víi nhμ thÇu ®îc thanh to¸n theo tiÕn ®é kÕ ho¹ch quy ®Þnh trong
hîp ®ång x©y dùng phaûi b¸o c¸o thªm c¸c chØ tiªu:
(e) Phaûi thu theo tiÕn ®é kÕ ho¹ch;
(g) Phaûi traû theo tiÕn ®é kÕ ho¹ch.
30
SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN DOANH THU – CHI PHÍ HÑXD
THANH TOAÙN THEO KHOÁI LÖÔÏNG COÂNG VIEÄC
511 131 111,112
2 2 4 4
3331
3 3
111,112,15
2…
621,622,… 154 111,152…
5 5 6 6 7 7
641,642,… 632
9 9 8 8
Chuù yù : Vôùi nhöõng coâng trình khi ñaàu tö mua saém maùy moùc chuyeân duøng,
khi hoaøn thaønh baøn giao baùn nhöõng thieát bò naøy ghi giaûm chi phí N
111,112,131/C 3331,154 vaø chi phí thanh lyù ghi N154,133/C 111,112 ñoàng
thôøi ghi giaûm N214/C211

16. 10/27/2014
16
31
DIEÃN GIAÛI SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN DT-CP HÑXD
TRÖÔØNG HÔÏP THANH TOAÙN THEO KHOÁI LÖÔÏNG COÂNG VIEÄC
1. ????
2. Doanh thu xuaát hoùa ñôn thu tieàn theo khoái löôïng
coâng vieäc
3. VAT cuûa doanh thu xuaát hoùa ñôn theo khoái löôïng
coâng vieäc
4. Soá tieàn thöïc thu theo hoùa ñôn
5. Chi phí xaây laép phaùt sinh trong kyø
6. Keát chuyeån chi phí xaây laép tính giaù thaønh
7. Thu hoài vaät tö, baùn pheá lieäu . . .
8. Giaù voán xaây laép sau khi tröø caùc khoaûn thu hoài
9. Chi phí khaùc lieân quan
32
SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN DOANH THU – CHI PHÍ HÑXD
THANH TOAÙN THEO KHOÁI LÖÔÏNG COÂNG VIEÄC
511 131 112
550 550 605 605
3331
55 55
111,112,152
…
621,622,623,6
27
154 111,152…
420 420 420 420 20 20
15 15 25 25
632
30 390 390
N211 /C214 : 50 641,642
30
Keát quaû kinh doanh trong kyø = 550 – (390 + 30) = 130

17. 10/27/2014
17
33
SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN DOANH THU – CHI PHÍ HÑXD
THANH TOAÙN THEO TIEÁN ÑOÄ KEÁ HOAÏCH
511 337 131 111,112
1 1 2 2 4 4
3331
3 3
111,112,15
2…
621,622,… 154 111,152…
5 5 6 6 7 7
641,642,… 632
9 9 8 8
Chuù yù : Vôùi nhöõng coâng trình khi ñaàu tö mua saém maùy moùc chuyeân
duøng, luùc hoaøn thaønh baøn giao baùn nhöõng thieát bò naøy ghi giaûm chi phí
N 111,112,131/C 3331,154 vaø chi phí thanh lyù ghi N154,133/C 111,112
ñoàng thôøi ghi giaûm N 214/C211
34
DIEÃN GIAÛI SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN DT-CP HÑXD
TRÖÔØNG HÔÏP THANH TOAÙN THEO TIEÁN ÑOÄ KEÁ HOAÏCH
1. Doanh thu ghi nhaän theo tieán ñoä keá hoaïch
2. Xuaát hoùa ñôn thu tieàn (doanh thu) trong kyø
3. VAT cuûa theo doanh thu xuaát hoùa ñôn trong kyø
4. Soá tieàn thöïc thu trong kyø
5. Chi phí xaây laép phaùt sinh
6. Keát chuyeån chi phí xaây laép ñeå tính giaù thaønh
7. Thu hoài vaät tö, baùn pheá lieäu . . .töø quaù trình xaây laép
8. Giaù voán xaây laép sau khi tröø caùc khoaûn thu hoài
9. Chi phí khaùc lieân quan ñeán baùn haøng, quaûn lyù.

18. 10/27/2014
18
35
SÔ ÑOÀ KEÁ TOAÙN DOANH THU – CHI PHÍ HÑXD
THANH TOAÙN THEO TIEÁN ÑOÄ KEÁ HOAÏCH
511 337 131 112
600 600 500 500 550 550
3331
50 50
111,112,15
2…
621,622,623,6
27
154 111
420 420 420 420 20 20
15 15 25 25
632
30 39
0
390
N211 : 50 641,642,…
C214 : 50 30
Keát quaû kinh doanh trong kyø = 600 – (390 + 30) = 180
KEÁ TOAÙN CPSX VAØ TÍNH GIAÙ THAØNH SP THEO CHI PHÍ THÖÏC TEÁ
CAÙC HOAÏT ÑOÄNG KHAÙC
36
- ÑAËC ÑIEÅM SX NOÂNG NGHIEÄP
- HEÄ THOÁNG KTCP VAØ TÍNH NN
- ÑAËC ÑIEÅM DÒCH VUÏ
- HEÄ THOÁNG KTCP VAØ TÍNH DÒCH VUÏ